上海新天地商业地产案例分享.pptx

上海新天地案例分享会2011.4.26上海商业地产倾情奉献项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面积：30,000 总建筑面积：86,000 停车位数量：1570（含周边停车位）商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼 上海新天地全景PART1新天地/项目概况新天地新天地（XinTianDiXinTianDi）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积天地目前总建筑面积86,00086,000，前期总投资，前期总投资1414亿元。亿元。PART1新天地/项目概况/物业组合新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、休闲餐饮区、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。北里（休闲餐饮）新天地壹号（会所）1000南里（休闲餐饮）88新天地（酒店式服务公寓）3000南里（购物中心）新天地时尚（购物中心）29,500北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500新天地物业组合：新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、8888新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。PART1新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况新芝加哥足球体育场上海美国学校香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万。本杰明伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。新天地建筑设计顾问：本杰明新天地建筑设计顾问：本杰明 伍德伍德PART1新天地/项目概况/开发时序拿地住宅一期完工写字楼完工住宅二期完工新天地时尚（新天地三期）开业1998年2003年2008年2010年1997年规划构想1999年新天地北里动工2001年新天地北里开业中心绿地及人工湖开放新天地南里动工住宅一期动工写字楼一期动工2002年新天地南里开业2006年住宅三期完工新天地计划分十期开发，目前完成三期新天地计划分十期开发，目前完成三期.开发时序：开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于业分别率先于20012001年和年和20022002年开业，写字楼于年开业，写字楼于20032003年开业，住宅自年开业，住宅自20012001年开始动工，年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于20102010年开张营业。年开张营业。你知道吗？“新天地”名称的由来？这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。p高度不能超过一大会址p样式不能背离一大会址p环境要与一大会址协调定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天”字，合起来叫“新天地”。新天地名称由来PART1新天地/项目概况/名称由来太平桥重建项目在上海的位置太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万。PART1新天地/项目概况/项目属性太平桥地区重建项目全景图新天地项目属性：项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。巨大成功。新天地（商业）翠湖天地（住宅）太平桥人工湖（公建）企业天地（写字楼）朗廷酒店（酒店）瑞安广场（写字楼）PART1新天地/项目概况/太平桥项目物业组合太平桥项目物业组合：太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。地铁1号线黄陂南路站2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。地铁10号线新天地站1号出口出，沿马当路向北步行200米。马当路兴业路公车站淮海中路嵩山路公车站PART1新天地/项目概况/项目交通项目交通：项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。太仓路黄陂南路PART1新天地/项目概况/项目四至马当路黄陂南路太仓路兴业路自忠路自忠路马当路主干道次干道支马路项目四至：项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。兴业路。北里中共一大会址入口南里广场88新天地入口广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。主入口：北里广场入口PART1新天地/项目概况/动线分析项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化为一体的时尚场所具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地国际交流和聚会的地点整旧如旧保护历史文化兴市成功人士白领阶层外籍人士游客时尚流行复古历史建筑风貌现代生活方式PART2新天地/商业布局/整体定位休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家纺家居北里休闲餐饮、特色餐饮、88新天地南里广场潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院南里购物中心潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类新天地时尚各区域经营内容PART2新天地/商业布局/各区经营内容区域主题业态分布主力店/次主力店北里 休闲餐饮 餐饮零售休闲娱乐服务新天地壹号、宝来纳餐厅南里广场 生活休闲 餐饮零售休闲娱乐服务88新天地南里购物中心生活娱乐餐饮零售休闲娱乐IFame卡拉OK会所、UME新天地国际影城 新天地时尚 时尚购物餐饮零售服务DBHK、FrancfrancPART2新天地/商业布局/各区业态布局各区业态布局新天地/商业布局/北里PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌l在整个新天地广场中，“新天地一号会所”是保留最完整的一幢建筑。这幢四层的建筑并不属于石库门房子，它的外形上属于“弄堂公馆”式建筑，目前在上海的老式住宅中已经相当罕见。l解放前，这幢大宅成为经营宣纸毛笔生意的商人毛伯庸的私宅，现已改建成瑞安集团创始人罗康瑞的私人会所。新天地一号连门口的两块门板都价值不菲，它可是货真价实的清代手工木雕！l跟新天地其它的老房子一样，新天地一号在改造过程中，整个外墙没有拆，每隔一段距离，把两楼抬起来，底下全部做空，做回钢筋混凝土的防水层，可满足五十年性能使用要求的效果。l同样，在翻建过程中，屋顶外层采用经过防水处理的传统瓦片材料，把现代的保温材料重新铺设在瓦片之下。新新 天天 地地 壹壹 号号：PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌透明思考：生活中的透明思考：生活中的“琉璃光影琉璃光影”OYAOYA：站在：站在“东方魅力东方魅力”的土地上的土地上细分业种数量（家）面积（）饰品 4220家纺家居 7426工艺品 5131时尚服装 1227儿童用品 1350烟酒茶叶 130休闲餐饮 71934特色餐饮 113336酒吧 74493会所 21153会议中心1500教育培训2516金融银行150展厅170合计5113436北里的商铺面积的比例上，明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。北里的其余商业形态，零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主，和北里的基本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。10.3%39.2%33.4%17.0%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务35.8%34.0%17.0%13.2%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务PART2新天地/商业布局/北里业态布局北里业态布局品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）亚历山大1零售饰品50 上海组合11零售家纺家居29 安梨家居2零售家纺家居18 逸居生活12零售家纺家居100 艾尔蒂3零售饰品60 新天地专卖店13零售工艺品30 藏博堂4零售工艺品30 慧思创智14零售儿童用品350 锦绣朝歌5零售家纺家居51 吴谊艺术工作室15零售工艺品21 福源雅艺6零售家纺家居16 尧阳茶行16零售茶叶30 贺友直7零售工艺品20 雨田小艺17零售工艺品30 哦纱玳8零售家纺家居12 钲艺廊18零售家纺家居200 琼耳唯品9零售饰品60 Luci Di Gala19零售 饰品 50 上海滩10零售服装227 PART2新天地/商业布局/北里零售品牌列表北里零售品牌列表新天地专卖店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。钲艺廊钲艺廊是国内知名的家居生活艺廊，2006年由一群热爱中国艺术和设计的人士创立。19逸居生活时尚家居用品店，Simply Life提供设计师们的家居用品，以满足居家者对都市新概念的需求。第一家Simply Life于2000年7月开业。后在新天地开设分店。PART2新天地/商业布局/北里零售品牌分布北里零售品牌分布新天地专卖店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌列表品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）大茴香1餐饮特色餐饮50 俏江南10餐饮特色餐饮404 丰泉2餐饮休闲餐饮152 星巴克咖啡11餐饮休闲餐饮364 哈根达斯3餐饮休闲餐饮150 蒸12餐饮休闲餐饮200 凯博西餐厅4餐饮休闲餐饮294 T8餐厅13餐饮特色餐饮246 劳瑞斯特级烧牛肋排餐厅5餐饮特色餐饮130 香啡缤14餐饮休闲餐饮624 里思南法风情餐厅6餐饮特色餐饮280 透明思考新天地餐厅15餐饮特色餐饮492 保罗贝香7餐饮休闲餐饮150 夜上海16餐饮特色餐饮711 上海新吉士酒楼8餐饮特色餐饮276 华万意意大利餐厅17餐饮特色餐饮246 天泰餐厅9餐饮特色餐饮300 新町18餐饮 特色餐饮200北里餐饮品牌列表北里零售品牌分布18哈根达斯俏江南蒸夜上海华万意PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌分布北里餐饮品牌分布品牌位置业态细分业种营业面积（）红糖音乐餐厅 1休闲娱乐 酒吧 786红诱坊 2休闲娱乐 酒吧 200大卫杜夫新天地会所 3休闲娱乐 酒吧300木头酒吧 4休闲娱乐 酒吧400璐娜西餐厅酒吧 5休闲娱乐 酒吧500宝莱纳新天地店 6休闲娱乐 酒吧500老第坊 7休闲娱乐 酒吧200红糖音乐餐厅璐娜西餐厅酒吧老第坊北里休闲娱乐平面图PART2新天地/商业布局/北里休闲娱乐品牌北里休闲娱乐品牌列表品牌位置业态细分业种营业面积（）ATM1配套服务 金融银行50新天地壹号 2配套服务 会所 900 石库门屋里厢 3配套服务 展厅 70 虚拟会议中心 4配套服务 会议中心500 沙宣（上海）美发研修中心 5配套服务 教育培训180 华尔街英语 6配套服务 教育培训336 丝 廷 7配套服务 SPA253 北里服务平面图新天地壹号新天地壹号沙宣美发研究中心PART2新天地/商业布局/北里服务品牌北里休闲娱乐品牌列表新天地/商业布局/南里广场PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌 88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，让旅客可随时体验使用区內的集“生活工作消闲”于一体的独特环境，透彻体验上海最写意的生活享受。8888新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥细分业种数量（家）面积（）食品 170正餐 1700休闲餐饮 2250特色餐饮 61915咖啡茶馆 1500酒吧 1400访问中心 140画廊1150酒店公寓 13000邮政 1150合计167175 南里广场的商铺面积的比例上，主打依然餐饮，但配套服务的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服务的比例。1.0%46.9%5.6%46.6%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务6.3%62.5%6.3%25.0%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务PART2新天地/商业布局/南里业态布局南里业态布局品牌位置业态细分业种营业面积（）舞天日本料理18餐饮特色餐饮200酷圣石20餐饮休闲餐饮200歌帝梵22餐饮特色餐饮300百草传奇23餐饮特色餐饮500上海锦江拉丁餐厅24餐饮特色餐饮200乐园石头烧餐厅酒廊26餐饮特色餐饮400匹萨马上诺27餐饮休闲餐饮400真的好海鲜餐厅28餐饮特色餐饮200鸿禧茶居29餐饮咖啡茶馆500采蝶轩30餐饮正餐700星际餐厅8休闲娱乐酒吧400PART2新天地/商业布局/南里广场餐饮及休闲娱乐品牌南里广场餐饮及休闲娱乐品牌列表南里广场餐饮和休闲娱乐平面图8采蝶轩品牌位置业态细分业种营业面积（）王德传20零售 食品 7088新天地酒店式服务公寓 8服务 酒店公寓 600*5层 上海国际访问者中心 9服务 访问中心 40中央美术学院油画廊 10服务 画廊150新天地邮政所 11服务 邮政 150南里广场零售和服务平面图2288新天地PART2新天地/商业布局/南里广场零售及服务品牌南里广场零售及服务品牌列表88新天地酒店式服务公寓中央美术学院油画廊新天地/商业布局/南里购物中心南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家，面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流服饰。细分业种数量（家）面积（）饰品1100鞋类1100儿童用品 180服装 114550特色餐饮 21250合计16608079.4%20.6%业态比例（按商铺面积）零售餐饮87.5%12.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/1F南里购物中心业态布局/1F南里购物中心品牌列表/1F品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）雅天妮 4零售饰品100Miss Sixty 11零售 服装350NINE WEST 12零售鞋类100Yoonhanii 13零售 服装100Fionas Prince 5零售 儿童用品 80Twin Angel 17零售 服装100French Connection 6零售 服装200Oblu 14零售 服装300GLOSSY 7零售 服装150Sisley 15零售 服装400G-STAR RAW 8零售 服装350Lacoste 16零售 服装300IZZUE 9零售 服装300锅德港式海鲜肥牛火锅 2餐饮 特色餐饮 900I.T 10零售 服装2000好地方精烧扒轩 3餐饮 特色餐饮 350PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/1FPART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/1FMISSSIXTYLacoste雅天妮I.T.YoonhaniiI.T概念店南里购物中心品牌分布/1F南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占比在47.2%。2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚元素。细分业种数量（家）面积（）服装52900饰品 1100箱包1100钟表眼镜 1100正餐 21700特色餐饮 11200美甲150合计12615052.0%47.2%0.8%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务66.7%25.0%8.3%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/2F南里购物中心业态布局/2F品牌位置业态细分业种营业面积（）例外 4零售 服装250VECOSTER5零售 服装400佐丹奴女装 7零售 服装100I.T 8零售 服装2000Zuczug 14零售 服装150PH7 11零售 饰品 100DELLGA6零售 箱包100Storm 英伦风暴 13零售 钟表眼镜 100翡翠酒家 1餐饮正餐 1200上海小南国 3餐饮 正餐 500鼎泰丰 2餐饮 特色餐饮 1200美丽20专业美甲沙龙 9配套服务 美甲50南里购物中心品牌列表/2FPART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/2FPART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/2F南里购物中心品牌分布/2F例外美丽20专业美甲沙龙PH7上海小南国I.T概念店6细分业种数量（家）面积（）休闲餐饮1700特色餐饮43000KTV13000合计66700南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为主。3F的餐饮多为大型餐厅，特色餐饮配比较大，起到吸引和分散客流的作用。3F的主力店是KTV，对客流有明显的吸引作用。69.1%30.9%业态比例（按商铺面积）餐饮休闲娱乐PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/3F85.7%14.3%业态比例（按商铺数量）餐饮休闲娱乐南里购物中心业态布局/3F品牌位置业态细分业种营业面积（）赤坂亭 3餐饮 特色餐饮 550品蜀4餐饮 特色餐饮 1000小山日本料理 5餐饮 特色餐饮 450蔡家食谱 6餐饮 特色餐饮 1000午后小憩 1餐饮 休闲餐饮 700Fame卡拉OK会所 7休闲娱乐 KTV 3000南里购物中心3F平面图Fame卡拉OK会所赤坂亭PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/3F南里购物中心品牌分布/3F5F的主题为休闲娱乐，家餐饮类都为主题酒吧，提供了大面积的休闲娱乐场地。5F的主力店是UME新天地国际影城，为目前上海最高端的影城，对客流有明显的吸引和聚集作用。细分业种数量（家）面积（）酒吧 11500会所12500影院 13500合计37500100.0%业态比例（按商铺面积）休闲娱乐100.0%业态比例（按商铺数量）休闲娱乐PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/5F南里购物中心业态布局/5F（由于国内外文化差异，时尚中心5F即常规的4F）品牌位置业态细分业种营业面积（）极佳酒吧 1休闲娱乐 酒吧 1500思妍丽2休闲娱乐 会所2500UME新天地国际影城 3休闲娱乐 影院 3500南里购物中心5F平面图UME新天地国际影城极佳酒吧PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/5F南里购物中心品牌分布/5F新天地/商业布局/新天地时尚中心87.9%9.1%3.0%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务细分业种数量（家）面积（）服装191456化妆品131内衣2124数码电子196鞋类288包袋皮具2119儿童用品155食品362咖啡茶馆128花店122合计332081新天地时尚共4层，其中地上2层，地下2层。目前有B1、1F和2F开业。B1以零售为主，其中服装类业种最多，时尚服饰是B1层的主打内容。而餐饮方面则是由少量的食品及咖啡茶馆。95.3%3.7%1.1%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/B1新天地时尚中心业态布局/B1品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）ByselvageB115零售包袋皮具24 StompStamp B112/113零售服装76 LeSportsacB138零售包袋皮具95 The ThingB105零售服装41 We GrowB126零售儿童用品55 Tough JeansmithB107零售服装76 bread n butterB139零售服装108 Twin Angel双琪儿B117零售服装24 ChiconomicsB114零售服装45 TutuannaB122零售服装84 d:espinaB119零售服装58 DEMETER 气味图书馆B111零售化妆品31 DAZZLEB124零售服装84 6xity 8ightB140零售内衣100 DelyleB132零售服装69 FukuskeB116零售内衣24 DEVIL NUTB133零售服装76 LeonidasB127零售食品14 IORIB123零售服装69 SUNIONB125零售数码电子96 JNBY速写B103/104零售服装268 AnyWalkB118零售鞋类57 LovedroseB131零售服装62 VANSB109零售鞋类31 Olive des OliveB121零售服装57 The Coffee Bean 香啡缤B129a餐饮咖啡茶馆28 one after another NICE CLAUPB120零售服装34 365绚丽by日比谷花坛B129b配套服务花店22 SaladB106零售服装48 Yogo JuiceB128餐饮食品14 SMUDGEstoreB108零售服装77 Dairy QueenB130餐饮食品34 STAYREALB101/102零售服装100 新天地时尚中心品牌列表/B1PART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/B1JNBY速写breadnbutterSTAYREALPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/B1南里购物中心品牌分布/B1Chiconomics94.9%3.9%1.2%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务细分业种数量（家）面积（）服装101043化妆品190钟表眼镜279鞋类5234家纺家居1197包袋皮具135时尚佩饰229内衣2190咖啡茶馆178皮具美容123合计261998新天地时尚1F依然以零售类为主，服装依然在面积和数量上占比最大。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，而本层有1家皮具美容店作为配套服务。92.3%3.8%3.8%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/1F新天地时尚中心业态布局/1F品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）RabeancoL143零售包袋皮具35 Calvin Klein UnderwearL119零售内衣78 agnes b.L103/104零售服装157 PEACH JOHNL146零售内衣112 AlterL112零售服装82 Gothic PrincessL128零售时尚佩饰14 Calvin Klein JeansL106/134零售服装145 Giorgio MartelloL133零售时尚佩饰14 Doors by Jas M.BL125零售服装34 BE WHYL102/148零售鞋类117 EdwinL122/123零售服装65 Carolinna EspinosaL130零售鞋类23 G-STAR RAWL139-141零售服装79 MOSCOTL142零售鞋类32 MoussyL107/135零售服装129 NINE WESTL145零售鞋类22 Nisiss 怡西L114/115零售服装163 Steve MaddenL144零售鞋类39 SisleyL110/137/138零售服装143 TissotL118零售钟表眼镜36 ONIARAI 鬼洗L124零售服装44 ZOFFL120零售钟表眼镜43 The epistemeL113零售化妆品90 Costa CoffeeL117餐饮咖啡茶馆78 FrancfrancL116零售家纺家居197 L&C 皮革工房L127配套服务皮具美容23 新天地时尚中心品牌列表/1FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/1FAgnesbFrancfrancCalvinKleinJeansRABEANCOPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/1F南里购物中心品牌分布/1F94.9%3.9%1.2%业态比例（按商铺面积）零售餐饮配套服务细分业种数量（家）面积（）服装132550化妆品164精品店1115烟酒茶115包袋皮具2187时尚佩饰252咖啡茶馆1157美甲1163合计223303新天地时尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售类为主，本层目前共13家服装类店铺，面积达2000多平米。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，和1家美甲店作为配套服务。90.9%4.5%4.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮配套服务PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/2F新天地时尚中心业态布局/2F品牌位置业态细分业种营业面积（）品牌位置业态细分业种营业面积（）NorieML209/210零售包袋皮具164 YAANGL228零售服装31 OSHADAI 哦纱玳L232零售包袋皮具23 YUKI TORIIL207/208零售服装141 agnes b.L205零售服装99 YUKIKO HANAIL234零售服装58 DBHKL212-217/L238-242零售服装1370 ZUCZUGL204零售服装64 EVEN PENNILESS零件L230零售服装38 MAYSU 美素L236零售化妆品64 FrancfrancL218/219零售服装397 Fuqastyle Shanghai 和趣生活馆L211零售精品店115 HapticL226零售服装26 KaceyL227零售时尚佩饰27 ONEBYONE STUDIOL237零售服装61 PH7L224零售时尚佩饰26 SEVEN DAYS L222/223零售服装179 GLOBAL Wine HouseL203零售烟酒茶15 Uma WangL229零售服装23 Costa CoffeeL220/243餐饮咖啡茶馆157 Woo 妩L225零售服装64 MUSEE PLATINUML221配套服务美甲163 新天地时尚中心品牌列表/2FPART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/2FagnesbFrancfrancDBHKPART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/2F南里购物中心品牌分布/2F20.2%35.0%32.7%12.1%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务40.4%36.5%11.5%11.5%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务30.0%30.9%28.3%10.8%业态比例（按商铺面积）零售餐饮休闲娱乐配套服务62.2%23.2%6.5%8.1%业态比例（按商铺数量）零售餐饮休闲娱乐配套服务新天地业态变化对比新天地时尚未开业前整体业态比例新天地时尚未开业前整体业态比例从新天地时尚开业前后对比看，上海新天地零售类业态比例不论是商铺面积还是商铺数量，所占比例都大幅提高。新天地时尚作为上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市将进一步挖掘潜在消费力。而原有的商业内容在休闲娱乐方面已非常充足，此次大幅提高零售业态，对整体项目做了补充。PART2新天地/商业布局/新天地业态变化对比项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地你知道吗？“新天地”南里和北里的关系？南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，即我们的明天；北里以保留石库门旧建筑为主，即我们的昨天。南里北里新旧对话，交相辉映，即昨天、明天相会在今天，相会在兴业路。北里昨天是今天的历史；南里明天是今天的创造。在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。新天地的南里和北里新天地北里石库门建筑群石库门，得名于“以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇”的建筑风格，是上海的旧弄堂里最具特色的居民住宅。上海新天地这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。新天地南里现代玻璃幕墙上海新天地南里广场的购物中心的外立面以玻璃幕墙为主，搭配了LED电子屏和大幅海报广告牌形式，在复古的新天地建筑群众，融合了现代时尚元素。PART3新天地/建筑特色OLDmeetsNEWOLDmeetsNEW：当：当“石库门石库门”遇见遇见“玻璃幕墙玻璃幕墙”北里海派石库门老街北里宽敞露天餐饮场地北里原汁原味的街道购物中心内挑空的店铺屋顶南里广场空地的卖品部南里购物中心的时尚坐标PART3新天地/建筑特色项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地迎新传统特色舞龙舞狮表演昆曲沙龙系列活动情人节浪漫之旅活动“大蓝鲸”亚洲巡回展“放大你的生活”主题概念活动PART4新天地/运营推广运营推广回顾：运营推广回顾：上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。旅游指南和购物中心主题形象商场品牌当季宣传画册Zing新上海新天地季刊PART4新天地/运营推广营销推广细节：营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。酒吧狂欢日透明思考餐厅餐厅演奏会星际餐厅演奏会PART4新天地/运营推广商家主题推荐：商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。动。项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地14亿元PART5新天地/评说天地前期投资前期投资你知道吗？“新天地”巨额投资的背后PART5新天地/评说天地太平桥的环境改造，石库门的文化保护，单独来看，都是赔本买卖。有人曾估算，瑞安集团首期投入的14亿元，至少需要十年才能收回成本。现在看来，由于正值房地产的黄金十年，瑞安获得的回报已经远远超过了预期。新天地刚开幕时，餐饮类租金为3.5/元/，如今已升至30-35/元/！新天地成功之新天地成功之“天时天时”市场给力，住宅、写字楼高溢价市场给力，住宅、写字楼高溢价新天地未建7000元/平米新天地在建15000元/平米新天地建成20000元/平米新天地成熟40000元/平米2002年翠湖天地一期16000元/平米2006年翠湖天地二期60000元/平米2008年翠湖天地三期67000元/平米2010年翠湖天地三期13-16万元/平米新天地周边房价新天地房价走势PART5新天地/评说天地新天地成功之新天地成功之“地利地利”商圈逐渐成熟，房价风云骤变商圈逐渐成熟，房价风云骤变PART5新天地/评说天地瑞安前期费了那么多功夫，新天地商业物业也不售卖，其实是“放长线，钓大鱼”，为的是卖好住宅和写字楼物业。短短几年，从建设初期到最终商圈成熟，上海新天地的住宅和写字楼物业实现了高溢价。作为区域开发商，其商业逻辑主要是解决投入什么，怎么投入，获得什么，怎么获得的问题。瑞安开发新天地的商业逻辑就是：环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化。新天地成功之新天地成功之“人和人和”商圈人气集聚，区域价值最大商圈人气集聚，区域价值最大探索：“新天地”的模式能否被复制？专案专案属性属性定位定位特色特色创智天地城市核心发展项目为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略，项目设计参考美国硅谷的推动科技创新和创业的环境以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住知识性工作者的新知识型社区。西湖天地特色街区上海新天地最正宗的姐妹篇，瑞安集团投资。首期投资10亿元，取名“园林篇”。“西湖天地”延续了“上海新天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃。“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明显。重庆天地城市综合体支持重庆市成为中国西部商业及融中心，延伸和补充重庆中央商务区功能。重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，规划建筑面积约85,000平方米，设计将借鉴上海新天地的成功经验，并注重可持续发展理念。武汉天地城市综合体参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。总设计师本杰明伍德先生，保留了武汉风情风貌与历史文化，融合时尚元素和现代化设施，极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。大连天地城市综合体将原生态环境整合成东北区首席宜居美地，促进大连成为媲美世界名城的国际都会。引入了“上海新天地”模式的顶级娱乐休闲写意空间，以具有历史文化内涵的新旧建筑群体，融合大连浪漫的滨海风情。佛山岭南天地城市综合体保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应，相得益彰。PART5新天地/评说天地/瑞安公司的“天地”项目列表