大厦土建工程总承包.doc

目 录

第一章 总体概述 3
第一节 编制说明 3
第二节 工程概况 5
第三节 工程目标 14
第四节 施工总体部署 18
第五节 施工方案的针对性 26
第二章 施工现场平面布置 33
第一节 施工准备工作 33
第二节 施工现场总平面布置 35
第三节 施工现场总平面布置图 36
第四节 施工现场总平面管理 50
第五节 现场CI设计 51
第三章 施工进度计划和保证措施 53
第一节 施工进度计划 53
第二节 各专业施工的配合管理 55
第三节 施工进度计划保证措施 60
第四章分部分项工程的施工方案及质量保证措施 66
第一部分 各分部分项工程的施工方案 66
第二部分 质量保证措施 263
第五章 安全文明施工及环境保护措施、应急预案 300
第一节 安全文明施工目标 300
第二节 施工安全 300
第三节 消防安全 302
第四节 文明施工措施 303
第五节 减少施工扰民的措施 306
第六节 环境保护措施 308
第七节 相应应急预案 322
第六章 项目管理班子的人员配备、素质及管理经验 328
第一节 项目组织管理机构 328
第七章 劳动力、机械设备和材料投入计划 336
第一节 劳动力安排计划 336
第二节 拟投入的主要施工机械计划 340
第三节 材料投入计划 346
第四节 用款(资金)计划 348
第八章 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 349
第一节 基坑支护 349
第二节 基坑降水 353
第三节 人防地下室施工注意事项 358
第四节 做好农民工工资支付工作 363
第九章 冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护 365
第一节 雨季施工措施 365
第二节 冬季施工措施 368
第三节 高温季节施工措施 372
第四节 已有设施、管线的加固保护措施 373
第五节 文物保护处理措施、预案以及抵抗风险措施 375
第六节 特殊时期处理措施、预案以及抵抗风险措施 376
第十章 新技术、新产品、新工艺、新材料的应用 379
第一节 新技术推广应用计划 379
第二节 现场监控与信息化管理 380
第十一章 对其他分包工程的配合、管理内容及措施 383
第一节 总承包职责 383
第二节 总承包管理的重要性 383
第三节 工程总承包的管理模式 383
第四节 建立健全项目管理的各项制度 384
第五节 与各相关单位的协调工作 386
第六节 对分包商的服务与管理 388
第七节 土建与安装工程的协调配合措施 397
第八节 施工中与其他各专业的协调配合工作 401
第十二章 合理化建议 406

第一章 总体概述
第一节 编制说明
1.1总体思路
以满足业主需求为前提，结合业主提供的招标文件、图纸和现场实际考察，根据多年积累的施工经验，以进度和质量控制为主线，以我单位同类工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现对招标文件的承诺。
本施工组织设计包括“总体概述：施工组织总体设计，方案针对性及施工段划分；施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；施工进度计划和各阶段进度的保证措施；各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；安全文明施工及环境保护措施、相应应急预案；项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；劳动力、机械设备和材料投入计划；关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；新技术、新产品、新工艺、新材料的应用”等，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体方案。
本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识。施工组织设计中的管理方法与手段适用于与本工程有关的所有分包。我们将所有分包管理纳入到总承包管理体系中，从管理职能上做好计划、组织、领导与控制，实现多赢。
1.2编制依据及范围
1.2.1招标文件、图纸及答疑文件

序号
名 称
备注
1
****大厦土建工程总承包招标文件

2
****大厦施工图纸

3
****大厦土建工程总承包现场答疑文件

4
****大厦勘探报告

1.2.2根据招标文件本工程采用的技术规范
序号
名 称
规范标准编号
1
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
2
工程测量规范
GB50026-93
3
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
4
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
5
建设工程监理规范
GB50319-2001
6
建筑安装工程施工质量统一验收标准
GB50300-2001
7
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
8
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
9
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
10
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
11
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
12
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
13
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
14
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
15
建筑电气工程质量验收规范
GB50303-2002
16
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
17
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
18
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
19
建设工程文件归档整理规范
GB50328-2001
20
国家、地方、行业现行的建设工程强制性条文、其他规范和标准

21
国家、地方、行业现行的有关材料、设备的规范和标准

第二节 工程概况
2.1总体简介
****大厦土建工程总承包工程为多层建筑，位于无锡市****区经济开发区江苏****产业园，建设单位为江苏****产业园发展有限公司。
本工程总建筑面积37906.54m2，其中地上建筑面积约33007.44m2，地下建筑面积4899.10m2，建筑高度85.20m，地上20层，地下1层。地上为办公楼；地下部分为人防、车库等。本工程为筏板基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度六度。
本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。
总体简介表
序号
项 目
内 容
1
工程名称

2
建设单位

3
设计单位

4
招标工期
按签订合同约定。签定合同第7日开始计算工期.总工期360日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。
5
计划工期
签定合同第7日开始计算工期，具体以发包人签发的书面开工通知为准。施工总工期360日历天。
6
质量标准
合格，确保“太湖杯”，力争“扬子杯”
7
文明施工
无锡市安全文明工地
8
工程地点

2.2建筑概况
建筑概况表
序号
项 目
内 容
1
建筑面积
37906.54m2
地下
4899.10m2
地上
33007.44m2
2
层数
地下
1层
地上
20层
3
建筑高度
85.20m
4
建筑尺寸
总用地面积
12871.00 m2
建筑基底
面积
3155.8 m2
5
层高
地下1层
4.9m
地上1层
5.1m
地上2-20
3.8m
6
设计使用
年限
50年
7
耐火等级
一级
8
防水等级
二级
9
设防烈度
6度
10
屋面防水
等级
Ⅱ级

装饰与装修表
序号
项 目
内 容
1
建筑防水
屋面防水
SBS防水卷材
地下防水
防水卷材
室内防水
聚氨脂防水涂膜
2
保温
屋面
XPS挤塑聚苯板
墙体
小型混凝土空心砌块
挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
3
屋面
坡屋面
1. 彩色水泥瓦或英红瓦
2. 1:2水泥砂浆粉30X30挂瓦条
3. 挂瓦条中距按瓦定@600留20宽泄水缺口
4. 40厚PUR防水保温层

平屋面
1. 40厚C20细石混凝土,内配%%c6@150双向(分格缝处应断开) 粉平压光
2. 3厚1:3石灰砂浆隔离层
3. 1.5厚三元乙丙防水卷材
4. 20厚1:3水泥砂浆找平层
5. 现拌泡沫混凝土找坡i=2%,最薄处20厚
6. 45厚挤塑聚苯乙烯保温板
7. 1厚聚氨脂防水涂料隔汽层
8. 20厚1:3水泥砂浆找平层
9. 现浇钢筋砼屋面板
平屋面（地下室顶板种植屋面）
1. 覆土层（厚度及坡度按各单体设计，面层200厚种植土，30%锯末。70%泥土，按景观设计要求做）
2. 铺玻璃丝布二层或棕丝一层
3. 20厚直径5-10卵石层，下铺30厚直径10-20卵石
4. 150厚焦渣层（蓄水层厚150）4a. 40厚C15细石混凝土保护层
5. 20厚1:3水泥砂浆保护层
6. 撒细黄砂一层
7. 4厚铜箔胎SBS改性沥青防水材料（耐根穿刺）
8. 20厚1:2.5水泥砂浆找平层
9. 自防水钢筋混凝土顶板
4
装饰装修
楼地面
水泥地面
地砖地面
花岗石地面
木地板
内墙面
乳胶漆
面砖
踢脚
水泥
顶棚吊顶
轻钢龙骨石膏板
矿棉板
门窗
防火门
木门
铝合金门窗
外装修
外墙涂料
金属板
玻璃幕墙

2.3结构概况
结构概况表
序号
项目
内 容
1
结构
形式
现浇钢筋砼框架结构
2
地基
基础
基础选型
预应力管桩承台基础
3
抗震
设计
使用年限
50年
结构安全
二级
设防类别
丙类
地基基础
乙级
设防烈度
6°
抗震等级
三级
4
建筑
场地
场地类别
Ⅲ类
9
抗渗砼
地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为S6
10
二次
结构
混凝土小型空心砌块

2.4机电专业工程概况
2.4.1给排水与消防工程概况
本工程给排水工程包括：给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统和建筑灭火器。
2.4.1.1给水系统
本工程竖向分为四个区。一区（二层及二层以下），二区（三层至八层），三区（九层至十四层），四区（十五层至二十层）。一区利用市政管网压力直供，二、三区合用一套变频给水设备。二区经减压后供给。四区由一套变频给水设备。
2.4.1.2排水系统
室内污废合流,室外雨污分流。
生活污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油池处理后和生活废水一起排入市政污水管网。
地下室地面集水流入集水坑后，由潜污泵提升排至室外雨水管网。
2.4.1.3消火栓系统
本工程为一类高层综合楼地下室设消防水池及两台消防水泵（一用一
备）, 屋顶消防水箱贮存消防初期用水
并设一套消火栓增压稳压设备。
消火栓系统竖向为一个分区。十八层及十八层以下室内消火栓均采用减压稳压消火栓.
室内消火栓系统每根竖管最小流量15L/s.每支水枪最小出水量5L/s
室外设三套消防水泵接合器
2.4.1.4自动喷淋系统
地下室自动喷淋系统按中危险Ⅱ级设计,喷水强度为8L/min.m,作用面积为160平米。火灾延续时间为1h。
地上部分自动喷淋系统按中危险Ⅰ级设计,喷水强度为6L/min.m,作用面积为160平米。火灾延续时间为1h。
地下室设500立方米。消防水池及两台喷淋水泵（一用一备）,屋顶消防水箱贮存消防初期用水 18立方米，并设一套喷淋增压稳压设备。
喷淋系统设六套湿式报警阀,地下室、每个楼层及每个防火分区均设信号阀和水流指示器。室外设三套喷淋水泵接合器。
2.4.1.5建筑灭火器配置
各楼层均按规范配有手提贮压式干粉灭火器，灭火器除图中示出外，每个室内消火栓箱内配2具MF/ABC3手提灭火器。变配电室配置MF/ABC20推车式干粉灭火器两具。
2.4.1.6给水立管采用钢塑复合管，螺纹连接；水管采用PP-R冷水管，热熔连接；排水管、雨水管氯乙烯塑料（UPVC）排水管材、管件，粘接；消防系统采用热镀锌无缝钢管，DN<100采用丝扣连接，DN>=100采用沟槽
式卡箍连接。
2.4.2暖通空调工程概况
本工程暖通工程包括通风系统、消防排烟系统、自控系统等。
2.4.2.1通风（排烟）系统及方式
1 地下汽车库设置机械排风(排烟)系统,两个系统合一,排烟量不小于6次/小时换气；
2 地下层共分二个防火分区,汽车库防火分区设两个防烟分区；
3 地下汽车库防火分区内有汽车坡道均采用坡道自然进风。其余防火分区设置机械补风。补风量大于排风量的50%。
4 排烟风机入口设有280%%DC能够自动关闭的排烟防火阀；
5 地下风机房须预留设备搬运孔，安装完毕后封堵；
6 防烟楼梯间及消防电梯前室均设置机械加压送风系统，加压送风量按规范选取。其中，楼梯间风口隔层设置，为常开型，前室风口为常闭型，每层设置。着火时打开着火层及上下两层风口.加压送风机设置于屋顶层。
7 应确保正压送风井内避光滑，严密不漏风。
2.4.2.2自控系统
1 变频多联空调系统均采用产品配套的集中遥控器控制系统；
2 各房间空调的控制器采用LCD有线遥控器方式.
3 空调系统计量由设备配套，计量到每个商铺及每个空调单元房间.。
2.4.3强电工程概况
本工程强电工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等
2.4.3.1配电系统

1、 本工程为一类高层建筑，消防及重要用电设备的用电负荷为一级负荷，走道照明.客梯用电及办公用电(照明及插座)为一级负荷，其它用电为三级负荷。
2、本工程设有一个20/0.4KV用户变配电所；位于地下一层。
3、本工程供电电源由市网两路20kV电源引来；入户方式为电缆直埋。
4、本工程低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，一般配电干线采用0.6/1kV阻燃型低烟无卤电力电缆，消防设备及重要设备配电干线采用耐火型低烟无卤电力电缆沿电缆桥架或电气竖井敷设。
5、消防用电设备及重要用电设备由低压双电源回路配电，并在末端配电箱自动切换。
6、本工程需二次装修的部位只预留电源，干线配至相应配电分箱，屋面及建筑外围预留了亮化照明电源（在变电所预留）。
2.4.3.2照明系统
1、各疏散通道按照规范设置疏散照明和应急照明，系统由专用配电箱或专用回路供电，采用自带备用电池的消防专用灯具。连续供电时间不小于90分钟。（其中消防控制室、智能机房、变电所、配电间、消防水泵房、消防风机房等带180min应急电源）灯具应分别符合GB13495<消防安全标志>和GB17945<消防应急灯具>要求。
2、其他照明系统详见节能专篇。
2.4.3.3防雷及接地系统
1、本工程按二类防雷建筑设置保护，预计雷击次数为0.26次/a。防雷系统参照99(03)D501-1图施工。

2、屋面设\U+220510热镀锌圆钢避雷网以防直击雷，支架高度为150mm，支架间距直线段不大于1m，转弯处不大于0.5m；12层及以上每层设均压带以防侧击雷，均压带利用两根不小于%%C12的圈梁结构主筋电焊连接，外墙幕墙龙骨、金属窗框及栏杆等金属构件应与均压带可靠连接。引下线利用结构主筋，应至少使用四根大于\U+220512的柱内主筋且必须通长焊接。
3、凡突出屋面的所有金属构件,金属屋架等均须与避雷带可靠焊接。
4、本工程接地体利用结构基础、地下基础被利用的至少两根主筋电焊连接成整体。电气接地，防雷接地，弱电工作接地共用大楼地下基础接地体，其接地电阻要求不大于1欧姆，若实测接地电阻达不到要求，应在外引接地体处增加人工接地体。室外接地凡焊接处均须刷沥青防腐。
5、本工程采用总等电位联结，设MEB及LEB，所有进出大楼的金属管线均应与MEB相连。做法见02D501-2〈等电位联结安装〉23、14页。变电所及各配电间内设等电位连。
6、低压系统接地型式：采用TN-S系统。建筑物内部N线和PE线分别设置线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带电设备的金属外壳均应作可靠接地连接。
7、按装高度低于2.4米的灯具的可接近裸露导体及\U+2160类灯具的金属外壳均应可靠接地。
8、未注明的漏电开关动作电流30mA，动作时间为瞬动。
9、所有金属线槽及桥架全长不大于30米应不少于2处可靠接地，大于30米应每隔25米可靠接地。

10、各弱电系统（包括火灾自动报警系统）的电缆进入建筑物时应在进线端子箱处设置浪涌保护器。
第三节 工程目标
3.1施工工期目标
按招标文件要求，工程进度管理目标：签定合同第7日开始计算工期，具体以发包人签发的书面开工通知为准。施工总工期360日历天。如若我公司中标，作为总承包商，将充分考虑到业主指定分包商、二次装修、等专业分包商作业所需工期及交叉作业的最佳介入时机，并全面服从于业主及监理工程师，为实现总工期目标负责。
3.2施工质量目标
严格按设计图纸及国家规范、标准的要求以及江苏省、无锡市的有关规定施工。坚持贯彻公司整合型质量管理体系及管理标准，以GB/T19000系列《质量管理体系》为标准，建立并保持健全的工程质量保证体系，制定质量管理制度，完善质量管理流程。
工程质量目标：合格,确保“太湖杯”，争创“扬子杯”。
单位工程的分部分项工程一次成优率100%。创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、卫生间等部位渗漏现象。创建用户满意、社会满意、集团公司满意、职工满意工程。
3.3施工安全目标
安全设施齐全，符合市文明工地的标准要求。
高标准运行贯彻公司整合型管理体系中OSHSA18001职业安全健康管理体系标准。
安全文明施工目标控制参考标准
目标名称
目标控制参考标准
安全文明目标
市安全文明工地
重大伤亡事故
杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零
重大机械事故
杜绝重大机械事故
因工负伤频率
因工负伤频率1‰以下
重伤事故
杜绝重伤事故
中毒事故
杜绝急性中毒事故
隐患整改
隐患整改率达到100%
3.4文明施工与环境保护目标
创市安全文明工地。
施工中坚持贯彻本公司整合型管理体系中ISO14001环境管理标准。
文明施工目标：施工现场内外整洁，无污染源，物料堆放有序，道路通畅，现场场地硬化、脚手美化、夜间施工亮化、生活区家园化、施工人员衣容整洁，统一着装、佩带胸卡。讲文明、讲卫生，创市级文明工地。
环境保护目标：控制环境污染源，创造绿色施工环境，建造绿色工程。工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不妨碍工地外市政道路的正常交通秩序，无污染现象；不妨碍工地周边单位正常的工作与生活秩序；工地场容场貌整洁，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；食堂污水须经隔油池处理；严控蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工现场设置临时垃圾堆放站，集中堆放，及时清运至市环卫所指定地点处理；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求，避免扰民现象。
环保目标控制参考标准
环境目标
目标控制参考标准
噪声排放达标
无投诉
噪声实测值
土方施工：昼间＜75db，夜间＜55db
结构施工：昼间＜70db，夜间＜55db
装修施工：昼间＜65db，夜间＜55db
污水排放标准
COD监测值符合所在地环保局制定的标准
固体废弃物：
分类管理；提高回收率
回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料
有害废物分类并合理处置；生活垃圾与建筑垃圾、有毒有害与无毒无害分开
节约水电能源
水：按工程预算用水量节约10%
电：按工程预算用电量节约5%
施工现场有扬尘控制措施
施工现场目测无扬尘
3.5科技进步目标
针对本工程的特点，确定本工程的科技进步目标为：提高工程质量，节能降耗，积极采用和推广新技术、新材料、新工艺在本工程中的应用。
（1）地基基础和地下空间技术：基础采用预应力高强混凝土管桩；
（2）高性能混凝土技术：本工程采用商品混凝土泵送技术；
（3）高效钢筋应用技术：采用三级钢；接头采用直螺纹连接、电渣压力焊连接；
（4）新型模板应用技术：本工程拟采用防水胶合板模板，确保混凝土构件的清水混凝土质量；
（5）建筑节能和环保应用技术：在本工程设计中考虑到较多的建筑节能技术，以及门窗的保温密封技术，新型砌块墙体应用技术，屋面保温隔热技术，外墙保温技术；

（6）新技术：地下室防水技术、屋面防水技术、卫生间防水技术；
（7）现代管理技术与计算机应用：采用计算机软件辅助进行工程预决算，采用计算机软件进行钢筋翻样，采用海文网络计划软件、Mircsoft Project2000对工程施工进度、资源要素进行动态控制，采用AutoCAD2008软件，及相关软件进行模板设计、定位放线、装修等施工设计，采用PKPM施工管理软件及MicosoftOffice对施工技术方案、安全技术方案、安全技术交底、工程技术资料等实行动态控制管理等）；采用网络信息系统及时针对有关工程品质信息进行安排与分析、控制；运用监视系统对工地内安全与质量隐患及时进行监控、反馈、指示、修正等等。
3.6服务目标
以“业主满意”为总目标，目标范围包含招标文件规定的总承包工作范围；承包人自行组织实施的项目；业主进行专业分包的项目；做到主动回访、阳光服务，确保用户满意、社会满意。
3.6.1管理内容：我公司作为总承包单位，将承担各种分包工程施工管理总承包管理，管理内容为发包方另行发包的专业工程，总承包方有义务与专业分包单位搞好现场配合和交叉施工，负责对分包单位的现场安全文明施工及安全保卫等工作的管理，并提供专业分包单位施工所需要的脚手架和垂直运输等设备，直至分包工程完工。负责现场质量、进度、安全、文明施工的组织、协调、管理和安全防护，组织工程验收，汇总工程竣工验收资料。
3.6.2信守合同、密切配合、按合同条款认真负责本工程的全面协调责任，以及协调与各有关方面的关系，接受业主及监理单位对工程质量、进度、
计划的协调、现场管理和控制监督，并按合同要求完成对专业分包单位的总包管理工作。
第四节 施工总体部署
4.1总体部署原则
根据业主对本工程的建设工期和质量要求，结合工程特点和场地条件，在认真研究招标文件的基础上，充分考虑了施工中可能遇到的诸多技术难点，在施工部署上所采取的总体原则是：“利用最佳的施工技术手段，选用最有战斗力的施工队伍，投入最先进的大型机械设备，安排最合理的施工工序，采用最科学的施工组织管理方法。”
工程总体施工顺序应按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业施工的的顺序进行。
流水段划分总体原则：根据“科学、合理、方便、快捷”的流水段划分原则，全面响应业主要求，按照设计图纸，在充分分析本工程的建筑工程量和设计特点后，依据结构工程量基本相等的原则，平面分段、立面分层进行流水作业，细化工序的流水段划分。在不同施工阶段将结构划分为若干个流水作业段进行施工。以保证物资、劳动力的合理配置；施工方法的合理运用，施工组织的顺利实施；确保组织合理，经济节约，以达到加快施工进度、提高施工质量的目的。
根据本工程特点，经过综合分析论证，总体部署如下：
(一)分段、分区组织施工，按照基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装及装修施工阶段进行各项资源的调配。各层流水段保持同节奏施工，形成单个施工区内的循环流水作业。
(二)分段提前组织工序穿插作业，尽量缩短混凝土结构施工工期。
一标段工程分两次验收：基础结构验收，主体次性验收。使砌筑提前插入，给水、电、暖通等安装及装修施工留出相对充裕的时间。
(三)以主体结构施工为主线，制定总工期控制计划和总包管理目标方案，超前安排相关分包专业的配合协调工作，将目标分解，采取围绕主线、多工序推进、过程连续监控的组织方式。
4.2施工总体流程
安装预留预埋
安装工程施工
外初装修施工
系统调试
外精装修施工
内精装修施工

竣工验收
室外工程
施工准备（基坑支护）

主楼屋面施工
砌体施工
土方开挖
地下室结构施工
基坑降水
基础施工

内初装修施工
结构施工
垫层施工

本工程施工总体流程见下图《施工总体流程示意图》。

4.3施工区段的划分
本工程正负零一下施工流水段划分见下图。

地上1-4层划分施工段流水施工。

地上5-20层划分施工段流水施工。

4.4各阶段施工部署
(一)前期准备阶段
1、办理好现场平面移交手续和交接桩及复测手续，完成现场测量控制网的布设工作。
2、办理或协助业主办理《施工许可证》等相关手续。
3、作好现场平面布置工作。
4、作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工人员根据计划陆续到场。
5、作好外界的协调工作：与当地安检、电力、交通、市政、环保、通讯、公安、街道办事处、居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。
6、作好前期技术准备工作，包括组织好图纸内部审核、设计交底、图纸会审工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。

7、建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、水电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。
8、编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包进场计划等。
(二)基坑支护施工阶段
本工程拟采用水泥土搅拌桩支护，详见第八章《关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案》。
(三)土方开挖、支护、验槽及垫层施工阶段
1、分段组织土方开挖、土方清运、验槽，及时浇筑垫层混凝土及地下室底板防水层的施工，为后续地下室底板结构施工创造工作面，并自然形成流水节拍。
2、设置基坑监测点，在深基坑施工过程中作好各项监测和试验工作。
(四)基础施工阶段
1、预留预埋和防雷接地随结构施工进行，预埋一定要根据深化设计图纸进行，并编制《防雷、接地作业指导书》指导施工，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋。
2、本阶段的重点是科学合理的组织好基础混凝土的施工；保证基础混凝土的浇筑质量；作好竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。
(五)主体结构施工阶段
1、材料按计划分批进场，保证材料供应；加强机械设备的运行管理、维修保养，确保机械设备良好运行；合理调配劳动力，按照劳动力曲线进
行动态管理，确保劳动力充足。
2、安装积极配合土建施工，及时穿插，保证位置准确，不漏埋，避免出现剔凿现象。
3、地下室外墙防水在地下室结构施工完毕后及时插入，待防水保护层施工完毕后开始进行基坑土方回填。结构后浇带在进行基坑土方回填之前作好保护处理。
4、安装工程和初装修施工在主体结构验收后及时插入。
5、在本阶段要协助业主对精装修进行优化设计和对设备安装阶段的图纸进行深化设计，保证施工时一次成优，避免施工过程中的返工现象。从而确保工期及工程质量目标的实现。
(六)安装施工阶段
1、结构施工的前期，安装工程的重点是配合结构施工做好预留预埋工作以及各项技术准备工作。
2、主楼四层结构完成后进行一层的室内砌筑，为安装创造工作面，以便安装专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。
3、在主体结构验收后，随着砌体施工完成给排水、消防、强弱电、消防箱体、配电箱等的预埋预留；土建应尽早完善弱电间、强电间初装修工序，便于桥架施工。
4、编制材料、设备考察、进场计划，根据总体工期计划，明确各类
设备、材料进场时间。特别是那些业主已指定供应方式供应的设备，由于订货的周期相对较长，所以安装伊始必须明确进场时间。
5、根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的吊装就位。
6、组织水电、设备安装各专业按照计划进行各自的安装作业，各专业协调穿插施工，因施工专业较多，本阶段注意文明施工，实行专业间的“工作面移交制度”。
(七)装饰施工阶段
主楼外立面初装在结构验收后即开始插入施工，外立面的精装修工程利用外落地脚手架进行施工。在外墙封闭前，室内主要完成结构修补、粉刷打底工作和装饰材料和装饰节点的确认工作等初装修工作；在完成外墙封闭后，及时插入装饰样板间的施工，通过样板间确定装饰做法，为大面积展开施工创造条件。在装饰样板确定之后，立即展开大面积施工。在装饰工程施工中，要与安装工程积极协调配合，特别是作好吊顶工程中的吊顶内的各种管线、灯具、喷淋头、风口、烟感等与吊顶面板的协调施工；卫生间中的卫生洁具、给排水管与土建防水的协调施工。
(八)综合调试、竣工收尾阶段
本阶段加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，配合指定分包单位作好安装及设备调试工作，配合室外工程施工，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。
4.5各阶段施工流程
在主体结构施工到一定阶段，及时插入围护结构的施工，为装修以及
后续工作的及早插入创造工作面。具体部署如下：
(一)土方开挖
本工程地下室土方开挖量约275000 m3 (≈87m×58m×6.0m)。
土方开挖按照分层开挖的原则进行，开挖顺序详见土方开挖示意图。
·

一个分区土方开挖完毕后及时进行验槽，然后进行垫层施工，为防水层及地下室结构的施工创造工作面。
(二)地下室结构施工
本工程在满足质量的前提下，根据施工流水需要，将地下室分成两个施工段，详见上图。
地下室底板可按每个施工区混凝土一次浇筑完成。底板以上各施工区结构外墙、柱与顶板一次浇筑，不留施工缝，组织内部流水施工。本阶段水电安装工程主要配合结构进行预留预埋。

(三)主体结构施工
本工程以主楼结构施工为主线，以施工缝为界分段组织流水施工。
在4层结构完成后插入一层及以上砌体施工，并随之进行地下室室内初装修。
本阶段水电安装工程主要配合土建完成各系统的预留预埋。
(四)初装修
本工程主体结构（含填充墙）完成后马上进行屋面和内外装修工作，为精装修工作的插入创造条件。
本工程主体结构分两次验收：地下室1次，主体结构1次。地下室验收后便可进行室内装修工作，主体结构验收后及时进行内外装修和屋面工程的施工，为精装修工作的插入创造条件。
(五)精装修
在初装修施工阶段，配合业主前提做好精装修的材料及方案等各项准备工作，精装修在外墙封闭后适时插入。本阶段安装工程与初装修、精装修工程相互协调配合。
本阶段水电安装工程主要完成吊顶内系统试压保温、线缆敷设及设备安装，并配合装饰进行吊顶内水电等系统末端设备的安装。
(六)室外工程计划在外墙装修完毕后开始插入，室外台阶、散水、坡道在消防检测验收前结束。

第五节 施工方案的针对性
根据招标文件、工程图纸、现场踏勘和我公司同类工程总包管理经验，我单位对本工程的特点和重点进行了分析，并针对本工程的特点和重点，拟定了施工对策。本工程特点和重点及施工对策见《工程特点和重点及施工对策表》。
工程特点和重点及施工对策表
序号
工 程 特 点 和 重 点
施 工 对 策
1
1、特殊的社会意义
本工程备受无锡各界的关注，具有特殊的社会意义，在这种特殊的社会意义下，就对施工总承包单位的施工策划、组织、指挥、管理和协调提出了较高要求。
1、将本工程列为我单位重点工程，选派素质高且具备同类工程管理经验的管理人员组成项目经理部，配备承担过同类工程施工的劳务作业队伍。直接委派质量总监常驻项目，代表企业对本工程的质量进行全过程监督。
2、根据ISO9000系列标准，结合本工程特点，编制项目质量保证计划，利用我单位成熟的项目管理模式，规范运作。
3、以合理投入确保高速度，充分作好材料、机具、劳动力、技术、质量、安全与文明施工管理等方面的施工准备；在实施项目法施工，实行常规建筑施工管理的基础上，采取一系列有针对性的施工组织保证措施；在领会设计意图与使用功能的基础上，主动和设计、建设、监理等有关单位配合联系，不断完善设计与施工方案，使工程达到良好的使用功能效果，从而保证总体质量目标的实现。
4、各工序严格按照施工进度计划控制，合理组织。采取立体分层、平面分区作业。以土建施工为主导，装饰工程适时插入，组织协调好各配套专业的预留预埋工作，杜绝事后打凿修补，确保一次成活；保证各专业同步顺利进展，将施工工期牢牢控制在预定目标期限内，以科学管理、精心组织确保高速度，保证总工期的顺利实施。
5、根据以往同类工程创优过程的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、样板引路制。开展过程质量管理，进行QC活动。按照“过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚”的原则，确保每个分项工程合格，以过程控制整体。
6、以科技示范工程建设为平台，积极推广应用科技新成果。建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备相关软件实施项目管理，同时建立施工现场远程监控网络等，发挥科技对工程质量和进度的保障作用。
2
2、高标准的质量要求
该工程的特殊社会意义和重要性以及业主的期望决定了该工程较高的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。
3
3、特殊的场地条件
（1）本工程现场宽阔，为了保证施工的顺利进行，对大型施工机械设备的配置、对现场场地的合理布置、材料设备进出场及储存堆放以及施工技术提出了更高的要求。
（2）由于本工程地下结构占地面积较大，扣除交通通道外现场场地较狭窄，如何解决场地、道路、运输、堆场、办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题以满足工程的需要，是本工程的重点。
1、发挥我单位在狭小场地施工的经验。针对场区内场地狭小的状况，对现场平面进行合理布置，分阶段绘出现场总平面示意图，做到统筹规划,通盘考虑，避免相互干扰；如现场交通，和其他分包单位协调配合，创造便利通畅的交通环境。
2、在施工过程中，应管理好现场的交通。指派一名协调能力强的管理人员负责同其他施工单位进行施工界面协调管理，提前与其他施工单位协调场区道路施工计划，尽量减少相互干扰。
4
4、结构的复杂性
(1)本工程基础底板面积大，基础底板混凝土需要连续浇筑施工，保证其浇筑质量是本工程结构施工的关键之一。
(2)本工程的混凝土工程,特别是对地下部分的混凝土浇筑要求较为严格，混凝土强度等级不同,因此，本工程的混凝土工程检验和试验非常重要。
(3)本工程的地下室车库、汽车坡道以及功能性用房为地下功能中较为重要的部分，地下室车库空间较大、结构复杂，尤其是保证坡道、入口、行车道、停车带、功能性房间等处的标高、坡度控制是结构工程施工的关键之二。
(4)该工程楼层层高较多，电梯井较多，因此控制各楼层标高、定位和垂直度以及电梯井尺寸和垂直度符合设计和规范要求是结构工程的关键之三。本工程结构工程最为重要的是