销售物业施工图设计-5#楼样板户施工方案.doc

目 录
一、 总体概述 1
1.1工程概述 1
1.2 装修技术难点 1
1.3 装修工程编制说明 1
1.4 装修工程施工部署 2
二、施工部署 3
2.1 项目组织机构 3
2.3 劳动力计划 5
2.4 物资供应管理 5
2.5 主要机械用量计划 6
2.6 现场平面布置 6
2.7 样板户装修范围 7
2.8 建立样板制 7
2.9 内装修参观路线 7
2.10 外立面样板段 9
2.11 外围护范围 9
2.12 室内装修具体做法 9
三、粗装修工程 9
3.1砌筑部分 10
3.2 一般抹灰工程 10
3.3混凝土顶棚、墙面、楼梯抹灰 14
3.4内墙涂料工程 15
3.5水泥砂浆地面施工 16
3.6贴砖工程 18
3.7防水工程 21
3.8楼梯栏杆做法 24
3.9地暖做法 25
第四章、冬期施工技术措施 25
第五章、安全、消防措施 26
5.1安全措施 26
5.2消防措施 27
第六章、成品保护 27
6.1 装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施 27
第七章、文明施工及环保 29

7.1 总则 29
7.2 实施责任 29
7.3 文明施工管理要点 29
7.4 环境保护措施 29

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销售物业施工图设计-5#楼样板户施工方案
一、 总体概述
1.1工程概述
乌市经开万达广场地处乌市头屯河区澎湖路东侧，玄武湖路西侧，占地面积224亩，建筑总面积96.28万㎡，其中销售物业总面积为38.5万㎡，因销售要求，现需要在5#楼设置样板户，样板户包括两方面：
①　 住宅塔楼外立面样板段位置选在5#楼南立面五层至十层范围，该部位东西长87.15m，高18.9m，面积约1647.14㎡。
②　 住宅塔楼内墙样板设置在5#楼六层，共涉及三个单元5个户型，即：A1户型、A2户型、B1户型、C1户型、C2户型。
1.2 装修技术难点
1)外墙外保温
2)成品保护
3)卫生间防水
4)地暖工程
1.3 装修工程编制说明
1.3.1编制说明：
根据本工程装修施工的特点（包括外墙抹灰、楼地面、墙面抹灰、涂料、防水工程、屋面做法等）进行编制。
《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》
《建筑施工高空作业安全技术规程》
《建筑机械使用安全技术规程》
《建筑现场临电用电安全技术规程》
我国现行的相关施工验收规范和操作规程。
施工手册及设计要求采用的相关建筑图集。
我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2010
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
《砌体填充墙结构构造》06SG614-1
《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001
《外墙外保温建筑构造》10J121
《工程做法》新12J01
1.3.2 施工准备
1.3.2.1 技术准备
1）交底：班组在进行作业之前，必须由工长对作业班组进行书面技术交底，交底必须要有针对性和可操作性；同时，交底内容必须挂于作业面处。
2）专业施工队伍准备
1.3.2.2 专业施工队伍应具备相应的资质，并应编制专项施工方案且经过审查批准。专业施工队伍应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。
1.3.2.3 材料准备
所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。各种原始资料必须齐全。
1）建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。
2）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。各种材料进场后，必须经总包方质量部验收后，方可上报监理，监理同意后方可使用。
3）室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。
1.3.3 设备准备
装修阶段每个楼设置施工升降机作为垂直运输工具，施工升降机位置详见《施工升降机基础及施工升降机平台搭设施工方案》。施工升降机的安装详《施工升降安装及拆卸施工方案》，各种小型工具依具体工艺情况准备。
1.4 装修工程施工部署
1.4.1 装修工程的施工目标
1）施工质量目标：分部工程达到合格标准，分项工程优良率在96%以上。
2）安全文明施工目标：
安全生产方面：杜绝重伤、死亡事故。
文明施工方面：争创“市级文明工地和自治区文明工地”和“国家3A级国家安全文明标准诚信工地”。
1.4.2 装修工程施工的总原则
1）各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置，同时，严格执行样板制。
2）应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作业。
3）水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。
4）加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。
1.4.3 装修工程施工程序
施工顺序，砌筑作业为自下而上，每层室内装修自上而下进行施工；外墙装修，从十层至五层自上而下进行施工。
房间内抹灰顺序为先顶棚后墙体再进行地坪施工，在抹灰前将窗框安装固定到位，入户门、防火门采取净口安装。
楼梯间待水电调试完成、户门安装完成后，再自上而下按楼层进行全封闭施工。
1.4.4 装修工程交叉施工的控制措施
装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时，各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。
1.4.5土建施工与水电安装之间的交叉作业
1）在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件。同时，水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品进行保护。
2）土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行施工，避免返工。
3）水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护，如：防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。
4）为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制订完善的施工计划，指导各专业的施工生产。
二、施工部署
2.1 项目组织机构
调整充实工程项目经理部，完善工程部、技术部、物资部、商务部、行政部等人员编制，为乌市经开万达广场工程在各个方面作牢固的后盾，组织机构详见下图：
2.2 施工进度计划
①　 住宅外立面施工进度计划
序号
名称
开始时间
工期
完成时间
备注

住宅楼5~10层外装样板段
2014.10.1

2015.4.30

1
缺陷修补
2014.10.1
15d
2014.10.16

2
外墙抹灰
2014.10.16
14d
2014.10.30

3
6-11层外悬挑架拆除
2014.10.30
5d
2014.11.4

4
11层吊篮搭设
2014.11.4
7d
2014.11.11

5
外装施工
2015.4.10
20d
2015.4.30

②　 住宅室内样板层施工进度计划
序号
名称
开始时间
工期
完成时间
备注

住宅楼6层及7层交楼样板层
2014年10月10日

2015年4月18日

1
缺陷修补
2014年10月10日
3 d
2014年10月13日

2
墙体砌筑
2014年10月13日
7 d
2014年10月20日

3
水电安装
2014年10月18日
3 d
2014年10月21日

4
抹灰（包括屋顶刮白）
2014年10月20日
10 d
2014年10月30日

5
地坪
2014年10月30日
4 d
2014年11月3日

6
厨卫防水
2015年4月15日
3 d
2015年4月18日

楼梯间（包括合用前室及大堂）
2014年10月5日

2014年10月30日

1
抹灰
2014年10月5日
15 d
2014年10月20日

2
地面
2014年10月20日
10 d
2014年10月30日

③　 底商外装样板段施工进度计划
序号
名称
开始时间
工期
完成时间
备注
1
底商外装样板段
2014年10月1日

2015年5月30日

2
卫生间砌筑
2014年10月1日
5 d
2014年10月6日

3
室内回填
2014年10月6日
5 d
2014年10月11日

4
内墙抹灰（地下部分）
2014年10月11日
4d
2014年10月15日

5
室内抹灰
2014年10月15日
10 d
2014年10月25日

6
室内地暖地坪
2014年10月25日
5 d
2014年10月30日

7
室外土方回填
2014年10月1日
2 d
2014年10月3日

8
室外场地硬化
2014年10月27日
3 d
2014年10月30日

9
外装施工
2015年4月10日
50 d
2015年5月30日

2.3 劳动力计划
2.3.1装修施工劳动力投入
每栋住宅人员投入
工种
木 工
砼 工
砌筑、抹灰工
油漆工
杂 工
合 计
人数
10
25
30
20
10
95
2.4 物资供应管理
物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司《项目管理手册》由我项目经理部物资部统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料与设备），以保证物资的质量和及时性。
2.4.1总包方自供材料
由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至项目物资部，物资部按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的供应方交由业主、监理公司确定材料供应商。由物资部负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织自检，检验合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换处理。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。
2.4.2业主考察确认由总包方供应的材料、设备
由业主事先进行材料的考察。确定材料材质、价格，要求总包商供货的，项目经理部将认真按合同规定和业主要求组织材料供应合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。
2.4.3.业主直接供应的材料、设备
由业主负责采购的工程材料、设备，在工程总控制进度计划的指导下，业主按照工程的季度计划，月计划提前向项目经理部提供材料设备进场计划。项目经理部按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库。负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。
2.4.4材料试验检验要求
(1)、本工程全部使用干混砂浆，在施工前，工程部将需要的砂浆型号提供物资部，由物资部统一采购干混砂浆。
(2)、砌块也应做复试，划分为1万块/每个检验批。
(3)、砌筑时，砌体每250 m3划分为一个检验批，至少留置3组砂浆试块。
(4)、砌筑前由外委检测单位对植入的拉结筋进行拉拔试验，检验值及抽检数量按GB50203-2011中第9.2.3条执行。
2.5 主要机械用量计划
主要施工机械一览表
序号
名 称
规 格
单位
数量
备 注
1
外用电梯

台
2

2
混凝土输送泵
60m3/h
台
1

3
混凝土运输车
12m3
辆
4

4
交直流电焊机

台
2

5
插入式振捣器
ZPN35
台
4

6
平板振捣器
ZB110-50
台
4

7
电锯

台
2

8
电刨

台
2

2.6 现场平面布置
临水、临电具体详见《临水施工方案》及《临电施工方案》。
2.6.1垂直运输设备布置
针对工程工期装修交叉施工特点，配备2台外用电梯。
运输机械的工作时间由总包进行统一安排，分包单位无条件执行，如遇安排有冲突，由总包单位协调处理。
各类材料运输方式：
材料运输一览表
序号
部 位
运输方式
1
各楼层
塔吊和外用电梯
2.6.2现场临时道路规划
5#楼：现场可以通过4#~5#楼中间的通道进入5#楼，也可以通过5#楼南侧的道路进入5#楼商铺。在现场临时道路上设置标志栏杆，材料堆放区域线，车辆运行方向线等，使施工现场道路管理规范化。
设专职调度负责现场道路的协调指挥与调度，对现场各类材料运输车辆的进出场时间、材料的堆放地点等予以统一管理，并负责与交通部门联系，协调市政道路，解决材料运输道路交通堵塞问题，保证材料及时正常供应。
2.7 样板户装修范围
1) 外墙要求：
①　 外墙修补及外墙抹灰；
②　 外窗安装；
2) 内墙要求
①　 地暖工程（六层及七层、管道井立管至分集水器）；
②　 墙面抹灰（六层及七层、楼梯间、一层大堂及合用前室）；
③　 顶棚刮白（六层）；
④　 卫生间地面防水（六层，七层全房间地面防水）；
⑤　 强电工程（管道井立管至户内正式管线到位，开关插座灯泡到位，各级配电箱、接临时电）；
⑥　 弱电工程（管道井立管至户内正式埋管到位，不穿线，面板安装）；
⑦　 给排水工程（给水预留管道、排水预留管道）；
⑧　 燃气工程（预留假管，不挂表仅展示位置）；
⑨　 防雷工程（等电位盒）；
⑩　 门窗安装（入户门、露台门、窗、电梯门封板、楼梯间门、各管道井门）；
⑪　 栏杆工程（露台栏杆、楼梯间栏杆）
2.8 建立样板制
在每一装修项目施工前，所用材料及工艺均需按规定上报监理审批，做出样板区域，经业主和监理认可后方可按样板区域的标准进行样板户的装修。
1) 根据本工程所施工项目，准备建立如下工序样板制度：
混凝土墙面打磨、清理；
砌筑;
抹灰；
外墙涂料、面砖；
厕浴间防水；
20mm水泥砂浆地面；
对于建立样板制的工序，需标明材料及工序名称、使用部位、验收时间、验收人等，并标识和拍照。
2.9 内装修参观路线
根据业主要求，我方需制定内装修参观路线，具体方案如下：
①　 从一层5-41轴商铺进入，穿过后墙及回填区域（该区域卫生间、回填区域墙体、管道井不进行施工）到达一层合用前室，右侧可参观大堂，左侧可达楼梯间。
②　 从一层楼梯间至六层合用前室参观A2、C2户型，沿途可参观楼梯间。
附图为参观路线：

所参观得户型图：

2.10 外立面样板段
1) 外立面装修区域：住宅商铺外立面样板段位置选在5#楼底商5S-12轴至5S-F轴范围，该部位全长44.46m，面积约535.38m2，具体部位详见下图：

2) 外立面完成标准：
①　 商铺屋面防水（为看房通道做临时性防水）；
②　 外墙修补及外墙抹灰；
③　 外墙保温（商铺为岩棉板）；
2.11 外围护范围
①　 将底商外立面装修样板段部位的场地围蔽拆除，重新封闭两段施工现场部位；
②　 将展示区域场地硬化；
具体范围详见下图。

2.12 室内装修具体做法
详见销售物业装修施工方案。
三、粗装修工程
3.1 砌筑部分
具体做法详见销售物业砌筑施工方案。
3.2 一般抹灰工程
3.2.1施工准备
1）测量准备
弹水平控制线：由墙体周围的水平1000mm控制线为基准线，来确定门窗洞口以及各线盒的控制标高。
2） 材料准备
本工程采用干混抹灰砂浆，砂浆由专业厂家统一制作，运至现场直接进行施工。
其它材料：石灰、加强网、,8短钢筋、铁皮垫片、1.5铁钉、木塞。
干混砂浆用水:砂浆所使用的水应符合国家生活饮用水标准。
3）机具准备
干混砂浆搅拌机、小推车、铁锹、铁抹子、木抹子、靠尺、线坠、钢卷尺、灰槽、胶皮水管、笤帚、喷壶、毛刷、脚手架杆、扣件、脚手架板、冲机钻。
基层洒水及抹灰养护采用喷雾器均匀洒水湿润，严禁采用水管直接浇水。
4）作业条件准备
各种预制的风道风井的安装后，应及时缝隙填补。安装窗框前，计算出窗台的抹灰高度，墙体应预留用户电箱的安孔，墙内线管的穿（钢丝）线孔，保证管线畅通，避免抹灰后再剔凿墙体。
抹灰前对墙体基层及加强网自检后还须经监理等有关部门进行验收。
不同基体交接处、人流通道处设加强网，砌体与框架梁、柱及构造柱、圈梁等平齐交接处均采用钢丝网连接，应钉金属钢丝网。本工程选用镀锌钢丝网规格为φ1mm、网眼尺寸10mm。墙面浇水湿润均应提前2d完成，经监理等有关人员检查验收后方可大面积施工。
根据室内高度和抹灰现场的具体情况，脚手架搭设应稳固，架子距墙面、墙脚为200—250mm以便抹灰操作。
3.2.2施工工艺
1）工艺流程：
对拉螺栓孔封堵→墙面清理、浇水湿润→加强网固定→吊垂直抹灰饼→ 混凝土墙面进行“毛化处理”→做水泥护角→墙面冲筋→抹底子灰→抹面层砂浆→养护。
2）对拉螺栓孔封堵：孔洞两侧用1：1水泥砂浆腻平。
3）墙面清理、浇水湿润：墙面上的灰尘在浇水前应先清扫干净，然后浇水湿润，湿润深度为15mm，并应提前2d进行。
4）加强网固定：不同基体交接处、人流通道处设加强网，砌体与框架梁、柱、圈梁等平齐交接处均采用钢丝网，两边搭接150mm。墙面浇水湿润均应提前2d完成，经监理等有关人员检查验收后方可大面积施工。
外墙抹灰打底厚度＞35mm时，加设钢筋网与墙体固定,具体做法如下：墙体预埋，A8短筋，点焊，A4@300X300钢筋网，1:3水泥砂浆打底。
5）吊垂直抹灰饼：按基层表面平整度情况，吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰层厚度，操作时先抹上灰饼再抹下灰饼，用靠尺找好垂直与平整，墙面凹度较大时要分层衬平，每层厚度宜为7—9mm，灰饼宜用1：3水泥砂浆抹成5cm见方的形状。
6）对混凝土墙面进行“毛化处理”：用1：1水泥细砂浆稀粥状进行甩浆（内掺20%108胶），使其凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。
7）做水泥护角：所有墙柱之阳角均做1:2水泥砂护角线高1800，详国03J104,角1/62。
8）墙面冲筋：用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋的根数应根据墙体的长度和高度决定，一般筋宽为5cm，可冲横筋也可冲立筋。
9）小型混凝土砌块墙体基层处理：
A. 抹灰前检查小型混凝土砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁板下的顶头缝，用掺用水量10%的108胶灰浆填塞密实。将露出墙面的舌头灰刮净，墙面突出部位剔凿平整。墙面坑凹不平处、砌块缺棱掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞应用胶灰整修密实、平顺。用靠尺检查垂直偏差及平整度，浆抹灰基层处理完好。
B. 撒水湿润将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。由于小型混凝土砌块吸水速度先快后慢，吸水量慢而延续时间长，故应增加浇水次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，浇水量以水分渗入砌快深度8—10mm为宜，切浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时墙面不显浮水，以利砂浆强度增长，不宜出现空鼓和裂缝。喷水后立即刷一道掺水量20%的108胶素水泥浆，再开始抹灰。
C. 墙面小型混凝土砌块，刷好掺用水量10%的108胶素水泥浆以后，应及时抹灰不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏。第一遍抹砂浆，厚度5mm。扫毛或划出纹线，养护，待干后，再抹第二遍水泥砂浆，厚度与所冲筋齐平。用大刮杠将墙面刮平，木抹子搓平。
10）抹底灰：根据气温状况冲完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮一遍，用木抹子搓毛。然后检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接处是否光滑平整，并用靠尺检查墙面的垂直与平整情况。抹灰面接槎应平顺。抹灰后应及时将撒落的砂浆清理干净。
11）抹面层砂浆：底层灰好后，第二天即可抹面层砂浆，首先将墙面洇湿，抹时先薄薄的刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰5m厚1：2水泥砂浆，并用杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直与地面的同一方向，轻刷一遍，一保证层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。
12）抹灰的施工程序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，再从上往下抹面层砂浆。应注意抹面层灰以前应检查底层砂浆有无空鼓、裂缝现象。如有空裂，应剔凿返修后再抹面层灰；另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。
13）养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。
14）管道井、排气道随砌随抹1:2水泥砂浆。
15）外墙抹灰层分格缝的控制：在找平层完成后，弹出水平及竖向分格缝的位置，根据墙面灰饼厚度来粘贴20mm宽分格条，分格条采用塑料成品，分格条采用点粘法，要求粘贴牢固，面层抹灰时，不得破坏或位移分格条。墙面抹灰分格每块一般不大于36㎡，每个单位工程的具体分格位置见技术部详图。
分格缝立面示意图及分格条的安装
3.2.3质量标准
1）一般项目
普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。窗口滴水线应整齐顺直。
2）一般抹灰允许偏差
项 次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
1
立面垂直度
4
3
用2米垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2米靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5米线,不足5米拉通线,用钢尺检查
3）主控项目
A.抹灰前基层表面的尘土、污垢、釉质、水泥砂浆等应清扫干净，并应撒水湿润。
B.下列部位抹灰时应挂加强网：
不同材料基体结合处，如加气混凝土砌体与混凝土梁、柱、剪力墙、窗台压顶等相交接处；
C.门窗等洞口的角部；
D.暗埋管线的孔槽处；
E.当抹灰总厚度大于等于35mm时，在找平层中应附加一道加强网；
F.外墙找平抹灰时，宜满挂加强网。
4）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
3.3.4成品保护
1）搬运物料及拆除脚手架要轻抬、轻放，及时清除杂物，工具、材料码放整齐，不要撞坏和污染门窗、墙面和护角。
2）保护好墙面的管线槽、盒，电气、水暖设备所预留的孔洞不要抹死。
3）抹灰层在凝结、硬化前防止快干、水冲、撞击、剔凿。保证灰层增长到足够的强度。
3.3.5应注意的质量问题
1）粘结不牢、空鼓、裂缝：刷108胶素水泥浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，基层的处理及砂浆的配合比的准确性是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。
2）抹灰层过厚：抹灰层的厚度大大超过规定，尤其是一次成活，将抹灰层坠裂。每遍厚度宜为7—8mm，切忌一次成活。
3）抹灰配合比使用不合适，底子灰的强度过高，使灰层出现空鼓、开裂。
4）抹灰层气泡、有明显抹子印、墙面开花：
抹完罩面灰以后，还不具备早期强度，赶压工作跟的太紧，灰层没有收水，故压光后出现气泡现象。因此罩面灰抹完后，应具有一定的硬度、手压变形不大，灰层表层水分已收干，再进行压实、赶光。
底子灰过分干燥，有没有洇透水，水分很快被底子灰吸收，故压光时容易出现抹纹和漏压。当底灰五、六成干时应开始抹罩面灰，赶压罩面灰应掌握好时间，消除抹纹。
未充分熟化的灰膏不得上墙。
5）抹灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正：其原因主要是抹灰前挂线、做灰饼、冲筋不认真，冲筋时间过短或过长，造成收缩量不同，出现高低不平，阴阳角不顺直、不方正。
3.3.6安全注意事项
1）进入施工现场必须遵守安全生产纪律和操作规程。
2）室内抹灰的脚手架每步高度不大于2m，架子上堆放材料不得过于集中。超过2m以上的架子要设防护拦杆进行防护。
3）脚手架上不得有探头板，架板严禁支搭在门窗、水暖管道上。
4）搅拌与抹灰时，要注意防止灰浆及杂物落入眼内，造成事故。
5）在室内推车运输时，注意不要碰撞架子，过道转弯时注意防止小车把挤手，推车时不准倒退。
6）室内要有足够的光线，在黑暗潮湿环境作业应采用安全电压照明。
7）在预留洞口作业时，应设安全防护设施，操作人员不得随意拆动防护设施，或从空中向下、向外抛掷杂物，以免伤人。
8）在室内推小车时应注意防止小车挤手。
3.3.7环境保护措施
1）加强宣传与教育，提高工人的环保意识，使大家认识到环保的重要性。加强环保意识，落实环保措施。
2）经常进行场地清扫，并洒水保持施工场地清洁、干净。
3）下班前在指定地点对推灰车定时清理。
4）施工垃圾应装入垃圾袋中，不得到处抛撒，统一处理，做到现场文明施工。
3.3混凝土顶棚、墙面、楼梯抹灰
基层清理（包括主体遗留的浮浆，贴模板胶条等其它杂物）干净，孔洞预先堵塞。一般砼墙面较光滑，预先进行“毛化处理”，墙面清理、湿润、晾干。然后用1：1水泥砂浆内掺水量20%的108胶，用笤帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，并有较高的强度（用手钣不动为止）。
一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在砼墙面湿润的情况下，先刷108胶素水泥浆一道（内掺用水量的10%的108胶），随刷先随抹灰。
现浇混凝土顶棚基层处理：抹灰前，顶棚基层表面的隔离剂、污垢和油漆等，用1O 的氢氧化钠水溶液清除干净。扫净灰尘，用1：1水泥扫净，掺lO%的108胶薄抹一层。常温下在抹灰前一天进行基层喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。
抹灰砂浆配合比应严格按设计、规范要求，由专职人员负责检盎、记录。控制好砂浆稠度，底层砂浆稠度在1O～12mm，中层砂浆稠度在7～8mm。砂浆应在规定时间内用完。抹灰工程应严格分层进行，以使粘结牢固，并能起到找平和保证质量的作用。抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面。刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层的平均总厚度15mm。每遍抹灰完成时及时洒水，养护7d以上。
水泥面楼梯拟采用水泥砂浆面层。
3.4 内墙涂料工程
根据室内装修表要求：销售物业内墙和顶棚为混凝土结构面层、水泥砂浆面层或刮白；厨房和卫生间墙面为水泥砂浆拉毛；入户大堂、首层电梯前室、公共走廊墙面为瓷砖；标准层电梯前室、公共走廊、楼梯间墙面采用乳胶漆。
构造层次乳胶漆墙面参见新12J01 -92也-内32做法，瓷砖墙面详新12J01-83页-内1做法，乳胶漆顶棚做法详新12J01-145也-棚1，石膏板吊顶详02J01-159-棚57。
3.4.1材料要求：
涂料（品牌另定）：要有出厂合格证、产品说明书。其种类、颜色、性能技术指标应满足设计要求及有关规范规定的质量标准。贮存时不得直接曝晒。
白水泥、建筑胶、大白粉、乳胶漆等材料要符合规范规定的质量标准。
3.4.2主要机具设备：
主要工具：铲刀（腻子刮刀）、钢刮板、小提桶、滤漆筛（箩）托板、橡皮刮板、刮刀、搅拌棒、大排笔、毛刷和圆盘打磨器等。
3.4.3作业条件
基层抹灰经过全面检查验收合格。
搭好内脚手架。
提前做好刮腻子样板间，并经监理及指挥部检查鉴定，达到设计及规范要求，方可组织施工。
3.4.4施工操作工艺：
基层处理
将基层灰尘、油污和灰渣清理干净。
用大白粉、滑石粉与建筑胶调腻子，补平基层表面的裂缝和凸不平处，干透后起之秀用砂纸磨平，然后满刮腻子一遍，待干燥后用1号砂纸打磨平整，并清除浮灰，接着刮第二遍腻子，跟第一遍一样，干燥后再用1号砂纸打磨平整。
刷第一遍涂料
先将墙面仔细清扫干净，用布将墙面粉尘擦净。涂刷顺序先上后下，自左向右。一般用排笔涂刷，使用新排笔时，注意将活动的笔毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加10%水稀释，以防头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用1号砂纸磨光，并清扫干净。
涂刷第二遍涂料
操作要求同第一遍涂料，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。涂膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净。
涂刷第三遍涂料
操作要求同第二遍涂料。由于涂料干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出先接头明显而再另行处理。
3.4.5质量标准
保证项目
涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。
涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底及有明显接槎。
基本项目见下表涂料基本项目
项次
项目
质量要求
1
透底、流坠、皱皮
大面无，小面明显处无
2
光亮和光滑
光亮和光滑均匀一致
3
装饰线、分色线平直
偏差不大于1mm（拉5m小线检查，不足5m拉通线检查）
4
颜色、刷纹
颜色一致、无明显刷纹
3.4.6成品保护
涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂漆质量。
在涂刷墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。
最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
涂刷完的墙面要妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙面上乱写乱画而造成污染。
3.4.7施工应注意事项
涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面涂刷乳胶漆时，含水率不得大于10%。
涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。
透底：涂刷时注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水过多。
接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若时间间隔稍长，就容易看出接头。因此，大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接好。刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸涂料量要适宜，涂刷时要多理多顺，防止刷纹过大。
3.5水泥砂浆地面施工
3.5.1水泥砂浆地面施工准备
1）水泥采用32.5普通硅酸盐水泥。
2）采用中砂，应过8mm孔径筛且含泥量不大于3%。
3）采用商品砂浆或人工现场拌制砂浆，用地泵或外用电梯运输到指定地点。
3.5.2水泥砂浆地面施工工艺
基层清理→抹踢脚板→洒水湿润→涂刷水泥砂浆结合层→找标高冲筋贴灰饼→铺水泥砂浆上木杠刮平→木抹子搓平→铁抹子压头遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。
①　 垫层施工已经完毕，地漏处已做好泛水。
②　 基层清理：将杂物以及影响面层厚度的凸出部分剔除平整。
③　 为了保证水泥砂浆地面不产生裂缝，需分段流水施工。即地上公共部分按走道、电梯间、按楼号、楼层分段；地下按楼号、楼层，每个又按轴线划分几段。
④　 抹踢脚板：有墙面抹灰的踢脚板，底层砂浆和面层砂浆分二次抹成。
（1）踢脚板抹底层水泥砂浆，清理好基层，洒水湿润后，按照标高线向下量至踢脚板标高拉通线确定底灰厚度、套方、贴灰饼、抹1：3水泥砂浆，用刮板刮平，搓平整，扫毛浇水养护。
（2）踢脚板面层抹灰，底层砂浆抹好、硬化后，拉线贴粘靠尺板，抹1:2.5水泥砂浆，抹子上灰饼压抹，用刮板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口，用角抹子流直压光。
⑤　 在施工前一天洒水湿润基层。
⑥　 涂刷1：0.5的素水泥砂浆结合层。
⑦　 冲筋贴灰饼：根据标高线，在地面四周做灰饼，间距1.5m～2m加冲筋，当有地漏或有坡度要求时，应当按要求做好坡度。
⑧　 铺设水泥砂浆压头遍，紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥：砂=1：2.5，32.5水泥，其稠度应小于3.5cm，用木抹子赶铺拍实，用木杠按贴灰饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，待泛水后略撒1：1水泥砂子干面，吸水后用铁抹子溜平。注意以上所述必须在水泥砂浆初凝之前进行。
⑨　 第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结到人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，上表面平而出光。
⑩　 第三遍压光：水泥砂浆终凝之前进行第三遍压光，感觉是抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子把第二遍压光时留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。
⑪　 养护：地面压光交活后24小时，铺锯末洒水养护，以保持湿润，养护时间不少于5d，注意养护期间不允许压重物和碰撞。
3.5.3成品保护
①　 地面操作过程中要注意对其它专业设备的保护，如埋在地面上的预留管，地漏内不得堵塞砂浆等。
②　 面层压光后在养护期间，封闭门口和通道，严禁进人。
在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，不要碰坏面层。
如果先做水泥砂浆地面，后进行墙面抹灰时，注意对面层进行覆盖，并严禁在面层上拌合砂浆和存储砂浆。
3.6贴砖工程
本工程入口大堂、首层电梯前室、标准层电梯前室、公共走廊。
3.6.1贴砖施工准备
材料及主要机具：
水泥： P.O32.5。
 砂：中砂，过8mm孔径筛子，其含泥量不应大于3%。
地砖有出厂合格证，抗压、抗折及规格品种均符合要求，外观颜色一致、表面平整、边角整齐、无翘,有环保检测报告。
108胶，有出厂合格证
主要机具：小水桶、半截大桶、笤帚、平锹、铁抹子、大木杠、小木杠、筛子、窗纱筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、锤子、橡皮锤子、凿子、方尺、粉线包、切割机。
3.6.2作业条件
1)内墙+50cm水平标高线已弹好，并校核无误。
2)  墙面抹灰抹完。
3)  地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。穿过楼面的立管已安完，管洞已堵塞密实。有地漏的房间应找好泛水。
4)  提前做好选砖的工作，拆包后块块进行套选、长、宽、厚不得超过±lmm，平整度用直尺检查，不得超过±0.5mm。外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板剔出。
5)先根据排砖图做出样板间，经建设单位甲方代表、监理单位检查合格后，方可大面积施工。
6)脚手架或吊篮提前支搭好，选用双排架子，其横竖杆及拉杆等应距离门窗口角150～200㎜，架子的步高要符合施工要求。
3.6.3贴砖施工工艺
3.6.3.1 地砖工艺流程：
基层处理→找标高、弹线→弹铺砖控制线→铺砖→擦缝→养护
①　 基层处理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净