2008年度某房地产营销策划部门工作目标计划.docx

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2007年度营销策划部门月度工作目标计划

二月份：
1、关注国家对房地产市场宏观调控政策动向及实施新政对在建工程泓德新厦的影响并提出相关策略报告，2月26日报公司；
2、完成红谷滩凤凰洲C-9、象湖公园以南毗邻丰源淳和两地块项目开发市场调研评估工作并具体撰写出上述两开发建设项目可行性研究报告，2月26日报公司；
3、对泓德新厦开发项目红谷滩周边楼盘进行市场调查，通过性价比等综合因素，推测出本楼盘物业商品房市场销售价格预案及建议拟定单位团购销售单价，2月27日报公司；
4、完善履顺南城县西苑小区开发项目经理部工作，并提交该项目运行状况的月度报告，2月27日报公司。

三月份：
1、象湖新城芳湖路以南、金沙道以东、八月湖以北B地块项目前期开发运作策划事宜，收集该合作地块《土地使用权证》及政府规划批文相关手续文件，3月18日报公司；
2、就国家新政对在建项目工程泓德新厦的影响策略报告提出的建议与措施，提交营销实施方案，3月27日报公司；
3、泓德新厦开发项目单位团购销售价范围，根据项目户型、朝向、楼层等综合因素测算制定具体单位房屋参考售价，3月27日报公司；
4、完善履顺南城县西苑小区开发项目经理部工作，提交该项目三月运行状况的月度报告，3月30日报公司。

四月份：
1、象湖新城芳湖路以南、金沙大道以东、八月湖以北B地块项目前期开发运作策划事宜，根据省交通设计院提交的合作条件文稿，完善该项目合作意向协议书，4月4日报公司；

2、根据省交通设计院合作条件及公共建筑面积对项目收益影响，对象湖·水云居（暂定名）项目进一步进行投资估算分析，4月15日报公司；
3、拟定泓德新厦开发项目单位团购销售价范围，根据项目户型、朝向、楼层等综合因素测算制定具体单位房屋参考售价，4月27日报公司；
4、协同综合管理部对收购中体实业股权的清产核资、资产评估及办理相关事项；
5、完善履顺南城县西苑小区开发项目经理部工作，提交该项目四月运行状况的月度报告，4月28日报公司。

八月份：
1、制定泓德新厦房屋销售企划书，8月15报公司；
2、签订泓德新厦房屋团体认购合同（省路局后勤服务中心），8月15日完成；
3、协同综合管理部办理**房产股权转让事宜（家常饭），8月15日完成；
4、泓德新厦置业计划书，8月22日完成；
5、省路局大楼地块开发市场化运作可行性方案，8月25日报公司；
6、协同完成大万公路“资金置换土地”投资计划的合作谈判签约事宜。

九月份：
1、泓德新厦《南昌市商品房买卖合同》条款定稿，9月15报公司；
2、泓德新厦（办公部分）设计装饰方案及招标公告定稿，9月15日报公司；
3、泓德新厦房屋销售流程作业计划方案，9月20日报公司；
4、泓德新厦项目沿江广场一体化（九米加三十米）景观带设计招标方案与工程造价，9月28日报公司；

5、施工单位**建设公司土建招标风险预控方案，9月28日报公司；
6、**房产资质就位（三级达二级）资质申报方案，9月28日报公司；
7、完善泓德新厦置业计划书，9月29日完成；
8、协同完成高安大万公路“资金置换土地”合同谈判、签约事宜。

十月份：
1、泓德新厦项目路局后勤中心团购营销执行方案，10月9报公司；
2、泓德新厦项目《南昌市商品房买卖合同》文本定稿并上网发布，10月10日完成；
3、根据泓德新厦项目团购营销执行方案拟定销售工作流程表，10月10日报公司；
4、印制泓德新厦置业计划书，10月12日完成；
5、泓德新厦（办公部分）设计装饰方案招、评标工作组织与开展及方案设计单位定标，10月25日报公司；
6、泓德新厦项目主楼与政府绿化带一体化（九米加三十米）景观设计方案邀标函发出并择定三家园林绿化设计单位，10月29日完成；
7、申报**房产资质（三级达二级）就位，10月31日报公司。

十一月份：
1、完成泓德新厦项目第六、十三、十八层E户型建筑面积偏差原因的报告，11月15日报公司；
2、督促路局后勤服务中心泓德新厦项目《南昌市商品房买卖合同》签约稿本定稿，11月15日完成；
3、泓德新厦项目主楼与政府绿化带一体化（九米加三十米）景观设计方案邀标函发出并择定三家园林绿化设计单位，11月17日完成；

4、泓德新厦资金链保障（团购与市场营销两因素）测算执行报告，11月24日报公司；　
5、泓德新厦（办公部分）设计装饰方案招、评标工作组织与开展及方案设计单位定标，11月26日报公司；
6、编制高安地块运作可行性方案书，11月29日报公司；
7、泓德新厦项目路局后勤中心团购商品房买卖合同书业主阶段期签订，11月30日完成。

十二月份：
1、红谷滩中心区C-11地块土地出让金返还运作可行性方案，12月5日报公司
2、泓德新厦项目最新房屋户室面积明细汇总表，12月7日报公司；
3、泓德新厦（办公部分）设计装饰方案招、评标工作组织与开展及方案设计单位定标，12月7日报公司；
4、泓德新厦项目阶段性销售情况信息统计报告，12月17日报公司；
5、协同厦门大地公司完成经更误的《南昌市城镇房屋面积测绘报告》通过报批、审核，12月17日报公司；
6、泓德新厦项目主楼与政府绿化带一体化（九米加三十米）景观设计方案开标、评标事宜，12月22日完成；　
7、完成高安、上高大万公路资金置换土地协议书第四条：土地位置（附图）、地号（附图）用地规划的确定，12月31日报公司。

**房产·营销策划部
二00八年元月十一日