现有老旧房屋结构安全排查与改善对策_丘洪联.pdf

年第 期总第 期福 建 建 筑 现有老旧房屋结构安全排查与改善对策丘洪联（福建宏昌建设集团有限公司 福建龙岩）摘 要：以福建省龙岩市曹溪镇浮蔡村为例，调研发现，其不少房屋存在诸多安全隐患。通过现场显露出的各种问题特征及当前存在的各种安全隐患，探讨如何改善其安全性，并提出相关的安全排查技术要点与对策，为百姓的安居生活问题提供一定的建议与帮助。关键词：老旧房屋；结构安全；安全排查；改善对策中图分类号：文献标识码：文章编号：（）（，）：，：；作者简介：丘洪联（），男，工程师。：收稿日期：引言我国现有老旧居住房屋因受早期经济条件的限制，施工技术水平低下，所用建筑材料质量缺乏保障，导致房屋安全性能较差。通过对福建省龙岩市曹溪镇浮蔡村的老旧民房现场情况进行排查调研，发现不少老旧房屋明显存在诸多的安全隐患。所以，对现有老旧房屋安全隐患进行排查，十分必要。老旧房屋结构安全事故的经典案例及其危害近年来造成安全事故的老旧房屋，因结构安全问题导致坍塌事件频频发生，给人民的生命和财产造成巨大的损失。如 年 月 日，浙江省温州市鹿城区某民房坍塌（图），人遇难。事故原因一是房屋建造年代久远，本身质量差；二是整体地基质量不好，且持续受到降雨影响等原因，综合导致房屋倒塌。年 月 日，福建泉州鲤城区民宅改酒店坍塌（图），造成 人死亡、人受伤，直接经济损失 万元。发生原因是，建筑物增加夹层，竖向荷载超限，是导致坍塌的根本原因；事故单位将欣佳酒店建筑物由原四层违法增加夹层，改建成七层，长期处于坍塌临界点边缘状态，房屋荷载严重超过极限承载能力。更严重的是，事发前对底层承重钢构件进行违规焊接，加固支承钢承重柱，引发钢柱变型失稳，导致建筑物整体坍塌。图 浙江温州鹿城区民房倒塌现场图 福建泉州鲤城区民宅改酒店坍塌现场 年 期 总第 期丘洪联现有老旧房屋结构安全排查与改善对策 年 月 日，山西省襄汾县陶寺乡陈庄村聚仙饭店发生坍塌事故（图），造成 人遇难、多人受伤。该饭店前身是村民自建住房，先后经过多次改扩建，从未经专业设计、无资质且不按规范施工，也从未经过竣工验收，仅依靠包工头和个人想法。建设全程无人管无人查，房屋质量安全无保障。图 山西襄汾县一民房改饭店坍塌现场通过以上 个案例可见，老旧房屋倒塌产生的安全事故危害性极大，容易造成群死群伤，令人触目惊心。前车之覆，后车之鉴，希望类似房屋能及早排查，消除安全隐患。老旧房屋安全排查的重要性根据有关老旧房屋安全排查数据得知，目前我国 世纪 年代 年代建造的老旧民房在现有民房占有率达以上，依然还在居住。这些民房建筑使用年限久远，建筑结构存在或多或少的问题，故现有的老旧房屋在居住安全问题上存在很大的安全隐患。要掌握这部分房屋的结构安全及使用情况，必须通过老旧房屋的安全排查工作。通过排查并鉴定为危房的，需要并对其进行修缮、改造或者拆除，防止安全事故的发生。下文根据现场调研的四组图片，深入探讨目前老旧民房存在的一些主要安全隐患问题，如图 图 所示。图 土木结构老旧房屋安全隐患（第一组对比图）图 土木结构老旧房屋排水沟排水困难安全隐患（第二组对比图）图 砌体结构房屋裂缝引起的安全隐患（第三组对比图）图 砌体结构房屋违法扩建引起的安全隐患（第四组对比图）从以上四组现场调研的图片不难发现，现有老旧房屋建筑分别以土木结构和砌体结构形式存在，不论是土木结构也好，砖砌体结构也罢，都存在诸多的安全隐患问题。从屋面的年久失修到地面周围的排水问题，从房屋的多种裂缝到违法扩建等各种现象，无不影响着人民的安居生活。及时进行故老旧房屋的安全排查，尤为重要要。老旧房屋结构安全排查技术要点通过对现场存在安全隐患的老旧房屋进行全方位的外观质量检查，检查包括：地基基础、地面、墙基是否稳固，屋面是否漏水、内外墙、墙体是否有裂缝，构造柱、栋梁、圈梁、门窗、承重部位等构件的外观质 福 建 建 筑 年量，对存在安全隐患部位进行详细观察和初步判断，做到排查无遗漏、无死角，全力消除安全隐患。地基基础安全排查要点地基基础是房屋安全的根本，地基不牢或出现安全隐患，对房屋造成极大的危害。针对现有老旧房屋的实际调研，发现以下几种安全隐患必须特别注意：（）地基基础是否有明显沉降、基础局部或整体塌陷、空鼓或裂缝现象，是否对上部结构造成显著影响；（）老旧房屋的排水管年久失修，维护不到位，多年淤积，管道排水能力不足，排水不畅，房屋周围排水沟排水是否正常；（）房屋周围是否存在采空区，或者是否位于地质灾害易发区；（）房屋周围边坡是否稳定；（）地基基础是否产生滑移；（）周边建筑物是否存在安全隐患。相邻工程建设（如深基坑开挖、地铁盾构施工等）也会对房屋造成影响，使房屋地基基础产生不均匀沉降变形，并导致上部墙体产生沉降裂缝。上部结构安全排查要点（）墙体对于墙体而言，主要排查以下几个方面的安全隐患：墙体是否多处出现宽度超过 ，缝长超过层高的 的竖向裂缝；或宽度超过 的斜向裂缝且部分裂缝已属贯穿缝；或是墙面的接缝破裂成一条通缝。承重墙墙体下方是否出现多条竖向裂缝，过梁中部产生是否产生明显的竖向裂缝；端部是否产生明显的斜裂缝；支承过梁的墙体是否产生水平裂缝，或是否产生明显的弯曲、下沉变形。墙体表面是否风化严重、粉刷层脱落、砌筑砂桨粉化严重现象，或导致墙面及有效截面削弱达 以上（平均达 以上）。生活阳台板、雨蓬等悬挑构件是否明显松驰，悬挑构件根处是否开裂。墙体是否歪斜邻近墙体中间的接缝是否断成全线贯通缝。窗门中间的墙体是否有显著的水平裂缝、竖直缝隙或水平裂缝。（）柱、梁、板应检查承重柱、梁、板是否出现严重裂缝，老旧房屋使用过程中缺少维修。阳台外走廊处的钢筋混凝土挑梁及边梁是否长期暴露在潮湿环境中，梁构件一部分防护层掉落，建筑钢筋外露生锈，导致梁构件沿主筋或箍筋方向产生裂缝；柱身是否产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，甚至产生过大的变形；查验木制构件或联接位置是否存在腐烂或被白蚊啃噬。（）屋面老旧房屋土木结构的屋面，均采用木制屋架瓦片铺盖，部分瓦片是否表面风化、局部破损掉落等，引起檀条、椽条木料表面严重腐蚀；导致脱落。检查木架结构主要木料是否属于年久失修，是否漏雨现象严重，是否属于危房范围，并记录存档；砌体结构的老旧房屋是否渗漏，因其会影响日常生活和房屋的使用功能，更甚者，造成房屋倒塌，影响到人身财产安全；老旧房屋是否房龄过长，年久失修，导致屋面防水卷材老化，出现防水功能失效，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等。应排查管道四周基层的收缩缝隙，天沟、女儿墙和压顶横向是否有裂缝，漏水或渗水。（）违章违规建造或搭盖由于城管等执法部门监管相对薄弱，违章违规建造或搭盖现象普遍。违法建设和违法加建、改建、扩建，特别是违法违规改造用于经营出租的多层砌体结构老旧房屋，必须重点排查房屋相关建造手续的办理和私搭乱建，违规改变房屋用途等情况应记录存档。老旧房屋结构安全改善策略 老旧房屋地基础加固处理策略自然灾害难以避免，而老旧房屋在灾害面前，存在很多的安全隐患问题。当台风、罕见暴雨、地震等无法避免的自然灾害到来时，现有老旧房子将面临被雨水浸泡、冲刷甚至造成倒塌。面对现有老旧房屋的质量安全与抗灾害能力问题，应根据具体房屋情况，进行相应的修缮与加固，特别是要对这些老旧房子的地基基础进行加固。（）打桩注桨法：在老旧房屋受损的地基基础附近钻孔，孔径应比注浆管径大，一般规格是 ，孔深一般超过基础深度的 倍，并向孔内灌入加固材料如水泥桨，使基础周边土质坚固。一般来说，灌进桩孔的原料一般有石灰粉、水泥砂浆、烧碱溶液等。浇筑混凝土时，应依据地质环境配备砂、砂砾石、土等辅材，所以该施工方法不太适用于水井、耕地附近，或者要保持大于 的间距，防止污染。针对受高水分含量土壤层，尤其是污泥质土壤层危害而造成的地基沉降，一般选用桩基施工注浆的方法。（）加宽基础法：在老旧房屋原基础的外围增加钢筋混凝土构造，使新构造根据建筑钢筋与原构造紧密相连。这类施工方法原理简易，适用原基础过窄和过小的建筑，是一种可靠的加固方法，适用各种各样地质环境和施工条件。（）抬梁法：在损坏基础的地圈梁下方制作一个与地圈梁垂直的短梁，并在原基础两侧下部制作新基础，将短梁抬起，原地圈梁落在短梁上，短梁落在新基 年 期 总第 期丘洪联现有老旧房屋结构安全排查与改善对策 础上，从而加大原基础的承载体积，从而加固基础。抬梁法是一种趋向于修补的加固方法，一般在损坏位置施工。如果要对条形基础进行整体加固，可以在距离主墙角 左右的位置开始施工。（）围套法：在损坏或需加层的建筑基础外围制作一层钢筋混凝土围套，提高基础强度。相对于加宽法而言，这种施工方法制作的构造包围着基础大放脚的肋上，也可以认为是加强肋的加固方法。但这类结构方法对外力作用影响的加固功效比较有限，一般适用于房子加固。（）加深基础法：地基浅层有较好的土层，可作为杂填土，地下水低时，可以加重原地不动基础埋深，支撑点在优良的杂填土上，以满足房屋对地基承载力和变形的要求。（）老旧房屋排水问题的处理：对老旧房屋周边的排水管道或者排水沟进行定期清理，当雨季来临时，雨水能顺利排到房屋外，不会积水成涝，引起墙基被浸泡甚至使地基下沉。老旧房屋屋面问题的处理策略（）土木结构房屋屋面常年失修的处理若影响居住安全，安全评级达到 或 级的，建议房主及时进行屋面的修缮补强，腐蚀的木料必须全部进行更换新木材料，已经风化的瓦片也得更换更好的新瓦材料。若房主不愿进行修缮，政府应督促进行安全鉴定检测。对于家庭困难住户，政府可以进行补贴。应及时收集住户安全质量鉴定检测报告，针对村民房屋屋面的安全质量问题进行评估，以判断是否需要进行拆迁重建；村民要树立老旧房屋安全隐患意识，避免此类事件发生。（）砌体结构的老旧房屋屋面防水处理必须严格控制设计、施工、选料，精心设计、精心施工。只有这样，防水质量才能满足使用的要求。屋面防水方法应遵循综合整治的标准，规范应用达标防水材料。应有效设立防水项目规定，确立防水工程施工责任，加强工程项目管理，坚持“防排结合，预防为主；刚柔并济，以柔补刚；树立多道设防，复合防水”的系统设计思想，其中多道设防和复合防水是治理的核心。多道设防能充分发挥每一道防水设防的作用，第一道防水失效后还有第二道、第三道，确保防水层的防水功能；还可将防水材料的防水能力互补优化，取长补短，确保在设计耐用年限内不发生渗漏水；刚柔并济、以柔补刚，屋面基层的自防水砼加上卷材，或卷材加防水涂料复合防水，不仅能适应结构的变形和地基不均匀沉降带来的屋面变形，而且还能在经历大气和周围环境变化后，继续满足其防水功能要求，确保屋面在使用年限内不出现渗漏水。老旧房屋裂缝问题的处理策略老旧房屋产生裂缝的形式和大小、裂缝的部位与深度，裂缝产生的原因及特征，裂缝对房屋的整体性能、安全性能、耐久性能有着大小不同的关系与影响。应根据现场的具体情况，对不同程度的裂缝，选择不同的处理措施，如采用锚杆拉结、加固法、钢筋网水泥砂桨抹面、压力自动灌桨等。（）压力灌浆法：此方法处理效果良好，各种裂缝均可适用，应用范围比较广泛。（）填充法：用修补材料直接填充裂缝，用填充法，对较宽的裂缝进行修补，作业简单，费用低。还有一种开 型槽进行填充处理的是：宽度较小，深度较浅、或是裂缝中有填充物；不适合用灌浆法处理的裂缝；小规模裂缝的简易解决。（）结构补强法：因荷载超限引起的裂缝、裂缝长时间不处理，导致的混凝土耐久性降低、影响结构强度，可采取结构补强法。包括碳纤维加固法、断面补强法、粘钢加固法、高强化锚栓加固法、包钢加固法、植筋加固法、预应力加固法、增大截面加固法等。（）表面贴补法：包含表面施胶和表面修补法。应用领域为不容易灌进水泥砂浆的薄而浅的缝隙，深痕达不到建筑钢筋表面的细裂痕，不漏水的缝，不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝。表面贴补（土工膜或其它防水片）法适用于大面积渗水（蜂窝状表面等实际渗水部位、变形空隙率小）的防裂堵漏。结论综上所述，对现有的老旧房屋开展房屋结构安全隐患排查，确保广大人民群众的生命安全和财产安全，有着非常重要的意义。应组建专业技术服务团队，组织专业技术力量进行及时、全面、有效地展开排查，不落一栋不落一户专业核查，对老旧房屋的结构安全进行专业核定，明确房屋是否存在安全隐患。对已核定的隐患房屋，果断采取措施，分类处置，该封房的，坚决封房；该加固的，坚决加固；该拆除的，坚决拆除，确保隐患房屋得到及时有效处置，杜绝房屋垮塌事故发生。因此，应高度重视房屋安全隐患排查工作，相关部门应该做好相关排查、检测鉴定工作，切实保障广大群众人身与财产安全。参 考 文 献 蒋晓宁，侯伟，陈华 成都市主城区老旧房屋安全性鉴定工作要点及对策 四川建筑，（）：李成，张楠 湘北农村住宅建筑现状与发展对策 城市建筑，（）：邓琴 简论房屋建筑防水施工中多道设防理念及优选防水材料 科技视界，（）：