施工会计问题通俗解析.doc

问：我刚接触装修装饰行业。请教几个问题:1、为某工程购买材料,借：工程施工工程 贷:银行存款或现金当工程结束结转时，借：工程结算 贷:工程施工工程再,借：应收账款 贷:工程结算2、工程施工与工程结算科目在期末作会计报表时，都是计入损益表的主营业务成本一栏吗？3、资产负债表的存货核算什么内容?答：1、术语叫对冲。2、损益表的主营业务成本应按“主营业务成本”科目分析填列。、资产负债表的存货核算的还包括已完工尚未结算款。问：很想加入你们!关于工程的点交、结算、报量这些词总是有些搞不清，区别在哪里?一个工程从开始到结束应如何分段核算?答：非常欢迎您的加入!工程的点交应该是验收的意思吧!结算即款项的收付,包括预付款、工程款、质量保证金等；报量即施工单位实际完成的待业主认可的量，一般通过监理工程师验收,业主审批等程序;按施工进程核算一般分,包括进场、正式施工期、收尾、保修阶段，从会计核算角度来说,要解决成本的补偿问题,即权责发生制、配比原则问题.问:“工程施工”科目在财务报表中是计入什么科目？“工程决算科目在财务报表中是计入什么科目?在工程决算后,借：应收账款 贷方是“工程决算”科目吗？答:1、比较工程结算与工程施工的大小,如,结算大于施工，在资产负债表中的“预收账款”项目下,增加“其中:已结算尚未完工工程”项目，反映施工企业在建施工合同未完工部分已办了结算的价款。本项目根据有关在建施工合同的“工程结算”科目余额减“工程施工”科目余额后的差额填列。2、合同完工结清“工程施工”和“工程结算”账户时，借记“工程结算科目，贷记“工程施工”。问:我是一家小型施工企业的会计，公司年完成建安结算收入在一千万元左右。我公司的账务处理也非常简单,工程的每期计量收入直接进入“工程结算收入,工程中发生的间接费用进“间接费用,工程中的直接材料费用进“工程施工”,工程完工时：“间接费用转入“工程施工”,而“工程施工”则转入“工程结算成本”，公司总部的费用则进“管理费用,期未再核算利润。根本就没用“工程结算”科目，也没用“预算成本实际成本工程成本降低额=工程结算利润等公式.请教边城老师:财务这样处理对吗？我很想找找关于施工企业财务制度、财务处理方面的书看看、学学，请问您能给我指点指点吗?答:你好!其实我们现在也执行的施工企业会计制度,0年1月1日执行企业会计制度，上面讨论的大部分是建造合同和施工企业会计核算办法，我们是中直施工企业,一直有工程成本表,按成本项目,人工费、材料费。.。.,分5项,预算成本实际成本=工程结算利润；另外,我们大一点的项目,还包括,辅助生产、机械作业、临时设施等科目等；分包工程直接计入“工程结算成本”。现在书店有卖上海立信会计出版社的施工企业会计核算两个版本，很适用的。有时间我们再联系!问：边城老师,我想请教一下。我们是机电设备安装企业，应怎样计算生产成本啊，可不可以用毛利率法？那要是维修设备,怎么算成本啊？我们一直按毛利率法来计算成本的要是按分部或分项工程设置,应该怎样做，边城老师能否详细讲解一下,谢了答:老师肯定不敢当。毛利率法一般适用于商品流通企业,建筑、安、装企业同属施工企业,适用于建造合同。施工企业成本核算对象按分部或分项工程设置,核算应尽量与企业管理模式相结合。如果专门维修设备应设置“辅助生产维修车间”,如果不是专门维修的话,可计入“机械作业*设备“间接费用修理费”等问：预算成本实际成本=工程结算利润这个我不太懂，为什么不是工程收入成本利润工程结算利润是怎么回事？答:损益表前几步：工程结算收入、2工程结算成本、工程结算税金及附加、4工程结算利润，=4，13预算成本，工程成本表按成本项目分析成本升降原因.你可以看有关施工企业会计核算的资料。问：我的账上有好几个工程,其中：1、工程已经基本完工,有报量表,可一直没有确认收入,结转成本。另报量表中业主扣管理费2，还有业主提供材料也从工程款中直接扣除。每期的报量金额总是大于实际拨款金额,拨付的工程款我在预收账款中挂账呢，工程实际支出的费用在“工程施工科目挂账,另外有的质保金,要一年后给付.我没有按正规的做账，请问我现在如何调整？2、还有一个小工程,有合同,但没有报量表，请问我如何确认收入，结转成本？答:1、扣管理费很少见,有很多处理方式，可以冲减收入，但为了收入与税金相对应，可以计入工程施工其他直接费,等等,但你应该研究合同为什么业主要扣管理费,知道原因才好记帐。扣材料款，应计入“库存材料,收入就是收入,质保金应计入“应收帐款2、要看业主如何给你支付款项,你们单位有计划合同部门吧,你们应该沟通。问：有时由建设单位代扣代缴营业税及附加时是按实际支付金额计税的,若是需按计量数量计扣缴或开具发票,一年质保期后的保留金般难得有全额支付的，而且拖欠也很厉害的,这样的话,按计量计税务负担不是偏高了?实际来说也是提前了,空有账上数而实际却不知什么时候能收回的.关于城建税，1的城建税你们有过吗?对于房产施工来说一般在城里，税率确定可能没什么疑意,但对于做路的来说,一般所在地与驻地都在乡下,但税务局定城建税却一般是5甚至。关于个人所得税，应该由个人承担的个人所得税,税务局却老是要自做主张附加到营业税一起交,税率低的是千分之三，高的居然要千分之六,远远超过实际人工费发放时按税法想关条例代扣的金额,多出来部分只能是企业承担了，都有搞不清是个人所得税还是企业所税了！!答:代扣税金,一种按收入来计算，一种按实际支付金额计算(预付款的支付与扣回),两种方法实质上总额一样,只是交税时间不同.2我们是水电施工企业,一般城建税还是严格按规定执行的3如果你的帐是健全的，你完全不用这么做,我的一个项目上成功地制止了税务的这项行为问：请教一个实践处理上的问题:项目上付材料通常会赊帐。到付款时通常整数付,比如材料商开来的发票是10,我付出00,余下的元,材料商也许就不再要了，这样,应付帐款贷方就会挂60元直到工程结束。如果把它做为营业外收入太麻烦,怎样处理这60元方便呢？通常是怎样处理这样情况答:有什么麻烦的?那你让物资部门把钱取出?问: 我公司是作软件开发,系统集成,综合布线,计算机设备销售,网络服务的,近来我公司接了一个系统集成的工程，该工程按定义来说是电气工程中的弱电工程,在这个工程中我公司提供了工程所需所有设备如服务器，路由器，网线，数据库等,国税的人说这个是混合销售交增值税,但交增值税对我公司企业来说有此不合算，按建安行业交3的税合算，而且这的确是工程。您看我这个工程可以按建安3%税率交税吗？?？我的依据是营业税暂行条例，安装工程无论怎样核算都交营业税的规定。请赐教！!！!第二个问题:建筑业的砂石结算用什么票据,我十分想知道.在建筑行业中有不需票据就可以结算的吗?第三个问题：工程预算中是要把工程税金都要作进去吗,若作进去，税率是3。4吗，为什么是.1呀?？?第四个问题：工程从开始到结束,从财务人员角度要作什么样的工作？工程流程是什么呀答：1税务机关说的有依据,但如果你公司有建筑业施工(安装)资质的话可以根据国税发200117号文件即国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知销售和安装业务可以分开交税。2材料销售发票。除工资、福利以外，其他一般都要发票。3如果综合税率为3.30%的话,用公式（1/（13。30)-1计算可得4大的方面有会计核算、资金管理、财务管理、成本管理等，具体如，办理保函、收预付款、结算工程款、纳税申报、分包结算等日常工作.问:国税发202117号文件即国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知中规定的货物为自产货物,并不是我所说的外购货物,有出入。我上面的问题就如同，一家企业需要建造一个厂房,而该企业采用全包的方式由我方既提供建设又提供建厂房时的全部原材料。那么我方收回来的结算款项是一同交营业税,还是将原材料交增值税,其他交营业税.边城老师,听您一席话,我几个月都找不到答案的疑问一下就烟消云散了。谢谢!！!！!！!答：混合销售，全部价款还原为不含税收入作基数,如果你是一般纳税人可以抵扣进项税。问:边城大哥,你好！我刚进一个公司，它是专门做交通方面设施的我研究了以前它的一些帐务处理，有些地方不明白报销某工程材料款借：预提费用 贷：其他应收款(某人）月底预提某工程成本借：工程施工 贷：预提费用为什么报销材料款进预提费用呢?月底预提成本的计提标准又是怎样的呢?答：预提费用与其他应收款有什么对应关系?你看附件有发票吗?疑为核销借款。2如果预提收尾工程款应该可以,按一定的预算标准问:边城你好，第一次到工地从事项目的核算,我想请教你几个问题：甲方还没有付款,前面的开支就是我们自己垫付的，这笔款是进应付帐款还是长期待摊费用?：施工企业应缴纳的税目有哪些?先谢谢你了答：你好!做好企业财务工作并不难,首先要有信心.甲方给你的钱是预付款结算款等.你们自己垫的,也是该计入什么科目还计什么科目,确认收入时,如果还没给钱,挂帐就是了.营业税城建税印花税车船使用税个人所得税，还可能涉及增值税等等问:你好!我初来乍到，边城前辈请指教:我公司是在没收到款时就开出了发票(0天后收款)，请问开出的这张发票应作为收入吗？但是工程尚未完工,而且工期有拖几个月才完工的,现在确认收入月末无相应之成本,请指教！答:收入实现,即甲方确认了你们的量,才应该开发票.问:还有个问题,以前月底时会计都会做一笔分录借管理费用贷应付工资,摘要是计提工资为什么月底要这么做一笔分录呢?答：这是权责发生制所要求的!当月工资下月发,工资要在当月成本费用中体现。不过,不一定只是”管理费用”,还可能有别的科目。问：请问工程完工后是不是做借：工程结算 贷：工程施工呢?之后还要做什么呢?他们还有同时做什么 借:应收帐款 贷：工程结算 是不是这样做啊？答:完工对冲，借:工程结算 贷:工程施工,工程施工-毛利(该科目也可能在借方）问：请问：工程施工毛利在什么情况下做啊?我没有这个科目啊。我在收到工程预收款时做,借：现金贷:预收帐款,之后工程完工结算好后是不是做 借：预收帐款 贷:主营业务收入 呢?然后再根据这个收入计算营业税、城建税和教育费附加吗?主营业务收入月底有余额吗?谢谢回答答：是根据收入计算税金的。收入在期末要结转的。问:我也是做装饰装修的帐务，刚接手的,有很多还不明白.以后请变成及各位多多指教。县谢谢各位答:成本核算比较重要,分清成本对象成本项目.问:紧急求助:我在一家物业公司工作，与总公司签定绿化工程合同后把工程款全额拿到,再找一家分包商，赚取的是差额收入，那么此项业务是不是这样,收到工程款时借:现金贷:营业收入，支付工程款时借：营业成本 贷:现金,答:正确,需注意结算要同步!问:边城老师,能否讲一讲工程结算在财务上需要哪些手续？谢谢。答:工程量清单经甲方批准后，会有相应的支付证书,其中有应付多少各项扣款多少,需要核实,开具发票。问:请问边城：付给工程审计结算的费用是计入工程成本吗？如果是投资方呢答：一般审计费用在施工方不发生吧！投资方发生得多一些啊!我想在管理费用中列支吧！,是投资方的话,在工程未交付使用前,应计入待摊投资吧!问:边城老师，我们公司现有一新的市政工程与老总的朋友合伙。需单独核算。现在的情况是这样:工地里有一个专门管理材料进出的仓管；一个出纳。这个工程的费用是这样安排的:所有收入费用由我公司统一管理,项目部用钱先由项目负责人向公司借款领备用金;项目部的费用每隔一段时间来公司报一帐与备用金相抵.现在的问题是账务上，公司总部。答：他借的钱通过”预付帐款”.问：老师,请教教我：一、因平时我没有开收据给他们(从每个工地帐户（3890）扣税款(税率为6。%)、公司管理费到(3)帐户时),只是转账时借:银行存款-36 贷：银行存款-380二、待公司交税（税务局率为6。5%)、交建局管理费、质监费时，据发票我记入具体某全工程借：应交税金(营业税、资源税、城建税、所得税、教育附加税综合税率6。54%）、 工程施工建局管理费、质监费（*工程) 贷：银行存款农行3956本来税款、建局管理费质监费等都可以由工地交，但因公司所扣款与实际交款有一定差额，故老总也把他弄到公司里面来了。三、因公司所扣款与实际交款有一定差额，如果我只按一、二分录做的话，并不能如实反映某个工程的税款、上级管理费等, 那我是不是还得做内账,如四?四、等到工程完工时我在各工程明细帐内，据公司内部（我开的）收据作如下内账处理：收款人一联：借:银行存款956 贷：管理费收入*工程 代收上级管理费质监费工程 建局管理费-*工程 代收税款-*工程付款人一联:借：工程施工-公司管理费 上级管理费（公司代扣代交) 主营业务税金（公司代扣代交) 贷：银行存款39到 如这样的话那付款人一联我必须拿回来吗?或不做分录，据收据填张明细表则可,以应付老总、工程负责人随时要的数据.各位老师，说了这么多了,你们大概也很清楚我这里的情况,帮我从头到尾考虑一下给我个答案，行吗？边城老师，不要那么含糊,我很笨很笨。万分火急！答:你用的科目不太规范，其实核算不太复杂，施工企业会计制度有核算举例，你可以仔细研究一下。税不该有什么差额,提与交是两个过程。收据做帐,一联就够用了问：连城老师： 我想问一下,我单位有一个人挂靠在我单位,我把他的收入记到“其他应付款”贷方中，然后把付给他的支票、现金、帮他交的税、收的管理费都记入“其他应付款借方中，这样可以吗？就是不通过工程施工，工程结算收入等科目.因为他买材料都没有发票的.答:这个人是不是你单位问题不大，但你要减少你的风险,挂应付帐款,除扣税以外,你不要为他做他该做的事情。问:边城你好！如果我把工程中的一部分交给私人包工队做,他们做小工无发票，只是由我们发给他们生活费，即先支付 了工程款，结算 时能否以完工单造个工资表就作为人工费？答:没问题的问:在施工过程中,有很多如修理、上下车费用、向私人购买材料、请临时搬运工都无正规发票,怎么办?必须去税务开发票吗？有没有别的途径解决?去税务局开要缴纳的税率是多少?可以吗？计算所得税不需要要调整？还是有发票的好答:代开发票的税率需要看业务的性质，如修理买材料按增值税等等。没有发票不好办,建议你总发生的和数额较大的必须索取发票,不常发生的数额小的，可以采取别的办法。好多东西要变通处理,比如给业主送红包等,看你如何发挥个人才智了。问：边城你好！我还有问题需要请教你1、交挂靠单位的管理费应计入哪个科目 2、付挂靠单位管理人员的工资应入哪个科目 盼回复！答：我们单位是一般是承包方,这样处理的,00万元的工程,可能支付给分包队伍90万元。从资金流向的角度，业主-挂靠单位施工单位,管理费的支付在签合同时应该明确的。我认为冲减收入比较好.支付挂靠单位管理人员工资可以同支付管理费一样。以上仅供参考.问:边城老师:你好！我也是中直施工企业，但本人只是下属下属多经单位，从没搞过施工企业会计，只是搞了很多年的商业会计,最近我们经理到下面的很小的施工单位检查(修建十公里公路)，看了财务报表后很不高兴,刚开工不久就有三十多万的利润(因为他们把预收工程款当做结算收入),认为我工作一直不错把我调过去,这几天就要去工地，我从没搞过施工企业会计成本核算,又没下过工地，现在很急买了几本施工企业会计天天在看,并设好具体会计科目请边城老师及同行是否合理并指正，同时还有几个问题请教.我单位只有十几个人为管理人员，其他都为民工,中标一条10公里公路,自有一台挖机等还要租用其他机械，同时自己开了个砂石厂工程施工-人工费(民工工资) 材料费-钢材 木材 水泥 砖 瓦 -砂 石 石灰 沥青 油毡 机械使用费人工费 燃料、动力费 -材料费 折旧修理费（机械租赁费) 替换工具、部件费(是不是每样机械设备都要有个这样的明细分类，能不能不分设备分别归总） 其他直接费用 -间接费用(本单位十多个职工发生的费用）辅助生产（可不可不分人工费、机械使用费等明细科目,可不可月末不转 库存材料直接进工程成本核算？)如果我单位年底前完工一次结算，只有到年底才交税是不是,这当中做季报表中,工程施工的余额如何处理如果按成本金额结转作收入进本年利润,包不包期间费用,当季报表的利润是零、还是负期间费用,因为没接触过施工企业所以有些概念都不清,我想我们的会计报表要求和边城老师的差不多,一个季度报一次象两本书一样,我们单位今年九月将用新的施工企业会计制度,多多指点还应在施工企业会计中注意的事项,本人感激不尽!答:、工程施工-人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用、自有设备发生的费用可以通过“机械作业”科目归集,分配计入“工程施工机械使用费”,租赁来的设备所发生的费用直接计入“工程施工-机械使用费”3、“辅助生产”要分成本核算对象,手工记账的话,如果管理上不要求成本具体数据可以不分项目，月末按照受益的原则分配。、规模小的项目,库存材料期末余额较小的，以购代耗也可以，5、如果底前完工一次结算,只有到年底才交税,这当中做季报表中,工程施工的余额在存货中反映。6、期间费用只和时间有关.问：我还有几个问题不明确请教边城老师。1、工程施工材料费的三级明细按我上面的行吗?不分明就无法做“耗用材料分配表”，只修一条公路要不要这张表,工程施工余额在“存货明细表其他”表中反映时名称叫什么“工程施工”还是“未完施工”。?2、本单位分包一些小工程给下面小包工队结账时,由他开发票结账或由我代扣代缴税,这税我能抵我和甲方结账的税吗?(呵！搞商业会计搞晕了),按你前面说的在“工程结算收入、成本”中结转,哪也就不用要他的详细成本了，在报表附表“利润实现、分配及企业亏损情况”表中只能在其他费用中反映是吗?3、如果公路不能在一年内修完、或老总想要看每季的收入成本情况、或已经象我单位前期被他们已结转收入、成本并不配比的情况怎样处理?、由于很多单位不健全,业务技术差、通常对原始附件要求不严或就没有，边城老师能不能就这问题讲解一下,象原始凭证下必须附带的表,分配表、工程施工成本明细卡、已完工程结算表、竣工成本决算、已完工程月报表、工程价款结算单等哪些必要、哪些是财务人员做的(因单位小业务上懂的不多往往都推给财务人员做).在这代表我、代表大家谢谢边城老师你辛苦了!希望大家一起针对以上问题（小型施工企业核算具体操作）多多提问、讨论！答:、工程施工-材料费不用再分明细，“耗用材料分配表作附件。成本台账为辅助帐。工程施工余额在“存货明细表其他表中反映应该“未完施工”2、营业税扣税不重复。表是根据帐说话的3、你可以进行调帐。、原始附件是对记账凭证的支持.会计基础工作规范有相应的要求。“分配表、工程施工成本明细卡、已完工程结算表、竣工成本决算、已完工程月报表、工程价款结算单等涉及到实际成本的由财务提供,项目核算围绕“工程项目一揽表”进行数据组织,涉及相关部门,这里计划、合同(预算)部门很重要问:我公司是家软件公司，承揽的网络工程涉及硬件、软件、集成、监理、培训等方面,是否全部收入都缴增值税，还是分开核算：硬件销售缴增值税，软件、集成、监理、培训收入按工程收入交建筑业营业税,怎样操作符合国家规定？答:你公司上述业务要看账务是否分别核算若没有分别核算或者不能分别核算的,根据增值税暂行条例及其实施细则的规定,对混合销售行为的税务处理为:以从事货物的生产、批发或零售为主并兼营非应税劳务，是指纳税人年货物销售额与非应税劳务营业额的合计数中,年货物销售额超过%的，应一并缴纳增值税。 建议你公司根据本公司的具体情况，各项业务分别核算，分别缴纳增值税或营业税.问:好久不见了,请问各位施工企业的投标设计费是应记入工程成本还是记入管理费用，具体记哪项明细?答:管理费用,具体明细一种是该是什么费用就计入什么费用，如办公费差旅费等,另一种是单独增加一个明细投标费用,但有三级明细科目，两种方法没有什么本质区别,我们集团公司就是按第二种方法做的.问：请问,跨年度工程每月是不是可以不确认收入，到年底再按完工百分比确认收入？那么税金是不是也可以到年终再提或缴？答:原则上应该按月核算，按权责发生制计提税金,按税法的规定缴纳税款.顺便向你推荐一本教材,立信会计出版社出版的)、手续费、代收款等,属于增值税价外收费,应征收增值税,不征收营业税. （二)保险企业取得的追偿款不征收营业税。以上所称追偿款，是指发生保险事故后,保险公司按照保险合同的约定向被保险人支付赔款,并从被保险人处取得对保险标的价款进行追偿的权利而追回的价款。(三)财政部、国家税务总局关于福利彩票有关税收问题的通知（财税20029号)规定,“福利彩票机构发行销售福利彩票取得的收入不征收营业税,其中的“福利彩票机构”包括福利彩票销售管理机构和与销售管理机构签有电脑福利彩票投注站代理销售协议书,并直接接受福利彩票销售管理机构的监督、管理的电脑福利彩票投注点.（四)财政部、国家税务总局关于对中国出口信用保险公司办理的出口信用保险业务不征收营业税的通知(财税200215号)规定，“对中国出口信用保险公司办理的出口信用保险业务不征收营业税”，这里的“出口信用保险业务包括出口信用保险业务和出口信用担保业务。 以上所称出口信用担保业务，是指与出口信用保险相关的信用担保业务，包括融资担保(如设计融资担保、项目融资担保、贸易融资担保等)和非融资担保(如投标担保、履约担保、预付款担保等）。 (五）随汽车销售提供的汽车按揭服务和代办服务业务征收增值税,单独提供按揭、代办服务业务，并不销售汽车的，应征收营业税。 二、关于适用税目问题 （一）电影发行单位以出租电影拷贝形式将电影拷贝播映权在一定限期内转让给电影放映单位的行为按“转让无形资产”税目征收营业税. (二）单位和个人从事快递业务按“邮电通信业”税目征收营业税。 (三)单位和个人在旅游景点经营索道取得的收入按“服务业”税目“旅游业”项目征收营业税。 (四)单位和个人开办“网吧”取得的收入,按“娱乐业”税目征收营业税。 (五)电信单位（指电信企业和经电信行政管理部门批准从事电信业务的单位,下同)提供的电信业务(包括基础电信业务和增值电信业务，下同)按“邮电通信业”税目征收营业税 以上所称基础电信业务是指提供公共网络基础设施、公共数据传送和基本语音通信服务的业务,具体包括固定网国内长途及本地电话业务、移动通信业务、卫星通信业务、因特网及其它数据传送业务、网络元素出租出售业务、电信设备及电路的出租业务、网络接入及网络托管业务，国际通信基础设施国际电信业务、无线寻呼业务和转售的基础电信业务。以上所称增值电信业务是指利用公共网络基础设施提供的电信与信息服务的业务，具体包括固定电话网增值电信业务、移动电话网增值电信业务、卫星网增值电信业务、因特网增值电信业务、其他数据传送网络增值电信业务等服务。 (六)双方签订承包、租赁合同(协议,下同)，将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费（承租费，下同)按“服务业”税目征收营业税出包方收取的承包费凡同时符合以下三个条件的，属于企业内部分配行为不征收营业税: 、承包方以出包方名义对外经营,由出包方承担相关的法律责任;2、承包方的经营收支全部纳入出包方的财务会计核算; 3、出包方与承包方的利益分配是以出包方的利润为基础。 （七)单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为.对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产税目中“转让土地使用权”项目征收营业税. 、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收营业税. 在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目. (八)土地整理储备供应中心(包括土地交易中心）转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税.三、关于营业额问题 (一)单位和个人提供营业税应税劳务、转让无形资产和销售不动产发生退款，凡该项退款已征收过营业税的,允许退还已征税款，也可以从纳税人以后的营业额中减除。 （二)单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时,如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额;如果将折扣额另开发票的,不论其在财务上如何处理,均不得从营业额中减除 电信单位销售的各种有价电话卡，由于其计费系统只能按有价电话卡面值出账并按有价电话卡面值确认收入,不能直接在销售发票上注明折扣折让额，以按面值确认的收入减去当期财务会计上体现的销售折扣折让后的余额为营业额。 (三）单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税。 (四)单位和个人因财务会计核算办法改变将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时,允许从营业额中减除。 (五）保险企业已征收过营业税的应收未收保费，凡在财务会计制度规定的核算期限内未收回的,允许从营业额中减除.在会计核算期限以后收回的已冲减的应收未收保费,再并入当期营业额中. （六)保险企业开展无赔偿奖励业务的,以向投保人实际收取的保费为营业额。 (七）中华人民共和国境内的保险人将其承保的以境内标的物为保险标的的保险业务向境外再保险人办理分保的,以全部保费收入减去分保保费后的余额为营业额. 境外再保险人应就其分保收入承担营业税纳税义务,并由境内保险人扣缴境外再保险人应缴纳的营业税税款。 (八）金融企业(包括银行和非银行金融机构，下同）从事股票、债券买卖业务以股票、债券的卖出价减去买入价后的余额为营业额。买入价依照财务会计制度规定，以股票、债券的购入价减去股票、债券持有期间取得的股票、债券红利收入的余额确定. （九)金融企业买卖金融商品（包括股票、债券、外汇及其他金融商品,下同）,可在同一会计年度末，将不同纳税期出现的正差和负差按同一会计年度汇总的方式计算并缴纳营业税，如果汇总计算应缴的营业税税额小于本年已缴纳的营业税税额,可以向税务机关申请办理退税,但不得将一个会计年度内汇总后仍为负差的部分结转下一会计年度。 （十）金融企业从事受托收款业务,如代收电话费、水电煤气费、信息费、学杂费、寻呼费、社保统筹费、交通违章罚款、税款等，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。 (十一)经中国人民银行、外经贸部和国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务的,以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值)减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额. 以上所称出租货物的实际成本,包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增值税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息(包括外汇借款和人民币借款利息)。 (十二)劳务公司接受用工单位的委托,为其安排劳动力,凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险（包括养老保险金、医疗保险、失业保险、工伤保险等，下同）以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的，以劳务公司从用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的余额为营业额。 (十三)通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘接头)、清管器、收发球筒、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备，其价值不包括在工程的计税营业额中. 其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值,具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举。（十四)邮政电信单位与其他单位合作，共同为用户提供邮政电信业务及其他服务并由邮政电信单位统一收取价款的,以全部收入减去支付给合作方价款后的余额为营业额. （十五)中国移动通信集团公司通过手机短信公益特服号“888”为中国儿童少年基金会接受捐款业务，以全部收入减去支付给中国儿童少年基金会的价款后的余额为营业额。 (十六)经地方税务机关批准使用运输企业发票,按“交通运输业”税目征收营业税的单位将承担的运输业务分给其他运输企业并由其统一收取价款的,以其取得的全部收入减去支付给其他运输企业的运费后的余额为营业额。