房地产项目装修经理的79条小结(共13页).docx

装修公司经理的肺腑之言79条

装修定位
1、一个家的视觉效果好不好，档次高不高，一开始纲领性的定位最关键的，比如现代风格却选择中式家具，会导致花了钱装修的一塌糊涂；装修讲究的是整体布局，细微取舍，有的时候即便是你非常喜欢某东西但是不适合你家装的整体风格最好不要选择，而你喜欢什么就买什么，不在乎整体布局，会导致万花筒的效果。
2、钱的定位，三万装五万的效果，好的设计师的确可以做到，三万做出三十万的效果，趁早放弃这想法，答应你的装修公司一定是说谎，所以在装修的开始，就要有一个合理的价格定位。
3、装修方式的定位，装修分为全包，半包和清包。哪种更省钱呢？准确的说都差不多，相对而言全包要贵，质量也无法把控；清包要省，但是要求业主有绝对的时间和熟悉整个行业，半包适合多数家庭；清包适合了解装修行业有充足时间的业主。
4、装修公司定位：选择老牌工头还是老牌装修公司，还是选择自行找人，在很多装修开始啊，人们一般倾向选择亲戚、朋友或者小区本身自行的装修公司以及时下流行的装修工作室，以下为各种利弊作参考：
①品牌的装修公司质量和售后有保证，缺点是价格很贵，一般的家庭不愿意选择；

②普通的装修公司设计能力一般差，经验相对不丰富，用料相对便宜，装修的价格适中，适合多数家庭，但是需要仔细的甄别；
③装修工作室是新型的一种装修形式，没有本身的装修队 ，往往只是几个大学生合伙组成，装修优点就省钱，时尚，大方；缺点是所谓的售后难兑现，没有生活经验，做出来的东西华而不实；结果往往比品牌的装修公司出来还贵，中间加钱几乎是100%；
④老牌工头，熟练掌握做工技巧，装修丰富经验，价格适中，一般要比装修公司低一些，但是技术活主要在于质量的把控，对房屋的整体观念较差，普通的家庭是可以的，追求品质的家庭这样的装修工队做出来的效果往往比较过时，而且导致未来的实用性很差，因为很难根据不同的户型去做出合理的整体安排，最后导致的结果是家总是觉得那么小，拥挤，不顺手，实际费用下来和品牌的相差不到10%；
⑤熟人介绍的装修队，知根知底，装修口碑较好，价格适中；缺点在实际中往往坑的最多的就是自己人，亲人，因为只要是商业就要盈利，不会因为是亲人或者朋友倒贴给你，往往会抓住你不好意思的心理，会狠狠的宰一比，虽然我们认为这类人不多，但现实中大量存在；其次这样的工程队往往会给以后的社会关系留下阴影，售后很差，一旦发生官司，结果往往不如普通的装修公司，建议不要选择；
⑥小区物业装修，这是新型的一种装修形式，新小区往往装修量很大，会被一些人盯上，物业有一些成员就会自行成立装修公司，表现出我就是本小区的，表面觉得售后肯定最好，而且天天又见面，并且他自己就在小区居住，用自己的家做样板间，标低廉的价格吸引业
主装修；优点是出了问题容易找见，价格适中；缺点这行为欺骗性最大，最容易上当，有的时候会联合几家业主做托，去骗其他业主，他家的标准肯定和你用的不一样，因为本身非专业，各种工队都是临时拼凑，样板间多数请人制作(装修公司)，然后把你的活转包给其他装修公司，中间又被抽取一层利润，所以导致的最后质量是这个行业里最差的，所谓老乡骗老乡，两眼泪汪汪，这种装修中最容易出现的。这种装修不建议一般家庭采用。实际费用和一般装修公司价格相当，售后极差，未来矛盾概率高，装修理赔基本不存在。小区随着装修完毕这种公司就会注销，是所有装修中最容易上当的，费用还不低，售后最差的，导致问题最多的一种；
⑦游击队装修，新的小区建立往往张贴很多游击队装修广告，往往号称某一方面优秀，价格低廉，被很多业主青睐，优点是省去中间的中介费用，价格便宜，做工也可以；缺点：没有售后，整体布局差，时间所用的周期长，业主需要熟悉材料的型号，最容易被一些居心不良的诱导上当；
⑧自主装修（也叫选购装修），是目前新型的装修模式，被新一代的年轻人所接受，自主选择材料，有供货商提供工人给安装，施工，保证工程的质量，售后也有一定的保障，价格便宜，选择的余地很大，售后往往好于品牌公司，通过自费或者免费设计图纸，按图纸逐一和供货商签订合同，然后装修安装，是所有装修中保障最好，质量最好，价格最省的；缺点：这种装修业主必须有足够的时间去转商场，有充足的时间进行对比，并且业主对装修设计大致思路清晰才可
以选择，往往很多人选择这方式结果半途而废或者耽误自己的工作时间，得不偿失。这类装修通常也叫自助装修，适合有时间的业主。
二、装修选择
俗话说适合自己的才是最好的，对于工薪家庭而言，选择一个适中的装修公司既能体现新家的美感，又具有售后的保障，时间控制有度，是比较理想的选择，避免采用亲人朋友介绍和小区物业装修公司，是行内不得不说的秘密，如果业主时间充足，可以选择自助装修，省的钱一般比装修公司同等质量低30%，在二十多年的装修经验中，业主最容易上当的就是最熟悉的人，这绝对是肺腑之言。

三、装修的施工工序：
（1）进场，拆墙，砌墙。
（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。
（3）凿线槽，水电改造并验收。
（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。
（5）卫生间，厨房贴墙面磁片。
（6）木工进场，吊天花，石膏角线。
（7）包门套，窗套。制作木柜框架。
（8）同步制作各种木门，造型门及平压。
（9）木制面板刷防尘漆（清油）。
（10）窗台大理石台面找平铺设。
（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

（12）墙面基层处理，打磨，找平。
（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。
（14）墙面油ICI最少三遍。
（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。
（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。
（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。
（19）装修公司内部初步验收。
（20）三方预约时间正式验收，交付业主。

四、设计施工: 基础施工
1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题
2. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便
3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
4. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板
5. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装
6. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是
很累的，也可以选择挂根浴帘
7. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵
8. 如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调
9. 如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定

10. 后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味
11. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座
12. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好
13. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏
14. 餐厅最好装个吊扇，超级舒服

15. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多
16. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水
17. 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。
18. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏
19．团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网？
床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的
21. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货
22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞
23. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置
24. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难
25. 房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时!
26. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去
27. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便
28. 隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦
29. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架
等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿
30. 灯千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧
31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。
32、漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。
33、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。
34、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。
35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。
36、石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。
37、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！
38、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。
39、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。
40、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客
厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）
41、储藏室。已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服的柜子又容易脏。
42、床的启动架（是这么叫的吗）。我是专业床公司买的布艺床，又花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间，好棒哦！
43、不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾
44、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。
45、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。
46、就我认为，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来，铺上和周围环境相符的瓷砖或马赛克即美观，又省钱。
47、卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。
48、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。
49、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。偶已透支，需要节省点银子。
50、偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便
了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。
51、装灯带真不实用，装修完了到现在没开过。有客人来也只是SHOW一下射灯，我自已根本都忘了还装了个这玩意。原来是想开PARTY时浪漫下的，现在开射灯的机会都不多。
52、最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。
53、实用的东东：
①设计合理的储藏室。
②北阳台用的洗污物的水槽。区别与卫生间的洗脸盆和厨房的洗菜和洗碗的水斗。
③卫生间可以拔出来洗头的龙头。（从来不在面盆洗头的TX例外）。
④便于清洁的地板和合适的清洁工具。
⑤厨房的台面工作灯。
54、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是……
55、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。 56、洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃，这样在里面冲凉不会显得狭促。
57、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，难看死了。结果自己买了勾缝剂自己勾，那个累
58、橱柜的人造石下应该垫有后木板的，结果安装后发现没有，现在不敢在上面砍肉，答应给我补装都快两个月了还没装好（只来打磨了
一次）。
59、别信设计师的蛊惑。当然，可以多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。
60、如果地漏原来生产商或者发展商已经装了那种防臭的“碗”，千万别取出来。
61、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着，现在总在琢磨着怎么补救。
62、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。
63、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。
64、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用
65、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉....
66、不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。个人推荐亮居网(亮居decojoy)，上面的东西确实便宜，但是要在拼购的前提。
67、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发
现插座不够用。
68、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！
69、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。

71、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。
72、在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
73、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线，留下一丝遗憾。
74、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。
75、线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾
76、开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些
活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。
77、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。
78、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。
79、购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。