退房民事起诉书.doc

民 事 起 诉 状原告： 姓名 性别 身份证号码：住所： 联系电话： 被告：*有限公司住所地： 法定代表人：XX 联系电话：[phone] 13988888888诉讼请求：1、 请求判令解除合同,被告返还全额XX款共计人民币 元;2、 请求判令被告向原告支付违约金人民币 元；3、 请求判令被告返还原告已代收的契税人民币 元；4、 请求判令被告承担原告已经支付的代办证费的损失 元；5、 请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失约人民币 （按人民银行同期贷款利率分段计算）； 6、 请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：年 月 日原告与被告签订了关于购买位于XX路XX号，房号为 幢 单元 的XX市商品房买卖合同。根据合同被告应于 年 月 日前验收交楼，但被告到起诉之日起也没有交付符合合同约定目的合格的建筑物。由于被告逾期未交楼，根据本合同第九条1（2）违约责任规定逾期超过30日交楼，原告有权解除合同；根据本合同第十五条1规定，原告退房的，被告应全额返还买受人购房款，并支付已付房款*%的违约金。年 月 日，原告向被告交纳的代收契税人民币 元，被告出具了契税及杂费收据，根据本合同第十六条规定，该商品房过户所需缴纳的税费由原告自行承担，另根据关于购房人办理退房有关契税问题的通知，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，要求被告退还已收取的契税人民币 元。年 月 日，原告向XXXX律师事务所交纳了律师代办证费人民币 元,现因被告违约导致解除合同，该损失应当由被告承担。年 月 日原告向被告支付了购房首期款人民币 元， 年 月 日原告通过银行按揭贷款向被告支付了按揭房款人民币 元.被告应当分别自 年 月 日起以人民币 元为基数，自 年 月 日起以人民币 元为基数以银行同期贷款利率分段计算向原告支付利息损失约人民币 元。原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。依照中华人民共和国合同法第107条之规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望盼如所请。此致XX市XX区人民法院 具状人： 年 月 日2