山东造价员知识问答.doc

造价问题测试

1、使用96综合定额有哪些特殊的费用需要与发包人谈判确定？
96综合定额因为制定时间太早，没有涵盖现行的需要承包人交纳的规费和服务性收费，包括意外伤害保险费、主体回弹费、环境检测费、排污费、消防检测验收费等，如果发包人坚持使用96综合定额，定额未含的这些规费必须由发包人承担并支付。否则，这些费用，承包人会合同外自己支付。

2、清单规范的组成？
工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单等组成。

3、08新清单中约定了材料、机械风险责任可以如何划分的？
材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超出时予以调整。

4、08新清单中约定了工程量变化时综合单价如何调整？
工程量变化时，是否调整综合单价应在合同中约定，如未约定执行08清单规范：工程量变化在10%以内时，综合单价不调整；工程量变化在10%以外时，且影响分部分项工程费超过0.1%，由承包人对增加或减少的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
5、08清单中，“安全文明施工费”包含哪些内容？计价原则是什么？
在08规范中，安全文明施工费包括：文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全施工费。投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%。
6、定额费用都与什么有关？
九六定额中间接费计取与工程类别有关，利润的计取与企业取费级别以及工程类别均有关。
消耗量定额中费用的计取只与工程类别有关。

7、安全施工费如何核定？
首先到工程所在地造价管理机构领取《**市建筑工程安全文明施工费核定申请书》，会同工程发包方按工程实际发生内容据实填报，双方无异议，并加盖公章，报工程所在地工程造价管理、安全监督机构对安全文明设施内容进行确认。报市工程造价管理机构核定其费用，颁发《核定通知书》；市直单位的工程由市工程造价管理、安全监督机构对其内容进行确认，由市工程造价管理机构按规定核定其费用，颁发《核定通知书》。

8、一个单位工程中有不同工程类别如何确定本工程类别？
此单位工程以占建筑面积最大的工程确定。

9、建筑物附属工程如何取费？
九六综合定额中：与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别；围墙、砼地面、庭院道路，不论与建筑物（构筑物）一起新建，
或建筑物（构筑物）交付使用后的再建，其工程类别均按民用建筑工程的Ⅴ类标准，并以此计取有关费用。
消耗量定额中：与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别；其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架，按建筑物工程III类标准单独确定类别。

10、施工中水电费如何结算？
（1）临时水、电源，建设单位应供应至距单位或构筑物工程中心50米的范围内，并设表计量；（2）施工单位生活用水、电，由施工单位负担；（3）施工用水、电，若建设单位供水、电时，定额含量以内的，施工单位按定额消耗量及价目表价格进行退款，定额含量以外的，施工单位应按水、电表用量及实际单价退给建设单位。（4）施工单位供水、电时，按自来水公司、电业局收费单价与定额（价目表）水、电预算价格找补差价；（5）建设单位未设置水、电表的，施工单位按定额消耗量及价目表价格进行结算；（6）安装工程施工用水、电费，如建设单位未设置水、电表，可甲乙双方协商；或按安装工程直接工程费（包括未计价材）的7‰－14‰结算，其中水为2‰－4‰，电为5‰－10‰。

11、材料采保费如何计取？
建设工程材料的采购保管费率为2.5%。根据采购与保管分工或方式的不同，采购及保管费一般按下列比例分配：
（1）建设单位采购、付款、供应至施工现场、并自行保管，施工单位随用随领，采购及保管费全部归建设单位。
（2）建设单位采购、付款，供应至施工现场，交由施工单位保管，建设单位计取采购及保管费的40%，施工单位计取60%；建设单位采购、付款，施工单位自行提运到施工现场，
（3）施工单位采购、付款、供应至施工现场、并自行保管，采购及保管费全部归施工单位。

12、发包人供料款如何抵扣？
第一，抵扣的比例和额度，抵扣比例和额度应按照承包人当期（月份或者阶段工期）完成工程量所含用量以及工程款支付的相同比例抵扣；不能按照发包人实际供应数量进行抵扣，也不能按照承包人当期完成工程量所含用量抵扣，否则工程进度款支付的比例将实际上大大低于合同约定的比例。
第二，发包人供料款以什么价格抵扣。不同承包方式发包人供料的抵扣价格是不一样的，固定总价和清单报价的合同，应该按照投标报价时的计价价格抵扣发包人供料款。按照96定额和消耗量定额实行可调价格承包结算的工程，应按照什么价计入预算报价，就按照什么价格抵扣发包人供料。一定注意不要把承包人计取的采购保管费也抵扣了。

13、九六综合定额不包含的检测费、规费如何计取？
（1）九六综合定额中不包含的检测费尽量在签订合同时约定如何计取；
（2）规费为当地政府新增交纳项目，执行九六定额的工程应在合同中约定如何计取，如没有约定参照现行计价定额和当地标准造价管理办公室办理的定额解释结算。

14、消耗量定额材料检验试验费如何规定？
一般鉴定、检查所涉及的建筑工程材料（砂、碎石、水除外）的检验试验费，按占材
料费的3‰计算。定额价目表中材料价格取定表中的相应材料单价，已包括检验试验费。
建设单位采购或施工单位经建设单位认价后自行采购，其付款价一般（双方未另行约定时）均为材料供应至施工现场的落地价，未包含材料的检验试验费。
规范规定之外要求增加鉴定、检查的费用，建设单位对具有出厂合格证明的材料（属于一般鉴定、检查范围的材料除外）要求进行再检验的费用；新结构、新材料的试验费用；对构件进行破坏性试验及其他特殊要求的检验试验费用，不包括在检验试验费内。

16、现行消耗量定额不同时期定额人工工日是多少？
2003年4月1日—2004年3月31日定额人工工日单价为22元；2004年4月1日—2006年10月15日定额人工工日单价为28元；2006年10月16日至2008年3月31日定额人工工日单价为36元；2008年4月日至今定额人工工日单价为44元。

17、结算需要准备的资料是什么？
（1）施工图纸；（2）图纸会审记录；（3）设计变更资料；（4）手续齐全现场签证资料；（5）施工合同(协议)书及补充施工合同(协议)书；（6）实行投、招标的工程《招标文件》；（7）经建设单位批准的施工组织设计或施工方案；（8）工程结算书；（9）工程量计算书；（10）主要材料分析表、钢材耗用明细表；（11）材料价格确认书；（12）建设单位供应材料名称、规格、数量、单价汇总表，并经建设单位、施工单位双方核对签章；（13）有关影响工程造价、工期的签证材料。

18、结算审核都审哪些内容？
（1）审核工程量计算；（2）审核直接费定额的套价及计算；（3）审核人工、材料（包括钢材）、施工机械台班用量分析；（4）审核人工、材料、施工机械台班价格；（5）审核结构类型、工程类别的确定；（6）审查施工企业取费是否符合合同约定；（7）审核各种费率（调价）标准、计费（调价）基数及工程造价计算；（8）审核建设单位供料扣款（转帐）及采购保管费分成计算；（9）审核扣除建设单位供料款的工程结算净值计算；（10）审核其它有关工程造价构成项目。

19、单项工程的结算书什么时间提交？
单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。

20、执行消耗量定额依据施工组织设计进行计算的费用有哪些内容？
（1）建设单位提供的施工现场未达到三通一平时按批准的施工组织设计计取费用；（2）因施工现场狭窄，造成的施工现场之外材料堆放或运输产生的费用；（3）大型机械进出场及安拆；（4）施工排水、降水费用；（5）挡土板的支挡范围；（6）砂浆土钉防护、锚杆机钻孔防护、喷射混凝土护坡；（7）钢筋锚杆，按施工组织设计规定的用量，以吨计算；（8）锚喷使用的脚手架费用，实际发生时，根据施工组织设计的规定进行计算；（9）钢筋的套筒锥形螺纹接头、冷挤压带肋钢筋接头、电渣压力焊接头；（10）特殊工程或特殊结构的模板，如体育场、馆的大跨度钢筋混凝土拱梁、观众看台、外挑看台；影剧院的楼层观众席等，按施工组织设计规定计算。

21、发包方对施工结算审查期限是多少？
（1）500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 ；（2）500万元－2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 ；（3）2000万元－5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 ；（4）5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。
建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。

22、固定单价的承包合同，承包结算方式应该注意哪些问题？
固定单价的合同目前的主要形式是按照消耗量定额执行清单报价。除了工程变更和不可抗力应该按实结算外，还应注意：⑴因为发包人原因，导致合同履行的实际时间和合同约定的工期出现了严重偏差而引发的人工、材料和机械价格的上涨，风险的责任不在承包人，应按实调整；⑵因为客观原因导致施工方案必须发生变化，经发包人认可，措施项目应该按实调整。⑶鲁建标发（2008）27号文件规定超过承包人材料价格风险因素承受能力的，应按照文件规定结算。

23、发包方委托承包方购置设备时，其设备费应如何计算？
答：设备费属于基本建设投资中设备购置费范畴，不属于建筑工程或安装工程费用，所以，设备费不能进入安装工程费用内。若发包单位委托承包单位购置并安装时，其设备费应另行列支，并由建设单位转帐于设备购置费内。

24、发包方对施工结算审查期限是多少？
（1）500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 ；（2）500万元－2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 ；（3）2000万元－5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 ；（4）5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。
建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。

25、工程竣工结算审查费用如何收取？
工程结算审查费用（1）+（2）
工程造价
≤100万元
≤1000万元
≤2000万元
≤5000万元
>5000万元
以建安工程造价为标的，核减额不包括建设单位供料的材料款。
（1）
核增、减额5%及以下
3‰
2.8‰
2.6‰
2.4‰
2‰
（2）
核增、减5%以上（按超±5%部分的额度）
5%

26、造价员常用数据？
答：1公顷=100公亩=15市亩=10000平方米；
钢筋理论质量=0.00617*直径2；
钢管理论质量=0.02466*壁厚*(外径-壁厚)；
汽油:1升=0.742㎏；
柴油:1升=0.83㎏；
3：7灰土石灰质量约为14%；
2：8灰土石灰质量约为10%；
12%灰土体积比介于3：7灰土与2：8灰土之间；

27、计算模板材以及方板材的价差有关的原木出材率是多少？
项 目
原 木（%）
方板材（%）
（综合）
Φ18-Φ28㎝
Φ30-Φ38㎝
Φ40㎝以上
模板材
55．249
58．010
60．901
71．994
装修材
46．707
52．549
55．556
66．007

28、材料季度系数与按实调整材料是否存在重复计量？
答：不存在，综合定额取费程序中先调整材料季度系数，然后再将允许按实找差价材料调整。

29、规费中的社会保障费问题？
答：规费中的社会保障费是在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。企业在投标报价时，不包括该项费用，在编制工程预（结）算时，仅将其作为计税依据。

30、工程变更的有关要求
（一）施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：
1） 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；
2）增减合同中约定的工程量；
3）改变有关工程的施工时间和顺序；
4） 其他有关工程变更需要的附加工作。
因变更导致合同价款的增减即造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。
（二）施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
（三）承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。
工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。
（四）其他变更
合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决
（五）确定变更价款
承包人在工程变更确定14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同
价款。变更合同价款按下列方法进行：
1）合同中已有适用于变更工程的价格，接合同已有的价格变更合同价款；
2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
承包人在双一方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程公款报告时视为该项变更不涉及合同价款的变更。工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 工程师不同意承包人提出的变更价款，按通用条款第37条关于争议的约定处理。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

31、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理有关规定
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
1）工程竣工验收备案表；
　 2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
4）施工单位签署的工程质量保修书；
5）法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

32、因发包人原因延期开工，期间材料价格突涨，承包人是否可以得到补偿？
由于发包人无法在约定的开工日前提供具备开工条件的场地，导致工程延期开工，工程备料款也相应延期支付。由于延期开工，导致承包人无法按原计划购买材料，而此期间材料价格突涨，因而承包人已无法按照原中标价格购买材料。
发包人未按约提供具备开工条件的场地，显然构成违约，正由于发包人的违约，造成了承包人要以比原中标价格高得多的价格去购买材料，该材料差价属于承包人的损失。根据我国《合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，发包人应赔偿承包人的损失，其中即包括材料差价。

33、施工过程中，承包方对应由发包方签认的工程价款增加内容，发包方拒不签字，那么承包方的施工日志和相关会议记录、隐蔽验收记录等能否作为结算证据？
如果发包人拒不在承包人提供的工程联系单或签证单上签字，那么工程联系单或签证单不能直接作为索赔的依据，此时就需要有其他证据证明工程量的发生。施工日志系施工单位单方面编制，对发包人没有约束力不能作为结算依据；隐蔽验收记录虽然有监理和建设单位签字，但他仅仅反应对隐蔽工程质量的确定，不能反映工程量的变化和价款的调整；相关会议纪要，如果发包方参加了并且有发包方人员签字，则该会议纪要可以作为结算依
据。如果该会议纪要仅是施工单位人员根据会议内容整理而成，没有发包人签字，则不能直接作为结算的依据。因此，在施工过程中，要注意保存有发包方人员签字的相关证据。

34、一般建筑公司对专业分包管理费的收取有什么样的规定？
由联营队伍操作并且必须通过招标投标才能确定承发包关系的工程，招标投标前，集团公司所属单位应该就中标后总包管理费的收取比例和计算基数跟联营分包队伍预先达成一致，并作为将来签订联营分包合同的主要内容之一。未达成一致或者未约定的，不得以集团公司名义参与工程投标活动。总包管理费的收取比例一律以审定的工程总造价（含建设单位供材）为计算基数，不得以各种理由变小计算基数。
35、在招标报价时应注意资金成本和相关税费
要树立资金成本观念，企业的所有资金包括融资、垫资能力都是有价值的，在考虑投标报价时,不能忽略这部分成本,在工程结算时要计算全部垫资资金成本，充分考虑资金时间价值。另外在考虑投标报价时，还要充分考虑相关税费。科学合理的计算投标价格，标价的降低幅度应当确定有不亏损的范围之内。

36、对建设建设单位指定分包和供材应注意的问题
要尽可能地减少建设单位指定分包、甲方供材料的比重和份额，杜绝任何形式上的工程分包及体外循环。对建设单位指定分包和甲方供材料要严格提取税金和管理费，在工程施工管理过程中要加强监督管理，高度关注。
37、计算建筑物的层数或高度时，应注意哪些情况？
计算建筑物的层数或高度时，应注意以下问题：
（1） 地下室部分不能计算层数和高度。
（2） 层高不超过2.2米时，不计层数。
（3） 定额中说明已包括的不再计取，如电梯等。
（4） 屋顶单独水箱间、电梯间不能计算层数，也不计高度。
（5） 同一建筑物高度不同时，可按垂直投影以不同高度分别计算。
（6） 高层波形顶建筑物，可按超过六层（或20M）的平均高度计算。
（7） 若层数不超过六层，但总高度超过20米时，可按建筑物高度计算。
（8） 顶层阁楼有居住功能的，则计算层数。其层高按平均高度计算。
38、各册定额有哪些系数？使用时应注意什么？
（1）换算系数：
（2）子目系数：如洞库、暗室施工增加费，高层建筑增加费，操作高度增加等。
（3）综合系数：如脚手架搭拆、采暖系统调整费、通风空调系统调整费、小型站类工艺系统调整费、安装与生产同时进行和有害身体健康环境施工增加费等。
各系数的计算，一般按照先计换算系数、再计子目系数、最后计算综合系数的顺序逐级计算，且前项计算作后项的计算基础。子目系数、综合系数发生多项可多项计取，一般不可在同级系数间连乘。
39、安装中的环保、安防、消防等监测、检验费用如何理解？
上述费用是指政府主管部门规定对安装工程某个系统或项目进行检测、检验的费用。本费用不属于安装工程费，不包括在定额内，该项费用应出自建设项目其它费用内，应按相关部门规定计算，由建设单位承担。
40.案例题：
某写字楼一幢，框架结构，地下一层，地上十七层，建筑面积20000平方米。工程承包范围为土建、安装、装饰等；质量标准为优良，工期：14个月；按工程月形象进度付款70%；2010年7月开工，2011年9月份竣工。投标人按照规定的计算基数下浮一定比例进行竞标。
（一）如果该工程结算执行1996年山东省建筑、安装、装饰工程综合定额、2002年潍坊市价目表、配套的费用定额以及相关结算规定和定额解释。工程类别Ⅰ类，取费等级丙级，人工费23元/工日。发包人不分包任何项目。在预期中标的前提下，根据你单位的实际能力，填写下表：
让利基数
以工程结算总造价为基数
按照项目结算造价扣除甲方供材（钢材、水泥、安装主材）和定额允许按实结算的材料为基数
让利系数
8 %
12 %
让利依据

（二）如果执行2003《山东省建筑工程消耗量定额》、2003《山东省安装工程消耗量定额》、 2007《山东省建筑工程潍坊市价目表》、2007《山东省安装工程潍坊市价目表》以及与以上定额配套的山东省、**市的有关现行计价文件和定额解释为依据。工程类别：按照Ⅰ类，人工费36元/工日。发包人不分包任何项目。在预期中标的前提下，根据你单位的实际能力，填写下表：

让利基数
以工程结算总造价为基数
按照项目结算造价扣除甲方供材（钢材、水泥、安装主材）和定额允许按实结算的材料为基数
让利系数
9 %
15 %
让利依据