长春某房地产开发建设有限公司大禹城邦一期工程招标书.doc

大禹城邦一期工程招标书

长春***房地产开发建设有限公司
二OO五年四月

目 录
一、工程基本概况……………………………………………1
二、投标人须知 ……………………………………………
三、招标工程的承包管理……………………………………
（一）、每个标段的承包形式及范围 ……………………………
（二）、履约保证金 ……………………………………………
（三）、进度计划 ……………………………………………
（四）、质量要求 ……………………………………………
（五）工程款支付 ……………………………………………
(六)、工程造价 ……………………………………………
（七）其他 ……………………………………………
四、投标文件 ……………………………………………
五、附件 ……………………………………………

大禹城邦一期工程招标书
长春***房地产开发建设有限公司继成功开发建设了威尼斯花园小区之后，现又推出另一力作大禹城邦，为了选定优秀的工程承包商，现对大禹城邦一期工程进行公开招标。
一、工程基本情况

1、开发单位
长春***房地产开发建设有限公司
2、工程名称
大禹城邦
3、规划设计单位
法国***国际设计机构
4、施工图设计单位
长春市有关设计院
5、工程地点
位于东方家园（建材超市）长春前进店以东，师大附小分校以西，卫星路以北，繁荣路以南。
6、工程招标范围
大禹城邦一期建设工程，主要项目包括住宅、公寓、商业、幼儿园、车库等。总建筑面积约13.3万m2,28栋。
标段划分：见附表一
二、投标人须知
1、资质要求
投标单位必须具有总承包相应建筑安装工程二级以上企业资质。
2、证件要求
投标人必须提供下述证件资料：
（1）、企业法人营业执照（副本）；
（2）、工程施工资质证书（副本）；
（3）、建筑施工企业安全证书；
（4）、参加工程投标的法定代表人授权委托书（需法定代表人签字、盖章及身份证）；

（5）、拟参加项目施工人员及证件：项目经理、技术员、专职质检员、取样员、施工员、材料员、安全员、预算员、焊工、电工等。
3、施工经历要求
拟投标的项目经理部在近三年内必须承包过５０００m2以上的建筑工程项目或类似内容和规模的项目，否则不允许参加投标。
4、投标费用
投标单位应承担其投标书编制与递交过程中所涉及的一切费用，在任何情况下招标单位对上述费用均不负任何责任。
5、招标文件费用
投标单位在领取招标文件时，需交纳人民币3000元的招标资料费，参加投标者将招标文件全部返回招标单位后，招标资料费返还；但是有损坏残缺、丢失的一律不予返还。
仅领取招标资料，但没有参加投标的公司，招标资料费不退。
6、投标保证金
（1）、投标单位应根据投标项目的规模提交10元/m2的投标保证金，此保证金是投标文件的组成部分（投标保证金不计利息）。
（2）、投标单位的投标保证金可以用现金、支票、银行汇票等方式支付，收款单位全称为：长春***房地产开发建设有限公司，账号： ，开户行： 。
（3）、投标单位必须在2005年4月25日17时之前将投标保证金存入指定的账户，招标单位将拒收未按要求提交投标保证金的投标文件。
（4）、未中标投标单位的投标保证金将于定标之日后的第10天，最迟不超过定标之日后的25天返还。
（5）、中标单位按要求签署“合同”，进场施工时，该投标保证金
将转为中标单位的履约保证金。
（6）、如有下述一种情况，将没收投标保证金：
A、 投标单位在投标有效期内撤回其投标文件的；
B、 中标单位未能在规定期限内签署“合同”协议书的；
C、 中标单位未履行投标书所承诺条款的。
7、时间安排
（1）、招标书发布时间：2005年4月20日。
（2）、投标书编制时间：2005年4月20日～2005年4月28日。
（3）、现场踏察及招标书答疑：2005年4月22日。
（4）、投标文件送达截止时间：2005年4月29日10时前。
（5）、开标时间：2005年4月29日10时30分。
（6）、评标时间：2005年4月29日～2005年5月3日。
（7）、定标及发布中标通知书时间：2005年5月3日。
（8）、“合同”签订时间：2005年5月6日前。
8、招标文件书面答疑及补充
（1）、投标单位于2005年4月25日15时前将招标文件、图纸、资料中需澄清的问题，以书面形式递交到招标单位，招标单位将以书面答疑文件给予具体的答复，答疑文件是招标文件的组成部分。
（2）、在2005年4月26日11时前，招标单位可以用补充文件的方式修改招标文件，补充文件将发给所有投标单位，补充文件是招标文件的组成部分。
（3）、投标单位所报标书必须在有充分依椐（招标文件、设计图纸、勘察资料及现场条件）的基础上编写，否则其责任由投标单位自负。
9、招标手续办理

中标单位须积极按照招标单位委托的招标代理公司的要求办理正式招标手续，并承担招标代理费等相关费用。
三、招标工程的承包管理
（下述条款中出现的甲方为招标单位；乙方为中标单位）
（一）、每个标段的承包形式及范围
1、承包形式：包工部分包料。
2、甲方供料（但不限于）：外墙砖、楼梯间地面砖或石材、电梯。
3、甲方分包项目：桩基础工程、智能化工程、天然气工程、室内箱变站、公建及公寓部分的装修工程。
4、甲方指定品牌（或厂家）或承包商（并给予担保），由乙方签订分包合同的项目（此部分仅计取配合费）：桩基础，窗（含塑钢窗、彩铝窗、木窗、玻璃窗），门（单元门、分户防盗门、防火门、车库门），楼梯栏杆扶手，水表、电表及配电箱，外墙保温工程。
5、需甲方确认后，由乙方采购的材料：钢材、水泥、商品混凝土、砌快，防水材料，散热器片、供暖管材及配件，给排水管材及配件，各种阀门，通风、排烟道，电气开关、插座、各种电线。
6、甲方分包项目及室外环境配套工程与乙方总包项目工作界面的划定:
（1）、桩基础工程：乙方负责接点后的轴线放测工作；桩基础公司负责验收轴线，并负责桩点放测工作；乙方对桩基础公司的桩点线进行复测；工程备案登记由乙方负责汇总报送。
（2）、电梯：乙方负责预埋件的预埋施工，提供电源，提供水平线，提供安装作业面，做好成品保护。
（3）、智能化：乙方完成穿线管预埋，网络插座、配线箱等的定位，并提供穿线作业面，做好成品保护。

（4）、天然气：由乙方完成天然气穿墙套管预埋，并提供作业面，做好成品保护。
（5）、室内箱变站:甲方只负责箱变设备采购和设备安装，负责进出箱变站供电线路的铺设，其余全部工程由乙方完成，并做好成品保护。
（6）、住宅：住宅除甲方分包部分、卫生洁具、厨房天棚抹灰及墙面瓷砖、卫生间天棚抹灰及墙面瓷砖、室内各房间的门（门框由乙方安装）外，其余部分都由乙方完成。
（7）、公建及公寓部分的装修：
公建: 乙方完成公建楼、地面结构层施工；墙体砌筑；室内外墙体砂浆抹灰（室外墙面层装修由甲方完成）；电气穿线管预埋；穿越室内楼层的供暖、供水、排水竖向主管线及保温，室内供暖、供水、排水竖向主管线的甩头（室内部分的楼层支管线、配件、散热器由甲方完成）；提供垂直运输设备，提供作业面，做好成品保护；其余工程由甲方完成。
公寓:乙方完成公寓外墙保温及装饰面层施工、外墙窗；楼面结构层施工（室内防水除外）；室内墙体、天棚砂浆抹灰（卫生间及厨房除外）；电气穿线管预埋及穿线，电表箱、控制箱安装（灯具、插座、开关除外）；全部供暖工程；供水、排水工程（卫生洁具除外）；提供垂直运输设备，提供作业面，做好成品保护；其余工程由甲方完成。
（8）、室外部分甲乙双方工作界面的划定
土建部分:单元门室外台阶、每户进入一层小花园的室外台阶、室外散水由乙方完成。
给排水、供热：外网由甲方施工至距建筑外墙1﹒5米处，进户阀门井由甲方完成，并由甲方负责与各外网管线碰头。
电气：由甲方将进户电缆铺设至建筑接线箱，室外引入单元配电
箱间的套管预埋由乙方完成。
（二）、履约保证金
1、提供履约保证金承诺：所有投标单位必须在投标文件中明确承诺能提供履约保证金，否则不允许投标。
2、履约保证金额度：砖混结构：40元∕㎡，底框结构：50元∕㎡,框架或短肢剪力墙结构：60元∕㎡。
3、履约保证金支付形式：
中标后投标保证金已转为履约保证金，不足部分用资金补齐。
4、履约保证金支付时间：在乙方接到中标通知书后3日内。
5、履约保证金使用原则：如有下述情况，将没收履约保证金；
（1）、因乙方原因，延误工期达到35天以上者；
（2）、因乙方原因，延误质检备案30天以上者；
（3）、因乙方原因，出现楼板、墙体、梁柱结构开裂等质量事故并影响使用的，除没收履约保证金外，乙方还必须无条件地返工，并承担因返工发生的一切费用。
（4）、因乙方原因，每个标段的1个质量问题出现25﹪以上的（不含25﹪）的户数投诉,或每个标段相似的1个质量问题发生10﹪以上的（不含10﹪）户数索赔事件的。除没收履约保证金外，乙方还必须无条件地返修，并承担因返修发生的一切费用。
（5）、发生转包及违法分包，将没收履约保证金。
6、履约保证金利息：履约保证金不计利息。
7、履约保证金返还时间：在乙方完成质检备案后10个月内。
（三）、进度计划
1、工期：
开工日期：2005年5月8日，最迟不超过2005年5月20日。

竣工日期：6层（含6层）以下 2005年10月10日
7层 2005年10月30日
8层 2006年6月10日
　10层 2006年6月20日
　11层　　　　　　　　2006年6月30日
　 10层公寓 2005年12月15日
2、开工
如果乙方在签订合同后10天内不能开工建设（因招标单位原因除外），甲方有权解除“合同”，没收投标保证金。
3、计划
乙方必须根据招投标文件和“合同”工期，编制施工进度总计划和月份进度计划，以保证甲方的管理和监督。乙方必须保证月份进度计划和总进度计划的按期完成，每栋工程月份计划每延期一天，罚款1000元，在下期付款中直接扣除。如果因乙方原因延误工期达到三十天以上者，除进行上述罚款外，还将没收履约保证金，甲方还将有权解除合同，按乙方所完工程总价（按“合同”约定的原则结算）下浮20％结算，同时乙方需无条件撤出现场。
4、材料计划：
乙方应在收到图纸后25天内将甲供材料的准确数量、规格及各种材料使用计划的日期报甲方。
5、现场配合
在工程施工阶段，乙方要充分考虑各专业、工序之间的交叉作业，要考虑土建工程、安装工程、装潢工程、智能化工程、环境配套工程等的交叉协调问题，室内甲乙双方各自承担的工程必须同步竣工，乙方在施工阶段必须按照甲方的计划安排向分包商或室外工程承包商提
供作业面，以保证各项工程进度计划的及时跟进。凡不按双方确认的计划提供作业面的，每延误1天，罚款2000元，并在下期付款中直接扣回。
6、竣工要求
如果因乙方原因延误竣工日期，从延误日期的第10天（不含10天）起计，每延误1天扣罚工程合同总价款的2‰。如果延误日期达到35天（不含35天），从35天起，每延误1天扣罚工程合同总价的1﹪，除进行上述罚款外，没收履约保证金，甲方还将有权解除合同，乙方必须无条件撤出现场，并承担由此产生的全部费用。竣工日期是指合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收，完成工程及全部资料的交接之日。
7、质检备案
乙方必须在“合同”约定的竣工日期后25天内提供准确、完整的质检备案资料，如果因乙方原因延期提供质检备案资料，从延误日期的第1天起计，每延误1天扣罚1000元人民币，停止拨付工程款；如果延误日期达到30天（不含30天），从31天起，每延误1天扣罚2000元，停止拨付工程款，除进行上述罚款外，没收履约保证金。
（四）、质量要求
1、质量标准：
符合国家质量检验评定合格标准。
2、质量评定（质量评定将分两个阶段进行）：
第一阶段，由甲方及监理对所有栋号的分部工程、重要的分项工程进行验收评定，每次验收均评定5个等级，一级质量比例为4栋，各得5分；二级质量比例为4栋，各得3分；四级质量比例为4栋，各得1分；五级质量比例为3栋，各得0分；其余栋号质量为三级，
各得2分。工程竣工时将所有评定结果汇总，按照分数高低进行排列，最终评定出一级质量4栋，二级质量4栋，四级质量4栋，五级质量3栋，其余栋号为3级质量。
第二阶段,在竣工日期后10个月内由业主或客户评定（以向甲方投诉或索赔为准），每栋建筑相似的1个质量问题出现15﹪（不含15﹪）以上的户数投诉,或每栋建筑相似的1个质量问题出现5﹪以上的户数索赔事件的降一级；每栋建筑相似的1个质量问题出现25﹪（不含25﹪）以上的户数投诉,或每栋建筑相似的1个质量问题出现10﹪（最低3户）以上的户索赔事件的降二级；如果4级、5级质量的栋号，每栋建筑相似的1个质量问题仅出现15﹪（不含15﹪）以内的户数投诉，或每栋建筑相似的1个质量问题仅出现5﹪以内的户数索赔事件，并没有发生1次在接到维修通知后不在规定时间内完成维修任务的事项，其栋号质量可提高1级。
质量等级评定标准由甲方与监理共同制定在工程开工前发给各施工单位。
3、乙方必须承诺严格执行甲方《项目质量管理办法》和《现场工程质量管理细则》（中标后乙方可到甲方处借阅）。
4、材料、设备质量：
乙方对其采购的材料、设备的真实性负责，材料质量在同等价位上须甲方认可。凡发现一件假冒、伪劣、不合格的材料、设备，罚款该设备、材料总价的2倍，同时其拆除、更换的费用自理，损失自负。
5、质量与决算：
一级质量：决算增加22元∕㎡；
二级质量：决算增加12元∕㎡；
三级质量：正常决算；

四级质量：决算减少10元∕㎡；
五级质量：决算减少20元∕㎡。
若工程获得四市样板工程奖项，另给予8元∕㎡建筑面积的奖励，若获得国家级质量奖项，另给予15元∕㎡建筑面积的奖励。
6、质量保修：
（1）质量保修期限：按国家、省市有关规定执行；
（2）质保期内维修：由乙方负责。乙方在接到维修通知2个小时之内（以电话记录为准，当电话不通时，以现场工作记录为准），必须派专业维修人员到达现场维修处理，否则甲方或项目使用单位有权安排维修，所需费用（包括甲方或项目使用单位发生的管理等费用和造成的损失）全部由乙方负责，甲方在不需要乙方同意的前提下可以从工程保修金中直接支付。
（3）质保金返回的时间：从工程竣工办理交付使用之日起计，保修期满后，（扣除质保期内发生的维修费用后）余款返回。
（五）工程款支付
1、工程款支付的条件：在达到约定的进度后，经监理及甲方验收合格，资料齐全。
2、工程付款的阶段划定：
(1)、付款节点1,砖混结构完成一层楼面板后,8层以上住宅在完成二层楼面板后,砖混结构按50元/m2的额度支付，底框结构按60元/m2的额度支付，框架结构按70元/m2额度支付。
（2）、付款节点2,砖混结构封闭后,付至预算总价的45﹪。
（3）、付款节点3，8层以上工程封顶后，付至预算总价的40﹪，工程封闭后，付至预算总价的50﹪。
（4）、付款节点4，屋面防水、室外装修、室内抹灰基本结束后，
付至预算总价的65﹪。
（5）、付款节点5，竣工验收合格之后1个月内，付至预算总价的70﹪。
（6）、付款节点6，完成竣工验收及质检备案登记后1个月内，付至预算总价的80﹪。
（7）、付款节点7，在完成竣工验收及质检备案后10个月内付至预算总价的85﹪。
（8）、付款节点8，在完成竣工验收及质检备案后1年时间内付至预算总价的95﹪，剩余5﹪为质量保证金，待保修期结束后30天内支付。
（9）、付款节点9，在完成竣工验收及质检备案后1年时闲内，每栋出现质量维修的户数达到25﹪以上，其质量保证金留10﹪，待保修期结束后30天内支付。
3、节点付款额度：
每次付款＝合同约定付款额－甲方供料款－违约金或罚款－代付款。
4、付款与进度计划的关系：
如果甲方没有按照合同条款付工程款，迟付15天之内的，不影响“合同”工期；如果迟付款15天以上的，工期顺延，但甲方不支付任何误工费或停工费。
5、工程款与税务发票：
每次甲方拨款，乙方都应开具相应款额（含甲方供料款？）的税务发票，如果乙方不及时开具税务发票，甲方将停止拨款，责任由乙方承担。
6、工程款的使用：

乙方承诺，对甲方拨付的工程款，乙方将优先支付农民工工资，保证不拖欠农民工工资，不发生1人次农民工上访事件，每发生1人次，将罚款10000元，并取消在本公司以后的开发项目的投标资格。
7、工程款顶账
在双方自愿的前提下，甲方将用部分实物或住宅抵部分工程款。
(六)、工程造价
1、造价确定：
招标文件、甲方确认的乙方投标报价（综合费率等）、施工“合同”、施工图纸、现行技术规范、预算定额等有关文件为确定工程造价的依据。预算编制执行2000年吉林省建筑工程预算定额、全国统一建筑安装工程定额吉林省基价表，无具体子目的按相近子目套用，无相近子目的项目做估价处理。
2、投标报价
本次报价各投标单位须报出（但不限于）：
（1）、中标工程取费类别；
（2）、根据“综合费率表（附表三、四）”列出的子项，报出综合费率系数，做为工程结算取费的唯一费率，不随任何调整文件而调整。
（3）、施工措施费及风险费费用总额。
（4）、报出甲方委托工程的总包管理费、配合费费率系数。
（5）、对设计变更、追加项目的预算要求。
（6）、投标单位对工程造价的特殊要求及声明；对不能接受的招标条款的声明。
（7）、投标单位为了提高投标竞争力的让利承诺。
3、竣工结算
以预算加费用、签证、奖罚确定竣工结算。

4、现场技术、经济签证
（1）、 所有经济及技术签证必须严格执行甲方的《经济及技术签证管理办法》（中标后乙方可到甲方处借阅）。
（2）、 经济签证中人工工资、机械台班价格以下列标准执行，但不参加综合费率取费，只给税金。
普通力工工资30元∕工日，技工工资60元∕工日。
挖掘机（1m3以上）1800元∕台班，推土机（120ＫＷ以上）100元∕小时。
（3）、土方结算
各栋号开槽或倒运土方前，必须会同甲方及监理进行现场标高测量，其记录作为土方结算依据；各栋号开槽放坡系数不得超过定额规定，否则超过部分甲方不予计取；现场土方费用单价按以下价格执行，结算价格＝土方单价×土方量×1.05（不参加综合费率取费）。
土方单价：
土方挖、装、运（场内运输）按单价8元∕m3（按实方计，含人工配合）包干；
土方挖、装、运（场内运输）单价6元∕m3（按虚方计，含人工配合）；
卸土区域如需平整、攒堆使用推土机按1.8元∕m3包干；
现场甩土方单价按3元∕m3包干；
如乙方自己场外取土回填单价按12元∕m3包干（包括装卸、运输、回填、夯实费用）；
对于5M以内回填土按定额套取。
5、材料价格
（1）、甲方供料

甲方供料由甲方负责运至施工现场，现场条件允许尽量满足乙方对卸货地点的要求，如不能满足，不属甲方违约；
甲方供料乙方均不计取保管费；
甲方供料在进预算时，有定额主材的，按定额价执行，如定额子目与主材材质不同时，需借用子目套定额的，仍按定额价执行。取费中主材找差价。
领料数量在定额及施工图纸允许范围内的，主材按甲方供料单价领多少扣多少的原则扣回。
乙方必须按照定额及施工图纸准确地编制甲供材料计划，当因材料计划不准，而发生第二次采购时，其增加的费用由乙方承担；当因材料计划不准，发生剩余材料时，甲方不负责退货，其损失由乙方自负；当因材料计划不准，实际供料量多于定额及施工图纸5﹪时，其多余部分将按照采购价的高价再加10﹪扣回；
对甲供材料乙方按规范规定进行复试，甲方将不负责复试费。
（2）、需甲方确认后，由乙方采购的材料：
甲方将对此类材料进行限价，其限价材料将以书面形式下发给各乙方。此类限价每月5日前下发，做为当月乙方所用材料结算价格。当月乙方所用材料的数量原则上按甲方审定的当月产值报表中数量确定。乙方必须在每月25日前随下月工程进度计划向甲方成本管理部提报限价材料采购清单和当月完成产值报表，由成本管理部限价后采购，结算时按成本管理部限定价格进行找差。如乙方在没有通知成本管理部而擅自采购时，按当月长春市定额站下发的《长春工程造价》信息价格下浮20%后进行找差（如果当月造价信息没有此种材料以最近前月信息价格为准）。此信息没有的材料价格，以成本管理部当月调研的市场材料价格下浮8%为准。其后果由乙方自负。

（3）、甲方指定厂家（或品牌）或承包商（并给予担保）并由乙方签订分包合同的项目，仅计取施工配合费。
6、临时道路、水、电使用及费用扣款规定
（1）、执行甲方《项目供水、供电管理办法》（中标后乙方可到甲方处借阅）
（2）、甲方负责将水、电源接至一期工程规划用地红线内的各施工项目部，计量器具由甲方负责安装。甲方负责水电费用代缴，工程结算时由甲方按计量加线损扣回或根据行业管理部门的规定办理。
从红线内到各标段所发生的费用由各施工项目部按建筑面积分摊。
（3）施工现场内主干临时道路由甲方承建，场内临时道路的施工费用均摊到每平方米建筑面积内，根据各施工单位承建的建筑面积，计算出乙方应承担的费用。根据施工进度，在每次所付的工程进度款内逐次扣回。施工现场外的临时道路的施工费用由甲方承担。
7、甲方代缴费用扣款
所有甲方代乙方缴纳的各种费用，均在拨付工程进度款时全额扣回。
8、施工措施费及风险费
对投标报价中施工措施费及风险费一项，将进一步作下述规定，其内容包括完成本工程所需采取的技术、质量、进度、生活、安全等方面的措施的全部费用，在投标时凡没有提出要求的在结算时不再追加，施工措施费及风险费的具体内容包括但不限于：
现场文明施工设施增加费、环境保护费；
临时道路铺设及维护费；
安全维护所需增加设施的费用；

冬季施工增加费、赶工补偿费；
保证质量优良的措施费、成品保护费；
停水、停电、雨季、工程款迟付对工程的影响费用。
（暂设甲方将统一标准，由乙方负责建设）
9、工程预算编制时间
乙方在拿到施工图后，须立即进行预算编制工作，并在三十天内向甲方报送完整的施工图预算。凡不在规定的时间内报送施工图预算的罚款2000元，并按照延误天数延期拨付工程款。
10、工程结算编制时间
工程经甲方组织验收合格（竣工资料同步验收）交付使用之日起15天内，由乙方报送结算书，甲方将明确审定时间；凡乙方未在规定的时间内报送结算书或未在规定的时间内进行结算，甲方将停止拨款。
（七）其他
1、设计变更
执行甲方《项目设计变更管理办法》（中标后乙方可到甲方处借阅）。
因设计原因而发生的设计变更，施工工期不予调整。
2、现场文明、安全施工：
必须完全遵守长春市文明工地规定的标准，执行《项目现场文明施工、安全施工管理办法》（中标后乙方可到甲方处借阅）。
3、竣工资料
乙方必须在工程竣工验收的同时向甲方报送所承包工程的全部竣工资料肆套（包括组织汇总由招标单位单独发包的分包工程质检验收资料），包括竣工图，变更、签证、质检验收资料，设备或材料的合格证、说明书、保修单等相关资料，并移交供货厂家为设备配备的维修工具和零配件等，凡不在规定的时间报送或移交的，扣罚履约保证金。

四、投标文件
（一）、投标单位所递交的投标文件均应使用汉语。应包括下述内容（投标书按此顺序装订）：
1、投标函
2、投标保证金
3、法定代表人资格证明书
4、授权委托书
5、提供履约保证金承诺书
6、证件：企业法人营业执照（副本）；工程施工资质证书（副本）；专业工程设计证书（副本）；项目经理、项目技术负责人、专职质检员、取样员、安全员、预算员及电工、电焊工、吊车工等的上岗证书。
7、施工组织设计
8、资格审查资料
9、对“招标书”有关条款的响应程度（投标单位必须在此项文件中明确是否接受“招标书”的全部条款，或者有哪几条不能接受）。
10、投标报价。
11、对工程款支付的响应程度及要求。
12、为了提高投标文件竞争力的措施和承诺书。
（二）、投标文件的格式和签署
1、投标单位按照投标文件的组成，编制正本一套，副本二套，正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。
2、投标文件的正本和全部副本，均应使用不能擦去的墨水打印，并由被授权人签字。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标单位的指示进行的，或者是为改正投标单位造成必须修改的错误而进
行的，修改处必须由被授权人签字证明，方为有效。
（三）、投标文件的密封
1、投标文件正副本一式三份，应装入文件袋内密封，密封处应盖投标单位公章、法人签名及印章，并注明“开标时启封”字样。
2、投标单位应派专人在规定的时间内，将密封的投标文件送达招标单位。
（四）、投标文件的有效期
1、投标文件于投标截止期至定标日后30天内有效（中标文件将与合同有效期同）。
2、如果出现特殊情况，招标单位可要求投标单位将投标有效期延长一段时间，这种要求和投标单位的答复应以书面方式进行，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标单位，不需要也不允许修改他的投标文件，但需要将其投标保证金延长相同的时间。
（五）、投标文件的迟到、撤回
1、招标单位在投标文件送达截止时间以后收到的投标文件，将原封退回给投标单位。
2、在投标文件送达截止期至投标文件有效期终止日之间，投标单位不能撤回投标文件，否则，根据规定，该投标单位的投标保证金将被没收。
（六）、开标及评标
1、开标
（1）招标单位将于2005年4月29日10时30分在长春威尼斯花园会馆（如有变更招标单位于开标前2天用书面形式通知投标单位开标地点）开标，并邀请所有投标单位参加。

（2）投标文件有下述情况之一者视为废标：
1）投标文件袋未按规定密封；
2）投标文件袋未经法定代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印鉴的投标文件；
3）投标截止时间之前未送达的投标文件；
4）投标单位法人或授权委托人未带身份证及法人证明、授权委托书的或身份证与授权人不符的；
5）投标文件中有涉及整体方案、总报价、总工期等较大漏项的；
6）互相串通提价或压价，搞不正当竞争的；
7）投标文件标明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限达到50天以上的；
8）投标书内容不全，字迹模糊难以辨认，或未按规定填写的；
9）投标文件未按规定加盖法定代表人印鉴或未加盖投标单位公章的；
10）明显不符合设计、施工技术规程、规范的；
11）其他明显不符合招标文件及法律、法规要求的。
因出现废标或其他原因而使有效投标不足三个，因而缺乏竞争，评标小组可以否决全部投标，并依法重新招标。
2、唱标
（1）开标时招标单位将向所有投标单位展示投标文件袋是否密封完好，并公布投标单位名称、资质等级、是否递交投标保证金，投标文件是否有效。
（2）根据投标文件送达的时间，从投标文件最后送达者开始依顺序，由投标授权人公布投标报价、工期、质量目标、服务承诺、优惠条件等。

3、评标委员会
招标单位将组成评标委员会，评标委员会由业主单位董事会成员、公司领导、技术专家等组成，其人数不少于5人。评标委员会负责评标工作。
4、投标文件的符合性鉴定
实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有条款、条件和规定相符，无显著差异或保留，所谓显著差异或保留是指：
（1）对工程的范围、质量及使用性能产生实质性影响的。
（2）偏离了招标文件的要求，而对“合同”中规定的招标单位的权利或投标单位的义务造成实质性限制。
（3）如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝。
5、投标文件的澄清
为了有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以根据需要，要求投标单位澄清其投标文件；有关澄清的要求与答复应采用书面形式。
6、评标原则
按照百分制评分，以确定中标单位。
（1）经济标：投标报价满分为60分。
（2）付款方式：付款方式满分为20分。
（3）、技术标：技术标满分为20分。
（4）、对于以招标单位指定的公司名义参加投标的项目部在同等条件下优先。
（4）以综合排名名次确定中标单位和承包工程量和具体栋号。
（七）、定标通知及合同签署

1、中标通知书
（1）在招标单位规定的投标文件有效期内，招标单位将以书面形式通知中标单位，确认其投标文件被接受。
（2）在与投标单位签署合同协议后，该中标通知书将成为合同的一部分。
（3）在中标单位进场施工10天后，招标单位以书面形式通知其他未中标单位，但不负责解释其未中标的原因。
2、合同签署
（1）在通知中标单位中标的同时，确定签约的时间及地点；招标单位将邀请中标单位商定合同，
（2）如果中标单位不按照本招标书的诸项条款执行，招标单位将有权废除授标，并没收投标保证金。
（3）本工程严禁转包，一经发现立即清除，中标单位将承担由此造成的一切后果和经济损失。
（4）中标单位未经招标单位同意，不得随意更换投标文件中所报的项目经理、技术负责人等主要现场管理人员；否则，招标单位有权终止合同，中标单位应承担由此造成的一切经济损失。
（5）、“合同协议”格式
本项目施工“合同”采用国家工商行政管理局和国家建设部制定的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）版本及补充合同。
五、附件
（一）、附表
附表一：标段划分表
附表二：需甲方确认后，由乙方采购的材料
附表三：综合费率表（土建工程）

附表四：综合费率表（设备安装）
（二）、标书编制格式见附件
附件一：投标函
附件二：投标保证金
附件三：法定代表人资格证明书
附件四：授权委托书
附件五：提供履约保证金承诺书
附件六：证件：企业法人营业执照（副本）；工程施工资质证书（副本）；专业工程设计证书（副本）；项目经理、项目技术负责人、专职质检员、取样员、安全员、预算员及电工、电焊工、吊车工等的上岗证书。
附件七：施工组织设计
附件八：资格审查资料
附件九：对“招标书”有关条款的响应程度（投标单位必须在此项文件中明确是否接受“招标书”的全部条款，或者有哪几条不能接受）。
附件十：投标报价。
附件十一：对工程款支付的响应程度及要求。
附件十二：为了提高投标文件竞争力的措施和承诺书。

长春***房地产开发有限公司
二○○五年四月
附表一 标段划分表

序号
标段
栋号
建筑面积m2
结构形式
层数
备注
1
1
1
10650
框架
10

2
2
2
11760
框架
10
局部3层
3

3
3
3980
底框
3

4
4
2910
砖混
5

5

4

5
3281
砖混
5

6
6
1834
砖混
5

7
7
6125
底框
6
局部4层
8
5
8
5070
底框
7

9
9
3913
砖混
6

10
6
10
4308
短肢剪力墙
8

11
14
4308
短肢剪力墙
8

12
7
12
5070
底框
7

13
15
2015
底框
6

14
8
13
3943
砖混
6

15
16
3691
砖混
5
局部4层
16
9
11
6805
底框
6

17
18
2870
底框
6
局部4层
18
10
17
7267
短肢剪力墙
10
局部8层
19

11

11
19
2566
砖混
5

20
20
2487
砖混
4

21
21
10908
短肢剪力墙
11

22
22
2566
砖混
5

23
23
6174
砖混
7
局部6层
24
24
3466
砖混
5

25
25
2922
砖混
5
局部4层
26
26
2679
底框
5
局部4层
27
地下车库
3000
框架
地下1

28
12
地面车库
3200
砖混
2
局部1层

附表二 需甲方确认后，由乙方采购的材料

序号
材料名称
规格
单位
价格
指定厂家或品牌
备注
1
钢材

2
水泥

3
商品混凝土

4
砌块

5
防水材料

6
散热器片

7
供暖管材及配件

8
给、排水管材及配件、阀门

9
通风、排烟道，

10
电气开关、插座、

11
电气控制箱、各种电线，

附表三 综合费率表

序号
费率明细
综合费率
（以直接费为基数）
工程价款构成
备注
1
人工费调整

除施工措施费及风险费、越冬维护费、甲方分包工程配合费（含管理费）、签证、材料差价外的全部费用。

2
生产费用

3
文明施工要求的生产费

4
间接费

5
劳动保险费

6
劳保费用未统筹项目

7
上级管理费

8
利润

9
定额编制、测定管理费

10
税金

11

12

13

14

15

16

说明：
1、 上述费率明细只做参考，但不应局限于已列范围。
2、 投标方必须将所有参加取费的费率明细在此表中列出，凡是不列出的结算时不再追加。
3、 上述各费率（明细）不因国家、省、市政策调整而调整。
4、 综合性费率为一次性包死费率。

附表四 综合费率表

序号
费用项目
费率系数
（以人工费为基数）
工程价款构成
备注
1
人工费调整

除施工措施费及风险费、甲