学校新建一期工程精装室外等项目招标控制价编制报告.doc

青岛XX学校新建一期工程室外项目
招标控制价编制报告
青岛XX有限公司：
我公司接受委托，组建服务团队，根据贵公司的需求，编制了XX学校新建一期工程室外项目招标控制价。我们是依据国家、地方及贵司有关工程预结算规定进行编制的，现将编制情况报告如下：
一、工程概况
工程地址：青岛市XX城范围内，东临XX路，南临XX路，西侧、北侧均为规划道路；
编制范围：图纸范围内的全部内容，包含但不限于室外工程的管网工程、绿化工程、运动场、道路工程、铺装工程、校园景观工程、校门围墙工程（包含外部围墙重新修筑）、室外电力工程、室外灯具工程。
二、编制意见
本招标控制价造价为59446220.05元。
三、编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；
2、《山东省建设工程工程量清单计价规则》（鲁建发〔2011〕3号）；
3、《青岛市建设工程工程量清单计价实施细则》（青建管字〔2011〕43号）；
4、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003）；
5、《山东省安装工程消耗量定额》（2003）；
6、《山东省市政工程消耗量定额》（2002）；
7、《山东省园林绿化工程消耗量定额》（2005）；
8、《山东省建筑工程价目表》（2013）；
9、《山东省安装工程价目表》（2013）；
10、《山东省市政工程价目表》（2013）；
11、《山东省园林绿化工程价目表》（2013）;
12、《山东省建筑工程消耗量定额青岛市价目表》（2014）；
13、《山东省安装工程消耗量定额青岛市价目表》（2014）；
14、《山东省市政工程消耗量定额青岛市价目表》（2014）；
15、《山东省园林绿化工程消耗量定额青岛市价目表》（2014）
16、《青岛市工程结算资料汇编》（2014）；
17、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；
18、施工图纸及与建设工程有关的标准、规范、技术资料；
19、青岛美术学校一期新建工程预算评审报告；
20、设计答疑文件。
四、说明事项
l 合同约定类：
1、 省价人工费66元/工日，市价建安工程人工费70元/工日，装饰工程80元/工日，市政工程66元/工日、绿化工程60元/工日；
2、本招标控制价场区、道路、运动场按Ⅲ类工程取费，室外安装工程按Ⅱ类工程取费，室外照明按Ⅲ类工程取费，围墙工程、铺装、校园景观部分土建按Ⅲ类工程取费，绿化、园林工程按Ⅰ类工程取费；
3、本招标控制价中不含社会保障费，包含工程排污费；
4、本招标控制价编制范围按照图纸说明、图纸问题答疑等相关要求确定，图纸及图纸答疑不明确或设计未答疑的，各专业中均按常规做法考虑，具体见各专业说明；
5、议价材料、主要材料价格按青岛材价2015年第1期执行，青岛材价信息中未包含或不相符的材料执行市场价。

l 室外工程说明：
运动场、场区道路、室外管网：
1、排水工程范围为室外第一个排水井（含排水井施工）至市政管网接头井之间的部分；
2、本招标控制价不包含球场看台台阶；
3、因图纸未设计，道路标志、标线工程未列入本次招标控制价范围内；
4、跳远沙坑做法中，双壁波纹渗水管（φ100）因无平面布置图，工程量暂按20m考虑；
5、雨水工程中，已考虑为北门景观水池预留的HDPE管道30米，管径为DN300；
6、本招标控制价已综合考虑了给水管道与市政给水管网碰头所发生的费用；
7、本招标控制价中所涉及的各类检查井盖暂按1000.00元/套计入，结算时按实调整，井盖做法详见节点详图一（图号：景观X1.2）。
8、运动场、操场、球场、沥青道路按照图纸做法计入，如后期施工时方案优化，结算时按时调整。
l 绿化、铺装、校园景观、围墙、室外照明、室外电力工程说明：
1、绿化部分苗木按照一级养护一年计入；
2、本控制价时令草花按照一季度栽植考虑；
3、本工程控制价乔木胸径15cm以上、灌木冠幅5m以上按照暂估价计入；
4、校门部分的道闸在图纸上没有标示，本次按暂估计入；
5、地理园的景观置石因图纸没提供相关的尺寸，重量暂按1.5t计入；
6、景条石，材质没有明确，无法计算重量，暂按2t计入；
7、弃土外运按照5km考虑；
8、自然水景中的阀门井的深度按1.2m计取；
9、特选景石，景观小品、民俗牌坊按暂估价计入，结算时按实调整；
10、因前期场区内已组织过三通一平施工，铺装及绿化部分土石方按两万方包死计入，结算时不调整；
11、国际楼东侧部分管线道路及绿化铺装部分石方包死计入，结算时不调整；
12、室外电力工程包含从变配电室至各楼座配电间电缆的敷设、室外电缆保护管安装、电缆管包封、电缆井及电缆沟的砌筑等内容；
13、电缆沟内支架图纸标注与设计说明不一致，现按照40*40*4角钢施工；
14、室外电力图纸中电缆数量与各楼座系统图中标注电缆数量不一致，本次控制价编制按照楼座系统图电缆数量计入。
15、围墙工程中挡土墙工程量为暂定量，结算时按时调整。

l 其他说明类
1、本工程控制价报告正文部分共五页，我公司均盖章确认，其他详见附页；
2、我公司向青岛西海岸职业教育有限公司出具该工程控制价编制报告一式肆份，这些报告由贵方分发、使用；
3、其他未尽事宜可由各方协商解决。

五、附件
1、招标控制价。

项目负责人： 注册造价工程师：

山东XX工程项目管理有限公司
二○一五年三月十日