钢结构住宅造价指标分析(低层、多层、高层).doc

装配式钢结构住宅（B.u.B.）上海XX钢结构技术有限公司二OO一年八月目 录一、 同基公司及其业务 2二、 低层结构建筑指标分析 4三、 多层结构建筑指标分析 5四、 (超)高层结构建筑指标分析 6一，同基公司及其业务1， 关于同基多年来，中国经济保持着高速增长，国内住宅市场的增长势头持续强劲。国产钢材性能与产量为钢结构住宅产业化提供了基本条件。同基公司凭借在钢结构及住宅领域设计、施工与软件开发的多年经验，借鉴吸收日本、德国等工业化住宅体系技术，研究完成了适合我国国情的装配式钢结构住宅体系B.U.B.-LR（低层体系）和B.U.B.-MS（多层体系），该体系已成功运用于香港和记黄浦项目(上海浦东和广东东莞)和宁波市北仑开发区公共事业局(北仑黄山别墅)等项目。公司相关软件的开发也正在展开。同基公司以严谨和务实的态度，为客户提供钢结构住宅领域内的技术咨询、开发、承包等服务。雄鹰徽标表达了同基不断奋进、挑战巅峰的豪情。 “同基”两个字传递出我们与客户鼎力合作，联手推进中国住宅钢结构产业化发展的理念与信心。2，同基公司的B.U.B.体系B.U.B体系为全螺栓、无现场混凝土湿作业的装配式钢结构住宅体系，它借鉴吸收了国外先进住宅工业化技术，并解决了国外体系不满足中国规范的致命缺陷，能实现装配式施工、模数化设计、标准化构件、工业化生产。该体系的主要优点：1、 符合国际趋势和国内产业政策。该体系的推广应用顺应了建设部关于大面积推广钢结构住宅的政策，帮助国家扩大了对过剩钢材的使用新领域。；2、 构件标准化，能工业化生产，显著降低成本；3、 解决了国内其他钢结构体系无法解决的结构防火、防腐及耐久性差的隐患。4、 对业主而言，使用该体系可以缩短实施工期、提高得房率、降低现场作业强度、充分避免建筑业界因手工操作带来的一系列质量隐患、房屋符合环保要求和国际趋势。5、 对传统钢结构厂商而言，该体系可以为其拓展市场、降低成本、规避法律风险。3， 公司人员业绩介绍（相关照片附后） 设计及合作设计项目：1. 广幅商业大厦（28层钢结构）2. 台湾台中禅寺3. 香港希尔顿酒店中厅装饰4. 高雄机场机库（跨度100米网架）5. 亚东公司上海港转运站。6. 亚东公司江西仓棚（78.5米跨）7. 台湾大学体育馆（钢骨混凝土结构加100米跨屋盖）8. 和记黄埔广东环岗湖二期钢结构别墅9. 宁波北仑开发区住宅发展局黄山钢结构别墅10. 和记黄埔浦东四季雅苑二期钢结构别墅等。 施工项目：1. 厦门国际会展中心附楼2. 上海外高桥造船基地E、F楼3. 上海绿洲城市花园高层群4. 上海经典花园别墅群 等。二， 低层建筑指标分析：（2-3层别墅）1.性能对比：三种结构类型的主要性能 类型项目（轻）钢结构 木结构砖混、框架结构结构特性砼条型基础上部为轻型钢结构外墙及屋面板为ALC板块砼条型基础上部结构为北美2x4结构体系砼条型基础 砖墙或框架承重现浇砼梁板适用范围低层，多层，高层低层低层，多层建筑功能得房率高外部造型及内部空间布置灵活门窗开洞自由墙体屋面保温、隔音、防火效果好防火性能中内装布线较方便无须予留孔洞得房率高外部造型及内部空间布置相对灵活门窗开洞限制墙体屋面保温、隔音效果好防火性能差内装布线较方便，无须予留孔洞得房率低外部造型及内部空间布置不灵活门窗开洞自由墙体屋面保温、隔音效果一般防火性能好内装布线较繁，须予留孔洞施工进度单栋结构工期约25天单栋结构工期约25 天单栋结构工期约40天左右市场情况中、高端市场高端市场低端市场施工环境 1. 干作业，环境污染少2. 劳动力相对少，工种少3. 施工用地小4. 现场水电用量少5.粉刷用料少6.质量稳定可靠同右1. 湿作业，环境污染大2. 劳动力相对多，工种杂3. 施工用地大4. 现场水电用量大5. 粉刷用料多6. 质量受环境影响大高端配置3300元/平米3600元/平米3000元/平米中端配置1450元/平米1100元/平米低端配置1000元/平米800元/平米三， 多层建筑指标分析8层住宅经济指标对比分析(建筑面积：5850平米）结构形式钢管砼柱轧制H型钢梁柱钢筋混凝土结构体系轻型H型钢框架-支撑钢框架框架框架柱断面D300x6钢管内灌C40砼H500x500x12x22450x450框架梁（楼面）H320x125x5x8同左250x250框架梁（屋面）H350x150x5x8同左250x250楼板110mm现浇板同左同左填充墙（外墙）250mm ALC同左同左填充墙（内墙）150mm ALC同左同左0.000以上结构总自重3，720吨3，900吨5，700吨（恒载标准值）0.000以上混凝土折厚0.220.2150.36（公斤/平米）型钢用量（公斤/平米）30.663.40钢筋用量，含基础（公斤/平米）212155综合用钢（公斤/平米）51.684.455综合造价（元/平米）1,1001,4501,200注：本8层对比为实际工程对比。四， 高层建筑指标分析1. 16层结构主要性能及价格对比分析：（以16层、建筑面积7024平方米某高层为例） 类型项目钢结构混凝土结构备注结构特性1.桩基础2.地下室3.钢结构支撑框架4. DECK组合楼盖5. ALC板块墙体 1.桩基础2.地下室 3.砼框架结构4.现浇砼梁板5. 多孔砖墙体钢结构较混凝土结构在基础造价上节省约30%适用范围低层，多层，高层低层，多层，高层建筑功能1.外部造型及内部空间布置灵活性好2.门窗开洞自由3.墙体、屋面保温、隔音、防火效果好4.抗震性好5.防火性能中6.内装布线较容易7.得房率高1.外部造型及内部空间布置灵活性一般2.门窗开洞自由3.墙体、屋面保温、隔音效果一般4.抗震性一般5.防火性能好6.内装布线较繁，须予留孔洞7.得房率差钢结构住宅比其它住宅得房率高约 10%本例中采用钢结构时增加使用面积达713平方米。施工进度主体结构工期约90天主体结构工期约150天不含基础施工市场情况中、高端市场低、中、高端市场钢结构被客户及业主视为卖点施工对比5. 干作业，环境污染少6. 劳动力相对少，工种少7. 施工用地小8. 现场水电用量少9. 粉刷用料少7. 湿作业，环境污染大8. 劳动力相对多，工种杂9. 施工用地大10. 现场水电用量大11. 粉刷用料多钢结构构件为工厂加工。主体结构质量稳定。建筑造价约1450元/平米约1250元/平米含门窗等2. 16层建筑配置：主要配置表 类型 项目钢结构砼结构结构部分桩基础桩基础地下室地下室钢结构梁柱框架或剪力墙DECK板组合楼盖现浇楼盖外墙ALC板块，内墙石膏板、保温棉多孔砖墙或砼墙装饰部分外墙自带装饰，也可粉刷或贴面粉刷或贴面其余视业主要求调整同左 暖通、水电不含电梯、消防等设备费用同左建筑造价约1450元/平米约1250元/平米 此高层为商、住两用楼，一层地下室，桩基础为钻孔灌注桩。3. 16层钢结构造价：16层钢结构住宅造价分析序号费用名称单位造价（元/平米）1土建 1,442其中：417层1,150裙房（共3层）973地下室（2层）3,341（含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）2电梯及自动扶梯1563给排水1104暖通（不含中央空调）205电气1126智能化（设计7个系统）257煤气（天然气）208道路及绿化109综合造价：1,895注：本16层资料为实际工程。4. 25层钢结构造价分析：25层钢结构住宅造价分析序号费用名称单位造价1土建1,273其中：525层1,026裙房（共4层）795地下室（1层）3,731（含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）2电梯及自动扶梯1673给排水864暖通（含1、2层商场中央空调）1065电气1046智能化（设计8个系统）607煤气（天然气）58道路及绿化59综合造价：1,806注：本25层资料为实际工程。5. 45层钢结构造价分析：45层钢结构住宅造价分析结构体系框架全钢结构钢砼核心筒外框钢骨砼结构框剪砼结构备注基础形式灌注桩两层地下室钢管桩两层地下室灌注桩两层地下室建筑功能住宅住宅住宅总建筑面积(平方米)992259922599225每平米指标总用钢量(公斤)155.4107.85113.04型钢用量(公斤)141.2966.372.94基础砼用量(立方)0.4620.5010.521上部砼用量(立方)0.110.2530.4037基础造价(万美元)1039.451215.51249.95上部结构造价(万美元)21361998.551326结构总造价(万美元)3175.453213.052575.95结构占用面积(平方米)24624822.349793.5结构占用面积百分比(%)2.484.869.87提高的房率(%)7.395.010上部结构总工期(天)190204275每层平均工期()4.224.436.11有效使用面积增加部分的经济效益项目 全钢结构核心筒加钢结构钢砼结构备注可增加的相对使用面积率7.395.010可增加的相对使用面积7332.724971.170每平方米收益(美元)317.5*3.2=1016321.3*3.2=1028.16257.5*3.2=824售价为结构造价的3.2倍可增加的经济收益(万美元)745511.120利息节约项目全钢结构核心筒加钢结构钢砼结构备注总投资(万美元)138901381011605.06计算式13890*10%*85/36513810*10%*71/3650利息节约(万美元)323.46268.630租金收益项目全钢结构核心筒加钢结构钢砼结构备注可供出租的面积（平方米）99225*75%=74418.7574418.7574418.75假设出租的面积（平方米）74418.75*70%=52093.12552093.1252093.12月租金(万美元)5.2*18.6=96.7296.7296.72提前完工的租金收入(万美元)85/30*96.72=274.0471/30*96.72=228.9040整体效益分析表项目 全钢结构核心筒加钢结构钢砼结构备注结构造价（万美元）3175.453213.052575.95与工期有关的成本节约（万美元）-323.46-268.630利息-274.04-228.9040租金得房率提高的收益（万美元）-745-511.120整体成本（万美元）1832.952204.42575.95每平米成本（美元）184.73222.16259.61高层建筑钢结构或钢-混凝土混合结构的经济效益主要来自 结构施工工期缩短 和 得房率提高 的优势，目前上海地区40层左右的高层建筑采用钢结构与采用混凝土结构的综合效益基本持平，并有略高于的可能。随着层数增加，效益增加越明显。