土地合作开发协议书79153.doc

土地合作开发协议书
甲方：
乙方:
甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势,致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商,本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。
第一条、合作模式
由甲乙双方共同组建全新公司运营。
第二条、合作方式
1、甲方负责提供土地,并协助乙方输一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理,采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
2、乙方负责出资组建公司,并负责开发、经营与管理。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元（以实际测量证载面积为准,面积如有变动，则金额相应调整）。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %;第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在 支付。
3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配,甲方占 %，乙方占 ％。
4、政府按“三旧改造"政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。
5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。
第四条、土地交接
甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时,须在 个工作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许的前提下,甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入大量资金,甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地,甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款
万元/亩。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由 负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后,甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。
(二）乙方的权利义务及职责分工；
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项.
2、土地交接后,合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。
第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续,以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担,若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。
第七条、不可抗力
因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。
第八条、争议解决
在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决,协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其它
1、本协议经双方签名、盖章后生效.
2、本协议一式贰份,双方各执壹份，均具同等法律效力。
3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。
甲方(盖章） 乙方（盖章)
法定代表人: 法定代表人：
通讯地址： 通讯地址:
联系电话： 联系电话:
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
签订日期: 年 月 日
签订地点：