河北某住宅楼工程可行性研究报告.doc

xx小区人行楼工程项目申请报告xxxxxxxxxx有限公司二00七年四月工程名称：xx小区人行楼工程申请阶段：项目申请报告项目编号：xxxxxxxxxxxxx总 经 理：xxx项目负责人：xxx技术负责人：xx报告编制人：xxx 注册咨询师 xx 注册咨询师 xxx 注册咨询师 xxx 工 程 师 xxx 助理工程师 xxx 会 计 师 xxx 助理经济师 xx 助理会计师 xx 助理工程师 xx 助理工程师 编制单位： xxxxxxxxxx有限公司咨询证书号： xxxxxxxxxxxxxx发证机关： 中华人民共和国国家发展和改革委员会目 录第一章 总论l 11项目背景 12项目概况 13结论第二章 项目建设背景及市场前景预测5 21项目建设背景 22本项目市场前景预测 23项目建设可行性2.4总论第三章 拟建项目情况1O 31建设规模32建设内容第四章 建设地点及建设条件ll 41建设地点 42建设条件4.3建设物资供应条件第五章 项目建设技术方案1451总图设计 52平面设计 53立面设计 54结构设计 55公用工程设计56主要技术指标第六章 节能降耗23 61节约自然资源6. 2节能措施第七章 循环经济27 7。l循环经济的意义 72本项目对循环经济的作用和意义73本项目发展循环经济采取的措施第八章 环境保护29 81环境卫生82施工期间环境保护第九章 安全生产3 1 91劳动安全 9-2消防安全93加强事故应急处理机制建设第十章 项目实施计划35第十一章 建设项目招标方案36 111项目基本概况 112项目招标内容 113招标组织形式 114招标前期准备工作 115招标工作模拟时间安排 116注意事项117预期目标第十二章 投资估算与资金筹措39 121投资估算 122资金筹措方式12. 3附表第十三章 财务评价和国民经济效果分析42 131基本数据 132营业收入、税金估算 133总成本费用估算 134利润估算及分配 135财务盈利能力分析 136不确定性分析 137国民经济效益分析l38结论附表l 分项功能规模估算表附表2 投资估算表附表3 资金筹措表附表4 收入估算表附表5 成本估算表附表6 损益表附表7 投资项目现金流量表附表8 敏感性分析表附表9 主要技术经济指标附表1O 项目实施进度计划表附图1 唐山市丰南区xx小区人行楼工程总平面图附件1 项目建设单位营业执照第一章 总 论1.1.项目背景 1.1.1.项目名称 项目名称：xx小区人行楼工程1.1.2承办单位概况 承办单位：xxxxxxxxxx开发有限公司法定代表人：xx 住 所：xxxxxxxxxx 注册资本：捌佰捌拾万元 经营范围：房地产开发经营(肆级) xxxxxxxxxx开发有限公司，成立于2003年元月，原企业名称为xxxxxxxxxx发展有限公司，资质为暂定肆级。为规范企业名称，2004年12月3日，经唐山市工商局核准，企业名称变更为：xxxxxxxxxx开发有限公司。2005年5月，经河北省建设厅批准为房地产开发肆级企业。 企业现为员工15人，其中具有职称人员12人。企业注册资金880万元，企业类型：有限责任公司，拥有固定资产186万元。企业以信誉为本，以用户满意为本，以社会和企业最大效益为本，把企业做大做强，企业近几年累计开发住宅楼84580平方米，鎏金花园住宅小区、晨光家园一期工程，销售率1 00。其中：鎏金花园住宅小区5#、7#住宅楼，被评为“唐山市优质工程”，鎏金花园住宅小区3#住宅楼被评为“河北省用户满意工程”。2003年、2004年、2005年被唐山人民银行评为“最守信用贷款企业”。2005年被丰南区人民政府评为“纳税大户”企业。1.1.3编制单位 xxxxxxxxxx有限公司1.1.4.编制依据u 项目承办单位委托咨询单位编制项目申请报告的合同书；u 中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)、投资项目可行性研究指南(试用版)以及有关规定；u 国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范；u 相关技术经济文件、技术规范、经济参数等；u 项目建设单位提供的有关资料。1.1.5.研究工作概况 受项目建设单位xxxxxxxxxx开发有限公司的委托，xxxxxxxxxx有限公司对该项目的基本概况进行了调查了解、实地考察，并根据唐山市总体规划的要求，结合该项目的具体情况，对相关情况进行了分析。并对该项目建设规模、建设地点、建设条件、市场预测、项目建设技术方案、资源节约、循环利用、消防、环境保护及节能降耗、项目实施进度计划等进行了研究，并对投资估算、资金筹措、经济评价、项目运营情况进行了分析，在此基础上，编制了该工程项目申请报告。1.2.项目概况1.2.1.项目建设规模本项目建设总占地面积约5072.72m，总建筑面积8721.3m。其中，住宅楼总建筑面积8721.3m，地下室建筑面积1453.55m；容积率为1.72；绿化面积2079.8m，绿化率达到41。1.2.2.项目选址及用地本项目选址用地位于唐山市丰南区青苑街以南，用地为xx里小区旧址；项目用地性质属于住宅用地，符合唐山市丰南区城市建设用地总体规划要求。 1.2.3.项目周边环境本项目位于唐山市丰南区青苑街以南，项目建设地点南侧为丰南区xx里小区，东侧为丰南区计生局，周边道路四通八达，地理位置佳、环境良好，居民出行、健身、娱乐、购物非常方便，本地区适合建设住宅楼项目。 1.2.4.建设条件 本项目建设选址用地市政基础设施较齐全，城市道路、供水、用电、污水雨水排放、通讯、消防、供暖、煤气等城市设施一应俱全，直接接入本区域即可使用，完全能满足本工程建设期和使用期的需要。1.2.5.工程设计 本项目设计方案要求体现以人为本，功能齐全合理，布局清新明快，空间利用合理、居住恬静舒适，小区的设计美观并具有实用性，符合国家安全、环保、消防等规范要求。项目用地内南北方向规划排列住宅楼，共建住宅96套；其中，对拆建前原有住户置换住宅36套。住宅建筑面积在90以下的套型占总套型数的77；建筑面积在90 m以上的套型占总套型数的23，完全符合国家关于房地产行业建设标准。1.2.6.投资估算及资金筹措经初步估算，本项目建设总投资1188.42万元，其中工程费用959.96万元，工程建设其它费用148.06万元，设备购置及安装费25万元，预备费用55.40万元。1.2.7.财务评价项目估算总投资1188.42万元，投资回收期(Pt)=1.81年，财务内部收益率(FIRR)=23，财务净现值FNPV=104.43万元，财务应缴纳企业营业税总金额103.23万元，缴纳企业所得税总额134.79万元，企业可获税后利润总额273.66万元。1.2.8.项目实施进度 本项目工程拟定2007年4月2007年6月，提交项目申请报告、办理政府各部门相关建设手续以及开工前的一些准备工作；2007年7月初开工建设(含冬季施工3个月)，预计2008年4月全部竣工，并验收交付使用，建设期为l 3个月。13结论 本项目建设符合唐山市丰南区城市整体规划要求，符合唐山丰南区城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境、资源、规划、消防等各个方面的要求，设计方案科学合理，具有前瞻性、实用性，具有乐观的市场前景，财务评价具有一定的盈利能力和抵御风险能力，所以本项目是可行的。第二章 项目建设背景及市场前景预测2.1.项目建设背景 唐山市丰南区位于华北平原东部的渤海之滨，居环京津和环渤海双重经济圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港150公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，南临渤海，海岸线长23.5公里。隶属河北省唐山市，总面积1568平方公里，。总人口52万，1988年被国务院确定为沿海开放县(市)，1994年4月撤县建市，2002年8月撤市设区。“七五”末和“八五”期间，县域经济综合实力三次荣居河北省“十强”之首，2002年设区前四次跻身全国百强县(市)行列。2005年参加全国百强和河北省30强评比，分别位居全国百强第61位和河北省30强第四位。 . 丰南区位于北纬391128至393928，东经 1175143至1182528之间。拥有75万亩耕地，50万亩草泊、草场、坑塘和洼淀，盛产小麦、玉米、水稻、棉花、花生和蔬菜等。有淡水生物50余种，是中国北方最大的河蟹产销基地。境内有丰富的煤炭、石油、海盐、天然气、矿泉水等自然资源。全国最大的现代化竖井煤矿开滦钱家营矿，亚洲最大的盐场南堡盐场以及全国三大碱厂之一的唐山碱厂座落于本区境内。 唐山市丰南区坚持以结构调整和机制创新为主线，深化企业改革，大力开拓市场，推进科技进步，工业经济健康发展。构筑了以冶金、陶瓷、机械、电子、食品、纺织服装六大行业为主体的工业格局。国丰钢铁有限公司在国家统计局2004年公布的全国1948家大型企业中列95位，在全国冶金行业中名列第18位，在河北省冶金行业中列第3位，并跨入全国合资企业纳税百强行列。惠达陶瓷集团是全国最大的卫生陶瓷企业，在全球同行业企业排位第七，其卫生洁具被评为中国名牌产品， “惠达”商标荣获全国驰名商标。2006年全区各级工业企业达到4051家，工业总资产439亿元，完成产值582.9亿元，实现利润44亿元。全区实现生产总值227亿元，财政收入28.02亿元，农民人均纯收入5400元。本项目选址用地位于唐山市丰南区，青苑街以南，区计生局以西，用地位于xx里小区内，按照唐山市丰南区城市建设用地总体规划要求，该宗土地为住宅建设用地性质。xxxxxxxxxx开发有限公司取得该宗土地，拟对其进行拆建，规划总建筑面积8721.3m，其中住宅总建筑面积8721.3m，住宅总户数96户，按照目前唐山市户均3.5人核算，项目建成后能够容纳约336人居住，同时配有车位，基本能满足居民需要，使得城市日益增长的有车族无后顾之忧，无需烦恼停车的问题；小区在建筑方面具有结构新颖别致、外观美丽、设计先进合理等特点。2.2.本项目市场前景预测 唐山市丰南区位于环渤海经济开发区腹地，紧邻京、津，交通发达，京哈铁路、汉南铁路横贯南北；京沈高速公路、津唐高速公路、唐港高速公路、津榆公路横穿全区；东有秦皇岛港，西有天津港，南有京唐港。形成了以铁路为骨干，海运为外延、公路为脉络，集疏功能完备的交通运输网络。丰南区通讯设施先进、发达，可与全国各地和世界上180多个国家和地区通讯联络；电、水、气等城市基础设施完备，为丰南区经济发展提供了优越的条件。 房地产业是我国国民经济发展中的一个重要支柱产业。2005年和2006年作为“十一五”规划的转折时期，国家希望继续保持适度的国民经济增长规模和总供给，而需求的扩张将是关键。在扩大消费需求中最有意义、对上下游产业带动作用最大的，仍然是住房消费。所以国家在制定2006年的经济政策中，鼓励住房消费是扩大内需的核心内容之一，而鼓励住房消费主要是以鼓励普通商品房消费为主： 2006年政府进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的体系，满足广大中低收入群体的居住需求，并设法抑制楼市的过度投机行为，将房价降下来，这一政策的实行影响了2007年楼市变化。 90平方米以下户型的竞争，不仅仅是设计上的竞争，也是营销和策划的竞争。在设计上，主导理念应以自住点为出发点，针对中低收入人群中急需房子的群体，比方说单身白领，二人世界，三口之家等等，不断创新户型设计，以户型来营造市场的亮点。在营销和策划上，也要彻底放弃那种是丰富即豪的路套，多注重时尚、动感和活力，让房地产的营销活起来，并积极创建一种城市居民喜闻乐见的文化， I真正塑造一个良好的品牌形象。90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，确定了市场志向，重建了社会道德，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。 结合新政策的实施，针对工薪阶层住宅需求较大，.但经济实力有限，结合本项目的地域优势的具体情况，拟拆建的96套住宅中，对原住户进行置换36套住宅，剩余60套住宅销售。套型建筑面积在90以下的户型占了总户数的77；90以上占23，符合国家政策的要求，也让工薪阶层有更多的选择余地。住宅设计为二室二厅、三室二厅，两种户型，其中：二室二厅套型建筑面积为84，共74户，占总套型77；三室二厅22户套型建筑面积113.88，占总套型23。 本项目地处唐山市丰南xx里小区内，周边市政配套齐全，区域优势明显；项目着力打造一个绿色健康的住宅小区，设计绿化率为41，提升了小区的居住品质和生活的品位。建筑同时配以价格定位，既响应国家宏观政策，又符合本区域人民群众对住宅的需求心理。有针对性地向市场推介，以“质量、价格、环保、功能”四大因素为取胜的根本，销售前景是很好的。2.3.项目建设可行性 按照省七次党代会、市八次党代会和区委二届三次全会精神以及我区“十二五”规划奋斗目标，2007年全区国民经济和社会发展的主要目标是：完成地区生产总值284亿元，比2006年增长25.1。其中第一、二、三产业分别完成27.7亿元、176.8亿元、79.5亿元，分别比2006年增长4.5、28.6和26.2；农林牧渔业产值46.4亿元，比2006年增长5.O；工业总产值738亿元，比2006年增长26.6；全社会固定资产投资59亿元，比2006年增长15.5；全部财政收入32.3亿元，比2006年增长14.5；农民人均纯收入5940元，城镇居民人均可支配收入l 3000元，分别比2006年增长1 O和1 3：实际利用外资2000万美元，出口创汇26000万美元；引进省外资金6.5亿元，引进人才260人；单位GDP综合能耗控制在3.6吨标煤万元以内；城镇登记失业率控制在3以内。 项目地处丰南区繁华地段，商业、医疗、娱乐等公共设施齐全，居住环境良好，xx小区人行楼工程在目前唐山市丰南区房地产需求旺盛、房价在稳定中不断攀升的市场背景下投资建设，会改善原有小区居民居住环境，同时也给开发企业带来经济收益，而且该项目对于促进丰南区城市建设、美化城区环境及面貌、提高该地区居民的居住条件和居住品质都有相当积极的促进作用。2.4.总论 xxxxxxxxxx开发有限公司在此开发的住宅项目是符合国家有关房地产的相关规定和要求的，是按照唐山市丰南区城市总体规划开发建设的项目，项目的建成不仅能够为开发企业创造经济收益，并且能够改善和提高当地居民人居环境和住宅水平，无论是从经济效益和社会效益来讲都是可观的，因此该项目的建设是可行的。第三章拟建项目情况3.1.建设规模项目规划总用地面积5072.75。项目总建筑面积872 1.3，其中：住宅建筑面积为8721.3，地下室建筑面积为1453.55；道路及车位建筑面积为1539.40，绿化面积2079.80，绿化率41。3.2.建设内容 项目建设内容包括：对原有3200 建筑进行拆除，拆除后新建6层住宅楼，总建筑面积共8721.3；其中，住宅建筑面积8721.3，地下室建筑面积1453.55；小区绿化面积2079.80；小区道路及车位面积1 539.40；总户数96户，可容纳336人居住；容积率为1.72。由于本项目是在对原有建筑拆除后新建住宅，因此，项目建成后应对原有住户给予补偿，补偿户数共计36户，包括住宅补偿3200，地卞室补偿288。第四章建设地点及建设条件4.1.建设地点4.1.1场址现状本项目建设用地位于唐山市丰南区青苑街以南，区计生局以西，丰南区xx里小区内。建设用地已具备“五通一平”，交通便捷。场地道路、给水、雨水、污水、燃气、通讯、供电等城市基础设施较完善，可满足本工程建设期和使用期的需要。4.1.2 项目所在地区域概况 唐山市丰南区位于华北平原东部的渤海之滨，居环京津和环渤海双重经济圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港l50公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，南临渤海，海岸线长23.5公里。隶属河北省唐山市，总面积1568平方公里，总人口52万，1988年被国务院确定为沿海开放县(市)，1994年4月撤县建市，2002年8月 撤市设区。本项目建设用地位于唐山市丰南区，青苑街以南，区计生局以西，xx里小区内。4.2. 建设条件4.2.1气象条件丰南属暖温带湿润季风型大陆性气候，具有春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪，四季分明的特征。日照时数月际之间呈双峰型变化，最高峰在5月，次高峰在9月。谷点在12月，次谷点在7月。春季(35)748.4小时，比秋季(911)多96.7小时。其中，4月比1 0月少20.5小时，5月比9月多25.4小时。农作物生长旺季在78月，日照时数仅为424.1小时，日照百分率只有50，对作物生长不够满足。丰南气温，1月份为最冷月，平均气温零下5摄氏度，7月份为最热月份，平均气温为24.8摄氏度，极最高气温38.6摄氏度。丰南气候四季分明，春季开始于4月上中旬，结束于6月上旬，平均64天。夏季从6月上中旬开始，结束于8月底，平均80天。秋季从8月底至10月下旬，平均58天。冬季从10月底开始至次年4月上旬，平均162天。4.2.2. 地质条件该场区内未发现影响工程稳定性的不良地质现象；根据我国第四代地震区划图即中国地震动参数区划图GB 18306-2001查得，本场地地震基本烈度为8度，设计可只考虑近震影响；场区地基土的类型为中软场地土，类别为II类；场区内各土层在8度设防烈度下，无砂土液化趋势存在；唐山地区标准地面冻结深度为0.750.8米。该场区地质条件适合本工程建设。4.2.3. 交通条件交通条件的设计理念是：车行以可达性为准；人行以安全性、便利为准。实行最大限度的人车分离，各行其道，让人在小区里拥有尽量多的无车的、人行畅通的自由空间。4.2.4供电项目建设用电主要为施工机械、照明及生活用电等。电源可直接从市政电网接入，其容量能够满足施工期间生产生活用电和使用期居民用电之所需，施工期间只需安装变配电箱及电表即可。4.2.5.供水 项目建设用水主要为施工用水及工人生活用水等。项目场地内有市政的供水系统，其流量能够满足施工期间生产生活用水和使用期居民用水之所需，施工期间只需对原管网进行部分改造，重新安装计量水表即可。4.2.6.排水该项目产生的污水主要为生活污水，可经场区污水管网汇集后排入市政污水管网；雨水经汇集后流入市政雨水管网。4.2.7.供暖项目拟采用集中供暖，全部工程需供暖面积8721.3，需热负荷579.97KW，热源由小区内锅炉房供给。4.3.建设物资供应条件 施工所用材料，主要是钢材、水泥、木材等建筑材料，并需适量的辅助材料。唐山地区是我国重要的建材生产基地，以唐山钢铁集团、冀东水泥集团、唐山陶瓷集团为龙头的建材生产厂家星罗棋布，数量多达数百家，所生产的产品质量稳定，国内外远近闻名，砂石等地方性材料在北部迁安、迁西、丰润、遵化等市县既有充足货源，且运距较短，道路通畅，所以，在当地建材市场就可以购买到质优价廉的所需建筑材料。第五章项目建设技术方案5.1.总图设计5.1.1.设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准(GBJ682001)： 建筑结构荷载规范(GB500092001)： 建筑地基基础设计规范(GB500072002)： 混凝土结构设计规范(GB50010一2002)： 建筑抗震设计规范(GB500l 12001)： 高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002)：高层建筑箱基与筏形基础技术规范(JGJ62002)。5.1.2.设计原则 本项目规划设计以“经济，适用，宜居，健康，生态”为主题，以21世纪初期的居住水平为目标，以全新的时尚社区、人文居住理念引导市场，积极采用新观念、新产品、新技术，在兼顾环境质量和社会、经济效益的同时，力求创造适合地方性、舒适、安全、优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设的整体发展。 充分考虑地区和周围人文自然环境的特点，体现时代特点和地域风貌；引导社区文化形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。 处理好建筑与自然景观环境之间的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，重视地方气候条件和景观因素。随季节交替景色迥异。同时可通过采用标志性建筑、小品、雕塑等相联系的方式形成一个完整的小区景观体系，给居住在这里的居民形成一个集休息、游戏、娱乐为一体的优美的绿色生态环境。小区绿化面积2079.8平方米，绿地率为41。5.1.3总图布置 本项目占地面积5072.75。在项目规划用地范围内的共布置3栋6层住宅楼。为提升居民的生活品质，小区内部种植花草树木，考虑本地区季节性气候特点，注重时间和空间两方面的立体布置，以美化小区居住环境。为优化小区内部交通，全部道路采用混凝土路面。5.2.平面设计 就本项目而言，户型设计遵循“经典求稳、细致入微”的方针。按照市场要求，设计了多种标准户型。在平面设计上，根据使用功能的要求进行布置，采用大客厅小卧室的布局，南北通透，且采用全明的户型设计，厨房、卫生问可直接对外采光通风，功能分区合理，使用方便，为居住者 I提供理想的空间和环境。根据使用功能及当地居民购买能力，户型建筑面积为84和l l 3.88 两种户型。建筑面积在90平方米以下的住宅为74户，占全部住宅总户数的77，建筑面积在90平方米以上的住宅为22户，占全部住宅总户数的23，居住区总人口336人。 。结合当地气候特点，住宅楼东西方向布置，南北方向排列，起居室、卧室、厨房、卫生间均有采光，房内空气南北对流，自然通风良好。5.3.立面设计本项目建筑立面造型及色彩的设计应考虑整体效果的和谐，立面设计既要考虑其经济适用性，又要考虑市容景观。建筑风格和外立面应令人耳目一新的感觉。建议建筑风格采用现代风格为宜，线条挺直、简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所变化。色彩应中性，偏深，尽量与周边其他建筑有所区别。5.4.结构设计 根据河北省地震局、河北省质量技术监督局“关手贯彻执行中国地震动参数区划图的通知(冀震发200128号)的文件精神，唐山市地震动峰值加速度为0.20g，地震动反映谱特征周期为0.35s。在建筑抗震设计中，在保证安全第一的基础上，尽量做到经济实用。该项目所建住宅为砖混结构，住宅楼标准层高为2.8m。本项目为多层住宅楼，其中该建筑物风格灵活，注重文化韵味，力求充分体现现代生活气氛。5.5.公用工程设计5.5.1.给水 (1)水源 该工程日均用水量为87.72m3d。项目所在地已建有市政供水管网，水源拟来自原小区市政供水管网，能够满足本项目用水需求。 (2)用水标准 住宅楼：250 L人d绿化用水：1.O L.d道路喷洒用水：0.5 L.d 未预见用水量按日用水量的l计算 消防用水量：室内1 5 LS、室外25 Ls，火灾持续时间按2h计算。 (3)消防系统 消防系统依据建筑设计防火规范(GBJ1687)进行设计。 本项目工程防火等级为一级，室内消火栓给水系统为独立的给水系统，室外消火栓采用地上式消防栓，消防栓沿主要道路布置，道路宽满足消防要求。(见项目用水计算表)项目用水计算表序号 名称 用水标准 用水单位用水时变 最高日 最大时 用水量备注标准 单位小时化系 数 (m3d) (m3h) l 常住人口用水 250 1人.d 336 10 2.5 84.00 21.OO 2 浇洒道路场地用水 0.5 l.次 1539.4 2 1 0.77 O.38 3 绿化用水 1 1.d 2079.80 2 1 2.08 1.04 4 未预见及漏损 0.87 0.22取上述水量的15 合计 87.72 22.65 6室内消防用水 15 ls 2 110854.00火灾延续时间2h 7 室外消防用水 25 1s 2 1 180 90.00火灾延续时间3h注：未预见及漏损为14项水量合计的10；消防用水量火灾持续时间按2小时考虑。5.5.2.排水 室内污水、废水合流设有专用透气立管排入室外污水管网。雨水经处理后可直接导入污水处理厂；生活污水经处理后排入市政污水管网，最高排污量77.953d。(见项目污水量计算表)污水量计算表 排水量序号 排水种类最高日(m3d)最高时(m3h) 备 注 l居民生活污水 70.17 18.12生活用水量的80 2未预见水量 7.09 1.85以上排水量的10 3小计 77.95 20.31 5.5.3.采暖 (1)室外设计参数： 室外设计干球温度：冬季，采暖tw=-10 最大冻土深度为0.8m (2)热源 本项目热源拟从xx里小区锅炉房接入，调压后直接输送到每户。供暖面积8721.3，经计算需热负荷579.97KW，完全满足供热需要。 (见采暖热负荷表)采暖热负荷表序号采暖单位采暖面积 ()采暖热指标(w)采暖热负荷 (KW) 备注 l住宅 8721.30 70 610.493小计 8721.3 610.49 4管网热损失5 30.52 5合计 579.975.5.4.供电 (1)电源 项目用电主要为小区居民生活用电和小区道路、景观照明用电。电源沿用市政路线引入。(2)供电系统 A、该供电系统及电气设备严格遵循：工业与民用10KV及以下变电所设计规范(GBJ5383)、低压配电装置及线路设计规范(GBJ54-83)。 B、低压供电线路均采用电缆穿管埋地敷设。 C、各用电单位采用分户计量方式，装设计量表，各户设户箱。不同用途插座分别设支路，均装漏电保护装置。D、项目室外照明选用高为4m-8m的庭院灯杆，光源选择80W一150W高压钠灯，基距为25m- 30m，庭院灯造型时要求与市场整体环境相协调，对附近环境起到美化和点缀作用。 (3)防雷接地系统 沿建筑物屋顶装设避雷带，利用建筑物外围结构柱主筋由上而下焊接作为避雷带，并与基础底板内钢筋焊接，利用建筑物基础地板内钢筋作自然接地体，接地电阻不大于l欧姆，保护采用TN-C-S保护。 (4)供电负荷计算各类建筑及设施用电负荷见用电负荷计算表。用电负荷计算表序号用电单位工作负荷需要系数功率因数计算系数计算负荷(KW)(Kx)COSTg有功(Kw)无功(Kvar)视在(KVA)l住宅楼672.000.60.75O.88403.20354.824498.123室外照明61.581O.71.0261.5862.8l361.894预留发展160.000.40.8O.7564.0048.005合计893.58528.78465.626同时系数O.900.75O.88475.90419.064648.077电容器补偿262.018补偿后低压侧负荷0.950.33475.90157.053678.36 5.5.5.煤气 本项目居民生活用燃气，主要使用管道人工煤气。燃气源拟从xx里小区原气站接入，由管道直接输送到每户，可满足该区域生活用气的需求。 用气指标：本小区共96户居民，每天每户按4小时用气时间计算，每天每户的用气量1m3，每立方米可产生35.5MJ的热量；本小区每天总用气量=总户数每天用气量=96m3，即可产生3408MJ热量。5.5.6.通讯与有线电视 项目通讯及有线电视由南新道主干电缆接入。由电话交换间至每栋楼的配线箱，线路采用一栋一路的配线方式，电话电缆采用穿管埋地敷设，埋深0.8m；小区内有线电视线路埋地敷设，埋深0.8m。每单元设一个电话接线箱，设在底层，每户设一电话插座，预留一个电话分机插座；每栋楼设一电视放大器箱，各户设两个电视终端插座。5.6.主要技术指标 (见下表)主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1总用地面积 5072.75 1.1 居住用地面积 1453.55 1.3 道路用地面积 1539.40 1.4 绿化用地面积 2079.80 2总建筑面积 8721.30 3居住户数 户 96 4居住人数 人 336 5户均人口 户/人 3.5 6绿地率 41.00 7容积率 1.72 8住宅栋楼 栋 3 9销售收入 万元 1860.06 l 0销售税金及附加 万元 103.23 1 1企业所得税 万元 134.79 1 2税后利润 万元 273.66 1 3总投资 万元 1188.42 1 4销售利润率 14.71 1 5投资回收期(含建设期) 1.81第六章节能降耗6.1.节约自然资源 经济发展必须更新思想，树立和普及生态观念、资源意识，我们脚下的土地，头上的天空，地上的河流，山上的一草一木，不仅属于我们，也属于子孙后代，我们无权浪费和毁坏子孙财产，不能留给子孙一个资源枯竭的地球，节约资源是历史赋予我们的责任。 我们明确地把资源节约作为经济开发战略的重要组成部分加以高度重视，使经济开发与资源的合理利用同步协调进行。在具体实施过程中，除了要使资源的开发、利用、生产维持在环境容量所允许的范围内，更要积极主动地采用先进技术，提高资源综合利用率，变普遍的资源浪费为资源节约，还要特别抓好污染治理和生态整治工作。6.2.节能措施 节约能源是我国能源政策的重要组成部分，本项目拟选用先进合理的技术，以及国内高性能的节能设备，本着节约能源、利用能源的目的，在满足正常生活条件下，尽量减少能源的不必要损耗，在充分利用能源的同时，获得最大