住宅楼室内贴砖分包合同.doc

建筑工程、装饰工程合同
合同编号：
甲方：
乙方： 联系电话： 身份证：
甲方由于工程进展需要，拟将 室内贴砖含泥底及煸灰 工程以包工部分包料的形式交给乙方承包施工。经双方友好协商，一致达成协议如下：
一、乙方工作内容：
1、按装修展开图，按大样图及按有关施工规范进行施工，工地范围内材料运输。
2、瓷片、地砖的挑选、打平水、定点弹线、清理基层、淋水、调制砂浆、刷水泥浆、抹平压实、抹结合层、浸润块料、贴面、介边、磨边、回缝、材料保管、产品保护、清理场地至干净，包材料损耗，包验收泥底及场地交接铝合金窗保护等工作。
3、 天花、墙面包含木作各煽灰三遍（灰料由乙方提供）石膏线修补；天花、墙面包含木作及石膏线打磨平整油乳胶漆（乳胶漆由甲方提供）,包括刮腻子、磨砂纸等；乳胶漆用滚涂面，工具由乙方自理。4、清理及成品保护。
二、工具：机架、砂浆机由甲方提供，其余包斗车由乙方自行解决。
三、工期：200 4 年 月 日进场施工，200 4 年 月 日完成 三层及以上 ，200 4 年 月 日全部完成，每天完成不小于 。
四、包工工价（优良按100%支付，合格按90%支付，合格率低于80%的甲方可随时终止合同, 甲乙任何一方终止合同，按实际完成合格产值的70%作为结算依据）。
1．室内贴瓷片、地砖、门槛石含腰线、拼装线、波打线、挡水边、踢脚线及每层大堂地面砖每m²按 14元作为结算依据。
2．大堂墙面贴仿石砖含电梯门套，每m²按 22 元作为结算依据。
3．地面水泥砂找平每m²按肆元作为结算依据。
4．楼梯间的楼梯贴级咀面抹水泥砂及挡水线每层220元。
5．楼地面凿清单价已包含在承包单价内，乙方若不清理干净，甲方派人清理m²按贰元收取，从乙方工程款中扣除。
6．包煽底灰三次，油面漆三次，每m²按 5元作为结算依据。
7．所有借支单价暂以合格单价计。
五、付款办法（每半月支付一次）
1．每月按实际完成经验收合格的工作量，乘以单价乘以 70 %。

2．全部完成经初步验收合格付至 80 %。
3．经监理及质监部门验收认可合格后付至 95 %。
4．留质保金 5 %，保修期满后十天内付清。
5．每月工程款结算时，乙方应提供工序交接表、乙方人员工资表给甲方，方可收取工程款。
六、其他费用支付及收款依据：
1．乙方工程施工所用的水电费由 甲 方支付（水每m³按2.60元，电每度按1.20元），每月结算一次。
2．乙方住宿使用的水电费按乙方实用量由乙方支付（单价按1）。
3．试验费、检验费由 甲 方支付。
4．乙方收款凭甲方项目部验收表格，验收证明书、工序交接表、工资表等作为收款依据。
5．工程量须有明细的工程量计算书、主管施工开单、项目经理签证交工程部预结算工程师及工程部经理审核，经总经理签名后每月5日到财务部办理。
6．乙方收款凭发票 %， 发票 %或收据 %进行收款。
七、施工要求：
（一）贴瓷片
1.竖向贴面回缝时间，由甲方通知乙方，一般以各工种基本完成后进行。
2.地面隔晚回缝。
3.成品保护，铺贴地砖时，如有砂浆溅到墙身或外墙砖上，应及时清理，如在交接时发现有以上行为，不予以交接并处罚。
4．严禁将带水泥砂的水倒入排水管中，导致管道堆积堵塞。
5．在楼梯步级及挡水施工时，不能让过多的水从楼梯或边缘流下，而浸湿梯间煽灰。
6．打底前要清理干净基层，泥底的配合比要达到要求,要充分拌匀,并反复压实,从而减小空鼓。
7.每天施工完毕，收工前要清理现场打包入袋集中清走，如发现有隔天余泥垃圾，予以警告或处罚。
（二）煸灰
1．煽灰前，必须将墙面起皮及松动、空鼓的地方检查出来，用铲清理干净，（如属于土建问题，要及时通知施工员协调），交将墙面扫净才开始作业。
2．如墙面有磕碰处或缝隙要用水石膏及时找平，并用砂纸打磨，才能刷乳胶漆。
3．刮腻子时注意腻子不要掉到满地都是，并且每一天及时清理地面上的腻子渣和打磨灰
如刷乳胶漆未干前不得清扫地面，以免灰土沾污墙面。
4. 铝合金门窗框撕去保护膜、开关面盖安装后，要及时将缝隙修补完好。
5．涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。刷完漆后也要妥善保护，不得磕碰。
6. 使用人字梯或桥板操作时要将脚用布包好，搬梯时要注意室内其它成品，不得磕碰。
7．不需煽灰的木制作连接位要清理干净。
8．开关底座边缘要修成正方形及边线笔直，否则不予验收。
9．木作煽灰前，要先用锣机把木作之间的缝开大，用腻子粉填满抹平，待干后用乳胶将牛皮纸粘贴刮平，干后才能煸第一遍灰，如发现爆灰，按不合格处理。
八、双方责任
（一）甲方责任：
1． 按规定按期支付工资。
2．派员管理乙方所做工作，并作实是求是的验收。
3．认定乙方所做工程量的等级，向乙方发放施工任务书。
4．对乙方文明施工、安全生产质量进度等作全面管理。
（二）乙方责任：
1．严格按图纸及按规范进行施工。
2．乙方所做工程质量等级必须达到 优良 等级。
3．安全责任：由于乙方员工违章作业，未按规定参加安全学习，而造成安全事故，包括伤及他人的一切责任及赔偿均由乙方负责。
4．按期完成生产任务，执行公司文明施工管理规定。
5．提出图纸会审意见。
6．考试上岗(上岗证)。
九、管理办法：
1．乙方进场时交名单及身份证复印件壹份给甲方存档及时办理工卡。
2．执行公司各项管理制度，违者按章处罚，执行项目经理的指令性施工，违者重罚。
3．垂直运输由甲方安排时间使用（实行限时使用安排时间后又不使用的每次罚款300元）。
4．新工人进场由甲方主持，乙方组织全部员工进行安全培训教育，经培训考试合格后方可参加本工程施工。
5．乙方携带进场的机具列清单交甲方主管人员查验后放行进场，退场由项目经理凭进场登记填写放行条后放行。

6．乙方带班每月可请假两天，其余时间如果不在现场带班，每天罚款500元整，班长姓名： ，电话： 。
7．乙方收款由乙方本人或写委托书进行办理。
8．乙方工作面，每天必须做到工完场清，如果乙方清理不及时的由甲方派员代劳，每工日50元由乙方支付。
9．严禁乙方请客、送礼，请甲方人员娱乐、沐足等，违者每次罚款壹仟元整。
10．乙方自行办理暂住证等工作。乙方住宿使用的水电费由乙方负责，(水每m32.60，电每度1.20元)每人每月收床位费拾元，甲方派出保安管理的，每人每月另收保安费拾元；乙方超员的住宿费每人每天20元，由班长支付。若甲方无法向乙方提供住宿条件的，按工资总额乘以3%作为补贴。
11．乙方现场所发生的垃圾自己清理，公共垃圾共同清理，每天必须做到工完场清，并
填写工序交接表，如果乙方清理不及时的由甲方派员代劳，每工日50元由乙方支付。
12．若施工期间，若该栋楼甲方有失窃，乙方班组应负责按比例赔偿甲方损失费。
13．建筑物范围50M内的有关零星配套工程，乙方必须无条件按时按质按量完成，相关工种单价另行商议，若不完成，甲方另找他人施工，有关费用双倍向乙方收取。
14．公司监督部门及施工员检查出有质量问题，要当天无偿返工，并承担一切发生费用包括材料损失费，若乙方过期不返工整改，甲方另派他人代劳,代劳费用从乙方工程款中扣除，并要作罚款处理。
15．乙方必须按装修部施工员开的施工单施工，听从甲方指令，禁止自行施工。
16.乙方进场必须先做样板给甲方确认，以后所做的工作均以此样板或甲方样板房为标准。
17．工程所用材料，甲方只负责运到工地范围并负责卸货，其余由乙方负责搬运及上楼。
18．由于其他工种损坏乙方成品产生的工程量，乙方必须无条件按原单价返工，由此所产生的人工费及材料费由损坏方负责；相应，若乙方损坏其他工种成品，甲方亦作上述处理。
19．乙方必须按从上到下的施工程序申请施工许可,每两层申请一次,由甲方 签名批准,若无申请而自行开工的，甲方罚乙方每次1000元。
十、质量责任：
1．本工程要求达到优良标准，具体验收标准按《广东省建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规范、强制条文进行验收，优良的评定由总经理负责。
2．煸灰所使用的底灰材料必须合乎环保要求，底灰验收，用水管靠墙面自然淋水10分钟不脱灰。
3．本工程在住户收楼时，如发现施工质量问题，在保修期内，乙方无条件及时返修至住
户满意。
十一、材料使用奖罚办法：贴面按展开图实际块料数量另加2%作损耗，超用量的按市场价由乙方支付。水泥用量按定额执行，超用量的按市场价扣款（水泥砂厚度按2CM计，超厚的另补水泥用量）。
十二、安全责任：
1．乙方必须为自己班组施工人员购买意外险。
2．乙方无购买意外险,若乙方人员有发生工伤事故，必须负责工伤人员的一切赔偿，甲方若在事故中为乙方垫支了费用，则在以后工程结算中从乙方工程款中扣回有关费用。
十三、其它:
1. 工期奖罚：如以下特殊原因：停电、不可抗拒自然条件、甲方材料供应不足、设计图纸不详或更改造成停工、工期顺延，并以实际情况补偿乙方损失（以上情况出现三天内甲方对乙方不作补偿，第四天开始以每天每工日10元的标准补偿给乙方）。 每超期壹天完成罚 叁佰 元，按规定工期完成工作量少于 80 %，甲方可随时终止合同，
2.保证金：签定本合同的同时，乙方一次性交保证金伍仟元整完成五层后归还。
3. 保修期: 工程质量保修期壹年，从监理及质监部门认可合格的验收报告之日计起。
4．若乙方在工期及质量方面达不到甲方要求，甲方有权随时终止合同。
十四、本合同附技术交底壹份，其内容与合同具同等法律效力。双方签名及甲方盖章后生效，完工保修期满结算完毕后自行作废。
本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等效力。

甲方代表签字： 盖章：
乙方代表签字：
签定日期： 年 月 日