厂房租赁协议-(5).doc

厂房租赁协议
 甲方(出租方)：
地址：
身份证号码：
电话：
乙方(承租方)：
联系人：
身份证号码:
电话
甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，甲方将坐落于沈阳市东陵区汪家镇石庙子村的场地及厂房出租于乙方，现将相关事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守：
第一章　厂房的组成部分
1. 该厂房由以下几部分组成：
2.该场地占地 平方米。
第二章　租赁期限及租金
1、乙方租赁的厂房主要用于生产经营使用。
2、租期为 。
3、年租金为：
4、租金给付办法： 。
5、乙方若在房屋租赁期间退租，需赔偿甲方六个月租金即 。（如遇拆迁除外）
第三章　租赁土地交付使用
　1、甲方自本合同正式生效之日将厂房使用权交付乙方。
　2、在租用期内，甲方不得干扰乙方正常使用场地及厂房。房屋如有损坏，在不改变房屋结构的基础上，由乙方自行修补。
第四章双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务：
1) 甲方必须保证为该场地及厂房的所有权人。
2) 本合同期满不再延续的，甲方有权收回该厂房的使用权。
3) 乙方保证不侵犯甲方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、处分及收益的权利和利益。
4) 在租用期间，乙方不得将场地及厂房转借、转租、转让他人；不得从事非法经营等活动，否则甲方有权解除协议。
5) 在租用期内如遇拆迁，甲乙双方合同自行解除，同时甲方退还乙方未到期部分的相应租金，并协助办理拆迁事宜，乙方享有政府补偿的企业搬迁费，企业搬迁费与甲方无关。
2、乙方的权利和义务：
1) 乙方有权依据本合同的约定使用土地，但事先必须经甲方书面同意。
2) 租赁期满不再续租的，乙方交回不再续租的厂房。
3) 乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
4) 在租用期内，厂房所涉及的各项税费由乙方负担
5) 在租用期内，乙方自负水、电、采暖费等费用。
6) 本协议到期甲方继续出租的，同等条件下，乙方具有优先权。
7) 乙方应在每年租金给付日 前两个月续交下一年度租金，到期不交视为甲、乙双方解除合同；
8) 由于甲方厂房部分需要修缮，甲方付给乙方 修缮费，并由乙方负责修缮厂房，要求两个仓库的房盖修复完好。在租赁期间，乙方有责任负责厂房的日常修缮。（由于修缮房屋不良带来的事故由乙方负全部责任）。
第五章　合同的变更和终止
1、对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式提出方可生效。
　　 2、本合同按下列方式终止：
1) 本合同预约期满后。
2) 本合同有效期限内双方达成终止协议。
3) 本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。
第六章　违约责任及损害赔偿
　　任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。
第七章　不可抗力
如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争(不论曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
第八章 其他规定
　1. 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。
2. 乙方租用甲方物品清单如下（后附），在租期到期后，乙方如实返回清单所列物品。
第九章　适用法律和争议的解决
　　1、本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。
　　2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该争议提交当地人民法院。
第十章 附则
本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份，双方授权代表签字盖章后生效。
本合同双方需提供经办人身份证及复印件，乙方需提供单位授权书或介绍信。
第十一章 备注（甲方借与乙方的物品清单）

甲 方(盖章)： 　　　　　 乙 方(盖章)：

授权代表(签字)： 　　　　 　授权代表(签字)：

年 月 日　　　　　　 　 年 月 日
合同范本