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目 录
第一章 总论………………………………………………………1
第二章 项目建设的必要性………………………………………6
第三章 项目建设条件…………………………………………9
第四章 项目选址………………………………………………12
第五章 建设方案………………………………………………18
第六章 节约与合理利用能源…………………………………23
第七章 建设进度安排…………………………………………25
第八章 投资估算及资金筹措…………………………………27
第九章 社会效益简评…………………………………………30
30
第一章 总论
1.1项目名称及承办单位
项目名称:浙中信息产业园
承办单位:婺城区浙中信息产园投资开发有限公司（筹）
项目负责人：
建设地点：核心区块：婺城新城区临江东路以北、二环西路以西、漪溪路以南，紫金南街以东区块。
启动区块：原婺城区区政府行政大院（新华街）
1.2项目建议书编制依据
1.2.1金华市婺城区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；
1.2.2金华市信息产业“十一五”发展规划；
1.2.3金华市现代服务业发展规划;
1.2.4婺城新城区控制性详规；
1.2.5金华市婺城区设立浙中信息产业园的调研报告；
1.2.6红线图；
1.2.7工程咨询委托书。
1.3项目概况
2007年底，金华市婺城区区委、区政府为了促进产业结构转型升级，推进经济和社会信息进程,以信息带动工业化，提出了创办金华“浙中信息产业园”，开发思路。园区以政策为导向、项目培育为重点、招商引资为突破口，并按照“存量启动，整体规划，一园多点，分步实施”的方式进行开发建设。核心区位于婺城新城区临江东路以北、二环西路以西、漪溪路以南，紫金南街以东区块，规划用地351.1亩；启动区块位于金华老城区新华街原婺城区区政府行政大院，总建筑面积15000m²，占地30亩，目前已有签约、入园企业15家，有意向入园企业14家（详见表1-1、1-2）。园区将建成环境优美、功能齐全，集信息服务、产品研发、科技创新为一体的高科技信息产业基地。
表1-1
签约、入园企业一览表
序号
企业名称
主要产品
1
杭州家和智能控制有限公司
节能控制产品和控制技术
2
杭州星软科技有限公司
GPS卫星定位，远程监控，汽车防盗报警系统
3
杭州东部科技投资有限公司
制造业、高科技产业、现代服务业
4
浙江钻木电子科技有限公司
钻木RERP餐饮管理系统
5
杭州中正生物认证技术有限公司
指纹识别模块、指纹采集仪、指纹数字签名器、PC指纹卫士、银行柜员指纹验证终端、指纹U盘、指纹鼠标、指纹门禁门锁
6
杭州志卓信息技术有限公司
会计事务、国际商务服务
7
杭州新志向教育咨询有限公司
培训ICT人才
8
杭州安恒信息有限公司
互联网应用安全攻防、WEB应用和数据安全防御和审计技术
9
金华市丰龙软件有限公司
信息化技术与安全
10
金华市芙蓉文化科技信息有限公司
文、体、世、艺特色活动组织和策划
11
金华市星娱信息技术有限公司
星娱股市网
12
金华天下谱局信息发展有限公司
家谱、企业志、地方志、个人传记、寻根、资料查询
13
浙江寻根文化发展有限公司
寻根网、家谱文化开发和整理
14
中国成信消费网
消费信息商务平台
15
金华名家数字科技有限公司
三维展示动画、工业产品动画和建筑工程动画等
表1-2
有意向入园企业一览表
序号
企业名称
主要产品
1
金华市洛克威士科技有限公司
智能化家具控制系统
2
杭州颐和科技有限公司
专业从事计算机应用软件开发、系统集成、软件外包服务、BPO服务、IT外包服务等业务
4
中华收藏网
收藏信息交易平台
5
中国食品产业网
食品供应商和采购商电子商务平台
6
金华信远网络科技有限公司
提供网站建设,网站制作,网页设计,网页制作,企业邮箱等
7
共合网
全球传媒资源共享整合平台
8
金华汇通网络科技有限公司
网络服务
8
金华市运科分众文化传播有限公司
分众多媒体技术开发和建设
9
金华康达信息技术服务有限公司
计算机软硬件开发、计算机网络信息技术咨询服务
10
金华大显数码科技有限公司
软件定制开发及系统集成
11
金华市沃德信息科技传媒网络有限公司
印刷品、纸制品与木制品及包装、电子产品、农林产品的设计、开发及专业技术服务
12
金华E时尚网络科技有限公司（筹）
网络健康服务
13
金华市易富通信技术有限公司
信息软件开发、数码影像处理、电子商务
14
金华名流数码冲印公司
数码图像处理
15
金华朗盈计算机科技有限公司
用友软件代理及软件开发
1.3.1合作单位概况:
杭州东部软件园地处杭州市文三路、高新区东部，是科技、智力、人才和信息最密集的区域，是杭州市“天堂硅谷”信息港的重要组成部分。东部软件园初期占地120亩，具有一流的绿化环境、宽敞的发展空间和先进的宽带多媒体信息网络。园区拥有一流的智力环境、优越的地理位置、优美的园区环境、浓厚的文化氛围、优良的管理与服务、强大的政府支持和极具竞争力的一系列优惠政策。已建立全面完善的物业与服务平台、创业发展服务平台、多元化的投融资服务平台，为入园企业提供优良、高效、规范的全程服务。东部软件园 国家集成电路设计产业化杭州基地是科技部批准的七个集成电路设计产业化基地之一，坐落于东部软件园的杭州集成电路设计产业化孵化器有限公司将以市场为导向，以培育企业、营造氛围、集聚人才为宗旨，发挥集聚辐射功能，推动杭州集成电路设计产业的发展。东部软件园 自建设与对外招商以来，已吸引了一批高新创业者、高新技术项目、高科技企业以及中介服务组织入驻东部软件园，一个集科技、人才、产业、资本于一体的高科技园区集聚效应初步体现。
浙江东晶电子股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市字[2004]第55号文批准，在金华市东晶电子有限公司基础上整体变更的股份有限公司，公司股本总额4600万元（每股人民币1元），经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]448号文核准，公司于2007年12月向社会公开发行人民币普通股（A股）1600万股，增加注册资本1600万元，增加后的注册资本为人民币6200万元，公司于2007年12月在深圳证券交易所挂牌上市，深圳证券交易所A股交易代码：002199,A股。
1.4项目建议书编制的主要内容
报告以浙中信息产业园为研究对象，重点阐述项目建设的必要性和建设条件，提出建设方案，并进行投资估算及资金筹措进行社会效益分析。
1.5主要结论
1.5.1主要技术经济指标
1、建设内容
项目在二个区块实施，启动区块原区政府大院，改建15000m²，新建5000 m²，用地30亩，核心区块规划用地234328 m²（合351.5亩），建筑面积301250 m²，建筑占地面积101117 m²，容积率1.29，建筑密度:43.15%，绿地率：21.42%。
2、投资组成
项目固定资产投资76539万元，其中建筑工程费45913万元，项目配套费4231万元，土地征用费16565万元，其他费用3358万元，预备费4204万元，建设期利息2268万元。
3、资金筹措
项目投资765391万元，由业主自筹56539万元，包括争取上级资金补助；商请银行贷款20000万元。
1.5.2综合评价
1、项目建设是必要的
——本项目的实施，是集聚优势产业，创新孵化体系，调整经济结构的需要；
——本项目的实施，是改造提升传统产业的需要；
——本项目的实施是引进资本，发展经济的需要；
——本项目的实施是带动区域经济发展的需要；
——本项目的实施是集聚人才资源优势，解决当地信息产业人才就业的需要。
2、项目建设是可行的
——各级政府予以多方面的支持，使得项目建设有了坚实的保障；
——项目建设符合金华及婺城区总体规划；
——项目建设区块地理位置优越、交通条件便捷、设施配套齐全。
第二章 项目建设的必要性
2.1建设浙中信息产业园是集聚优势产业，创新孵化体系，调整经济结构的需要。
“浙中信息产业园”作为推动浙中地区信息化建设战略的重要举措，它的建设将对浙中地区信息化发展起带动、示范和辐射作用园区将通过营造良好的创业发展环境，走高起点、高标准、国际化的发展模式，吸引大批具有先进技术、市场前景良好的国际国内高科技企业及当地高新技术企业入园投资兴业。
同时建立起功能系统化、服务网络化、管理专业化的创新孵化服务体系，营造有利于孵化器发展的良好环境，努力提高在孵企业的发展规模和整体竞争能力，聚集一批高水平的创业人才，转化一批高质量的科研成果，孵化一批国际水平的高新技术企业，培育一批高素质的科技型企业家，使“浙中信息产业园”建设成为金华市科技创新体系建设的重要组成部分和用高新技术改造传统产业的重要手段和产业源。
2.2建设浙中信息产业园是改造提升传统产业的需要
“浙中信息产业园”将认真研究信息产业发展的趋势和传统产业应用高新信息技术提升发展的需求，特别是金华大量中小工业制造型企业的需求，有针对性地引进具有国内外领先水平的高新技术项目，并予以扶持培育，同时，在“浙中信息产业园”建立行业研发与成果推广中心，积极推动科技成果的转化和高新技术在传统产业上的应用，提升与推动整个行业的科技水平，使“浙中信息产业园”成为科技成果产业化高地，在金华市发展信息产业以及运用高新科技提升传统产业进程中发挥积极作用。
2.3建设浙中信息产业园是引进资本，发展经济的需要
“硅谷”的成功在于“空间（物理场所）+人才（斯坦福大学）+资本（风险投资）+文化（咖啡沙龙）”，资本是高新技术企业腾飞的翅膀。“浙中信息产业园”将通过政策引导、种子资金、直接投资、引入投资以及建立融资等机构之间的联系，建立政策导向与投资拉动的利益机制，为中小高科技企业发展提供切实的资本支持。
2.4建设浙中信息产业园是带动区域经济发展的需要
发达的服务业是一个国家和地区现代化的重要指标和集中体现。近几年来，我省经济发展迅速，居民收入不断提高，服务业发展形势喜人，且正呈现出巨大的发展潜力。省委、省政府已经提出，要把加快发展现代服务业作为推进经济结构调整、转变经济增长方式的重大举措，把现代服务业作为新的经济增长点，我省的服务业又将迎来新一轮加快发展的难得机遇。大力发展浙中地区的信息产业，是浙中地区经济形态发展的趋势所需。“浙中信息产业园”将是浙中地区信息服务业重要组成部分，同时也是现代服务业的一种重要表现形式，是加快浙中地区传统产业结构优化，带动浙中地区区域经济快速提升的有效途径。
2.5建设浙中信息产业园是集聚人才资源优势，解决当地信息产业人才就业的需要
人才是企业发展的重要资源之一，人才的崛起和充分利用是企业得以迅速发展的重要保障，同时也是社会经济提升的重要支撑。通过调查了解，浙中地区具有大量的信息服务业所需的中低端人才，这些人才也是信息产业发展的主要力量。“浙中信息产业园”不仅是企业成功创业、创新的舞台，同时也是企业的高度积聚地、人才吸引和培育的摇篮。通过大量的企业入驻信息产业园而产生的集聚应，政府解决中低信息服务人才就业问题提供了一个很好的平台。
因此，项目建设是必要的。
第三章 项目建设条件
3.1金华市及婺城区经济社会发展概况
1、金华经济社会发展概况
金华市为浙江省辖市，位于省境中部偏西，下辖婺城、金东2区，辖武义、浦江、磐安3县，兰溪、义乌、东阳、永康4市。城市沿金华江（婺江）两岸分布。拥有“国家级历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”、“中国十佳宜居城市”、“中国投资环境百佳城市”、“最具投资潜力的中国城市”、“城市投资环境政府效率单项金奖”、“省级园林城市”等多项称号。
近年来，金华市以“发展城市群、共建大金华”为战略主线，加快产业经济发展，使产业集群初具规模，小商品、五金、木雕产业入选中国百佳产业集群，汽摩配产业快速壮大，荣获了“中国汽车摩托车产业基地”称号。组建了浦江水晶玻璃、义乌无缝服装等10家省级区域科技创新服务中心。2008年，全市实现国内生产总值1682亿元，财政总收入218.9亿元，其中地方财政收入119.7亿元，新组成市级以上高新技术研发中心15家，新增高新技术企业4家，高新技术产业实现产值500亿元。
2、婺城经济社会发展概况
婺城区位于浙江省中西部，地处长三角经济圈南翼，是浙江中西部地区的重要交通枢纽，商业、金融、文化中心，也是金华市的核心区、市政府所在地。新婺城区成立于2001年，现辖9镇9乡9街道，区域面积1388平方公里，总人口62.25万。婺城历史悠久，民风淳朴，环境优美，人文荟萃，素有“历史文物之邦、名人荟萃之地、文风鼎盛之城、山清水秀之乡”的盛誉，拥有省级教育强区、文明城区、平安区、国家级历史文化名城和中国优秀旅游城市等多张城市名片。
近年来，婺城区根据“工业强区、西进开发、城乡统筹”的发展思路，确立 “工业立区”“科教强区”等四大战略，致力于改善投资环境，狠抓招商引资、产业培育、空间拓展，着力于扶优扶强，工业发展势头强劲，工业体系渐趋完整，经济社会发展取得了令人瞩目的成绩。2008年，全区实现国内生产总值218亿元（区属生产总值92.05亿元），财政总收入34.6亿元（区属11.6亿元）,农民人均收入和居民人均可支配收入分别为7506元和21400元，三次产业比重为5.3：44.9：49.8。
3.2自然条件
3.2.1气象、水文
金华市属亚热带季风气候，兼具明显的盆地气候特征，四季分明，光温充足，空气湿润。一年四季中，冬夏季长，春秋季短。据金华气象台资料统计，年平均气温17.4°C，极端最高41.2°C，极端最低温度零下9.6°C，年平均气压1008.9hpa，年平均温度77%，多年平均降水量1650毫米，平均无霜期240天，初夏的梅雨季，雨量集中，约占全年降水量的40%，主导风向为东北向。七、八月间往往受亚热带高气压控制，晴热少雨，易成干旱，遇台风影响能带来一些雨量。
本区域最大的地表水系为金华江，它发源于磐安县大盘山，途径东阳、义乌，是区域内地表水排泄的主要通道。据金华河盘桥水文站近20年观测资料，1992年7月5日大洪水，本区域最高水位39.8米。根据金华城市防洪工程规划，本区域已建成按50年一遇防洪标准（最高水位为42.45米）的防洪大堤。
3.2.2工程地质地貌
根据周边工程地质初步勘察报告,测区地质情况自上而下简述如下：第一层为耕土（细砂层），全场分布，层厚1-1.5米;第2层为流沙层，层厚1.1.5米，第三层全风化泥质粉砂岩，全场分布，层厚0.6-1.5米，第4-1层为强风化泥质粉砂岩层，全场分布，厚度0.8-1.4米，该层性质一般，可作为一定荷载建、构筑物基础的持力层。第4-2层为中等风化泥质粉砂岩层，层厚1.8-2.8米，可作为大荷载建、构筑物基础的持力层。此外，测区地下水对混凝土无侵蚀性。
3.2.3地震设防
根据区域地质资料分析，本区属稳定至基本稳定区，地震设防烈度小于6度（非抗震区）。
3.3基础设施条件
3.3.1交通
金华历来有“四省通衢”浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；公路四通八达，330国道、03省道、46省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬、金台等高速公路。
3.3.2给排水
1、给水：根据金华市婺城新城区总体规划，该区域市政配套工程已建成，基地供水即可直接利用城市给水管网。
2、排水：排水系统规划采用雨污分流制，汇总到临江大道污水管，纳入市区排污系统。
3.3.3电力
根据金华市城市总体规划，本项目地块供电网已建成，基地采用双路送电。
3.3.4通讯
基地通讯将由金华市电信局通讯网接入，该电信局终期交换机容量4-5万门，局间中继采用高次群光缆同步数字SDH系统。
3.4施工条件
本地块在临江大道与二环西路交汇处，交通便利，有充足的场地，有利于材料堆放，设备安装和现场操作，有可靠的用水，用电保障。
第四章 项目选址
4.1项目选址
浙中信息产业园按“一园多点、分步实施”的方式进行开发建设，启动区块在老城区新华街原婺城区政府大院，用地30亩；核心区选址在临江东路道以北，二环西路以西，漪溪路以南，紫金南街以东区块，项目规划用地351.5亩。
4.2项目建设比较优势分析
4.2.1婺城及金华周边地区产业发展优势
近年来婺城区突出发展主题，强化发展意识，确立了“工业立区”战略，致力于改善投资环境，着力于扶优扶强，工业发展势头强劲，工业体系渐趋完整。现有婺城新城区、金西开发区、双龙风景区、仙源湖旅游度假区四大园区。培育了汽摩配、五金工量具、医药化工、食品、建材、纺织服装等六大支柱产业，引进并造就了一批在国内外具有较强竞争力的企业（如：中国红牌集团、北汽福田客车项目和青年尼奥普兰汽车集团有限公司），为更好地承接国内外产业转移、为外来投资者来婺城创业奠定了良好的产业基础。2008年，完成工业总产值209亿元，现有规模以上企业301家，年销售收入超亿元企业32家，规模企业产值首次超百亿元。同时，婺城区特产丰富，素有“中国茶花之乡”、“中国花卉之乡”、“中国苗木盆景之乡”、“中国南方奶牛和乳制品之乡”、“中国桂花之乡”之称。奶牛乳品、花卉苗木、果蔬、有机稻米等已成为婺城区农业的主导产业。
浙中地区（金华-义乌产业带）现在有八大优势传统产业，有四个主要集聚在“金华-义乌主轴线”。一是汽车摩托车及零部件制造产业，二是轻工纺织及小商品产业，三是食品制造业，四是医药化工产业。但传统产业的整体信息化水平不高，产品核心技术的研发能力、营销渠道建设、市场开发能力相对薄弱，高技术研发和管理人才比较缺乏。
浙中地区（金义产业带）有5个省级经济开发区（工业园区）——从西向东依次有金西经济开发区、金华经济开发区、金东经济开发区、义乌经济开发区、义乌工业园区；7个中心镇——金华市区的汤溪、孝顺、白龙桥、曹宅镇；义乌市的佛堂、上溪、义亭镇。
地处婺城区东部的义乌，是著名的“中国小商品之城”，小商品市场经营面积达260万平方米，经营商位5.8万个，有43个行业、1900个大类、40多万种商品，市场成交额连续17年位居全国各大专业市场榜首。同处婺城区东部的东阳，素有“世界磁都”之称，已形成以东磁有限公司为代表的一批磁性材料生产企业群体和科技人才，建有国家人事部批准的企业博士后工作站、浙江省磁性产品质量检测中心、高新磁性材料研发基地等。地处婺城区东南部的永康，享有“中国五金之都”之称。现有五金产品达到20000多种（其中出口创汇产品1200种），门类比较齐全。地处婺城区东北边的浦江，素有“水晶之都”之誉。水晶制品以70%以上的市场占有率而成为全国最大的产品集散地。目前，婺城区周边发达的传统产业都处在产业转型期，亟需以信息化来带动产业化的发展，这给婺城区发展信息产业带来了极好的历史机遇。
4.2.2交通区位优势
婺城区是浙江中西部的交通枢纽，连接闽、浙、赣、皖四省九地市，浙赣铁路贯穿东西，金温、金千铁路在此接轨，330国道、46省道、杭金公路穿境而过，有杭金衢、甬金、金丽温等高速公路。区政府驻地距义乌机场不到半小时（不到50公里），距杭州萧山国际机场一个半小时，距上海浦东国际机场也只有三个小时的车程，可以说我区已融入了以上海为龙头的长江三角洲经济圈。同时，以金华市区为内核的浙中城市群快速通道网络基本建成，形成了“半小时交通圈”。离杭金衢高速公路兰溪出入口5公里，离金华出入口6公里，离金华市政府4公里。
4.2.3商务成本优势
在金华生活的成本比较低，房地产价格处于全省地级市最低水平，平均价格3500元/m²左右；各类消费成本普遍较低，包括食品、娱乐、子女教育等成本普遍低于周边城市，婺城区2007年企业职工平均工资为16364元/人·年，但生活品质并不低于杭州、上海等城市月工资4000-5000元的企业员工，世界500强沃尔玛、乐购、家乐福，国内的银泰、国美、苏宁都在市区设有卖场。较低的生活成本可以大大降低IT企业留住人才的成本，对人才密集型的信息产业是重要的参考因素。同时，婺城区目前在土地资源储备上，明显优于一些土地资源相对匮乏的城市，与信息产业园相距仅3-4公里的戴虹公路两侧，还有大量的黄土丘陵可以用作工业用地（目前工业用地的出让平均价为16.8万元/亩），使我区信息产业有长远的扩展空间，产业布局更加科学合理。
4.2.4信息产业发展基础优势
近年来，金华本地的IT企业发展迅速，已初具规模。2008年电子装备制造业、电子商务业、软件业营业总收入分别是11.64亿元、31.42亿元、1.78亿元。2005年底，列入省信息产业厅统计的重点联系企业达20家（其中7家软件企业）。市区龙腾数码广场集中了138家计算机技术服务商，2005年交易额达9亿多元，已成为浙江中西部最大的交易市场。与金华职业技术学院校企合作的卓越电脑培训中心，已在市区开设五大培训分部，是浙中最大的电脑培训教育品牌。同时，一批具有鲜明地方特色的电子服务平台应运而生，目前在金华本地发展起来的全国性知名网站有10多家，如金华利诚信息技术有限公司（旗下5173网络游戏务网是国内网络游戏交易服务排名第一的电子商务网站，交易笔数和交易金额排名国内第一）、浙江搜富网络技术有限公司（旗下的门户网站中国食品产业网被评为07年度“中国行业电子商务网站100强”和“中国农业网站100强”）、金华天格网络科技有限公司（旗下9158社交网络是国内最大的网络主题交友平台）等。同时，金华市还建立了金华高新科技产业园，并通过提供各种优惠政策，鼓励广大教授、博士带着项目到金华创业和继续研究。
4.2.5基础电信设施优势。
中国电信金华分公司在金华全区已建成宽带IT城域网和GN2网络（中国电信下一代IT骨干网），城域网核心层通过4条10G的带宽链路分别从金华上联至杭州、宁波以形成互为备份、负荷分担的状态。全国“八横八纵”的干线光缆传输网，金华正处于沪金南穗（上海-金华-南平-广州）光缆的重要节点上，国家通信干网总出口带宽达到80G。金华是全国第11个使用8位电话号码的地市级城市。电话号码升8位，标志着金华正加快向国际化、信息化、现代化都市迈进的步伐，并进一步巩固了金华作为省内第二大通信枢纽的地位，也是金华确立浙江中西部中心城市地位的标志之一。婺城新城区对基础电信设施规划是超前的和高标准的，可以提供ADSL、LAN、光纤、WLAN等方式的高速互联网接入，可提供MPLS、VPN、VPDN等多种高速专网接入方式，带宽动态可调，为视频会议、IPTV、新视通、视频监控等互联网应用提供保障，近期还将开通中国电信WLAN业务，支持长三角漫游。可以为IT企业从事网络游戏、呼叫中心、IDC业务等提供最好的技术和业务支持。规划中信息产业园区距离中国电信婺城分局仅2公里，距离中国电信金华五星级IDC机房仅6公里，距离规划中的中国电信第二IDC机房2公里，拥有直接连接国家通信干网的高带宽和冗余保证。
4.2.6人才资源优势
历史上，金华即为文化之邦，重教思想源远流长，素有“小邹鲁”之称。“初唐四杰”之一的骆宾王、国画大师黄宾虹、著名历史学家吴晗、人民音乐家施光南、著名诗人艾青等都生于金华这片土地。崇文重教的风气沿袭至今。目前全国有金华籍院士12名，教授2000多名，博士生500多名。金华基础教育在全省处于领先地位，高等教育稳步发展，有浙江师范大学、金华职业技术学院、上海财经大学浙江分院等大学，以及10多所中等专科学校，5万多名在校大中专学生，金华实验中学、金华市第一中等职业学校是全国知名的职业学校。据了解，离园区2公里的金华实验中学现在计算机相关专业学生1000多人，每年毕业300多人；离园区5公里的浙江师范大学数理与信息学院现有全日制本科生3159个、函授生4021个、硕士研究生554人；离园区4公里的金华职业技术学院信息工程学院现有普通全日制在校生1500余人，每年毕业学生有500余人；上海财经大学浙江分院已于2006年开始招生。教育优势为IT公司在婺城发展提供了广阔的人才选择余地。
第五章 建设方案
5.1功能运行
根据高起点规划、高质量建设、高水平管理的建设原则，围绕产业园发展的功能需要——科技性、创新性、服务性、辐射性进行整体布局，整个项目将分为四大功能区：
孵化培育功能区。孵化功能是高科技园区必不可少的辅助功能，原区政府大院将是产业园的孵化创新基地，主要包括孵化中心和产业研发成果推广中心。
科创服务功能区。根据项目的功能定位，围绕高科技企业发展需求，为给入驻企业提供完善便利的全方位科创服务，产业园将建立孵化器办事中心、商务会务中心、信息发布中心、技术产品展示中心、公共技术研发测试平台以及人才培训、管理咨询、风险投资、金融担保等于一体的综合科创服务中心。
生活保障功能区。考虑到项目及产业的特殊性，商业配套和生活服务设施比较重要，以及入驻高科技企业（外来人才、加班非常频繁、商务活动等）特点，因此，将在项目区域内引进餐饮、金融、商业等服务（老城区商业配套和生活服务设施比较齐全，主要是集体公寓的问题；而新城区尚需在城市建设过程中逐步完善）。
产业发展区。兴建具有产业化生产功能区，为企业提供产业开发场地。
5.2平面布置
核心区块：商业配套用房，在临江东路旁规划50亩土地，兴建5万平方米的商业配套设施提供餐饮、金融、商业等服务；在商业配套设施以北至漪溪路以北用地301.5亩，建筑面积251250万平方米的研发用房，供企业产业化生产。
5.3交通流线组织
本工程基地四周城市道路分别为:临江大道、二环西路、紫金南街、规划路，各地块分别与这些城市道路相连，形成环形交通网络。
5.4主要技术经济指标
1、启动区：原区政府大院用地30亩，改建面积15000m²，新建面积5000 m²。
2、核心区：商业配套区：用地50亩，建筑面积50000 m²，建筑占地面积10667 m²，容积率1.5，建筑密度：32%，绿地率30%。
产业发展区用地301.5亩，建筑面积251250 m²，建筑占地面积90450 m²，容积率1.3，建筑密度45%，绿地率20%。
5.5附属工程
5.5.1给排水
1、水源
生活、消防用水水源均为城市自来水。从基地临江大道引进一路DN300给水管，在基地内连成环管。室外消防与生活共用系统。
2、生活给水系统
给水低层建筑由市政给水管网直供。高层建筑由KF2-4.0A5.5变频供水设备供水。
3、水系统
（1）排水体制
室内采用污、废、雨分流制，室外采用雨污分流制。
（2）污废水系统
设计污水量按设计给水量的90%计。室内生活污水经沼气净化池处理后与废水合并排入市政污水总管。
（3）雨水
雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，就近排入市政雨水管。
雨量按金华暴雨强度公式计算：
其中重现期P=2年
设计降雨历时T=5分钟
综合径流系数Φ=0.8
（4）管材
室内：
生活给水管：衬塑镀锌钢管。
消火栓给水管及自喷给水管均选用镀锌钢管。
室外：
室外给水管选用球墨给水铸铁管。
室外排水管管径≤400mm时，选用加筋塑料管；管径≥500mm时，选用钢筋混凝土管。
5.5.2供电
1、供配电系统
（1）负荷等级
本工程的消防设备负荷等级为一级，属于二级负荷的有：II类以上的大型商店及超市的照明、客梯等。其他主要属三级负荷。
（2）负荷计算：
本工程设备总量为15990kw，需用系数取0.9，则总计算负荷为12900kw。
（3）供电电源：
采用双路独立的10kv电源供电，电缆埋地引入。
（4）配电系统：
消防设备等一级负荷采用放射式供电，并采用双路电源在最末一级配电箱自动切换。消防设备配电线路均采用耐火型电缆或电线。
单体建筑在电源进经后均采用照明、空调及其他动力配电回路分开。
20KW以上的动力设备采用减压启动，20KW以下的动力设备采用直接启动。
配电柜落地安装。配电箱在配电小间及剪力墙处采用明装，其余地方暗装，安装高度一般为底距地1.5米。
5.5.3防雷与接地
本工程为三类防雷建筑。三类防雷建筑的避雷网格不应大于24×16米或20×20米，引下间距不应大于25米。引下线均采用柱内主筋（二根φ16以上主筋或四根 φ14主筋）。接地方式采用联合接地式，利用基础钢筋作接地装置，接地电阻要求大于1欧姆，若达不到要求应增设接地极，配电保护采用TN—S系统。
5.5.4弱电系统
本工程设电视、电话、互联网络等弱电系统。
第六章 节约与合理利用能源
6.1 节能综述
本报告根据国家颁布《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《浙江省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的通知及相关规定编制。
随着我国经济的飞速发展，能源消耗越来越大，节约能源越来越重要。能耗指标的控制，不仅能降低大量能耗，也降低了建设成本。
6.2 能源供应
市政供水管网有充足的水源供应，电源由市政供电网供应，能满足项目的要求。
6.3 节能措施
按照国家有关节约与合理利用能源的现行政策、规定，本项目采取的主要节能措施如下：
6.3.1 建筑节能
1．在布局上采用金华地区较佳的建筑朝向——南北向，对居室采光、日照等较为有利，也避免夏季东西晒。
2、建筑平面尽可能规整，以控制条形建筑体形系数（S≤0.35）。
3、根据需要控制外门窗面积，以保证合理的窗墙比。
4、采用单框塑料普通中空玻璃，以降低传热系数（K<3.3）。
5、屋顶及外墙均采用膨胀聚苯板作为高温隔热材料。
6、各层楼面底板均采用聚苯颗粒保温浆料作为保温隔热材料。
7、分户墙两侧均采用聚合物保温砂浆作为保温隔热材料。
通过以上措施，确保建筑节能50%的标准。
6.3.2 给水排水节能
1、所有带热或低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。
2、卫生器具选用节水型6升坐便器。
3、室外绿化用水采用节水型洒水喷头。
6.3.3 电气节能
节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。
1、照明：建议灯具以荧光灯为主。
2、变压器：采用低噪声低损耗环氧树脂干式变压器柜，以减少空载损耗，功率因素采用在低压侧集中补偿COS>0.9。
6.3.4、采暖通风节能
1、合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量。
2、建议选配能效比高的空调设备，减少运行能耗。
6.3.5 供热节能
热水及饮用开水由各自理解决。建议采用太阳能天然清洁能源作辅助加热，以节约能耗。
第七章 建设进度安排
根据业主初步设想，本项目完成时间需42个月左右，结合项目审批进度及资金到位情况，该项目计划2009年8月新华街改建部分开工，核心区部分于2010年初开工，全部工程于2012年8月底竣工，在保证工程质量的前提下，缩短工期尤为重要，业主要加强管理，科学安排，并取得各有关职能部门的支持，使项目建设顺利完成。详见项目建设进度表。
7.1、2009年6月底前完成项目立项、审批、设计等各项项目前期工作。
7.2、2009年12月底前完成土地征用、场地平整，“三通一平”等施工前期准备工作。（其中新华街改建部分在2009年8月份开工）。
7.3、2010年1月开始进行主体工程施工，于2012年6月底各主体工程陆续完成。
7.4、2012年3月开始穿插进行一次装修，水电施工及房屋外道路、绿化工作，计划于2012年8月底整个工程交付使用。
工程建设进度表
时间
阶段名称
2009年
2010年
2011年
2012年
2~6
4~12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
项目前期准备工作
土地征用
施工准备工作
主体施工
装修及设备安装调试
完善工作
（道路、绿化）
第八章 投资估算及资金筹措
8.1编制说明
浙中信息产业园“一园多点”，本报告启动区块为新华街原婺城区政府大院地块30亩，建筑面积20000㎡，其中改建15000㎡，核心区块为婺城新城区总用地351.5亩，其中商住用地50亩，工业用地301.5亩，总建筑面积301250㎡。工程建设投资主要包括土建工程，新增设备及公用工程配套设施等，各项投资额根据各单项工程建设规模，所需设备的数量及有关单价估算。
8.2编制依据
8.2.1土建工程定额采用94版《浙江省建筑工程预算定额》与2000版《浙江省建筑工程补充预算定额》，安装工程定额采用《全国统一安装预算定额——浙江省单价估算表》及消防和安全防范设备安装工程补充定额，及金华市2008年第10期市场信息价。
8.2.2设备购置费根据厂商询价估算。
8.3关于其他费用说明
8.3.1勘察设计费按建筑工程费、项目配套费之和2％计算。
8.3.2建设监理费按建筑工程费、项目配套费之和1％计算。
8.3.2建设单位管理费按建筑工程费、项目配套费之和3％计算。
8.3.4预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按建筑工程费、项目配套费、土地征用费、其它费用之和4％计提，涨价预备费按2％计提。
8.4投资估算(详见表8-1)
根据以上测算,本项目固定资产投资76539万元，其中建筑工程费459135万元，项目配套费4231万元，土地征用费16565万元，其它费用3358万元，预备费4204万元，建设期利息2268万元。
8.5资金筹措
项目总投资76539万元，考虑资金来源
1、业主自筹56539万元，包括争取上级资金补助。
2、商请银行贷款20000万元，贷款利率按年息5.67％计。
固定资产估算表
序号
项目名称
建筑面积或工作量
单位
单价
元/㎡
总价
万元
1
建筑工程费
45913
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
场地平整
新华街地块改建
新华街地块新建
商务用房
产品研发、生产基地
核心区总图运输
50000
15000
5000
50000
251250
m³
㎡
㎡
㎡
㎡
15
650
2000
2000
1300
75
975
1000
10000
32663
1200
2
项目配套
4231
2.1
2.2
2.3
2.4
水电安装
变配电
弱电系统
消防、环保
386250
㎡
50
1931
1100
400
800
3
土地征用费
16565
3.1
3.2
3.3
新华街地块
核
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