住宅楼室内贴砖分包合同.doc

建筑工程、装饰工程合同 合同编号： 甲方： 乙方： 联系电话： 身份证：甲方由于工程进展需要，拟将 室内贴砖含泥底及煸灰 工程以包工部分包料的形式交给乙方承包施工。经双方友好协商，一致达成协议如下：一、乙方工作内容：1、按装修展开图，按大样图及按有关施工规范进行施工，工地范围内材料运输。 2、瓷片、地砖的挑选、打平水、定点弹线、清理基层、淋水、调制砂浆、刷水泥浆、抹平压实、抹结合层、浸润块料、贴面、介边、磨边、回缝、材料保管、产品保护、清理场地至干净，包材料损耗，包验收泥底及场地交接铝合金窗保护等工作。 3、 天花、墙面包含木作各煽灰三遍（灰料由乙方提供）石膏线修补；天花、墙面包含木作及石膏线打磨平整油乳胶漆（乳胶漆由甲方提供）,包括刮腻子、磨砂纸等；乳胶漆用滚涂面，工具由乙方自理。4、清理及成品保护。二、工具：机架、砂浆机由甲方提供，其余包斗车由乙方自行解决。三、工期：200 4 年 月 日进场施工，200 4 年 月 日完成 三层及以上 ，200 4 年 月 日全部完成，每天完成不小于 。四、包工工价（优良按100%支付，合格按90%支付，合格率低于80%的甲方可随时终止合同, 甲乙任何一方终止合同，按实际完成合格产值的70%作为结算依据）。1室内贴瓷片、地砖、门槛石含腰线、拼装线、波打线、挡水边、踢脚线及每层大堂地面砖每m按 14元作为结算依据。2大堂墙面贴仿石砖含电梯门套，每m按 22 元作为结算依据。3地面水泥砂找平每m按肆元作为结算依据。4楼梯间的楼梯贴级咀面抹水泥砂及挡水线每层220元。 5楼地面凿清单价已包含在承包单价内，乙方若不清理干净，甲方派人清理m按贰元收取，从乙方工程款中扣除。6包煽底灰三次，油面漆三次，每m按 5元作为结算依据。7所有借支单价暂以合格单价计。五、付款办法（每半月支付一次）1每月按实际完成经验收合格的工作量，乘以单价乘以 70 %。2全部完成经初步验收合格付至 80 %。3经监理及质监部门验收认可合格后付至 95 %。4留质保金 5 %，保修期满后十天内付清。5每月工程款结算时，乙方应提供工序交接表、乙方人员工资表给甲方，方可收取工程款。六、其他费用支付及收款依据：1乙方工程施工所用的水电费由 甲 方支付（水每m按2.60元，电每度按1.20元），每月结算一次。2乙方住宿使用的水电费按乙方实用量由乙方支付（单价按1）。3试验费、检验费由 甲 方支付。4乙方收款凭甲方项目部验收表格，验收证明书、工序交接表、工资表等作为收款依据。5工程量须有明细的工程量计算书、主管施工开单、项目经理签证交工程部预结算工程师及工程部经理审核，经总经理签名后每月5日到财务部办理。6乙方收款凭发票 %， 发票 %或收据 %进行收款。七、施工要求：（一）贴瓷片1.竖向贴面回缝时间，由甲方通知乙方，一般以各工种基本完成后进行。 2.地面隔晚回缝。 3.成品保护，铺贴地砖时，如有砂浆溅到墙身或外墙砖上，应及时清理，如在交接时发现有以上行为，不予以交接并处罚。4严禁将带水泥砂的水倒入排水管中，导致管道堆积堵塞。5在楼梯步级及挡水施工时，不能让过多的水从楼梯或边缘流下，而浸湿梯间煽灰。 6打底前要清理干净基层，泥底的配合比要达到要求,要充分拌匀,并反复压实,从而减小空鼓。7.每天施工完毕，收工前要清理现场打包入袋集中清走，如发现有隔天余泥垃圾，予以警告或处罚。（二）煸灰1煽灰前，必须将墙面起皮及松动、空鼓的地方检查出来，用铲清理干净，（如属于土建问题，要及时通知施工员协调），交将墙面扫净才开始作业。2如墙面有磕碰处或缝隙要用水石膏及时找平，并用砂纸打磨，才能刷乳胶漆。3刮腻子时注意腻子不要掉到满地都是，并且每一天及时清理地面上的腻子渣和打磨灰如刷乳胶漆未干前不得清扫地面，以免灰土沾污墙面。4. 铝合金门窗框撕去保护膜、开关面盖安装后，要及时将缝隙修补完好。5涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。刷完漆后也要妥善保护，不得磕碰。6. 使用人字梯或桥板操作时要将脚用布包好，搬梯时要注意室内其它成品，不得磕碰。7不需煽灰的木制作连接位要清理干净。8开关底座边缘要修成正方形及边线笔直，否则不予验收。9木作煽灰前，要先用锣机把木作之间的缝开大，用腻子粉填满抹平，待干后用乳胶将牛皮纸粘贴刮平，干后才能煸第一遍灰，如发现爆灰，按不合格处理。八、双方责任 （一）甲方责任：1 按规定按期支付工资。2派员管理乙方所做工作，并作实是求是的验收。3认定乙方所做工程量的等级，向乙方发放施工任务书。4对乙方文明施工、安全生产质量进度等作全面管理。（二）乙方责任：1严格按图纸及按规范进行施工。2乙方所做工程质量等级必须达到 优良 等级。3安全责任：由于乙方员工违章作业，未按规定参加安全学习，而造成安全事故，包括伤及他人的一切责任及赔偿均由乙方负责。4按期完成生产任务，执行公司文明施工管理规定。5提出图纸会审意见。6考试上岗(上岗证)。九、管理办法：1乙方进场时交名单及身份证复印件壹份给甲方存档及时办理工卡。2执行公司各项管理制度，违者按章处罚，执行项目经理的指令性施工，违者重罚。3垂直运输由甲方安排时间使用（实行限时使用安排时间后又不使用的每次罚款300元）。4新工人进场由甲方主持，乙方组织全部员工进行安全培训教育，经培训考试合格后方可参加本工程施工。5乙方携带进场的机具列清单交甲方主管人员查验后放行进场，退场由项目经理凭进场登记填写放行条后放行。6乙方带班每月可请假两天，其余时间如果不在现场带班，每天罚款500元整，班长姓名： ，电话： 。7乙方收款由乙方本人或写委托书进行办理。8乙方工作面，每天必须做到工完场清，如果乙方清理不及时的由甲方派员代劳，每工日50元由乙方支付。9严禁乙方请客、送礼，请甲方人员娱乐、沐足等，违者每次罚款壹仟元整。10乙方自行办理暂住证等工作。乙方住宿使用的水电费由乙方负责，(水每m32.60，电每度1.20元)每人每月收床位费拾元，甲方派出保安管理的，每人每月另收保安费拾元；乙方超员的住宿费每人每天20元，由班长支付。若甲方无法向乙方提供住宿条件的，按工资总额乘以3%作为补贴。11乙方现场所发生的垃圾自己清理，公共垃圾共同清理，每天必须做到工完场清，并填写工序交接表，如果乙方清理不及时的由甲方派员代劳，每工日50元由乙方支付。12若施工期间，若该栋楼甲方有失窃，乙方班组应负责按比例赔偿甲方损失费。13建筑物范围50M内的有关零星配套工程，乙方必须无条件按时按质按量完成，相关工种单价另行商议，若不完成，甲方另找他人施工，有关费用双倍向乙方收取。14公司监督部门及施工员检查出有质量问题，要当天无偿返工，并承担一切发生费用包括材料损失费，若乙方过期不返工整改，甲方另派他人代劳,代劳费用从乙方工程款中扣除，并要作罚款处理。15乙方必须按装修部施工员开的施工单施工，听从甲方指令，禁止自行施工。16.乙方进场必须先做样板给甲方确认，以后所做的工作均以此样板或甲方样板房为标准。 17工程所用材料，甲方只负责运到工地范围并负责卸货，其余由乙方负责搬运及上楼。 18由于其他工种损坏乙方成品产生的工程量，乙方必须无条件按原单价返工，由此所产生的人工费及材料费由损坏方负责；相应，若乙方损坏其他工种成品，甲方亦作上述处理。19乙方必须按从上到下的施工程序申请施工许可,每两层申请一次,由甲方 签名批准,若无申请而自行开工的，甲方罚乙方每次1000元。十、质量责任：1本工程要求达到优良标准，具体验收标准按广东省建筑安装工程质量检验评定标准及有关规范、强制条文进行验收，优良的评定由总经理负责。 2煸灰所使用的底灰材料必须合乎环保要求，底灰验收，用水管靠墙面自然淋水10分钟不脱灰。3本工程在住户收楼时，如发现施工质量问题，在保修期内，乙方无条件及时返修至住户满意。十一、材料使用奖罚办法：贴面按展开图实际块料数量另加2%作损耗，超用量的按市场价由乙方支付。水泥用量按定额执行，超用量的按市场价扣款（水泥砂厚度按2CM计，超厚的另补水泥用量）。 十二、安全责任：1乙方必须为自己班组施工人员购买意外险。2乙方无购买意外险,若乙方人员有发生工伤事故，必须负责工伤人员的一切赔偿，甲方若在事故中为乙方垫支了费用，则在以后工程结算中从乙方工程款中扣回有关费用。十三、其它:1. 工期奖罚：如以下特殊原因：停电、不可抗拒自然条件、甲方材料供应不足、设计图纸不详或更改造成停工、工期顺延，并以实际情况补偿乙方损失（以上情况出现三天内甲方对乙方不作补偿，第四天开始以每天每工日10元的标准补偿给乙方）。 每超期壹天完成罚 叁佰 元，按规定工期完成工作量少于 80 %，甲方可随时终止合同，2.保证金：签定本合同的同时，乙方一次性交保证金伍仟元整完成五层后归还。 3. 保修期: 工程质量保修期壹年，从监理及质监部门认可合格的验收报告之日计起。4若乙方在工期及质量方面达不到甲方要求，甲方有权随时终止合同。十四、本合同附技术交底壹份，其内容与合同具同等法律效力。双方签名及甲方盖章后生效，完工保修期满结算完毕后自行作废。本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等效力。甲方代表签字： 盖章：乙方代表签字： 签定日期： 年 月 日