小高层住宅楼造价分析.doc

某小高层住宅楼造价分析
一、工程概况
工程名称
某
高层住宅楼
建设地点
咸阳市区
招标时间
2008.7
建筑高度
54 m
结构类型
板式结构
建筑面积
26570.15㎡
层 高
3 m
层 数
地下1层
地上18层
局部10层
标底价
40119642.71元
中 标 价
36695799.20元
中标价为标底价的
91.47%
造
价
编
制
说
明
编制依据：
招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、企业定额或参照《陕西省房屋建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程参考价目表》（2006）、《陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率》（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。
需说明问题：
1.养老统筹和定额测定费未计；
2. CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单；
3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/㎡计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。
4. 电梯费用未计；
5. 开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表；
6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2008年第2期。
单项工程内容及施工标准（方法）
建
筑
工
程
地 基
CFG桩基
基 础
C30、S6钢筋砼筏板基础
框 架 梁
C30混凝土，现场搅拌，泵送运输
框 架 柱
C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输
墙 体
剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑
楼 板
C30混凝土，现场搅拌，泵送运输
楼 梯
C25混凝土，现场搅拌，泵送运输
模 板
墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
钢筋连接
对焊连接
屋 面
屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料
防 水
地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用1.5厚水乳型丙酸脂防水涂膜。
装
饰
工
程
楼 地 面
公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。
天 棚
混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
门 窗
中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门
内 墙 面
公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰
外 墙 面
二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。
安
装
工
程
给 排 水
给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。
采 暖
户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。
照 明
电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。
弱 电
弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。

二、工程造价总分析
单位工程名称
合计造价
单方造价（元/㎡）
占总造价比例（%）
建筑装饰工程
33276878.97

1252.42
82.94
安装工程
6842763.74

257.53
17.06

其
中
给排水
1507741.19

56.74
3.76
采暖
1936851.81

72.89
4.83
电气
2732101.56
102.83
6.81
弱电
254537.58
9.58
0.63

消防
411531.60
15.49
1.03
总造价
40119642.71
1509.95
100.00

三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
税金
合计造价
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
建筑装饰工程
22150416
55.21
6867939
17.11
2070000
5.15
1091201
2.72
1097323
2.74
33276879
安装工程
6145388
15.20
167346
0.40
80000
0.20
224386
0.56
225644
0.56
6842764
其
中
给排水
1370891
3.40
37691
0.09
0
0
49440
0.12
49719
0.12
1507741
采 暖
1770570
4.30
38900
0.10
0
0
63513
0.16
63869
0.16
1936852
电 气
2478466
6.20
73953
0.18
0
0
89590
0.22
90092
0.22
2732101
弱 电
224948
0.60
12849
0.03
0
0
8347
0.03
8394
0.02
254538

消 防

300513
0.70
3953
0.01
800000
0.2
13496
0.04
13570
0.04
411532
合 计
28295804
70.53
7035285
17.53
2150000
5.35
1315587
3.28
1322967
3.30
40119643

四、建筑装饰工程分部分项工程费分析
工程内容
人工费
材料费
机械费
管理费
风 险
利 润
小 计
占土建
造价
（%）
占总
造价
（%）
单方
造价
建筑工程
1274661
7136164
248569
591615
7472779
386482
17110270
51.42
42.6481
643.97
其

中

土石方工程
54232
120156
7960
7900
43860
5763
239871
0.72
0.60
9.03
砌筑工程
99597
470669
3253
39574
119820
25749
758662
2.28
1.89
28.55
钢筋、混凝土工程
958586
5499431
230624
461027
5881043
300246
13330957
40.06
33.23
501.73
金属构件
2075
2734
707
377
4823
249
10965
0.03
0.03
0.41
屋面及防水工程
63369
337298
2993
27199
207843
18280
656982
1.97
1.64
24.73
防腐、隔热、保温工
86059
515398
2143
41585
1195742
27115
1868042
5.61
4.66
70.31
暂定项目
10743
190478
889
13953
19648
9080
244791
0.74
0.61
9.21
装饰工程
704931
3185439
57481
248170
661409
182714
5040144
15.15
12.56
189.69
其
中
楼地面工程
110061
461020
12949
35487
259118
27059
905694
2.72
2.26
34.09
墙柱面工程
454943
644221
41237
62773
326593
55005
1584772
4.76
3.95
59.64
开棚工程
134787
139063
2905
15677
72663
13243
378338
1.14
0.94
14.24
门窗工程
5140
1941135
390
134233
3035
87407
2171340
6.53
5.41
81.72
合计
1979592
10321603
306050
839785
8134188
569196
22150414
66.56
55.21
833.66
占土建造价（%）
5.94885
31.01734
0.91971
2.52363
24.444
1.71048
66.56
/
/
/
单方造价
74.5044
388.4661
11.5186
31.6063
306.14
21.4224
833.66
/
/
/

工程内容
人工费
材料费
机械费
主材
管理费
风 险
利 润
小计
占安装
造价
（%）
占总
造价
（%）
单方
造价
给排水
150964
363756
51016
661599
48490
42917
52149
1370891
20.03
3.42
51.60
采 暖
135125
223483
59138
1214174
43294
48648
46718
1770580
25.88
4.41
66.63
电 气
273015
134789
103275
1685302
87607
99995
94483
2478466
36.22
6.18
93.28
弱 电
47430
17498
16713
94389
15210
17343
16365
224948
3.29
0.56
8.47
消 防
14886
15707
12776
241678
4778
5545
5143
300513
4.39
0.75
11.31
合计
621420
755233
242918
3897142
199379
214448
214858
6145398
89.81
15.32
231.29
占安装
造价（%）
9.08
11.04
3.55
56.95
2.91
3.13
3.14
89.81
/
/
/
单方造价
23.39
28.42
9.14
146.67
7.50
8.07
8.09
231.29
/
/
/

材料名称
单位
单价
（元）
数量
单方
耗量
材料名称
单位
单价
（元）
数量
单方
耗量
圆钢筋（综合）
kg
5.96
749529
28.209
承重粘土多孔砖
(240×115×90)
块
0.37
59263
2.230
螺纹钢（综合）
kg
6100
689000
25.931
非承重粘土多孔砖
(240×180×115)
块
0.80
259029
9.749
各种型钢
kg
6.70
1232
0.046
塑料排水管DN100
m
20.90
1523
0.057
水泥32.5
kg
0.34
5667523
213.304
陶瓷地面砖
（周长1200mm）
m ²
60.00
334
0.013
水泥42.5
kg
0.37
39762
1.496
陶瓷地面砖
（周长2000mm）
m ²
32.00
1626
0.061
规格料（模板用）
m3
1500
243.51
0.009
面砖（周长500mm以内）
m ²
20.00
1783
0.067
石油沥青30#
kg
3.80
627
0.024
标准砖
块
0.19
235000
8.845
4厚SBS防水卷材
㎡
26.00
5795
0.218
丙烯酸有光外墙乳胶漆
kg
14.00
7004
0.264
非焦油聚氨酯防水
kg
9.80
27179
1.023
中砂
m3
26.00
5249
0.198
憎水膨胀珍珠岩材
m3
195.00
303.36
0.011
生石灰
kg
0.14
523000
19.684
30挤塑聚苯乙烯泡
㎡
59.20
713
0.027
塑钢平开窗
（中空玻璃）
m ²
280.00
181.08
0.007
45挤塑聚苯乙烯泡
㎡
84.20
16197
0.610
塑钢推拉窗
（中空玻璃）
m ²
260.00
4019
0.151
砾石1-3cm
m3
72.00
18.5
0.001
塑钢推拉防火窗
（中空玻璃）
m ²
750.00
66
0.002
碎石1-3cm
m3
73.00
538
0.020
防盗门
m ²
560.00
558
0.021
碎石2-4cm
m3
72.00
8626
0.325
木质防火门
（成品）
m ²
550.00
623.52
0.023
五、安装工程分部分项工程费分析

六、主要材料耗量分析 

七、部分分部分项综合单价分析
项目编号
项目名称
单位
组价
依据
综合单价 (元)
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
风险
合计
010103001001
砂石垫层
1.土质要求：250mm厚级配砂石垫层 2.砂为中粗砂,石子为碎石,碎石最大粒径不应大于30mm 3.密实度要求：采用静力压实法,夯填度不大于0.9
m3
1-126换
13.64
57.27
9.37
1.85
28.21
1.64
111.98
010304001002
砌块墙
1.墙体厚度：180mm 2.砌块品种、规格：加气砼砌块 3.砂浆强度等级：M5水泥石灰砂浆
m3
3-46换
25.99
173.08
0.65
13.78
15.65
8.97
238.12
010401003001
有梁式满堂基础
1.砼垫层:C15 201.38m3 2.混凝土强度等级:C30 S6
1.铺设垫层 2.混凝土制作、运输、浇捣养护
m3
4-1换
55.22
205.25
16.25
19.10
81.98
12.43
390.22
010404001001
直形墙
1.墙厚度：200mm以内.2.混凝土强度等级：C25 3.砼超高体积18.06m3
混凝土制作.运输.浇捣.养护
m3
4-1换
46.83
163.06
13.78
15.43
10.04
67.09
316.23
010416001001
现浇混凝土钢筋
钢筋种类、规格：Φ10以内圆钢
t
4-6
446.16
2590.67
33.37
211.84
137.9
3707
7127
010702001002
屋面卷材防水(10层、18层上人屋面) [标准图集]
1.陕2005j304 第11页3节点 2.防水改为4mm厚SBS弹性体聚酯胎防水卷材和一道2mm厚的非焦油聚氨酯防水涂膜 3.保温层为110厚憎水珍珠岩板
m2
9-48
10-87
8-22
9-27
9-44
8-21
8-22
8-13换
17.37
104.45
1.15
7.88
53.75
5.67
190.27
010803003001
外墙外保温
[标准图集]
1.陕02J12-1 第16页1.2节点 45厚硬质挤塑泡沫板 2.外墙每三层设防火隔离带按陕2005J12中第41页
m2
9-118
5.01
30.67
0.12
2.47
72.41
1.61
112.29
20102002005
块料楼面 (房间)
[标准图集]
陕02j01 楼40 第3、4、5、6条
m2
8-21
16-331
2.15
9.95
0.21
0.85
6.06
0.55
19.77
020201001001

外墙面抹灰
[标准图集]
陕02j01 外13 丙烯酸涂料
m2
10-244
10-285 *2
10-1419
5.42
17.55
2.41
1.37
3.34
1.23
31.32
020401006002
木质防火门
门类型：乙级防火门FM乙-1~3
m2
B:05
/
550
/
37.95
24.69
/
612.64

六安市2009年12月份某高层住宅楼工程造价经济指标分析
建设工程造价经济指标分析

（工程量清单）

工程名称：某高层住宅楼 （带人防地下室）                                 
一、工  程  概  况

工程类型 工程类别 二类 名称：安置房 檐高:54.2m 层高: 层数:地上十八层
建筑面积 33827m2 结构类型:框剪 地下一层
工程特征 基础类型：钢筋混凝土满堂基础及预应力管桩
主体结构：框架剪力墙结构、现浇板面、商品混凝土；地下室一层，层高3.8米，一二层为商铺。层高3.6米
三层以上住宅层高2.9米
墙体：外墙200砼空心砌块、外墙挤塑聚苯板保温
楼地面：水泥砂浆楼地面、公共部分花岗岩面层
屋 面：上人屋面（广场砌面层）挤塑聚苯板保温层、SBS防水卷材
外装饰：外墙乳胶漆、局部面砖和花岗岩面层、外墙挤塑聚苯板保温
内装饰：公共部分墙面乳胶漆、局部花岗岩面层
门 窗：铝合金外门、铝合金窗（中空玻璃），地下室人防专用门窗
安装工程：常规住宅楼安装，人防地下室安装
二、造价分析

项目 造价（万元） 平米造价（元/m2） 占造价百分比% 　
总造价 4469.93 1321.41 100 　
基础工程 355.46 105.08 7.95 　
墙体工程（含保温） 232.36 68.69 5.2 　
梁、板、柱工程 1460.75 431.83 32.68 　
楼地面、屋面工程（含装饰） 212.35 62.78 4.75 　
门窗工程 348.18 102.93 9.19 　
水电安装工程 365.98 108.19 8.19 　
措施费用 741.82 219.3 16.6 　
规费 185.78 54.92 4.16 　
税金 156.42 46.24 3.6 　
三、土建人材机分析

项目名称 造价（万元） 平米造价（元/m2） 占造价百分比% 　
土建造价 4469.93 1321.41 　 　
其中：人工 376.536 111.31 8.42 　
材料 2850.8 842.76 63.78 　
机械 225.21 66.58 5.04 　
四、主要材料用量

项目 用量（t、千块、m3） 平方米用量（kg、块、m3/m2）
钢筋 2095.24 61.94
水泥 1578.68 46.67
碎石 662.16 19.57
黄沙 6251.2 184.8
砼空心砌块 4763.47 0.14
多孔砖240*200*115 　 　
多孔砖240*240*115 　 　
商品混凝土（C15-C25，C25为主） 13561 0.4
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