新版房屋维修合同范本.doc

房屋维修工程施工协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依照中华人民共和国协议法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就以下房屋维修事项协商一致，特订立本协议。一、工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程范围： 4、协议工期：开工日 年 月 日，竣工日 年 月 日，该工期涉及法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认批准后乙方可以适当延长工期。二、工程服务形式包工、包料、包安全、包工期、包质量。三、结算方式甲、乙双方及使用单位管理人员就需要维修部位及工程量，进行现场签证并留置影像资料，工程量以甲、乙双方及管理人员签字确认后签证单内容为基准，拟定工程总造价。甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及使用单位管理人员共同签字的工程量签证单，作为协议造价结算书附件附后。 四、工程总价暂定为人民币 万元（最终以甲、乙双方确认的结算价为准）。五、工程质量监督与检查验收乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和公司规范及本协议约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检查提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的施工记录单为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的规定继续维修，并承担逾期责任。六、工程款支付工程竣工验收合格后支付工程款总额的97%，剩下3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题全额支付乙方。七、保修1、自乙方维修工程竣工后，乙方须对甲方指定的维修项目工程承担保修责任，保修期为1年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。2、工程保修金为工程款的3，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方告知后24小时内派人进行检查及维修，并应在甲方拟定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托别人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。4、乙方在施工中必须严格按施工工艺规定操作，维修后的工程假如再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方告知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济补偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的补偿等。5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便告知乙方进行维修。八、违约责任1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价1 的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，甲方有权解除协议，乙方应当承担因此而导致的甲方的一切损失（涉及甲方因此向第三方支付的补偿金、违约金）。2、乙方未经甲方许可无端停工达两日（含两日）以上的，甲方有权进行约谈或解除协议，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。3、乙方违反本协议其他任何一项义务，经甲方告知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本协议，乙方应当承担因此而导致的甲方的一切损失。4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保规定引起的工程质量问题，或与协议约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。5、未经甲方书面批准，乙方不得将本协议项下的权利、义务转让别人，否则，甲方有权解除协议。6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。7、凡因乙方因素导致本协议解除的，乙方应承担协议暂定价款10的违约补偿金，如该违约补偿金局限性以填补甲方所受到的损失的（涉及甲方因此向第三方支付的补偿金、违约金），乙方还应补偿甲方所受到的损失。九、安全施工乙方按有关规定采用严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力导致的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。十、施工责任1、甲方在乙方施工中应协调使用单位为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺规定施工。2、乙方在施工中要保护好社区内的附属设施、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。3、乙方指派杨金荣为本工程驻工地代表，按本协议规定组织施工，保质、保量、按期完毕本协议规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准规定进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，保证工程达成协议约定及甲方规定。5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。6、乙方维修时必须天天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方规定的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和解决工作，否则，甲方有权委托别人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检查及监督，为检查、检查、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的规定返工、修改，承担因自身因素导致返工、修改的费用。8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。9、本协议约定的维修工程必须由乙方自行完毕，未经甲方批准，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完毕，否则，甲方有权解除本协议。10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方因素与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，局限性部分甲方有权向乙方追偿。11、乙方在维修施工过程中应注意爱惜甲方及业主的财产、物品，不得破坏社区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于乙方因素导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以补偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，局限性部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追偿。十一、其它1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其别人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。2、如涉及工程量的确认，必须经甲方代表、工程项目经理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。3、甲、乙双方拟定的结算书和甲、乙双方及使用单位管理人员共同签字的工程量签证单作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。4、本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。5、未尽事宜或协议执行中发生纠纷，双方应和谐协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 经办人： 经办人：协议签订日期： 年 月 日