商铺租赁合同详细样本.doc

小李飞刀广场商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）地址： 电话： 承租方： （以下简称乙方）身份证号码： 经营地址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等相关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条 租赁商铺的位置、面积及用途1、甲方将位于寻找小李飞刀小李飞刀广场 层 号共计 间商铺及相关经营设施租赁给乙方使用（商铺位置及平面图详见本合同附件一）。2、租赁商铺计租面积按建筑面积（含公摊面积）计算，共计 平方米（最终以房屋所有权证登记的面积和房号为准）。3、乙方约定经营的产品业态为 ，品牌为 ，未经甲方许可不得改变经营业态和品牌，并自觉遵守国家、贵州省、馫馫县有关房屋使用和物业管理的相关规定。4、乙方未经甲方书面同意，不得经营和变相经营本合同约定之外的其他产品和其他品牌，不得以任何形式变更商铺的经营约定。5、乙方使用商铺的布局和经营的商品，应当服从、符合甲方商业经济业态总体规划要求。第二条 租赁期限1、本合同租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。其中免租期 年，收取 租金。2、租赁期满后，甲方有权收回该商铺，乙方需要继续承租该商铺的，应于租赁期满前 个月，向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后双方重新签定租赁合同。第三条 租金、经营保证金及其他相关费用1、租金：前三年为免租期，收取第四年租金。前三年租金： 层，第一年 元/平方米/月；第二年 元/平方米/月；第三年 元/平方米/月；三年总租金为人民币 元；（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第四年租金： 元/平方米/月，年总租金为人民币 元；（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第四条 商铺交付标准、交接手续和进场装修1、甲方将商铺交付乙方时，双方应及时进行检查，双方办理交接手续，交接文本一式两份，双方各执一份，甲乙双方办理的商铺交接手续，将作为甲乙双方办理退场手续的依据。2、乙方对租赁的商铺进行装修，应当至少于甲方规定的统一装修日之前15天向甲方申报规范的装修设计方案和效果图（包括：装修申请表、电路图及用量、主要材料、施工图、效果图、施工起止日期等），经甲方书面批准后方可进场施工。装修程序及具体要求参照小李飞刀广场装修管理规定执行。3、装修费由乙方自行承担，乙方不得对结构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割，否则承担相应责任，甲方有权向乙方进行索赔。4、乙方必须至少在甲方规定的开业时间前15天完成装修，确保统一开业经营。第五条 经营管理1、乙方须按照甲方规定的统一时间开业经营，每月营业时间应达到市场规定的28天以上，未到达市场要求，如有拖延，乙方按每日2000元向甲方支付违约金；开业后连续七天没有营业的，甲方有权收回前述期限的免租权，直至终止本租赁合同。2、开业后，乙方须按小李飞刀广场统一经营时间开市、收市，若因特殊情况需延迟开市和提前收市，乙方必须提前以书面形式向甲方申请，在征得甲方同意后，方可实行。否则，甲方将严格按照小李飞刀广场市场经营管理规定之相关条款，对乙方进行处罚。情节严重者，甲方有权单方面解除本合同并将乙方清理出场。3、乙方经营销售商品之种类以双方约定经营品种为限。乙方不得任意改变经营范围或增加销售商品的种类，除非事先征得甲方管理部门同意后，方可陈列销售，否则甲方有权要求乙方无条件调整经营范围或调换铺位位置。4、乙方所经营销售的商品必须遵守国家出台的产品质量法，不得经营销售假冒伪劣商品。如因乙方销售的商品引起消费者投诉、索赔、诉讼等事宜，被有关部门处罚、没收，乙方自行承担一切后果和责任。5、乙方的铺位应使用依法取得的商号（或公司名称）或服务标章。否则，由此而引起的一切投诉、索赔、诉讼等事宜被有关部门查收或停业，一切责任、损失均由乙方自行承担，情节严重者，甲方将处罚乙方20005000元。6、乙方必须向商品购买者出具发票或者其他购买凭证，主动按规定缴纳税金、工商管理费。7、未经甲方书面同意，乙方不得越线摆卖经营，只准在自己的铺位内设置和摆卖商品；若有违反本条款，经甲方相关部门书面通知2次仍然拒不改正的，甲方有权处罚10003000元的违约金。8、未经甲方书面同意，乙方不得在自有铺位以外私自制作、悬挂和张贴广告、宣传品及其它展示物品，否则，甲方有权拆除、取缔甚至没收其一切悬挂物、张贴物。9、乙方为所租赁商铺的卫生负责人和消防安全责任人，对所租赁商铺的整洁、美观、消防安全负有全部相关责任。具体要求及责任按照小李飞刀广场经营管理规定（详见附件2）相关条款执行。第六条 甲方权利和义务1、甲方可以根据小李飞刀广场经营管理规定对乙方的经营活动进行统一管理、检查、督促，有权配合政府有关部门对乙方违反法律法规和市场管理规定的行为采取批评教育、停业整顿、罚款、查封货物、收回经营商铺等措施。2、甲方有权根据市场变化和经营需求对商铺布局、商品区域划分进行局部重新规划和设置。乙方须服从市场统一经营管理大局，无条件按甲方要求调换铺位位置，但甲方应提前30天通知乙方。3、甲方有权对乙方未经批准的装修进行拆除，对正在发生或存在的危险隐患采取断然措施。4、甲方无偿向乙方提供经营所需的设施及公共设施的维修、保养，以确保乙方的正常使用。乙方发现该商铺及其附属设施出现故障，应及时通知甲方修复。5、甲方负责市场区域内外的公共卫生，配合公安、工商、税务维护商场的正常经营秩序。6、甲方保证交付的房屋在产权上没有纠纷，因产权纠纷问题给乙方造成的损失由甲方承担。7、甲方保证该房屋主体结构不存在安全隐患，除因乙方使用不当或不可抗力外，如因房屋主体结构原因给乙方造成损失的，甲方承担相应赔偿责任。第七条 乙方权利和义务1、乙方有权在符合法律法规和合同约定的范围内独立自主的开展经营活动，所有的债权债务由乙方承担，与甲方无关。租赁期满后，在同等条件下乙方拥有优先续租该商铺的权利。2、乙方有就市场秩序及管理等方面存在的问题向甲方提出建议和意见的权利。3、乙方在租赁期内应遵守市场各项管理制度，商品不准超越营业场地出样经营，保持环境整洁，服从甲方管理部门统一管理和监督检查。4、租赁期间，乙方应当妥善使用和爱护市场内的公共设施、设备，不得擅自增减、变更、挪用商场内的任何设施，改变经营布局和总体规划。如确属营业需要，应事先申请征得甲方同意，并签定书面协议后方可实施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生障碍的，乙方应负责维修或恢复原样。乙方拒不维修或恢复的，甲方可代为维修或恢复，费用由乙方承担。5、租赁期间，甲方保证该商铺处于正常状态，甲方对该商铺进行检查、养护时乙方须予以配合。6、乙方如需改变商铺的内部结构和装修或者增设附属和设置对商铺结构有影响的设备，应事先征得甲方的书面同意，按规定应取得有关部门审批的，则乙方应报有关部门批准后方可进行，相关投资由乙方自理。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。本合同约定的租赁期满后，除乙方增设的附属设施和不对商铺结构有影响的设备乙方可以带走外，其余均无偿归于甲方。若因乙方原因提前解除本合同，同时乙方应按当年合同总租金的5%向甲方一次性支付转租管理费。8、乙方必须严格遵守商场有关用电、用水、消防、安全和卫生制度；租赁期间，非甲方原因发生的安全事故、人员伤亡、伤害事故、消防事故等，由乙方承担全部责任。9、乙方应向甲方提供与营业相关的执照、法定代表人身份证、委托人身份证等合法证件的副本（复印件）。并向甲方提供企业及法定代表人日常联系地址及通讯方式，甲方按上述方式与乙方联系，寄发的函件及相关法律文书，视为乙方收悉，并承担法律后果。通讯方式发生变化的，乙方有责任及时书面通知甲方。第八条 租赁商铺的归还1、合同终止时，乙方应将商铺内属乙方所有的物品撤出，并不得损坏原建筑物，并经甲方确认后办理交接，如有损坏，修复费用由乙方负责。2、租用商铺归还甲方后，乙方未搬走的所有物品，甲方按废弃物自行处理。3、合同终止时，乙方如不能将商铺及时归还，则从合同终止日的第二天起直到商铺实际归还之日为止，乙方须向甲方按原租金的两倍支付并承担违约责任。此外甲方若因此发生其他损失，亦应由乙方一并赔偿。4、租赁期满，甲方无偿取得乙方在租赁期内在该商铺及场地内形成的改、扩建、装修等固定资产，乙方不得要求甲方收购内装修和各种设备，不得要求甲方收购内装修和各种设备，不得要求甲方支付其搬运、撤离等费用。5、合同终止次日起， 天内乙方未撤出商铺内所有物品的，甲方有权将其物品撤出商铺（由小李飞刀广场商业管理有限公司清点盘存）并通知乙方及时领取，甲方不负责丢失责任，如乙方超过一个月仍未领取，甲方按废弃物处理，乙方不得以任何理由要求甲方赔偿。第九条 合同的变更、解除1、租赁期到期后，乙方如不续租，必须提前两个月书面通知甲方，并办好所有退租手续并交足质量保证金方可退租，退租后，乙方的所有装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏；2、租赁期内，乙方出现下列之一的，甲方有权决定解除合同，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失；（1）、不按时交纳场地租赁费及其他相关费用的；（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防等规定，经书面警告后仍不纠正的；（3）在商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的；（4）违反甲方各项管理制度，造成严重后果的；（5）不妥善使用维护公共设施，或造成甲方财产损失的；（6）乙方在经营过程中，产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经警告、仍不纠正的；（7）与顾客吵架、打架者，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的；（8）乙方在经营过程中连续七天不开门营业给市场造成不良影响的；（9）不按规范装修，隔断严重遮挡周边其他商户或占道经营经甲方警告仍不纠正的；（10）乙方在经营过程中，擅自更改合同所定的经营产品，而未得市场批准的；合同解除后，甲方不承担、不补贴乙方装修费用，所租广告合同同时终止，所交的保证金不予退还。第十条 违约责任1、在合同履行期间，除法律和本合同规定的情形外，双方均不得中途终止本合同。2、乙方中途终止合同或违反本合同约定的属乙方违约，除依法和依照本合同规定承担责任外，乙方所交保证金不予退还。第十一条 其他事项1、乙方签定合同时，是法人或者其他经济结构的，应提交营业执照副本和企业代码证复印件并加盖公章；乙方为自然人的，应当提交身份证复印件、电话、地址，出具的证件及复印件应该真实、有效、准确，如有变化需及时通知甲方。2、乙方签定本合同时，须向甲方提供经营商品和品牌的代理授权书、质保书、环保证明、荣誉证书等，电器需提供3C安全认证。3、双方认可本合同附件与本合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜双方可协商签订补充协议，合同条款解释权归甲方解释。5、因合同履行中发生争议，双方先协商解决，协商不当由当地人民法院仲裁。6、本合同一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份。附件一：商铺位置平面图附件二：小李飞刀广场经营管理规定甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表签字： 乙方代表签字：签约日期： 签约日期：最新合同范本