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中信广场优势

北京一禾联行资产管理有限公司

中信广场优势
1、 层高

楼盘名称
中信广场
越洋广场
国贸三期
SOHO东海广场
花旗银行
恒隆广场
净高
2.8-3.1
2.8-3.0
2.75-2.8
2.7(临窗2.5)
2.75-2.8
2.7-2.75

2、 楼高

中信广场228米的楼高，为目前国内可售写字楼中最高的，虹口区的唯一、市中心位置、北外滩的地标建筑；

3、 大堂

3层挑高，高度达14米，面积约700平米（会德丰广场、国贸三期均为9米）

4、 电梯

共计22部日本三菱电梯，其中16部客梯，2部消防梯，2部转换梯，2部VIP电梯
四分区独立，等候时间低于35秒，运行高达7米/秒。

楼盘名称
中信广场
越洋广场
国贸三期
SOHO东海广场
花旗银行
恒隆广场
电梯数量
22部
16部
52部
包括酒店等
15部
18部
20部

u 全球独家，爱马仕定制的2部VIP电梯，一户一卡，独享尊贵空间，给高管以独立空间；
u 电梯速度：运行速度达到4-7米/秒；
u 等候时间：30秒；
u 卖点最大化：轿箱宽敞舒适、内饰豪华，安装LCD的液晶显示屏， 2部VIP 电梯由法国爱马仕制作的内饰，全球仅此一家；

5、 无柱办公、进深
中信广场楼层图

SOHO东海广场

恒隆广场

越洋广场
无柱办公，但不规则外形设计，实用率低；

l 坐北朝南，无敌水景、浦江美景尽收眼底；
l 绿色低碳、（侧开窗设计）、自然新风；CO2监测器，实时监测；两级过滤自动调节新风量, 标准新风量30M3/h/人；
l 土地成本低、升值潜力大，溢价空间无限；
l 超大承重，办公区域楼板设计承重500KG/㎡；局部楼板设计承重700KG/㎡；指定楼层的指定位置可承重1000 KG/㎡；19F以上的楼层在指定位置的活载以1T计算。
l 双路供电，备用电源，瞬间转换，保证数据安全；
l 交通优势，交通便利，临四川北路及海宁路，3号、4号、10号地铁线；
l U型核心筒，超大实用空间，较好办公布局；
l 区域行业政府重点扶持政策，

6、车位
车位数量330个车位。每层约7个车位。

楼盘名称
中信广场
越洋广场
恒隆广场
SOHO东海广场
耀江国际广场
白金湾广场
车位数量
330
约300
约500个（2栋）
124个
约260个
174个

7、无敌江景
中信广场55层实景
夜景北外滩首席地标建筑-中信广场

9、超大承重
未来的使用者才是显示此写字楼价值的终极目标
可以给未来租户无线宽泛

l 上海甲级写字楼品质标准水平

国际甲级写字楼
普通甲级写字楼
项目形象
地标型建筑，显著昭示性
外立面较美观
办公空间
灵活分隔适应多种客户需求
单层进深12m以上
灵活分隔适应多种客户需求
单层进深10米左右
大堂
挑空12m以上
面积500-1000平米或更大
挑空10米左右
面积500平米左右
净高
2.8米以上，甚至超过3米
2.5米以上
空调系统
国际知名品牌
中央空调四管制VAV系统
国际知名品牌中央空调，
风机盘管式
电梯
进口知名品牌
品牌：进口三菱、瑞士迅达等
速度：2.5-3.5米/秒或以上
进口或合资知名品牌
品牌：三菱、日立、西奥等
速度：2.5米/秒
单层面积
2000平方米以上
1500平方米以上
楼板承重
4.0～7.0KN/m2
2.5~4.0KN/m2左右
架空地板
10-30cm左右架空地板，网络布线
铺设地毯
8-10cm左右架空地板
铺设地毯
冷却水系统
有
无
供电系统
双路供电；
配备2组后备发电机（甚者为部分客户预留单独后备发电设备空间）
双路供电
不设，或仅1组后备发电

l 如何评判写字楼的房型
购房者在选购住宅类物业的时候，房型的优劣是最重要的考查指标之一。同样，在写字楼物业的选购中，房型也是比较重要的考查方面，它影响到写字楼在使用过程中办公位置布置的实用率、灵活性、舒适度等三个主要方面，进而影响到写字楼的综合品质，一幢房型布置不合理的写字楼很难吸引并留住优质的公司客户，也达不到甲级写字楼较高的综合标准。
考量写字楼房型主要有以下四个方面的指标：
* 合适的进深：（Core to Wall Distance）
写字楼核心筒到外墙的距离。若进深过短，去除室内的走道，能够安排的办公桌位置排数很少，更难以布置靠窗的经理人员独用办公室；若进深过长，则会令室内靠近核心筒部分的自然采光难以满足，内外区温差较大，对中央空调的要求增高，同时，也难以避免结构柱出现在房间中部，影响平面布局。实践上，大多数使用写字楼的公司希望

写字楼最佳的进深为10-12米，这同时也是甲级写字楼的要求。

* 合适的面宽（开间）：
（Column to Column Distance）写字楼与进深垂直方向的隔间墙或柱的距离。太窄的面宽不适于办公空间的布置，考虑到结构柱布置的科学性与合理性，一般面宽不宜小于8米。
* 无柱设计（Column Free Design）：
写字楼的平面布局中，对实用率及空间布置影响最大的就是在一个空间中有一根或数根承重柱的存在，这会令此空间的综合利用价值大打折扣。无柱设计（又称为柱靠墙设计）是当今国际及国内的甲级写字楼所追求的设计理念，即在一定的办公空间内，承重柱都靠空间四周的墙布置，尽量留出一个无柱的空间以供写字楼用户更加灵活和高效地进行办公空间排布的设计。举一个典型的例子说明，一根1m*1m的承重柱，在最不利的情况下将令其周边约9平方米的空间内的布置受到限制，可见其负面影响范围之大。
* 房型方正：
很显然，因为最合理的办公桌单元是接近方形的，所以圆形、扇形、多边形以及其他不规则形状的房
型都会在布置办公桌单元时产生出多余的空间浪费，令空间的实用率大打折扣。
投资购买写字楼，究其实质，在很大程度上是看购买了多少有效的办公桌布置单元。更由于不同国家、不同类型的公司对办公空间的布置也有不同的要求，因此，办公空间布置的灵活性也就成为跨国公司等优质客户最为看重的方面。因此，综上所述，在评价写字楼房型好坏的时候，应该在以上四个方面进行综合评判，才能得出客观准确的结论，选购到用户满意的写字楼。

主题：上海中信广场-丁敏捷13816641126

上海外滩地标性-5A甲级写字楼中信广场，这个项目是中信集团巨资打造的项目！
中信广场销售部：Bell   

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