工程造价决算审计中存在的问题与对策样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除。工程造价决算审计中存在的问题与对策从工程造价决算审计实践看, 工程多估冒算等现象还比较突出。为了合理确定和有效控制工程造价, 避免由此造成的损失浪费, 加强对工程造价决算的审计监督已刻不容缓。一、 工程造价决算存在的问题及原因、 履行合同不严格, 造价控制乏力。工程经过有资质的中介机构编标, 按法定程序, 经过公开、 公平方式招标、 评标、 定标, 对于一般项目, 施工单位的中标价即可作为竣工结算价, 如有其它变更、 签证应按招标文件精神或合同中相关条款结算。然而, 当前仍有不少工程经招投标后, 在承发包合同签订时, 在合同中再约定按实结算, 招投标只起到确定施工单位的作用。如某桥梁拓宽工程在工程完工二个月后, 建设单位与施工单位商定了关于某桥拓宽工程决算审计有关事项的会议记录。审计发现, 有关内容与招投标文件、 合同存在严重背离的情况, 如决算方式由中标价增减工程量改为全部按实计算; 主要材料价格不按招投标及合同约定改按信息价; 工程造价下浮率不按招投标文件规定下浮, 擅自少下浮等等。经审计若按此会议记录计算, 仅造价下浮一块就涉及到多付工程款元。、 工程实施中乱签证, 人为增加造价。工程建设实施中, 部分建设单位现场管理人员及工程监理人员以隐蔽工程处理、 误工、 抢工、 复杂工艺、 特殊材料等方式随意追加工程造价。如某基础设施项目的填方工程, 在跟踪审计时, 发现施工单位报出的决算所依据的地面标高与设计原地面标高严重出入, 引起的工程款相差多万元, 而现场监理人员居然签字认可。、 设计深度不足, 工程造价失控。拟建项目经过决策确定后, 设计质量的优劣直接影响投资效益的高低。因设计深度不够, 必然造成施工中变更多, 现场签证多, 从而使工程中标价与实际造价相去甚远, 加上若施工现场管理不严, 工程计价产生多估冒算也在所难免了。如某建筑工程, 中标价为万元, 但在施工过程中, 因设计更改而增加的工程款有万元多。又如某景区二期工程中标价为万元, 而最后决算造价达到多万元, 超计划概算一倍多。、 取费标准高套, 侥幸心理作祟。现行的建筑安装工程费用定额是按工程类别划分的, 施工单位常高定工程类别编制预算。如某基础设施工程的附属工程, 是普通的三层建筑, 根据工程类别的划分原则, 明显的应属于四类工程, 其综合费率为直接费的。但在其决算中, 将其定为三类工程, 综合费率为, 这样故意地将工程提高了一个类别。、 合同条款不规范, 工程计价有隐患。合同条款不严肃不规范, 给工程决算留下许多漏洞, 也是引起工程计价多估冒算的重要原因。特别是在包干工程项目中, 对包干范围及调整条件和调整方式等没有明确规定或规定不明确, 结果包干项目包不死, 合同等于没定。如某基础设施工程, 其合同规定: 明标底让利后包干, 由乙方以万元总承包, 具体按实结算。很明显, 此合同前后矛盾, 既然是”让利后包干”, 就不能”具体按实结算”。因为按实结算远大于万元, 决算时甲乙双方引起了很大的争议。、 材料价格跨期高套, 工程价款攀升。由于市场价格每月或每季变化相当大, 而地市每期发布的建筑安装主要材料预算价格基本无区别或区别不大, 且又滞后, 使预算价格严重偏离了实际价格, 少数材料价格信息价甚至高出实际价格的左右。由于有的项目工期较长, 有的施工单位根据自己需要, 跨期高套也屡见不鲜。如某一工程, 根据审计部门掌握的资料, 甲乙双方所签定的主材价格明显高于当期市场价格。二、 加强工程造价决算审计的几点建议、 查投标承诺的让利是否到位, 严把合同履行关。审计人员对涉及到工程造价的合同条款必须研究透彻, 对招投标时的让利承诺是否到位应重点审计。如某桥梁拓宽工程中的老桥加固工程项目对合同外增加部分工程综合费用率按取定, 未按施工单位报价中约定的取定, 引起多计决算造价元。还有的在工程决算审计中对包工程常常忽视总承包时的让利承诺, 以致多付工程款。如某水利工程, 施工单位投标书及相关资料的承诺应对工程造价的让利, 而在结算时对分包工程的砼防渗墙项目不按招投标时的承诺, 未对报价书相关项目暂列造价万元的让利, 造成多付工程款元。、 查工程量的真实性, 严把工程量计算关。审计人员必须以工程竣工图及施工现场为依据, 严格按照各专业定额规定的工程量计算规则逐项进行核对, 看有无多算、 重算、 冒算和错算现象。审计人员应把竣工图的”死数据”与施工现场调查了解的”活资料”进行对比分析, 找出差距, 挤出工程量中的”水份”, 确保竣工决算造价的真实性。、 查定额子目的工作内容, 严把定额套用关。工程预算定额是计算工程造价的依据, 在审计竣工决算套用定额时就应注意各专业册的适用范围及使用界限的划分, 在参照使用就近定额时, 应防止高套定额子目, 造成重复计算。除了熟悉预算定额外, 还应熟悉竣工图内容及工程施工实际情况, 才能把好定额套用审计关。、 查材料单价, 严把材料费用关。针对市场材料供应品种繁多, 产地、 规格型号、 产品质量不一的特点, 审核材料单价时应以施工图指定的材料品种、 型号、 规格为计算依据。执行国家统一的材料消耗定额及有关运杂费率、 采保费率等规定, 防止因材料品质、 档次的不同而随意调高材料单价, 更不能单凭”发票”定价因控制不严, 发票水份大。如某工程, 施工单位开出的格栅灯发票价格为 元套, 后经审计人员核实实际为元套。工程材料费用的审核要注意到材料单价上的时间差和品质差, 搞好市场调查, 并从审计施工单位的原始票据延伸到材料的供应单位, 掌握市场动态, 加大审计审核的力度。、 查签证单的真实性, 严把现场签证关。在工程造价审计过程中, 我们不但要对施工图设计的内容到现场进行核实, 而且还要对签证上增加的内容与实际施工的内容进行核实, 以便准确地核定工程量。对于隐蔽工程签证, 要标明被隐蔽部位、 工作量及质量情况。对于图纸以外的现场签证, 要审核签证的时间、 地点、 事由、 几何尺寸或原始数量, 避免出现随意增大签证工作量, 伪造资料、 巧立名目, 人为虚增签证费用。、 查取费标准的合理性, 严把取费标准关。当前大多数建设单位是在没有采用工程量报价清单的前提下采用竞价机制, 大多数工程招标采用费率招标。在签订工程施工承包合同时, 把施工单位承诺的让利或优惠多少, 写进工程施工承包合同以降低工程造价。因此, 在竣工决算审计时一定要注意工程类别及取费标准, 按照不同施工地区、 不同工程类别计取相关的地区税率及工程费率, 确保取费标准的合理性, 才能为加强工程造价控制把好最后一个关口。浅谈工程审计的方法及要点摘要: 工程审计经过调查、 评价、 提出建议等手段来, 促进宏观建筑调控, 促进微建筑管理, 以助于国民建筑管理水平和绩效的提高; 工程审计涉及面广、 工作量大、 内容复杂, 因此讲究工作方法非常必要, 以下简单谈谈工程审计在建筑中的审计方法和要点。关键词: 审计审核工程审计造价竣工决算1引言工程建设项目投资金额巨大, 建设周期长, 且多为政绩工程, 民心工程, 涉及的关系复杂, 受公众关注较多, 而工程建设项目审计涉及的范围和内容广泛, 是融管理、 绩效、 经营、 效益等多方面内容为一体的综合性审计。工程审计直接关系到建筑资源的有效利用, 基建工程的质量, 以及人民的生命财产安全。工程立项, 勘察设计, 物质准备, 工程施工是基建工程审计的主要环节, 在审计过程中要抓住重点, 拓展新思路, 保证投资有效, 科学施工, 安全施工。开展工程建设项目审计的目的是经过审计促进被审计单位改进和加强工程全过程管理, 堵塞管理漏洞, 避免损失浪费, 提高资金使用效果, 同时客观公正地评价工程建设决策者、 执行者的经济责任履行情况, 进而评价工程建设项目的经济效和社会效益。由于审计涉及工程建设各个环节的内容, 因此审计必须熟悉工程建设项目的各个管理流程。2工程审计现状随着中国对建筑行业规范的完善, 建筑工程企业对于管理的重视程度也不断加深。作为工程造价管理的基础, 工程审计工作的开展对工程质量、 投资效率、 工期等有着重要的影响。越来越多的施工企业开始重视工程审计工作, 经过怎样的方式方法能够提高工程审计效率, 促进工程造价管理的实施, 减少不必要工程款项的增加, 成为了当前工程企业的首要问题。而工程审计具有很强的技术性, 经济性, 政策性和阶段性, 由于涉及经济单位多, 其审计难度大, 周期长。即它关乎到资源有效利用, 基建工程的质量, 人民的生命财产安全。随后从工程招标, 施工, 竣工结算三个方面分析了基建工程的审计方法和要点。3工程审计的方法工程审计方法很多, 同时也很复杂, 以下列出一些常见的方法, 现场观察法, 测量观察法, 计算法, 分析法, 复核法, 询价比价法, 全面审计法, 标准图审计法, 分组计算审计法, 重点抽查审计法, 相关项目、 相关数据审计法。3.1现场观察法现场观察法是指采用对施工现场直接考察的方法, 观察现场工作人员及管理活动, 检查工程的实际进展与图纸范围(或合同义务)是否一致、 吻合。审计人员对影响工程造价较大的某些关键部位或关键工序应到现场实地观察和检查, 特别对某些涉及造价调整的隐蔽工程应有针对性地在工程隐蔽前抽查监理签证, 而且作好相关记录, 有条件的情况还能够留有影像资料。这种审计方法对十分重视工程计量工作的单价合同的工程显得尤为重要。如对于土方开挖、 回填等分项工程, 审计人员应要求监理人员进行实测实量, 分阶段验收, 要严格分清不同土质、 深度、 体积、 地下水、 放坡、 支撑等情况, 分别测算工程量, 不能只填一个总数。3.2测量观察法核实工程量的真实性, 最有效的办法是现场测量观察, 一是对照施工图纸, 实地测量有关分项工程尺寸, 如门窗洞口的大小、 建筑物的长宽高等。二是对安装工程的设施、 设备进行实地观察计算数量, 如配电箱个数、 灯具个数、 水暖器材的个数等。确定核实决算工程量与实际是否相符。3.3计算法即按照图纸计算工程量与工程决算对比核实, 审定工程造价。工程决算审计, 首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸, 才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性。审计人员不但要看建筑施工图, 还要看结构施工图和竣工图; 不但要看水电平面图, 而且要看水电系统图。不但要将每一张图纸看懂, 而且要将所有的图纸综合分析。只有在认真看懂图纸的基础上, 才能发现问题、 揭露问题。3.4分析法分析法是指造价审计人员运用各种系统方法, 对建设工程项目的具体内容进行分离和分类, 然后综合分析, 发现疑点, 揭露问题的一种方法。分析法的目的在于: 1) 经过分析查找可疑事项, 为审计工作寻找线索, 进而查出各种错误和弊端2) 经过分析来验证各种资料(如施工合同、 施工图纸、 隐蔽工程签证等资料)所反映的工程成本信息的真实性和合理性, 进而核实实际工程量与审定工程造价。3.5复核法复核法是指将有关工程资料中的相关数据和内容进行互相对照, 以核实是否相符和正确的一种审计技术方法。在工程造价审计中, 能够利用工程资料之间的依存关系和逻辑关系进行审计取证。例如, 经过将初步设计概算与合同总价对比, 能够分析有无提高标准和增列工程等问题; 将竣工结算与完成工作量、 竣工图、 变更、 现场签证等有关资料核对, 分析工程价款结算与实际完成投资是否一致和真实; 将工程核算资料与会计核算资料核对, 分析有无成本不实或核算不一致的情况等。如在某住宅楼建设项目审计过程中, 造价审计人员利用被审计单位所提供的隐蔽工程签证单与施工单位所提供的施工日志相核对, 查出该项目工程结算存在重复签证与乱签证, 多计隐蔽工程造价23.8万元。又如在对某一多层办公楼项目的审计过程中, 造价审计人员经过利用分析法发现该项目土方工程量是该项目建筑面积的29倍( 即该建筑展开面积需要大开挖29米) , 对此找建设单位与施工单位有关人员了解情况, 并将隐蔽工程签证与施工日记相查对, 核减土方工程量5500立方米, 核减工程造价16.7万元。3.6询价比价法询价比价法主要是指对设备、 材料等采购的市场公允价格进行确定的方法。主要包括市场询价、 综合比价等方法。3.7全面审计法是指按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序, 逐一的对全部项目进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。此方法的优点是全面、 细致, 经审计的工程造价差错比较少、 质量比较高, 缺点是工作量较大。对于工程量比较小、 工艺比较简单、 造价编制或报价单位技术力量薄弱, 甚至信誉度较低的单位须采用全面审计法。3.8标准图审计法是指对于利用标准图纸或经过图纸施工的工程项目, 先集中审计力量编制标准预算或决算造价, 以此为标准, 进行对比审计的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般地面以上结构相同, 可集中审计力量细审一份预决算造价, 作为这种标准图纸的标准造价;或用这种标准图纸的工程量为标准, 对照审计。而对局部不同的部分和设计变更部分作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、 效果好、 定案容易;缺点是只适用按标准图纸设计或施工的工程, 适用范围小。3.9分组计算审计法把分项工程划分为若干组, 并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组, 审计计算同一组中某个分项工程量, 利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系, 再判断同组中其它几个分项工程量。这是一种加快工程量审计速度的方法。例如: 对一般土建工程能够分为以下几个组: 1)地槽挖土、 基础砌体、 基础垫层、 槽坑回填土、 运土分为一组。这一分组中, 先将挖地槽土方、 基础砌体体积(室外地坪以下部分)、 基础垫层计算出来, 而槽坑回填土、 外运土的体积按下式确定: 回填土量=挖土量-(基础砌体+垫层体积), 余土外运量=基础砌体+垫层体积2)底层建筑面积、 地面面层、 地面垫层、 楼面面层、 楼面找平层、 楼板体积、 天棚抹灰、 天棚刷浆、 屋面层分为一组。在这种分组中, 先把底层建筑面积、 楼(地)面面积计算出来。而楼面找平层、 顶棚抹灰、 顶棚饰面的工程量与楼地面面积相同;垫层工程量等于地面面积乘以地面厚度;空心楼板工程量由楼面工程量乘以楼板的折算厚度(查表);底层建筑面积加挑檐面积, 乘以坡度系数(平屋面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘以坡度系数(平屋面不乘)再乘以保温层的平均厚度为保温层的工程量。3)内墙外抹灰、 外墙内抹灰、 外墙内面刷浆、 外墙上的门窗和圈过梁、 外墙砌体分为一组。在这一组中, 首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写, 然后再计算工程量。在求出墙体面积的基础上, 减去门窗面积, 再乘以墙厚减圈过梁体积等于墙体积。各项数据均可借鉴使用, 从而大大提高了审计工作效率。3.10筛选审计法建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同, 可是它们的各个分部分项工程的工程量、 造价、 用工量在每个单位面积上的数值变化不大, 我们把过去审计积累的这些数据加以汇集、 优选、 归纳为工程量、 造价(价值)、 用工等几个单方基本值表, 并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如”筛子孔”, 用来筛选各分部分项工程, 筛下去的就不予审计了;没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内, 应对该分部分项工程进行详细审计。此方法的优点是简单易懂、 便于掌握, 审计速度和发现问题快。适用于住宅工程或不具备全面审计审查条件的工程。3.11重点抽查审计法这种方法类同于全面审计法, 其与全面审计法之区别仅是审计范围不同而已。该方法有侧重地, 有选择地根据竣工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构(基础、 墙体)、 钢筋混凝土结构(梁、 板、 柱)、 木结构(门窗)、 钢结构(屋架、 檩条、 支撑), 以及高级装饰等;而对其它价值较低或占投资比例较小的分项工程, 如普通装饰项目、 零星项目(雨蓬、 散水、 坡道、 明沟、 水池、 垃圾箱)等, 可忽略不计, 重点核实与上述工程量相对应的定额单价, 特别重点审核定额子目档次易混淆的单价(如构件断面、 单体体积), 其次是混凝土强度等级、 砌筑砂浆、 抹灰砂浆的强度等级换算。这种方法与全面审计法比较, 工作量相对减少, 既可提高工作效率, 又能做到准确无误。3.12分析对比审计法是指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法。这种方法一般应根据工程的不同条件和特点区别对待。一是两工程采用同一个施工图, 但基础部分和现场条件及变更不尽相同。其拟审计工程基础以上部分可采用对比审计法;不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计。二是两个工程设计相同, 但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点, 将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查。如果基本相同时, 说明拟审计工程造价是正确的, 或拟审计的分部分项工程量是正确的。反之, 说明拟审造价存在问题, 应找出差错原因, 加以更正。三是拟审工程与已审工程的面积相同, 但设计图纸不完全相同时, 可把相同部分, 如厂房中的柱子、 房架、 屋面、 砖墙等进行工程量的对比审计, 不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算。在总结分析工程决算资料的基础上, 找出同类工程造价及工料消耗的规律性, 整理出结构形式不同、 地区不同的工程造价、 工料消耗指标。然后, 根据这些指标对审核对象进行分析对比, 从中找出不符合投资规律的分部分项工程, 针对这些子目再进行重点审计, 分析其差异较大的原因。常见指标有以下几种类型: 1)单方造价指标;2)分部工程比例: 基础、 楼板屋面、 门窗、 围护结构等各占定额直接费的比例;3)各种结构比例: 砖石、 混凝土及钢筋混凝土、 木结构、 金属结构、 装饰、 土石方等各占定额直接费的比例;4)专业投资比例: 土建、 给排水、 采暖通风、 电气照明等各专业占总造价的比例;5)工料消耗指标: 即钢材、 木材、 水泥、 砂、 石、 砖、 瓦、 人工等主要工料的单方消耗指标。3.13常见病审计法由于工程决算编制人员所处地位不同, 立场不同, 则观点、 方法亦不同。在工程决算编制中, 会不同程度地出现某些常见病。1)工程量计算误差: 完全按理论尺寸计算工程量;毛石、 钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算;楼地面孔洞、 沟道所占面积不扣除;墙体中的圈梁、 过梁所占体积不扣除;挖地槽、 地坑上方常常出现”挖空气”现象: 钢筋计算常常不扣保护层;梁、 板、 柱交接处受力筋或箍筋重复计算;楼地面、 墙面各种抹灰重复计算。2)定额单价套用误差: 混凝上强度等级;石子粒径;构件断面、 单件体积;砌筑砂浆、 抹灰砂浆强度等级及配合比;单项脚手架高度界限;装饰工程的级别(普通、 中级、 高级);地坑、 地槽、 土方三者之间的界限;土石方的分类界限。3)项目重复误差: 块料面层下找平层;沥青卷材防水层, 沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中, 这种现象特别普遍。4)综合费用计算误差: 措施手段材料一次摊销;综合费项目内容与定额已考虑的内容重复;综合费项目内容与冬雨季施工增加费, 临时设施费中内容重复。由于上述常见职业病范畴, 且具有普遍性。审计工程预决算时, 可根据这些线索而顺藤摸瓜, 剔除其不合理部分, 准确计算工程量, 合理取定定额单价, 以达到合理确定工程造价之目的。3.14相关项目、 相关数据审计法建筑工程预决算项目数十、 数百, 数据成千上万, 乍一看仿佛各项目、 各数据之间毫无关系。其实不然, 这些项目, 这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、 仔细分析, 就能够摸索出它们的规律。我们可利用这些规律来进行审核, 找出不符合规律的项目及数据, 如漏项、 重项、 工程量数据错误等, 然后, 针对这些问题进行重点审计。如: 与建筑面积相关的项目和工程量数据;与室外净面积相关的项目和工程量数据;与墙体面积相关的项目和工程量数据;与外墙边线相关的项目和工程量数据;其它相关项目与数据。当然, 也有一些工程量数据规律性较差, 如柱基与柱身、 墙基与墙体、 梁与柱等等, 我们能够采用前述的重点审计法。相关项目、 相关数据审计法实质是工程量计算统筹法在预决算审计工作中的应用。应用这种方法, 可使审核工作效率大大提高。3.15综合比价法综合比价法是指对所购物资的进价及其它相关费用进行综合比较后确定有利于购买单位的最优价格, 将之作为审计标准。如在概算审计中, 对一些设计深度不够、 难以核算、 投资较大的关键设备和设施应进行多方面查询核对, 明确其价格构成、 规格质量等情况。工程造价审计的各种方法各有优缺点。审计时究竟以何种方法为主, 审计人员应结合项目的特点而定。必要的话, 可综合运用。4工程审计要点建筑项目审计过程中, 工程量计算耗用的工作量, 约占全部建筑项目决算审计过程的70%以上, 为了及时准确地做好这项繁重的工作应注意以下要点: 4.1资料齐全包括施工合同, 各原始预算, 设计图纸及会审纪要, 设计变更, 施工签证, 竣工图, 施工中发生的其它费用, 施工单位的资质证书和取费标准, 施工现场地形及工程地质等。4.2重点看图在拿到工程施工图后, 首先要按图纸会审纪要的内容, 对图纸做全面的修正, 这样可避免因图纸变化, 而进行大量重复的劳动。之后开始对图纸全面浏览, 先了解工程的基本概貌, 如建筑物层数、 结构形式、 建筑面积等, 再了解工程的材料和做法, 如: 基础是砼的还是砖、 石的, 是条形的还是独立的;墙体是砌砖还是砌块;楼面是水泥砂浆还是地砖;有无吊顶;外墙面是墙砖还是干粘石;门窗是木制还是铝合金、 塑料等。最后详细阅读建筑”三大图”, 重点弄清以下几个问题: 房屋内外高差,以便在计算基础、 挖填方、 外墙抹灰工程量时利用该数据;建筑物层高墙体、 楼地面面层、 顶棚等相应的工程内容是否因楼层不同而有所变化, 以便在计算工程量时分别对待;建筑物构配件, 如阳台、 雨棚、 台阶等的设置情况, 以防止二次翻阅和重漏计算。4.3口径必须一致审核施工图列出的工程细目是否与预算定额中相应的工程细目的口径相一致。例如, 某医院综合大楼工程, 根据设计要求, 整个场地是按竖项布置进行大型挖填土方, 并用压路机分层碾压夯实。预算编制人员在计算了铲运机铲运土方13600m3的工程量后, 还计算了平整场地34000m3的工程量。审核人员依据”平整场地工程量按建筑物底面积计算, 若已按竖项布置进行挖填找平土方, 不再计算平整场地工程量”。这一建筑工程量计算规则, 核减了平整场地工程量。4.4合理安排工程量计算顺序根据多年的审核经验, 合理安排工程量计算顺序能够事半功倍。例如, 基础工程量计算完成后, 若紧接着计算墙体工程量, 而墙体上门窗洞口所占面积、 嵌入墙体的砼构配件所占体积都没有数据。这些数据常常要临时补充进来。这种方法很被动, 容易出错, 到计算门窗和砼构配件时, 又要重复计算, 如果发现前边的扣除有差错, 还需进行调整, 因此若在基础工程量计算完成后, 紧接着计算门窗洞口和砼分部工程量, 那么就可一次成功, 既省事又准确。安排分部工程量计算顺序的原则是方便计算。4.5计量单位必须一致应注意施工图列出的工程细目的计量单位是否与预算定额中相应的工程细目的计量单位相一致。如设备及安装工程预算定额中的计量单位有些用”台”, 有些用”组”;管道安装工程有些工程细目用”10m”, 有些工程细目用”100m”。这都应分清楚, 不能搞错。4.6定额子目套用的审核工程预算选用的定额子目与该工程各分部分项工程的特征相一致。同类工程量套用的基价高或低的定额子目的现象时有发生。要审代换是否合理, 有无高套、 错套、 重套的现象。这样的例子不胜枚举。因此对套用定额子目的审核应注意所包涵的工作内容, 要注意看各章节定额的编制说明, 熟悉定额子目套用的界限, 要求做到公正合理。4.7材料价格和价差的审核在工程预决算工作中, 材料费用是工程造价最活跃的动态因素, 它占工程造价的76%以上。因此加强材料价格动态管理, 实施材料价格动态决算十分重要。材料市场价格的取定必须与当时当地的行情相一致, 应注意当地的定额站公布的材料市场预算价格是否已包括安装费、 管理费等费用, 基建材料的数量、 规格和型号是否按图列出的取定。可是材料价格将随着市场竞争和供求关系的变化频繁波动, 当地的定额站公布的材料市场预算价格应该具有”弹性”, 争取半月发布一次市场价格信息;同时发布市场价格材料品种信息, 力求齐全, 以满足多方面的需要。工程预决算由于受施工工期、 施工条件的影响, 多采用事后结算调价的办法, 如果结算价格不能准确反映变化的市场, 必然会进一步拉大”固定单价”和”活市场”的差距, 给企业带来巨大损失。对一般建筑工程可采取”平均定价、 按实结算”的原则来确定材料决算价格。即开工时按当月指导价格编制预算, 竣工后按合同工期之内的指导价格平均决算。对工程结构规模较大、 施工工期长的工程预决算可采取分阶段确定材料、 决算价格, 即按工程的基础、 主体、 装修分阶段签订工程量竣工决算。对工程结构规模较小、 施工工期短的工程预决算可一次定死, 竣工决算除设计变更外均不得调整。4.8现场施工签证的审核由于有的施工单位驻工地的代表对工程预算和有关的管理规定不熟悉, 有的施工单位有意扭曲预算定额和有关的管理规定, 造成盲目签证。因此应认真审核工程签证的有关工作内容是否已包括在预算定额内。审核人员要严格把关, 坚决杜绝不合规定的现场施工签证。现场施工签证项目、 内容和数量要完整清楚, 必须具有甲方驻工地的代表和施工单位现场负责人的双方签字, 手续齐全方可生效。建筑工程审计的程序内容和技巧方法一、 审前准备工作1、 收集工程相关的文件资料。施工合同、 招投标文件、 编制标底等工程相关文件资料是工程决算编制的指导性文件, 在进行工程决算审计工作之前, 必须对其进行收集整理, 并进行详细地了解。2、 熟悉竣工图纸。竣工图是审计决算分项数量的重要依据, 必须全面熟悉了解, 核对所有图纸, 清点无误后依次识读。3、 了解决算包括的范围。根据决算编制说明, 了解决算包括的工程内容。例如配套设施、 室外管线、 道路以及会审图纸后的设计变更等。4、 弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围, 应根据工程性质, 收集熟悉相应的单价、 定额资料。二、 建设项目跟踪审计程序及相关要求1应在建设项目正式立项时, 即将其纳入审计视野, 关注其各项前期准备工作。正式进点时间可安排在即将正式开工前。2审计组应在项目现场设立办公场所, 与被审计单位建立定期例会制度, 参加被审计单位的重要例会, 及时了解、 掌握项目有关情况, 提出审计意见, 而且作好会议记录。3对中标合同价进行控制, 不允许施工现场随意变更设计、 增项、 减项、 扩大工程造价; 对工程用料, 隐蔽工程进行质量和数量监控, 防止施工单位偷工减料或以次充好。所有隐蔽工程除应有甲方施工现场管理人员、 监理人员签字外, 还必须有跟踪审计人员签字。4审计组成员应经常深入施工现场, 掌握工程进展、 变更等真实情况, 了解工程建设中涉及的有关技术问题, 熟悉工程计量规则及有关费用的测算办法, 而且作好相关记录。对各参建单位(包括建设项目相关单位)实际完成的工作内容、 工作数量、 工作质量进行核定, 开具核定单。5审计组应根据跟踪审计实施方案的要求, 要求被审计单位按照审计组规定的时间和方法报送工程结算资料, 并及时确定审计结果: (1)采用按实结算方式的, 必须要求施工企业按照已完成的形象进度, 及时报送分部、 分项工程的结算资料, 予以审计。在较短的时间内做到工程施工完成, 工程结算审计基本结束; (2)采用中标价包干, 设计变更、 额外工作量签证按实调整结算方式的, 必须要求施工企业每月将已发生的设计变更、 签证工作量编制变更部分结算, 经审计后作为工程竣工结算的组成部分; (3)采用单价包干、 工程量按实结算方式的, 必须要求施工企业对已完成的形象进度上报分部、 分项工程的结算资料, 经审计后作为工程竣工结算的组成部分; (4)对于在建工程其它费用的审计, 亦应本着及时、 完整、 准确的原则进行审计, 并按时做好审计工作底稿。6审计组应建立跟踪审计项目台账, 由主审人员负责及时登记审计时间、 工作纪实(包括工作内容、 审计事实、 发现问题、 审计意见、 整改情况、 审计成果)。台帐要注重反映量化成果, 成为反映跟踪审计全貌的工作日志。三、 建设项目跟踪审计内容, ( 一) 建设项目开工前阶段, 审计的主要内容应包括: 1审计建设项目的审批文件。包括项目建议书、 可行性研究报告、 环境影响评估报告、 概算批复、 建设用地批准、 建设规划及施工许可、 环保及消防批准、 项目设计及设计图审核等文件是否齐全。2施工准备阶段是项目建设的前期工作之一, 主要把握好项目法人质量控制、 监理工作、 施工单位选择。项目法人质量控制是否经过资质审查, 是否按法定的招投标程序选择了勘测、 设计、 施工、 监理单位并实行合同管理, 各种合同是否规范、 合法有效, 是否建立了质量管理制度, 是否组织了设计与施工单位的设计交底; 监理单位是否有相应资格等级证书, 所派监理人员是否有岗位证书; 审计设计单位是否有承担相应资质勘测设计能力, 是否将经过会审后的资料做过技术交底, 设计质量是否满足工程质量、 安全需要的规范要求; 审计施工单位是否有承揽相应施工任务的资质, 施工单位是否制定了完善的质量责任制考核办法等。3审计建设项目的资金来源是否落实到位、 是否合理、 是否专户存储, 建设资金能否满足项目建设当年应完成工作量的需要; 各种规费是否按规定及时缴纳; 减、 缓、 免手续是否完备, 是否符合有关规定; 征地或拆迁补偿费是否符合有关规定, 有关评估、 计价是否合规、 合理, 有无擅自扩大拆迁范围、 提高标准或者降低标准等问题。( 二) 建设项目施工阶段是一个非常关键的时期, 关系到工程质量好坏、 审计质量高低的问题, 审计内容应包括: 1、 审计合同履行情况。审计与建设项目有关的单位是否认真履行合同条款, 有无违法分包、 转包工程。如有变更、 增补、 转让或终止情况, 应检查其真实性、 合法性。2审计内控制度建立、 执行情况。审计建设单位是否建立健全并执行了各项内控制度。如工程签证、 验收制度; 设备材料采购、 价格控制、 验收、 领用、 清点制度; 费用支出报销制度等。应督促、 指导建立完善的管理制度, 保证项目建设规范运行、 建设资金合法使用。3审计工程设计变更、 施工现场签证手续是否合理、 合规、 及时、 完整、 真实; 工程预算款及结算是否按合同办理; 4审计工程成本核算及账务处理是否符合国有建设单位会计制度的要求, 是否有利于建设项目的管理及竣工决算的需要; 建设资金到位情况是否与资金筹集计划或投资进度相衔接, 有无大量资金闲置、 或因资金不到位而造成停工待料等损失浪费现象。5检查建设资金是否专款专用; 是否按照工程进度付款; 有无挤占、 挪用建设项目资金等问题; 对往来资金数额较大且长时间不结转的预付工程款、 预付备料款要查明原因, 防止出现超付工程款现象; 审计建设单位管理费的计取范围和标准是否符合有关规定, 费用支出是否符合必须、 节约的原则, 有无超出概算控制金额的情况。6加强设备、 材料价格控制, 特别要对建设单位关联企业所供设备、 材料的价格进行检查, 防止从中加价。对已购设备、 材料因故不能使用的, 要分析原因, 分清责任, 并督促建设单位及时处理, 避免造成更大的损失。属政府采购的设备、 材料是否按相应规定办理。( 三) 基建工程审计范围及方法一、 审计范围: 根据工程建设项目审计实施办法( 专审发 64号) , 依据被审计项目建设单位提供的竣工决算资料对项目竣工决算进行审计。二、 审计工作: 对被审项目工程结算、 财务决算等资料审核, 并出具竣工决算审核报告和项目管理建议书。1、 工程结算审核内容如下: ( 1) 工程项目概预算执行情况审计, 重点关注和分析单位和单项工程超概预算具体原因; ( 2) 工程价款结算情况审计, 重点关注工程量计量是否正确、 单价的引用是否正确; 变更设计批复手续是否齐全等情况; ( 3) 主要材料、 设备的价格及价格签证审计; ( 4) 施工过程中索赔及索赔价款的审计, 重点审查索赔的合规性、 合理性, 索赔价款计算依据的完整性和数字的准确性; ( 5) 核算实际完成工程量, 审核竣工计算情况; ( 6) 对变更的合理性、 必要性及价格的合法性、 合理性进行审计; ( 7) 与该项目有关的其它事项; 2、 ( 1) 审查决算报表的编制依据和方法是否符合国家有关基本建设财务管理的规定; ( 2) 核实工程项目资金来源、 支出和结余等财务情况; ( 3) 审查决算报表所列有关数字是否合法、 完整、 真实, 勾稽关系是否正确; ( 4) 审查交付使用财产的真实性、 完整性、 审计库存材料的真实性, 审核应收付款项; ( 5) 审查竣工财务决算说明书编制是否真实, 客观、 合法, 内容是否完整、 齐全; ( 6) 审查交付的固定资产是否真实、 完整, 是否办理验收手续; ( 7) 审查建设单位交付使用资产成本的计算及交付使用资产的核算; ( 8) 资产交付使用情况审计, 若有报废工程。应披露其造成的原因和投资额; ( 9) 竣工决算报表审计; ( 10) 工程待摊投资审计, 重点关注建设单位管理费、 土地征迁费等款项。