物业管科职责与工作内容.docx

物业管科职责与工作内容
(1)根据房管法规、政策法令、公司的各项和住宅区物业管理规定的条款，实行“管理目标、经济指标”责任制，对住宅区的房屋、公共设施组织验收、接管，对住宅区的交通车辆治安、卫生绿化、维修养护、财务收支及有关区政建设、社区文化等实施全面管理;
(2)负责城市物业分公司日常物业服务管理工作，完成销售物业接管入伙;
(3)负责拟定工程、保安、保洁、客服等运行管理的规章制度、、工作流程、标准和规范并上报公司批准后实施;
(4)负责住宅小区工程、保安、保洁、客服现场管理及执行情况的检查监督;
度、月度计划;
(6)检查、督促、考核部门员工严格执行各项制度、程序、规范及工作进度，了解部门员工思想状况，对不良倾向及时纠正;
(7)负责对物业团队直接下属工作业绩考核，并与工资挂钩;
1.物业主管在经理指导下，负责组织、安排物业管理处的各项工作，定期及不定期主持召开管理处工作例会，提出问题及改进意见，并负责改进工作及落实。
2.负责跟进落实管理处工作中有关重大业主投诉等事项，并向经理汇报。
3.执行政府部门有关政策、法规及本小区管理规则，如《业主公约》、《住户手册》、《装修手册》等规定，并督促业.主/住户遵守执行。
4.负责做好社区文化的推广，并跟进落实有关活动的开展事项。
5.不定期巡视小区各区域，并对公共设施、设备之维修和治安等有关部门提出改进意见。
6.负责指导、监督下属员工的工作，并向领导提出下属员工职位的升、降建议。
7.跟进、落实领导安排的各项工作。
8.定期向经理汇报管理处工作情况。
9.完成经理临时安排的其它工作。
1、熟悉所负责的商圈地理位置，掌握所在商圈的商用办公室厂房的动态
2、与买卖或租赁双方进行有效沟通，了解双方的需求情况
3、对接需求双方，了解房源后，带客户看房源并且介绍房源基本情况
4、促成写字楼厂房的买卖或租赁业务
5、负责公司房源开发与积累,并维护与业主建立良好的业务协作关系
-与开发商，租户进行有效的谈判，并促成交易
-与跨国公司进行租赁谈判，并进行相关演示
-实地对楼盘进行调研和视察
-与房地产开发商，租户建立友好的合作关系
-及时更新及维护租户及房产商的数据库
-完成上级领导下达的其他任务。
1、办公楼及厂房的出租;
2、物业费及水电等费用的收缴;
4、对机电设备、建筑物、公共设施及环境方面的综合检查、及时检修。
实可行的购房方案;
2、开拓新市场,发展新客户,增加产品销售范围，根据市场营销计划，完成部门销售指标;
3、带领客户看房，并帮助客户了解房源信息，管理维护客户关系以及客户间的长期战略合作计划;
4、参与保利地产的一手楼盘联动销售(含车位，商铺，写字楼等)
2、了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判;
3、负责公司房源开发与积累，陪同客户看房，并与业主建立良好关系;
4、促进业主与客户之间买卖或租赁的达成;