房屋使用说明书示范文本.docx

房屋使用说明书示*文本*市房产管理局编制房屋使用说明书液本使用说明1、本使用说明书为示*文本；本示*文本中相关条款后都有空白行，供开发建立单位根据实际情况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。2、本示*文本是根据国务院，城市房地产开发经营管理条例”第三十一条和建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”以下简称，规定”等有关规定制定。3、根据，规定”第三条和*市物业管理条例”的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成局部。4、根据规定”第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承当保修责任；因住户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承当相应责任。5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建立单位和物业买受人各执一份。6、本示*文本条款由*市房产管理局负责解释。*市房屋使用说明书尊敬的业主:欢送您成为物业名称的业主，祝愿您在这里享受到平安、温馨和美好的居住办公生活。为了使您能充分了解您所居住办公物业的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、设施的使用平安，全面了解装饰、维修的考前须知，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开场使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进展装饰、维修和使用。房屋根本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区市县乡/镇路街道号物业名称幢座单元号；房屋四至*围：东南西北2、建立该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：哆层小高层扃层商业类型：多层小高层高层类型：4、构造体系：根底类型：脏根底条型根底片筏根底箱型根底上部构造砖混构造框架构造剪力墙构造其它5、 建筑层高米。6、房屋设计抗震裂度度。考前须知业主进展房屋室内装饰装修，应当遵守建立部，住宅室内装饰装修管理方法|和*市城市房屋装修构造平安管理规定”的规定，在工程开工前，应当事先告知物业效劳企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理效劳协议；涉及装修改动局部，应按规定报相关行政主管部门审批前方可进展。装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等构造体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有局部1、厨房设施：灶台水斗预留排烟道预留排气孔2、卫生设施：坐便器坑距毫米；路缸地漏离墙距毫米;洗脸盆地漏离墙距毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外管线线径用户内管线线径备注自来水供水方式：冰箱变频常压电供电方式：架空地埋电缆燃气供气方式：煤气液化气天燃气传统光缆宽带其它网络宽带其它有线电视是否连接：市有线电视宽带对讲系统可视普通居家防盗系统门磁微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值:厅：楼板厚度毫米，使用活荷载千牛/平方米。卧室：楼板厚度毫米，使用活荷载千牛/平方米。卫生间：楼板厚度毫米，使用活荷载千牛/平方米厨房：楼板厚度毫米，使用活荷载千牛/平方米。阳台：楼板厚度毫米，使用活荷载5、建筑分隔系统：千牛/平方米。墙体：外墙材料，内墙材料。屋顶：屋面板材料：，保温材料：，防水材料：。门：防盗门材质：，分户门材质：:。窗：材质，系统，玻璃毫米。6、信报箱：集中投放分散投放7、端 一个两个网络端 一个两个有线电视端 一个两个8、空调安装：预留孔：有 无冷凝集水管：有 无9、其他设施：考前须知： 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米*围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查的位置必须留大于250mm 250mm的检修门。为了保证用电平安，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间平安水平距离大于3mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。为了确保用气平安，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或撤除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。在装修中假设需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料容重小于5千牛/立方米。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。请不要擅自改变建筑物及其设施设备的构造、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等。请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。（11）请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。房屋共有局部1、建筑区划内道路：主干道路幅米，支路路幅 米2、绿地：平方米3、照明：照明路灯草坪路灯楼道灯景观照明4、车库：机动车停车方式:非机动车停车方式：地面5、垃圾收集方式：集中收集6、污水处理方式：化洪池地面地下机械升降地下垃圾箱房收集二级生化直接排放7、门卫室：座8、平安系统：防盗门小区大门、单元门：楼宇对讲系统：车辆管理系统：其他：平安系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。9、消防系统：小区设有消防栓只。10、其它设施：考前须知 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有局部*搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所。请保护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。请遵守*市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。效劳指南1、建筑区划周边交通状况：2、社区效劳设施：公用事业费交款处医疗保健集贸市场3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有4、物业效劳企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及：物业效劳企业：街道办事处：社区居民委员会：派出所：5、开发建立单位地址：:1、房屋承重构造平面布置示意图2、房屋水、电线路布置示意图3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料份