造价员工程量清单培训笔记.doc

一课
今年重点是工程量清单，考试形式：上午概念、下午案例。工程量中如何套价是重点。如何不漏项是案例中的注意事项。
一、 定额
1、 计算面积，结构外围尺寸。
单层建筑物按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
如果有加载的小建筑物亦应计算面积。
2、 注意高低跨建筑物面积计算规则：2.2米以上(不包括2.2米)
3、 注意建筑物数值有可能是(选择题)
4、 书架层指可放书架层数的层高。
5、 雨棚等按柱外面积计算，单排柱、独立柱的车棚等按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
6、 凸阳台封闭按全面积计算否则按一半计算。
7、 屋檐出檐下400mm才计算。
8、 建筑物与建筑物之间有通道的有盖按全面积，无盖按一半计算。
9、 落地橱窗按全面积计算。
10、 变形、沉降缝在300mm以内不计算。
二、 不计算建筑面积范围
先主体后装饰(不容易发生漏项)。

三、 土石方工程
1、 场地平整30cm以内不包括的挖填、找平。
2、 ▲ 按土方，不考虑放坡。
3、 挖土方深度超过6m，按“挖土方”项目乘以系数1.3。
4、 土方回填按主墙间净面积乘以回填厚度。
5、 宣贯材料P87。
6、 基础回填按实际挖挖空体积(以施工实际尺寸，扣除垫层厚度)
四、 桩基础(选择)
1、 以桩的长度来计算(忽略截面积)
2、 接桩与2000定额相同，送桩按设计顶至自然地坪另加0.5以“m”计算。
3、 振冲灌注碎石桩的泥浆外运按振灌注碎石桩工程量计算。
4、 算垫层与工程量时有砖基础时分别算。
5、 垫层与基础分开。
6、 P122砖基础与墙、柱划分应以设计室内地坪为界。
7、 基础与墙身用不同材料，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超±300mm时以室内地坪为界。
8、 毛石基础与墙身的划分：内墙以设计室外地坪为界，
外墙以设计室外地坪为界。
9、 砖、墙身基础如为弧形时，按相应项目人工工资乘以系数1.1。砖用量乘以系数1.025。
10、 基础截面各的计算
A、 等高情况下；
B、 不等高情况下。
11、 砖墙的高度，无设计图规定时，有屋架的斜屋面，且室内有天棚，算至屋架下弦再加200mm，其余情况算至屋架下弦再加300mm，
12、 内墙高度：屋架下弦无屋架算至天棚下底再加100mm。
13、 山墙高度是平均高度。
14、 按实际算砖墙时洞口面积在0.3m2以上的洞口扣除。但不扣除梁头、板头、梁垫、檩子等面积在0.3m2以内的洞口。
15、 零星砌砖按设计尺寸体积计算，扣除砼及钢筋砼梁垫头，板头所占体积。
例：建筑面积A×B B
(A+0.24)×(B+0.24)［结构外围尺寸］ A
场地平整A×B
垫层面积×挖土深度
a2×(3-0.3)

回填土=(室内外高差-面层结合层)×室内净空面积
实际挖方量-基础层-垫层
例：桩
40米深，每根桩长9米
送桩：桩顶部距地0.5米

如果砖墙压顶为砼则砖墙高度到压顶底部为止。
外围挑砖在3匹以内不计算，大于3匹才计算。

二课

如何组价
有可能是基础以上的工程量，有可能是基础以下的工程量。(中册)P120~P133组价。
室内回填要扣垫层等层次。
2004造价信息解释4 第10期(复习)
中心线长度均在0.4m以内，按异型柱定额向左……….短单肢中心线。
砼按墙向左执行。
1、 现浇砼实心栏板厚度12cm 以内者，执行现浇零星构件项目；厚度12cm以上者，执行现浇墙项目。
2、 砼垫层用于槽坑且厚度在300mm以内者为基础垫
层，否则算作基础。
3、 工程量计算规则：梁板合在一起计算；无梁板柱帽至下表面之间的高度计算。
4、 依附柱上的牛腿并入柱身体积计算。
5、 梁圈梁带宽度300mm以内线脚者按梁计算。
6、 整体楼梯与现浇楼层板无楼梯连接时，以楼层的最后一个踏步外边缘加300mm为界。
7、 预制、预应力构件制作。
每10m2花格花格按0.5 m3砼计算运输工程量。

1、 不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度以单位理论质量计算。(金属结构大多以重量计算)。
2、 防水屋面防水刚性层项目内已包括刷素水泥用量。
▲屋面是今年的重点。
3、 地面防水，按立墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m2以内的柱、垛、洞所占的面积。
五、 屋面排水管，按设计图示尺寸以长度计算。如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。
六、 防腐、隔热、保温工程
踢脚线工程量按设计图示尺寸以“m2”计算。应扣除门所占的长度，并相应增加门洞侧壁的面积。

七、 超高层
八、 砼模板，脚手架为措施费。

工程量计算(教材中册)
P120 下册P18 此工程人工费都乘以1.0862
01 01 01 001 001
土建 章结 第 自己
分类 1 编成
土石 节
方

三课
1、 通用项目P157措施项目。P150改正过
施工排水、降水P158
P177
层高超过3.9m时，超过部分工程量另按梁板支撑超高费项目计算。
P180 脚手架
2、 满堂基础按满堂脚手架基本层费用乘以50%计取，当使用泵送混凝土时则按满堂脚手架基本层乘以40%计取。
3、 垂直运输机械费P180
4、 计算规则
梁板模板每超过1m增加模板费以层高计算。
5、 单项脚手架

石砌砖工程高度在1.35~3.6m以内者，按里脚手架计算。高度在3.6m以上者按外脚手架计算。P184
6、 吊装钢构件等均按设计图示尺寸以质量计算，不扣除孔眼，切边、切肢的质量，焊条、铆钉、螺栓等不另增加质量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度以单位理论质量计算。

四课
项目编码自己来编制最后三位。
装饰定额P615。 列项计算
清单项目综合单价
=(Σ该清单项目所包含的各定额项目工程量
定额综合单价)÷该清单项目工程量

1、 基础部分挖土
垫层>300mm套用基础定额
<300mm套用垫层定额

五课 装饰定额
2000定额是根据土建和装饰来划分的。
抹灰的综合费用是人工费的25%取的。
P1 如采用三、四类木种时，人工、机械乘以1.35系数。

凡多层建筑物层数超过六层，单层建筑物(设计室外地坪超过20m)
P2 四点，按人工费的65%计算。
P3 二，(二)一、(二、三、四、五)
块料面层的材料规格不同时，定额用量不得调整。石材的接触边磨平已包括在定额中。
1、 木龙骨已综合了刷防火涂料二遍，设计涂刷遍数不同时，按油漆涂料相应项目调整。
2、 P7 楼地面金属板条、封口条按处长米计算。
3、 点缀拉花按点缀实铺面积计算，在计算主体贴地面面积时，不扣除点缀拼花所占的面积。
P25 材料费改为12641.07，机械费全改为26.32
RA0076材料费改为12697.47，BA0077=14681.97
BA0078=14747.47
P26 改
P81~P83
1、 设计面砖用量与定额不同时，可以调整。
P84
天棚工程 P183
2、 天棚抹灰定额内已包括基层刷107胶 水泥浆一遍的工料(墙面不含)。
3、 天棚面层在同一标高者为平面天棚，天棚面层不在
同一标高者为跌级天棚。跌级天棚其面层安装人工费乘以系数1.20。(P185 计算规则)
4、 有梁板底抹灰按展开面积计算。
P229 门窗、木门窗制作人工机械费乘以系数1.26，木门窗安装人工机械不乘以系数。
P230二(六)不含制作费。
三、(三)双层窗按定额单价乘以系数2计算。
P232 一(三)其分界线按普通窗和半圆窗之间的横框上裁口线划分。(算在普通窗内)
二、(二)
P233 (五)防盗门、防盗窗、格栅窗、带副框彩板组角门窗框外围面积计算(多选)
A×面砖长×面砖宽×(1+损耗率2%)
A、绿化园林
P7 (二)1、(指乔木)， 5。起苗
P55 二(二)
P109 菩萨下的底座
P157 (一)1 (三)1
P177 (二)
P184 脚手架工程 (一)1.2 (二)1.2
P184 (一)
B、 装饰装修工程

P1 一、三
P5 三(三) P81 一(二)按相应打底砂浆每增减1mm的项目调整
P87 四1 P183 (一)墙面不含 P229 一改1.3为1.26，不乘以系数1.16
P229 (三)门窗制作安装定额
P232 一(三)其分界线按普通窗和半圆窗之间的横框上裁口线划分(算在普通窗内)
P313 七(综合单价乘以0.49)
P63 清单项目综合单价
=(Σ该清单项目所包含的各定额项目工程量
×定额综合单价)÷该清单项目工程量
P64 工程量由120改为130(含反边)
120
130
120 130
120
120
P65 该污水管必须列闭水实验

某工程为包工包料
P112 《工程造价案例分析》(04年)

受不可预见的自然灾害的影响
原洪砂 4km 现20km
5.20~5.26 机械故障 7天
5.24~6.10 晚交图纸(甲方) 18天
6.11~6.14 停电 4天
6.7~6.12 暴雨2天 2天
1、承包商的索赔要求成立的条件。
2、乙方提出砂增加5元/吨。
3、由于甲方的原因施工提出索赔，机械按台班计算，人工计算 。
4、乙方提出延长工期26天，成本损失2万元/天，加2000元/天，共57.2万元。
5、你认为由于承包商由于机械故障引起的误工，是否应索赔：
答：1、A、已造成实际额外损失；B、损失原因不是承包商过失；C、不是承包商的风险；D、承包商在规定时间内提出索赔文件。2、不批准。A、承包商应对招标文件解释负责；B、承包人应对招标报价的准确负责；C、作为有经验的承包商所对现场勘察确定砂的使用质量，未查看的不予支持。3、不合理，应机械费按行驶费、租赁费或台班的百分比计算。不 乘人工的系数(50%~60%)。4、施工机械的问题不索赔，工期、费用都不索赔。

A、施工图要索赔，5.24当天不算，6.9日交图；0元。
B、乙方没有利润只有成本；14×2=28万元。
C、只有工期没有费用的索赔(客观自然现象)；3 0
D、甲方负责风险；2×2=4万元。
E、进度款里不能扣。 0万元
以上共计19天 32万元。