上海同策公司简介.pptx

上海同策房产咨询股份有限公司上海同策房产咨询股份有限公司Tospur Real Estate Consulting Co.Ltd.Tospur Real Estate Consulting Co.Ltd.专业至上专业至上 服务至诚服务至诚同策同策 基本状况介绍基本状况介绍之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇同策十二年，专业的十二年地产专家 值得信赖同策房产咨询有限公司作为一家专业从事房地产开发、地产研究、项目咨询、整合营销和房地产金融投资的集团公司正式成立于1998年。公司立志为客户提供专业、创新的地产方案，满足客户的需求。我们拥有业内极具声誉的工作团队，凭借着专业的意见，丰富的经验和资源，始终为客户提供最佳地产方案。短短十年时间，同策房产仅在上海及长三角地区策划销售百余项目，产品类型涉及公寓、别墅、商铺、产权酒店、酒店式公寓、5A办公楼和综合型商业生活社区。上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇上海同策中国-上海-同策1800余名同策精英累计 1000多万 方销售面积同策十二年，精英团队上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇以上海为核心，数10家分公司，足迹遍及全国大连青岛宁波上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇长沙西安无锡合肥株洲攀枝花威海阜阳启东常熟南通宜兴上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇同策十二年，组织架构董事会总经理代理业务商业运营事业部技术与专业管理平台管理平台财务总监策划中心招商中心信息技术管理部咨询与研发中心财务部经营中心人力资源部行政部企划策略中心书秘会事董研展与企划专业管理业务专业管理上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇代理业务第一区域事业部第二区域事业部第三区域事业部第四区域事业部客户服务部研展部业务部企划部常州分公司苏州分公司南京分公司研展部业务部企划部杭州分公司宁波分公司业务部企划部重庆分公司研展部业务部企划部北京分公司大连分公司研展部青岛分公司长沙分公司西安分公司无锡分公司策划部战略合作服务体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇市场研究和项目定位企业战略制订市场策略制订市场/行业分析竞争对手分析营销SWOT分析产品定位客户定位投资分析规划和设计产品核心思想定位区域规划景观规划建筑设计楼盘设计户型设计全程营销策划营销战略战术推盘战术客户分析媒体设计公关活动策划广告和推广媒体组合创意广告平面设计广告软文与公关文稿广告制作媒体投放销售代理和客户服务销售战略制订销售流程执行销售现场管理销售数据分析客户跟进服务专业至上，服务至诚合作伙伴万科地产深圳华侨城金地集团招商局集团保利集团合生创展象屿集团莱蒙置业大连亿达远洋集团中冶集团鹏欣集团华润集团全国客户上海客户港台客户海外客户浦发集团紫江集团张江集团中房集团上海广电集团中福集团爱建地产北方集团上海实业嘉宝集团绿地集团瑞安集团天安集团台湾日月光集团台湾宏都置业香港中信泰富华丽家族盛高置业九龙仓地产正大集团佑林建设凯雷基金上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例合作伙伴地产基金规划设计行业机构物业管理扬子基金CIDT.LP.凯雷基金同济规划华东建筑设计JWDACPC柏涛B+H天华设计巴马丹拿房地产协会德国大联盟温州商会浙江商会台商会招商物业金晨物业FPDCBREDTZ同策汇2009年中国房地产策划代理10强企业 品牌价值：十二亿三千五百万元2008年中国房地产策划代理10强企业 2008年中国房地产策划代理最佳综合服务机构 2008年上海房地产经纪行业金桥奖2007年中国房地产策划代理专业领先品牌 2007年中国房地产策划代理10强企业2007年上海房地产经纪行业金桥奖2006年中国房地产策划代理百强企业上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇同策同策 特殊资源渠道特殊资源渠道之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇成本是时间的积累，效率是渠道的便捷。销售支持体系同策汇礼宾服务体系标准化业务执行体系案场监督管理体系Soufun合作华屋会Data系统周报/月报政策研判专题研究活动组织举办跨界资源交叉营销网络Call Center客户中心市区销售终端项目终端营销支持高端会员定制式服务定向会员案场互动一个中心三个基本点礼宾服务模式服务培训体系日常客户接待组织管理样板房待看流程客户维护及管理1-2-3业务执行标准三位一体监管模式高端4s购房体验馆搜房家居平台搜房会员卡网络打包体搜房看房团商会及名单数据库网上房展会财富论坛CREIS中方指数线上营销同策资源渠道上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇同策同策 销售支持体系销售支持体系Data系统周报/月报政策研判专题研究之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇城市数据管理平台公司自主研发房地产信息查询系统，为客户提供准确翔实的市场数据分析，并以此作出最为贴近市场的建议、方案，为客户最终作出准确的决策提供依据。同时该系统提供地图查询、图表自动生成等功能，使对项目决策的帮助具备更多的时效性、实用性。上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策汇上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道我们将10年的房地产行业经验进行沉淀，积累，已经形成系统的知识管理体系，并建立操作平台，将所操作的各类项目进行汇总，集合优秀的策划定位、产品设计、企划推广、营销推案方案，以供提炼精华，拓宽思路，发挥我们丰富的行业经验为客户服务。知识管理平台上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道城市周月报及专题研究上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策同策 同策汇资源平台同策汇资源平台活动组织举办跨界资源交叉式营销网络Call Center客户中心市区销售终端项目终端营销支持高端会员定制式服务定向会员案场互动之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策汇圈层营销途径途径粘黏性粘黏性提升途径跨界资源跨界资源运营途径途径交互式营销网络营销网络完善的客户信息系统客户信息系统上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道活动主题花艺沙龙风水讲座环保沙龙甜点沙龙红酒沙龙咖啡沙龙营养沙龙魔术沙龙茶艺沙龙冰咖沙龙纸艺沙龙多彩大盘生活导入，睦邻氛围营造，Event有效回笼前期客户上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道跨界资源运作，圈层植入，PR运作拉升品牌形象上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策汇充分发挥“同策咨询”上海50余个营销点的终端作用，资源整合，总体把控，对客户资源进行有效运作交互式信息整合，所有营销点的销售人员发掘客户需求，可针对性进行项目推荐多维销售模式，灵活的转推荐机制交互式营销网络上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道多点引导，立体渠道交织，定向导入虹口区闸北区普陀区浦东静安区同策汇会员中心定向推荐同策汇看房巴士直达市区销售终端推送，上海50余个营销点的终端客户资源整合客户中心Call Center搜寻覆盖上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道CRM System，同策汇具有自主研发内容在内的会员信息管理工具通过技术支持，可分析筛选并迅速准确找到目标会员，从而有针对性地服务目标项目在传播信息指导置业上具有系统性、可识别性、保密性、有效性的特点完善的客户信息系统客户信息系统上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道区域（居住、工作、欲购区域）目标客户关键词CRM客户系统信息检索产品需求类型房型需求面积需求购买力（总价、收入情况、职业、职务、拥有物业状况）区域产品需求房型面积置业预算（单价、总价预算）数据分析管理客户信息系统上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道作为菁英置业服务的领跑者，同策汇针对高端会员提供以置业咨询与管理服务为核心的个性化、专业化置业管理服务依托“同策咨询”资源运作，同策汇构建了以置业顾问为服务主体、以专家团队为专业支撑、以委托授权为服务形式、以开放式的房产和房产服务为内涵、以尊贵私密为服务特点的差异化服务模式根据会员的个性化需求，同策汇提供房务全程托管、投资理财咨询、家居形象指导、菁英社交平台在内的定制式服务同策汇高端会员定制式服务定制服务定制服务房务全程托管全程托管置业理财置业理财咨询定制服务定制服务家居形象指导形象指导菁英社交平台社交平台上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道会员服务中心：多维体验空间2010年，同策汇会员服务中心全新亮相多维尊崇体验空间多维项目展示手段尊崇贵宾房务服务专业置业顾问一对一房务服务会员沙龙、专题讲座、专业咨询服务、艺术品鉴赏咨询、项目体验更多专业化定制服务创享置业财智 分享智慧人生 尊荣贵宾体验上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策同策 礼宾服务体系礼宾服务体系一个中心三个基本点礼宾服务模式服务培训体系之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道客户满意是我们最大的愿望一个中心：以客户感知（体验）为中心三个基本点：以全程微笑服务为基础 以五星级酒店服务为蓝本 以客户满意为目标服务核心标准上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道突破：特色礼宾服务突破：特色礼宾服务大堂经理保安、保洁迎宾人员现场服务人员以酒店大堂标准配备各岗位人员，并有完善的服务规范和监控标准操作模式：现场礼宾服务部门架构特色礼宾服务上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道大堂经理+现场服务标准由同策管理及培训n同策只派驻大堂经理日常工作由大堂经理进行管理和协调；n大堂经理可以日常工作的情况做到全面了解和管控；n现场工作内容和要求都执行标准化。我司的汇景天地等高端项目均采用此模式礼宾服务模式上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道管理体系管理体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道集团行政总监区域行政经理保安项目女专项目女专项目女专保洁客服保绿客户服务经理大堂经理案场行政主管客户满意度主管客户满意度专员礼宾服务管理平台-双线管控上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道核心团队核心团队十二年的著名酒店管理工作经验虹桥westin大酒店海外酒店royal garden集团工作背景-澳大利亚墨尔本礼宾管理体系l制定以产品分类为导向的客户服务标准l以标准工作流程进行培训和实施l建立科学的监督管理机制l对甲方物业团队灌输酒店式客服理念上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道服务培训体系服务培训体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道培训上岗通过培训、统筹协调现场服务工作人员提升现场表现力：培训体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道礼宾服务宗旨礼宾服务宗旨l一流服务观念l一致服务标准l一种服务品质上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策同策 标准化业务执行体系标准化业务执行体系之日常客户接待组织管理样板房待看流程客户维护及管理1-2-3业务执行标准上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道接待 成交 交房 同策汇客户维护完整的购房流程完整的购房流程服务标准上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道定金转移迎来裱板区模型区洽谈区1样板房或工地带看洽谈区2下定追签天诺系统登录日常客户接待组织管理业务员客户接待流程业务员客户接待流程l携带销售夹等道具l上前主动拉门和问候l询问客户是否为第一次来，如不是则需要询问上次接待人员的姓名，并且更换接待人员l引导至展示区l注意业务动作l增强亲和力l拉近距离l观察客户l带看前的报备（详见工地样板房带看流程）l观察客户l了解需求l尝试推荐l做出判断l锁定需求l杀定l送客须送至大门外l做好客户的回访，做好来人表登记l按照客户的意向度进行分类、制作客户资料表（A、B级卡）l专案及代理人以天为单位做检查，在晚会上做出反馈倾听 迎合 气势 送客上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道迎来裱板介绍递送名片模型介绍坐姿电话接听并记录售后服务站姿日常客户接待组织管理上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道客户进入售楼处第1时间迎来第1时间解答客户疑问来电3声内必须接听客户等待时间超过3分钟必须倒1杯水对于客户投诉1日内受理，2日内给出整改方案来电接听后，2分钟内短信回访第1次来访客户，3日内必须电话回访1次“123”业务执行标准上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道看房登记进入看房班车班车进入工地现场由大堂至样板房班车停在工地指定位置，业务员引导客户直接进入看房通道进入楼宇前业务员简单讲解所看到的景观、立面等大堂部位讲解讲解交房标准房讲解装修展示房班车回售楼处样板房带看流程上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道确认客户资信提前签约事宜确认交房通知及提醒签约完成购房满意度调查还款通知及提醒提醒客户签约时所需要携带的资料现场资料准备贷款客户需要，一次性付款客户可以直接确认签约时间标准的购房服务三醉（最）最快速度、最及时提醒、最贴心解答服务标准上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道VIP客户VIP升级客户VIP客户成交客户介绍客户基础客户VIP客户同策汇客户基础客户成交客户面向下批房源客户积分方案推出节日礼品赠送节日问候生日问候产品新信息客户活动SP活动客户管理流程上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道销售类：客户首次来电后的交通动线首次来访后的感谢问候签约成交后的祝贺项目阶段情况的及时沟通（工程进度、销售情况、交房等）服务类：各种问候（节日问候、生日问候）温馨提醒（天气提醒、活动提醒）贯穿全程、温馨体现服务标准标准的短信维护上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道售后服务用心专业规范各部门的交房工作职掌的拟定与管理。交房物料（信函、表单、说明书等）的筹备工作交房流程的拟定与培训投诉及客户争议的接待及协调解决最大限度地减少交房中的矛盾，并以专业的态度为开发商处理交房争议售后服务上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策同策 案场监督管理体系案场监督管理体系之三位一体监管模式上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道案场监管体系案场监管体系三位一体的监管模式上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道现场监管 区域监管 第三方监管案场监管体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道案场自检 公司临检陌生人拜访 客户服务意见表回访 远程监控1243监管机制无论项目是在什么地方统一的监管手段都可以适用体现同策的统一标准 公司监管案场的重要手段5案场监管体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道环境监管人员形象接待服务监管临检体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道不合格者禁止上岗业务规范仪容仪表服务礼仪案场环境文档物资行政规范案场自检体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道以日为单位进行追踪精密的细项划分案场负责人签字确认详尽的情况登录案场自检体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道常规临检频次：上海案场为每月到访一次，外地案场为每2月到访一次；特殊临检频次：单次临检全部合格则更改为双月临检；连续两次全部合格则变为季度临检；月度临检排名最末三位则加大临检频率，变为双周临检；连续两次双周临检的案场将实行周临检。公司临检体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道临检人员：品管经理、行政督导专员团队；临检内容：临检内容共享34项内容，分仪容仪表、档案物资、三保等方面；临检情况：临检后次日临检人员上交临检报告，3日后上交整改反馈情况；临检反馈：区域负责人、分公司负责人、区域行政经理、所有业务管理层临检人员监管模式各级临检人员对于案场临检采用并行检查模式检查严格按照公司要求进行不得徇私、泄密徇私舞弊、草率不负责讲取消临检自责，同时通报批评并扣除相应KPI公司临检体系上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道公司临检表单上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道公司临检说明上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道公司临检说明上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道远程监控上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道第三方监管-陌生拜访上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道专业的拜访执行人，专业的服务评估第三方监管-陌生拜访检查单上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道同策同策 华屋会华屋会-高端客户分销高端客户分销高端4s购房体验馆之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道“高端不动产4S4S购房体馆”高级房产顾问1对1服务间VIP会员服务房贷/法务咨询销售接待区品牌廊B.I.Y网站互动楼市影音馆新盘展示创新成熟的零售精品店定位同策同策&搜房搜房 整合营销整合营销上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道搜房家居平台搜房会员卡网络打包体搜房看房团商会及名单数据库网上房展会财富论坛CREIS中方指数线上营销之上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道 运作优势运作优势从销售执行的视角突破现场制约的不断开拓(Distribute)上海杭州双城开盘异地优异分销更贴近高端购买的发生可能(Structure)现场零售4S馆由“点”到“面”的销售架构更贴近高端人群的生活形态(Custom)专业的项目渠道定制完整的潜在客户网络与联系更具针对性的客户渠道搭建渠道定制(Salesorientation)小众人群群体直销高端人群优越礼遇更专攻特定高端人群的拓展多点联动销售定向营销架构上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道Soufun平台活动例：开盘前期VIP卡网络秒杀首次开盘活动前的网络爆破造势，提供N张VIP认筹卡（实名制秒杀，VIP卡可抵扣房款）在搜房网上展开秒杀活动，吸引区域及外区客户的关注，推动销售例：时尚家居品牌定制体验HOME借助搜房家居平台，提供时尚家居品牌及新锐设计师，全力打造瑞虹新城的某一户型样板间，吸引追求国际潮流及时尚生活的富二代及有高学历、海外背景的高阶人士。同时，将追随该家居品牌的FANS导入项目现场，拓宽项目辐射范围事件营销：网络拿号例：正式开盘前网络拿号开设网络拿号平台，通过网络拿号吸引外区、外地甚至境外客户关注，直接获取目标客户姓名、身份证及手机等具体信息，为项目首次开盘做事件营销及造势至于，也为后续销售积累客户数据库。上海同策公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道进一步引导客户理性上对“大盘”的认知，并在客户的圈层语境建立之上，让产品话题蔓延。汇聚关注同类区域、同类产品的受众，重点聚焦瑞虹新城。重点聚焦 汇聚有限购买力短信SMS彩信MMS邮件EDM直投DM电话TM精准营销精准营销:直达精准购房者客户导入：同策会搜房看房团搜房卡会员商会及名单数据库上海同策 公司概况组织架构服务体系专业奖项经典案例同策资源渠道大型综合性项目商业项目市区豪宅项目中福城商业-百米香榭上海2006金桥翡翠坊无锡新都会瑞虹新城华润橡树湾静安紫苑世福汇浦东世纪花园外滩豪景苑汇景天地社区公寓项目别墅项目保利海上五月花保利香槟苑保利叶上海金谊河畔贝尚湾园象屿都城环球翡翠湾圣玛丽诺桥观庭天马高尔夫别墅万科翡翠别墅招商依云郡城市经典梵高魏玛原墅新浦江城华润中央公园香溢花城安亭新镇洋山港城红星海世界观瀚海国际上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：闵行浦江镇项目规模：总占地1.8平方公里、建筑面积130万方;一期建面34万方容积率：0.71产品线构成：商业，小高层公寓，独院、联排别墅开发商：华侨城，天祥合作方式：营销代理营销难点：突破区域概念新浦江城上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：嘉定南翔板块项目规模：北地块：占地面积119303平方米，容积率1.5；南地块：占地面积148173.4平方米，容积率1.8/2.0；总建筑面积45万平米产品线构成：高层花园洋房叠加类独栋开发商：华润置地合作方式：营销代理营销难点：突破区域概念、标杆地位营造华润中央公园香溢花城项目位置：普陀区中山西路、光新路项目规模：总占地约21万平方米，总建面约60万平方米容积率2.2产品线构成：住宅、办公、酒店开发商：上海昊川置业有限公司 合作方式：营销代理营销重点：塑造项目形象上海案例别墅项目社区公寓项目商业项目大型综合性项目市区豪宅项目安亭新镇发展商：上海国际汽车城置业有限公司项目位置：安亭墨玉路18号产品形态：安亭新镇占地2.4平方公里，城市用地1.8平方公里。有多层、别墅、2-4层公寓房等。总绿化率70%，总容积率0.33，水面湖泊面积50万平方米。上海案例别墅项目社区公寓项目商业项目大型综合性项目市区豪宅项目上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：虹口区临平路项目描述：总建107055，636套，绿化率31.5%，主楼、裙房均设屋顶花园容积率：4.14产品线构成：商业，高层公寓开发商：香港瑞安房地产合作方式：营销代理营销亮点：传统市区豪宅向区域综合体项目转变瑞虹新城上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：杨浦新江湾城国浩路88号项目描述：占地面积:144247平方米、建筑面积:230782平方米、总户数:2373，ARTDECO风格经典作品产品线构成：小高层、联庭开发商：华润置地合作方式：营销代理营销特性：区域标杆项目华润橡树湾静安紫苑项目位置：静安江宁路项目建面：5.1万方容积率：4.6产品线构成：酒店式公寓，办公，商业裙房开发商：宝业集团合作方式：营销代理营销重点：繁华地区的价值发现提出boutique酒店概念引入日本最大的不动产管理品牌Apaman，强强联手，开创合作新模式（非包租，非管理，但同时具备管理与经营功能）项目创新操作上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目世福汇酒店式公寓发展商：中福地产物业类型：产权式酒店办公投资项目项目建面：4.2万方容积率：6.3物业费：9.8元/平方米*月区域位置：位于上海外滩金融商贸区与人民广场CBD聚焦之地。地处市中心酒店圈，正对威斯汀，紧邻市中心黄金商圈，地势之优无可比拟。上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目浦东世纪花园发展商：上海东上海联合置业有限公司项目位置：浦东新区花木路世纪公园南侧产品形态：整个项目规划约30万分4期开发，容积率1.5，项目首期规划为高标准高层商品房。由3幢26层，5幢30层和3幢33层豪华公寓组成，总建筑面积约为154040，综合容积率为1.5，规划户数646户。项目二期为商铺上海2006，三期为22栋商务别墅，现已经完成销售，四期规划为办公楼。上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目豪景苑北外滩滨江项目开发商：汉荣房地产开发(上海)有限公司项目位置：虹口区武昌路338号容积率：3.85项目规模：总占地约14500，总建筑面积67300产品线构成：精装修公寓(3幢高层)上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：卢湾区瞿溪路968弄1号项目建面：137724容积率：4.1主力面积：三房215四房265产品线构成：酒店式公寓，商业开发商：上海金叠房地产开发有限公司合作方式：营销代理该项目位于卢湾区，毗邻黄浦江，俯瞰世博场馆。交通便利，距淮海路，徐家汇，人民广场，新天地等仅15分钟车程。依托世博板块“超大型中央商务区”商业地产概念，集合精装御景大宅，行政公馆，精品商铺为一体，是上海首个的3+1“滨江国际综合社区”汇景天地上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：西康路989号项目建面：130000容积率：3.13主力面积：89-163产品类型：公寓开发商：华侨城合作方式：营销代理该项目位于西康路989号（近新会路）。全部建成后总占地40000平米，建筑面积130000平米，由7幢高层组成。小区整体呈围合式布局，中心有9000平米中央景观，并配有独立会所。精装修设计，采用国际顶级奢侈品牌，打造华侨城高端项目品质。西康路989圣马丽诺-桥发展商：上海同进置业有限公司项目位置：浦东新区唐安路199弄产品形态：小区总建筑面积约37299平方米，总占地面积117182平方米，容积率0.33，绿化率60%。共有105栋独立别墅组成。上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目海源别墅发展商：上海上实湖滨新城发展有限公司项目位置：青浦区朱家角复兴路999弄产品形态：独立别墅容积率：0.14占地面积：3-7亩户型面积：560-1066总套数：23套总价：2500-6000万/幢上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目东郊紫园发展商：上海紫竹置业(集团)有限公司项目位置：东郊紫园位于浦东区孙农路200弄产品形态：特色别墅占地面积：97330.40容积率：0.4总建筑面积：39376.58户型面积：244.35-356.4总套数：133套总价：价格1300万元/套起上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目嘉宝.紫提湾发展商：嘉宝集团项目位置：位于嘉定区德立路99弄产品形态：特色别墅占地面积：123128容积率：0.69总建筑面积：262352户型面积：218-250总套数：138套总价：588-675万/幢上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目观庭观庭发展商：同进置业项目位置：青浦徐泾镇联民路产品形态：占地13万方，总建面近4万方，容积率0.3，绿化率60%，赖特风格，129户全独栋别墅产品。风格突出，产品力强。上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目天马高尔夫别墅发展商：上海天马乡村俱乐部有限公司项目位置：松江赵昆公路3958号产品形态：总建面6.89万方，容积率0.259，绿化率60%，由128幢独栋别墅组成的西班牙风格纯独栋社区。天马高尔夫别墅上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目森林溪谷天马高尔夫别墅上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目区域:闵行马桥规模:351206平方米产品:独栋别墅容积率:0.21主力面积:360410平方米 上海案例大型综合性项目市区豪宅项目社区公寓项目商业项目开发商：上海勤飞置业项目位置：南六公路567弄项目规模：4.6万平方米容积率：0.49产品线构成：独栋、联排营销重点：迪斯尼乐园板块、纯别墅社区莱茵美墅别墅项目上海案例大型综合性项目市区豪宅项目社区公寓项目商业项目开发商：上海名流置业有限公司项目位置：南六公路99弄项目规模：3.6万平方米容积率：0.45产品线构成：别墅营销重点：迪斯尼乐园板块、纯别墅社区花源湾别墅项目上海案例大型综合性项目市区豪宅项目社区公寓项目商业项目万科第五园别墅项目开发商：上海万科房地产集团公司项目位置：金海路项目规模：6万平方米容积率：0.6产品线构成：联排别墅营销重点：现代中式风格别墅、中国文化传承万科翡翠别墅发展商：上海万科房地产有限公司项目位置：唐安路199弄产品形态：小区总建筑面积约67013平方米，总占地面积181058平方米，容积率0.38。共有159栋独立别墅组成。上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目招商-依云郡发展商：上海招商置业有限公司项目位置：松江九亭沪亭北路产品形态：总建面10万平方米，容积率0.7，由联体别墅、双拼别墅、叠加式别墅组成。该项目为招商地产进入上海的首个项目，作为其品牌树立的窗口着力进行打造。上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目梵高/夏宫（城市经典）发展商：鹏欣集团项目位置：浦东张江香楠路产品形态：小区总建面近45万方，第五期39276，容积率0.43，绿化率35%，由86套独栋别墅组成。上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目德 邑上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目发展商：上海茸电房地产有限公司项目位置：新松江路、文涵路产品形态：小区总建筑面积约10万平方米，综合容积率0.8。由77幢独院住宅和8幢11层小高层组成的低密度生态社区。东郊-硅谷豪园上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目发展商：上海港房地产经营开发有限公司项目位置：浦东新区申江路、龙东大道产品形态：产品为独栋别墅，建筑面积9610，容积率0.29。面积段545左右，共12套。项目目前尚处于施工阶段。尼德兰-北岸上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目发展商：上海新高桥开发有限公司项目位置：浦东新区高荷路488号产品形态：类独栋别墅、联排别墅。类独栋面积段270-300，联排180-250。总套数136套，容积率0.58。保利海上五月花项目位置：嘉定菊园项目规模：总占地面积18万，总建面30万容积率：1.6产品线构成：联排，洋房，公寓，商业开发商：保利地产合作方式：营销代理营销重点：7090下的市场应对上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目保利林语溪保利林语溪项目位置：浦东周康项目规模：总占地面积12万，总建面17万容积率：1.2产品线构成：类独栋、双拼、小高层开发商：保利地产合作方式：营销代理营销重点：保利“林语系列”，独特的类独栋设计、丰富的附赠空间设计上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目保利香槟苑发展商：保利房产开发有限公司项目位置：杨浦区扬州路南侧产品形态：整个项目规划约15万，分2期开发，项目整体规划为高层商品房。一期由2幢高档公寓组成，总建筑面积约为20000，是保利地产在上海开发的首个公寓项目。上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目保利叶上海开发商：上海保利房地产有限公司项目位置：宝山区菊联路项目规模：总占地约40万平方米，总建面约55万平方米容积率：1.35产品线构成：住宅、别墅、商业营销重点：公园住宅定位、塑造项目形象上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目金谊河畔金谊河畔开发商：中房集团项目位置：浦东三林项目规模：31万平方米容积率：1.88产品线构成：小高层公寓，商铺营销重点：全市热点竞争区域的错位竞争上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目明天华城上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目发展商：上海荣惠置业有限公司项目位置：浦东新区繁荣路161号产品信息：位于浦东周康板块核心区域，总建面30万。容积率1.76。产品以65-91为主力，共2200套。人生港湾-南欧城上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目发展商：上海港房地产经营开发有限公司项目位置：浦东新区惠南镇人民东路2994号产品形态：产品类型为公寓，总建筑面积13.5万。产品主力面积为90-128。总套数1064套，容积率为1.6。上海案例大型综合性项目社区公寓项目商业项目市区豪宅项目别墅项目项目点评项目位置：浦东新区沪南路项目建面：114258（二期）容积率：1.66主力面积：两房90三房139产品类型：公寓开发商：上海富润房地产发展有限公司合作方式：营销代理本案坐落在大浦东中心腹地。浦东康桥，三林，北蔡是上海极速发展的区域，早已形成了高尚个生活版块，绿地东上海就是其中一个极具规模和品质的现代化居住区。绿地东上海荣获“白玉兰奖”，“园林杯”两大殿堂级奖项，实力见证非凡。绿地东上海开发商：上海临港芦潮港经济发展有限公司项目位置：临港新城装备区项目规模：16万平方米容积率：1.46产品线构成：小高层公寓，商铺营销重点：临港新城中央居住区上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目临港海滨国际花园盐湖新居上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目项目位置：嘉定江桥项目规模：总占地面积20812，总建面48000容积率：2.05产品线构成：高层开发商：上海富友房产有限公司合作方式：营销代理营销重点：低总价，高性价比贝尚湾园开发商：总泉置业项目位置：松江九亭项目建面：500000容积率：1.5产品线构成：联排，公寓，商业开盘时间：2006.11开盘价格：5800元/目前价格：18000元/同质化市场竞争中，区域标杆项目打造上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目象屿-都城开发商：象屿置业项目位置：松江九亭项目建面：280000容积率：0.99产品线构成：公寓营销重点：同质化区域市场中的差异化竞争上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目环球翡翠湾总 建：16万平方米容 积 率：1.5产品形态：联体、小高层主力面积：90110（公寓）180200（联体）价 格：8150（公寓）15000（联体）主要卖点：世博、度假社区销售时间：2005.52006.6上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目新城西尚海开发商：江苏新城集团项目位置：嘉定区城中项目规模：37万平方米容积率：1.32产品线构成：花园洋房小高层公寓，商铺主要卖点：轨道交通白银路站点价格：公寓16500元 洋房 20000元上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目博览汇广场（地铁上盖）项目位置：浦东新区国际博览中心旁项目规模：总建面5.7万平方米左右 产品线构成：集中型商业、甲级办公楼开发商：东上海置业合作方式：代理、招商营销重点：高溢价创造及资金快速回笼上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目中福城商业百米香榭项目位置黄浦区人民广场项目规模：总建面15000平方米左右，113套商铺 产品线构成：集中型商业开发商：中福地产合作方式：代理、招商、管理营销重点：一类地段三流环境的专业化管理上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目上海2006发展商：上海东上海联合置业有限公司项目位置：上海浦东花木路1108号产品形态：该项目位于浦东中央生活社区区域的一条集休闲、娱乐、餐饮等多种中高档业态为一体的独立产权商业街，共计84席。被周边规划的酒店群（2家五星级4家以上四星级酒店）、亚洲最大的上海新国际博览中心、轨道交通2号线、7号线（在建中）、磁悬浮所环伺。该项目目前在招商之中，招商情况良好。上海案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目莱蒙城开发商：常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司项目位置：常州市武进延政中路（武进区政府正对面）项目规模：100万平方米容积率：2.7产品线构成：住宅、townhouse、空中花园别墅、SOHO公寓常州案例大型综合性项目市区豪宅项目别墅项目社区公寓项目商业项目荣亨逸都开发商：常州荣亨房地产发展有限公司项目位置：荆川东路23号（荆川公园旁）项目规模：总建20万平方米容积率2.0项目介绍：该项目位于荆川公园旁，聘请海外名师设计，打造海派风情居住小区，将自然水系引入小区，以花园洋房为中心，串起小区内各个组团景观，中心组团以老上海风情为主题，周边11000平