安置房工程项目建议书.doc

XXXXX安置房工程项目建安建议书编制单位：编 制 人：编制日期：目 录第一章：工程概况3一、工程概况： 3二、总体实施规划3三、公司资金来源3四、实施项目拟派管理机构4第二章：项目实施计划5第一节：一期实施计划5第二节：二期实施计划7第三节：三期实施计划9第三章：工程保证承诺11附件一：一期工程进度计划横道图附件二：二期工程进度计划横道图附件三：三期工程进度计划横道图XXXXX安置房工程项目建安建议书第一章 工程概况一、 工程概况：1、 项目名称：XXXXX安置房工程2、 项目业主单位：人民政府征地办公室3、 项目建设地址：；4、 工程建设内容及规模：1）、工程内容：土石方工程，道路及综合管网、安置及环境工程、绿化、护坡及挡墙、水、电、气等公用管线表后部份；2）、建设规模：建设净用地面积：268.88亩，建设规模约51万平方米；（其中：地上建筑面积约为：43万平方米，地下建筑面积约为8万平方米）；计划投资15.5亿元；二、实施总体规划：1、一期计划完成建筑面积：30.25万平方米；（计划开竣工时间：2012年8月2013年7月）；2、二期13个月内计划完成建筑面积：10.15万平方米；（计划开竣工时间：2013年4月-2014年4月）；3、三期13个月内计划完成建筑面积：10.6万平方米；（计划开竣工时间：2013年6月-2014年6月）；三、公司资金状况及项目实施资金来源公司自有资金和三个财团以上资金支持，确保工程资金无后顾之忧；四、拟派实施项目管理人员: 项目部组织机构框架图项目经理土建副经理安装副经理项目总工程师综合部：部长：1人主任：1人文秘：1人保卫：6人后勤：5人财务部财务总监：1人出纳：1人会计：1人材料设备部部长：1人材料员：4人库管：5人合同计划部部长：1人土建预算员：2人水电预算员：1人质量安全部部长：1人土建质检员：4人水电质检员：2人安全工程师：1人专职安全员：4人工程技术部部长：1人土建工程师：5人水电工程师：3人内业技术员：2人第二章 项目具体实施计划第一节 一期项目实施计划一、一期资金计划1、提交履约保证金1.5亿元；2、建筑面积30.25万，含室外管网，总平景观绿化工程；暂估需启动资金：8.47亿元。3、工期资金支付计划：工程按月进度完成产值85%进行支付；月完成产值暂估为：6500万；二、一期项目施工工期进度计划（详附件一）1、总工期安排：12个月内完成（2012年8月至2013年7月）；2、土石方开挖工程：暂定为2个月工期（工程量不确定）；3、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；4、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）5、总平附属工程：4个月；(交插作业) 序号施工完成节点建筑面积（）完成时间估算造价（万元）备注1土石方工程2012年8月4800暂估工程造价2地下室400002012年10月11600含共公部分装饰及水电安装3主体结构2400002013年7月43200含共公部分装饰及水电安装4商业用房200002012年12月6200含共公部分装饰及水电安装5其它用房25002012年12月650含共公部分装饰及水电安装6室外管网及绿化工程2013年7月18250暂估工程造价7合计30250084700三、资金计划： 2、融资成本：8.47亿元*8.645%7322.32万元四、回收资金安排：1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支付；（如未付款按13年期同期代款基准利率上浮30%计息）序号施工完成节点估算造价（万元）完成时间支付比例（万元）支付利息（万元）备注1土石方工程48002012年8月4080293.932地下室116002012年10月9860568.263主体工程432002013年7月367201190.42按月进度产值分月计息4商业用房62002012年12月5270265.76计7个月息5其它用房6502012年12月552.527.86计7个月息6室外管网小区道绿化等工程182502013年7月15512.5111.75计1个月息7竣工验收合格4235支付合同价款90%8结算完成支付5929已审结算价款97%9质保金支付2541到期无息反还10甲方使用费150001404.8按13个月计算资金利息11支付已方投资收益4235按8.47亿计算12合 计103935847003862.78第二节 二期项目实施计划一、 工程规模及工期计划：1、工程规模：房建70000；地下室20000；商业用房：10000；其它用房：1500平方米；2、计划开工日期： 2013年4月；计划竣工日期：2014年4月；3、二期项目施工工期进度计划（详附件二）1、土石方开挖工程：暂定为1个月工期（工程量不确定）；2、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；3、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）4、总平及附属工程：2个月；二、资金计划：1、二期项目建筑总面积101500；含管网、总平道路及绿化工程，暂估启动资金：2.659亿元2、分部分项工程资金计划表：序号施工完成节点建筑面积（）完成时间估算造价（万元）备注1土石方工程2013年4月500工程量不确定暂不计划资金量2地下室200002013年6月5800含共公部分装饰及水电安装3主体结构700002014年2月12600含共公部分装饰及水电安装4商业用房100002014年4月3100含共公部分装饰及水电安装5其它用房15002014年4月390含共公部分装饰及水电安装6室外管网小区道绿化等工程2014年4月42007合计101500265903、融资成本：26590*8.645%2298.71万元三、回收资金安排：1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支付；（如未付款按13年期同期代款基准利率上浮30%计息）序号施工完成节点估算造价（万元）完成时间支付比例85%（万元）支付利息（万元）备注1土石方工程5002013年4月4256.12工程量不确定2地下室58002013年6月49303主体结构126002014年2月107104商业用房31002014年4月26355其它用房3902014年4月331.56室外管网小区道绿化等工程42002014年4月35706竣工验收合格1329.5支付至90%7结算完成支付1861.3支付至97%8质保金支付797.7预留质保金3%9支付已方投资收益1329.5投资收益5%10合计23719.5265906.12第三节 三期项目实施计划一、 工程规模及工期安排1、工程规模：房建75000；地下室20000；商业用房：10000；其它用房：1000平方米；2、计划开工日期： 2013年6月；计划竣工日期：2014年6月；3、三期项目施工工期进度计划（详附件三）1、土石方开挖工程：暂定为1个月工期（工程量不确定）；2、基础及地下室施工工期：暂定为2个月工期；3、主体结构施工：8个月（含水电安装及装饰工程）4、总平及附属工程：3个月；二、资金计划：1、三期项目建筑面积：10.6万；室外管网、小区道路、景观及绿化工程：暂估工程启动资金需：2.766亿元2、完成产值月支付资金计划：（详附表）序号施工完成节点建筑面积（）完成时间估算造价（万元）备注5土石方工程2013年6月500工程量不确定暂不计划资金量1地下室200002013年8月5800含共公部分装饰及水电安装2主体结构750002014年4月13500含共公部分装饰及水电安装3商业用房100002014年4月3100含共公部分装饰及水电安装4其它用房10002014年6月260含共公部分装饰及水电安装6室外管网小区道绿化等工程2014年6月4500暂定计划资金600元/7合计106000276603、融资成本：27660*8.645%2391.21万元三、回收资金安排：1、地下室完成后开始支付工程进度款，按工程完成造价85%进行支付；（如未付款按13年期同期代款基准利率上浮30%计息）序号施工完成节点估算造价（万元）完成时间支付比例（万元）支付利息（万元）备注1土石方工程5002013年6月425暂定2地下室58002013年8月49303主体结构135002014年4月114754商业用房31002014年4月26355其它用房2602014年6月2216室外管网小区道绿化等工程45002014年6月38257竣工验收合格2014年6月1383支付至90%8结算完成支付1936.2支付至97%9质保金支付829.8预留质保金3%10支付已方投资收益1383投资收益5%11合计2904327660第三章 工程保证承诺 1、我单位一经中标，极枳相应招标文件要求，保证按上述工期如期完成，并按及时融资，确保工程计划需用资全部到位。2、严格遵守中华人民共和国及地方现行建设工程法律法规及文件规定，严格执行基本建设程序及有关施工技术规范、规程、强制性条文，精心组织，按图施工。3、保证按照投标文件承诺派驻管理人员及投入机械设备。4、保证项目经理等主要管理人员和技术工人全部为承诺人人员，按照规定配备各种特种作业人员，相关人员资格及人数符合要求。5、保证及时按照质量监督部门及安全监督部门要求对质量隐患、安全隐患进行整改。6、保证进场原材料、半成品、构配件、设备及其他安全防护用品质量符合要求，按照规定取样送质量监督部门检测。7、施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾措施；实施封闭式管理；临时设施采用简易板房或砖房；主要入口、主要通道、材料堆放场、材料加工厂、办公室、宿舍、伙房、厕所、仓库全部硬地化；施工现场用电安全规范，“三保四口五临边”安全防范到位。8、保证对毗邻建筑物、构建物、特种作业环境采取安全防范措施。9、保证对各种粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动等环境污染及危害采取控制及处理措施。10、保证按时向建设工程安全评标委员会申报五个阶段安全评价，各阶段评价为优良。11、保证工程质量达到合格并满足招标人的质量目标要求。12、保证按时支付建筑工人工资，循法律途径解决工程款纠纷，杜绝建筑工人聚集或集体上访。13、考虑本工程项目的紧迫性，承诺在中标与招标人商谈合同条款的同时组织进场施工工作。