扬州某框剪结构住宅楼造价指标分析.doc

（一）工程概况
工程名称
广陵世家2#楼
工程所在地
**
建设单位
**房地产开发有限公司
设计单位
**市建筑设计研究院有限公司
施工企业
**东坝建筑安装工程有限公司
造价咨询企业
****工程招标咨询有限公司
开工日期
2008.3.20
竣工日期
2009.4.24
合同工期

实际工期

工程用途
住宅
结构类型
框剪
建筑面积
11590
地上层数
11
地下层数
1
檐口高度
34.8
计价方式
清单
合同类型
综合单价
投资类型
社会投资
工 程 特 征 描 述
土石方工程
机械土方，人工修坡
外墙保温节能
35厚聚苯颗粒保温
基础工程
整板，C30商品砼
门窗工程
塑钢门窗，铝合金百叶
柱梁板工程
C25商品砼
电气工程
管线到位，配电箱、开关插座、座灯头安装
墙体工程
外墙KM1/M5混合砂浆，内墙加砌块M5砂浆
给排水工程
PP-R给水管，UPVC排水管安装到位
楼地面工程
水泥砂浆，公共部分面砖
弱电工程

屋盖工程
挤塑保温板，SBS防水层，瓦屋面/钢筋砼屋面
暖通空调

内墙饰面
混合砂浆粉刷，批白水泥
消防工程
楼梯间消火栓系统
外墙饰面
文化石+面砖+涂料

（二）工程总造价构成及主要指标 （元）
内容
合同价
结算价
差 异
差异主要原因
总造价
每平方米
占总造价％
总造价
每平方米
占总造价％
总价
（±元）
每平方米
（±元）
±％
总造价
13033347.84
1124.53
100%
12295311.52
1060.86
100%
-738036.32
-63.68
-5.66%

其中
土建工程
11573387.79
998.57
88.8%
10874071.05
938.23
88.44%
-699316.74
-60.34
-6.04%
外墙保温聚苯颗粒增厚5mm，抗裂砂浆增厚5mm，质量通病防治，增加二次构造，外墙面砖增加阳台部位，扣除外包项目（门窗、涂料等）
装饰工程

安装工程
1459960.05
125.97
11.2%
1421240.47
122.63
11.56%
-38719.58
-3.34
-2.65%

其他

结算后主要材料和人工消耗量指标
钢材用量
615.45
钢材消耗指标
0.0531
水泥用量
975.88
水泥消耗指标
0.08420017
木材用量
22.71
木材消耗指标
0.00195945
人工工日用量
39334
人工工日
消耗指标
3.39378775

（三）建筑工程费用组成分析表
单位工程名称
广陵世家2#楼
施工企业
**东坝建筑安装工程有限公司
项目名称
合同造价
（元）
占合同
造价％
平米合同造价（元/㎡）
结算造价
（元）
占结算
造价％
平米结算造价（元/㎡）
差 异
差异主要原因
结算价减合同价（±元）
±％
建筑工程
1
桩基工程

2
主体结构
5924598.94
51.19%
511.18
6391168.07
58.77%
551.44
466569.13
7.88%
二次构造，增加地下室墙体变更
3
装饰工程
2174992.22
18.79%
187.66
2301151.22
21.16%
198.55
126159
5.8%
外墙保温，抗裂砂浆，外墙面砖
4
其他

一
分部分项工程费
8099591.16
69.98%
698.84
8692319.29
79.94%
749.98
592728.13
7.32%

其中
人工费

14.95%

材料费
5369968.65
46.4%

机械费
191573.65
1.66%

管理费
576680.9
4.98%

利润
230672.36
1.99%

二
措施项目费
1043384.14
9.02%
90.02
1129229.55
10.38%
97.43
85845.41
8.23%
二次构造增加模板
三
其他项目费
1706483.14
14.74%
147.24
371568.59
3.42%
32.06
-1334914.55
-78.23%
扣除分包项目
四
规费
338503.14
2.92%
29.21
318816.56
2.93%
27.51
-19686.58
-5.82%

五
税金
385425.31
3.33%
33.25
362136.16
3.33%
31.25
-23289.15
-6.04%

合计
11573387.79
100%
998.57
10874071.05
100%
938.23
-699316.74
-6.04%

（四）安装工程费用组成分析表
单位工程名称
广陵世家2#楼
施工企业
**东坝建筑安装工程有限公司
项目名称
合同造价
（元）
占合同
造价％
平米合同造价（元/㎡）
结算造价
（元）
占结算
造价％
平米结算造价（元/㎡）
差 异
差异主要原因
结算价减合同价（±元）
±％
安装工程
1
电气工程
1060896.9
72.67%
91.54
1038093.4
73.04%
89.57
-22803.5
-2.15%

2
给排水工程
283538.3
19.42%
24.46
268335.97
18.88%
23.15
-15202.33
-5.36%
甲控材材差调整，标底中部分未做工程量扣除，甲供材扣除
3
弱电工程

4
暖通空调

5
消防工程
115474.49
7.91%
9.96
115474.49
8.12%
9.96

6
其他

0.00%

一
分部分项工程费
1333189.53
91.32%
115.03
1295183.7
91.13%
111.75
-38005.83
-2.85%

其中
人工费

材料费

机械费

管理费

利润

二
措施项目费
33687.91
2.31%
2.91
33521.26
2.36%
2.89
-166.65
-0.49%

三
其他项目费
17331.47
1.19%
1.5
18756.33
1.32%
1.62
1424.86
8.22%
安全文明措施费标底为市文明，计价手册为省文明
四
规费
27130.5
1.86%
2.34
26424.24
1.86%
2.28
-706.26
-2.60%

五
税金
48620.64
3.33%
4.2
47354.94
3.33%
4.09
-1265.7
-2.60%

合计
1459960.05
100.00%
125.97
1421240.47
100%
122.63
-38719.58
-2.65%

（五）分部分项工程量及主要费用增减表
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
综合单价（元）
合价（元）
差 异 （结算减合同±）
差异主要原因
合同数量
结算
数量
合同
单价
结算
单价
合同
合价
结算
合价
工程数量
综合单价
合价
1

人工调整
工日
39334
39334
37
39.8

1565493.2
39334
2.8
110135.2

1
保温
㎡
11427.16

3.42
39080.89
保温增厚5mm

2
保温
㎡
1249

84.55

105602.95

3
保温
㎡
11427.16

20.58

（六）措施项目费和其他项目费增减表
措施项目费
其他项目费
差异主要原因
序号
项目名称
合同价
结算价
差异（结算减合同±）
序号
项目名称
合同价
结算价
差异（结算减合同±）

模板
483244.21
562022.38
78778.17
1
招标人预留金

-1360522.25

2
安全文明施工措施费

40386.33

3
配合费

8936

（七）计日工费用增减表
序号
项目名称
计量单位
工程数量
单价（元）
合价（元）
差 异 （结算减合同±）
差异主要原因
合同
数量
结算
数量
合同
单价
工程数量
综合单价
合价
工程数量
单价
合价
1
零星用工

48
48
2304
工程经济签证

（八）主要材料和设备增减表
序号
甲供/乙供
材料名称
材料
规格
计量单位
工程数量
单价（元）
合价（元）
差 异 （结算减合同±）
差异主要原因
合同
数量
结算
数量
合同
单价
结算
单价
合同
合价
结算
合价
工程
数量
单价
合价
1
甲供
钢筋

T
551.07
615.47
3500
3500

64.4
3500
225400
质量 通病防治增加构造柱、腰梁等
2
乙供
面砖
150×75
㎡
5730.29
5752.14
60
28.51
343817.4
163993.51
21.85
-31.49
179823.89
甲控价调整，部分调整