项目安装工程分包合同.doc

******项目安装工程

分
包
合
同

****************公司
二零零八年十二月

************************
项目安装工程分包合同

甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将*****项目安装工程分包事项与乙方协商达成一致，订立本合同，需双方共同遵守。
一、承包人情况
资质证书号码：
营业执照号码：
资质专业及等级：机电安装工程施工总承包壹级；
二、工程概况
1、工程名称：-******-项目安装工程
2、工程地点：
3、工程承包范围：
（1） 施工图纸范围内给排水安装工程；
（2）施工图纸范围内的防雷工程；
（3）施工图纸范围内电气工程（弱电的设备安装调试工作除外）；
（4）施工图纸范围内暖气通风工程；
（5）施工图纸范围内消防系统工程；

4、建筑面积：
5、结构类型：框架
6、合同工期： 2008 年 月 日开工，2009 年 月 日竣工，施工工期进度与土建同步。
三、承包工期要求：
1、工期严格按照项目部制定的进度计划要求完成。
2、各阶段节点工期另行签定工期责任状。不属于乙方原因造成的工期拖延，工期可相应顺延，但双方必须以签字确认的书面记录为依据。
四、工程质量
1、工程质量：本承包合同质量双方约定为：100％合格，确保达到四川省优质工程，争创芙蓉奖。
2、乙方必须严格按图纸和设计变更进行施工，接受项目管理人员指挥，要求按每一工种技术交底进行施工，如出现质量问题，严格按《*****公司处罚管理规定》执行，此规定作为合同附件同时生效。严重者除双倍扣除材料及人工损失外且工期不予顺延。
3、施工过程中的需申报检验的主要工序，乙方经过自检符合要求后，向甲方报验，甲方验收确认合格后再向业主方、监理工程师报验，经共同验收符合要求时，即为验收完毕。
4、施工过程中由于质量原因引起返工，所造成的人工、材料、机械等损失费由乙方负责，该费用从工程进度款或工程任务结算款中直接扣除。
5、本承包工程应严格实行“三检制”。 承包工程实施过程中乙方内
部及乙方与其他承包方交叉施工时，上道工序要为下道工序创造良好的施工条件，注意现场的文明施工及成品的保护，下道工序要注意保护上道工序的产品。在产品、半成品和成品在甲方和业主未竣工验收之前的保护是乙方的责任，任何交叉作业中因管理不善或恶意行为而导致的返工、返修、工期延误等损害或损失由乙方自己承担。
6、质量整改通知单
对于乙方施工质量不符合甲方的要求，甲方可根据有关条款对乙方进行罚款，并向乙方发出“质量整改通知单”，乙方按照“质量整改通知单”的要求认真、及时整改，若逾期不予整改或修改不彻底，甲方根据情况给予100－500元的罚款，甲方有权将不符合要求的施工队或操作者清理出现场，且甲方有权另行雇佣他人代替乙方进行整改，乙方应承担因此发生的所有费用及工期延误的责任。
7、本工程质量检验验收以国家颁布的现行标准、规范和规定为依据。
8、任何一道工序完工，进行下道工序的施工前，乙方应申请检查验收。
五、工程承包及转包、分包规定
1、乙方对乙方承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
2、乙方不得将工程转包给其它单位或其它项目部，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。
3、本工程应由乙方自行施工不得分包（除甲方同意外）；如现场发现未经甲方代表同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、
驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金5000元/每次。
4、甲方同意可以分包的部分工程，乙方与分包单位承担连带责任；乙方负责分包商管理，承担进度、质量责任。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。
六、施工准备
1、合同签定后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各五套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸)；图纸费用由乙方承担。
2、乙方进场后一个星期内，甲方将组织进行图纸会审和技术交底工作，由乙方作好交底记录并整理报甲方、设计、监理备案。
3、乙方必须按甲方监理合同规定的监理权力接受和配合监理的工作。
4、乙方必须在合同签定后七天内提交切实可行的《施工组织设计》和《质量保证计划》给甲方及监理，经甲方和监理组织评审通过后实施（7天评审完）；乙方不按时送审符合要求的《施工组织设计》和《质量保证计划》，造成甲方无法判断工程进展顺利与否以及乙方的质量行为是否遵照要求，甲方可按照现实情况给予乙方300元/天的经济处罚。
七、材料设备的采购、验收与保管
1、甲方负责主材供应，乙方负责自备辅材(按安装定额划分)。甲方负责采购供应的主材，乙方应进行详细验收，乙方验收合格后，乙方就该产品的外观质量问题向甲方负责。并由乙方负责设备的保管；乙方不得拒绝参加验收及不得无故不接收甲方采购的材料设备，否则每
次向甲方支付违约金2000元。
2、乙方自购辅材及自备设备工具等必须满足本工程质量要求，必须符合设计和规范要求，具备质量保证书、材质证书、出厂合格证等相关质量资料；乙方对所采购材料的质量负全部责任。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。材料设备进场必须由甲方质量员和监理工程师进行查验并填写《材料进场验收单》，不合格产品必须退场，不得使用；如违反本条规定每项每次向甲方支付违约金2000元。
3、乙方自备辅材及小型机具均含在分包单价内，不另计费用。
4、乙方采购需送检的材料设备必须送检合格后方可使用(检测检验费用由乙方承担)，否则按违约处理，由此造成的损失(包括甲方损失)由乙方承担。
5、由甲方采购的材料设备在移交乙方保管后，乙方负有保管之责，由此造成的任何损失(或损坏)由乙方承担（包括价值和工期）。
6、甲方提供塔吊并配备操作人员，乙方负责其他机械的操作人员，并负责临水供应，临电接通后，电源供至二级配电箱，乙方负责自备固定设备及移动设备的电缆线，辅助照明设施由乙方自备。
7、乙方应自备所有劳保用品。如因不按要求配置劳保用品，导致的事故由乙方承担所有损失。
8、乙方负责自备小型机具并负责检修，确保能正常使用方可进场，进场时呈报设备清单，满足建筑施工安全检查标准JGJ59-99，禁止使用无合格证、无防护安全装置的设备，乙方需指派专人管理，并做好设备维护记录，设备安装时需通知甲方设备管理人员，甲乙双方签字
验收合格后方可使用。
9、每台设备自备开关箱，开关箱满足“一机一闸一漏一箱”要求，安装符合规范，开关箱按甲方要求统一颜色、标识，乙方派专业电工维护管理。
10、甲方供应的设备及材料，乙方应按甲方要求履行相关手续，认真保管爱护及正确使用，如有丢失损坏，按原价在乙方进度款中扣除。乙方人员不得擅自操作甲方其他设备，否则发生事故的一切损失均由乙方负责。
11、甲方所供材料到工地后，乙方指派专人领料后分类堆放标识，如因乙方原因发生损坏，由乙方负责照价赔偿。
12、乙方施工中用料浪费及超出定额部分，由乙方负担。
13、乙方对所供的材料设备质量负责，其中焊条应提供产品合格证明原件，与设计标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间重新提供符合要求的产品，并承担由此发生的费用。
八、承包方式、价格
1、按四川省***年清单定额及相关文件收取费用（主材由甲方提供），本工程以竣工图为基础，结合签工签证及相关结算资料，作为工程结算依据。竣工结算总价扣除甲方供应的主材后下浮***%作为乙方承包费（下浮***%部分含税金），合同范围内一律不计取计时工。
2、合同范围外发生的计时工，普工按50元/工日结算，技工按60元/工日结算。
九、人员配备及现场管理

1、人员配备
（1）、乙方承包负责人每天必须到场八个小时以上，乙方每个分项负责人不少于2人，主要技术负责人及施工员必须天天在施工现场，特殊情况下必须向甲方请假。
（2）、乙方在本合同签订后一周内上报项目管理人员名单，并注明人员职称资格、责任分工、联系电话等内容，并附上相应的资格复印件和身份证复印件。
（3）、乙方班组进场时按甲方要求填写《进场人员花名册》提交人员名单给甲方，并提交特殊工种相应资格证原件和身份证复印件（如没有特种工等证件，由乙方上报并负责费用，甲方代其办理）。
（4）、特殊工种上岗证：乙方的电工、电焊工、气焊工、水暖工、调试工等按照建设部和当地政府相关文件规定应持证上岗，必须具有符合要求的当地政府颁发的或认可的“特殊工种操作证”，并在相应操作人员进场前，将原件及复印件报送甲方审核。各类持证上岗人员数量和素质须达到甲方的要求，乙方应对未经甲方同意的特殊工种操作人员的雇佣所引起的任何不利后果承担全部责任。
2、人员生活管理
（1）、乙方人员在正常或非正常工作时间酗酒、斗殴、卖淫、嫖娼、吸毒及交通事故等违反国家法规所引起的一切责任及损失，概由乙方及该人员承担，甲方不负任何责任。
（2）、任何人不能在舍区使用取暖器或电热器等50瓦以上的电器设备，发现一次处以1000元的罚款，若发生相关事故另罚10000元。

十、结算及付款方式
1、乙方每月5日向甲方项目经理提交上月已完工程量计算书。甲方在十个工作日内组织相关人员审核完，按项目部规定的月形象进度工程量完成后支付70%。待工程竣工结算审计完成后三十日内付至90%，留10%余款作为质保金在保修期满并办理完有关手续后30天内付清。
2、甲方项目经理在接到乙方的工程量计算书后，在签单前组织相关人员（必要时通知监理参加）亲自或组织人员对乙方已完成的工程量进行质量检查和实测实量，评定出质量结果，检查班组的施工现场，确认班组已做到工完场清，文明施工符合项目部的要求，已拆除的楼层全部清理干净，质量检测资料是否已符要求。
3、甲方项目经理对已完工程量计算书需会签审核，会签人员如实反馈乙方质量、安全、进度、材料设备使用及与相关方配合等情况。甲方对乙方完成的工程量按进度进行验收核准后，项目经理填写《项目分包进度款申请及支付统计表》，必须审核签名完整方为支付依据。
4、乙方在合同签订后交纳履约保证金5万元整(￥50000.00)。经建设方、监理方验收合格后退还。
十一、双方责任
1、甲方责任
（1）甲方为乙方提供住宿房间，乙方自行解决就餐问题,但后勤生活必须服从甲方项目部的统一管理。
（2）甲方根据生产情况安排乙方工作，并对乙方进行分部分项工程
技术交底及技术指导，解决施工中遇到的技术难题。
（3）甲方为乙方提供临时水源、电源；为乙方提供基准轴线及高程控制点。
（4）甲方有权辞退乙方不听指挥和不听安排的人员；如乙方不能满足甲方对其工期、质量、现场安全及文明施工等各种要求，甲方有权勒令乙方停工整顿或终止合同，由此造成的损失由乙方承担。
（5）负责与建设单位、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
（6）甲方组织对工程的施工质量验收和本工程资料的收集、汇总。
（7）负责审核乙方提交的常规材料和特殊材料计划，按进度提供材料。
（8）甲方负责组织乙方人员的进场安全教育，并组织乙方负责人及技术人员进行施工组织设计、专项施工方案及分项工程技术交底。
（9）甲方随时检查工程进度、质量、安全与文明施工，组织生产例会，安排生产并协调其他工序的交接，负责技术、质量、进度、安全及文明施工监督工作，监督乙方合理利用和使用材料。
2、乙方责任
（1）乙方在施工过程中，应服从甲方的统一协调，乙方应对班组交底做好成品、半成品的保护工作，采取合理有效的措施保护本分项和其他分项作业的半成品及成品，由乙方原因造成本分项和其他分项的材料设备、成品及半成品的损坏、丢失或污染等，由乙方负责赔偿由此造成的一切损失，并承担相应的责任。

（2）现场的大型施工机械必须在甲方的统一指挥下提供给乙方使用。
（3）乙方必须把所需材料计划提前一周报甲方并按照施工预算核定领用材料，特殊材料计划提前30天报甲方。乙方在施工中要注意材料节约，不得长材短用，不得浪费，不得偷窃，如有浪费或偷窃，甲方按该材料采购价值的10倍罚款。
（4）施工过程中，如无甲方指令，乙方不得擅自停工，如发生，乙方须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小，罚款1000至10000元。
（5）乙方必须做好承包范围内的成品和半成品保护工作并不得破坏其它范围内的成品和半成品，否则按损失状况，加倍处罚。
（6）分项工程完工后，甲方人员验收未达到质量标准要求时，乙方应无条件立即返工，如乙方有意不返工，甲方可另派人返工，由此发生的工资在乙方进度款中双倍扣除，同时甲方可根据情节的严重程度要求乙方辞退有关人员。
（7）安装工程完成后，乙方应及时派人清理自身施工范围内产生的垃圾，将杂物运至甲方指定位置。如乙方不派人清理，甲方另派人清理，每人每工日按100元进行结算，此费用直接从进度或结算款中扣除。
（8）乙方应提供上岗人员操作证，如未提供，导致建设行政主管部门检查处罚，其责任和所发生的费用由乙方全部承担。
十二、安全生产及文明施工
1、乙方必须遵守项目部各项规章制度，服从项目部的统一指挥。

2、乙方负责人必须加强对施工人员安全教育，落实国家、省、市下发的安全生产法律、法规、标准、规范，做到每个施工人员都要安全第一，如乙方施工人员违规作业，出现安全隐患不及时整改，导致发生安全事故，所发生的一切费用全部由乙方承担。
3、施工现场要保持清洁。做到每天一清洁一检查一落实，按照项目部安全文明施工的有关规定，落实具体措施来规范文明施工，如有出现乱堆放、乱浪费、大材小用等，现场施工员、安全员将按照情节轻重开出处罚通知单，扣款将在支取工程进度款中扣除。
4、在施工中，乙方人员必须听从现场管理人员的指挥，发现问题要马上整改，如乙方人员技术达不到要求，工人素质差，管理不严，不听指挥及违反项目部管理条例，甲方将有权力终止施工合同。如伤人、打架、盗窃、赌博等，经甲乙双方调解无效后送公安机关处理。
5、由于乙方操作不当或违反操作规程等自身原因造成安全事故伤亡或造成他方人员轻伤，对项目造成损失，由乙方承担一切责任并扣除1.7万元安全费用。若死亡一人，另罚款20000元；重伤一人次，罚款10000元。
6、乙方必须配合甲方搞好上级主管部门下达的各项安全大检查。
7、乙方施工人员自身的安全防护用品，由乙方自行采购配置，并自行承担费用。
8、乙方施工人员未经甲方安全员的允许，不许搭接电源。
十三、隐蔽工程和中间验收
1、 工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面
形式通知甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。
2、关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。
3、 无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。
4、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；工程质量达不到约定标准的部分，甲方或监理一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，返工或整改检查合格后方可进行下一工序的施工。
5、 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做交房样
板间，样板间经甲方和监理验收合格后乙方方可按样板间的要求进行大面积施工。
6、为保证幢幢精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前开始分幢百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一幢的检查和整改记录。

十四、竣工验收
1、本工程按备案制组织验收。竣工验收以施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸等为依据。
2、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。
3、竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及观感质量的评定。主要内容有：给水管试压、排水及雨水管的灌水通水试验、避雷电阻测定、绝缘电阻测定、电气设施的通电调试试验等。
4、竣工验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报组织验收。

5、经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，且整改完毕，达到要求，并且通过质检站备案验收签字后为竣工验收通过时间；若因乙方原因不能使备案验收顺利通过，则按乙方工期违约处理。
6、乙方在竣工验收通过后10日内向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），延迟一天，乙方支付违约金1000元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。
7、乙方应在竣工验收通过后7日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料，否则乙方按竣工日期拖延支付违约金。
8、为办好交房入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住交付工作结束，但最长不超过甲方交房工作完成后一个月；然后填写工程移交书，向甲方及物业公司办理工程移交手续，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；在未移交之前乙方负有成品保护和管理之责，且因逾期原因给甲方造成损失的，乙方必须赔偿给甲方造成的损失。
十五、工期管理
1、开、竣工日期： 2008 年***月 ***日— 2009年 *** 月 ***日，总工期为****日历天。
2、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、干旱、洪涝、停水、
停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期。
3、本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,通过甲方组织的竣工验收，并获得工程备案通过之日；承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。
4、工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。
十六、工程保修
1、工程保修条款详见后附“工程质量保修书”。
2、保修期间的联系对象、服务管理及质量评价为甲方客户或物业管理公司。
3、在保修责任期内乙方接甲方维修通知后，乙方维修人员必须于4个小时内赶到现场进行处理修复，否则，甲方有权委托其它单位维修，维修费在乙方保修金内支付。
十七、保险
1、由于人力不可抗拒的自然灾害原因造成的经济损失, 由甲方向其投保的保险公司索赔有关经济损失, 资料由乙方负责整理, 并保护好现场, 乙方应接受保险公司的承赔额不得有异议。

2、乙方负责办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应费用。
3、由乙方原因造成的财产损失，由乙方承担一切经济及法律责任。
4、因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人员在内)，所造成依法应该支付的损失赔偿费, 抚恤费和法律责任均应由乙方负责。
十八、其它
1、本协议一式二份：甲、乙双方代表各执一份，未尽事宜双方协商解决。协商不成时可向**市仲裁委员会仲裁。
2、本合同协议经甲、乙双方签字盖章之日起生效，至工程款支付结束时终止。

发包方（甲方） ： (公章) 承包人（乙方）： (公章)

法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
开 户 银 行： 开 户 银 行：
账 号： 账 号：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：

签约日期： 2008年 12 月 1 日

工程质量保修书

甲方：
乙方：
业主：指实际使用本项目房屋的客户
为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。
一、免费保修期限：
自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全；屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5年；空调及制冷系统保修2年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。
二、保修范围：
本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。
整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项
目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。
由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。
三、保修实施：
工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理。甲方项目组负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方项目组负责。甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。
四、保修的时间性：
渗水、漏水等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于8小时内完成维修。
发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。
每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。
违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理
结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。
乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。
五、维修质量的保障措施：
每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。
维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。
如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。
a：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；
c：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方项目组报告；
d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；
e：因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。
因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用（按定额直接费）在1000元以下的，按照1.5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用（按定额直接
费）在1000元以上的，按照1倍计算。
按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。
对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
六、乙方维修安排：
在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。
乙方保修负责人为项目经理：
通讯地址：
电话/手机：
传 真：
以上内容若有变动需及时书面知会甲方项目组，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。
维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方项目组的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金300元。
七、保修款：
从乙方工程结算款中截留10%的质保金作为保修款，在乙方已完成全
部返修工作后（需甲方项目组和物业公司签字认可），保修款在保修时间满三年、五年及延长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天内将当期结算后剩余保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）按30%一次性付给乙方；甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。
若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。
八、其他：
本保修书：作为合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。

甲方： 　乙方：

代表：　　　　　　　　　　　　　代表：

本保修书于： 2008 年***月 ***日签署

安全生产责任承诺书

******公司：

我公司在*******项目安装工程施工中，保证不发生重大人员伤亡事故，而且在此工程施工过程中所发生的一切工伤事故，或安全事故，均由我公司承担一切责任。

承包单位：
法人代表（签字或盖章）：
日期： 2008年12月1日

关于不拖欠工资的承诺书

****公司：
我公司在*****项目安装工程施工期间，我公司保证不拖欠工人工资，否则承担由此对甲方造成的一切经济损失和名誉损失。

承包单位（签章）：
法人代表（签字）：
日期：2008年12月1日