济南某商厦造价分析.doc

济南某商厦造价分析

工 程 概 况
序号
项目
内容或数量
序号
项目
内容或数量
1
工程名称
济南某商厦
7
投资性质
内资
2
占地面积
7200 m2
8
总投资
3088万元
3
建筑总面积
17002.35 m2
9
每m2建筑面积投资
1754.00元

其中：地上主体建筑面积
14130.71 m2
10
每m2商业经营建筑面积投资
2657.32元

        地下建筑面积
3471.64 m2
11
施工起止日期
92.11—94.5
4
商业经营建筑面积
13337.11 m2
12
概算编制日期
92.12
5
仓库及辅助建筑面积
4265.24 m2

编 制 依 据
1
定    额：山东省1990年1月建筑工程综合预算定额
2
综合取费标准：土建 71.4%    安装 261.8%
3
其   他：1.预算按内资企业编制方法进行；2.依据济南地区配套文件及取费程序；3.不包括二次装修工程费用；4.造价内不包括电气设备费用

主 体 建 筑 特 征
序号
项目
数量
序号
项目
数量
1
檐高
19.5米
4
层高
首层5.1米
2
层数
地下1层,地上4层

标准层4.8米
3
开间
7.6米
5
进深
7.6米
建
筑
标
准
内外墙体： 内墙：空心砖，外墙：空心砖和混凝土墙
顶    棚： 石膏板吊顶，部分水泥浆顶棚，涂料
门    窗： 铝合金窗
内外饰面：玻璃幕墙，花岗石墙面，面砖外墙，内墙粗装修
结
构
构
造
抗震设防： 6度
基础地耐力：70kPa
基础标高： -3.53m
基础构造：混凝土预制桩，满堂基础
上部结构：框架
主要
设备
设计
参数
总用水量：冷水 114t/d
空调总冷量：1980kW
总用电量：600kW
变配电：600kVA
电话总机：200门
自动扶梯：6部
电梯（货梯）：2部

 主 体 建 筑 技 术 经 济 指 标
序号
项目
总造价（元）
单方造价（元/m2）
占总造价（%）
单位
数量
单位指标（元）
备注
1
土建工程
19624917.00
1114.90
63.56

建筑装修工程
12812012.86
727.86
41.49

结构工程
6812904.14
387.05
22.07
m3
10209
667.34

2
给排水工程
69772.26
3.96
0.23

给排水
28313.70
1.60
0.09

喷淋、气体消防
41458.56
2.36
0.14

3
采暖及空调
5804550.94
329.76
18.80

其中设备263.8万元

空调
5804550.94
329.76
18.80
kW
1980
2931.59
其中设备263.8万元
4
强电工程
1382347.01
78.53
4.47

照明
134385.23
76.35
4.35

电力(动力配线)
27933.08
1.59
0.09
kW
600
46.55

防雷
10528.70
0.6
0.03

5
弱电工程
393002.05
22.33
1.27

电话总机及配线
70735.78
4.02
0.23
门

广播音响
8468.25
0.48
0.03
W

火灾报警
313798.02
17.83
1.02

其中设备14.12万元
6
电梯、自动梯
3600000.00
204.52
11.66
层
14
257143
其中设备270万元

合  计
30874571.46
1754.00
100

主体建筑每m2建筑面积土建工程分类指标
名称
内容
单位
数量
 单位造价(元/m2)
占直接费(%)
建

筑

与

装

修
外墙
空心砖墙
m2
0.21
6.38
0.98
内墙
空心砖墙
m2
0.11
3.29
0.51
门
铝合金门14.02%，防火门0.33%，卷帘门66.02%，硬木门4.84%，钢门14.49%
m2
0.11
75.73
11.65
窗
铝合金窗96.48%，防火玻璃窗3.51%
m2
0.05
9.75
1.5
楼地面
水磨石4.76%,水泥76.53%,花岗岩18.71%
m2
1.07
63.73
9.8
顶棚
石膏板吊顶73.69%,粗装修26.31%
m2
0.93
39.44
6.07
屋面
玻璃采光屋面7.19%,上人屋面74.14%,不上人屋面18.67%
m2
0.21
33.06
5.09
外墙装饰
面砖51.74%,玻璃幕墙14.86%,花岗岩33.4%
m2
0.35
55.97
8.61
内墙装饰
花岗岩4.5%,高级涂料34.42%,墙砖1.9%,玻璃镜面2.81%,粗装修56.37%
m2
1.14
65.99
10.15
其他

元

28.56
4.39
小计

元

381.9
58.74
结

构
桩基
钢筋混凝土方桩,桩承台
m3
0.092
48.54
7.47
基础
钢筋混凝土满堂基础
m3
0.176
59.02
9.08
柱
钢筋混凝土柱
m3
0.039
14.83
2.28
梁
钢筋混凝土梁
m3
0.11
43.71
6.72
楼板
钢筋混凝土板
m3
0.084
21.55
3.31
墙体

m3
0.044
17.24
2.65
楼梯

m3
0.0064
4.73
0.73
其他

m3
0.029
7.75
1.19
小计

元

217.36
33.43

其他直接费
元

50.86
7.83

土建直接费合计40%
元

650.13
100

综合取费占直接费140%
元

464.78

共  计
元

1114.9

主体建筑每m2建筑面积主要材料及混凝土折厚指标
主要材料
名称
单位
数量
当时价(元)
钢筋混凝土折厚
m3/m2

构件部分
单位
数量
水泥
kg
350
0.1708
地下部分
m3
0.27
钢筋
kg
95
1.337
其中：桩基
m3
0.13
木材
m3
0.017
843.60
基础或底板
m3
0.105

墙体
m3
0.034

顶板及梁
m3
0.007

地上部分
m3
0.31

合   计
m3
0.58