外墙涂饰工程施工合同协议书.doc

施 工 合 同 协 议 书（外墙涂饰工程）发包人（全称）： （以下简称甲方）承包人（全称）： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特制定如下补充条款。本补充条款与本工程其他合同条款有抵触之处，以本补充条款为准。第1条 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 第2条 工程承包范围和承包方式2.1 承包范围： 及甲方现场指定范围内外墙涂料工程；2.2 承包方式：纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分包。在工程承包范围，乙方承担所施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它费用、并承担本工程的工期、质量、安全等全部责任和风险。第3条 合同价款及付款方式3.1 本工程结算按合同单价（含税）包干。单位面积造价：人民币_元/平方米；施工总面积：约_平方米；预算总金额：人民币约 元。品牌外墙涂料单位面积造价组成表：工序化学名理论用量（kg/m2）实际用量（kg/m2）干膜厚度（mm）价格（元/ m2）备注批嵌底漆中涂面涂合计3.2 本合同价款包括工程承包范围内的全部工作内容的一切支出，并已经综合考虑了各类检测、各类税率、保险费用的支出。3.3 最终的工程量按实际展开面积数量结算。3.4 乙方承诺已考虑了一切风险因素系数(包括施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险)，并已计入总报价，今后不作调整。除甲方提出的设计变更外，不得以任何理由要求增加造价。3.5 付款方式：3.5.1 工程预付款和工程进度款的支付按下表执行（选用）：类别工程完工结算完成质保金80万以下95%5%80-300万50%45%5%300万以上按招标文件审批意见执行3.5.2 在外墙涂饰工程完工后验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。一般在三个月内完成审核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙 双方另行商议。并结算完成后一个月内甲方付款至工程结算款的95%。3.5.3 履约保证金在结算完成时一并支付。第4条 工期本工程合同有效施工工期为_日。4.1 本工程具体开工日期以甲方或监理工程开工通知日期为准；工程开工7天前乙方应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。4.2 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。4.3 如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以中止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。4.4 合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。4.5 如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延误，情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告。经甲方确认，工期顺延。但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场等在内的其它费用责任。4.6 非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违约金：每延误一天支付1000元（最多不超过结算总价的10%），并在结算款中扣除。此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。4.7 单体完成时间应服从甲方的总体要求，根据土建单位的实际施工进度完成拆除脚手架部位的工作量，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。此工程费用由甲方按实际发生费用从乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理费。当累计完成工程量不足计划进度的70时，可认为中标单位无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。第5条 甲乙双方驻工地代表5.1 甲方驻工地代表： 5.2 乙方驻工地负责人名单： 第6条 质量标准及质量管理条款6.1 本工程的外墙涂料工程必须符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求的规定。6.2 外墙涂料工程的观感目测：颜色均匀一致、无泛碱咬色、无流坠疙瘩、无砂眼刷纹、阴阳角线顺直、点状疏密均匀、装饰线和分色线线条清晰顺直等。6.3 如乙方达不到上述标准，必须无条件返工，直至满足要求。否则除扣除履约保证金外，甲方还有权拒付合同款款。若成品经改正后达到甲方上述要求，甲方有权根据实际情况按总价的10%给予乙方处罚。6.4 如果甲方认为工程按标准验收达不到要求而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可在给乙方的任何款项中扣除。6.5 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致费用的增加，均由乙方承担，工期不予顺延。6.6 乙方必须实行样板先行的制度：在施工前必须做好样板，经甲方、监理验收合格后方可全面施工。并以此样板为验收参照物。6.7 每批原材料进场必须经甲方现场代表验收确认符合要求后方可施工。6.8 乙方施工前应对基层进行严格的检查，若出现墙面控鼓、裂缝、平整度、阴阳角方正偏差较大、基层干湿度不符合涂料工艺要求等质量问题应及时向甲方或监理单位提出，得到指令后方可作业，否则出现基层质量整改时乙方须自行承担涂料工序返工损失。6.9 各项工序必须进行验收，先由施工单位进行验收合格后，方可向监理单位进行申报。6.10 成品与半成品保护6.10.1 乙方应做好对门窗、栏杆、墙面砖等产品的保护并承担相关费用。如发生污染乙方自行负责清理维护。6.10.2 交付接收前乙方负责成品的保护工作并承担相关费用。6.11 乙方负责记录收集整理各种相关资料，并在完工后及时向总包单位移交有效的竣工资料。6.12 如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施工，或违反正常施工秩序、施工工艺野蛮施工，或施工质量、安全、环保达不到要求或施工用材料不合规定，或不服从总包管理，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，并处违约金 5001000 元/次，直至按违约处理。第7条 安全文明施工管理7.1 乙方进场施工后,必须服从总包单位的安全文明管理。7.2 乙方在进场前要对施工人员做好交底，施工人员在施工中必须做到安全文明操作，如发生安全文明事故，一切经济损失由乙方承担，与甲方无关。7.3 未经甲方批准，乙方不得允许任何人员在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现乙方应向甲方支付1000元/人.次。第8条 设计变更、工程签证管理办法8.1 设计变更8.1.1 所有设计变更均需得到甲方的同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不承担相应费用外，所引起的一切后果由乙方承担。8.1.2 乙方在施工过程中提出设计变更要求，必须先报监理和甲方，由甲方与设计单位协调解决，提出设计变更的书面材料方可执行。8.1.3 甲方的任何变更要求乙方必须执行，如发生经济和工期变更，经甲方核实后按实签证，乙方如果不执行，视为违约。8.2 工程签证8.2.1 签证应本着实事求是的原则，所有签证单必须对应合同条款、设计交底、各类经审核确认的通知单等有效书面正式文件作为签证依据，并在签证单中注明，否则为无效签证。8.2.2 工程签证均须有现场监理和甲方代表(至少两人)共同签字认可生效；所有签证必须有甲方签发的书面指令依据；否则均视为无效签证，结算时不予认可。8.2.3 需计量签证的工程应在每道工序完工后24小时内，同时隐蔽工程项目必须在下道工序前完成工程计量签证，报告需要提前的应提前24小时提交报告。8.2.4 若需计量工程为最后一道工序，乙方最迟在工程完工5日内完成工程签证报告。8.2.5 计量签证单乙方应至少提供给甲方两份原件。第9条 工程保修9.1 质量保修期从工程实际竣工之日算起2年。9.2 如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的20%作为甲方管理费，如费用低于500元按500元/次执行。9.3 保修金返还方式：工程结算总造价的5%作为保修金，竣工结算后按比例数一次扣除，返还时不计利息。9.3.1 工程保修款在保修时间满后一个月内一次性支付。9.3.2 工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修而另指定其他单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。第10条 违约责任及其他10.1 协议任何一方不能全面履行职责均属违约。违约造成的经济损失由违约方承担责任，违约造成工期延误责任分担原则为：甲方违约工期适当顺延，乙方违约工期不得顺延。10.2 协议履行中任何一方无正当理由而单方终止协议属单方毁约，毁约方承担因此造成对方全部经济损失的责任。若乙方不能履行协议，甲方需委托其它人完成施工或因此而做出修补工作，所有费用及损失由乙方承担。10.3 本合同约定承包人违约应承担的违约责任：由承包人向发包人支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同工期延误一天赔偿逾期违约金为500元/天，最多不超过合同价的10%，此赔偿费的支付并不能解除承包单位应完成工程的责任或合同规定的其它责任。10.4 本合同约定承包人违约应承担的违约责任：本工程必须达到国家质量验收标准及合同订立的标准，达不到要求，承包人无条件返工，直至达到标准为止，返工所涉及的费用由承包人负担，并按合同价的30%支付赔偿金。10.5 因一方违约使协议不能正常履行，另一方欲终止或解除协议，须在违约行为发生之日起三日内通知违约方，责任由违约方承担。10.6 协议终止或解除前，违约方支付违约金并不能解除其按照协议继续履行各项义务的责任。10.7 乙方不得以任何理由停工、怠工、取闹，否则视为违约，并向甲方支付工程预算价的5%作为违约金。10.8 乙方不得以任何理由拒绝交付，拖延交付，否则视为违约，并向甲方支付工程预算价的10%作为违约金，并承担所有甲方损失。10.9 乙方应为施工人员购买应有的国家、省、市规定的各类保险，购买的保险费用已含在总价内，不另行计取。10.10 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼劵(现金)，如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼劵应征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员名单。如有违反规定除批评教育外，情节轻的，乙方应根据违反规定的人数按每人200500元向甲方支付违约金；后果严重的，乙方应向甲方支付工程总价1.5%的违约金,由甲方在工程款中直接扣除，甲方并有权终止工程合同,由此给甲方造成的损失均由乙方担。10.11 乙方在工程建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员,损害甲方利益,甲方根据具体情况和造成的后果扣除乙方在工程项目预算总价的1-5%为违约金,并有权终止合同,由此给甲方造成的损失均由乙方承担。第11条 争议11.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：1）甲乙双方先协商解决。2）当事人不愿和解、调解，或者和解、调解不成的，双方可以用“”形式选择以下一种方式解决争议：第一种解决方式：向XX市仲裁委员会申请仲裁；（ ）第二种解决方式：向XX人民法院起诉。 （ ）第12条 合同生效与终止：本合同双方签字盖章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算价款支付完毕后终止，但第11条有关保修条款继续有效。第13条 合同份数：一式四份，正本两份，副本两份，甲、乙双方各执二份。第14条 附件：14.1 工程质量保修书 甲方：（公章） 乙方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：附件1：工程质量保修书发包人(全称)： 承包人(全称)： 为保证工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。第1条 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括图纸范围内及甲方现场指定的涂料工程。具体质量保修内容双方约定如下：按国家规定。质量保修期依据国务院2000年1月30日颁发的279号令。第2条 质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：经竣工验收合格之日起二年。第3条 质量保修责任3.1 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 3天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，维修费用从质量保修金内扣除。3.2 发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保外墙涂饰工程的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。3.4 保修范围内的项目因人为因素造成的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。第4条 四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5。第5条 质量保修金的返还发包人在质量保修期满后一个月内无任何问题则无息返还承包人。第6条 其他6.1 双方约定的其他工程质量保修事项：有规定按规定，无规定双方协商解决。6.2 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日