12-创优目标及质量保证措施.doc

第十二章 创优（姑苏杯）目标及质量保证措施12.1工程创优目标本工程质量一次性验收合格，并确保40#楼获得“姑苏杯”。本工程共有分部工程9项，子分部工程35项，分项工程108项。分项工程合格率：100%分部(子分部)工程合格率：100%12.2创优规划根据“姑苏杯”的有关要求，并结合我单位创优的经验，将单位工程进行质量目标分解，根据质量目标进行重点监控，以分项保分部，以分部保单位工程，实行目标控制，实现工程质量一次成优。附: 分部、分项工程质量目标设计室外分部工程质量目标设计 单位工程观感质量目标设计分部（子分部）、分项工程质量目标设计序号分部工程子分部工程序号分项工程质量等级一地基与基础有支护土方1土方开挖合格2土方回填合格3降水合格4排水合格桩基5预应力管桩合格地下防水6防水混凝土合格7防水卷材合格混凝土基础8模板工程合格9钢筋工程合格10砼工程合格11混凝土结构缝处理合格二主体结构混凝土结构1模板工程合格2钢筋工程合格3砼工程合格砌体结构4加气混凝土砌块、粘土砖等合格钢结构5钢结构焊接合格6紧固件连接合格7钢零部件加工合格8钢结构安装合格9钢结构涂装合格10钢结构预拼装合格11压型金属板合格三建筑装饰装修地面1混凝土楼、地面合格2地砖楼、地面合格抹灰3一般抹灰合格门窗4木夹板门合格5百页木夹板门合格6防火门合格7铝合金窗合格吊顶8轻钢龙骨纸面石膏板吊顶合格饰面板（砖）9瓷砖墙面合格10高级面砖外墙合格幕墙11玻璃幕墙合格涂饰12普通乳胶漆墙面合格四建筑屋面卷材防水屋面1保温层合格2找平层合格3卷材防水层合格4细部构造合格五建筑给水、排水室内给水系统1给水管道及配件安装合格2给水消火栓系统安装合格3给水设备安装合格4管道防腐合格5绝热合格室内排水系统6排水管道及配件安装合格7雨水管道及配件安装合格卫生器具安装8卫生器具安装合格9卫生器具给水配件安装合格10卫生器具排水配件安装合格室外给水系统11给水管道安装合格12消防水泵接合器及室外消火栓安装合格13管沟及井室合格室外排水系统14排水管道安装合格15排水管沟及井池合格六建筑电气电气动力安装1成套配电柜、动力、照明配电箱几控制柜安装合格2低压电动机及接地合格3桥架安装和桥架内电缆敷设合格4电线、电缆导线和线槽敷设合格5电线、电缆穿管和线槽敷线合格6电缆头制作、导线连接和线路电气试验合格7插座、开关安装合格电气照明安装8成套配电柜、动力、照明配电箱几控制柜安装合格9电线、电缆导管和线槽敷设合格10电线、电缆导管和线槽敷线合格11电缆头制作、导线连接和线路电气试验合格12普通灯具安装合格13专用灯具安装合格14插座、开关合格15建筑照明通电试运行合格备用和不间断电源安装16成套配电柜、动力、照明配电箱几控制柜安装合格17柴油发电机组安装合格18不间断电源的其它功能单元安装合格19裸母线、封闭母线、插结式母线安装合格20电线、电缆导管和线槽敷设合格21电缆头制作、导线连接和线路电气试验合格22接地装置安装合格防雷接地安装23接地装置安装合格24建筑物等电位连接合格25避雷引下线和变配电室接地干线敷设合格26接闪器安装合格七智能建筑火灾报警及消防联动系统1火灾和可燃气体探测系统合格2火灾报警控制系统合格3消防联动系统合格综合布线系统4线缆敷设和终结合格5机柜、机架和配线架的安装合格6信息插座和光缆芯线终端的安装合格电源与接地7智能建筑电源合格8防雷及接地合格环境9室内空调环境合格10视觉照明环境合格11空间环境合格八通风工程通风系统1风管与配件制作合格2部件制作合格3风管系统安装合格4风管与设备防腐合格5风机安装合格6风管与设备绝热合格7系统调试合格九电梯电梯安装1设备进场验收合格2土建交接检验合格3驱动主机、导轨合格4门系统合格5对重（平衡重）合格6安全设置合格7部件合格8悬挂装置合格9随行电缆合格10电气装置合格11整机安装验收合格室外分部工程质量目标设计 单位工程子单位工程序号分部工程质量等级室外建筑环境室外环境1道路合格2花坛合格室外安装给排水1室外给水系统合格2室外排水系统合格电气3室外供电系统合格4室外照明系统合格单位工程观感质量目标设计序号项目名称质量评价备注好一般差表中用表示评定为该项等级。1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面9楼梯、踏步、护栏8门窗9给排水管道界面、坡度、支架10卫生器具、支架、阀门11检查口、扫除口、地漏12建筑电气配电箱、盘、板、接线盒13设备器具、开关、插座14防雷、接地15通风风管、支架16风口、风阀17风机设备21电梯运行、平层、开关门22层门、信号系统23机房24智能建筑机房设备安装及布局25现场设备安装12.3创优管理体系根据创优规划，从施工准备到竣工验收，每个施工阶段都要进行有效控制，使所有参建人员明确创优过程，创优目标，达到一次成优的目标。在本工程中我们实行质量目标管理，以分项、分部（子分部）工程质量确保单位工程质量。工程施工中，将各部分施工内容的质量目标进行分解，明确质量管理责任，形成人人讲质量、人人抓质量的良好作风，对本工程实行全面质量管理。从设计、施工、检验和使用四个方面对本工程质量进行全面考核和评价，力求提高工程质量，缩短工期。由于本工程施工要求较严，为保证工程质量达到“姑苏杯”质量标准，我们将组织专门人员组成不少于两个QC小组，认真研究工程特点和设计要求，制定专项技术措施，并负责具体落实。由项目总工程师任组长，组织全体小组人员学习有关全面质量管理方面的知识，就有关内容结合实际进行讲解，并对施工工艺标准进行学习。通过学习，使全体员工自觉运用PDCA循环的方法解决质量通病。实行质量管理体系：QC小组运转程序工程部实施阶段检查阶段找出问题分析现状各种因素统计排列主要原因分析确定制定措施针对实际严抓落实执行计划验证效果检查测试巩固成绩总结经验继续研究现存问题工程部安质部工程部处理阶段计划阶段 分项工程质量控制程序： 施工准备合格材料供应分项工程施工队施工 班组施工保证数据齐全有效自检、互检交接检工程、安质部联检监理检查进入下道工序不合格不合格合格 不合格 12.4质量保证组织体系我单位在工程施工中一贯重视工程质量，坚决贯彻百年大计、质量第一和预防为主的方针。近几年来，竣交工程100%，实现了承诺的质量目标。本工程将列为我单位重点工程，集全体优秀管理人材、精良设备和有经验的施工队伍投入本工程。经过多年的实践，我单位建立和健全了一套完整的质量管理体系，为保证工程质量提供了可靠的组织保证。工程质量保证流程图保证工程创优质量标准交底项目经理保证装修优良保证结构优良方针 计划质量成本控制质量措施落实质量 责任制生产经理监督检查技术主管技术攻关质量跟踪管理质量管理活动熟悉质量标准作业班组自检互检专职人员验收质量结果分析总结分析检讨每周质量会议改进方法措施效果观察比较总结 归档质量组织体系项目经理项目总工工程质检员质量检验创优管理物资供应工程技术计量管理材料供应设备供应施工机具创优规划过程控制创优资料工程测量土建施工安装工程质量监督材料试验设备检测监督预控创优保证采购质量施工质量12.5质量预控及检测程序质量预控及检测是保证工程质量的一个重要手段。项目经理部从施工图纸到工程开始，经图纸会审，编制施工组织设计，分项分部工程质量评定，单位工程质量评定，竣工验收，直至竣工后服务，实行全过程控制。同时接受业主及监理公司的监督及政府质量监督机构工程质量监督站的指导和监督，实现工程质量一次成优的目标。质量预控及检测程序办理工序交接程序分部工程质量验收水电设备试运转单位工程质量验收设计交底图纸会审编制施工组织设计项目工程师编制保证质量的施工方案并交底施工人员依据图纸及规范与交底方案施工分项工程结束小组自检填写自检记录项目质监员进行质量检查, 办理隐检手续竣工后质量回访及整修单位工程竣工验收业主及监理工程师质量监督站 全程监控交接程序12.6总包监控保证工程质量我方将以施工总承包的方式履行对本工程的管理职责。确保合同规定的工期质量和目标。为此，我们将做好如下工作：各分承包方应建立健全自己的安全、质量保证体系，并纳入项目经理部统一领导，服从总包及业主代表、监理工程师的领导。12.6.1进入本工程施工的所有分承包方，必须是经过业主确认的合格分承包方。施工中发现不能履行合同责任或义务，影响合同目标的兑现时，总包方有权采取一切措施，包括劝其退场，更换分包队伍。12.6.2各分承包方认真执行行业标准和国家现行规范，施工过程中做好各种试验检查记录，随时接收业主、监理及总包职能部门的工作检查，特别是隐蔽工程检查验收。做好文明施工。工程竣工后，及时提供完整、真实的施工技术数据。12.6.3建立施工现场生产调度会制度，各分包单位负责人必须准时参加。听取施工调度安排、协调各方及各工种工序穿插有关问题。解决现场生产、安全、质量、文明施工出现的问题。会议决定，各分包单位必须认真执行。12.6.4对于各工序之间任务验收，实行转序单制，上道工序转入下道工序必须填写转序单，双方签字后方能认可为正式交接。 12.7各施工阶段及各分项工程质量通病控制措施12.7.1施工阶段的质量管理1）土方及基础工程：定位放线后会同质量部门复核、验收轴线、标高及相关尺寸，并及时做好定位放线验收记录；基坑开挖时应跟踪检查深度、宽度，基坑开挖完毕后，及时办理好基坑验槽手续；基础钢筋绑扎验收后，做好钢筋隐蔽工程验收记录，模板支好后在浇灌砼前应再次复核轴线位置，几何尺寸是否正确，复核无误后才能浇灌砼。砼浇灌必须振捣密实，表面用木蟹拍打抹平，浇灌结束后再着重检查一次轴线、标高，检查模板是否移位。2）主体工程混凝土采用添加高效早强减水剂，增强和易性和流动性；混凝土浇灌前，由试验室提供配合比、外加剂的书面数据，达到龄期后要提供该批砼的试块强度报告；砂浆采用商品砂浆，由试验室统一提供配合比书面数据，保证砌筑砂浆的配合比正确；主控轴线、标高的垂直传递，开间轴线尺寸的丈量，须经项目工程师和项目质量员复核，复核无误后方可进行下道工序施工；各层模板安装完毕后，必须有专人检查扣件是否紧固，板缝及下口是否紧密，经检查无误后方可下道工序施工，各部位模板的拆除必须经项目工程师出具拆模通知单后，方可进行，其它任何人不得作出决定；钢筋加工时，数量、规格、长度、形状和尺寸，必须严格按翻样单，分批、分类、分层编号堆放，由钢筋施工员负责检查；钢筋安装要重点检查柱、梁、板配筋的规格、数量、位置、绑扎方法、搭接方法、搭接长度和位置是否符合规范和图纸要求；无论何种砌体均要设置皮数杆，砌筑时要严格按照皮数杆拉线操作。混凝土砌块墙面应平整、干净、灰缝处无溢出的粘结剂。砌体灰缝必须饱满，其厚度（宽度）为24mm。上下皮砌块错缝搭接长度小于100mm的面积不得大于该墙体总面积的20%。3）装饰工程抹灰前应将墙壁及砼基面清理干净，在砼的基面上涂刷801胶水泥浆或涂刷砼界面剂。还应检查门，窗框位置正确与否，四周固定是否符合要求，连接处的缝隙是否嵌密实。墙面粉刷应做标饼、冲筋。保证墙面的垂直度和平整度，室内墙面、柱面和洞口阳角要用高等级水泥砂浆做护角。装饰施工均要做样板间，样板墙，经认可达到质量要求后，方可进行大面积施工。4）水电安装工程1）管道安装工程螺纹连接接头，必须保证螺纹的加工质量，原则上所有丝头加工必须采用电动套丝机进行加工，并由专人操作，确保操作工艺，每种规格的管子均需进行试套，试验后，方可进行大批量的加工。要求不加填料时水压试验基本不渗为准。管道防止堵塞，安装前使用压缩空气进行清扫。安装时，应防止杂物进入管内；安装后及每天工作结束后，都要将所有管口进行封堵。各类管道支架均布置合理，美观整齐，位置正确，安装牢固。严禁采用气割割眼。2）电气及弱电安装工程电气设备安装前，应根据图纸要求进行规格、型号的核对工作。做好结构配合预埋工作，做好无遗漏、无差错，隐蔽验收单及时填写。所有用电设备、线槽、箱、框如需开孔，均应按规定采用液压开孔器进行，管子与连接后应用管根固定。电管的切割应使用电动切割机，严禁采用电、气焊切割，管子切割后，应用扁锉打磨光滑后才可使用。电气系统的接地，均应严格按规范规定进行，接地施工完毕，及时补刷防锈漆。线槽安装应横平竖直，排列整齐，连接紧密，支架均匀，竖向敷设的线槽要求在1m左右设置固定横档。电缆敷设分先后顺序，整齐排列，避免重迭交叉，并考虑足够的余量，电缆敷设后应及时编号和挂记号牌。电线颜色的选用符合国家低压电器操作规程的规定。弱电组件安装完后，防止强电直接或间接接触，以防止损坏。管线及弱电部分的安装，应由专业人员进行施工。总之，工程的质量管理工作是从项目经理、技术负责人所负责的质量保证体系逐级深入开展的，工程的施工质量由工程负责人负责，工地设专职质量员，对施工质量进行监督，对违反质量管理规程的行为，有权责令其限期整改，直至停工。认真做好施工原始记录的收集和整理工作。各分项工程必须由建设单位、监理验收合格后方可进行下一个分项施工。12.7.2各分项工程质量程控图土方开挖工程质量程控图学习操作规程和质量标准测量定位放线书面或口头交底机械设备技术交底操作人员参加清理场地，做好排水中间抽查施工控制挖土标高，不超挖自检清理现场，文明施工验槽隐蔽验收签证执行验评标准竣工图验槽隐蔽工程验收记录资料整理质量评定挖土：柱坑，抽查总数的10%，但不应小于5个；其它基坑，每20m2抽查1处，但不应小于2处；基槽、管沟，每20m抽查处，但不应于5处。施工记录质量评定记录自检记录测量定位记录土方回填工程质量程控图学习图纸和技术数据准备工作学习图纸和技术数据学习操作规程和质量标准测量仪器准备书面或口头交底回填机械准备技术交底操作人员参加清理现场，作好排水中间抽查清除基底杂物和草皮施 工回填分层，控制厚度自 检灰土拌合均匀办理回填土隐蔽验收签证清除大土块和生石灰块清理现场，文明施工分层测量填土标高室内：不少于10%自然间，但不少于2间，每间不少于2处。干容重取样数量；基坑每20-50m3一组（每个基坑不少于一组）；基槽或管沟，每层20-50m2一组；室外填土每层按400-900m2一组。取样部位在每层压实后的下半部。回填土夯实干容重试验记录施工记录隐蔽工程验收记录质量评定记录自检记录执行验评标准资料整理质量评定分层检验填土质量钢筋工程质量程控图钢材合格证，有疑问复验准备工作学习图纸和技术数据学习操作规程和质量标准检查脚手架、脚手板书面或口头交底制订与审核钢筋配料表技术交底操作人员参加钢筋下料成型按不同型号挂牌中间检查现场绑扎安装钢筋、砼工序交接检查自 检浇灌砼，留人看钢筋办理隐蔽验收签收手续梁、柱、板、独立基础抽查10%，但不少于3件；带型基础、圈梁每30-50m（m2）抽查1处，但不少于3处。执行验评标准质量评定钢筋合格证钢筋代用单清理现场，文明施工不合格的处理（返工）资料整理事故处理记录施工记录计量评定记录隐蔽工程验收记录自检记录模板工程质量程控图模板选择学习图纸和技术数据准备工作学习操作规程和质量标准平整木范本模板涂隔离剂与钢筋工序交接技术交底书面或口头交底检查脚手架、脚手架操作人员参加底部标高、中心线、断面尺寸放线中间检查支 模自 检钢筋、砼工序交接检查按梁、柱和独立基础的件数，各抽查10%，但均不应少于3件；带型基础、卷梁和板，每30-50m（m2）抽查1处，但不应少于3处浇灌砼时留人看模清理现场，文明施工资料整理不合格的处理（返工）不合格的处理（返工）拆 模施工记录隐蔽工程验收记录自检记录质量评定混凝土工程质量程控图材料准备，出具合格证申请砼配合比学习图纸和技术数据准备试模和坍落度筒模板、钢筋、砼工序交接学习操作规程和质量标准准备工作制订保证砼质量措施检查脚手及道路垂直、水平运输机械准备书面或口头交底克服上道工序弊病的补救措施技术交底操作人员参加岗位分工，操作挂牌木工、钢筋工跟班保质量测温记录事故处理记录砼施工记录砼浇灌记录质量评定记录自检记录试块报告单材料合格证清理现场，文明施工资料整理质量评定不合格的处理（返工）卧室、客厅、卫生间、厨房、地下室等以房间为单位进行验收执行检评标准暖热季节定时浇水，冬季注意保温防冻安时覆盖养 护标准养护试块每个工作班不少于1组；每拌制100m3不少于1组现浇楼层，每层不小于1组浇灌砼根据情况调整配合比执行重量比申请浇灌命令专业会签混凝土强度程控图原材料合格证按规定进场检验学习图纸和技术数据准备工作学习操作规程和质量标准检查脚手架、脚手板书面（或口头）技术交底按具体情况调整施工配合比技术交底操作人员管理人员参加计量现场施工搅拌原材料合格证和试验报告统计表试块强度统计表资料整理施工配合比通知单试验配合比统计表试块送检和试压试块制作养护拌合物和易性质量评定不合格的处理（返工）对试块强度进行评定执行验评标准混凝土砌块工程质量程控表学习图纸和技术数据平面尺寸、标高测量放线水平、垂直运输工具准备脚手架、走道准备按图立皮数杆学习图纸和技术数据准备工作对土建工序进行交接检查学习操作规程和质量标准书面或口头交底克服上道工序弊病的补救措施操作人员参加技术交底每一楼层（基础按一个楼层计）或250m3砌体至少制作一组试块（每组5块）基底测量放线中间检查混凝土砌体自检执行验评标准墙面平整,垂直,粘结剂饱满卧室、客厅、卫生间、厨房、地下室等以房间为单位进行验收质量评定记录施工记录事故处理记录自检记录试块报告单材料合格证清理现场,文明施工不合格的处理(返工)资料整理质量评定屋面找平层工程控制图学习操作规程和质量标准材料准备并出具合格证准备工作学习图纸和技术数据上道工序交接检查书面或口头交底技术交底操作人员参加基层隐蔽验收签证注意表面平整整体式找平层不应起皮中间抽查施 工预制找平层应铺平垫稳自检执行验评标准找平层宜留设分格缝质量评定每100m2抽查1处但不应少于3处材料合格证隐蔽工程验收记录清理场地,文明施工资料整理自检记录施工记录质量评定记录屋面保温工程控制图材料准备并出具合格证学习图纸和技术数据准备工作学习操作规程和质量标准上道工序交接检查书面或口头交底技术交底操作人员参加基层隐蔽验收签证控制材料干容重中间抽查施 工自检确保厚度执行验评标准质量评定每100m2抽查1处但不应少于3处清理场地,文明施工资料整理施工记录质量评定记录自检记录隐蔽工程验收记录材料合格证屋面防水工程控制图材料准备并出具合格证学习图纸和技术数据准备工作学习操作规程和质量标准胶结料试验配合比书面或口头交底技术交底上道工序交接检查操作人员参加基层隐蔽验收签证控制油温中间抽查施 工清洁,干燥并预热自检各层粘结牢固执行验评标准采取安全防护,防火措施质量评定每100m2抽查1处但不应少于3处材料合格证清理场地,文明施工资料整理施工记录质量评定记录隐蔽工程验收记录自检记录试验配合比门窗安装工程控制图出厂合格证学习图纸和技术数据准备工作先立口:平面位置标高放线学习操作规程和质量标准书面或口头交底门窗外形尺寸检查技术交底安装工具准备操作人员参加后塞口:检查墙体预埋件中间检查注意门窗与墙的连接门窗安装注明更改内容的竣工图自检执行验评标准不合格的处理(返工)质量评定卧室、客厅、卫生间等以房间为单位进行验收资料整理施工记录自检记录构件出厂合格证质量评定记录粗装修工程质量程控图检查基层平整,垂直情况学习图纸和技术数据准备工作学习操作规程和质量标准基层清理干净制订保证质量措施脚手架搭设克服上道工序弊病的补救措施书面或口头交底技术交底操作人员参加办理上道工序交接手续严防室内空气对流严格按操作规程施 工认真执行配合比清理现场,文明施工中间抽查自检不合格的处理(返工)执行验评标准质量评定质量评定记录卧室、客厅、卫生间、厨房、地下室等以房间为单位进行验收资料整理施工记录自检记录构件出厂合格证室外一般抹灰质量控制图学习操作规程和质量标准，审查图纸制定保证质量措施人员配备及物资检验出具材料质量证明，材料试验、试配单配备经计量检验的工具：拌合工具、计量器及手操作工具等劳务分包方选择经试工验证方可上岗检查基层垂直平整情况，基层清理干净编写分项工程作业指导书编写操作工序，制定质量标准及要求，进行书面交底技术交底对上道工序弊病提出纠正办理上道工序的交接手续认真执行配合比注意墙面的平整，接搓和空鼓问题程控基层处理：剔凿，修补，清扫，洒水湿润底层抹灰：吊垂直套方找规矩抹灰饼并按灰饼冲筋，二遍完成面层抹灰：1：2.5水泥砂浆罩面,加强养护门窗框清洁干净各抹灰层保证有足够的强度成品保护翻拆架子时防止碰撞墙面操作时注意其它成品：如水泥管、台阶、地面等的保护，防止污染执行工程质量检验标准对不合格产品的处置质量评定出具合格证或物资证明文件班组自检记录，互检记录，交接记录质量分项评定，质量处理情况施工记录质量评定12.7.3质量通病防治措施建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道界面渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。对这些质量通病，我公司通过多年来的工程实践和研究，已经基本上得到解决。减少质量通病的出现，除了必要的技术措施外，更加需要有严格的质量管理措施和监控手段，需要施工人员和管理人员的高度重视。对重点防治项目成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治。1）模板工程质量通病的防治轴线偏位的预防措施有专人检查验收轴线位置，并由技术质检员复核验收。柱、墙根部加设定位钢筋，防治模板偏位。模板验收时，拉水平通线检查，竖向吊线检查与相对轴线尺寸检查相结合。接缝不严的预防措施在模板的接缝处加3mm厚的海绵条挤压紧密。墙柱根部采用砂浆密封台处理。胀模的预防措施 模板的支撑体系要经过严格的计算进行确定，支撑体系的安全系数必须符合规范的规定，总工程师必须对计算书审核批准后方可进行加工。模板自身的刚度必须符合规范规定，施工中杜绝发生胀模现象。2）钢筋工程质量通病的防治措施钢筋偏位的预防措施钢筋绑扎完毕后，在混凝土的接茬部位加设固定框，保证此处的钢筋不位移。混凝土浇注完成后，及时复核轴线位置和钢筋位置，及时修整。钢筋漏筋现象的预防措施按要求加设钢筋垫块，保证钢筋的保护层厚度。减少对成品钢筋的踩踏，混凝土浇注过程中设专人看守钢筋，发现钢筋被踩下时及时修复。钢筋锈蚀、污染的预防措施钢筋进场后，分类堆放，钢筋距地面高度150mm，在阴雨天气用塑料布进行覆盖；钢筋加工过程中，不得有油污附着在钢筋上。混凝土浇注完毕后，派人及时清理钢筋上的混凝土浆，使钢筋表面保持干净清洁；钢筋加工好后，在接头处及时用保护帽进行保护，防止锈蚀。3）混凝土工程质量通病的防治混凝土蜂窝、麻面的预防措施加强对振捣手的教育，实行“挂牌”负责制。指派施工管理人员跟班作业，加强过程检查监督。规定振捣的具体方法、移动点位距离和振捣时间。混凝土裂缝的预防措施加强对混凝土水灰比的控制，填加混凝土外加剂，减小混凝土的收缩。控制面层的操作时间和混凝土拆模时间。加强混凝土的养护，养护时间不少于7天。4）砌体工程质量通病的防治防止砖缝砂浆不饱满的方法改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结度的关键。在砌筑砂浆中掺入MT外加剂以改善和易性。改进砌筑方法。严禁使用干砖砌墙。防止外墙渗漏的预防措施加强墙体灰浆饱满度的控制。加强脚手眼封堵的控制，采用内用砖、外用混凝土的方法。墙体施工中，要求操作工人进行勾缝处理。5）抹灰工程质量通病的防治内墙抹灰空鼓裂缝的预防措施抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，必须认真做好基底的处理工作。抹灰用的原材料应符合材料质量要求；抹灰前墙面应充分浇水。一般应提前一天将水浇透。抹灰用的砂浆必须具有良好和易性，并具有一定的粘结强度，掺加MT分散剂，可改善砂浆性能。底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同，配合比必须准确。当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部厚度较厚时，应先行采取挂钢丝网等加强措施“垫糙”，将基层基本找平。抹灰每次厚度控制在8-10mm为宜。砼顶板抹灰空鼓裂缝的预防措施混凝土楼板底必须清理干净，特别是浇砼时涂刷的隔离剂，一定要清理干净。为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天应先在楼板底部进行甩浆处理或使用混凝土接口处理剂，增加抹灰的粘结性。顶棚抹灰层每遍厚度宜控制在4-6mm以内。箱体、电线管埋入墙体处墙面开裂的预防措施砖混结构闸箱背面砌体应咬槎砌筑。闸箱四周的空隙应用C15细石混凝土分层填实。在图标位置加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm），抹混合砂浆灰、面层灰（或刮腻子）。电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。箱体背面无砌体时设置钢板网。6）外墙面渗水的防治加强砌体质量的控制管理，保证砌体灰缝的密实。加强抹灰的施工质量控制，减少外墙抹灰面的裂缝产生。外墙分格缝采用定型的PVC线条，避免雨水从分格缝渗入。在外墙面施工中，可适当加入部分防水剂，增加抹灰层的憎水性能。加强外墙部位的节点处理，增加止水措施，防止雨水由构件边缘导入。7）外门窗洞口接缝渗水的防治结构施工时，严格控制门窗洞口的尺寸，避免剔凿和增补，保证门窗安装的正常余量。门窗固定完成后，采用聚氨脂PU发泡剂填充缝隙，保证缝隙的填充质量。饰面完成后，在门窗框与饰面的接缝处打胶密封，并做喷淋试验。8）卫生间渗漏的防治卫生间的墙下防水台必须保证与楼面板同时浇注，一体成型，保证防水台的高度不小于设计要求或15cm。指派专人带领专业防水工完成卫生间的防水层施工，并指派专人完成试水工作，保证防水层的施工质量。指派专人完成室内管洞的修补工作，必须按照两次施工两次检查的程序施工（即先用高补偿性混凝土填堵洞口的2/3高度，92小时后，进行24小时的试水工作，无渗漏后,进行防水加强层，再进行二次补平工作。92小时后，进行二次试水检查）。9）屋面渗漏的防治屋面渗漏主要部位在屋面泛水、管道出口及雨水口等处，其根本原因是这些部位的节点处理不当、施工工序的质量把关不严。加强工序施工质量控制监督，作到每一步施工均满足要求。改变陈旧的施工方法，在泛水处的抹灰层中掺加抗裂防水剂，减小由于抹灰层裂缝造成渗水的可能性。在泛水上口的防水材料收边处，增加刚性压条，且压条上口部位用防水胶密封，减少由于收边不严造成渗漏。在管道出屋面的部位，先做一定宽度的水泥砂浆泛水，以利于防水材料在此部位的处理和粘结。在管道出屋面部位的防水层表面，加设水泥砂浆锥体，作为对此处接口的二次保护。管道出屋面部分加设防雨罩。 “三缝”渗漏的预防，按图示要求制备“三缝”外檐铁皮。2m以下镶嵌点间距300mm；2m以上镶嵌点间距500mm。“三缝”施工严格按照图纸执行，不得发生渗漏现象。室内排水堵塞是由于排水管道甩口封堵不及时或方法不当，造成土建施工时，水泥砂浆或杂物掉入管道内；管道组装时管件使用不当，造成管道的局部阻力增大而水流速度减慢，污物容易阻塞，使流水不畅；管道安装的坡度不够或均匀，甚至倒坡；管道安装接口前（或接卫生器具）没有认真清理管内的杂物，以至通水时水垢堵塞管道。用管道连接时严格清理管内的泥土及污物，甩口应封好堵严；卫生器具的排水口在未通水前应堵好；施工排水管及水平干管时应满足或不小于最小坡度的要求；管件安装时，尽量采用阻力小的，如型、型三通或45弯头等。埋地排水管漏水是由于管沟挖好后，沟底打夯不实，管道局部受力不均匀而造成管材或接口处断裂或活动；未认真检查管材是否有裂纹、沙眼等缺陷；回填土不按操作规程进行，随便回填造成局部土方塌陷或硬土块（石块）砸裂管道。管沟挖好后，应原土夯实或用砼打垫层，使沟底符合设计标高和排水坡度；管接口要养护好，并在回填土时要保护好；管道安装前，要逐条仔细检查，发现有裂纹、缺陷等不合格产品， 一律不能使用；管道连接好后，做好闭水试验。进行回填土时要逐层回填夯实，不能随意回填。阀门漏水是由于压盖不严漏水；阀座、阀瓣、密封面的磨喷、阀座使用一段时间被腐蚀或有裂纹及气孔，阀杆有缺陷