会所幕墙工程施工合同.doc

南京XX国际青年城（01#、02#、03#及会所）幕墙工程施工合同发包人：南京XX房地产开发有限责任公司承包人：江苏XX幕墙装饰有限公司总包人：南京XX建筑安装工程有限公司2008年3月28日第一部分 协议书发包人（全称）：南京XX房地产开发有限责任公司（简称甲方）承包人（全称）：江苏XX幕墙装饰有限公司 （简称乙方）总包人（全称）：南京XX建筑安装工程有限公司 （简称丙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。合同三方关系：甲方：为本合同成品购买及委托安装方。乙方：为本合同成品出售及成品安装方。丙方：为本单位工程总承包方，为合同成品安装、调试及验收过程提供相关的配合管理服务。一、工程概况工程名称：XX国际青年城01#02#03#及会所幕墙工程工程地点：南京XX号工程内容：XX城01#02#03#及会所幕墙工程制作、运输、安装。工程立项批准文号：宁园管字（2005）75号资金来源：自筹二、工程承包方式及范围 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的工程承包方式。承包范围：XX城01#02#03#及会所幕墙工程制作、运输、安装；三、合同工期开工日期-竣工日期：2008年5月20日-2008年6月 20日（会所）开工日期-竣工日期：2008年6月21日-2008年8月 4日（01、02、03栋楼）四、质量标准1.材料标准：1）铝合金建筑型材GB/G5237-20002）铝及铝合金轧制板材GB3380-19973）钢化玻璃GB9963-19984）夹层玻璃GB9962-19995）中空玻璃GB11944-20026）中空玻璃用弹性密封胶JC/T486-20017）硅酮建筑密封膏GB/T14683-938）建筑橡胶密封垫预成型实心硫化的结构密封垫用材料规范 GB 10712-899）建筑窗用弹性密封剂JC48510）建筑玻璃应用技术规范JGJ113-200311）建筑安全玻璃管理规定发放运行20032116号12）优质碳素结构钢技术条件GB/T699-9913）碳素结构钢GB/T700-8814）钢结构防火涂料GB14907-200215）门窗封条标准GB12002-8916）建筑幕墙工程技术规程JGJ102-200317）铝及铝合金加工产品的化学成分GB319018）金属与石材幕墙工程技术规范2.施工及验收规范：建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88建筑幕墙工程技术规程JGJ102-2003钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001风压强度性能试验方法按GB7106规定；空气渗透性能试验按GB7107规定；雨水渗漏性能试验按GB7018规定3、其他与本工程有关的国家、地方法律法规，国家或地方标准不统一时，以较高标准。4、工程质量标准：必须满足以上现行规范和技术标准的规定，验收达到优良标准，并一次性通过建筑工程竣工验收备案。5、彩釉中空玻璃及6+12A+6中空双钢化Low-E玻璃的颜色均为灰色。五、合同价款暂定总价金额（大写） ：壹佰陆拾万元整(人民币) (含总包管理与配合费及深化设计费、图纸报审费、图纸确认费等。).（小写） ：￥元合同总价说明：原投标报价为2227598.09元,乙方在此基础上,下浮127598.09元,最终投标总价为元.下浮5.73%.(原投标综合单价均下浮5.73%,在竣工结算时,综合单价按同比下浮率执行.，原招标图纸的幕墙高度为14.3m，根据甲方要求高度调整为10.5m，调减费用【（60.37501幢长度51.92202幢MQ1长度 12.4502幢MQ2长度 6.502幢长度 36.938会所长度）（14.3-10.5）741.99元/m2122740元屋面钢骨架】（1-0.0573让利系数）562742元，考虑到工程量误差、女儿墙压顶收口等因素，按扣除500000元暂定本工程合同价款)投标报价组成详见附件中说明。乙方的工程款支付申请、经济签证、工程结算手续，先报送丙方审查、签署审核意见，再报送监理单位审查、签署审核意见，最后报送甲方审批，经甲方审查、签署意见并加盖公章的手续，方为有效手续。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书10、施工技术要求双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2008 年 3月 28日合同订立地点： 南京市XX大厦本合同三方约定签字、盖章，并提交履约保证金、样品封存、深化设计图纸经设计院确认后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：总 包 人：（公章） 住 所： 法定代表人： 委托代表人： 电 话： 传 真： 开户银行： 帐 号： 邮政编码： 第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：补充协议、专用条款、招标文件、通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书，日期后的文件优于日期前的文件解释。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，还使用（无其它）语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例。 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：幕墙工程现行各类强制性标准，各类设计、施工及验收规范，现行建筑工程质量检验评定标准。4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前七日内发包人向承包人提供必要的建筑图纸贰套。4.2 承包人深化施工图应符合建筑图的设计要求，并提供两套给发包人备案。4.3发包人对图纸的保密要求：不得向第三方提供，否则引起的社会纠纷由承包人负责。未经甲方同意不得外借或复印、抄袭。4.4使用国外图纸的要求及费用承担：无约定。二、各方一般权利和义务5.1.本工程监理单位： ；监理工程师姓名： ；职务： ；职权： 本工程技术、质量、进度、安全监督管理，重要部位、隐蔽工程的旁站监理、资料整理。需要取得丙方批准才能行使的职权：现场设计变更、工期改变、工程内容的改变、工程材料设备的选定、现场经济签证。甲方派驻的工程师姓名： XX 职务： 项目经理 ；职权： 对工程进度、质量、安全生产全面协调及管理。5.2丙方派驻的工程师姓名： 职务： 项目经理 ；职权： 对工程进度、质量、安全生产全面协调及管理。5.3乙方项目经理姓名： XX 职务： 项目经理 ；职权：负责施工管理和合同履行的代表。 如甲方、丙方认为不称职的项目经理，乙方有义务根据甲方、丙方要求进行调整。乙方项目经理如果连续二天或者一个月累计4天不在施工现场，属乙方违约，违约金按2000元/天计算，在当期工程款中扣除。6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：按现状发包，场地已具备施工条件。若有不全事项承包人自行完善，费用由乙方承担。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人提供临时水、电源总接入点，由承包人自行接入。水电费由承包人自行解决，水电费已含于投标报价中，结算不予调整。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地道路已与市政道路接通。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：暂无。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：暂无。(6)水准点与坐标控制点交验要求：水准点、坐标点现场交验和书面交验，现场交验由甲方、乙方、丙方三方参加、签字认可，承包人负责现场保护。(7)图纸会审和设计交底时间：开工前3天。 (8)三方约定甲方应做的其它工作：协助承包人处理与本工程施工有关的相关工作；有权增减本合同工程量；有权在不征得乙方同意的情况下到加工基地对加工进度和加工质量进行不定期的抽查，并有对抽查结果进行处理的权力。6.2 甲方委托乙方办理的工作：幕墙深化设计施工图纸设计院确认手续的办理及图纸报消防部门审批，费用已经含在合同总价中。7.乙方工作7.1乙方人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：签订合同的同时，向甲方提交经过设计院确认的深化设计大样图一式叁份并一份电子图文件；并且负责将图纸报消防部门审批，承担相关费用。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：a、开工前根据经甲方、监理确认的丙方编制的总工程进度计划要求提供乙方所承包工程内的具体工程进度计划。 b、每月25日前向丙方、监理、甲方提交当月实际完成工程量报表，下月工程进度计划、材料进场计划和现场签证的工作量汇总。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由乙方负责处理，费用由乙方承担。（4）向甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：不要求提供。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：此项工作由乙方负责，费用由乙方承担，甲方不再补贴。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：自进场施工之日至竣工交房之前的整个阶段的成品保护及现场看管由承包人负责，费用由乙方承担。在保护期间如发生损坏，由承包人负责修复或更换，费用由承包人承担；如承包人确有证据证明系第三方责任造成工程损坏的，发包人参与协调，由责任方承担修复费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：无约定。(8) 三方约定承包人应做的其它工作：临时设施的搭建和拆迁应按照发包人及总包方的要求进行，所建工程室内一律不得安排人员食宿，此临时设施的费用由乙方承担。完成工程材料、成品检测，以及配合质量监督部门进行质量抽检验收等检测工作，发生测试及验收等所有检测费用已包含于本合同价款中。(9)乙方应服从甲方和丙方赶工和交叉施工的约定。丙方工作：详见合同附件之内容。三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前七天向发包人、丙方、监理提出。工程师确定的时间：收到进度计划之日起七天内。 8.2群体工程中有关进度计划的要求：另行约定。9.工期9.1.本工程合同总工期75（会所和一期工程）日历天；工程竣工验收合格日为最终竣工日期。承包人应在通过整个建筑的竣工验收之日起3天内向总包人提供须达到相关建设行政主管部门备案验收要求的合格的竣工资料，如因承包人提交的竣工资料不符合备案要求或延期提交而引起发包人在规定时间内未取得竣工验收备案表的，按每天承担合同总价的0.1%累计。92有下列情况发生时，三方约定发包人或监理人有权要求承包人按下列约定承担违约责任：921、未按规定及时向监理人及丙方、发包人报总控制计划、年施工计划、月施工计划、周施工计划，每逾期一天向发包人支付违约金200元；922、未按规定及时向监理人及丙方、发包人报进度工作量完成情况报表，每逾期一天向发包人支付违约金200 元；923、总控计划中没有列明工程关键施工工序，向发包人支付违约金500元；关键工序没有按最迟起始时间开工，每逾期一天向发包人支付违约金 500 元；924、未按约定时间向监理人及丙方、发包人提交竣工资料的,每延期一天发包人有权按每天千分之一的合同价累计处罚，发包人可以以此为由拒付应支付的工程款项，直至承包人按要求向发包人提交竣工资料。925 承包人如有总工期延误：延误工期在7天之内，按每天万分之二的合同价累计承担违约金；延误工期在7-15天之内，按每天万分之四的合同价累计承担违约金；延误工期在15天以上，按每天1500元累计承担违约金外，发包人保留解除合同并进一步要求承包人赔偿损失的权利；承包人应承担因延期交房给发包人带来与购房业主之间的违约赔偿责任，此款在竣工结算价款中扣除。93三方约定工期顺延的其他情况：931 未经发包人项目经理和总监理工程师书面同意延迟开工，竣工日期不予顺延。932发包人原因引起的工期延误，总工期顺延，费用不补偿。933 承包人必须按批准的进度计划组织施工，接受发包方项目经理和监理工程师、丙方对工程进度的检查监督，工程实际进展与进度计划不符时，承包人应按发包人项目经理和监理工程师、丙方的要求提出改进措施报甲方代表和监理工程师、丙方批准后执行。承包人无权就改进措施提出追加合同价款和工期顺延。四、质量与验收10.1由承包人设计的施工图纸虽经发包人审核，但承包人仍须对设计的安全性负全责，合同价款中已含该部分费用。11.隐蔽工程和中间验收11.1三方约定中间验收部位：按照质量相关验收规范执行。12.工程试车12.1试车费用的承担：竣工验收交付使用前所有各项试验、检验费用（三性试验、含淋水试验费）包含在投标报价中，由承包人承担。 五、安全施工13安全施工与检查13.1承包人除应遵守国家、省市相关的工程建设安全生产有关管理规定外，在现场还需遵守发包人、监理人、总包人的现场各项安全、文明施工的相关规定，服从丙方的现场管理，无条件接受因违反现场安全管理规定，而应受到的处罚，同时承担由于管理不善所造成的生产安全事故责任和费用以及财产损失。13.2承包方应在发货前对有关货物质量、规格、性能、数量进行精确的和全面的检验，并签发证明该货物已符合本合同的证书。13.3甲方、丙方有权对承包方下属工厂及制造车间不定期抽查的权利。从货物开始制造到发运为止的整个工作期间，承包方应准备好通行条件，给予甲方自由到达与该货物的主体部分和附属件以及其他工作场所正在进行加工、储存与此货物的制造有关联的材料的任何地方的权利，包括加工车间、仓库和办公室以及正在制造或储存与此货物的制造有关的材料的厂房。为使检验工作能在安装前完成，必要时，承包方应将其厂内的整个制造工作进度充分和及时地通告甲方。14安全防护14.1承包人应合理安全使用水、电设施，否则引起的一切责任由承包人承担。进入施工现场的各类安全防护由承包人统一协调管理，安全责任由承包人承担，费用由乙方承担。14.2现场必须做到文明施工，杜绝一切不良行为（包括擅自进入施工区域、吸烟、随地大小便等），每发现一次处以100元罚款并承担因此发生的一切后果和责任。六、合同价款与支付15.合同价款及调整151 本合同价款采用固定总价合同方式确定。1511合同总价为暂定合同总价，非发包人要求变更不作调整。合同单价已含幕墙的制作、安装过程中所有的人工费、材料费、机械费、管理费和利润、运输及上下力费、成品保护费、材料检验试验费、各种措施费、材料采保费、各项规费、税金、风险费、施工用水、用电等费用，并含总包配合管理费，该项费用由发包人直接向承包人支付，已经含图纸报审及确认费用。1512因设计和甲方变更减少的合同内施工内容，发包人将合同单价(固定单价)乘以合同数量在竣工结算时予以扣除。15.1.3因避免影响相关业主的采光规划局要求女儿墙以上的幕墙高度需做调整如女儿墙高度降低而减少的面积按比例扣减，单价不变，工程量按实际发生量结算。1514非发包人要求的设计变更而增加的费用，一律不作价格调整。1515合同价中已包含各项验收规范要求而设计和清单中漏项的工作内容，施工和结算时不再单独办理签证。 152 合同价款中包括的风险范围：1521不论工程数量如何变化，施工期间的材料市场风险和政策性调整的风险如何变化，本合同约定的计价方式及合同单价，均不作调整；不论施工期间的材料市场风险和政策性调整的风险如何变化，不论因设计变更、技术核定、现场签证等原因导致工程量如何变化，本合同约定的措施费用计算方式不作调整。1522 凡施工图所示的全部工程内容除甲方另行发包外，均为承包人承担施工之范围，由于各专业分包工程合同工期之间衔接不当造成的工期与费用上的任何损失，与发包人无关。1523乙方应以建筑图图示做法为基础进行深化设计，图纸中、招标文件中如有与验收或规范不符之处，请及时与甲方、丙方联系，并保证通过相关部门的验收；1524风险费用的计算方法：合同价中已包括，不再计算。风险范围以外合同价款调整方法：由于设计变更及工程签证而产生的增减工程量，按甲方核定为准。15.3双方约定合同价款的其他调整因素：发包人、承包人双方及监理方同时认可的设计变更及与招标文件不冲突的发包人认可的现场签证。15.4如果施工过程中发包人和承包人就合同价款调整的意见不能统一时，应以发包人的暂定价格为依据，继续履行合同，承包人不得以该借口来停工或拖延工期或达不到要求不施工，双方尽量再次协商一致，如协商不成，该部分合同价款最终调整，将来由中介机构来审计确定，否则，由此造成的后果和责任由承包人负责。16.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程无预付款。扣回预付工程款的时间、比例：无。乙方的工程款支付申请，先报送丙方审查、签署审核意见，再报送监理单位审查、签署审核意见，最后报送甲方审批，经甲方审查、签署意见并加盖公章的手续，方为有效手续。17.工程量的确认17.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：a、经监理、发包人确认合格的工作项目，每月25日前承包人向监理、丙方、发包人提交当月实际完成工作内容、工程量报表及累计完成工作内容、工程量报表。 b、监理、丙方、发包人根据有关计算规则、合同及补充条文约定审核各类工程量报表，确认后的工程量作为中间支付的参考依据，不作为结算依据。 c、工程通过竣工验收备案后的30天内，承包人向监理、丙方、发包方提交项目合同范围内工程量决算报告、报表。18工程款（进度款）支付 工程款（进度款）的支付，双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：181工程进度款以合同暂定价款予以支付，结算工程量在工程结算时统一核定。(1)本合同签订的同时，承包人向发包人提交合同总价10%的履约保证金和5000元的安全保证金 ，承包人可以将投标保证金转为履约保证金的一部分。（2）发包人在收到承包人10的履约保证金后且材料样品经丙方、监理人、发包人、承包人共同确认并封样后的15天内支付合同价的10作为工程预付款。(3) 幕墙龙骨安装完成50%并经监理、丙方、发包人验收合格，15天内支付合同价款的20；幕墙龙骨安装全部完毕并经监理、丙方、发包人验收合格，15天内支付合同价款的15。(4) 幕墙安装完成50%并经监理、丙方、发包人验收合格，15天内支付合同价款的15%；幕墙安装全部完成并经监理、丙方、发包人验收合格，15天内支付合同价款的15%。(5)全部幕墙工程完工并经监理、丙方、发包人验收合格，资料齐全（含竣工图），工程取得竣工验收备案表，支付合同价款的5%。（6）竣工验收备案后，办理竣工结算审核；结算审核完毕并办理结算确认手续后15天内付至结算价款的95%；并全额无息退还承包人的履约保证金和安全保证金。（7）工程竣工备案完成满一年后的15天内，如未出现质量问题，无息返还结算价款2%的质量保证金。（8）工程竣工备案完成满二年后的15天内，如未出现质量问题，一次性无息返还剩余质量保证金。19. 发包人供应材料设备19.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：材料、设备根据实际供应单价调整。(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：以发包人实际供应的材料设备品种、规格、型号、质量为准。(3)承包人可代为调剂串换的材料：须经发包人同意，材料价格以甲方核定为准。(4)到货地点与一览表不符：无约定。(5)供应数量与一览表不符：供应数量以承包人实际收货数量为准。(6)到货时间与一览表不符：无约定。20.承包人采购材料设备20.1承包人采购材料设备的约定：承包人自购材必须符合设计及国家有关规范、标准及有关职能部门规定的质量要求。在合同签订前半个月内，承包人应将自购材按合同要求提供样品，发包人、丙方、监理和承包人共同确认并封存，否则不能签订合同的责任，由乙方承担；严格执行乙供材料向监理申报制度，承包人在采购前报监理核定质量并封样，否则不予进场。发包人、监理工程师及丙方、承包人共同按照材料的国家标准和合同及现场封样对进场材料设备进行验收。若发包人合理预见承包人提供的材料及配件有质量缺陷、价格不合理等因素影响项目的质量、安全、经济利益的，发包人有权利对材料供应方式进行调整。若承包人已将低劣材料用于本工程，一经发现则承包人必须无条件返工；如发包人认可使用，则其价格按同类产品市场价下调50%计入，由此造成的损失承包人也须承担；承包人未经发包人同意擅自更换合同约定的材料品牌，承包人承担违约责任，违约金按所更换材料投标价格的五倍进行计算（投标价中未明确的，按发包人调查的市场价的五倍进行计算），在每期支付工程款时扣除，并在结算时从结算总价中扣除。承包人施工的工程在通过竣工验收备案后，如因质量问题遭到业主投诉时，承包人必须主动做好业主的工作，经有关部门鉴定，质量确实存在问题的，由承包人承担给发包人造成的所有损失。八、工程变更21.1所有工程设计变更，须经发包人工地代表签字、加盖公章和现场总监（总监代表）签字、加盖公章，方能生效，承包人不得以任何理由拒绝设计变更的实施，如承包人拒绝设计变更的实施由此导致工期延误的，应承担相应工期延误的责任。21.2涉及增加费用的变更，承包人必须在收到变更通知后，组织实施完成并经验收合格后的14天内以现场签证的形式上报丙方、监理、发包人，逾期不上报的视同放弃。现场签证须经发包人工地代表签字、加盖公章和现场总监（总监代表）签字、加盖公章后方能生效，现场签证的回复时间要求为14天，以甲方收到完整的签证资料之日起算，双方对签证内容有争议的除外。乙方的经济签证，先报送丙方审查、签署审核意见，再报送监理单位审查、签署审核意见，最后报送甲方审批，经甲方最终审查、签署意见并加盖公章的手续，方为有效手续。变更部分的价格，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，参照2004江苏省建筑与装饰工程计价表计价表计取，人工单价按40元/工日执行（零星点工也按此单价执行），管理费率和利润率按照投标费率执行，措施项目费及其他项目费不予计取，规费和税金按投标费率执行；无法套用现行计价表的，参照市场价执行。对有争议且双方价格不能达成一致的，结算时可提交审计单位进行审计，承包人不得强行要求发包人在施工前确认价格或以此要挟发包人，否则承包人应承担相应工期延误的责任。九、竣工验收与结算22.竣工验收22.1承包人提供竣工图的约定：工程建设项目竣工验收后，承包人应根据合同工作内容要求，整理竣工验收资料（含竣工图），汇总为完整的建设项目竣工资料一式肆套报丙方、监理，确认无误后再报发包人。22.2 中间交工工程的范围和竣工时间：以书面形式提前24小时通知监理、丙方、发包人。23竣工结算乙方的工程结算申请，先报送丙方审查、签署审核意见，再报送监理单位审查、签署审核意见，最后报送甲方审批，经甲方审查、签署意见并加盖公章的手续，方为可以办理结算审核的前提有效手续；否则，不办理结算审核，甲方不予办理结算及支付。23.1工程竣工备案后的30天内承包人须向发包人递交竣工结算报告（发包人提供的格式）及完整的竣工结算资料，因竣工结算资料的不完整而引起的竣工结算工作的拖延，责任由竣工结算资料的提供方承担。23.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后的90天内（以竣工结算报告通过发包人的南京公司总经理审批之日起计算）进行核实、办理结算确认手续。23.3在结算审核的过程中，对工程竣工结算价款发生争议时，双方可共同委托审价单位对有争议的部分进行审价。核减率在5%以内，审价费用由发包人支付；核减率在5%以外，全部审价费用由承包人承担。十、违约、索赔和争议24.违约24.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：除承担银行同期贷款利息外，其余无。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：除承担银行同期贷款利息外，其余无。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按照专用条款第33条约定执行。三方约定的发包人其他违约责任：无。24.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：2421在施工过程中，有下列情况发生时，承包人按下述约定向发包人支付违约金：（1）因施工原因引起的质量问题，被政府有关部门通报批评的，发包人视情节轻重，有权要求承包人在1000050000元的额度内支付违约金；（2） 未按规定定期组织质量大检查的，每少一次向发包人支付违约金1000元；（3） 针对监理发出的质量问题限期整改的指令, 无正当理由不及时完成, 每发生一次发包人视情节轻重，有权要求承包人在10005000元额度内支付违约金；（4）经过整改处理后， 分项工程完成后报监理验收时确认为不合格的, 每发生一次发包人视情节轻重，有权要求承包人在1000050000元额度内承担违约金；（5） 施工组织设计、施工方案中没有工程质量保证措施，发包人视情节轻重，有权要求承包人在 100010000 元额度内承担违约金；（6） 承包人未按规定配置质检员，每少配置一人向发包人支付违约金1000元；（7） 专业技术人员未按规定持证上岗的，每人次向发包人支付违约金1000元；（8） 隐蔽工程未按规定报验的擅自施工下道工序的，除责令返工外，每发生一次发包人视情节轻重，有权要求承包人在1000元10000元额度内支付违约金；（9）未经发包人代表同意，承包人项目经理缺席现场工地例会的，第一次按200元处罚，第二次按500元处罚，第三次及以后按800元处罚。2422本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：按照专用条款第13条约定执行。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因致使工程质量不合格，除应承担所有的整改费用外，承包人还承担违约责任，违约金按合同总价的20计算。由于整改延误工期的，还应承担工期延误造成损失的赔偿责任。三方约定的承包人其他违约责任：合同中明确的项目经理必须常驻现场，每周至少保证5天在现场，每天在现场的时间不得少于8小时。承包人项目经理每周驻现场时间少于合同约定的时间的，每少一天按1000元承担违约金。承包人项目经理离开工地未争得发包人代表同意的，每发现一次按照500元承担违约金。2423 承包人甩项的施工内容，招标人除按合同单价乘以合同数量扣除该甩项工程价款外，承包人承担违约责任，违约金按发包人与实际施工人签订合同价款的三倍计算。2424 承包人幕墙未在总部的加工车间定点加工的，发包人视为承包人工程转包，承包人承担违约责任，违约金按承包人转包工程价款的三倍计算，同时发包人有权解除与承包人的合同关系。25.争议25.1三方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方应协商解决，在协商不成的情况下，依法向南京市地区的人民法院起诉。十一、其它1、乙方出任何经济责任、安全事故与总包单位无关26.工程分包26.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不允许承包人转包、分包，如出现承包人转包、分包，承包人承担违约责任，违约金按合同价款的10计算，发包人可以单方面解除合同。2621、气密性、水密性要求，特别是检测检验，必须满足建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007的要求。 2、幕墙的材质、厚度、抗风压、气密性、水密性、五金配件均必须符合规范要求。 3、加工前，承包人必须到现场进行测量，与招标文件及图纸对照，有不同之处及时以书面形式向建设（监理）单位提出，在建设（监理）单位确认后，按建设（监理）单位书面要求的尺寸进行加工。否则，因招标文件或图纸问题导致的加工错误损失，由承包人承担。 4、关于三线交验的问题，由总承包方与幕墙分包方书面交验。 5、幕墙分包单位必须服从建设方及总包方的现场管理规定。27. 不可抗力27.1双方关于不可抗力的约定：如发生不可抗力的事件，三方各自承担自身应承担的义务。28.保险28.1本工程三方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：发生战争、动乱、空中飞行物和非承包人原因发生爆炸、火灾且确实影响承包人施工的情况为不可抗力。发包人委托承包人办理的保险事项：另行约定。(2)承包人投保内容：承包人的人员、机械及未交付的工程，承包人应办理意外事故全责理赔保险，并承担全部费用。29.担保29.1本工程三方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：不采用。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：履约保证金。（3）三方约定的其他担保事项: 不采用。30.合同份数30.1三方约合同副本份数：本合同正本叁份，双方各执壹份；副本玖份，双方各执叁份。附件1：报价明细.(另附件)附件2：XX国际青年城会所幕墙主要材料厂家、品牌一览表序号名称品牌备注1幕墙玻璃昆山台玻6+12A+6中空双钢化灰色Low-E玻璃2铝合金型材江阴海达3结构胶、耐候胶杭州之江4幕墙五金配件广州坚郎5钢材马钢说明：材料封样须经甲方确认，并提供一式两套（项目部一套，南京公司一套；）另附件: 询标主要内容如下：询标会议记录项目名称青年城会所幕墙招标单位南京XX房地产开发有限责任公司招标代理无询标日期2008年3月 14 日评标地点 XX八搂会议室质询对象（投标人）江苏XX幕墙装饰有限公司质询内容及 回复内容（包括要求投标人澄清或说明的问题以及需要补充的资料和证明材料等）1、 铝材外露部分是否包含氟碳漆处理？答：未包含，是按阳极氧化处理，要补充报价2、 彩釉中空玻璃按单片玻璃报价，投标书内为130元/m2，未按中空玻璃报价，不符合图纸要求？答：这部分要调价，按中空玻璃重新报价3、 屋面钢骨架标书内工程量少？答：屋面钢架未包含，需重新补充报价4、 现场安全文明施工措施基本费标书内未计？答：这部分作为让利按含在标书内考虑5、其它未询标事项均响应招标及合同文件6、询标回复在3月17日17：00之前密封好后送达甲方。询标组成员：沈阿平 徐树桂 荆小燕 林芝 2008年3月14日 15：15时 附件3： 工 程 质 量 保 修 书发包人(全称)：南京XX房地产开发有限责任公司 承包人(全称)：江苏XX幕墙装饰有限公司为保证XX国际青年城会所幕墙工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：执行现行江苏省建委规定的质量保证书。二、质量保修期质量保修期从工程通过竣工验收备案之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.土建工程为设计有效使用年限，屋面防水工程为伍年；2.电气管线、上下水管线安装工程为贰年；3.供热及供冷为贰个采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为贰年;5.其他约定：幕墙工程贰年。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到发包人或物业公司修理通知之日后48小时内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人或物业公司可委托其他人员修理，保修费用按1.5倍的实际维修费从质量保证金内扣除，不足金额依法求偿。2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承