万科施工总承包合同.pdf

广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 1 页 共 164 页 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋 施工总承包补充合同 施工总承包补充合同 发包方（甲方）：广州市万怡房地产有限公司 承包方（乙方）：中国建筑第四工程局有限公司 合同订立时间：2013 年 3 月 14 日 合同订立地点：广州市 发包方（甲方）：广州市万怡房地产有限公司 承包方（乙方）：中国建筑第四工程局有限公司 合同订立时间：2013 年 3 月 14 日 合同订立地点：广州市 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 2 页 共 164 页 目 录 目 录 第一册合同文本部分 第一册合同文本部分 第一部分协议书 第二部分合同条件 第一部分协议书 第二部分合同条件 一、合同条件通用条件 第一章 词语定义及解释 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及责任 第五章 乙方工作及责任 第六章 工程造价 第七章 工程施工质量管理 第八章 工期管理 第九章 工地现场管理 第十章 分包管理 第十一章 材料与设备 第十二章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 第十三章 销售配合 第十四章 工程款的核实与支付 第十五章 竣工验收及工程移交 第十六章 专利技术及特殊工艺 第十七章 不可抗力 第十八章 保险 第十九章 地下文物 第二十章 工程保修 第二十一章 争议、违约及索赔 第二十二章 合同生效、解除与终止 第二十三章 合同份数 二、合同条件专用条件 第二十四章 现场人员 第二十五章 图纸 第二十六章 工期要求 第二十七章 甲方直接分包和材料设备供应范围界定 第二十八章 质量标准 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 3 页 共 164 页 第二十九章 计价依据 第三十章 合同价款支付 第三十一章 乙方人员和设备 第三十二章 施工现场用水用电管理 第三部分合同文件附件 第三部分合同文件附件 附件 1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表 附件 2 阳光合作协议 附件 3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件 4 收款账号证明资料 附件 5 交付质量验收标准（毛坯房）附件 6 交付质量验收标准（装修房）附件 7 禁用材料清单 附件 8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件 9 安全健康及环保现场管理标准 附件 10 广州万科 2012 版建筑防水体系 附件 11 安全文明施工标准做法 附件 12 安全文明施工奖惩办法 附件 13 项目实测实量检查评估表 附件 14 总包机电承包范围和专用技术条件 附件 15 广州万科项目清洁开荒标准 附件 16 送件班车管理补充协议 附件 17 涂料涂布率表 第二册合同计价清单 第二册合同计价清单 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 4 页 共 164 页 第一部分 协议书 第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)：广州市万怡房地产有限公司 承包方(以下简称乙方)：中国建筑第四工程局有限公司 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照 中华人民共和国合同法，根据本工程的具体情况，签订本合同。一、一、工程概况：1、工程名称：广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋总包工程 2、工程地点：广州开发区科学城开泰大道西南侧、瑞和大道东北侧 3、建筑面积：约 106634.00 平方米 4、结构形式：框剪结构 二、二、承包范围：2.1.乙方负责广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋的总承包工程施工和总承包管理，承包范围如下：2.1.1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。2.1.2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方指定的零星工程施工等（以指令单或清单为准）；2.2.乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；2.3.乙方负责管理所有分包单位，向分包单位提供水电接驳口，免费向除土石方工程、桩基础、基坑支护、精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构外的所有分包单位提供施工水电（包括电梯和水泵等试运行水电）；精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构施工单位如需接乙方水电，将自行向乙方交纳相关费用。2.4.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口）；2.5.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等；2.6.乙方负责本工程范围内的清洁开荒（不包含精装修开荒），具体要求详见专用条款第十一章。2.7.特别约定：2.7.1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装单价中；广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 5 页 共 164 页 2.7.2结构工程、室内砌筑和抹灰质量、安全文明施工等需达到万科集团、万科深圳区域及广州万科检查标准的要求（详见附件 13）。2.7.3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。2.7.4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。2.7.5.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。2.7.6.本工程采用铝模，地下室、裙楼、天面层等均采用普通木模体系，乙方自行考虑木模投入、周转次数及残值问题，甲方不另行补偿任何费用。2.7.7.乙方须对铝模质量负责，由乙方进行安装。乙方必须有足够的技术力量，能及时解决铝模施工中遇到的技术问题，并通过合理组织安排，保证该工艺的施工质量、观感、达到实测实量要求；工人必须培训合格后才能进行铝模的组装、拆除。乙方须充分考虑因铝模施工带来的各项支出，在综合单价内包干体现，甲方不另行补偿。2.7.8.乙方报价已充分考虑当地市场垄断情况及其它一切风险因素，乙方不得因以上原因提出补偿。三、三、开工、竣工时间:详见专用条款。开竣工时间：本工程开工日期2013年2月。开工时间以甲方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。合同具体工期按下表执行：广州万科东荟花园 A13A14A15A16 栋工期要求表 广州万科东荟花园 A13A14A15A16 栋工期要求表 序序号 号 名称 名称 1 1 建筑结构类型 建筑结构类型 A15-A16（铝模+内A15-A16（铝模+内墙板）墙板）A13-A14（全砼外墙A13-A14（全砼外墙+铝模+内墙板）+铝模+内墙板）2 2 基础形式及地下室层数 基础形式及地下室层数 两层 两层 一层 一层 3 3 地上层数 地上层数 33 层 33 层 33 层 33 层 4 4 开工时间 开工时间 13/2/25 13/2/25 13/4/20 13/4/20 6 6 地下室底板浇筑完成 地下室底板浇筑完成 13/3/25 13/5/20 7 7 负一层底板浇筑完成 负一层底板浇筑完成 13/4/11/8 8 地下室顶板浇筑完成 地下室顶板浇筑完成 13/4/28 13/6/6 9 9 架空层砼施工完成 架空层砼施工完成 13/5/13 13/6/21 10 10 主体结构达到预售条件（22 层结构顶板浇筑）主体结构达到预售条件（22 层结构顶板浇筑）13/8/26 14/3/15 11 11 主体结构封顶 主体结构封顶 13/10/31 14/5/20 12 12 屋面花架、电梯机房 屋面花架、电梯机房 13/11/30 14/6/19 13 13 外脚手架拆除完成 外脚手架拆除完成 14/5/18 14/11/15 14 14 电梯塔吊拆除完成 电梯塔吊拆除完成 14/6/2 14/11/30 15 15 移交精装修完成 移交精装修完成 14/7/2 14/12/30 17 17 质量验收完成 质量验收完成 14/8/11 15/2/28 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 6 页 共 164 页 四、四、本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。五、五、合同造价：5.1 本工程合同暂定造价：￥146000307.00 元￥146000307.00 元，大写：人民币 壹亿肆仟陆佰万零叁佰零柒元整。5.2 本工程综合单价包干，工程量按实结算。六、六、合同文件组成及解释次序 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下 1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议；2、本合同；3、投标书；4、招标文件及招标文件补遗；5、标准、规范、技术要求和有关技术资料；6、图纸。七、七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。八、八、本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：广州市万怡房地产有限公司 乙方：中国建筑第四工程局有限公司 地址：地址：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：电话：[phone] 电话：传真：[phone] 传真 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 7 页 共 164 页 第二部分 合同条件 一、合同条件通用条件 第一章.词语定义及解释第二部分 合同条件 一、合同条件通用条件 第一章.词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1.工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3.工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第十七章 定义的“不可抗力”除外。4.直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包职责。5.甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包职责。6.甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7.甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。8.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。9.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。10.索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。11.小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。12.合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第 2 条)。13.工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。14.签证：是指监理单位、建设单位对承建商申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。15.施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认。施工组织设计不作为工程结算的依据。广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 8 页 共 164 页 16.工程联系单：甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。17.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章.甲方代表 第二章.甲方代表 1.本工程甲方代表（详见专用条件 1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2.甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方。第三章.乙方代表 第三章.乙方代表 1.本工程乙方代表（详见合同专项条款 1 条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。3.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。4.乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币 50000 元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金 5000 元。第四章.甲方工作及责任 第四章.甲方工作及责任 1.应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，乙方协助甲方办理相关手续。2.提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担（不宜以红线为界限，广州公司：完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线内甲方指定地点；）3.负责红线外的施工通道，以满足施工运输进出的需要。4.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担；6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，做好会议 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 9 页 共 164 页 纪要，并按合同约定的施工图份数提交给乙方。7.监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8.接到乙方报来的施工组织设计后，5 天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；9.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。10.联合监理单位，对各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或处罚。11.在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。12.协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护；13.审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更签证与审核、工程进度款审核与支付、组织各阶段工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；14.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；若不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失；15.若乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，乙方待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责；16.对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。若乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为，甲方有权采取下列任何一项或全部措施，且乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人；解除本合同。第五章.乙方工作和责任 一、现场人员管理 第五章.乙方工作和责任 一、现场人员管理 1.按本合同及附件进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前 15 天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2.乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 10 页 共 164 页 职在岗，不得兼任其他项目任何职务；3.乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 500 元；同时，乙方应在 3 天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；3.2 不能积极配合监理及甲方正常工作者；3.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.5 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；3.6 与本工程施工无关的人员。4.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并佩带甲方发出的来宾牌，否则视为乙方违约。5.在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。二、现场管理 二、现场管理 6.遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定按质按时按量完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加 20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。7.对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任；8.为甲方直接分包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调，并对整体工程的施工质量和工期负责。9.在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 11 页 共 164 页 11.应对甲方提供的施工场地工程地质、地下管网线路的资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网，自行承担费用。12.负责保护双方交验完毕的水准点、座标控制点。13.在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。14.红线内的施工通道建造及维护由乙方负责，费用已包含在合同价款中。15.应对施工现场原有和已移植的树木，进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。当绿化单位进场后，乙方将原有和已移植的树木移交给绿化单位进行养护。16.乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前 12 小时提出申请并获得甲方批准。17.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查 18.收到施工图后，乙方应在 15 天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在 5 天内提交。19.开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，乙方取得施工图 15 天内应指出建筑图、结构图、大样图、水电图等相关图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作，若不同专业图纸有冲突，必须由甲方决定并有书面依据。如乙方未发现相关图纸冲突，施工错误造成的返工及费用由乙方自行承担。20.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。四、其他规定 21.严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。22.按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方完成政府招标手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准。23.履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。24.承担本合同附件阳光合作协议的规定履行相关义务；接受万科此方面的检查与考 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 12 页 共 164 页 核评估。25.乙方必须遵守国家及广州市有关法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音、卫生等安全文明生产有关管理规定。26.乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与配合工作，办理相关报批报建手续（甲方提供相关资料），并解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。27.乙方应负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和维护，从甲方指定的水电接驳点将水电接至施工现场的管线铺设及安装计量表具，承担施工期间的水电费用，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。28.本工程承包范围内若需要乙方承担部分或全部的具体设计(包括但不限于普通基坑支护系统的检测、维护和完善等工作)，乙方须自行聘请具备相关资质的设计单位负责有关设计及提交设计图纸，并负责对其设计组织所需的专家论证会等，有关事宜所涉及的时间及费用将被视作包含于合同工期及合同价款内。29.乙方进场后 20 天内应提交针对工人的交底计划，包括安全文明施工、万科防水防裂体系、万科质量控制要点及各工序交底。30.每月 25 日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划应具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预结算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。31.负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。32.合同规定由乙方完成或提供配合且属乙方资质能力范围内的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），不论指令单的施工内容是否在合同清单范围内，乙方均应无条件执行（清单外价格经双方协商执行，但乙方不得以价格未协商而拒绝执行）；如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用加 20%管理费从乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方承担。33.本工程集中交付之前2个月内甲方发出的所有变更与指令（属乙方资质能力范围内）乙方须无条件执行（清单外价格经双方协商执行，但乙方不得以价格未协商而拒绝执行），如不接受，甲方有权委托其他单位施工，并从乙方工程款中扣除该项工程实际发生款（不论合同清单是否包含）100做为乙方违约金。34.乙方在施工过程中应配合甲方销售需要，积极进行样板房等施工。为了维护项目形象，工程项目外围建筑物和示范区建筑物的安全网必须采用新安全网，钢管必须经过除锈刷油漆（按专用条款施工现场安全文明管理细则执行）。35.乙方应按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对所有分包工 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 13 页 共 164 页 程进行施工协调，对甲分包工程的施工质量和工期进行监督，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收，甲方指定分包申请工程进度款须经乙方书面审批。36.乙方负责未正式移交给甲方的已完工程（包括甲方指定分包工程）的成品保护。移交给甲方之前如发生损坏、失窃，乙方负责修复或赔偿；37.乙方应在工程竣工后 10 天内完成拆除临建、清理现场。38.为保证工程竣工资料的完整性与统一性，乙方负责收集、审核、汇总、整理本工程的所有甲方指定分包及甲供材料的竣工资料，绘制可供设计院完成全套竣工图的图纸，并负责办理本工程竣工验收、资料备案的一切手续（包括对所有分包所有相关资料的盖章）。39.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。40.乙方必须办理己方在施工场地的人员平安卡，并统一服装，相关费用已包含在合同价款中。41.乙方必须办理己方在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。42.新型墙体、散装水泥、劳保、印花税、定额测定费、保险、工人工资保证金、临时路口、临时场地及城建档案资料等费用均由乙方负责缴纳（情况紧急时或政府要求由甲方缴纳的可由甲方代缴，但须在进度款中扣回，乙方提供相关资料。）。上述费用均由乙方负责办理退费手续并提供相关过程资料，由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除的保证金或押金由乙方承担。43.本项目砂浆选用需符合当地建委及相关部门的有关规定，并提供预拌砂浆使用报告、预拌砂浆购销合同、有效发票、厂家的产品检测报告和出厂合格证书等验收所需资料文件；产品应在已进行政府部门生产备案（在有效期内）的企业中选择，施工单位在订购前须将拟用品牌和型号的有关资质和产品资料文件送项目部或工程部，予以认定后才能使用。44.乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式、规范的文件编号，应由乙方代表签署或加盖乙方公章。45.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单等函件必须限期回复，如乙方拒绝接收或不在规定时间内回复，扣除违约金 500 元/次。甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 14 页 共 164 页 46.本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，乙方属严重违约，甲方有权拒绝验收分包施工的工程，并有权解除合同。47.乙方应与工人签订劳动合同。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。48.在精装修施工阶段，乙方需向精装修施工总包单位交纳安全文明施工和用水用电的管理押金 5000 元。49.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视、网络等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次出现上述情况，甲方有权在支付给乙方的任何款项中索赔违约金 5-30 万元。50.按协议书附件二关于设计变更、工程指令、现场签证的协议的约定，履行相关义务，承担相应责任。51.按协议书附件三保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。52.乙方须对甲方指定分包进行统一管理，根据政府的要求和相关规定签定本工程需乙方盖章办理的三方备案合同和签定乙方与甲方指定单位的备案合同，以及办理需乙方提供资料或资料盖章的相关手续，确保工程与验收的顺利进行，相关费用已包括在合同价款内。53.乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第六章.工程造价 合同工程计量、计价详细说明、进度款、结算款、保修款支付方式请说明 第六章.工程造价 合同工程计量、计价详细说明、进度款、结算款、保修款支付方式请说明 1.计价基础：本工程的计价基础详见专用条件和计价清单中相关条款。2.预算编制 2.1 乙方应安排足够数量的工程造价人员，且造价人员必须大专学历以上，持有造价员证，保证核对所需的时间。2.2 乙方在收到甲方资料及全部图纸后 30 天内按甲方规定的分类及格式，报送 工程预算书。2.3 乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在 3 天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。2.4 咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定，广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 15 页 共 164 页 经审定的预算作为本协议的正式合同价，并签订补充协议。2.5 甲乙双方上述工作应自甲方收到完整的预算书之日起 90 日内完成。由于乙方造价工程师不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，影响进度款的支付由乙方自行负责。2.6 乙方不得高估冒算，如乙方预算书报价超过预算审定价的 5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金(乙方报送预算造价预算审定价)10%+甲方支付的审计费，在进度款中以违约金形式扣除。3.结算编制 3.1 工程指令和设计变更结算 3.1.1.乙方应在工程指令、设计变更内容完成后 10 工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章 5 条规定），乙方每延迟 1 日，按该项签证结算造价的 2%承担违约金，扣完为止。3.1.2.监理及甲方项目部在 7 工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核，无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后 22 工作日内完成签证结算。3.1.3.其余规定详附件 3 工程指令与签证结算协议书。3.2 竣工结算 3.2.1.结算造价合同预算价+预算调整(含合同规定材料调差)签证结算价减少项目+奖励违约金其它(按合同规定计取的材料保管费和甲方分包配合费等)。3.2.2.乙方须在工程竣工验收完成后 30 日内将完整的竣工结算资料送达甲方。甲方在收到乙方竣工结算资料后，无特殊情况 90 日内组织咨询公司与乙方完成结算核对工作。甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。3.2.3.甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：3.2.3.1.工程竣工验收及移交证明。3.2.3.2.结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。3.2.3.3.工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。3.2.3.4.材料进场验收单原件。3.2.3.5.合同、补充协议专用条款复印件。3.2.3.6.结算对帐单。3.2.3.7.水电费、扣款明细。3.2.3.8.合同结算需要提供的票据原件。3.2.3.9.经相关人员签字确认的竣工图纸。3.2.3.10.其它与结算有关的资料。广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 16 页 共 164 页 3.2.4.乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价 5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金(乙方结算送审造价甲方结算审定价)10%+甲方支付的审计费，在结算款项中以违约金形式扣除。3.2.5.结算资料在乙方报送后原则上不再调整。由于乙方原因申请调增，造成甲方管理难度增加，由乙方按调增金额的 10%作为违约金支付给甲方。3.2.6.结算审核其它未尽原则同预算审核原则。第七章.工程施工质量管理 第七章.工程施工质量管理 1.工程质量 1.1 本工程的具体质量要求详见本合同专用条件及附件 5、6、13。1.2 乙方总承包范围各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加 20%的管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。2.检查和返工 2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。2.3 乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。2.4 甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。2.5 经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；对于甲方公司级和区域级检查，乙方应严格按期整改关闭相关质量和安全文明问题，否则视为严重违约。2.6 乙方必须对所有卫生间、厨房、阳台、屋面等结构面上蓄水试验 48 小时，并经监理检查不渗漏，方可进行下一道工序或移交给防水单位。2.7 乙方须对外墙饰面（涂料、面砖、铝合金门窗）做 12 小时淋水试验，每六层设置一道水管，水压力为 2KG，流量为 0.5L/S*m，PVC 管为25，孔距 100mm，经监理检查不渗漏方可移交。广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 17 页 共 164 页 2.8 除铝合金门窗外房屋任何部位出现渗漏，乙方必须立即整改，并在完成整改后重复以上实验。如导致第三方（包括甲方指定分包单位和购房业主）损失及索赔的，乙方应无条件予以修复或赔偿。2.9 对第三方