安徽省房地产经纪人房地产金融制度与政策概述考试试题.doc

2016年安徽省房地产经纪人:房地产金融制度与政策概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A:假设法 B:直接法 C：对比法 D:总结法 E：工厂的生产设备 2、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C:钢结构 D:钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是. A:法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险 4、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是 A：地理变量 B：收入变量 C:交通变量 D：年龄变量 E：工厂的生产设备5、房地产客户信息管理的核心是。 A：了解客户购买动机和需求 B：实现客户的终生价值 C：长期维系与客户的良好关系 D:锁定核心客户群 E：工厂的生产设备 6、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。 A:2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托 7、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C:承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 8、现代市场营销以为中心. A：客户 B：产品 C:利润 D：成本 E：工厂的生产设备 9、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘,它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A：012 B:023 C：044 D：055 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险11、在引导客户做出购买决策的技巧中,适用于已经遴选了多处房源的客户。 A:直接法 B:总结法 C：对比法 D:假设法 E:工厂的生产设备 12、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B:取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人与购房者一同看房,应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该. A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 B：尽可能给客户分析房屋的优缺点 C:不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户 D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度 E：工厂的生产设备14、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A：写字楼 B:标准厂房 C：商铺 D:行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房地产中，适用收益法估价的有. A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B:操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 17、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。 A：房屋的产权、房屋的质量 B:房屋质量、房源保管 C:服务协议的签订、房屋的产权 D:房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A:共性 B：影响 C：关联 D：融合 E:客户资金代收代付风险 19、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。 A：多看、多走 B：多问、多记 C:调查表格及问卷 D：进行访谈 E：工厂的生产设备 20、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A:房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C:在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E:权利型房地产投资信托 21、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形. A：典型调查 B：全面调查 C:抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 22、下列选项中,不属于房地产市场调查中访问法形式的是. A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D:电话调查 E:工厂的生产设备23、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：综合性 B：修建性 C:真实性 D：控制性 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B:真诚 C：机敏 D:微笑 E：工厂的生产设备25、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但除外。 A:经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产定价原则主要包括。 A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C:反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则 2、一般可通过下列等方式发现商机. A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C:通过经纪机构协助寻找 D:雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找3、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 4、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。 A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定,在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司 B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任 D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类5、不属于建筑材料与水有关性质的是。 A：蒸发性 B:抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A:处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售 7、商圈经营的工作内容包括。 A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准) B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境) C：区域的人文背景 D：区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计 8、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E:管理费 9、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是. A:该商品房不在预售许可范围内 B:该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C:房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D:该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月 E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 10、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。 A:道路红线 B：用地红线 C：建筑红线 D：建筑后退红线距离 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 D：有一定的外语水平 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 12、根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情形有。 A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C:土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E:因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 13、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有。 A：系统性 B:精确性 C:完整性 D:通用性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D:尚未使用即发现下水管道堵塞 E:下雨时发现外墙渗水 15、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A:信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D:信息管理制度 E：会议制度 16、利用网络进行交流等都属于间接交往,其优点是. A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。 A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 B：成交价格及支付方式 C：房地产权属证书的名称和编号 D：城市规划设计的条件 E:房地产交付使用的时间 18、在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A:投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E:联盟关系 19、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。 A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D:公交站场用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B:城市化进程加快 C:利率上升 D：利率下降 E：家庭规模小型化 21、个性心理特征的核心是。 A：需要 B:性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。 A：银行信用 B：商业信用 C:消费信用 D：长期信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、将现金100元存入银行，存款利率为5，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。 A:6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商品价格是影响销售的重要因素,制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。 A:高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法25、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D:劳动关系管理 E：职业生涯规划