全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济建设工程估价.pptx

建设工程经济之三建设工程经济之三建设工程估价建设工程估价1Z103010 1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资1Z103020 1Z103020 建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算的组成与计算1Z103030 1Z103030 建设工程定额建设工程定额IZ103040 IZ103040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算1Z103050 1Z103050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算1Z103060 1Z103060 工程量清单编制工程量清单编制1Z103070 1Z103070 工程量清单计价工程量清单计价1Z103080 1Z103080 工程量清单计价表格工程量清单计价表格1Z103090 1Z103090 国际工程投标报价国际工程投标报价1Z1030101Z103010 建设工程项目总投资（目）建设工程项目总投资（目）考核点：考核点：1Z103011 1Z103011 建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成1Z103012 1Z103012 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成1Z103013 1Z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成1Z103014 1Z103014 预备费的组成预备费的组成1Z103015 1Z103015 建设期利息的计算建设期利息的计算1 1条、建设工程项目总投资的组成条、建设工程项目总投资的组成n掌握要点：掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序几个概念：按照我国基本建设程序投资估算在项目建议书及可行性研究投资估算在项目建议书及可行性研究阶段阶段设计概算初步设计、技术设计阶段设计概算初步设计、技术设计阶段施工图预算施工图设计阶段施工图预算施工图设计阶段投标报价投标阶段投标报价投标阶段合同价；结算价；竣工决算合同价；结算价；竣工决算（1 1）生产性生产性建设工程项目总投资由建设工程项目总投资由建设投建设投资资和和铺底流动资金铺底流动资金构成。构成。（2 2）非生产性非生产性建设工程项目总投资只包括建设工程项目总投资只包括建设投资建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系容及关系2 2条、掌握设备及工器具购置费的组成条、掌握设备及工器具购置费的组成n掌握要点：掌握要点：（1 1）设备购置费概念。）设备购置费概念。（2 2）设备购置费、运杂费）设备购置费、运杂费公式、计算公式、计算（3 3）国产标准设备原价，一般按）国产标准设备原价，一般按带有备件的带有备件的出厂价出厂价计算。计算。（4 4）国产非标准设备原价的计算方法：哪）国产非标准设备原价的计算方法：哪4 4种种（5 5）了解进口设备的交货方式）了解进口设备的交货方式内陆交货、内陆交货、目的地交货、装运港交货。目的地交货、装运港交货。（6 6）进口设备抵岸价的构成与到岸价的）进口设备抵岸价的构成与到岸价的区别。区别。（7 7）国外运费、国外运输保险费的计算）国外运费、国外运输保险费的计算（8 8）银行财务费、外贸手续费的计算）银行财务费、外贸手续费的计算（9 9）进口关税的计算。）进口关税的计算。（1010）进口增值税的计算。）进口增值税的计算。（1111）注意：工器具及生产家具购置费与）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。办公和生活家具购置费的区别。n某项目进口一批设备，其银行财务费为某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.9万元，关万元，关税税率为税税率为20，增值税税率为，增值税税率为17，抵，抵岸价为岸价为1792.19万元，无消费税、海关万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。（）万元。n A.747.19 B.1260n C.1291.27 D.1405 3 3条、掌握工程建设其他费的组成条、掌握工程建设其他费的组成n熟悉要点：熟悉要点：（1 1）工程建设其他费的内容三类。）工程建设其他费的内容三类。（2 2）与项目建设有关的其他费用包括）与项目建设有关的其他费用包括的内容。的内容。（3 3）与未来企业生产经营有关的其他）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：费用包括的内容。重点：联合联合试运转费试运转费、生产准备费生产准备费的内容。的内容。4 4条、掌握预备费的组成条、掌握预备费的组成n掌握要点：掌握要点：（1 1）基本预备费的概念、计算基数、计算）基本预备费的概念、计算基数、计算（3 3）涨价预备费的计算。）涨价预备费的计算。nP229P229例题例题1Z1030141Z1030145 5条、掌握建设期利息的计算条、掌握建设期利息的计算n掌握要点：掌握要点：计算题计算建设期应计利息。计算题计算建设期应计利息。n注意注意：假定借款均在每年的年中支用。：假定借款均在每年的年中支用。n最多要求计算三年。最多要求计算三年。1 1Z103020Z103020建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）的组成与计算（目）1 1条条 掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成2 2条条 掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成3 3条条 掌握措施费的组成掌握措施费的组成4 4条条 掌握间接费的组成掌握间接费的组成5 5条条 掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成6 6条条 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程序1 1条、建筑安装工程费用项目组成条、建筑安装工程费用项目组成n掌握要点：掌握要点：（1）建筑安装工程费用项目组成：重点：）建筑安装工程费用项目组成：重点：P231的组成表。的组成表。2 2条、掌握直接工程费的组成条、掌握直接工程费的组成n掌握要点：掌握要点：（1）直接工程费包括的内容）直接工程费包括的内容（2）人工费的组成内容；）人工费的组成内容；-注意：工资性补贴、注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。（3）材料费包括的内容，重点注意）材料费包括的内容，重点注意“检验试验费检验试验费”（4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与）施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。大型机械安拆费和场外运费的区别。（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。费的计算。3条、掌握措施费的组成条、掌握措施费的组成n掌握要点：掌握要点：（1 1）重点措施费包括的）重点措施费包括的1111个项目名称个项目名称了解其基本含义了解其基本含义（2 2）环境保护费、文明施工费、安全施）环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是？工费、二次搬运费的计算基础是？4条、掌握间接费的组成条、掌握间接费的组成n掌握要点：掌握要点：（1 1）规费包括的内容：五项）规费包括的内容：五项（2 2）规费费率的计算基础有哪三种。）规费费率的计算基础有哪三种。（3 3）企业管理费的内容：重点要求。）企业管理费的内容：重点要求。（4 4）注意问题：注意问题：企业管理费中的税金与第企业管理费中的税金与第7 7条中税金的区别。条中税金的区别。（5 5）企业管理费费率计算基础有哪三种。）企业管理费费率计算基础有哪三种。5条、掌握利润和税金的组成条、掌握利润和税金的组成n掌握要点：掌握要点：（1 1）利润的计算基数三种）利润的计算基数三种（2 2）计入建筑安装工程造价内的税金包括）计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。内容。（3 3）营业税的税率；城市维护建设税、教）营业税的税率；城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。育费附件的计算基数和税率。（4 4）税金的计算）税金的计算6 6条、掌握建筑安装工程费用计算程序条、掌握建筑安装工程费用计算程序n掌握要点：掌握要点：（1 1）发包与承包价的计算方法分为发包与承包价的计算方法分为工料工料单价法单价法和和综合单价法综合单价法。（2 2）了解有三种计价程序）了解有三种计价程序（3 3）掌握）掌握“以直接费为计算基础的工料以直接费为计算基础的工料单价法计价程序单价法计价程序”的计算。的计算。（4 4）了解综合单价法计价程序。）了解综合单价法计价程序。（5 5）当）当CCCC0 0、CCCC0 0、直接工程费仅为人、直接工程费仅为人工费时，如何选择计价程序。工费时，如何选择计价程序。1Z1030301Z103030 建设工程定额（目）建设工程定额（目）1 1条条 建设工程定额的分类建设工程定额的分类2 2条条 人工定额的编制人工定额的编制3 3条条 材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制4 4条条 施工机械台班使用定额的编制施工机械台班使用定额的编制5 5条条 施工定额与企业定额的编制施工定额与企业定额的编制6 6条条 熟悉预算定额与单位估价表熟悉预算定额与单位估价表7 7条条 概算定额与概算指标的编制概算定额与概算指标的编制1 1条、建设工程定额的分类条、建设工程定额的分类n熟悉要点：熟悉要点：（1 1）建设工程定额的分类四种。）建设工程定额的分类四种。（2 2）按编制程序和用途分类）按编制程序和用途分类每种定额每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。的编制对象、各定额之间的关系等。2 2条、人工定额的编制条、人工定额的编制n熟悉要点：熟悉要点：（1 1）编制人工定额主要包括的两项工作。）编制人工定额主要包括的两项工作。（2 2）工人工作时间分类图重点：哪些时）工人工作时间分类图重点：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3 3）拟定施工的正常条件包括）拟定施工的正常条件包括4 4项。项。（4 4）施工作业的定额时间是在基础上编）施工作业的定额时间是在基础上编制的。制的。（5 5）人工定额的形式两种分类。）人工定额的形式两种分类。（6 6）人工定额的制定方法、每种方法的适用）人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。情况。3 3条、材料消耗定额的编制条、材料消耗定额的编制n熟悉要点：熟悉要点：（1 1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。用途和用量大小的分类。（2 2）材料消耗定额包括的内容。）材料消耗定额包括的内容。（3 3）材料净用量的确定方法（名称）。）材料净用量的确定方法（名称）。（4 4）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。（4 4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。关。4 4条、施工机械台班使用定额的编制条、施工机械台班使用定额的编制n熟悉要点：熟悉要点：（1 1）施工机械时间定额包括的内容）施工机械时间定额包括的内容 （2 2）机械台班定额的形式、定额复式表示方）机械台班定额的形式、定额复式表示方式式 （3 3）机械工作时间）机械工作时间P250P250分类图哪个时间分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。不能作为计算时间定额的基础。（4 4）机械台班使用定额的编制内容）机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率，机械利用系数，产量定机械净工作生产率，机械利用系数，产量定额，工人小组定额时间。额，工人小组定额时间。5条、施工定额与企业定额的编制条、施工定额与企业定额的编制n熟悉要点：熟悉要点：（1）施工定额的作用）施工定额的作用（2）施工定额的编制原则）施工定额的编制原则-平均先进水平平均先进水平（3）施工定额包括劳动定额、材料消耗定）施工定额包括劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。额、施工机械台班使用定额。（4）企业定额的编制方法）企业定额的编制方法6条、预算定额与单位估价表的编制条、预算定额与单位估价表的编制n了解了解7条、概算定额与概算指标的编制条、概算定额与概算指标的编制n熟悉要点：熟悉要点：（1）概算定额的概念、作用）概算定额的概念、作用（2）概算定额手册的内容包括三个部分）概算定额手册的内容包括三个部分（3）概算指标的概念、作用）概算指标的概念、作用1Z103040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算 n考核点：考核点：1Z103041 1Z103041 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用1Z103042 1Z103042 设计概算的编制依据、设计概算的编制依据、程序和步骤程序和步骤1Z103043 1Z103043 设计概算的编制方法设计概算的编制方法1Z103044 1Z103044 设计概算的审查内容设计概算的审查内容1条条 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用n掌握要点：掌握要点：（1）设计概算三级）设计概算三级（2）设计概算的作用）设计概算的作用2条条 设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据、程序和步骤n了解了解3 3条、设计概算的编制方法条、设计概算的编制方法n掌握要点：掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）单位建筑工程概算的编制方法（三种）每种方法的适用条件每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）设备及安装工程概算的编制方法（四种）适用条件适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础）单项工程综合概算的编制基础（4）单项工程综合概算文件一般包括（）部分）单项工程综合概算文件一般包括（）部分（5 5）建设项目总概算建设项目总概算的概念，组成内容（它由各单项工的概念，组成内容（它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部门规定的统一表格编制而成。门规定的统一表格编制而成。4 4条、设计概算的审查内容条、设计概算的审查内容n掌握要点：掌握要点：（1）审查设计概算的编制依据（内容三个方）审查设计概算的编制依据（内容三个方面）面）（2）建筑工程概算审查（内容四个方面）建筑工程概算审查（内容四个方面）（3）设备及安装工程概算审查（内容五个方）设备及安装工程概算审查（内容五个方面）面）（4）设计概算审查方法对比分析法、查询）设计概算审查方法对比分析法、查询核实法、联合会审法核实法、联合会审法1Z103050 1Z103050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算n考核点：考核点：1Z103051 1Z103051 施工图预算编制的模式施工图预算编制的模式1Z103052 1Z103052 施工图预算的作用施工图预算的作用1Z103053 1Z103053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据1Z103054 1Z103054 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法1Z103055 1Z103055 施工图预算的审查内容施工图预算的审查内容1 1条条 施工图预算编制的模式施工图预算编制的模式n掌握要点：掌握要点：（1 1）按照预算造价的计算方法和管理方式的不）按照预算造价的计算方法和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式同，施工图预算可以划分为两种计价模式传统计价模式；工程量清单计价模式传统计价模式；工程量清单计价模式2 2条条 掌握施工图预算的作用掌握施工图预算的作用n掌握要点：掌握要点：（1 1）施工图预算对施工单位的作用）施工图预算对施工单位的作用3 3条条 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据n掌握要点：掌握要点：（1 1）五个方面的作用）五个方面的作用4 4条条 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法n了解了解5 5条条 施工图预算编制的审查内容施工图预算编制的审查内容n掌握要点：掌握要点：（1 1）施工图预算审查的重点）施工图预算审查的重点（2 2）审查的内容）审查的内容（3 3）审查方法每种方法的适用情况）审查方法每种方法的适用情况1Z1030601Z103060 工程量清单的编制工程量清单的编制1 1条条 掌握工程量清单的作用掌握工程量清单的作用2 2条条 掌握工程量清单的编制方法掌握工程量清单的编制方法了解了解1 1条、掌握工程量清单的作用条、掌握工程量清单的作用2 2条、工程量清单编制的方法条、工程量清单编制的方法n掌握要点：掌握要点：（1 1）工程量清单的组成内容五部分）工程量清单的组成内容五部分（2 2）编制工程量清单的依据）编制工程量清单的依据7 7个个（3 3）分部分项工程量清单包括的内容五部分。）分部分项工程量清单包括的内容五部分。（4 4）分部分项工程量清单项目编码）分部分项工程量清单项目编码（5 5）项目特征）项目特征项目特征是区分清单项目的依据、是确定综项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。合单价的前提、是履行合同义务的基础。（6 6）其他项目清单的内容）其他项目清单的内容n1Z103070 1Z103070 工程量清单计价工程量清单计价n考核点：考核点：1 1条、条、工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法2 2条、条、招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法3 3条、条、投标价的编制方法投标价的编制方法4 4条、条、工程合同价款的约定方法工程合同价款的约定方法5 5条、条、工程计量和价款支付的方法工程计量和价款支付的方法6 6条、条、索赔与现场签证的方法索赔与现场签证的方法7 7条、条、工程价款调整的方法工程价款调整的方法8 8条、条、竣工结算方法竣工结算方法9 9条、条、工程计价争议处理方法工程计价争议处理方法1 1条、条、工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法n掌握要点：掌握要点：（1）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量）工程量清单计价过程的两个阶段：工程量清单编制、工程量清单应用清单编制、工程量清单应用（2）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由）按工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他项目费其他项目费、规费规费、税金税金组成。组成。（3）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形）工程量清单计价的三种形式：掌握每种形式的费用构成式的费用构成（4）利用综合单价法计算分部分项工程费需要）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工解决两个核心问题：确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价程量、确定综合单价（5）措施项目费的计算方法掌握每种方法）措施项目费的计算方法掌握每种方法的适用范围的适用范围掌握要点：掌握要点：（1）招标控制价的概念）招标控制价的概念（2）招标控制价的计价依据）招标控制价的计价依据2 2条、条、招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法3 3条、条、投标价的编制方法投标价的编制方法n掌握要点：掌握要点：（1）投标价的概念）投标价的概念（2）工程量清单计价下编制投标报价的原则）工程量清单计价下编制投标报价的原则（3）投标价编制原则）投标价编制原则4 4条、条、工程合同价款的约定方法工程合同价款的约定方法n掌握要点：掌握要点：（1）对适用工程量清单计价的工程，宜采用）对适用工程量清单计价的工程，宜采用单单价合同价合同，单并不排斥，单并不排斥总价合同总价合同。（2）了解）了解工程合同价款的约定内容工程合同价款的约定内容5 5条、条、工程计量和价款支付的方法工程计量和价款支付的方法n掌握要点：掌握要点：（1）工程款的主要结算方式四种）工程款的主要结算方式四种按月结算按月结算、分段结算分段结算、竣工后一次结算竣工后一次结算、约定约定的其他结算方式的其他结算方式（2）工程预付款的）工程预付款的额度额度、支付时间支付时间（3）工程预付款的抵扣计算起扣点）工程预付款的抵扣计算起扣点（4）发包人支付工程进度款的时间要求）发包人支付工程进度款的时间要求（5）了解）了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算施工合同条件下的工程费用结算6 6条、条、索赔与现场签证的方法索赔与现场签证的方法n掌握要点：掌握要点：（1）索赔事件成立必须满足的三要素：）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的正当的索赔理由索赔理由、有效的索赔证据有效的索赔证据、在、在合同约定的时合同约定的时间时限内提出间时限内提出。（2）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全）索赔证据应满足的基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性面性、关联性、及时性、有效性（3）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法、修正费用法用法、修正费用法（4）现场签证的范围）现场签证的范围（5）现场签证费用的计价方式两种）现场签证费用的计价方式两种7 7条、条、工程价款调整的方法工程价款调整的方法n掌握要点：掌握要点：（1）了解）了解建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）有关工程价款调整的）有关工程价款调整的规定规定（2）工程价款调整的计算）工程价款调整的计算（3）工程价款中的价差调整方法）工程价款中的价差调整方法8 8条、条、竣工结算方法竣工结算方法n掌握要点：掌握要点：（1）竣工结算程序三步）竣工结算程序三步（2）工程竣工结算的依据）工程竣工结算的依据（3）区分合同类型，竣工结算的编制方法）区分合同类型，竣工结算的编制方法（4）区分合同类型，竣工结算的审查方法）区分合同类型，竣工结算的审查方法9 9条、条、工程计价争议处理方法工程计价争议处理方法n掌握要点：掌握要点：（1）争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉）争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼讼1Z103080 1Z103080 工程量清单计价表格工程量清单计价表格n考核点：考核点：1 1条、条、计价表格组成计价表格组成2 2条、条、计价表格使用规定计价表格使用规定1Z1030901Z103090国际工程投标报价国际工程投标报价1Z103091 1Z103091 国际工程投标报价的程序国际工程投标报价的程序1Z103092 1Z103092 国际工程投标报价的组成国际工程投标报价的组成1Z103093 1Z103093 单价分析和标价汇总的方法单价分析和标价汇总的方法1Z103094 1Z103094 国际工程投标报价的分析方法国际工程投标报价的分析方法1Z103095 1Z103095 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