住宅小区智能化招标文件(无锡)d.doc

****花园

智能化系统工程

招 标 文 件

无锡**房地产开发有限责任公司
二００六年四月

目 录
第一章. 投标邀请函 1
第二章. 投标人须知 2
2.1. 投标人须知 2
2.2. 招标工程范围 2
2.3. 技术资格条件 3
2.4. 质量保证 4
2.5. 投标文件编制要求 4
2.6. 投标保证金 5
2.7. 开标与评标 6
2.8. 授予合同 6
2.9. 投标文件的符合性审查 7
2.10. 其它说明 7
第三章. 技术规格书 9
3.1. 工程概况 9
3.2. 建设标准 9
3.3. 周界防越报警系统 10
3.4. 闭路电视监控系统 10
3.5. 可视对讲及门禁系统 11
3.6. 保安巡更系统 12
3.7. 停车场及出入口管理系统 12
3.8. 背景音乐及紧急广播系统 13
3.9. 电子公告牌系统 13
3.10. 系统集成管理平台 13

第一章. 投标邀请函
致：
1、无锡市**房地产开发有限公司现对****花园智能化系统总包工程及相关服务进行邀请招标，现邀请合格的投标人参加投标。
2、招标范围：根据招标文件及提供的相关技术图纸进行智能化系统工程的供货与施工，本项目为交钥匙总包工程，包括以下各子系统：
Ø 周界防范系统
Ø 闭路电视监控系统
Ø 可视对讲及智能家居系统
Ø 住户联网报警系统
Ø 电子巡更系统
Ø 停车场管理系统
Ø 背景音乐系统
Ø 电子公告牌系统
Ø 系统集成管理平台
本项目将根据需要，有可能分项进行实施。
3、现邀请贵公司作为合格投标人参加投标。贵司若愿意参加投标，请持本《投标邀请函》于2006年 月 日下午3时到 领取招标文件
5、投标人自己承担其编制、递交投标文件所涉及的一切费用。
6、投标人对招标书如有疑问，请于2006年 月 日下午5时前将需解答的问题以书面形式 交给招标人。招标答疑会将于2006年 月 日下午2时30分 举行。
7、送交投标书的截止期为2006年 月 日下午5时 ，请在截止日期前将投标文件送到 。
招标人：无锡**房地产开发有限公司
联系人：
电话：
传真：
二OO 年 月 日
第二章. 投标人须知
2.1. 投标人须知
2.1.1 本招标文件仅适用于本招标邀请中所叙述的智能化系统总包工程项目。
2.1.2 投标人必须对本项目进行整体投标，中标后不得擅自以任何形式转包，所有分包或合作项目必须在投标文件中声明，并出具参与合作的各方法人或法人代表签署的针对该项目的合作协议，以及本标书中所要求的资格证明文件。
2.1.3 除非特别说明，投标人在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、附件等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含工程实施过程中所有可能发生的费用，投标人提交的报价文件必须包括构成工程所有基本单元的单价、报价依据和计算方法。
2.1.4 本招标文件提出的是最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求及细节，凡招标文件中未提及，但属于智能化系统正常运行所必需的组成部分，除特别注明外，均包括在投标内容的范围内。投标人应保证其提供的设计、成套设备和附加技术及服务、安装调试具有先进性、完整性及可靠性。
2.1.5 招标人保留在正式签订合同时及合同执行过程中，根据工程的实际情况，变动所购设备或材料数量的权利。
2.2. 招标工程范围
2.3.1 本招标工程内容包括：
Ø 周界防范系统
Ø 闭路电视监控系统
Ø 可视对讲及智能家居系统
Ø 住户联网报警系统
Ø 电子巡更系统
Ø 停车场管理系统
Ø 背景音乐系统
Ø 电子公告牌系统
Ø 系统集成管理平台
本项目将根据需要，有可能分项进行实施。
2.3.2 智能化系统工程的深化设计；
2.3.3 智能化系统工程的设备与材料的供应及其运输、包装、现场仓储；
2.3.4 系统与应用软件开发、设备安装、布线施工（不包括线管及线槽的施工）和电气接线；
2.3.5 系统测试、调试以及与相关系统的联调；
2.3.6 系统正式移交业主之前的试运行和系统维护；
2.3.7 技术培训和系统正式移交后的技术服务与支持；
2.3.8 编制系统竣工图及竣工资料。
2.3. 技术资格条件
2.5.1 投标人必须是具备法人资格的在中华人民共和国境内注册的企业，注册资金要求不少于1000万人民币；
2.5.2 投标人应具有建设部颁发的智能化系统《专项工程设计证书》“建筑智能化系统集成”甲级资质；
2.5.3 投标人应具有市级及以上政府建设行政主管部门颁发的二级及以上建筑智能化专项承包资质；
2.5.4 投标人应具有省级公安厅安全技术防范管理办公室颁发的安全技术防范工程一级及以上设计、施工、维修资质；
2.5.5 投标人须提供近三年应至少具有二个已竣工的单项合同金额不小于200万元的智能化系统总包工程业绩，要求提供合同复印件（首、末页）、竣工验收报告复印件，原件备查。
2.5.6 投标人应具有省建设厅颁发安全生产许可证。
2.5.7 投标人应具有ISO9001质量体系认证证书。
2.5.8 投标人推荐的本工程项目经理必须必须有二级项目经理证。
2.5.9 投标人须遵守中国法律和政府建设主管部门制定的管理条例、办法和规定。
2.4. 质量保证
2.6.1 投标人所提供产品的质量、安装施工工艺、测试手段及方法都应符合国际、国内最新颁布的标准和规范要求。
2.6.2 投标人所提供的产品必须是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合合同规定的规格、质量，如不符时，投标人应负全责，并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由投标人负责，招标人保留终止合同和向投标人索赔的权利。
2.5. 投标文件编制要求
2.7.1 基本要求
1) 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标将被拒绝。
2) 投标人应将投标文件分二册装订，按第一册《技术文件》、第二册《商务文件》分别装订，并分别装入档案袋中密封，封口处骑缝加盖投标单位印章和法人代表或法人授权委托人印章，否则不予受理。
3) 投标文件要求提交一式二份、一正一副。
4) 投标文件应按照招标文件的顺序逐条做出实质性响应。
5) 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有文件和来往信件，应以中文书写。
6) 除在招标文件的技术要求说明中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。
2.7.2 商务文件应包含以下内容：
1) 投标书；
2) 分项报价明细表；
3) 法定代表人证明书；
4) 法人委托授权书；
5) 投标人基本情况；
6) 投标人营业执照、资质证书及相关证明文件；
7) 投标人近三年来完成的智能化系统工程总包项目情况；
8) 本工程项目经理、技术、管理和施工人员构成，应列表说明学历、专业、技术职称、工程业绩等；
9) 培训与技术支持方案；
10) 工程签约后及竣工后的工作和服务承诺。
11) 其他商务资料。
2.7.3 技术文件内容要求如下：
1) 技术方案，应包括以下内容：
a) 详细说明各子系统的技术性能，包括：系统构成、软硬件设备配置、通信接口、系统整体技术性能、主要设备技术参数与功能；
b) 符合本工程招标文件要求，系统设备的选型与配置在经济性、先进性、合理性、适用性等方面的技术方案与措施。
c) 投标产品（设备、线缆与配件）的技术规格及技术参数；
d) 系统施工时与其它工程承包商的配合要求及条件；
e) 系统使用环境要求；
f) 图纸：在符合本工程招标文件技术性能要求的前提下，如投标人所选用的产品在网络拓朴结构、设备配置等方面与招标图纸有不同之外，应针对性地绘制相应的系统图，并给出简要说明。
2) 施工组织方案
a) 施工组织管理与安全计划。
b) 质量管理计划与保证措施。
c) 施工进度计划及保证措施。
d) 系统测试和验收方案。

2.6. 投标保证金
2.8.1 在领取招标文件时，投标人以银行转账方式向招标人提交投标保证金人民币____ 元。
2.8.2 发生以下情况之一者，投标保证金将予以没收：
1) 投标人在投标文件响应的投标有效期内撤回其投标。
2) 中标人未能在规定期限内提交有效履约保证金或拒绝按中标状态签订合同（即不按中标时规定的技术方案、供货范围和双方商定的价格等签订合同）。

2.7. 开标与评标
2.10.1本工程由招标方组织评标委员会进行评标。开标后举行评标会议，评标会议采用保密方式进行。
2.10.2开标后直至授予中标人合同为止，所有对投标文件的审查、澄清、评和比较的资料、及中标候选人的推荐情况等与评标有关的任何情况均应严格保密。
2.10.3 在投标文件的评审与比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人试图向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都会导致其投标被拒绝。
2.10.4 合同授予后，招标人不对未中标人就评标过程情况以及未能中标原因作任何解释。未中标人不得向评委或其它有关人员获取评标过程的情况和材料。
2.10.5 评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。
2.10.6 在评审过程中，评标委员会可能要求投标人就投标文件中的内容进行答辩，招标人将以书面形式通知投标人，投标人应按要求进行答辩。
2.10.7 评标委员会通过对招标文件的符合性鉴定，确定参加询标和议标的投标人，依次对投标人的商务标、技术标进行综合评估，能够满足招标文件的实质要求，并且为合理最低投标价格，最后由评委会确定中标人。

2.8. 授予合同
2.11.1 中标通知书
在投标有效期截止前，招标人将以书面函件的形式向确定的中标人发出中标通知书，关在该通知书中明确投标人在投标文件中承诺的主要内容，中标人必须向招标人递交对中标结果确认的书面承诺。中标通知和中标人的书面承诺将成为合同的组成部分。
2.11.2 在中标人向招标人递交对中标结果确认的书面承诺后，招标人将及时将未中标的结果通知其他投标人。
2.11.3 中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或中标人放弃中标的，应依法承担法律责任。
2.11.4 合同授予
2.11.4.1 根据定标结果，招标人向中标人发出《中标通知书》。
2.11.4.2 中标方按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。

2.9. 投标文件的符合性审查
2.12.1 招标人将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。
2.12.2 没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。
2.12.3 如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：
1) 投标保证金不符合招标文件要求的；
2) 投标文件不完整的；
3) 在招标文件要求签署之处无法人代表或法人授权委托人签字的；
4) 投标有效期不足的；
5) 逾期未能提交投标文件的。

2.10. 其它说明
2.13.1 本工程保修期要求为二年。
2.13.2 本工程计划竣工日期为：200 年 月 日（施工周期为： 日历天，但须配合总包的进度要求）。
2.13.3 投标人应根据工程施工图纸、场地情况、周边道路和管线等情况编制经济、合理、可行的施工组织计划，作为标价的计算依据。
2.13.4 本工程质量要求达到合格标准。
2.13.5 结合本工程的具体情况，工程竣工验收后30天内，承包方应将竣工图和资料移交总包单位汇总、归档；若逾期未提交总包单位则按有关条款处理。
2.13.6 投标有效期：90天。

第三章. 技术规格书
3.1. 工程概况
****花园由无锡市**房地产开发有限责任公司开发，总建筑面积57万平方米，3000户，4个组团区隔，1：1.1车位配比。有高层、洋房、别墅和商铺等多种房型结构。
3.2. 建设标准
3.2.1 设备选型标准
1) 成熟性：本工程主要系统设备应选用行业主流品牌，并已得到成熟应用的产品。
2) 先进性：同一品牌设备选用新系列产品，不得选用已淘汰或即将淘汰的系列产品。
3) 可靠性：所有系统设备应具有较高的可靠性和容错性，具备长期稳定工作的能力，同时还应考虑高可靠性和低运行成本两方面的因素。
4) 开放性：所有系统设备应选用标准化产品，设备选型应与技术发展的趋势相适应。遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等应符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。
5) 方便性：应选用较易学习掌握、操作简便和维护容易的系统设备。
3.2.2 系统配置标准
1) 适用性：系统配置应根据建筑使用功能的实际需求，遵循适用性的原则。
2) 易集成：系统配置应满足实现高度集成性的要求，尽可能减少系统集成的中间环节和集成的技术难度，使集成系统具有整体的先进性能。
3) 高性价比：在实现系统先进性，可靠性的前提下，系统的配置应具有高性价比。

3.3. 周界防越报警系统
3.3.1 功能要求
建立封闭式小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙栅栏。建立周界防越报警系统，在小区周界安装主动式红外探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由总线传输到小区保安管理中心。管理中心的报警主机上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确处理。
如部分单元一层有住户，为防止不速之客靠近一层住户对外窗，在一层室外安装被动室外红外探测器。
功能要求应满足：
· 周界设防无防范死角和盲区；
· 选用设备抗干扰能力及适应天气能力强；
· 报警中心具备语音、警笛、警灯提示；
· 防区划分适于报警时准确定位；
· 电子地图显示及屏幕显示；
· 与闭路电视监控联动，监控中心监视器显示警情区域图像；
· 管理中心能控制前端设备状态的恢复，并对报警状态、时间记录。
3.3.2 推荐品牌
艾礼富、麦驰、加拿大枫叶

3.4. 闭路电视监控系统
3.4.1 功能要求
闭路电视监控系统是在小区出入口、周界、电梯轿厢、主干道、园区内、停车场等处设置摄像机，将图像信息送至管理中心。管理中心对小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区动态。功能要求如下：
· 对小区主要出入口、干道、景观区、围墙等区域用摄像机进行监视；
· 多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；
· 报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁；
· 与周界报警联动进行图像跟踪及记录；
· 录像要求保存7天以上。
3.4.2 推荐品牌
澳洲ACFU、日本三立、胜安

3.5. 可视对讲及智能家居系统
3.5.1 功能要求
2个人行入口安装彩色围墙机，首层单元门安装彩色单元门口机（集成门禁），地下层安装门禁机；每户安装彩色可视对讲分机，别墅住户配门前机。系统与管理中心可视联网。
功能要求如下：
联网型彩色可视对讲系统；
住户分机采用7″LCD彩色液晶一体化感应触摸屏；
实现住户、访客、管理中心三方通话；
室内用户可对门口区域监控，室内可视分机遥控开锁；
住户可用钥匙开防盗门锁。

l 系统采用4+1布线结构，布线简单；
l 单元门口机、入口围墙机、管理中心机采用同一设备，只是设置不同，备品备件少；
l 水平通话双通道，有效防止占线；
l 门禁有对讲有机集成，线路简单，安装、调试方便；
l 兼容高、中、低不同档次配置；
l 模块化结构，功能扩展、升级方便；
l 可以扩展智能家居功能。实现灯光电器控制、视频照相、信息发布、数字语音留言、联网报警、物业报修服务。住户通过扩展灯光电器控制模块实现以下功能。
Ø 灯光的开关、256级无闪烁调光及淡入淡出控制
Ø 家电的开关控制
Ø 自学习红外遥控
Ø 感应控制
Ø 定时控制
Ø 场景控制
Ø 无线遥控：无方向性，最大距离可达50米
Ø 电话远程控制
Ø 互联网远程控制
3.5.2 推荐品牌
麦驰
3.6. 住户联网报警系统
如今，人们对家庭的安全越来越关注，为增加智能住宅的居住安全性，在住户室内安装紧急求救按钮、门磁、红外感应探头、煤气泄漏探头等多种报警检测装置对住户内的非法入侵、火灾及煤气泄漏等各种非正常情况做出及时报警。报警主机与对讲系统有机结合，报警系统应具有以下功能：
l 8个防区具有防剪、防短路及防破坏功能
l 逻辑防区防误报
l 在家/离家两种布防方式
l 防患于未然
l 人性化语音提示
l 匪警、火警、医疗救护三种紧急求助方式
l 报警联动灯光、电器功能
l 防漏水、漏气功能
l 胁迫码伪撤防功能
l 声光/管理中心/电话（可设定六组）三种报警途径
l 电话远程布/撤防、远程监听功能
l 保存布/撤防及报警记录（多达99条）
l 工作电源欠压报警、掉电保护保证能正常工作
暂定每户安装紧急求救按钮、门磁、红外感应探头、煤气泄漏探头各1个，住户可自行扩展。
推荐品牌：麦驰

3.7. 保安巡更系统
本小区采用离线式电子巡更系统，以加强安全防范并实现技防和人防的结合。功能要求如下：
实现巡更路线的设定、更改；
实现巡更时间的设定、更改；
在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；
中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间和工作情况；
巡更违规记录提示。
推荐品牌：深圳ADEL
3.8. 停车场及出入口管理系统

小区二个车行入口设置停车场控制设备（不设收费及图像对比，只是读卡开启道闸）供固定用户使用。如果临时车辆用户需要进入小区由保安发磁卡记录进出时间。
在小区人行主出入口电动三辊闸及电动伸缩门，对人员进出进行控制，人流较少时通过三辊闸进出，人多时打开伸缩门。
通过对小区出入口的控制，完成对车辆进出的有效管理。在小区主出入口设置一进一出控制器和道闸机，要求性能稳定、使用可靠，具有保安遥控/手动，车主遥控功能。系统不考虑图像对比及自动发卡功能，结合人工辅助，应满足：
与门禁一卡通；
车辆进出及存放时间的记录、查询；
区内车辆存放的管理；
外来车辆存放的管理；
防砸车，防止车辆跟车进出场，并提供报警。
推荐品牌：麦驰

3.9. 背景音乐及紧急广播系统
平时播放音乐节目，可插入业务广播、会议广播、通知等；
具有分区广播功能；
当火灾及其紧急事件发生时，可切换至紧急广播；
室外音箱应与景观绿化相协调。
在小区广场、中心绿地、公共场所、道路交汇共设置15个室外音箱。
推荐品牌：美国DSP
3.10. 电子公告牌系统
在小区主入口安装一块3平方米单基色LED电子显示屏。
电脑控制主机设于物业管理中心。
推荐品牌：金港特、健和隆

3.11. 系统集成管理平台
小区智能化系统集成管理系统通过硬件集成、软件集成两种方式进行实现，各系统尽可能的在硬件层上进行集成，后端通过智能化管理系统平台对小区所有智能化系统进行软件集成。并与物业管理系统软件有机集成。
各智能化子系统采用中心控制室集中供电方式，以避免各种电源带来的干扰。同时，配置UPS后备电源，保证市电断电时系统的正常工作。除中心控制设备外，闭路监控前端摄像机也需中心UPS提供后备电源。
推荐品牌：科瑞、思源

附件1 “****花园”智能化系统工程
分项报价明细表（格式）
投标单位： 货币单位：人民币
子系统名称：
序号
取费项目名称
分项费用（元）
备注
1
设备及材料费用

2
辅材费

3
运保费

4
安装调试费

5
其他费用

6
税费

7

8

分项工程总价（大写）：人民币 ￥ 元

说明：
1、表中设备材料费的报价应与“各子系统设备材料报价明细表”的合计总价一致。
2、投标商如认为还有需要提供的报价内容，可另行列表说明。

投标单位代表签字盖章: 日期：

附件2 “****花园”智能化系统工程
各子系统设备材料报价明细表（格式）
投标单位： 货币单位：人民币
子系统名称：
序号
设备名称
型号
规格
品牌/
产地
单位
数量
单价
（元）
总价
（元）
备注
1

2

3

4

5

6

7

9

10

11

12

13

14

15

16

合计（大写）：人民币 ￥ 元

投标单位代表签字盖章: 日期：

附件3 法人委托授权书（格式）

注册于 的 公司的 （法人代表姓名、职务） 授权 （被授权人的姓名、职务） 作为本公司就 （项目名称） 项目的投标代理人，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，有效期90天，特此声明。

法人代表签字盖章：

被授权人签字盖章：
职务：

投标单位（公章）：
地址：
电话：
传真：

附件4 法定代表人资格证明书（格式）

单位名称：

地 址：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 的法定代表人。为设备采购、施工、竣工和保修 的项目，签署上述投标文件、进行合同谈判。

签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标单位：（盖章）

日期： 年 月 日

附件5 技术负责人、项目经理简历表（格式）

姓 名

性 别

年 龄

职 务

职 称

学 历

参加工作时间

从事项目经理年限

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工程日期
工程质量

投标单位： （盖章）
法定代表人：（签字、盖章）
日期： 年 月 日

附：技术负责人及项目经理资质证书