别墅工程监理工作的特点.doc

别墅工程监理工作的特点一、 一般来说，别墅建筑作为住宅的高端产品均具有较高的品质要求；具体反映在土建结构功能复杂，建筑平、立面线条繁杂多变，装饰花样多且工艺复杂，园林、绿化环境的细部等方面质量要求高；对施工单位的组织协调能力、质量保证体系和综合素质要求很高。为了确保整体方案的效果，业主在施工过程中往往对细节、局部的线条和观感进行反复推敲、评议，从而需要对工程细部反复进行设计修改以达到最理想的整体效果；这样一来就对别墅的施工带来了许多不利因素：如设计变更过多，且不能及时满足施工进度需要，而导致既定工期计划不易保证等。别墅平面和立面的土建施工质量直接影响后续建筑装饰的效果，特别是立面的施工：点、线、面等结合部位的模板质量是整个立面观感的关键，必须在施工过程中严格控制各个细部的标高、位置、几何尺寸等关键指标；所以监理人员应切忌经验主义，一定要仔细阅读别墅的设计图纸，了解设计方案的整体构思和意图，详细了解、区分每栋、每个房间对各个工种不同的质量要求，力争在施工前落实各类图纸问题，同时在施工过程中加强与业主、设计的业务联系，及时沟通、掌握最新的变化和要求，及时帮助施工单位进行各方面的施工组织和技术调整，消除或尽量减少各种返工损失对总体工期目标带来的不利影响。二、 另一方面，由于参与别墅建设的分包施工单位较多，各个工种在土建工作完成施工后的大量交叉作业，使得本就拥挤的工作面和场地更为紧张；协调工作量相当大，需要监理、总包、业主和参建各方共同协调、配合；落实各工种的穿插作业，其中总包的作用很关键：总包是否切实履行职责，配合工作是否及时、到位将直接影响总体的工期和质量目标；监理人员要积极帮助业主、及时督促总包与各个参建分包单位取得联系，及时协调施工过程中各单位的进场施工时间、顺序、工作面的移交等节点计划；督促总包及时完成后续收边收口，特别是各单位的成品、半成品的保护工作，均应有专门的制度、组织加以保证和落实。监理人员可以利用工地例会、专题会、现场协调会等多种形式明确各个单位、各专业工种的质量和工期节点要求，并随时检查落实计划进度与实际完成工作的差异，及时督促相关单位采取有效措施将滞后工作在确保其质量要求的前提下，加大投入和组织力度抢工、赶工作业，使后续各项工作按计划顺利推进、展开。三、 别墅工程的监理工作重点要放在装饰、环境施工阶段；应及时配合业主、施工单位落实场地的规划使用和现场道路的转换，为后续的各单位多工种交叉、穿插作业创造有利条件；并应根据现场实际情况，结合以往经验，督促各施工单位务必落实在冬季连续降雨、夏季连晴高温等不利条件下施工的质量、进度保证措施，以免对后续施工和总进度计划造成影响。针对别墅对装饰、环境的细部施工质量要求特别高，而细部施工难度相对较大的特点，监理人员应加大现场巡视和质量跟踪力度，及时在施工过程中发现、纠正相关部位的质量问题，避免大面积返工对计划工期造成的影响。在施工过程中要及时通过对各方位、多角度的观察，严格控制各个细节、细部乃至整体的施工质量；以满足设计的总体效果为目标，积极向业主和设计提出合理化建议、意见。四、 对于别墅工程的监理，还有一项重要的工作就是： 严把进场材料关，做好相关材料的进场复检工作，不合格的材料绝不允许使用于实体。别墅施工所涉及到的材料、设备品种多，门类杂；特别是装饰阶段的材料更是如此；确保材料质量是整体设计效果的根本保证，对于所有用于实体的材料和设备，必须满足设计和规范的相应质量要求，否则就不得使用；监理人员应根据设计图和业主提供的材料设备清单，落实各类材料的指定厂家或品牌、型号、规格；督促施工单位及时制定材料进场计划，并按计划规定时间到场；按照规范要求落实材料的进场复检和报验制度，认真细致的做好相关记录，以便后续的查验、跟踪和追溯。 综上所述： 别墅工程对监理工作的要求很高，监理人员应按做好事前预控、加强事中控制，及时落实事后处理的原则开展项目监理工作。并针对别墅施工的特点，结合本工程现场实际情况，积极配合业主落实总、分包单位的现场协调工作；帮助施工单位在施工过程中按照设计图和变更的要求，及时适应、调整计划；加强对进场材料、设备质量和细节、细部的质量控制；消除不利因素的影响，确保工程整体设计效果和质量、工期目标的顺利实现。 2007.12