检察院施组(报公司).doc

目 录
1.编制依据 1
1.1工程合同 1
1.2施工图 1
1.3主要规范、规程 1
1.4主要标准 2
1.5主要图集 3
1.6主要法规 3
1.7其它 4
2.工程概况 4
2.1 工程建设概况 4
2.2建筑设计概况 5
2.3结构设计概况 6
2.4专业设计概况 8
2.5工程特点、难点 10
2.5.1结构工程特点 10
2.5.2 装修工程特点 10
2.5.3 机电工程特点 10
2.5.4 难点1：“三边”工程 11
2.5.5难点2：高标准的质量和安全文明施工要求 11
2.5.6 难点3：严格、紧迫的工期要求 11
2.5.7 难点4：复杂的机电施工和结构、装修施工的矛盾 11
3.施工部署 11
3.1项目经理部组织机构 11
3.2工程目标 11
3.2.1质量目标 11
3.2.2工期目标 12
3.2.3安全文明施工目标 12
3.3施工部署原则 12
3.4 任务划分及总、分包管理 13
3.4.1各单位负责范围 13
3.4.2工程物资设备采购划分 14
3.4.3总包单位与分包单位的关系 14
3.5施工进度计划 14
3.5.1施工进度计划编制原则 14
3.5.2施工总体进度计划安排 15
3.5.3图纸配套计划 15
3.6施工组织协调 16
4施工准备 17
4.1施工技术准备和前期工作准备 17
4.1.1图纸、图集、规范、规程等 17
4.1.2主要器具配置 18
4.1.3技术工作计划 19
4.2施工现场准备 21
4.2.1现场准备 21
4.2.2人员培训 21
4.2.3临水 22
4.2.4临电 23
4.2.5临建 23
4.3各种资源需用量计划 24
4.3.1劳动力需要量及进场计划 24
4.3.2主要材料投入计划 25
4.3.3主要机具需用量计划 25
5.主要施工方法及技术措施 27
5.1施工流水段划分 27
5.2大型机械的选择 27
5.2.1塔吊 27
5.2.2电梯 27
5.3工程测量 28
5.3.1工程轴线的定位 28
5.3.2 建筑物垂直度控制 28
5.3.3工程放线 28
5.4防水工程 28
5.5 钢筋工程 29
5.5.1抗震等级 29
5.5.2主要部位的钢筋设计： 29
5.5.3钢筋的加工 29
5.5.4钢筋施工 30
5.5.5钢筋保护层控制 30
5.5.6钢筋的连接 31
5.6模板工程 31
5.6.1模板选型 31
5.6.2模板、背楞、架料等计划用量 31
5.7混凝土工程 33
5.7.1各部位混凝土强度等级 33
5.7.2底板混凝土的浇筑 33
5.7.3大型设备的配置 33
5.7.4泵管的固定 34
5.8脚手架工程 34
5.9回填工程 34
5.10幕墙工程 34
5.11机电工程 35
5.12砌筑工程 35
5.12.1材料 35
5.12.2技术要求 35
5.12.3墙体砌筑施工顺序： 36
5.13季节性施工 38
6.主要施工管理措施 38
6.1工期保证措施 38
6.1.1建立完善的计划保证体系 38
6.1.2技术工艺的保障 39
6.1.3合理资源配置的保障 40
6.1.4总包管理的保障 40
6.1.5加强对业主、监理、设计的配合工作 41
6.1.6加强与社会各界的协调 41
6.2质量保证措施 41
6.2.1质量保证体系及质量职责 41
6.2.2质量保证组织措施及管理程序 41
6.2.3施工过程管理 43
6.2.4工程技术资料的管理 45
6.2.5工程试验管理 46
6.2.6其它相关制度 47
6.2.7物资检验规定 49
6.2.8过程检验及报验规定 49
6.2.9不合格分项（工序）处理规定 49
6.2.10工程质量奖罚规定 50
6.2.11分部分项工程质量保证技术措施 50
6.3技术保证措施 53
6.4 安全保证措施 54
6.4.1安全管理方针 54
6.4.2安全组织保证体系 54
6.4.3安全管理 55
6.4.4分析安全难点，确定安全管理难点 55
6.4.5安全教育 55
6.4.6主要安全管理制度 55
6.4.7临边与洞口的安全防护 56
6.4.8钢筋工程安全施工措施 56
6.4.9模板工程安全施工措施 57
6.4.10 混凝土工程安全施工措施 57
6.4.11 脚手架工程安全施工措施 58
6.4.12施工机械安全施工措施 58
6.4.13 施工现场临电安全措施 58
6.4.14 易燃、有毒、化学品使用安全措施 59
6.5 应急准备和响应 59
6.6消防保卫措施 60
6.6.1建立完善的保障体系： 60
6.6.2消防保证措施： 60
6.6.3 消防管理 60
6.6.4 用火用电措施 61
6.6.5 消防设施、器材管理 61
6.6.6保卫措施： 62
6.7环保措施、文明施工 64
6.7.1环境卫生保护措施： 64
6.7.2扰民问题管理 64
6.7.3 扬尘管理 64
6.8成品保护 65
6.9现场料具管理 65
6.9.1材料存放： 65
6.9.2材料节约措施： 65
7.主要经济技术指标 66
7.1主要经济技术指标 66
7.2降低成本措施 66
7.3降低成本目标 66
8.施工现场总平面布置 67
8.1施工现场布置原则 67
8.2地下结构施工平面图 67
8.3地上结构施工平面图 67
8.4装修施工平面图 67
附录1：岗位责任 67

1.编制依据
1.1工程合同
合同名称
编 号
签定日期
北京市人民检察院施工合同
京第04-0403
2004.7.9
1.2施工图
序号
图 纸 名 称
图 纸 编 号
出 图 日 期
1
结构图
结施-1～107　　　　　
分阶段出图
2
钢结构图
结施-1～20　　　　
分阶段出图
3
建筑图
建施-1～82
分阶段出图
4
电气图
电施-1～78
分阶段出图
5
暖通图
设施-1～61
分阶段出图
6
给排水图
水施-1～58
分阶段出图
7
弱电图
讯施-1～20
分阶段出图
1.3主要规范、规程
序号
类 别
规 范、规 程 名 称
编 号
1
国家
国家
工程测量规范
（GB50026-93）
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
（GB50202-2002）
3
地下工程防水技术规范
（GB50108-2001）
4
地下防水工程质量验收规范
（GB50208-2002）
5
混凝土结构工程施工质量验收规范
（GB50204-2002）
6
砌体工程施工质量验收规范
（GB50203-2002）
7
屋面工程质量验收规范
（GB50207-2002）
8
建筑地面工程施工质量验收规范
（GB50209-2002）
9
建设工程施工现场供用电安全规范
（GB50194-93）
10
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
（GB50210-2001）
11
钢结构工程施工质量验收规范
（GB50205-2001）
12
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
（GB50242-2002）
13
通风与空调工程施工质量验收规范
（GB50243-2002）
14
电梯工程施工质量验收规范
（GB50310-2002）
15
自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）
（GB50261-2001）
16
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
（GB50254-96）
17
电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范
（GB50255-96）
18
电气装置工程起重机装置施工及验收规范
（GB50256-96）
19
电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境
电气装置施工及验收规范
（GB50257-96）
20
建筑电气工程施工质量验收规范
（GB50303-2002）
21
民用建筑工程室内环境污染控制规范
（GB50325-2001）
22
行业
建筑工程冬期施工规程
（JGJ104-97）
23
玻璃幕墙工程技术规范
（JGJ102-2003）
24
钢筋机械连接通用技术规程
（JGJ107-2003）
25
混凝土泵送施工技术规程
（JGJ/T10-95）
26
建筑机械使用安全技术规程
（JGJ33-2001）
27
施工现场临时用电安全技术规范
（JGJ46-88）
28
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002年版）)
（JGJ130-2001）
29
地方
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
30
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
31
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
32
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-2003
33
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
34
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
1.4主要标准
类别
名 称
编 号
国 家
国 家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-92
普通混凝土拌合物性能试验方法标准
GB50080-2002
普通混凝土力学性能试验方法
GB50081-2002
普通混凝土用硅酸盐水泥质量标准和检验方法
GB175-99
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-98
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-98
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
行 业
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法
JGJ53-93
建筑施工安全检查标准
JGJ59-1999
1.5主要图集
序号
名 称
编 号
1
88J图集系列
2001版
2
建筑物抗震构造详图
03G329-1-2003
03G329-2-2003
3
框架结构填充空心砖砌块构造图集
京94SJ19
4
混凝土结构施工平法制图规则和构造详图
03G101-1-2003
03G101-2-2003
5
钢筋混凝土防护密闭门框墙通用图集（六级）
JSJT-228
6
钢筋混凝土防护密闭门和门框墙选用图集
GBGT-311
7
建筑门窗图集
京95-J61
1.6主要法规
序号
类 别
法 规 名 称
编 号
1
国家
建筑法

2
环境保护法、计量法、合同法、消防法

3
地方
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知
京建科【1999】230#
4
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【1997】172#
5
地方
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】50#
1.7其它
序号
名 称
类别
编 号
1
公司质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件
企业
一局发展/QEOHS/B25(2003年版)
2
公司项目管理十大手册
企业

3
北京市人民检察院地质勘察报告

北京地质工程公司
4
设计交底及有关图纸答疑文件

5
钢筋剥肋滚轧直螺纹接头技术规程
企业
Q/LR03-2002
2.工程概况
2.1 工程建设概况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
北京市人民检察院新建办公业务用房
2
工程地点
北京市东城区建国门外立交桥西北角、北起东总布胡同，华润大厦南侧，南临社科院北墙，东至东二环，西至贡院东街头条。
3
建设单位
北京市人民检察院
4
设计单位
中国建筑设计研究院
5
监理公司
京兴国际工程管理公司第30项目监理部
6
监督单位
东城区质量监督站
7
施工总承包
中建一局建设发展公司
8
施工主要分包
江苏建工劳务有限公司
9
招标文件工期
2004.5.9开工，2005.8.1日竣工，共450个日历天。
10
计划工期
2004.5.9开工，2005.6.12日竣工，共400个日历天。
11
承包方式
中标价加系数包干
12
资金来源
政府财政拨款
13
质量目标
北京市竣工“长城杯”、创“国家优质工程”
2.2建筑设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
集办公、办案、辅助设施于一体的综合性办公楼
2
建筑特点
以坚不可摧铜墙铁壁表现法律的神圣不可侵犯
3
建筑面积
用地面积
13549 m2
总建筑面积
59119m2
地下建筑面积
15745 m2
地上建筑面积
43374 m2
4
建筑层数
地 上
12层（局部10层）
地 下
2层
5
建筑层高
地下部分层高
B02层：4m，B01层：5m
地上部分层高
F01层：4.5m，F02层：6m，F03～F10层：4.2m，
F11层：8.4m（夹层为4.2m），F12层：4.8m
6
建筑高度
±0.00绝对标高
43.21m
基底标高
-10.36m、-10.76m、-11.36m、-11.76m
檐口高度
58.8m、45.0m、
建筑总高
63.3m
7
建筑平面
横轴编号
1轴～19轴
纵轴编号
A轴～S轴
横轴轴线距离
8.4m、7.1m
纵轴轴线距离
8.2m、6.5m、5.6m、6.9m、6.68m
8
建筑防火
建筑耐火等级1级，各层均划分防火分区
9
外墙保温
采用25厚挤塑聚苯板保温
10
外装修
外墙装修
混凝土挂板、铝合金格构幕墙、金属网（氟碳喷涂）
屋面工程
不上人屋面：卵石保护层屋面
上人屋面：铺仿石地面广场砖屋面
主入口
花岗石楼面、金属网吊顶
门窗工程
外门窗框均采用氟碳喷吐铝合金热断桥构造，中间采用中空玻璃，内、外片均钢化。
11
室内装修
顶棚工程
矿棉板吊顶、铝板吊顶、吸声顶棚、纸面石膏板吊顶喷顶棚涂料、喷顶棚涂料
地面工程
花岗石、铺地砖、地毯地面、抗静电活动楼面、亚麻籽油复合楼面、耐磨地板漆、实木复合地板、水泥楼面
内墙装修
花岗石、涂料、大白浆、釉面砖、吸声、挂铝板、贴壁纸、软包
门窗工程
普通门
铝合金门窗、实心木门
特种门
钢质防火门、木质防火门、安全防护门、特种隔声门、防火卷帘门
楼梯
铺地砖、耐磨地板漆楼面
公用部分
花岗石、铺地砖、地毯
12
防水工程
屋面防水
高分子复合自粘性防水卷材一道
厕浴间防水
采用聚氨酯防水涂膜（单组份）
地下室外防水
防水等级为二级，采用钢筋混凝土结构自防水及3mm+4mmSBSⅡ防水卷材两道设防
2.3结构设计概况
序号
项 目
内 容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架－抗震墙结构
2
土质、水位
基底以上土质
粘质、砂质粉土②层，细砂、粉砂③层，粉质、重粉质粘土④层
地下水位
设防水位标高42.000m,抗浮设计水位标高38.000m
地下水水质
场区地下水对混凝土结构无腐蚀性
3
建筑物地基
地基土质层
粉质、重粉质粘土④层及粘质粉土、砂质粉土④1层
地基承载力
160KPa
地基渗透系数
不会产生地震液化
4
地下防水系统，两道设防
混凝土自防水
基础底板：C35/S8,地下室外墙：C45/S8
柔性防水
3mm+4mm厚SBSⅡ聚酯胎改性沥青防水卷材
5
混凝土强度等级
垫层
C15
基础底板、地下室顶板梁、板（室外部分）、水池池壁和池底
C35/S8
地下室外墙
C45/S8
墙、柱
C45/C40/C35
梁、板
C35/C30/C25
楼梯、填充墙构造柱、圈梁、压顶、门洞口抱框
C20
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
框架抗震等级
二级
剪力墙抗震等级
一级
7
钢筋类别
非预应力钢筋等级
HRB235、HRB335
8
钢筋接头形式
滚压直螺纹机械连接
钢筋直径≥18mm
搭接绑扎
除直螺纹机械连接外，采用搭接
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
700、1100
外墙厚度（mm）
350、400、500、
内墙厚度（mm）
200、300、400、
柱子截面尺寸
1550x1550、1100x1100、1000x1000、800 x1000、800x800、600x600、450x450
梁断面尺寸
500x1000、500x900、450x1050、450x650、400x1050、400x700、350x1000、300x600、250x500、200x400等
楼板厚度（mm）
100、120、150、200、250
10
楼梯结构形式
板式楼梯
11
结构工程预防碱集料反应管理类别
地上部分环境类别为一类，地下部分中地下室外墙、基础底板、地下室顶板（室外部分）为二b类，其余为二a类
12
二次围护结构
陶粒混凝土空心砌块墙
2.4专业设计概况
序号
项 目
设 计 要 求
系 统 做 法
管 线 类 别
1
给排水系统
上水
市政供水为0.18Mpa,各区最不利点的出水压力不小于0.1Mpa，最低用水点最大静水压力不大于0.35Mpa
入户管从室外给水环管接出，室内管网分为两个压力区，首层以下为低压，首层以上由变频调速泵装置供水
室内供水干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，丝扣或沟槽式管件连接，支管采用铝塑PPR管，热熔连接
下水
室内地面±0.00m以上采用重力自流排除，地下室污废水均汇至地下层的潜水泵坑，用污水潜水泵提升排除
室内污废水分流排除，卫生间洗浴部分废水回收至中水机房，用做中水原水，其它污废水合流排至室外污水管道系统。卫生间、生活污废水采用污、废分流，立管共用一根通气立管。首层及以下卫生间排水单独排出室外
室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封，不锈钢带卡箍接口，室外管道采用HPPE双壁波纹管，承插连接
雨水
屋面雨水采用87型斗雨水系统
屋面雨水利用重力排除。地下车库坡道的拦截雨水、窗井雨水，用管道收集到地下室雨水坑，用潜污泵提升后排除
屋面雨水管采用镀锌钢管，焊接连接。室外雨水管采用HPPE双壁波纹管，承插连接
热水
集中热水系统采用干、立管全日制机械循环
室内管网分两个压力区，首层以下为低压，首层以上为一个区
干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，丝扣或沟槽式管件连接，支管采用铝塑PPR管，热熔连接
消防水
消火栓布置使任一着火点有2股充实水栓到达，各消防电梯前室均设消火栓，水枪充实，水栓不小于10m，流量不小于5L/S
管网系统竖向不分区，消防泵房设于地下二层
采用内外热镀锌钢管，沟槽卡箍连接
2
消防系统
消防、排烟、报警、监控
防排烟、火灾自动报警与消防联动控制，火灾应急广播
管路混凝土墙体内敷设，双环路
正负零以下为镀锌钢管，地上部分为焊接钢管
3
空调通风系统
空调
空调机组及系统上相应的控制元件均由DDC系统进行控制，风机盘管由室温控制器和三速开关控制
室外新风经各层空调机组处理后，经风管送至各空调房间。
采用镀锌钢板制作
通风
地下车库、机电用房等设置机械通风系统，其中地下车库的通风系统还兼作为火灾时的车库排烟系统，人防、战时通风按照清洁式通风系统设计
机械送排风
采用镀锌钢板及3mm钢板制作
4
电力系统
照明
正常照明、应急照明
正常照明采用电缆加母线树干式供电，应急照明采用矿物绝缘电缆双电源、EPS集中式供电。
混凝土体内用SC管，吊顶、后砌墙体为JDG管，均穿BV线
动力
消防动力为一级负荷供电，其它为二、三级负荷供电。
动力系统采用放射式和树干式供电
采用金属桥架及SC管，2RYJV电缆，消防线路为BTT2电缆
避雷
按第二类防雷建筑设防
屋面避雷带、避雷针、均压环、引下线、基础接地网
利用建筑物结构筋作引下线，屋面为镀锌圆钢
5
设备安装
配电柜
落地安装
变配电室的电柜下进下出线，竖井及设备间电柜为上进上出线
金属线槽、焊接钢管、电缆、母线
污水泵
Q=20m3/h,H=15m,
N=2.2KW
安装于地下室集水坑中
镀锌钢管丝接
冷却塔
进水温度37℃,出水温度32℃，循环水量1000 m3/h,补水量20 m3/h,循环利用率98％
横流式冷却塔三台，设在十一层屋顶，补水从地下生活水箱经生活变频调速装置加压供给
焊接钢管，焊接连接
2.5工程特点、难点
2.5.1结构工程特点
由于建筑立面需要，虽然本工程长度达130米，但不设温度缝，设计中拟采用外保温和加强楼板配筋等措施减少温度的影响。主楼与纯地下室之间设置后浇带1，此后浇带混凝土待主体结构封顶后再进行浇筑。为减少混凝土干缩影响，每隔30米左右设后浇带2，同时采用补偿收缩混凝土，后浇带2要求梁板混凝土浇筑后2个月后再进行浇筑。后浇带1、2是结构自防水的薄弱环节，如何采取措施保证地下结构后浇带抗渗、防裂是本工程施工的重点。
2.5.2 装修工程特点
本工程外立面装修为金属网（氟碳喷涂）、混凝土挂板及型钢复合玻璃幕墙，装修材料种类多，施工方法各异，如何通过有效的协调、组织、管理及科学的施工方法处理不同材料的界面，体现“以坚不可摧铜墙铁壁表现法律的神圣不可侵犯”的设计思想，是装修阶段的重要目标之一。
2.5.3 机电工程特点
本工程为办公、会议、技术交流培训、餐饮和健身的多功能建筑，机电系统复杂，暂估价项目较多，故对总承包商机电协调管理及配合工作的要求较高。
2.5.4 难点1：“三边”工程
本工程属于典型的“三边”工程，规划审批等事项制约设计单位工作，设计图纸的质量、速度又制约现场的技术准备和实体施工工作，压缩了我部技术准备工作时间至不合理状态甚至无技术准备时间，进而影响现场实体施工工作。
2.5.5难点2：高标准的质量和安全文明施工要求
本工程质量目标是北京市竣工“长城杯”、争创“国家优质工程”，安全文明施工目标是达到“北京市安全文明施工样板工地”，高标准的质量和安全文明施工是本工程的核心任务。
2.5.6 难点3：严格、紧迫的工期要求
本工程建筑面积预计将突破60000m2，合同工期是400天，但前期近50天的时间，只能进行钎探、垫层、防水及保护层施工，因此自底板结构起工期只有350天，此工期还包括一个雨期和一个冬期施工，因此工期压力非常大。
2.5.7 难点4：复杂的机电施工和结构、装修施工的矛盾
本工程的机电专业比一般的办公楼施工内容复杂，包括诸如暂压室、提讯室、法警监控室、枪械室、弹药库维修器具室、自动举报、活体验伤、侦察中心、指挥中心等大量特殊用房在内的、不同一般使用要求的机电施工内容，容易出现结构和机电的预留、预埋工作相互影响以及对后续机电和装修施工造成矛盾的现象，因此项目部将把如何协调各个分包方的协作关系做为项目施工管理的重点。
3.施工部署
3.1项目经理部组织机构
项目经理部组织机构见附表3-1，主要职能见附录1：岗位责任。
3.2工程目标
3.2.1质量目标
北京市竣工“长城杯”，争创“国家优质工程”。
3.2.2工期目标
开工日期为2004年5月9日，竣工日期为2005年6月12日，共计400天。
3.2.3安全文明施工目标
北京市安全文明施工样板工程。
重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生：无。
轻伤频率控制在4‰以内。
3.3施工部署原则
3.3.1满足合同工期、质量目标原则：在本工程实施过程中需要及时安排土方回填，克服季节性施工给工期带来的压力和影响，合理安排机电安装与主体结构、装修与机电交叉施工，加大对各分包的协调管理力度，通过合理有效的人、财、物的投入和精细高效的施工部署、组织与协调，保证本工程按期、按质竣工。
3.3.2满足科技原则：结合本工程特点，有针对性的引用、推广“四新”技术。
3.3.3满足经济原则：由于本工程暂估价项目众多，工程图纸滞后，对于工程成本控制提出较高要求，因此在编制施工组织设计、施工方案、组织现场施工等各环节上，都要进行更为精准的计算，尤其在模板、架料的投入上要精打细算。
3.3.4先地下后地上、先结构后装修、先土建后安装：在基础完成后要及时进行现场再规划，初装修插入后要及时安排机电工程的配合施工。
3.3.5施工总工艺流程测量定位放线
垫层施工
防水层施工
地下结构施工
地上主体结构施工
内隔墙
门窗框安装
抹灰
地面工程
顶棚
墙面腻子
门窗安装
油漆
竣工清理
地下室外墙防水
回填土房芯天然级配砂石
外装修
抹灰、放线
面砖镶贴
室外散水
机电设备安装
系统设备调试运行
样板间
屋面工程

3.4 任务划分及总、分包管理
3.4.1各单位负责范围
表3-2
序号
负 责 单 位
任 务 划 分 范 围
1
总包合同范围
土建及初装修、台阶石材、给排水、中水、采暖、动力、照明、防雷接地、变配电、部分精装修
2
业主对外分包管理范围
降水、护坡、土方挖运、地基处理、弱电供应及安装、变配电、玻璃幕墙、电梯、室内天然气、政配套、部分精装修
3.4.2工程物资设备采购划分
表3-3
序号
负责单位
工程物资
1
总包采购范围
混凝土、钢筋、水泥、三防门和防火门、保温材料
2
业主自行采购范围
电梯、洁具、锅炉、空调等主要设备材料
3.4.3总包单位与分包单位的关系
表3-4
序号
主要分承包单位
主要承包内容
总包的要求
1
江苏建工建筑劳务公司
结构+室内初装(待定)
工期、质量满足总包的要求
2
外装队伍待定
外装
工期、质量满足总包的要求
3
北京中海文机电设备安装有限公司
暖通电气专业安装
工期、质量满足总包的要求
4
北京永顺成防水公司
防水工程
工期、质量满足总包的要求
3.5施工进度计划
3.5.1施工进度计划编制原则
3.5.1.1施工进度计划的编制必须符合本工程施工合同的要求。
3.5.1.2施工进度计划的编制必须充分考虑、均衡地利用各种资源。
3.5.1.3采用小流水作业，保证施工管理程序化、标准化，并有利于提高工人的工作效率。
3.5.2施工总体进度计划安排
3.5.2.1工期总目标
开工日期定为2004年5月9日，竣工日期为2005年6月12日，共计400天。
3.5.2.2工程阶段目标控制计划
施工阶段目标控制计划 表3-6
序号
阶段目标
起止日期
所用天数
结构验收时间
1
底板施工
2004-6-26~2004-7-25
30天

2
基础结构施工
2004-7-10~2004-9-6
57天
2004-10-5
3
3层以下结构施工
2004-8-8~2004-10-1
55天
2004-10-30
4
3层以上~结构封顶
20004-9-28~2004-12-28
92天
04-11-19,05-1-26

5
屋面施工
2005-1-27~2005-2-25
30天

6
外墙装饰
2004-11-27~2005-4-15
140天

7
室内初装修
2004-9-12~2005-4-7
208天

8
安装工程
2004-9-7~2005-5-30
266天

9
室内精装修
2004-10-2~2005-5-13
224天

10
竣工整理
2005-5-26~2005-6-12
18天

11
竣工验收
2005-6-12
1天

（详见施工进度总控计划及施工进度计划。）
3.5.3图纸配套计划
此计划要求设计单位提供的分项工程施工所必须的图纸的最迟期限。其中特殊专业图纸的提供时间，诸如智能化弱电图、电梯图、幕墙、特殊部位精装修图等，是各专业分包商完成二次深化设计并由设计方审批认可的最迟期限。
图纸提供计划 表3-7
序 号
图 纸 名 称
图纸最迟提供日期
1
B02层施工准备图

2004-6-28
2
提供B02层施工图纸
2004-7-7
3
B01层施工准备图（含相关钢结构图纸）
2004-7-12
4
提供B01层施工图纸
2004-7-21
5
提供F01~F03层施工准备图（含相关钢结构图纸）
2004-7-24
6
提供F01~F03层施工图纸（含钢结构埋件图纸）

2004-8-3
7
提供F04层以上施工准备图（含钢结构、机电图纸）
2004-9-3
8
提供F04层以上施工图纸
2004-9-23
9
屋面钢结构图纸设计及确认
2004-9-28
10
精装修图纸二次深化设计及确定
2004-10-2
11
外装修图纸二次深化设计及确定(埋件图须先期确定)

2004-9-6
12
施工图报供电局审批
2004-8-13
13
弱电图纸完善
2004-10-24
14
消防图纸报批
2004-6-23
15
中水机房设计出图
2004-8-23
16
室外管线及道路绿化施工图
2005-1-31
3.6施工组织协调
1）发挥综合协调管理优势，对各专业承包商进行有效组织、管理、协调和控制。
我们将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各分包商的积极性，使各独立承包商密切合作、相互配合、相互支持，保证交叉施工的合理有效衔接。我们利用长期以来所形成的分包管理手册对各专业承包商进行组织、协调、管理和控制，调整、规范各分包商的行为，高效实现让设计、监理、尤其是让业主满意的各项工程目标。
2）建立例会制度，保证各项计划的落实
我们将建立如下的会议制度：每天下午4：00召开有各分包共同参加的生产例会，总结日计划完成情况，发布下一天计划；每周召开业主、监理、项目经理部、设计单位、招标代理公司参加的五方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，保障工程参与各方信息交流渠道通畅，及时解决问题，保证四级控制计划体系的有效运行，从而最终保证总进度计划的顺利实现。
3）根据不同阶段加强现场平面布置管理
项目部将根据结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合。
4）加强与政府和社会各方面的协调
项目部将设置专门的负责人，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，同时加强和周边居民的交流，解决扰民和民扰问题，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。
5）加强与监理、设计方、招标代理公司的合作与协调，积极主动地为业主服务
项目部将积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系、协助完成各独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与业主、设计、监理、招标代理公司以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。
4施工准备
4.1施工技术准备和前期工作准备
4.1.1图纸、图集、规范、规程等
组织技术人员、工长、质量员、预算员等认真审阅图纸，争取把问题解决在施工开始前，并在根据施工图纸在施工前进行阶段性图纸会审，以便能准确地掌握设计意图，解决图纸中存在的问题，并整理出图纸会审记录。本工程所需要的图集、规范、标准、法规在施工前准备齐全，使之能满足施工使用要求。
4.1.2主要器具配置
1)工程测量仪器：
表4-1
编号
设备名称
精度指标
数量
用途
1
Topcon-701全站仪
2mm+2ppm
1台
前期工程控制定位
2
TDJ2E电子经纬仪
2
1台
施工放样
3
S3水准仪
2mm
1台
标高控制
4
50m钢尺
1mm
1把
施工放样
6
激光经纬仪
1/20000
1台
内控点竖向传递
5
对讲机
---
2部
通讯联络
2)工程检测仪器：
表4-2
序号
名称
数量
1
靠尺
4
2
50米尺
2
3
7.5m钢卷尺
20
4
塞尺
4
5
线坠
4
6
角尺
2
7
小锤子
10
8
八格网
2
3）工程试验仪器：
表4-3
序号
名称
数量
1
天平
1台
2
振动平台
1个
3
SWMSZ型温湿度自动控制器
1套
4
坍落度桶
2个
5
压力机
1个
6
混凝土模具100*100
48组
7
抗渗模具
42组
8
环刀
1套
9
砂浆模具
10组
10
坍落度标尺
1把
11
标养室
1间
4)办公设备：
表4-4
序号
名称
数量
1
办公桌
40套
2
微机
19台
3
复印机
1台
4
传真机
1台
5
打印机
3台
6
扫描仪
1台
7
数码相机
1部
4.1.3技术工作计划
施工方案编制计划：由技术部门负责认真编写出各分项施工方案，并上报监理等有关部门审批，合格后方可遵照执行，并对工长、质量、材料、安全等进行书面交底。
表4-5
序号