房屋使用说明书示范文本.docx

房屋使用说明书
〔示*文本〕
**市房产管理局编制
房屋使用说明书〔液本〕使用说明
1、本使用说明书为示*文本；本示*文本中相关条款后都有空白行，供开发建立单位根据实际情况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。
2、本示*文本是根据国务院，城市房地产开发经营管理条例”第三十一条和建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”〔以下简称，规定”〕等有关规定制定。
3、根据，规定”第三条和"**市物业管理条例”的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成局部。
4、根据规定”第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承当保修责任；因住户使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承当相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建立单位和物业买受人各执一份。
6、本示*文本条款由**市房产管理局负责解释。
**市房屋使用说明书
尊敬的业主:

欢送您成为〔物业名称〕的业主，祝愿您在这里享受到平安、温馨和美好的居住〔办公〕生活。
为了使您能充分了解您所居住〔办公〕物业的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、设施的使用平安，全面了解装饰、维修的考前须知，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开场使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进展装饰、维修和使用。
房屋根本情况
1、房屋建筑面积平方米；
座落位置：区〔市〕县乡/镇路〔街道〕号
〔物业名称〕幢座］单元］号；
房屋四至*围：
东南
西北
2、建立该房屋的有关单位及资质等级：
开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：
3、房屋类型：
住宅类型：［哆层［小高层［扃层
商业类型：［］多层［小高层［高层
类型：
4、构造体系：
⑴根底类型：［脏根底［条型根底［片筏根底［箱型根底

⑵上部构造［砖混构造［］框架构造［剪力墙构造［其它
5、 建筑层高〔〕米。
6、房屋设计抗震裂度〔〕度。
考前须知
⑴业主进展房屋室内装饰装修，应当遵守建立部，住宅室内装饰装修管理方法|和"**市城市房屋装修构造平安管理规定”的规定，在工程开工前，应当事先告知物业效劳企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理效劳协议；涉及装修改动局部，应按规定报相关行政主管部门审批前方可进展。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等构造体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有局部
1、厨房设施：［灶台［水斗［预留排烟道［预留排气孔
2、卫生设施：［坐便器
坑距〔
〕毫米；
［路缸
地漏离墙距〔
〕毫米;
［洗脸盆
地漏离墙距〔
〕毫米。
3、每户管线设施表：

名称
数量
用户
外〔管线〕线径
用户
内〔管线〕线径
备注
自来水

供水方式：
［冰箱［变频［常压
电

供电方式：
［架空［地埋电缆
燃气

供气方式：
［煤气［液化气［天燃气

［传统［光缆
［宽带［其它
网络

［宽带［其它

有线电视

是否连接：
［市有线电视［宽带
对讲系统

［可视［普通
居家防盗系统

［门磁［微波探头［红外探头
［］紧急报警按钮

4、楼板厚度、楼面荷载设计值:

⑴厅：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔〕千牛/平方米。
⑵卧室：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔
〕千牛/平方米。
⑶卫生间：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载
〔〕千牛/平方米
⑷厨房：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔
〕千牛/平方米。
⑸阳台：楼板厚度〔〕毫米，使用活荷载〔
5、建筑分隔系统：
〕千牛/平方米。
⑴墙体：外墙材料〔〕，内墙材料〔
〕。
⑵屋顶：屋面板材料：〔〕，
保温材料：〔〕，
防水材料：〔〕。

⑶门：防盗门材质：〔〕，分户门材质：〔
:〕。
⑷窗：材质〔〕，系统〔〕，玻璃〔
〕毫米。
6、信报箱：［集中投放［分散投放

7、端 ［一个［两个
网络端 ［一个［两个

有线电视端 ［一个［两个
8、空调安装：

预留孔：［有 ［无冷凝集水管：［有 ［无
9、其他设施：
考前须知：
⑴ 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米*围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查的位置必须留大于250mm >250mm的检修门。
⑷为了保证用电平安，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间平安水平距离大于3mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
⑸为了确保用气平安，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或撤除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒
荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。
⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑻在装修中假设需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料〔容重小于5千牛/立方米〕。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的构造、外貌〔含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格〕、设计用途、功能和布局等。
⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。
（11）请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
房屋共有局部
1、建筑区划内道路：主干道路幅〔〕米，支路路幅〔 〕米
2、绿地：平方米
3、照明：［照明路灯［草坪路灯［楼道灯［景观照明
4、 车库：⑴机动车停车方式:
⑵非机动车停车方式：［地面
5、 垃圾收集方式：［集中收集
6、 污水处理方式：［化洪池
［地面［地下［机械升降
［地下
［垃圾箱〔房〕收集
［二级生化 ［直接排放

7、门卫室：〔〕座
8、平安系统：防盗门〔小区大门、单元门〕：
楼宇对讲系统：
车辆管理系统：
其他：
平安系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓〔〕只。
10、其它设施：
考前须知
⑴ 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有局部**搭建及
堆放杂物。
⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关,
尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
⑷请保护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。
⑸请遵守**市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
效劳指南
1、建筑区划周边交通状况：
2、社区效劳设施：
公用事业费交款处医疗保健集贸市场
3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有
4、物业效劳企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及：

物业效劳企业：
街道办事处：
社区居民委员会：
派出所：
5、开发建立单位地址：：
:1、房屋承重构造平面布置示意图
2、房屋水、电线路布置示意图
3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料份