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宝地建设集团经营部经营动迁副部长职务说明书

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经营动迁副部长职务说明书
岗位名称
经营动迁副部长
岗位编号

所在部门
经营部
岗位定员

直接上级
经营部长
职系
管理职系
直接下级

所辖人员
1
岗位分析日期
11月6日
本职:
办理动迁及回迁安置, 完成上级交办的任务
职责与工作任务:
职
责
一
职责表述: 办理封户通知单
工作
任务
对于需要动迁的地段, 在前期办理封户通知单。
将封户通知单送到管区派出所
停止办理分户及入户手续, 送达产权监理处
停止办理买卖、 更名、 过户、 停发房照
送达工商管理局, 停止办理工商许可证
职
责
二
职责表述: 动迁前期摸底、 登记, 发放待迁证
工作
任务
对需要动迁地段的动迁户, 进行按户走访, 登记户数
对照房屋面积, 及违章房户数, 统计总数, 对安置补偿进行预算
给市场开发部和公司提供书面材料, 对项目进行前期预算
将摸底登记表及待迁证发到住户手中, 等待动迁
职
责
三
职责表述: 评估更籍
工作
任务
由公共事业管理局的房政处, 以及房屋产权签理处的房籍科、 负责该地段的科室, 对该地段的房屋进行评估( 照相更籍) , 然后由动迁部门或住户持房照领取产权估补偿表, 对住户进行补偿

职
责
四
职责表述: 办理拆迁许可证, 拆迁通知, 签动迁补偿协议
工作
任务
持计委计划、 立项预批, 到市开发办管理科办理拆迁许可证
张贴拆迁通知, 开始与住户签定动迁补偿安置协议
当该地段的住户签定率在70%以上时, 办理正式拆迁通知, 持拆迁许可证到供电局、 自来水管理处办理停电停水事项, 确定停水、 停电及回迁摇号时间, 摇回迁顺序号时应由动迁办、 拆迁处、 公证处和管区派出所参加
职
责
五
职责表述: 动迁后期
工作
任务
如住户要求安置条件过高, 达不成协议, 由动迁办仲裁科下限期拆除通知, 限期三天
若仍未达成协议, 由动迁办下强迁令
若三至四天内仍未达成协议, 由城乡建设委员会提出申请, 由管区法院强制执行, 法院收取每户执行费2050元/户。
若法院和住户协商未果, 则下达执行通知, 限期三天; 若再达不成协议, 法院组织实施强迁, 由开发公司准备和强户的相对户型, 以达到场地平整
权力:

工作协作关系:
内部协调关系
财务部、 市场开发部、 规划设计部
外部协调关系
动迁办、 派出所、 房屋产权监理、 市公共事业管理局
任职资格:
教育水平
本科学历
专业
工民建专业、 材料专业、 统计专业
培训经历
接受过人际关系培训
经验
3年以上工作经验, 2年以上本行业或相近行业经验
知识
具备相应的法律、 法规知识以及谈判技巧
技能技巧
领导能力, 沟通能力, 计划与执行能力
其它:
使用工具设备
计算器、 汽车、 一般办公设备( 电话、 传真机、 打印机、 Internet/Intranet网络) 、 交通及通讯设备
工作环境
流动性强: 外出考察、 工地现场、 办公室
工作时间特征
根据工程的施工进度, 工作时间不太固定
所需记录文档
总结、 公司文件、 合同、 汇报文件或报告等
备注: