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毛坯房交付标准实施方案

22
2020年4月19日
文档仅供参考

曦之湖花园工程
毛坯房交付标准专项施工方案

编制人：阮剑明
审核人：阮剑明
审批人：秦炳灿
浙江舜江建设集团有限公司
绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部
二0一四年十月三十日
前言

本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，经过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200
《绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定》
《建筑工程质量管理条例》

毛坯房交付标准管理办法
1 范围
本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。
2职责
2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。
3 实施办法
3.1由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。
3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查经过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。
若经过，则按此标准全面推广实施
组织项目部自检
项目部组织全面检查
选定样板间位置
未经过，则整改直至经过自检
公司组织验收后竣工验收
按标准施工

4 具体标准如下：

4.1墙面地面
4.1.1一般房间：

地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛， 墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。
。

墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm。
4.1.2房间：

4.1.3厨房

顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆

烟道根部刷防水(1.5厚聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽
4.1.4卫生间

墙面刮素水泥浆并拉毛

顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口

卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层

4.1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返80mm，与墙面素水泥浆收口

地面面层： 1:2.5水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。

套内楼梯墙面刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。做简易栏杆
4.2电器配置
4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯

入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其它房间为普通白炽灯。如上图。
4.2.2房间电器
室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。

所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。
4.3弱电配置

有线电视分线盒及插座 电话插座，紧急按钮

红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统

厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）
同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。

4.4给排水配置
4.4.1客厅阳台给排水配置

所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40

客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头
4.4.2厨房给排水配置

预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40

4.5.3卫生间给排水配置

卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
4.5阳台和露台：
4.5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：

4.5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：

4.6临时入户门

建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。

附件一：分户验收标识样图
60mm 60mm
二、三级插座
220V(10A)
防水防溅插座
220V(16A)

30mm
30mm

双联翘板开关
220V(10A)
30mm
单联翘板开关
220V(10A)
30mm
60mm 60mm
排气扇插座
220V(10A)
30mm
油烟机插座
220V(10A)
30mm
三联翘板开关
220V(10A)
30mm
空调插座
220V(16A)
30mm

60mm 60mm

60mm 60mm

有线电视
终端插座
30mm
洗衣机插座
220V(10A)
30mm
户内开关箱
220V(6回路)
30mm
60mm 60mm

有线电视
终端预留口
30mm
60mm 60mm
智能化系统
分线盒
30mm

对讲电话
30mm

60mm 60mm

电话插孔
30mm

洗脸盆
30mm

60mm 60mm

60mm 60mm
洗衣机水咀
30mm

双莲槽
30mm

电炊箱
30mm

电线导管的
位置与走向
30mm
60mm 60mm

检测橡皮图章样图
100mm
25mm 25mm 25mm 25mm
60mm
15mm
15mm
15mm
15mm

检查内容 允许偏差 实测值 结 论

开间尺寸 10mm

净空尺寸 ±10mm

墙面空鼓 ≤200cm2

100mm
25mm 25mm 25mm 25mm

检查内容 允许偏差 实测值 结 论

墙面平整度 4mm

墙面垂直度 4mm

阴阳角方正 4mm

15mm

15mm

60mm

15mm

15mm

检测位置标识章

测
测

20mm 20mm

附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准
土建专业
验收内容
验收项目
验收标准
检验频率
检验方法
室内空间净尺寸
房间尺寸
10mm
每户三间，客厅必检，每间4点
将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。
净空尺寸
±10mm
每户三间，客厅必检，每间5点
使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。
楼地面
平整度
10mm
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。
标高
±10mm
每间房2点
使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。
标识
清楚准确
所有房间
按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。
墙面
垂直度
4mm
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置，。宽度小于1m的墙面可不检。
平整度
4mm
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4mm
每一房间2点
使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤200cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c㎡的可不计。
裂缝起皮
无
所有房间
目测观感检查
窗台高度
5mm
每个窗台2点
使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。
顶棚
空鼓裂缝
无
所有房间
目测观感检查。
顺直度
顺平
所有房间
目测观感检查
门窗安装
水平与垂直
3mm
每窗2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
竖向偏移
5mm
每窗2点
使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点
开启灵活性
灵活
门窗全检
对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N.对防盗门进行开关密封检查。
密封性能
密封性好
窗全检
逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。
防水质量
蓄水试验
无渗漏
每一防水房间
检查功能性试验记录。《有防水要求的地面蓄水试验记录》
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
检验频率
检验方法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录
管道安装
立管垂直
2mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查

横贯纵横方向弯曲
1.5mm/m
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查

立管垂直度
3mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
电气安装
开关插座
平整美观
全检
目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m，距门边150-200mm，通断位置一致，同一房间插座安装高度一致。
电器调试
运行可靠
全检
照明通电运行8小时，漏电动作准确无误
配电箱
平整美观
全检
目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直