[上海]住宅小区施工质量情况汇报(白玉兰奖).doc

贯彻绿色人文社区理念 促嘉利浦江园项目建设江苏*集团有限公司嘉利浦江园项目【摘 要】为了满足项目特殊情况和业主的要求，项目部自始至终贯彻客户关系管理理念进行策划和管理，并及时进行过程检查和监督，最终成功完成目标，项目也荣获了多项奖项。【关键词】 质量特色 绿化率 绿色人文 工法 一、工程项目简况本工程住宅为剪力墙结构，地下车库和商铺为框架结构，用地面积为10848M2，总建筑面积为54389.3M2，地上总建筑面积为41031.5M2,其中住宅建筑面积37442.5M2,商业建筑面积3320M2，其它建筑面积269M2；地下总建筑面积为13357.8 M2,其中地下车库建筑面积为11541.4M2，1-5#楼地下室建筑面积为1816.4 M2 ；小区绿化率35%，其中集中绿化率16%，绿化面积为3797M2。决算价款14824.6万元。二、选题理由考虑到工程是一个设计新颖，施工精细，绿色宜居，环保节能的高品质、智能化住宅小区的特殊性、工程的社会价值、工程的标志性、企业文化发展的需要，以及推广高品质小区等因素，项目部确立了“贯彻绿色人文社区理念 促嘉利浦江园项目建设”的项目管理指导思想。三、实施时间小组相应制定了实施计划表，如下：实施时间 2006年08月-2010年05月分阶段实施时间表 ：管理策划 2006年08月-2006年09月管理措施实施 2006年09月-2009年08月过程检查 2006年09月-2009年08月取得成效 2009年09月-2010年05月 四、管理重点及难点1、管理重点。本工程实施绿色人文社区的重点主要在工期控制、投资控制、安全质量控制、环境控制等四个方面。2、管理难点。本工程技术难度较大大，1、中心地下车库开挖深度达11.9米，基坑位于黄浦江边，基坑围护和防水要求高难度大；2、砂岩砖饰面外墙施工。此为高层剪力墙体系，为确保墙面面砖平整、无裂缝、不脱落，施工要求高，难度大。五、管理策划及创新特点1、我公司本着“创过程精品，夺鲁班精奖”的质量目标，全员、全过程进入创新、创优、创特活动。在整个过程中，体现出七个质量特色、二十个细部亮点。（一）、7个质量特色 特色1：主体钢筋混凝土结构施工中，柱、墙板、梁、板采用清水混凝土模板，严格控制施工质量，保证清水混凝土的质量；地下室砌体工程施工中，将混水砖墙按清水砖墙标准砌筑及验收。特色2：整体建筑外立面采用石材及58.96万块砂岩砖贴面组合而成，并且进行合理的排砖设计，达到了协调、美观、整齐划一的装饰效果，与上海百年外滩建筑风格相映，形成了外滩独有的建筑风景。室外水泥砂浆明沟，橡胶条嵌缝，缝路平直美观，经久耐用。 特色3：屋面女儿墙采用外挂花岗岩板保护，感观精美。女儿墙与屋面采用硅酮耐侯胶嵌缝，墙地对缝，勾缝密实，坡向正确，美观耐用。整个屋面铺贴防滑广场砖，形成了清洁，整齐，美观的视觉效果。特色4：室内装饰做到对称、对缝、居中、统一色调柔和、颜色均匀的装饰效果。室内木门油漆面层光滑平整，色泽均匀，做工考究，木门配件安装精细、牢固、规范。门窗上口及细部处理接缝处打胶界限分明，细腻均匀，美观实用。 特色5：结构阶段安装规范，预埋美观，为上海市质量月安装观摩工程。 特色6、10300地下车库地面为环氧树脂地坪，表面平整，色泽一致。特色7、小区布局在满足日照间距的要求下，保证良好的冬季日照、避风和夏季的自然通风，均采用南北朝向的条形布置。 在满足居室采光通风的前提下控制开窗面积，窗墙面积比：南面均小于0.5，东西及北面小于0.3。外墙及屋面采用AD保温板保温，其传热系数在0.6W/K以下。外窗采用断桥喷塑铝合金和中空玻璃，其传热系数在2.8W/K以下。 （二）、二十个细部亮点1、小区景观绿化设计新颖，造型美观，自然和谐。 2、1850室外石材地面排布合理，井盖上饰以同地面材质的石材，协调一致，做工考究，美观实用。3、房屋外檐大角，挺拔、顺直，用经纬仪检测垂直度最大偏差为8mm。4、外墙装饰线条明晰，朴素大方，风格独特； 5、干挂石材阳角顺直、表面平整、色泽一致，缝隙均匀。 6、单元入口石材采用电脑排版，数控切割，造型美观，拼缝严密，接缝平整。 7、栏杆、扶手安装牢固，接缝平整，宽窄一致。8、25个屋面不锈钢透汽管、11个排风、透气管安装牢固，做工精细。 9、36个沉降观测点，和9个防雷接地测试点标识做工考究，实用美观。10、小区智能化程度高，各项设施配套齐全；11、3000m2墙面乳胶漆平整、颜色一致，收口清晰；墙纸花纹拼接一致，观感典雅大方。9750千平米纸面石膏板吊顶平整，线条顺直。 12、厨房间、卫生间装修简洁朴素，经久耐用；13、客厅装修风格各异，精致美观。 14、门框与墙面交接处打胶处理胶缝饱满、顺直美观。15、电梯厅地面、墙面、吊顶，装修别致，纹理清晰流畅。 16、机房内地面、设备基础、墙面用色巧妙，分色清晰。 17、设备房水泵安装排列整齐，标高一致，分色美观；18、管道布置，排列有序。1260根穿墙、穿楼板管道均设塑料护圈。 19、通风防排烟风管制作、安装精细，风管铆钉、螺栓、吊点型钢件安装朝向一致。20、电线电缆桥架、线槽安装顺直，连接牢固，紧密一致，接地可靠，跨接正确，无遗漏；六、管理措施和风险控制项目采取了四方面措施，针对工期、质量、成本三大风险进行了有效控制。1、设计最佳施工路线，确保建设工期。措施一：坚持统筹兼顾，设计最佳施工路线；项目部急业主所急，立足工程建设全局，在各施工阶段坚持统筹兼顾。项目部加强与甲方沟通的同时合理安排各专业单位施工进度，确保建设工期。措施二：落实重点，强化管理措施；项目部采取了 “一落实二加强三明确”的管理措施，为工程如期竣工创造了条件。2、设计最佳技术施工方案，提高施工含金量。措施一：计算机辅助放样，设计最佳技术路线。项目部充分利用安装深化设计室的设计优势，采用电脑对综合布线进行预排，现场管线布置做到合理、简洁、有序。措施二：成立QC攻关小组，有效解决施工难题，公司人员参与专门成立了嘉利浦江园外墙砂岩砖实贴面QC小组负责攻关，粘贴黄色砂岩板方案于2006年4月经上海市有关专家组评审通过。外墙砂岩砖实贴总面积约为26533m2，采用上海曹杨粘合剂生产的JCTA-900-1A柔性饰面砖粘合剂，经上海市建筑科学研究院检测站检测符合相关规范要求，并经抗拉拔检测，符合饰面面砖粘结强度要求。此小组获得了上海市优秀QC小组一等奖，2009年全国建设工程优秀质量管理小组二等奖。措施三：积极推广应用企业工法，本深基坑为地下三层结构，平面形状极不规则,单层面积约为4020m2, 0.00为5.2m，自然地面绝对标高为4.1m，基坑开挖深度为11.9m，电梯坑加深至12.35m，由于主楼与地下车库基坑相邻，因地铁九号线施工的特殊需要先施工浅基坑的35主楼，而后施工地下车库深基坑的特殊情况下，在此交接处采用三轴搅拌桩套打钢筋砼灌注桩围护施工工法，解决了灌注桩挡土加深层搅拌桩止水帷幕方案的施工距离不能满足要求和围护结构需两面止水的问题，此工法获得了江苏省省级工法。3、精心组织施工，打造精品工程。针对质量、安全、文明施工的目标，项目部相应制定了措施，以实现社会价值目标，打造精品工程。4、有序管理谱和谐，绿色环保进社区。项目部通过积极参与社会工益活动，为社会办实事做好事。深化设计到现场。选材上贯穿“绿色人文”思想等措施。最终达到实现创建和谐社会的目标。七、过程检查和监督1、工期目标值的实现。项目根据业主的工期要求及进度节点，立足工程建设全局，坚持统筹兼顾的原则，制定科学合理的总进度计划，选优质施工队伍。在施工的每个阶段，由项目经理亲自进行检查和监督，保证工程进度满足计划要求，确保工期目标值的实现。2、成本目标的实现。在项目实施的整个过程中，项目部分解成本控制责任，在深化设计、材料比价、施工方案优化等方面，落实项目分管人员进行成本控制，并进行专项考核，严格进行资金控制，降低施工成本。满足业主公共建筑资金控制的要求。3、社会价值目标的实现。针对工程所制定的质量。安全。文明施工目标。我们编制了专项方案，将质量、安全、文明施工分解到每个施工条线、施工人员、施工部位，纳入常效管理。4、创建和谐社会目标的实现。通过深化设计、合理选材、进行公益活动，以实现创建和谐社会的目标。八、管理效果和评价1、社会效益经过近一年来的使用，我单位多次通过顾客满意度测评，业主、设计、监理等单位对该工程“非常满意”，荣获“上海市十佳用户满意工程”。2、经济效益本工程积极采用了新技术，新工艺、新结构、新材料，做到精心设计、优化方案、构思新颖。在节约材料，能源、降低投资和成本、环境和自然景观融合等方面取得了良好的社会、经济和环境效益。3、获奖情况（1）、荣获上海市“白玉兰”奖；（2）、荣获上海市“优质结构工程”奖；（3）、荣获江苏省建筑业新技术应用示范工程（4）、荣获上海市“优秀设计”奖；（5）、荣获上海市“十佳用户满意工程”奖；（6）江苏省省级工法，上海市优秀QC一等奖，（7）上海市文明工地