北京市海淀区某住宅楼工程监理大纲.doc

***住宅楼工程
监理大纲目录
第一章 工程概况和监理服务范围 3
一、工程概况 3
二、监理范围 3
三、监理工作依据 4
四、监理工作目标 6
五、监理服务内容及方法 7
第二章 本工程监理工作重点 9
一、 土建工程 9
二、 电气工程 25
三、 设备安装工程 27
四、 安全文明施工管理 34
第三章 本工程质量、进度、投资目标控制 41
一、 工程质量控制 41
二、 工程进度控制 49
三、 工程投资控制 51
第四章 本工程合同管理与信息管理、协调工作 54
一、 合同管理 54
二、 信息管理 56
三、 协调管理 61
第五章 监理组织机构形式、人员职责及其它 64
表格 68
程序图 69
主要安全控制程序 69
单位工程竣工验收基本程序 70
工程材料、构配件和设备质量控制程序 71
分包单位资质审查基本程序 71
分项、分部工程签认基本程序 72
工程进度控制程序 73
工程款支付基本程序 74
工程款竣工结算基本程序 75
工程变更管理基本程序 76
工程延期管理基本程序 77
费用索赔管理基本程序 78
合同争议调解基本程序 79
违约处理基本程序 80
工程暂停及复工管理基本程序 81
项目信息分类 82
编码形式 82
信息管理接收流程 83
信息管理文件发送流程 83
项目组织机构框图： 84

第一章 工程概况和监理服务范围
一、 工程概况
1. 工程名称：***住宅楼。
2. 工程建设地点：北京市海淀区。
3. 工程建设规模：总建筑面积为34240.27平方米；
4. 资金来源：自筹，投资总额5100万元，资金已到位70%，剩余30%正通过开发贷款及销售房款解决。
5. 投资批准单位及文号：北京市发展和改革委员会，京发改***号；规划部门批准单位及文号：北京市规划委员会，***号。
6. 项目的具体情况：结构类型：全现浇；基础类型：满堂红基础；层数：地下1层，地上6层，檐高18米；室外高差-1.2米。
7. 招标单位要求工期：333天。计划2007年8月15日开工；2008年7月14日竣工。
8. 施工用地情况：场地面积24000平方米；首层建筑8000平方米。
9. 质量标准：合格
二、监理范围
1. 监理范围：对本工程红线范围内全部工程的施工阶段全过程实施建设监理服务。
2. 监理工作内容：
1) 工程质量控制；
2) 工程进度控制；
3) 工程投资控制；
4) 进行合同管理；

5) 信息管理；
6) 协调各施工单位的关系；
7) 协助甲方做好与工程有关的其他工作。
三、监理工作依据
1. 法律规范依据
1) 国家及北京市政府有关工程建设的法律法规文件。
2) 建设部及北京市建委有关建设监理的法规、规范文件。
3) 各级主管部门对本项目的批文、批件。
4) 本招标文件、本工程施工招标文件。
5) 工程设计图纸及文件。
6) 招标方有关工程管理文件。
7) 建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》。
8) 建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》。
9) 《建设工程监理规范》GB 50319-2000。
10) 《建设工程监理规程》DBJ 01-41-2002。
11) 《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001。
12) 《工程建设标准强制性条文》（房屋建设部分）。
13) 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）。
14) 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）。
15) 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）。
16) 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）。
17) 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）。
18) 地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）。

19) 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）。
20) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）。
21) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。
22) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。
23) 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）。
24) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB/50325-2001）。
25) 玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）。
26) 《建筑安装工程资料管理规程》DBJ-01-51-2000。
27) 制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ 50231-98
28) 通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-2002
29) 建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-2000
30) 建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-2000
31) 智能建筑设计标准GB/T50314-2000
2. 监理义务及责任
1) 监理单位的义务
(1)向招标单位报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。
(2)监理机构在履行本合同义务的期间，应当运用合理的技能，认真勤奋地工作。帮助招标单位实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。
(3)监理机构使用招标单位提供的设施和物品属于招标单位的财产，在监理工程完成或者中止时，应当将其设施和剩余的物品库存清单提交给招标单位，并且按照合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。

(4)在本合同期内或者合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。
2) 监理单位的责任
(1)监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或者延误而超过约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。
(2)监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果由于监理工程师对设计、施工、材料和设备等方面的直接指示或者违法行为、或者侵犯了第三方的权益引起招标单位造成经济损失，应当向招标单位进行赔偿。累计赔偿总额不应当超过监理酬金总数（除去税金）。触及法律的，还应当承担相应的法律责任。
(3)监理单位对招标单位或者第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。
因为不可抗力导致监理合同不能全部或者部分履行，监理单位不承担责任。
(4)监理单位向招标单位提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致招标单位的直接费用支出。
(5)配合业主及承包方协调外部关系，如：施工扰民、市容等。
(6)监理单位在责任期内如果失职，同意按合同约定的办法承担赔偿责任。
四、监理工作目标
1. 总目标
以达到顾客满意为我们的监理服务总目标。

2. 分目标
按建设单位与总承包单位签定的《工程建设施工合同》的约定，作为监理对工程质量、进度、投资控制的目标。监督各方合同的履行达到建设单位满意。以顾客满意为我们的服务目标。
本工程质量主控点（难点、重点）验收目标：
1. 在地下室结构防水、
2. 地下室结构、
3. 地上主体结构、
4. 二次结构、
5. 门窗工程、
6. 屋面工程、
7. 装修工程、
8. 空调暖卫工程、
9. 电气工程、
10. 消防工程及电梯工程等项目
施工过程中，实施重点监控，达到 “一次验收通过”的质量目标。我们鼓励、支持承包单位争创长城杯，并在控制方法、措施上给予积极的配合，共同把本办公楼建成高质量的现代化办公楼。
在工程建设全过程中，始终以切实抓好本工程建设合同管理为主线，监督各方认真履行相关合同，做好有关内、外层组织和协调工作，以竭诚服务达到项目法人满意。
五、监理服务内容及方法
1. 主要内容为“三控、三管、一协调”，即：

1) “三控”--①质量控制、②进度控制、③造价控制；
2) “三管”--①合同管理、②信息管理；③安全管理
3) “一协调”—组织协调工程建设过程中的各方关系和相关事宜。
2. 主要方法（或手段）：
1) 一个原则：上道工序未经验收或检验不合格，不得进入下道工序施工；
2) 两个关键：施工过程中的重点部位、重点工序；
3) 三个阶段：事前控制、事中控制、事后控制；
4) 四个手段：巡检、旁站、检测（验）、书面指令（监理通知等）。

第二章 本工程监理工作重点
针对本工程特点我公司制定以下施工监理须重点监控的施工过程：
一、 土建工程
1. 监控重点
1) 建筑物总平面定点、定位测量及施工线恢复测量
2) 降水、护坡、地下结构防水及屋面防水工程。
3) 礼堂屋顶钢网架结构工程。
4) 地上主体结构：钢筋、模板、砼施工；砌筑工程。
5) 各种设备安装工程：消防系统、变配电系统、照明、动力系统、弱电系统、通风、空调、给排水、电梯安装。
2. 监控措施
因本工程建筑物周边环境复杂，并且附近设有军用电缆，所以在施工全过程中始终严格监督与控制施工测量放线成果的精度是极为重要的。为此，我方将以切实抓好施工测量放验线为监控“红线” 并始终贯穿在本次监理服务全过程中。针对以上工程中的难点、重点，将采取以下控制措施。
1) 审查施工承包单位编制的施工组织设计和施工总进度计划
由总监理工程师负责组织项目专业监理工程师按以下要点审查施工组织设计和施工方案，做好工程预控。
(1)施工组织设计应达到的标准：齐全、层次分明、严密
(2)施工组织设计必须有针对性、有指导性。
(3)施工组织设计有审批手续，有交底手续。
(4)现场按施工组织设计施工，但可以修正、补充不得遗漏。

(5)施工总进度计划是否满足施工合同的规定，提出改进建议。
2) 审查施工方案和各项工程施工技术交底记录
(1)施工方案和技术交底应有：针对性、指导性、可操作性。
(2)施工方案和技术交底符合施工工艺和质量标准。
(3)施工方案有审批手续，施工方案和技术交底有签字。
3) 审查承包单位质量保证体系和质保措施
(1)承包单位质保体系应在施工组织设计中确定。施工中如有变化，由总监代表负责审批和检查。并督促承包单位其质保体系的完整，真正发挥作用。
(2)总监代表负责检查承包单位克服工程质量通病采取的措施和实施情况。
4) 制定冬、雨季施工监控方案
本工程施工期间跨越冬、雨季，在工程进展到冬、雨季之前，要求总包单位必须制定冬、雨季施工方案，由总监组织各专业监理工程师对冬、雨施方案进行审核、针对存在问题提出合理化建议，督促和检查总包方落实。根据总承包单位制定的冬、雨季施工方案，项目监理部制定冬、雨监理实施细则，并按细则进行监理工作。
5) 制定监理旁站方案
项目监理部根据建设部“建市[2002]189号”文关于《房屋建筑工程 施工旁站监理管理办法》及公司关于监理旁站管理制度的有关规定和要求，结合本工程的施工特点，制定本工程的监理旁站方案，确定旁站部位、范围、内容和程序，明确旁站监理人员的职责。项目监理部根据工程施工进展情况，由总监理工程师及时安排监理人员按旁
站方案要求的内容进行现场旁站，以加强对关键工序和重点部位的工程质量的控制。
6) 制定见证取样试验计划
项目监理部要求施工单位报送本工程的试验计划并对其进行审核，项目监理部根据试验计划制定监理见证取样试验计划，确定见证项目、取样部位、取样数量，明确见证取样监理人员并办理备案手续,核定见证实验室.
7) 制定室内环境污染控制方案
项目监理部根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定和要求，制定本工程室内环境污染控制方案，审核建筑工程设计选用的建筑和装修材料是否符合规范要求，对进场材料进行检查验收，核查进场材料检测报告和有关复试报告，符合规范要求后方可用于工程。对装修样板间进行室内环境污染物浓度进行检测，工程完工至少7天以后、工程交付使用前，对室内环境按规范要求进行抽样检测，检测结果必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中的有关规定。
8) 降水、护坡及地下结构防水工程质量控制
(1) 考虑到本工程地下设置二层，在开挖过程中降水工程极为重要。监理方应审查降水施工方案是否可行。根据设计布置好井点，监理方派专人每天检查承包单位的降水施工记录，并进行抽检，及时掌握地下水位变化情况，并抽查井点水位，确保边坡稳定。
(2) 考虑本工程周边地形复杂，基坑开挖应采用护坡，要严格审查基槽护坡施工方案，审核护坡设计计算书，并考虑护坡对周边建筑物的影响。

(3)要严格检查护坡桩的成孔尺寸、桩底深度、钢筋笼的加工质量（钢筋材质、规格、直径是否与设计一致，焊接及绑扎质量），砼的浇筑质量。
(4)地下室防水工程的刚性防水层--加U型防水剂的砼施工，要严格审查砼配合比通知单，严格控制砼坍落度，控制好砼止水环、止水带的施工质量，控制好砼的施工质量，进行旁站监理。
(5)严格审查防水施工方资质，施工方必须具有同类工程防水施工经验，严格检查操作人员上岗证。
(6)对进场材料的材质、规格、型号进行严格的核验，并现场见证取样、复试，合格后方可使用。
(7)按规范要求对防水层铺贴顺序、附加层、搭接长度、位置、接口密封程度进行严格的检查验收，不达标准不能进行下道工序的施工。
(8)加强地下工程变形值、施工缝、后浇带、穿墙设备管（盒）、预埋件、预留通道接头等细部的防水措施的实施与监督。
9) 玻璃幕墙工程质量控制
(1)审查幕墙设计、承包单位的专项资质。
(2)检查幕墙设计文件是否满足本工程总体设计要求，以及国家“强制性条文” 的相关规定。
(3)审查玻璃幕墙工程分包单位施工方案。
(4)核查与验收进场玻璃幕墙材料：所供材料应符合国家现行产品标准的规定，应有出厂合格证，其中玻璃、建筑密封材料、结构胶等应具有相应的试验报告。核对进场材料构件是否符合“合同”规定的数量、规格、型号、产地及厂家，检查玻璃、铝材的质量是否符合标准，密封胶、结构胶的生产厂家、牌号及其使用期等。

(5)核查玻璃幕墙三项性能试验报告：抗风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗透性能必须符合设计规范要求，方可进行本工程施工。
(6)核验玻璃幕墙的构件及零附件的材料品种、规格、色泽和性能，应符合设计要求。
(7)玻璃幕墙安装施工：
a) 审查幕墙承包单位的“幕墙施工组织设计”、幕墙试验计划、试验内容及标准是否满足幕墙设计要求的指标，以及承担测试单位是否具备相应资质。
b) 各种预埋件的位置、数量、标高、表面镀锌层、防腐层是否满足设计要求等。
c) 检查验收幕墙承包单位提出的测量放线成果，检查项目包括：幕墙基准线、分格线、垂直度基点、各层标高等。
d) 现场跟踪检查的项目主要有：立柱安装（立柱连接程序、安装精度）、横梁安装（安装精度、构件间缝隙等）、玻璃构件安装（镀膜面位置是否正确、拼接缝是否平直、密封胶填嵌质量）、铝材安装（铝板、铝配件加工质量，表面镀层是否有脱落与损坏等）、检查玻璃或铝板与安装节点的连接质量。
e) 检查玻璃幕墙附件的安装质量，重点检查紧固件的防锈处理、保温层的填充、结构胶施工应粘结牢固、填充平整、接缝严密不漏水。
f) 检查幕墙防雷接地、防火施工质量及测试成果。
g) 跟踪试验过程。主要包括：玻璃幕墙的气密性试验、水密性试验、抗风压试验、结构胶相溶性试验，并确认试验结果。
h) 隐蔽验收：对构件与主体结构的连接节点、幕墙与主体结构间隙节
点、伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点、防雷接地节点等的安装进行隐蔽检查验收。
(8)幕墙安装过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以控制幕墙施工质量。
(9)幕墙质量验收。主要包括：外观检查（是否横平竖直、色彩是否均匀、表面平整度、映像清晰度、是否有污染和破损等）、抽样检查（立柱及竖缝、横梁及平缝、分隔框）、性能检查（浇水检查、噪声检查）等。
10) 钢筋砼工程质量控制
(1) 钢筋工程质量控制
① 专业监理工程师应重点审查钢筋工程施工方案：审查解决钢筋过密、钢筋定位防止位移的措施，钢筋锚固长度、接头长度，接头的位置要符合规范要求。
② 严格控制钢筋原材质量，查验进场材料的合格证、原材试验报告、复试报告，核对材料规格，并现场见证取样，验收合格后方准许使用。
③ 严格控制钢筋接头质量，专业监理工程师现场见证取样。
④ 专业监理工程师现场检查，重点检查施工方案中的各项措施是否得到落实，钢筋保护层的厚度、钢筋绑扎、钢筋焊接等操作质量；严格控制竖向受力筋的位移、节点部位受力钢筋位置、规格、数量及抗震加密区箍筋的间距，特别是柱、梁、板接头位置钢筋较密区的钢筋排列顺序；严禁钢筋在接头处进行搭接。
(2) 模板工程质量控制
① 审核模板施工方案：模板施工方案应有以下措施：支撑稳定、牢固
措施，防止变形、跑位、胀模、漏浆措施，保证支模时轴线位置准确、梭角方正、同心、角度等措施，阳角、梁柱接头、楼梯间、电梯间、防止混凝土的错台措施。
② 现场周转使用模板须经专业监理工程师验收。
③ 梁与柱交接处是支模难点，做为重点控制。
④ 若承包单位确定的工程质量目标为结构长城杯，则要求承包单位采用成形大模板，尽量不用小模板，以减少拼缝数量，确保施工质量。
(3) 砼工程质量控制
① 专业监理工程师审核混凝土施工方案主要内容包括；混凝土分层浇筑厚度、初凝时间及控制，施工缝和接头处的处理，混凝土浇筑起始点，保温养护措施、振捣方法及混凝土试块制作。
② 审查各等级砼的配合比、塌落度、开盘鉴定，认真检查核对每次进场商品砼的等级，并现场见证取样；监督承包单位严格按砼等级进行浇筑，对梁、板、柱抗震节点等重点部位的砼的浇筑实施旁站监控。
③ 专业监理工程师定期对砼浇筑施工质量进行定期抽查，并对砼强度进行验收。
④ 严格控制施工缝的设置位置和施工处理措施；考虑到本工程高低层沉降差，待高层主体结构施工完毕后并经设计同意后方可进行后浇带的施工。
⑤ 监督检查各工种间的配合，严禁在结构中随意凿洞，以免破坏主体结构。
11) 吊顶工程质量控制

(1)抽样检查吊顶标高，确保满足设计要求的房间净高度。
(2)对于较大空间房间的吊顶，必须严格检查吊顶的起拱高度，以确保吊顶面层的整体平整度。
(3)检查与验收吊顶龙骨、面板质量。
(4)严格检查第一榀与第二榀吊顶龙骨的安装质量（包括标高、间距、相邻之间的平整度）。
(5)严格做好吊顶前的各项隐蔽工程验收，必须由各专业监理工程师确认并会签后，方可进入吊顶工序施工。
(6)对吊顶龙骨进行严格的检查与验收，合格后方可进行面板的安装。
(7)逐间检查与验收吊顶施工质量：
① 吊顶工程质量检查要点
a) 各类吊顶设计标高控制。
b) 吊顶基底处理质量（含机电设施验收、防水、防潮、放火、防腐）；吊顶材料质量监控。
c) 吊顶主、次龙骨安装—节点、标高、起拱度、平整度。
d) 吊顶板材面层安装—分格位置、接缝、接口、平整度、起拱度、装饰线肩角、阴阳角收边、无错台错位等。
② 吊顶工程质量过程控制检查要点
a) 吊顶龙骨安装工程
l 认真审查承包单位提交的吊顶工程施工方案；
l 严格检验吊顶位置控制线及标高；
l 吊顶龙骨的吊杆应有足够的承载能力，其焊接接长时应焊接牢固、焊缝饱满。应确保吊杆位置准确、吊点间距正确。

l 严格检查所用吊（挂）件、主次龙骨材料质量；
l 吊顶龙骨安装工程检查的施工项目---包括：含机电设施验收、防水、防潮、防火、防腐、主次龙骨安装位置及造型尺寸、龙骨构架排列、连接强度等.
b) 吊顶面层工程
l 吊顶面板安装前必须再次复查一遍吊顶龙骨的接点质量；
l 吊顶饰面板（矿面吸音板、铝合金条板）安装质量；
l 吊顶中央或设计规定位置的特殊处理方案的施工质量。
c) 吊顶质量控制原则
l 对各类吊顶进行一次或数次全面细致的外观检查；
l 凡在全面检查中发现的新问题要求承包单位立即修整，若属于在施工过程中遗漏的质量问题，由承包单位提出处理措施经监理工程师批准后实施；
l 吊顶工程质量确认按各划分区域独立进行。
12) 礼堂穹顶施工质量控制
(1)审核礼堂屋顶钢结构工程设计方案、设计图纸。
(2)审核承包单位的资质，承包单位必须有同类工程施工经验。审查承包单位的技术水平和设备加工能力。
(3)审核施工方案。针对承包单位提出的钢结构制作、安装方案，进行深入、细致的分析和研究，并视本工程的特点提出重点控制内容：焊接质量的保证、焊接变形的控制、预拼装尺寸的检测、摩擦面的处理、预埋件的安装和高强螺栓连接的控制、防锈、防火涂层的质量控制；审查钢结构吊装设备性能是否满足施工要求，吊装方案是否可行等。

(4) 钢结构工程
① 钢构件、辅料质量控制：
钢构件的各种材料、辅料的品质、出厂证明、试验数据；钢构件的验收资料、各部结构尺寸、孔径、孔距、焊接坡口尺寸、焊缝处理测量、无损检测报告；钢构件的出厂合格证明；钢构件抽查的各种实测数据。
② 钢结构焊接质量控制：
确认焊工的合格证、合格项目、发证单位与日期；焊接材料的试验报告、出厂合格证、各种焊接用气体的纯度和各项试验数据；焊接工艺评定报告；监督焊接施焊顺序、焊接工艺；检查焊缝质量、观感质量，以及预拼装质量监督检查。
③ 钢结构安装质量控制：
a) 查验测量放线：定位轴线、基础轴线、标高、地脚螺栓位置。
b) 检查预埋件的规格、尺寸、位置、标高，锚固螺栓的尺寸、间距，砂浆的浇灌是否达到要求。
c) 钢构件的安装：屋架吊装就位应立即进行校正、固定。
d) 连接和固定：临时螺栓的监督检查；高强螺栓连接监督检查：高强螺栓的出厂证明、试验数据、钢构件摩擦面的处理、安装工艺包括操作顺序、安装方法、紧固顺序、初拧、终拧的检查。
e) 按《钢结构工程施工质量验收规范》的要求，对钢结构安装质量进行检查和验收。
④ 钢结构涂装质量控制：
a) 钢结构普通涂料涂装要在钢结构安装工程检验批施工质量合格后
进行。
b) 施工时环境温度在5～38℃之间，相对湿度不应大于85%。涂装时构件表面无结露，涂后4小时应避免雨淋。
c) 防锈涂层的质量控制
l 检查漆膜的厚度：其厚度应达到设计规定值。
l 检查漆膜外观质量：颜色一致、涂层均匀、保护完整，无漏涂、皱皮、流坠、泛渣、气泡等外观缺陷。
d) 防火涂层的质量控制
l 防火涂层的材料性能必须符合《建筑设计防火规范》及图纸设计要求。
l 防火涂料现场取样送有关部门进行试验，其粘接强度达到规范要求值。
l 核查防火涂料与防锈涂料的相溶性试验报告，满足要求后才能进行喷涂施工。
l 检查防火涂层的厚度，其厚度应大于设计规定值。
l 检查防火涂层的外观质量：应均匀一致，钢构件拐角处的喷涂层与结合部应细致严密，平面无大面积凹凸，平整无缺角。
(5) 采光顶棚工程
① 材料质量控制核查玻璃的规格、型号、质量证明书、合格证、试验检测报告。
a) 密封材料：应具有耐水、耐溶剂和耐大气老化性。核查密封材料的质量证明书、合格证、试验检测报告，其性能应符合现行行业标准规定。

b) 结构密封胶：核查结构密封胶的质量证明书、合格证、出厂日期、试验检测报告，并对结构密封胶与接触材料进行相溶性试验，合格后方可使用。
② 施工质量控制
a) 玻璃安装前应将表面尘土和污物擦拭干净。
b) 热反射玻璃安装前应将玻璃镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外。
c) 玻璃与钢结构件不得直接接触。
d) 玻璃安装接缝应用密封胶连续封闭，接缝严密不漏水。
e) 分段进行抗雨水渗漏性能检查。
13) 楼地面工程质量控制
(1) 楼地面垫层施工
① 严格检查楼地面清理质量。合格后方可允许做基底垫层施工。
② 查验楼地面标高线。
③ 巡视检查垫层施工质量，签署隐蔽工程验收记录。
(2) 石材面层施工
① 严格检验石材材质，审查检验报告。
② 严格查验第一行石材（石板材或地面转）的铺贴质量（包括表面平整度、接缝缝隙宽度、石板材色泽的均匀度等）。
③ 巡检或随机抽查石板材的整体铺贴质量，发现问题及时纠正。
④ 严格验收石板材楼地面面层的整体施工质量。
⑶ 楼地面工程质量检查要点
① 各类面层标高控制。
② 地砖面层施工质量监控要点：

a) 地砖材质、规格、颜色应符合设计要求。
b) 地砖铺贴：面层与基层粘结、板块挤靠、错缝、拼缝、表面平整、划痕、擦缝、色差、色泽等。
③ 水泥面层施工质量监控要点：
a) 面层厚度；
b) 表面压光质量--无明显压痕，表面平整度符合规范要求。
(4) 楼地面工程质量过程控制检查要点
① 基底工程
a) 认真审查承包单位提交的地面工程施工方案；
b) 严格控制地面基底工程材料质量；
c) 严格核查地面标高控制线及其铺装位置分格线；
d) 认真检验承包单位进行的样板块试铺贴质量；
e) 地面基底工程检查项目---包括：基底表面处理；基底构造层（防水层、防潮层、找平层、结合层）等。基底表面必须平整，四角方正，有地漏和供排除液体的基底其坡度应满足排放要求；基底构造层的材质、强度、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定；基底的防水层与基体、地漏、预埋管道处的结合应严密且严禁渗漏。
② 面层工程
a) 按照样板块的质量标准严格检查基底构造层施工质量；
b) 地面面层施工---板块挤靠严密，无缝隙，缝很通直无错缝，表面平整、洁净，图案清晰，无磨划痕，周边顺直方正；任何一处独立空间的石板颜色一致，花纹通顺基本一致，石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观；踢脚板排列有序挤靠严密
不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直；地面镶边用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。
14) 墙面工程质量控制
⑴ 墙面工程质量检查要点
① 各类墙面面层厚度控制。
② 木板材质量检验及试拼。
③ 木板材铺贴：面层与基层粘结、板块挤靠、错缝、拼缝、表面平整、划痕、擦缝、色差、色泽、咬口、靠角等。
④ 木门筒子板、贴脸安装：表面平整度、阴阳角、沥青防潮层涂刷。
⑤ 接缝、图案拼花、松紧度、周边弧度及内里填充。
⑥ 内墙涂料涂刷：起皮、流坠、疙瘩、刷纹、色差等。
⑦ 墙面石材干挂：石材材质、墙面预埋挂件、粘接剂封堵。
(2) 墙面工程质量过程控制检查要点
① 基底工程
a) 认真审查承包单位提交的墙面工程施工方案和工艺过程；
b) 严格检验基底工程的表面平整、立面垂直、边角方正等；
c) 严格检查所用墙面涂料、木材等材料质量；
d) 墙面基底工程检查的施工项目---包括：抹灰面达到的标准、表面色泽、基层灰与基体间的粘结、空鼓等。
② 面层工程
a) 墙面涂料--无掉粉、起皮，无反碱、咬色，无漏刷、透底，无流坠、疙瘩，颜色一致无沙眼、刷纹，装饰线及分色线平直，其偏差不大
于1mm，门窗、玻璃、灯具等全部清洁。
b) 木制作墙面及木门筒子板、贴脸装饰--表面平整、光滑，胶合板花纹、颜色一致无裂纹、无污染、不露钉帽、无锤印，分格缝均匀一致。木板拼接位置正确、接缝平整、光滑、顺直、嵌合严密、割向整齐、拐角方正，纹理通顺、花纹吻合对称；木护墙与贴脸、踢脚板、电气盒盖等交接处应交接严密、顺直、无缝隙、电气盒盖处开洞位置大小准确，套割边缘整齐、方正；装饰线棱角清晰、顺直、光滑，无裂纹、颜色一致。安装位置正确、拐角方正，交圈、割向整齐，拼缝严密，分格缝大小、深浅一致，出墙厚度一致，缝的边缘顺直无毛边。
15) 防水工程质量控制
⑴ 厨厕间防水：基层必须处理干净，表面平整并保持干燥，流水坡向及坡度正确。防水材料及胶结材料必须合格，性能优良。操作施工时，应控制好搭接节点质量，转角处、进出水口处、管根周围等部位的附加层必须严格控制。厕卫间精装修防水层必须进行两次以上闭水试验.
(2)屋面防水：严格控制好设计所采用的保温、防水材料质量，铺贴质量和厚度，找平层、找坡层的含水率。屋面分格缝设置是否合理，留缝是否合格。屋面防水层控制的重点是控制好所有接缝处的附加层铺贴质量，雨落管口的防水层固定是否牢固，漏水是否畅通，雨落管的安装连接是否正确牢固。
16) 门窗工程质量控制
(1) 必须按设计图纸先检查洞口尺寸，门窗规格、品种、开启方向、组合件，以及外观平整度合格后方可安装，辅框等应做防腐处理。安装时
防止门窗变形、损坏、污染和擦伤，膨胀螺栓、射钉等固定牢固，及时清理表面灰浆、密封膏等。
(2) 铝合金窗安装，应横平竖直，采用弹性连接牢固，具有可靠的刚度，不得将外框直接埋入墙体内。密封条安装应留有伸缩余量，转角处斜面断开并用粘贴牢固，以免产生收缩缝。明拴连接应使用同颜色密封料密封。框与强体间缝隙应使用矿面条或自发泡材料填塞，外表留5～8mm深槽口再填嵌密封材料。
(3) 木门。木材必须彻底干燥，表面刨平磨光，安装位置正确，门扇无翘曲变形，油漆涂层厚薄均匀无刷痕，表面光洁，五金件齐全，开启方向正确、灵活。
(4) 所有门窗安装要牢固，高低一致，嵌缝饱满一致，表面平整光滑，开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象。五金件齐全，位置正确，关闭后密封条处于压缩状态，外观洁净，大面无划痕、碰伤、腐蚀、涂膜平整光滑、厚度均匀。
17) 抗震施工缝质量
本工程在[1-29]轴位置设有抗震缝一道,在结构施工中,要特别注意抗震缝两侧梁、柱砼施工，保证抗震缝的宽度，且在封闭时注意缝内杂物的清理。
18) 装饰工程
1) 重点控制好装饰材料质量。材料要有环保检测证明文件，其非金属放射性指标限量。
2) 检查人造板甲醛含量和游离甲醛释放量，涂料总挥发有机物（TVOC）和游离甲醛（苯）含量，胶粘剂总挥发有机物（TVOC）和游离甲醛（苯）
含量，水容性处理剂总挥发有机物（TVOC）和游离甲醛（苯）含量，必须控制在允许范围内。
3) 严格做好设备、电气等各专业的隐蔽工程验收。
4) 坚持上道工序不经验收合格，不得进行下道工序施工。
19) 冬雨季施工监控
1) 雨季施工--严格审查承包单位的雨季施工方案，保证雨季现场施工排水应通畅。尚未初凝的砼必须应做好覆盖。现场作业要注意施工安全。要注意及时调整砼的水灰比。对易遭受雨水影响的作业如钢结构构件焊接、涂装工程等必须停止施工。
2) 冬季施工--严格审查承包单位的冬季施工方案。监督承包单位及时完善各种保温措施，做好测温工作。检查外加剂质量及掺加量。砼出罐及浇筑时的温度，以及砼从入模到拆除保温层期间的温度均应满足规范要求。做好同条件砼试块的试验。砼受冻时其试块强度应大于受冻临界强度。没有可靠、完善的施工措施不能进行冬季施工。
二、 电气工程
本工程电气部分具有很强的综合性电气工程三大分部匀包括，即建筑电器分部，智能建筑分部，电梯工程分部，门类多要求高，为高质量地建成这些分部，从设计开始、设备材料采购到安装调试，几个环节都要求高质量、高水平。几个分部有着共性的特点与个性的特点。监理工作要从这几个特点入手，重点抓好下面几方面的工作。
1． 电气施工前准备工作质量控制
1) 电气各分部施工前，专业监理工程师首先应从审查电气工长及特殊工种的岗位证书入手，了解承包单位掌握和熟悉质量控制技术依据的程度。
找准重点监理目标，对智能工程、电梯工程专业施工人员，应着重查看有无同类工程施工经验，对首次施工人员应要求承包单位加强技术培训及技术管理，监理在以后的工作中应加大旁站监督力度，在各分部施工方案和工艺及施工方法的审查中，监理工程师应根据有关法规、规范、设计图纸、合同认真审核并签署审核意见，对承包单位电气工程所使用的各种仪器、仪表监理工程师应认真逐个检查，对无证或不在有效期的严禁其在工程中使用。
2) 施工前专业监理应认真审阅进场材料、构配件、设备的出厂证明、材质证明、试验报告，不能使用不合格材料、构配件及设备。配电柜、盘、箱进场要附有属于两部定点厂低压成套开关设备生产秩序与产品质量整顿合格证书，并加盖厂家红章的复印件（简称两面部认可）产品合格证、试验报告。箱框内安装的主要元器件，要有合格证。一般材料进场要附有合格证、材质证明及必要的试验报告。电工产品进场要附有合格证书、试验报告及带有中国电工产品认证委员会认证标志，即长城标志。
2． 建筑电气施工质量控制
建筑电气施工中同时也包括其他二分部的各种预埋管线，监理工程师在施工前应要求承包单位电气工程管理人员与水暖、煤气等专业认真按图索排绘出管线、线盒布置详图，防止工程后期与其他专业碰车现象的发生。在管线的施工中，严禁对口熔焊连接、镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接，电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许弯曲半径，弯曲度应在控制偏差范围内。埋管内壁应作防腐处理，埋深不小于15mm。跨接地线齐全，焊缝合格。盒（箱）设置标高、位置正确、固定可靠，管进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出尺度不小于
5mm，用锁紧螺母固定的管口，管子露出锁紧螺母2-4扣，管内穿线要留余量，盒内预留应大于150mm，箱内线为箱周边长度的1/2导管内不允许有接头，不进入盒（箱）的垂直的上口穿线后作密封处理。在后期安装中，配电箱位置、标高正确，标高不允许有误差，箱内部件齐全，接地（接管）线截面选择正确。导线与器具连接时应不伤芯线。单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔与零线连接；接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。柜（盘）与基础型钢连接要紧密、固定牢固接地可靠、柜（盘）间接缝平整。监理工程师对施工单位的报验资料应认真审核，检查不合格的不允许进入下道工序。
3．智能工程质量控制（见表1）
1． 电梯工程质量控制
电梯工程施工一般是由专业分包队伍来完成，监理工程师主要应对其资质进行审查。在施工中严格监督钢丝绳头制作，后期应对其主要功能、安全装置，整机功能进行全面检查、认真做好各项检查工作确保电梯施工质量。
三、 设备安装工程
本工程设备安装工程主要设有采暖通风、给排水、中水、人防及消防用水等系统。
设备安装工程必须严格检验材料、配件、设备的进场质量，各类分项工程的安装质量和工程量。必须坚持以设计、规范为依据，以合格的各种试验为根本，以严格监理为基点，缔造出完美的工程产品。
1．监理控制措施
1) 总监理工程师和专业监理工程师共同协助建设单位做好专业分包队伍
资质的审核及二次深化设计的方案审核等。
2) 协助建设单位对设备供货单位资质、产品质量保证等的考察、确定。
3) 专业监理工程师审核给排水、采暖各设备安装工程的施工方案、施工工艺。
4) 审查给排水、采暖、消防等承建单位的资质、实力、队伍素质、技术工人上岗证。
5) 审查进场各设备安装工程所用的材料和设备必须严格检验/检查供应单位的产品质量、许可证和产品合格证、说明书、安装图等，进口品必须有商检证。符合要求方允许使用。
6) 各设备安装的控制：进场设备质量检验、必要的进场试验、安装位置、坡度、保温、各种功能试验并记录，系统调试、运行等。
7) 消防器材必须有国家消防部门批准的生产许可证。
8) 检查承建单位使用的仪器、仪表等计量工具必须符合国家标准要求保证安装、调试及试运转质量。
9) 各类阀门必须按照规定抽样作水压试验，并填写试验记录。
10)进行管道焊接必须持证。
11)各种管道安装完毕所须进行的冲水、水压试验、灌水试验等，必须符合设计和施工规范要求。
12)检查各独立系统进行的空载及带负荷的功能调试、运行；参与并协助建设单位做好各个相关系统的联合调试运行。
2．监理控