大型超高层综合体施工管理策划书(总平面布置图).doc

施工管理策划书
XG-LC-004-01

XX4#楼项目施工管理策划书

编制/时间：2011年06月01日
审核/时间：2011年06月01日
审批/时间：2011年06月10日

施工管理策划书
XG-LC-004-01

目 录

1、编制说明 1
2、项目概况 2
3、项目施工管理主要目标 4
4、项目管理人员配置方案 6
5、工期总控计划 8
6、项目总平面布置图 13
7、劳动力使用计划 20
8、物资及周转材料策划 22
9、主要设备配置计划 27
10、现场临建、CI形象配置方案 30
11、现场临水临电配置方案 32
12、质量策划要点 35
13、环境策划要点 42
14、职业健康安全策划要点 44
15、技术策划 45
1、编制说明

编制说明
XG-LC-004-01
附表 1/15
XX（一期A）4#楼工程施工管理策划的编制严格依据以下相关文件：
（1）XX（一期A）4#楼工程合同文件；
（2）XX（一期A）4#楼施工组织设计；
（3）XX（一期A）4#楼工程图纸；
（4）国家及地方相关法律法规；
（5）分公司各部门、项目部研讨的主要思路、制定的目标；
（6）分公司的当前资源状况、项目管理模式；
（7）局、公司对项目施工管理策划的其它要求。

2、项目概况

项目概况
XG-LC-004-01
附表 2/15

工程名称
XX（一期A）4#楼
工程地址
XXXX区青年大街与中山路交汇处369号
建设单位
XX（XX）有限公司
勘察单位
XX省建筑设计研究院岩土工程公司
设计单位
XX省建筑设计研究院
监理单位
XX咨询有限公司
项目管理模式
■传统改良模式（主体结构） ■扩大劳务分包模式（二次结构）
□总分包模式 □联营模式
总包单位
■
工程类别
□公建 □厂房 □路桥
□机电工程 ■住宅 □其他
合同主要
范围简述
合同内工作应包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作，具体包括以下：
A、接收桩基础工程移交的现场；
B、地下室及上盖的土方工程、结构工程以及建筑装饰工程、室外工程、
C、管理、协调及为所有指定的分包商、独立承包商及市政配套部门提供照管的工作等；
D、清理工程现场及一切障碍物，包括地下电缆及煤气、水供输管、先前承包商遗留下来的临时设施（如有需要）；
E、按工程规范和合同图纸进行和完成本合同该规定的一切有关测试；
F、在施工时需确保施工现场附近现存之一切建筑物、市政配套、消防通路等受到保护及维持正常情况；
G、确保用地红线范围内所有管线在开工前或在不影响工程进度下遗弃或更改路线，并承担所有相关费用；
H、承包商需继续聘请桩基及维护结构工程承包商聘请的专业监测单位继续负责本工程施工期间周围管线及沉降监测，并承担总承包合同工期内（地库结构工程施工期除外）所有有关费用；
I、临时性设施包括一切工程现场安全措施；
J、本工程的降水及现场环境监测。
合同情况
总包合同范围内，总金额为282500000元，其中自行完成合同金额为166500000元。
总体概况
XX位于XXXX区青年大街与中山路的交汇处，XXCBD核心区域，毗邻著名的XX府广场。总占地面积8.4万㎡，总建筑面积约128万㎡，规划建设为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停车场等多维业态的大型国际都市综合体，项目总投资预计近百亿元。我方承建XX（一期A）总承包工程4#楼，建筑面积9万多平方米，拟建项目含地下室4层，商业裙楼2层，塔楼53层，建筑高度最高为178.15米。工程结构形式为外框内筒混凝土结构，16层以下有型钢劲性结构。

建筑概况
建筑
面积
总面积
92172㎡
主要建筑层高
地下室
6.85m/4.2m/3.5m/3.9m
地下室
27807㎡
地上
部分
6m/4.95m/4.5m/3.1m
地上
64365㎡
建筑层数
-4/53层
建筑高度
178.10m
防水等级
地下室
Ⅱ级
建筑类别
I类
地上
Ⅰ级
防火等级
一级
建筑高层
±0.000m相当于绝对标高46.200m
设计使用年限
50年
建筑使用功能
地下一层：汽车库、商场、戊类库房、卫生间、办公、避难走道、设备用房。
地下二～四层：汽车库、戊类库房、卫生间、设备用房。
一、二层为商业区，三、三十层为设备层避难层，其余为酒店式公寓。
结构概况
基础设计等级
甲级
结构安全等级
二级
主体结构形式
外框内筒结构体系
抗震设防类别
丙类
抗震等级
-4～-3层二级；-2～3层一级；4～顶层一级
抗震设防烈度
七度
基础形式
主楼区域
4.5m厚钢筋混凝土筏板基础(局部为9.1m)
主楼外
独立基础+800厚防水钢筋混凝土板+抗浮桩
底板面标高(m)
-18.750m
底板钢筋规格
HRB400直径40
底板混凝土强度
C40(P8)
地下室外墙混凝土强度等级
C40(P8)
主要装饰
做法
楼地面:细石混凝土面层、防滑地砖、砂浆面层、釉面砖；
踢脚：砂浆面层、同地面材料面层；
内墙面：砂浆保护层、涂料面层、大理石面层、面砖；
外墙：玻璃幕墙、石材墙面、涂料墙面；
顶棚：1、满刮腻子三遍，砂纸打磨；2、喷刷二遍及修补腻子、磨平及下面刮大白三遍。
屋面：种植屋面和硬质铺装屋面（均有防水和保温）；
其他
按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。

项目管理主要目标
XG-LC-004-01
附表 3/15

3、项目施工管理主要目标
（1）主要工期目标：
合同开工日期： 2011年5月15日 合同竣工日期： 2013年8月30日
总工期 ： 839 日历天
本工程合同要求工期节点：
节点名称
完成时间
开工时间
2011年5月15日
主体结构完成时间
2012年8月31日
工程竣工时间
2013年8月30日
（2）质量目标：
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量统一验收标准》的合格标准以及当地质监站和政府单位验收通过。确保获得XX省优质工程“世纪杯”。确保获得“国家优质工程”。
（3）安全管理目标：
杜绝死亡、重伤及重大机械事故，不发生重大火灾事故，不发生重大垮（坍）塌事故；轻伤频率控制在3‰以内；
确保获得XX安全文明施工样板工地“新貌杯”。
（4）技术管理目标：
技术进步效益率达到2.5%以上，完成工法2篇，技术总结4篇，完成QC成果2项，五小成果1项，重大施工方案和专项方案报公司、局审定，确保按审核（审定）后的方案施工；争创科技示范工程。
（5）文明施工管理目标：
满足XX有关安全文明施工管理规定，确保获得XX安全文明施工样板工地“新貌杯”。
（6）环境管理控制目标：
在工程建设过程中，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节地和环境保护，符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境，确保达到“国家绿色建筑三星级”的施工环节相关要求。
（7）CI创优目标：
严格按照中建CI标准进行项目CI策划，严格按照项目CI策划进行现场布置，确保局
级CI创优金奖，争创总公司CI创优工程。
（8）资金管理目标：
履约保证金返还时间：工程接受证书颁发后28天内；履约保函回收时间：工程接受证书颁发后28天内；工程款回收目标：保证工程合同中的工程款回收率；资金支付计划执行率：根据各分包合同资金支付执行；确保工程收入全部进入企业账户，以收定支；监督分包单位资金流向，防止分包单位挪用工程款或拖欠工人工资。
（9）材料和设备管理控制目标：
钢材、砼等材料消耗控制目标：钢筋损耗控制在翻样量的1.5%，砼节约率不低于1%；塔吊、电梯等设备管理控制目标：机械费用总额控制在320万以内。
（10）项目上交目标（或效益指标）：
确保上交 1803 万元，上交比例为 12 %（不含税）。
（11）项目管理费控制目标：
精选项目人员配置，现场管理费控制在320万元以内，现场办公费用控制在75万元以内。
（12）分段考核预兑现管理目标：
根据本工程的具体情况，按照3个节点进行阶段性分析与考核，各节点分别为地下室结构封顶、主体结构封顶、工程竣工验收，各阶段上交比例分别为：基础及地下室结构阶段12.5%、主体结构阶段11.2%、装修阶段12.8%。
（13）工程决算完成时间：
确保2014年2月28日前完成工程决算。
（14）阶段总结（含节点预兑现总结）完成时间：
完成一个月内。
（15）工程资料管理目标：
根据XX建筑工程文件归档整理规程(DB21)地方标准要求，借助于XX省建设工程资料管理软件系统（筑业软件2010版），进行编写、填报、收集、管理工程技术资料，工程完工后3个月内向相关单位移交资料。
（16）工程项目管理系统
在公司、分公司的工程项目管理系统月度考核不得少于90分，且必须在分公司的排名中进入前三名。

项目管理人员配置方案
XG-LC-004-01
附表 4/15
4、项目管理人员配置方案
（1）项目组织机构

（2）项目管理人员配置方案
序号
岗位名称
推荐
人选
人数
时间
工作时间
2011年
2012年
2013年
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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11
12
1
2
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6
7
8
9
10
1
项目经理

1
31
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2
项目书记

1
17
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3
生产经理

1
29
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4
技术负责人

1
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5
商务负责人

1
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6
质量总监

1
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7
安全总监

1
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8
综合工长

1
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9
钢筋翻样员

1
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10
钢筋工长

1
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11
砼工长

1
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12
测量工长

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13
材料组长

1
25
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14
材料员

1
16
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15
技术员

1
17
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16
预算员

1
30
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17
安全员

1
23

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18
质检员

1
23

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19
机管组长

1
26
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20
资料员

1
24
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21
试验员

兼
16
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22
劳务管理员

1
29
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23
后勤管理员

兼
29
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工期总控计划
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附表 5/15
5、工期总控计划
（1）工期目标
合同开工日期： 2011年5月15日 合同竣工日期： 2013年8月30日
总工期 ： 839 日历天
（2）主要节点计划
序号
控制点目标
节点性质
计划开始时间
计划完成时间
累计时间
1
工程开工
合同节点
2011-5-15
2011-5-23
9天
2
主楼地下结构封顶
里程碑
2011-6-22
2011-9-27
98天
3
裙楼地下结构封顶
里程碑
2011-6-8
2011-11-15
161天
4
主楼结构封顶
里程碑
2011-9-28
2012-10-31
399天
5
地下室二次结构施工完成
里程碑
2012-4-10
2012-5-19
40天
6
地下室初装修施工完成
里程碑
2012-6-10
2012-9-27
110天
7
主楼地上二次结构施工完成
里程碑
2012-4-30
2012-11-14
199天
8
主楼地上初装修施工完成
里程碑
2012-6-9
2013-4-20
316天
9
精装修完成
里程碑
2012-8-23
2013-7-28
340天
10
竣工验收
合同节点
2013-8-23
2013-8-30
8天
（3）施工进度计划横道图及网络图

6、项目总平面布置图

项目总平面布置图
XG-LC-004-01
附表 6/15
本工程位于XXXX区中山路369号，东邻杏林街，南邻药王庙路，西邻青年大街，北邻中山路。
（1）各阶段施工平面布置图动态调整重点
序号
阶 段
动态调整重点
1
Ⅰ区底板、Ⅱ区1段地下结构施工阶段
本阶段主要施工内容为Ⅰ区底板和Ⅱ区1段的地下室施工，Ⅱ区2段及Ⅲ区1段抗浮桩施工完毕后，对场地进行平整、硬化，作为Ⅱ区1段钢筋加工车间及周转材料的堆场；另外靠西侧基坑布置Ⅰ区底板钢筋原材料堆场及钢筋加工车间，由于现场场地狭小，将Ⅰ区底板40钢筋临时堆场布置在Ⅰ区底板上。地下室混凝土浇筑采用3台汽车泵配合一个溜槽进行浇筑施工。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
2
Ⅰ区、Ⅱ区1段地下结构施工阶段
本阶段主要施工内容为Ⅰ区和Ⅱ区1段的地下室施工，Ⅱ区1段钢筋加工车间及周转材料的堆场仍布置在Ⅱ区2段及Ⅲ区1段上；靠西侧基坑布置Ⅰ区地下室钢筋原材料堆场及钢筋加工车间。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
3
主楼地上、2区2段、3区1段施工阶段
本阶段主要施工内容为主楼地上、2区2段、3区1段施工，钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至I区地下室顶板上，开始对 Ⅱ区2段及Ⅲ进行破桩、桩间土清运及相关后续施工内容。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
4
主楼地上、3区2段施工阶段
本阶段主要施工内容为主楼地上、3区2段施工，钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至I区地下室顶板上，开始对3区2段进行破桩、桩间土清运及相关后续施工内容。本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米负责垂直运输。
5
主楼地上及二次结构施工阶段
本阶段主要施工内容为Ⅰ区（主楼区）主体结构施工以及二次结构提前插入施工，此阶段设置一台QTZ7030臂长55米塔吊负责主体结构施工的垂直运输，2台SCD200施工电梯负责二次结构施工期间的垂直运输。相应的加工车间及堆场布置在基坑北侧空地及I区地下室顶板上。
地上混凝土浇筑采用1台HBT90C混凝土输送泵作为混凝土的垂直运输机械。
6
装修施工阶段
本阶段主要施工内容为二次结构、裙房钢结构及精装修施工，此阶段设置2台SCD200施工电梯负责垂直运输。相应的堆场布置在基坑北侧空地及I区地下室顶板上。
（2）各阶段总平面布置图
根据施工部署及施工阶段划分，共制定以下六个阶段的总平面布置图：

Ⅰ区底板、Ⅱ区1段地下结构施工阶段总平面布置图

Ⅰ区、Ⅱ区1段地下结构施工阶段总平面布置图

主楼地上、2区2段、3区1段施工阶段平面布置图

1区地上及3区2段施工阶段平面布置图

地上主体及二次结构插入阶段

装修阶段平面布置图

劳动力使用计划
XG-LC-004-01
附表 7/15
7、劳动力使用计划
（1）各阶段工效及劳动力分配统计
主体结构施工阶段工效及劳动力分配表
序号
部位
工期（天）
模板工程
钢筋工程
混凝土工程
备注
分项工程工期
工程量（m2）
工效
劳动力
分项工程工期
工程量(T)
工效
劳动力
分项工程工期
工程量（m3）
工效
劳动力
1
Ⅰ区地下底板
25
3
400
10m2/人.天
14
19
1412
900kg/人.天
83
3
10000

50
同阶段施工
2
Ⅱ区一段地下底板
15
2
150
10m2/人.天
8
11
158
700kg/人.天
21
2
1200

20
3
Ⅱ区二段地下底板
15
2
80
10m2/人.天
4
11
85
700kg/人.天
11
2
650

20
主楼出±0后开始施工
4
Ⅲ区一段底板
15
2
100
10m2/人.天
5
11
62
700kg/人.天
8
2
480

10
5
Ⅲ区二段底板
15
2
260
10m2/人.天
13
11
118
700kg/人.天
16
2
880

20
6
Ⅰ区地下四层～一层
40
16
18000
15m2/人.天
75
32
1057
500kg/人.天
66
8
6100

15
同阶段施工
7
Ⅱ区一段四层～一层
40
16
8400
15m2/人.天
35
32
496
500kg/人.天
31
8
2900

15
8
Ⅱ区二段四层～一层
40
16
4500
15m2/人.天
19
32
268
500kg/人.天
17
8
1550

15
与主楼1-8F同时施工
9
Ⅲ区一段四层～一层
40
16
3400
15m2/人.天
14
32
200
500kg/人.天
13
8
1150

15
10
Ⅲ区二段四层～一层
40
16
6100
15m2/人.天
26
32
360
500kg/人.天
23
8
2078

15
11
主楼标准层
5
2
1500
15m2/人.天
50
4
80
500kg/人.天
40
1
310

12

初装修施工阶段工效及劳动力分配表
序号
部位
工期（天）
砌体工程
抹灰工程
楼地面工程
备注
分项工程工期
工程量（m3）
工效
瓦工
人数
分项工程工期
工程量(m2)
工效
抹灰工人数
分项工程工期
工程量（m3）
工效
混凝土工人数
1
地下室每层

10
394
3.5m3/人.天
12
10
8132
30/人.天
24
10
7000

20
先地下再地上
2
地上标准层
5
2
154
3.5m3/人.天
22
2
2460
35/人.天
35
1
880

12
（2）劳动力总计划
XX4#楼总承包工程劳动力组织计划
序号
工种
平均人数
高峰人数
2011
2012
2013
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6~11
12
1~2
3
4
5
6
7
8
1
钢筋工
52
114
10
104
114
102
113
56
56
0
0
0
40
40
40
40
0
0
10
0
0
0
0
0
2
钢结构安装工
12
20
0
0
10
10
10
10
10
0
0
0
10
10
10
0
0
0
20
20
0
0
0
0
3
木工
60
110
5
49
110
108
108
76
76
0
0
0
50
50
50
50
10
0
20
0
0
0
0
0
4
砼工
17
25
10
10
20
10
10
10
10
0
0
0
10
10
20
25
25
0
10
0
0
0
0
0
5
测量工
2
2
2
2
2
2
2
2
2
0
0
0
2
2
2
2
0
0
2
2
2
2
2
2
6
防水工
20
20
0
0
0
0
0
20
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20
20
0
0
7
架子工
10
10
5
8
10
10
10
10
10
0
0
0
10
10
10
10
0
0
10
0
0
0
0
0
8
机操工
6
8
4
4
4
4
4
4
4
0
0
0
8
8
8
8
0
4
4
4
4
4
0
0
9
砌筑工
38
45
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
24
24
24
45
0
0
10
10
5
5
5
0
10
抹灰工
35
35
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
35
0
0
35
35
10
5
5
0
11
电工
20
25
2
2
4
4
4
4
4
1
1
1
4
6
15
25
2
2
25
25
25
25
25
25
12
管道工
40
40
0
2
2
2
2
2
2
0
0
0
20
20
40
40
40
20
40
40
40
40
40
20
13
通风工
35
40
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
10
10
30
30
20
40
40
40
40
30
20
14
焊工
10
10
2
8
8
8
8
8
8
0
0
0
10
10
10
10
5
5
10
10
10
10
10
5
15
普工
45
60
20
30
30
30
30
30
30
10
10
10
50
50
50
60
10
10
50
50
50
50
50
30
17
合计

60
219
314
290
301
232
212
11
11
11
248
250
289
380
122
61
286
236
206
201
167
102
备注：此劳动力组织计划根据总进度计划中工期安排，结合各分部分项工程的工期要求、工程量、工人工效综合计算统计而来。

物资及周转材料策划
XG-LC-004-01
附表 8/15
8、物资及周转材料策划
（1）主要材料采购计划
序号
物资名称
规格型号
计量单位
计划数量
物资来源(打√)
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
一
商品砼

1
C15砼
普通
立方
784

√

分公司、经理部年度统一招标，由中标搅拌站供应
2
C30砼
普通
立方
110

√

3
C35砼
普通
立方
12533

√

4
C35砼
膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维
立方
6188

√

5
C35砼
P8膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维
立方
802

√

6
C40砼
普通
立方
2423

√

7
C40砼
P8砼添加单丝聚丙烯纤维
立方
2078

√

8
C40砼
P8膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维
立方
14085

√

9
C40砼
P8微膨胀砼
立方
232

√

10
C40砼
微膨胀砼
立方
272

√

11
C45砼
P8微膨胀砼
立方
9

√

12
C50砼
普通
立方
1926

√

13
C60砼
普通
立方
7455

√

14
C60砼
膨胀砼添加单丝聚丙烯纤维
立方
1102

√

二
钢材

1
钢筋 Ⅰ级盘元
6mm-12mm
吨
166.691

√

分公司区域招标，由中标供应商供货
2
钢筋 Ⅱ级螺纹钢
8mm-10mm
吨
0.404

√

3
钢筋 Ⅱ级螺纹钢
12mm-14mm
吨
112.197

√

4
钢筋 Ⅱ级螺纹钢
16mm-25mm
吨
0.27

√

5
钢筋 Ⅲ级螺纹钢
5mm-10mm
吨
1329.278

√

6
钢筋 Ⅲ级螺纹钢
12mm-14mm
吨
2233.354

√

7
钢筋 Ⅲ级螺纹钢
16mm-25mm
吨
3209.48

√

8
钢筋 Ⅲ级螺纹钢
28mm-32mm
吨
645.597

√

9
钢筋 Ⅲ级螺纹钢
40mm
吨
1517.468

√

三
机械连接

1
直螺纹连接套筒
20mmm

24084

√

分公司招标，中标企业提供
2
直螺纹连接套筒
22mmm

1936

√

3
直螺纹连接套筒
25mmm

27780

√

4
直螺纹连接套筒
28mmm

8564

√

5
直螺纹连接套筒
32mmm

9396

√

6
直螺纹连接套筒
40mmm

10516

√

（2）周转料具配置方案及计划

Ⅱ、Ⅲ区周转料具周转示意图

I区水平周转料具周转示意图 I区竖向周转料具周转示意图

周转料具配置计划及进场计划表
序号
材料名称
规格及型号
单位
物资来源(打√)
2011年
2012 年
合计
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
1
地下室模板
1.83m*0.915m*0.015m
m2

√

13637
11865
2056

27558
2
地上模板
1.83m*0.915m*0.015m
m2

√

1675
6613

6613

14901
3
地下室木方
50mm*100mm*4000mm
m3

√

218
337
57

612
4
地上木方
50mm*100mm*4000mm
m3

√

43
180

180

403
5
地下室钢管
Φ48；
6m/4m/4.5m/3.8m/3.5m/3m/2.5m/2m/1.5m/1m
T

√

584
536

1120
6
地上钢管
Φ48； 2.4m/1.2m碗扣
T

√

287

287
7
地下室落地脚手架钢管
Φ48*6m/4m/1m/
T

√

54

54
8
地上落地脚手架钢管
Φ48*6m/4m/1m/
T

√

34

34
9
地下室扣件
十字扣件/旋转扣件/直接扣件
个

√

111826
104411

216237
10
地下室落地脚手架扣件
十字扣件/旋转扣件/直接扣件
个

√

10800

10800
11
地上落地脚手架扣件
十字扣件/旋转扣件/直接扣件
个

√

6800

6800
12
爬架安全立网
6m*1.5m/1.8m
m2

√

4960
2460

7420
13
爬架安全平网
6m*1.5m/1.8m
m2

√

1448
738

2186
14
爬架脚手板
250mm*4000mm*40mm
M2

√

248
123

371
15
地下室对拉螺杆
Φ14；
1m/1.2m/1.5m/2m/
2.5m/,Φ16*1.4m
M

√
13475
9110

22585
16
地上对拉螺杆
Φ14；
1m/1.2m/1.5m/2m/
2.5m/,Φ16*1.4m
M

√

10329

10329
17
地下室止水螺杆
Φ16*1.4m/1.2m
M

√

9580
8292

17872
18
地下室3型卡（螺母）
Φ16/Φ14
个

√
39321
36192

75513
19
地上3型卡（螺母）
Φ16/Φ14
个

√

20964