2024年住宅楼施工总承包招标书.doc

xxxxxxx项目一期施工总承包工程招 标 文 件招标编号：招标人：xxxxxxxxxxxxxx有限公司 日 期：二O一一年五月 目 录第一章 投标人须知 第二章 投标文件第三章 投标书第四章 授权委托书第五章 投标报价书及说明第六章 合同样本第一部分 协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 合同附件附件1：保险条款附件2：履约保函格式附件3：总包服务工作内容附件4：施工技术要求附件5：安全文明施工细则附件6：室内环境污染控制标准附件7：工程保修协议附件8：建设工程农民工资支付承诺书附件9：成品保护管理细则附件10：商品房交付模拟验收管理规定附件11：绿色施工导则附件12：项目工作界面划分表附：招标说明；技术标副本密封袋封面样本及副本封面。前 附 表工程名称xxxxxxx项目一期施工总承包工程建设地点xxxxxxxxxxxxxx招标范围和内容总包合同：包括但不限于土建（不含桩基）、水电安装、初装修、防水施工、防火门安装、出建筑外墙1.5米之内的下水管道工程及室外散水等，具体参见本招标文件的合同样本第70页专用条款第三条。招标方式邀请招标总建筑面积两标段：A标（约18.5万平米）B标（约7万平米），具体见总平图 资金来源说明自 筹质 量要 求一次性100%验收合格，如第一次验收不合格处人民币50万元违约金；工期要求一期工期：2024年7月15日开工，2013年4 月25日竣工，工期： 650 日历天；二标段工期：2024年7月15日开工，2013年4 月25日竣工，工期： 650 日历天（其中会所及示范区工期为120日历天）；误期违约金为人民币10万元/天（具体开工日期以甲方通知为准）投标费用投标保证金：人民币40万（凭银行盖章的受理单开立收据，不接受本票，领取图纸前提交）投标文件份数商务标：一份正本，两份副本；技术暗标：一份正本，两份副本投标文件密封要求投标人的技术标正本+商务标正本一同封于一个密封袋中属于商务标正本内容，商务标副本两本。技术暗标副本一本统一密封于一个密封袋中，且密封袋表面贴上招标人提供的封面。踏勘现场时间投标人自行安排招标文件发放时间2024年 6 月 1 日下午2：00招标文件发放地点xxxxxxxxxxxxxx有限公司 （xxxxxxxxxxxxxx 邮编：213100）疑问提交截止时间2024 年 6 月 3 日下午3：00（投标单位盖章A4纸张传真，且电子版请发到招标联系人邮箱）答疑文件发放时间2024 年 6 月 7 日传真件（含电子版）投标回标截止时间 2024 年 6 月 10 日中午12：00投标书递交地点xxxxxxxxxxxxxx有限公司 （xxxxxxxxxxxxxx 邮编：213100）投标有效期投标截止日后 120 日历天招标联系人高明联系电话电话：xxxxxxxxxxxxxxxx传真：xxxxxxxxxxxxxE-mail:xxxxxxxxxxxxxx第一章 投标人须知1 总则1.1. 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负，实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。1.2. xxxxxxxxxxxxxx有限公司为本工程的发包方，负责实施凤凰湖项目一期工程的建设。1.3. 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。1.4. 此招标文件及补编文件、答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。1.5. 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。1.6. 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。1.7. 投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸、研究地质勘查报告和招标文件及条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。1.8. 招标文件中有关xxxxxxx凤凰湖项目一期 施工总承包工程施工合同相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后签订合同时再填写。招标文件其余内容均必须填写完整。2 工程概况2.1. 工程名称：xxxxxxx凤凰湖项目一期 施工总承包工程 2.2. 工程地点：xxxxxxxxxxxxxx。2.3. 工程概况：分两标段：A标（约18.5万平米）B标（约7万平米），具体详见总平图；2.4. 其中：A标段 ：8栋高层及联排别墅，总建筑面积约18.5万平方米，项目指标参考下表，具体实际面积数据以实际蓝图为准：B标段 ：会所及独栋别墅，总建筑面积约7万平方米，项目指标参考下表，具体实际面积数据以实际蓝图为准标段楼栋号地下建筑面积地上建筑面积总建筑面积层数户数建筑高度m2m2m2mA标段高层62131102211164341888855联排别墅8877204152929237913商业及配套0404040403地库37313037313合计52403134676187079B标段高层9001500015900159045独栋别墅985315033248866299会所及商业配套02697026970地库350003500合计1425357003712563 投标人的资质要求3.1 投标人必须具有独立法人资格，包括具有独立签订合同的权利，具有履行合同的能力。3.2 投标人必须具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。3.3 近三年内至少承担过2个单位工程合同建筑规模应在5万平方米左右的高层商业项目。3.4 企业财务状况良好,要求其在本工程投入足够的流动资金去完成整个工程。3.5 社会信誉、及售后服务情况较好。3.6 项目经理的要求:3.6.1 具有一级注册建造师资格：建筑工程专业。3.6.2 承担过至少1个以上高层/别墅类项目（项目规模应满足：建筑面积10万平方米以上高层住宅（含地下室）；工程造价1亿元以上住宅项目，面积和造价满足其一即可）的建造师。3.7 项目技术负责的要求：3.7.1 具有高级专业技术职称。3.7.2 承担过至少2个以上高层住宅类项目（项目规模应满足：面积10万平方米以上高层住宅区）的技术负责人。3.8 法律、法规规定的其它资格条件。4 投标保证金4.1 为确保招标工作顺利进行，投标人在拿取招标文件当天，须缴纳投标保证金人民币四十万元（请按以下帐户信息汇入，凭银行盖章的受理单开立收据）。公司名称：xxxxxxx有限公司开户行：中国xxxxxxx支行 帐号： xxxxxxxxxxxxxxx未中标单位的投标保证金（无息）在投标有效期满30日历天后退还，未中标单位在领取投标保证金时应交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料，否则投标保证金不予退还。中标单位其投标保证金（无息）在签订合同并提供履约函后30天内退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。4.2 中标单位在收到中标通知书后，未签署合同前提出退标，作中途退标处理。4.3 投标单位在缴纳投标保证金后，提出退标的，作中途退标处理。4.4 凡中途退标者，投标保证金不予退还。4.5 如投标人未在投标截止日前提交投标保证金，招标人可拒收投标文件。4.6 投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的，投标保证金不予退还。5 投标费用5.1 投标人应承担其在投标期间所发生的一切费用。无论发生什么情况，招标人不补偿投标人的各类投标费用。6 报价方式6.1 根据要求：本工程实行定额费率计价为主，部分内容采用包干单价或总价的方式，具体按规定执行。投标人须认真审阅招标文件各项条款，充分考虑招标范围、工期、质量、付款等招标条件后根据自身企业情况进行慎重报价。6.2 具体报价要求详见第五章投标报价书及合同条款。6.3 编制要求： a、需严格按照第五章的格式及相应说明进行报价，相同子目的投标单价在报价时必须前后一致；对回标价格明显不合理的地方，招标单位有权要求澄清，如无正常理由，招标单位可将其标书列为废标；b、招标单位在评标过程中有权对报价进行核实和询问。7 招投标日程安排7.1 领取招标文件时间： 2024 年 6 月 1 日 14 时前。7.2 领取招标文件地点：xxxxxxxxxxxxxx邮编：2131007.3 招标联系人：xx 联系电话：xxxxxxxxxxxx 传真：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx7.4 现场踏勘：现场踏勘时间各投标方自行安排，如需招标方陪同，联系人：xxx联系电话：xxxxxxxxxxxx7.5 招标答疑截止时间： 2024 年 6 月 10 日 15 时整。7.6 答疑、最终版招标文件回复时间： 2024 年 6 月 7 日。7.7 投标文件投递地点：xxxxxxxxxxxxxx7.8 投标截止时间： 2024 年 6 月 10 日 12 时整。8 投标文件份数和签署8.1 投标人须编制并提交商务标和技术标（暗标）各正本壹份、副本两份，若内容有不同者，以正本为准。商务标与技术标（暗标）分开装订。其他按前附表执行。8.2 投标文件密封要求：投标人的技术暗标正本应同商务标正本一同封于一个密封袋中。技术暗标副本统一密封于一个密封袋中，技术标要求详见第2章第2.12条，其余一份商务标副本可装袋密封。其他按前附表执行。8.3 投标人应用不能擦去的墨水打印或书写投标文件，并授权一个人签署。8.4 全套投标文件应无涂改或行间插字，除非这种删改是根据招标人的要求进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应加盖投标人公章。8.5 投标人应对招标人的招标文件封面加盖公章及其封公章以示确认，并作为投标附件同投标文件一起装订成册。8.6 投标书附件包括：加盖投标人公章的招标文件、投标人营业执照、资质证书、安全生产许可证、注册建造师证书（开标时提交原件）等证明材料（复印件）。8.7 投标单位应提供投标书（含商务标及技术标）电子文档光盘一张并同标书一并密封于商务标正本封袋内。8.8 投标人应使用本招标文件所提供的投标书格式等。9 投标文件的递交9.1 投标人应将按招标文件要求密封好的投标文件，在规定的时间内递交投标文件。9.2 招标人在规定的投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标人。9.3 投标人在招标截止时间前，可以补充、修改或者撤换已提交的投标文件，并书面通知招标方，补充、修改的内容将作为投标文件的组成部分，视为有效。招标截止时间后投标文件不能补充、修改、替代或撤回等，否则投标文件作废标处理。10 评标原则10.1本工程招投标活动遵循公平、公正和诚实信用的原则 10.2评标考核标准1）投标报价2）投标工期及优惠让利条款等3）施工质量、技术储备、资金状况、类似工程业绩4）合理化建议、方案、组织设计5）其它11 投标书的澄清11.1 为有助于评标，招标人可以个别地要求投标人澄清其投标书，包括报价表等。有关澄清的要求和答复应以书面方式进行。招标人可通过澄清，对投标书内容的真实性和可靠性进行判断。12 错误的修正12.1 发包人应对投标文件进行校核，看其是否有计算错误，修正错误的原则如下：12.1.1 以数字表示的数额与以文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。12.1.2 单价与工程量的乘积与合价不一致时，通常以单价与工程量的乘积为准，除非发包人认为有明显的小数点错位，则以合价为准。12.2 投标总价具有最终效力，合价与投标总价不一致时，均以投标总价为准。不一致之处，应在经招标人同意后，在不影响投标总价的前提下予以调整。12.3 投标人不能因为招标文件上建筑面积与施工图纸建筑面积有偏差，而向招标人索赔，一切建筑面积按施工蓝图实际计算面积为准，招标文件建筑面积仅供参考。13 中标通知 招标人将以书面形式的挂号信、电报、电传或传真通知中标单位中标。中标通知书将成为合同文件的组成部分。14 无效投标书14.1 未密封；14.2 投标书逾期送达；14.3 投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；14.4 未按招标文件规定的投标格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；14.5 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；14.6 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且没有合理解释的；14.7 除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，建造师与资格预审时不一致的；14.8 投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；14.9 投标文件载明的招标完成期限超过招标文件规定的期限；14.10 明显不符合技术规范、技术标准的要求；14.11 不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当类同的情况；14.12 投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法；14.13 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的；14.14 经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的；14.15 触犯有关法律法规及文件规定废标条款者。15 投标有效期15.1 投标有效期：投标截止日后120日历天。在此期间，所有的投标书均保持有效。15.2 中标单位的投标文件有效期将顺延至工程结束。16 其他16.1 除本招标文件外，招标人在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。16.2 投标人可在截止投标前7天前就招标文件中发现的问题，以书面形式向招标人提出疑问。16.3 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人可以要求投标人澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。16.4 凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。16.5 中标与否均书面通知。16.6 招标人不一定要接受报价最低的投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。16.7 请各单位：把招标文件（如有）、答疑、图纸（如有）等，加盖公章，以示对相关文件内容的认可（把它密封在商务标正本内）。16.8 请各单位：详细阅读招标文件、详细查看总平面布置图、请按照招标方提供的帐户汇入投标保证金，凭银行盖章的受理单开立收据；不接受支票、汇票及本票；外地单位可采用电汇形式汇入。17 付款方式：17.1 本工程无预付款，签订合同后，15个工作日内递交合同价款的10%履约保函，其他详见合同。17.2 乙方每月25日申报当月已完成的工程量，经甲方审核确认后的30个工作日内，甲方支付当月已完工程量的85%进度款。 17.3 工程竣工验收合格及提供已签订的保修协议后,经乙方申请甲方将支付至乙方已完成工程价款90%17.4 竣工结算审计结束后30个工作日内，甲方付至工程结算总价的95%。17.5 其余见合同。附件：合同协议书、合同通用条款、合同专用条款在回标时不必填写仅需盖公章确认，待签订合同时才填上双方同意的条件。第二章 投标文件1、投标文件的语言及度量衡单位1.1 投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应采用中文语言或文字。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文作为解释的依据。1.2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。2、投标文件组成2.1 投标人应认真审阅招标文件的所有内容，在投标单位确信已能满足本标书的所有要求后才能提交其标书。投标单位应严格遵守标书原始文本，任何改动、补充或注释将不被认可（按照发包人要求提交的技术备选方案和要求投标人扩展的表格除外）。投标人在提交标书前应查明所有投标文件是否正确无误，投标人的投标将被视为是在同意招标文件的所有内容的基础上作出的。2.2 投标人必须按招标文件中规定的格式进行投标。投标文件由商务标及技术标组成。2.3 投标文件商务标应包括以下内容：2.3.1 投标书；2.3.2 授权委托书(如为授权)；2.3.3 投标报价书及报价附件；2.3.4 资格证明材料：施工企业资质证书、企业营业执照、一级注册建造师资格证书等(凡提供复印件的必须加盖红章，下同)；2.3.5 投标人基本情况表及财务状况表（格式见附表一、二）；2.3.6 投标人（包括所报建造师）最近三年施工的类似工程或典型工程（格式见附表三）；2.3.7 投标人（包括所报建造师）正在施工的工程或新承接的工程（格式见附表四）；2.3.8 投标人（包括所报建造师）最近三年获得的市级及市级以上奖项；2.3.9 拟投入本工程的人员的简历（包括建造师、技术负责人等）（格式见附表五）；2.3.10 拟投入本工程的设备表（格式见附表六）；2.3.11 企业业绩、社会信誉等资料；2.3.12 招标文件要求提供的其他材料（如承诺书、各种奖励证书或处罚等）；2.3.13 投标人认为有必要提交的其它资料。2.4 工程投标报价书格式（费率投标不适用，作为预算格式）2.4.1 封面2.4.2 投标总价表2.4.3 单位工程汇总表2.4.4 分部分项工程量清单2.4.5 措施项目清单2.4.6 总包配合费项目清单2.4.7 主要材料、设备价格表（含甲供、乙供）2.5 投标文件技术标应包括以下内容：各分部分项工程的主要施工方法；主要施工技术措施；拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；劳动力安排计划；确保工程质量的技术组织措施；确保安全生产的技术组织措施；确保文明施工、环境保护的技术组织措施；确保工期的技术组织措施，施工进度计划网络图；施工总平面图；验收与保修服务；总包管理协调措施；有必要说明的其他内容。2.6 本工程技术标为暗标，技术暗标编制格式：2.6.1 暗标需单独成册，不得有分册。暗标的封面采用招标人提供的统一样本。2.6.2 技术标除正本外，副本封面及所有正文中均不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、以往工程名称、投标人独有的企业标准或编号等）；技术标副本封面的材料应当按招标人统一提出具体的包装要求，详见本招标书最后附页。2.6.3 排版要求：应使用WORD文件形式；A4白色复印纸（70g）；宋体四号字体；行距固定值22磅；上下左右页边距均为2.54厘米；不允许使用彩色打印；不允许出现页眉，页脚只准出现页码，采用阿拉伯数字格式，设在页脚对中位置，页码应当连续，不得分章或节单独编码；不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、底纹、阴影等标记；技术标装订必须左侧装订，采用不锈钢双孔装订夹装订。2.6.4 网络图、平面图、进度表可用A3纸单面黑色打印，图表中字体用宋体字，字号不作限制。2.6.5 投标人的技术标正本应同商务标一同封于一个密封袋中。技术标副本统一密封于一个密封袋中，且密封袋表面贴上招标人提供的“封面”不准出现任何有关投标人的标识、标记（不用盖公章等）。3、投标报价书报价说明xxxxxxx凤凰湖项目一期总承包工程施工投标报价要求：一、投标报价注意事项：1.1 根据要求：本工程实行定额费率计价为主，部分内容采用包干单价或包干总价的方式，具体按规定执行。投标人须认真审阅招标文件各项条款，充分考虑招标范围、工期、质量、付款等招标条件后根据自身企业情况进行慎重报价。1.2 投标人应该根据提供的图纸资料了解项目的基本情况，因施工图设计尚未完成，各产品的建筑面积、体型形态、外立面可能发生一定的调整，请各投标人考虑调整可能带来的不利因素，投标报价不再作出调整，请各投标人在投标报价中综合考虑。1.3 投标人应该先到工地踏勘以充分了解工地位置、地貌、周边有利及不利因素、道路、管网状况、施工场地、装卸限制及任何其他影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期的延长申请将不获得招标人批准。特别提醒地下水的渗透现象。1.4 对于招标文件的建筑装饰工程计价程序表（附件1）、水电设备安装工程计价程序表（附件2），是定额费率计价的重要依据，投标人只需按建筑装饰、安装分别填报下浮比例，不得对计价程序表进行任何修改，否则按废标处理。1.5 定额计价人工单价按工程计价程序表标明单价执行，工程施工过程中，如市场人工单价出现大幅度波动，双方唯一调整的依据是江苏省住房和城乡建设厅下发的2010（494）号文件，其他依据不作参考，也不予调整。二、定额费率计价：1 、本工程除投标报价表中固定综合单价及暂定总价报价表、指定分包工程总包配合费用(综合)规定的内容外，均按定额工程量计算规则、定额计价执行，执行的文件包括江苏省建设与装饰工程计价表（2004版）、江苏省安装工程计价表（2004版）、建筑装饰工程计价程序表（附件）、水电设备安装工程计价程序表（附件），计价程序表未明确的内容按2009版江苏省建设工程费用定额及相关配套文件规定执行。2 、乙供材料计价：2.1.钢筋、混凝土、水泥、砂、砌体等材料价格按xxxxxxx工程造价信息中的指导价执行，信息价中公布的某企业或品牌报价不作为计价依据，信息价中没有的主材按甲方限价执行，信息价没有的辅材按定额基价执行。2.2. 钢筋、商品混凝土价格执行信息价的区间分两阶段计价：第一阶段为正负0以下，从底板砼垫层开工当月到正负0完成当月的各月信息价算术平均值作为计算价；第二阶段为正负0到结构封顶，分楼栋按工程量发生期间的各月信息价算术平均值作为结算价，拉接筋、砼反槛、圈梁、过梁、构造柱、砼构架、屋面等建筑构造做法材料价格也按第二阶段计算的结算价格执行；商品砼价格不因运距、塌落度、添加剂等不同而调整。2.2.水泥、砂材料价执行信息价区间均按砌墙开始施工当月到主要抹灰找平工作完成当月信息价算术平均值作为结算价，起止月份均按大规模开展施工月份为依据，如展示区样板房、零星工程施工时间等不作为起止月份依据。2.3. 砌体材料价执行信息价区间按砌墙开始施工当月到主要砌筑工程完成当月信息价算术平均值作为结算价。2.4. 钢管、钢材（不包括钢筋）执行信息价区间按主体结构开工当月到最后一幢楼结构封顶当月信息价算术平均值作为结算价。2.5.对于上述按区间信息价计价的材料，乙方必须在起始点和完成分别报送现场签证确认实际时间，经甲方确认后作为结算依据，否则结算时按甲方项目部和成本部共同确认的时间点作为结算依据。2.6. 其余乙供材料按合同签订当月信息价执行，结算时不调差。三、甲供材料设备计价：3.1. 指由甲方组织采购、供应，乙方负责接货、保管、组织施工的材料设备，以乙方签收作为认可其质量的标志，并负责施工后的成品保护以及质量保修。3.2.甲供材料设备不进入工程计价，乙方的采购保管费在指定分包工程总包配合费用(综合)中一并计取，不计取其他任何费用，不参与下浮。3.3.甲供材料设备实际供货量按总包单位实际签收确认的供货量结算，应供货量=施工图工程量+设计变更、签证工程量+定额损耗量，各项单价按甲方供货合同价格执行；如实际供货量大于应供货量，则超供材料设备的费用在总包合同结算总价中扣除；严禁偷工减料。3.4.乙方应准确计算甲供材料的数量，按本工程实际数量提出供货需求，如故意超领甲供材料、超供量大于应供量的15%以上，则大于应供量15%的超供量将按1.5倍价格在结算总价中扣除。3.5.如甲供材料需要乙方开具工程营业税发票，则其税金按计价程序表税率执行，承包人不得以任何借口拒绝，并不再收取其他费用。四、甲方限价：4.1.甲限价材料设备是指由甲方认质（含品牌、规格型号等）认价，乙方负责采购、施工的材料设备；甲限价材料直接进入定额计价，并不作让利下浮。 4.2.甲限工程费：对于定额没有相应子目的部分工程，甲方采用综合单价的方式进行限价，限定综合单价作为独立费，仅计取税金，不计取其他取费，并不作让利下浮。4.3.甲方限价的依据为市场询价，甲方可能询得较有竞争力的市场价格，承包人如认为可能无法获得满意的利润，应在项目投标报价中予以考虑。五、总包管理配合费5.1.对于甲方专业分包的设备安装工程，包括电梯工程、发电机工程、太阳能热水器工程、高低压变配电安装工程，仅按安装调试费用为基础计取总包管理配合费，投标人若认为管理配合费用计取较少，则在投标报价中应予以综合考虑。5.2.总包管理配合的工作内容包括但不限于施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、收边补烂；由甲方供应的土建、安装工程的材料及设备实物以及甲方认质认价乙方采购的材料设备，由乙方下车及堆码的费用，向分包单位提供垂直运输和脚手架，在拆除前须得到甲方书面批复。提供分包方必要的临时场地（含办公和材料堆场）、提供分包方合理施工水电接点、现场保安和清洁卫生、清运（含外运）分包方的施工垃圾等，在工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修；其他总包管理配合的工作内容见招标文件及合同相关条款，请投标人仔细阅读审核。5.3.承包人须为所有指定分包人及由甲方直接雇用的所有独立专业承包人无偿地提供照管和合作，包括许可他们合理地进行各自的和特别的工程而往来现场以及为上述人员提供已安装在现场的施工机械、脚手架、梯子、升降设备的免费使用，随后修复所有的工种，协助卸下他们的施工机械和物料，提供给他们正常的临时照明和电力、用水（见合同通用条款16.10），以及所有的保安、清理垃圾工作等，使用食堂和卫生间，提供贮存物料的地方，协调和综合各工种（包括指定分包工程及独立专业工程）的预埋件图、留洞图、设备基础图、施工图和布置图，并负责协调和查核各指定分包人及各独立专业承包人完成的深化图/综合管线图/综合布线图。如果承包人与指定分包人及独立专业承包人对本条的解释不一致时，甲方的决定将被视为是最终的和对双方具有约束力。5.4.总承包工程承包人须在场地内提供大型塔吊及其他大型吊装运输设备，此等设备须保证具备吊装或运输整个工程，包括指定分包人和独立专业承包人的物料和设备的能力，并从整个工程进度出发安排使用时间。该等设备的进出场须获甲方的批准。承包人将为幕墙工程指定分包人、综合机电工程指定分包人等各指定分包人进行垂直运送材料至主楼各卸货平台，而材料的装卸与就位以及施工脚手架、其它必需的起重设备(如吊船等)及卸货平台由各指定分包人自行解决。5.5.总承包工程承包人提供的大型塔吊及其他大型吊装运输设备须保证具备钢结构指定分包工程吊装或运输能力。5.6.承包人应为指定分包人及独立专业承包人协调进行施工的时间和方法，并取得有关他们为配合他们日后工作所需，及经由工程师批准，在钢筋混凝土结构的留洞、做槽口、凹槽、设备基础等及其形成所需要的全部详情，并必须供应给他们一切所需的工程有关的尺寸和其它的资料，以使他们可正确地进行施工和避免随后的修改。如果他们未有合理地按时提供所需的资料，一切做槽口、凹槽、开洞、管子、设备基础等将由他们自费进行，如果承包人没有按此在结构工程为指定分包人及独立专业承包人在模板放线，预留洞、做槽口、凹槽、管子槽、设备基础等，他必须先取得工程师批准并自费开孔洞或槽及凿毛植钢筋等。惟承包人必须注意，如没有甲方的特别批准，不得进行结构工程的割切工作。5.7.除工程规范或工程量清单/单价细目表另有明确的规定外，结构工程以外的割切将由指定分包人及独立专业承包人进行，但承包人应提供一切所需而与此有关的管理及照管。5.8.除合同文件另有明确的规定外，承包人不须在已完成有关工程时间以外为指定分包人及独立专业承包人供应或保持任何该等机械、脚手架或工作台、或为其它人搭设任何特别的脚手架或工作台。5.9.未经甲方的批准，所有室外脚手架、工作台及建筑物起重机等机械及设备不得移走。承包人对所有指定分包人和独立专业承包人提供的照管工作应包括大型设备和材料卸货等工作内容。5.10.承包人须负责办理施工报建等手续，其中包括但不限于所有指定分包人及独立专业承包人的施工报建等手续。各指定分包人及独立专业承包人应承担各自的施工报建费用。5.11.承包人应随时执行一切所需工作，以加速或保证所有指定分包人及独立专业承包人有效地执行工作。六、措施费及规费6.1.措施项目费按附件工程计价程序表中的费率计价，各项费率比例不因任何因素作调整（除另作特别说明）。62.关于赶工措施费，投标人已考虑招标文件规定的工期超出常规所引起的赶工费用，如甲方指令工期缩短超过合同工期10%以内时不另计取赶工措施费（合同工期以甲方招标文件要求为准），超过10%以上（不包括10%）所发生的费用：现场夜间施工夜餐费、照明费、照明设备摊销费、工效降低费、现场模板超用费和运输费等赶工措施费费率结算时按0.5%计取。投标人若认为取费计取较少，则在投标报价中应予以综合考虑。6.3.按质论价费，投标人的施工质量必须达到招标文件规定的要求。6.4.现场安全文明施工措施费费率按计价程序表固定费率执行，安全文明施工标准必须达到合同条款和江苏省或xxxxxxx市关于安全文明施工规定要求。6.5.规费的结算按工程计价程序表中规定的费率计价，不作调整。七、部分工程定额计价规定：7.1.零星机械：按发包人现场签证数量为准，机械台班综合单价按江苏省建筑工程07台班定额单价及苏建价（2010）494号文件规定计取，作为独立费，仅计算税金，不计取机械进退场、机械搭拆、场内外运输等其他费用，并参与下浮。7.2.部分安装工程套价规定 本合同的综合合价包干部分包括施工期电气系统调试费用、防雷接地系统调试费用、给排水系统调试费等调试费用，所以在套价过程中，不进行二次计取系统调试费子目。以下说明为江苏省定额站解释，预算和结算时均按此执行： 无端子外部接线及配电箱接地套用定额问题：普通的配电箱导线进线，不存在端子板外部接线工作，不应再套用“端子板外部接线”定额。出线如无端子套无端子接线。接地包含在配电箱安装定额中。 关于小规格电缆套用定额的问题：江苏省一般16mm2以下（包含16mm2）套用控制电缆。 16mm2电力电缆以下电缆头制作，是按照电缆头制作套用还是按照相应的铜接线端子套用问题：按实际使用电缆头或是铜接线端子，套用相应定额。 穿墙钢套管用定额问题：穿墙钢套管套用室外焊接钢管子目（8-23-8-35），套管管径比所套钢管大二号管径 算量和套价部分以上未说明之处，如甲、乙双方有分歧，可参考（江苏省工程造价信息网）计价问答解释（2007年至2009年）执行。八、包干综合单价或包干总价内容： 1、因下列工程不宜按定额计价，规定下列内容按综合单价包干，作为独立费，不计取税金，不计取其他任何费用，不参与下浮，按实结算。 白水泥加801胶水满批三遍腻子综合单价9元/。满批二遍腻子综合单价7元/，满批一遍腻子综合单价4元/。 外墙粉刷中如采用塑料装饰嵌条（20*7mm）综合单价3.5元/。 结构顶棚无粉刷操作工艺中，对于非吊顶区域天棚，拆模后的结构面修整打磨、局部点补（对于天棚锈斑刷防锈漆点补）费用按综合单价2.5元/。 外墙落水管、冷凝水管喷/刷涂料综合单价（综合价不分管径）6元/，厨卫透气帽综合单价13.2元/套。 现场签证零星点工综合单价按58元/工日计价（苏建价2010（494）号文），每工日为8个小时工时计算标准。 进户门框灌浆，按综合单价33元/樘计算，其余门窗、洞口塞缝收边费用含在总包管理配合费和包干费用内。 加气砼砌块墙面如果满挂玻纤网格布，则按综合单价人民币3元/包干（实挂面积）/如果满挂钢丝网，则按综合单价人民币6元/包干（实挂面积）。 其他固定综合单价，由乙方自行报价。2、外墙、外门窗24小时淋水试验费用按竣工建筑面积1.8元/包干使用（含材料费、安装费、脚手架费、设备费、水费、拆除费、检验不合格等重复淋水试验费），作为独立费，不计取税金，不计取其他费用；若承包人所承包的工程未进行淋水试验的，发包人将按建筑面积人民币3.0元/向承包人进行处罚违约金。具体淋水试验要求见合同相关条款。3、其他包干费依据本条所包含的全部工程内容和费用内容及风险自担的原则编制，按总建筑面积6.0元/包干使用，作为独立费，不计取税金，不计取其他费用。包干内容为：（1） 施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费，及因施工措施使砼或砂浆需添加外加剂等的费用（设计图要求的、甲方要求的除外）；（2）正常的停水、停电、停工、窝工、待料、材料积压等损失费用；（3）因项目周边水系统丰富及雨季施工，施工期间入施工现场的水需抽水和排放所发生的费用（基坑降、排水除外）；（4）基础施工如遇边施工边排水时的工效损耗；（5）施工过程中场内的硬化道路、硬化地面、车辆的冲洗、施工噪音及排污、施工占道应发生的费用、场地周边市政道路的日常清扫等；（6）基坑、基槽、挖孔桩土石方从地下室至自然地面的垂直运输；（7）施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用；（8）发包方供应的材料的理论重量与实际重量的量差；（9）已预留和已开凿的孔和洞不再使用而需填补发生的一切费用；乙方的安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路套管安装完工后对洞口的填补费用；（10）各类固定模板用对拉螺杆孔的填补及局部防水、管道孔的填补及局部防水；（11）由于乙方的原因造成的周边住宅、企业工厂等外界因素干扰施工而发生的费用；（12）工程竣工验收和工程移交前乙方对竣工工程成品保卫和守护所发生的费用；（13）基础工程中使用塔吊等垂直运输机械时所发生的费用；（14）建筑垃圾的清运