国际广场室内装饰工程招标文件.doc

上海XX置业有限公司XX国际广场室内装饰工程招 标 文 件招标单位：上海XX有限公司咨询单位：上海XX投资咨询有限公司二一一年X月招标文件目录第一章 投标单位须知一、 前附表二、 总则 三、 招标程序与日程安排 四、 投标要求及保证 五、 招标文件 六、 对投标书的要求 七、 开标、询标、评标与决标 八、 授予合同及后续工作第二章 招标条件和要求九、 总承包人提供配合项目 十、 工程基地现场条件及工程管理要求十一 招标形式十二、 工程承包范围 十三、 工程承包方式 十四、 投标书报价的依据 十五、 工程款支付 十六、 工程进度要求 十七、 工程质量与检查验收 十八、 工程质量监督与工程监理 十九、 竣工结算编制的依据 二十、 施工安全和文明施工二十一、工程保修第三章 招标技术要求第四章 招标书的附件第一章 投标单位须知一、前附表项号内容提示内容规定1资金来源公司自筹2招标文件领取时间、地点时间：2011年 4月 29日下午13:30 地点：3对招标文件的书面提问时间、方式时间：2011年5月3日中午12时前书面资料（加盖公章）传真或送往 办公室传真号码：同时发电子邮件至4招标澄清及现场踏勘的时间、地点时间：2011年 5月4日下午 13时举行答疑会并组织现场踏勘 地点：5投标截止时间、地点时间：2011年5月16日下午16时前地点：6招标文件工本费招标文件工本费：500元整 7投标文件份数商务标3份、技术标3份8招投标注意事项详见招标文件相关条款9工程概况详见招标文件相关条款10施工供电、供水详见招标文件相关条款11招标形式邀请招标12承包范围详见招标文件相关条款13承包方式包工包料14要求工期详见招标文件相关条款15质量标准一次验收合格 16合同条款及附件详见附件 二、总则2.1 上海XX置业有限公司开发的XX国际广场室内装饰工程项目系包括一个地下车库、地上28层主体、4层裙房的集办公、住宅、商业为一体的建筑物，总建筑面积约57000m2，其中地上建筑面积约47000，地下建筑面积约11171。项目由上海XX设计有限公司设计，施工总承包人为上海XX建筑工程有限公司。工程质量监理单位为上海XX建设工程监理咨询有限责任公司。2.2本次招标标的为XX国际广场室内装饰工程的大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程：2.2.1 大楼商业部分装饰（裙楼1层4层）:1）大堂、公共走道的地面、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；走道栏杆及门套的制安等；2）公共卫生间的地面（含防水层）、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；门套、隔断的制安等；3）电梯厅的地面、顶面、墙面的装饰（基层、面层）；电梯门框基、面层制安等；2.2.2 办公区域（5层14层）：1）办公室的地面、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；门套、窗帘盒、栏杆的制安等；2）公共走道的地面、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；门套的制安等；3）公共卫生间的地面（含防水层）、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；门套、隔断的制安等；4）电梯厅的地面、顶面、墙面的装饰（基层、面层）；电梯门框的基、面层制安等；2.2.3 酒店式公寓装饰(16层28层)：1）AE共5种户型房间的地面（卫生间及厨房含防水层）、墙面、顶面的装饰（基层、面层）；卫生间玻璃隔断门、门套的制安等；2）公共走道及电梯厅的地面、墙面、顶面的的装饰（基层、面层）；门套、电梯门框的基、面层制安等；2.2.4 对其他各分包单位和专业分包单位和独立专项承包单位的配合、协调和管理。除另外规定外，中标方（装饰单位）对所有分包单位和专业分包单位和独立专项承包人须负责以下各项，而不向这些单位索取任何费用：1） 向分包单位、专业分包单位和独立专项承包人提供为保障现场安全所需的围墙、护网及板等物品。2） 提供及共同使用工地上其他现成的设施。3） 与分包单位和专业分包单位和独立专项承包人联系、协调，了解他们关于上述设施和服务的详细需要，在适当时候配合和提供。4） 装饰单位在各分项工程施工前须与每一个专业分包单位联系，以求了解专业分包单位在该分项工程上的特殊要求，如开槽，预留孔洞，预埋件等。如未做这项工作而导致额外的施工费用，将由装饰单位自己承担。5） 在每次封板和隐蔽前，装饰单位与专业分包单位联系以确定须预埋的套管、墙管、预埋件、预留的孔洞、槽口等，并为专业分包单位做好这类工作。另外，应给专业分包单位足够的时间去放置电缆、电线套管、预埋配件等其他类似的工作。6） 装饰单位还须负责对分包工程完工后的填补与修复工作，这类工作主要有如下几项（但不限于此）。 7） 用水泥砂浆等材料填实设备、框架及建筑结构之间的缝隙。8） 为外露的电线、管道等批灰、上油漆。9） 进行其他一般所需的修补工作。10）修复所有和独立专项承包人受影响之工程，及完成其他一切有关之土建项目以使完成整个工程并使业主满意。11）根据现场实际情况装饰单位负责机电系统孔洞开凿、采光玻璃开孔及密封，孔洞开凿前需征得总包/业主单位认可，吊顶上灯具的洞口由分包单位提出装饰单位统一开凿。机电系统所有孔洞（含套管与管道之间）的封堵由装饰单位负责（包括有防火要求的洞口封堵）。2.2.5 竣工验收后，提交全套完整的竣工资料一式六份；2.2.6 具体工程情况内容详见招标图纸、工程量清单及室内装饰施工界面划分，工程涵盖招标图纸中所包含的所有内容，招标文件中的工程量清单仅作参考。2.3本次招标拟采取邀请招标的方式择优选择专业施工队伍，并按规定组建招标小组。 2.4投标单位一旦中标将与总承包人签署施工合同。中标人须全面执行签署的XX大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程施工合同的全部条款，承担全部合同所规定的义务和职责，直至XX大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程按合同所规定的全部质量标准及工期，竣工交付使用及合同规定的质量保修保养期满为止。2.5本招标文件将连同投标单位的投标文件及询标过程中的来往文件作为签订发承包合同的依据及合同附件，投标单位须接受其约束。三、招标程序与日程安排 3.1 2011年4月29日（星期五）下午13:30 ，发领招标文件（包括查验营业执照、资质证书、诚信记录等证件原件，交纳标书工本费，领取招标文件与有关图纸资料等）。 3.2 2011年 5月4日（星期三）下午13:00，在xx号XX大厦xx楼合约办公室举行答疑会并组织现场踏勘，由招标工作小组解答各投标单位书面就招标文件所提出的有关问题，形成答疑会纪要分发给各投标单位作为招标文件的补充内容。若投标单位对招标文件有疑问须于2011年5月3日（星期二）下午16时前，以书面形式并加盖公章，传真或送往XX路XX号XXxx大厦15楼合约办公室；对招标文件无疑问也需要以书面形式说明并加盖公章，传真或送往xx路XX号XXXX大厦15楼合约办公室。传真号码：XX，同时发电子邮件至XX。联系人：X工，联系电话XX。 3.3 2011年 5月16日（星期一）下午 16时为投标截止日。此前由各投标单位递送投标书至XX路XX号XXXX大厦15楼合约办公室。 3.4 各投标单位接受询标的时间另行通知。3.5 评标小组根据各投标单位的投标情况及询标情况进行评标。3.6本次招标的投标有效期为90天。四、投标要求及保证4.1 投标单位根据招标单位发出的招标邀请书前来领取招标文件。4.2 投标单位在领取招标文件时，须交验本施工企业营业执照、资质证书、与办公楼装饰相应的设计资质证书、诚信手册、法定代表人身份证或其授权委托代理人证书（假如发生委托时需提供）与法定身份证件。上述各证均包括原件与复印件（加盖公章）各一份，复印件装订成册留存招标单位。 4.3 为了保证投标工作的严肃性，确保招标投标工作顺利进行，投标单位在领取招标文件的同时，须交纳招标文件工本费人民币500 元整。 4.4 本次投标，招标单位不要求投标单位提供投标保证金，但投标单位在领取招标文件后，不得提出退出投标的要求。若中途退出投标，投标单位必须在3天内退还招标文件与全部图纸资料，并且投标单位可能无缘参与XX集团其他工程的招标。 4.5 投标单位须严格按招标文件中所规定的日程安排，准时参加招标单位组织的各项招标活动，否则责任由投标单位自负。 4.6 投标单位必须在规定的投标时间内，将投标书送达指定地点，逾期者招标单位可取消其投标资格，投标书按废标处理。 4.7 中标单位在收到中标通知后未能在预定日期按招标单位要求签订合同或提出与招标文件规定或中标标函相反的意见，招标单位有权取消中标单位的中标资格，由此产生的后果和经济损失均由中标单位负责。4.8 投标单位在收到未中标通知书后5天内，须归还招标单位发出所附的全部图纸资料。4.9 投标单位不得在决标结果公布前通过不正当手段打听有关评标、决标情况，一经发现，招标单位有权取消其投标资格，投标书按废标处理。4.10 投标单位在招标过程中的一切费用及安全，不论中标与否，均由投标单位自负。4.11投标人对招标文件的要求必须完全响应，否则作废标处理。有关报价与招标技术要求有偏差的，请在投标书附件（投标书与招标技术要求偏差提示）中明确列明，存在实质偏差且未明示的，由投标人承担所有不利后果及损失费用。五、招标文件5.1 招标文件的组成 5.1.1 招标文件包括投标单位须知、招标条件和要求、合同主要条款、施工图纸；招标技术要求；招标文件的书面补充通知、招标文件答疑会纪要、评标过程中的询标记录等。 5.1.2 投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标单位须知、评标原则、招标条件和要求、合同条件及合同格式、图纸、招标文件的修改、招标文件答疑会纪要等。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负；实质上不响应招标文件要求的投标文件将作为废标。5.2 招标文件的解释投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后，在规定时间以书面形式向招标单位提出，招标单位将在招标文件答疑会时予以解答，并以答疑会纪要方式送给所有投标单位，作为招标文件的补充部分。5.3 招标文件的修改 5.3.1在投标截止日期前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件。 5.3.2补充通知将以书面方式发给所有的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标行为起约束作用。六、对投标书的要求6.1 各投标单位的投标书按商务标及技术标分开编制，分别装订密封，其中商务标一式三份（一正二副），技术标一式三份（一正二副），注明“正本”、“副本”标记。6.2商务标标书的编制。投标单位编制的投标书应包括但不限于（要求按下列顺序装订成册，均须加盖公章，部分须有法人签字或盖章）：6.2.1法定代表人身份证明书。6.2.2投标文件签署授权委托书。6.2.3投标函。6.2.4对合同条款及合同格式的响应承诺。6.2.5工期保证的条款承诺。6.2.6质量保证的承诺及保修条款承诺。6.2.7服从本项目施工发包人及总承包人管理的承诺：具体承诺为关于本项目发包人为保证项目顺利实施而发布的合理指令，承包人必须完全遵照执行，并不得提出附加条件。对于总承包人的统一安全、文明、进度、质量管理需按照投标承诺予以服从，不得异议。6.2.8投标单位的法定地址以及有关投标单位最近涉及任何诉讼案件的详细资料。 6.2.9投标书编制综合说明。6.2.10投标报价汇总表。6.2.11措施费清单报价表。6.2.12其他费清单报价表。6.2.13分部分项工程量清单报价表，包括完成招标范围内全部工作的分部分项工程。6.2.14分部分项工程量清单偏差报价表6.2.15分部分项综合单价分析表，综合单价分析表中需包含完成分项工作的全部内容（含偏差调整）。6.2.16主材清单，均需报品牌、规格、型号及价格等参数。6.2.17 其他。6.3技术标标书的编制技术标书根据招标技术要求编制，应包括但不限于：6.3.1技术标书的总说明。6.3.2 IS09000系列质量管理认证复印件（加盖公章）。6.3.3投标单位企业营业执照、资质证书、与大楼公共区域及酒店式公寓样板房装饰相应的施工资质证书、诚信手册等复印件（加盖公章）。6.3.4提交各类装饰材料选用的图册、小样，生产厂家等相关信息。6.3.5施工组织设计文件，包括（但不限于）：（1）施工区域平面布置；（2）投标单位的项目管理组织结构和技术力量配备及劳动力配备；（3）施工工艺方案；（4）施工技术管理体系及保证措施；（5）施工进度保证措施及冬雨季施工措施；（6）质量保证体系及质保措施；（7）安全文明施工保证体系及措施；（8）环境及职业健康保证措施；（9）突发事件的应急预案。（10）施工难点分析及应对措施；（11）投标人认为须补充的其他；6.3.6投标单位施工管理和保证体系运作情况、供货能力、投标人目前承担主要项目及近三年业绩情况。6.3.7拟派驻本项目的项目经理（须附资质证书）及相关管理人员的姓名、资格及相关工作经历等。6.3.8上述这些资料在送招标方审核中，如发现有疑问或技术问题，投标方应依据招标方提出的整改意见修改，修改后重新送审直至图纸被招标方认可为止。6.3.9其他。6.4提供清单中要求提供小样的材料小样展板。6.5 投标报价注意事项报价须遵循以下准则：6.5.1投标单位必须按照招标方提供的报价表的格式填写，以人民币为结算单位，采用固定总价包干合同，包含招标图纸中所有本次招标范围的内容。6.5.2投标书的报价应严格按招标文件所提供的工程量清单进行报价，投标人应在充分考虑了完成招标图纸和清单项目内及关联的所有工作内容、规范要求的工艺流程及所需要的全部材料的前提下，根据招标报价要求进行报价；同时投标方须根据图纸及招标内容等情况对提供的清单工程量及项目进行认真复核，确与工程量清单有差异部分的，可在工程量清单量偏差报价表中列出工程量偏差数量，结合工程量清单报价中对应项的综合单价形成投标偏差报价，并汇总计入“投标标书情况汇总表”中的工程量偏差调整报价；否则，即表明投标方认可标准工程量，在竣工结算时不得以工程量不符等为原由要求价格调整，除超出招标范围或标准的设计修改、变更；如投标人认为招标人提供的清单工程量有漏项（非工程量差异及非招标工程量列项内容中应包含的所有附带或关联施工内容），投标人可对漏项内容另行编制工程量清单项目偏差报价表，增补工程应详细列明施工区域、内容、工程量、综合单价及合价等，并汇总计入建设工程施工投标标书情况汇总表中工程增减偏差调整报价项。否则，即表明投标方认可清单项目已包含完成本工程所需的全部工作内容，在竣工结算时不得以清单漏项等为原由要求总价增补，除超出投标设计范围或标准的设计修改、变更。投标方须对清单报价中子目的综合单价进行综合单价分析。此外，投标方应对提供的设计图纸进行审核，对不符合国家规范规程和行业验收规范等的设计，应在投标时提出，并在投标报价单其他项中进行增减调整；若投标方在投标时未提出上述问题，而在施工过程中，或在验收阶段需要修改的，由此造成的一切费用将由投标方承担。投标方还应对设计图纸各专业的一致性进行审核，若发现各专业设计存在不一致性应进行补充修改，并在报价中予以体现，在施工中若由于各专业设计图纸不一致性等造成的施工费用的增加，发包方将一律不予同意。投标人报价应是完成投标范围的全部内容所需全部费用的投标报价，只对部分投标报价者，投标书将按废标处理。6.5.3投标方必须认真踏勘工程现场的位置、周围环境、土建工程已完工的现状、现有地面及顶面的标高等情况，确定工程范围、工地现况及现有施工条件，了解场内供水、供电等状况，以及作为贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、设备材料等进出方位，以便取得一切可能影响承包造价的资料。施工承包合同签订后，承包人不得以不完全了解现场状况等原由而向招标方提出额外的变更付款方式、总价增加或延长竣工期限的要求。6.5.4各投标方的竞争措施都须在投标书中明确，对措施费等各种确属实际需要发生的费用都应在投标报价中体现或说明。对费用报价明显偏低或报零的项目，招标单位将其作为投标单位的竞标优惠；措施费中未列报的子项，但实际需要发生的费用则认为该项收费作为竞标条件免收论处。投标书情况汇总表所填报价均应为竞争减免后的报价。措施费列报的子项，招标文件要求详细列明的，须附计算依据及算式，如投标方不作响应，将被要求列出详细内容。6.5.5投标人投标报价如与招标文件提出的要求存在细微偏差的，必须在投标函附件（投标书与招标文件偏差表）中明示，评标中由招标方组织有关专家对此进行评审。如与招标文件要求存在细微乃至重大偏差，且未明示的，视作不完全响应招标技术要求。无论偏差在评标中有未被发现，由此引起的一切不利后果，均由投标人承担。6.5.6投标报价中还应考虑以下情况：1、中标方可能需要对办公楼装饰进行节点细化设计。2、结合本工程施工的实际情况，本工程应根据发包方要求确定合理的施工工期计划，发包方将根据工程实际进度情况合理安排工期。发包方要求的竣工是指工程全部完成，系统功能全部完成。中标方必须在发包方规定的时间内完成施工任务，保证工程顺利验收。3、投标方须在本工程投标开始前核实所有与本工程有关的尺寸和位置。现场踏勘时必须派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、标高、尺寸等实地资料的正确性，并在发觉有问题时立刻向发包方报告并要求发出指示，并在投标文件中加以说明，否则中标方须自行承担因更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而产生的费用。4、中标方在本工程施工前，须全面检查有关管线的标高、定位、尺寸、质量等等，并与其他专业协商无误后方可施工。任何已安装的工程，发包方均视为已全面履行协商，而以后因上列原因所引起的任何工期延误及返工损失，一概由中标方承担。5、中标方应对施工图纸认真核查，充分考虑到图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰的问题及各系统管线的综合平衡工作。如因中标方未能在施工该道工序之前10天内提前协调解决好此类矛盾、问题而造成返工的工程费用增加和工期延误损失，由中标方承担全部责任。6、本工程报价应包含可能需要的管道穿墙、板的预埋或开孔及补孔费用及工程变更引起的穿墙、板的开孔及补孔费用等。7、投标单位投标时提供的材料展板，中标后将被封样，作为装饰材料质量的标准，除招标方书面要求外不得更改、调换。8、项目竣工后，中标单位须提供完整的竣工资料一式六份。6.6为有效、快速地对各投标书进行评审，本次招标要求各投标单位提交完整的商务及技术报价文件电子文档一份（光盘刻录，确保不带病毒）。深化设计、优化设计需提供相关设计图的电子文档。电子文档内的投标文件内容应与投标书正副本中相应的内容一致。6.7 投标书应用不褪色的蓝黑或黑色墨水书写、打印，要求字迹清楚。投标书的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如出现此类情况，均须由签署投标书的法定代表人或其授权委托代理人在上述之处签字或盖章。 6.8 投标方编制的投标书必须逐页加盖法定公章及法定代表人或其授权委托代理人的印章，并按正、副本装订成册，一并密封于档案袋内，加贴密封条并加盖投标单位法定公章和法定代表人或其授权委托代理人的印章（或法人单位密封印章）。投标书档案袋封面上书写文字为“XXXX国际广场室内装饰工程投标书（商务标/技术标）”。6.9投标方必须认真检查、清点接获的标书文件所有资料，确定是否与其承包范围相符，如有任何缺漏，重复或不清楚的地方，投标方必须立即书面通知招标单位，以纠正上述的缺漏、重复或不清楚的地方，否则，责任自负。6.10投标方必须仔细审阅招标文件条款，认真编制投标书，凡属对招标文件条款的误解或投标书上文字撰写错误、遗漏所造成的投标报价差异均属投标失误，由此而造成的后果由投标单位自负。6.11招标方无义务必须接受其所收到的价格最低的投标书。七、开标、询标、评标与决标7.1 开标7.1.1 开标会由招标工作小组主持，由招标单位自行实施内部封闭开标。 7.1.2 本次招标不设有效标范围，但投标书的经济性、合理性、可行性及优化方案的综合效益的好坏将作为评标的主要因素予以考虑。7.2 询标7.2.1评标小组可能对投标单位进行询标，目的是更深入的了解投标书与投标单位的情况，以利于评标与决标。7.2.2 询标时允许投标方对投标书作进一步解释与补充，但不能对投标书实质内容提出修改，除非在招标方明确了原来因招标方原因未予明确的有关问题，并经招标方认可后方可提出修改。评标小组可就投标书内容与投标单位有关情况作进一步询问，投标方应负责地给以解释与答复。7.2.3招标方在询标过程中对于投标方之明显不合理单价或明显有误的子目有修正的权力。7.2.4 询标结果将作详细记录，经参加询标的投标方法定代表人或其授权委托代理人逐页认定与签字，其有效部分作为投标书补充部分。 7.3 评标与决标 7.3.1 评标小组于询标后组织评标与决标。7.3.2 评标原则。评标小组将本着公正、合理、竞争、守信的原则择优选定中标单位。评标时考虑的主要因素为：（1）投标报价的合理充分、细致完整程度、系统的可行性、实用性、先进性及诚实信用的合作态度；（2）投标书对招标文件的响应程度（含对合同条款及合同格式作出的承诺）；（3）投标的主要材料的品牌、质量等各项参数对招标书要求的满足程度及其质量的可靠性；（4）施工进度计划与工期保证措施； （5）施工组织设计文件的针对性、可行性、经济性，以及与商务报价的一致性； （6）投标单位提出的附加条件与优惠条件；（7）企业信誉、组织、管理体制及运作能力；（8）拟派项目经理的个人资历、承受责任的能力及项目组成人员及施工机械设备配备的实力情况。（9）服从本项目发包人、总承包人管理及配合其他承包人施工的措施与态度；（10）施工工期的长短。7.3.3 决标后，招标方于7天内向各投标方发出中标与未中标通知，中标方应在3天内以书面形式回复招标方（否则招标方有取消其中标资格的权利）。对未中标方，招标方向其发出未中标通知书。八、授予合同及后续工作8.1中标方在收到中标通知书后30天内，招标方与总承包人签订施工合同。8.2签订合同时，中标方的投标文件其商务标和技术标的实质性内容不得与本次招标的投标文件有矛盾或冲突，否则视作单方面违约，招标方有权取消其中标资格，并要求赔偿违约损失。8.3本招标文件是招标方实施本工程招标和投标单位编制标书的依据，也是招标方和中标方签订工程合同的依据。第二章 招标条件和要求 九、总承包人提供的配合条件9.1XXXX国际广场室内装饰专业分包工程施工用水、用电由招标人委托总承包人提供水电接驳点，由中标人自行接至施工区域，发生的水电费用由中标人承担。 9.2施工期间，总承包人提供中标人已有脚手架、垂直升降设备及现场照明。9.3总承包人提供中标人必要的办公场所及仓库，但投标人须在投标文件明确数量要求。以上总承包人配合的内容除水电费外，所发生的总包配合费及总包管理费由发包方承担，投标人报价中不需含以上费用。十、工程基地现场条件及工程管理要求10.1 本工程施工道路出入口设在XX路路侧。10.2施工需要的场地由招标单位协调提供，投标人的要求须在投标文件中明确。10.3中标方位需与招标单位及总承包人协调后划分堆料区域，不能随意占用除中标施工区域外的其他基地，不影响相邻工地和其他承包人的生产和生活。投标方投标时现场布置应充分考虑以上因素，施工期间提出因场地紧张需招标方解决或经济补偿的要求均属无效。10.4因中标方在施工过程中使用或借用原有道路所造成的损坏应由中标方自行负责修复或请有专业能力的单位进行修复并承担相应费用。10.5 各投标方应认真踏勘施工现场、熟悉施工现场、施工作业空间、交通、道路等情况，并在投标书中考虑可能影响投标报价的一切因素，费用包括在措施费、其他费中，如有投标方未列项而实际必须发生的项目费用视作竞争优惠措施，投标方不得以漏报少报为由拒绝实施或要求增加费用。10.6中标方在施工时须严格遵守有关市容、环卫部门的规定，若发生因违反此类规定而被罚款由中标方自负。十一、招标形式11.1 本项目实行邀请招标，在投标人报价中选择商务与技术性价比最优的报价为中标人。11.2投标方根据招标文件的要求，对招标工程进行全面投标报价。根据中标方的投标报价，招标方与中标方协商确认后总价闭口包干。11.3 投标方须严格根据招标要求编制投标书，若出现报价范围及方式与招标文件要求不一致，且以询标形式无法弥补修正的，评标小组可视作废标处理。十二、工程承包范围、要求12.1中标方应根据招标文件要求结合建筑图纸、其他相关专业的图纸及技术要求等资料进行本承包范围内主材、辅材的选型、采购及施工等全部工作，并负责XX大楼公共区域及酒店式公寓样板房装饰专业分包工程质量、进度和安全的控制、与有关工程其他承包人协调和配合等。12.2本招标范围内主要材料的品牌、要求等严格按图纸要求选定，中标方的材料展板一旦封样，即为质量的标准。12.3承包人应独立完成的内容：详见招标文件第二款2.2条。12.4在工地的建设活动中，中标方有责任与总承包人、监理单位、土建单位、其他安装单位及其它供应商保持联系和合作。此责任应包括所有为了开展工作切实有效，所需的交换和提供数据、标准和资料文件等工作。12.5中标方须参加所有与其有关的现场联络会和由发包方、总承包人、监理单位召开的联络会，并受总承包人的统一管理，遵守工地的安全和建筑规定。12.6投标方或中标方在工地联系工作及后续现场安装中，应严格执行国家安全法规，期间发生的一切安全事故责任，均由投标方自行负责；造成其他单位人员、 财产损失的责任由投标方负责赔偿。 十三、工程承包方式13.1承包人以包工包料方式承担本工程施工。合同价款为中标方与招标方协商一致后的包干价，除合同另有约定外不得调整，不受进度变更、工程量增加影响。13.2如发生合同约定在包干价外另行结算的项目，详见14.3。13.3本工程不得转包，如中标方自行进行转包或部分分包则取消其承包资格，视作中标人违约，由此产生的一切责任皆由中标方承担。十四、投标书报价的依据及工程合同价的计取14.1 投标书报价的依据。（1）本招标文件（包括图纸、附件）；（2）现行工程量清单计价规范；（3）招标文件答疑会等对招标文件补充的内容；（4）国家及上海市有关技术要求文件、规范。14.2工程量清单报价要求招标人按照招标文件的要求，根据招标方提供有关资料及投标人深化设计进行报价。投标人如有漏报、少报的工作内容由投标人承担有关责任，且不得以漏报、少报为由要求增加合同价款。14.2.1投标方须根据招标文件中报价书填报综合单价（其费用应包括直接费、间接费、利润、税金等费用，并考虑招标文件中明示或暗示的所有责任、义务、风险因素涉及的费用）及总价，并列出详细的综合单价分析表14.2.2投标方须明确提供工程量清单报价、设备、主材的报价、品牌、规格等技术要求；明确措施费、其他费并按招标单位发放的统一格式表格填报。其中材料单价是指包含采购、运输并卸放至现场指定地点及税费的费用。投标方须充分预见、综合考虑投标人因自身原因造成的缺陷弥补或改进、施工期间的市场变化等可能的一切风险因素。报价一经招标方确认除合同约定可调整内容外，不作任何调整。14.2.3投标方必须依据本招标文件和工程基地现场条件，认真详细地结合国家及上海市有关本分包项目施工的技术要求、规范要求，结合自己的施工经验，详细充分地考虑措施费用报价，列项计取，中标后包干使用，不受进度、工程量增加等任何影响。列报时能细则不粗，详细周全的报价将对评标产生积极影响。14.2.4施工期间，凡因本工程与政府等有关职能部门及相关的其他部门间的工作联系、手续办理均由承包人负责，并承担相应费用，此费用列项计入其他费中。14.2.5投标报价注意事项详见本招标文件6.4条。14.3合同价款及调整14.3.1本合同约定的合同价款是根据承包人的投标报价确定。包括按合同约定的要求完成招标文件规定的本次招标的全部内容并验收通过、移交全部要求的资料、履行质量保修责任的全部费用。14.3.2本合同约定的合同价款中措施费、其他费，已充分预计了实际施工阶段的需要发生费用和可能影响价格的全部风险因素，一经中标确认，无论任何原因均不调整。14.3.3合同价系指完成招标文件规定的本次招标的全部内容的闭口包干价格。经发包人、承包人双方确认除以下原因引起的变更造价外，不做调整。（1）因发包人原因提出调整招标文件中招标范围内容或要求导致本系统工程设计变更及工程量增减；（2）发包人代表确认的不可抗力引起的并应由发包人承担的索赔价款。14.3.4如发生合同约定在包干价外另行结算的项目，涉及的结算方式及主要材料价格，按以下原则确定：对合同附件“工程量清单报价”中的子目发生变更，导致的工程量增减，按合同附件“工程量清单报价”中相应子目报价结算；对超出合同附件“工程量清单报价”范围的子目、材料，如工程量清单报价中无相同子目，则由承包人于施工前先行提出核价申请，如工程量清单报价中有相似类别的，优先考虑参考该相似子目、材料价格，经发包人审核同意后实施。调整工作内容所涉及的措施项目费，已在投标时综合考虑，不再予以调整，承包人不得拒绝实施，否则视为承包人违约，须承担相应全部不利后果。十五、工程款支付15.1工程进度款具体支付方法如下：15.1.1本工程无合同预付款；15.1.2工程进度款支付：中标方在每月20日前，上报本月工程进度完成情况报表，经投资监理及业主在规定时间内审核后，招标方支付本月审核工程款的 50 %；工程竣工并通过竣工验收后，支付至审核工程款的70%；竣工结算审核结束后，支付至竣工结算价款的95%；剩下的竣工结算价款5%作为工程保修金，在保修期满后支付。十六、工程进度要求16.1本工程施工工期各投标方根据自身的情况自报。工期的长短将作为评标的参数。招标文件后附XXXX国际广场室内装饰项目工程进度表，投标单位需保证XX国际广场项目绝对工期要求的情况下，确保总承包管理对本工程分包施工工期计划得以实现。 16.2投标方必须按照工程总工期及分项工程工期进度要求组织XX大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程施工，并充分考虑与工程其他承包人之间的配合衔接，有关工期组织及配合事项作为报价文件的重要内容请投标人详细认真的在投标文件中列报。 16.3承包人必须按照本合同约定的分项工程竣工日期或发包人代表同意顺延的工期竣工。因承包人原因造成未能按约定的节点工期及总工期或发包人代表同意顺延的工期竣工的，承包人应承担违约责任，并向发包人每延迟一天按合同总价的1 支付违约金。若因承包人工期拖延造成发包人的损失大于违约金的，由承包人承担因违约造成的实际损失。 十七、工程质量与检查验收 17.1承包人必须严格按照国家及上海市相关设计、施工规范、规程、标准文件进行设计、施工与质量检验，当有关依据之间发生冲突时，承包人可书面明确提出，由发包人组织有关方面确认后施工；如无条件组织讨论确认，则以适用较严格标准为原则处理。 17.2本大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程质量等级要求一次验收合格。投标单位可报更具竞争力的质量等级，和对应的质量违约处罚措施，招标单位对更具竞争力的质量等级不承担任何费用。如由于承包人原因导致总承包人不能达到总承包人合同约定的质量要求，由此导致的全部经济损失及后果由承包人承担。17.3承包人对施工承包合同所规定的隐蔽工程验收、中间验收等程序，应负责做好自验、申请验收和参与验收工作。在竣工验收中应负责编制竣工文件资料、办理验收手续与接受验收、提供竣工图纸、办理移交手续等工作，其中竣工图纸提供6套，其余竣工资料提供6套。17.4大楼商业部分、办公区域及酒店式公寓房装饰专业分包工程质量达不到一次验收合格。按合同价的1支付违约金；承包人还须返工，直到达到质量约定要求为止，并承担返工费用、工期不予顺延。返工后仍不能达到约定要求，承包人还应承担违约责任并赔偿发包人由此引起的全部经济损失。由于返工所造成的工期延误，按照本招标文件第16.3条处理。十八、工程质量监督与工程监理 18.1工程质量监督根据上海市相关文件执行。 18.2本工程发包人将根据上海市有关规定委托工程质量监督、工程监理。承包人应随时接受发包人和质监部门的检查检验，并为检查检验提供便利条件。承包人应遵循经发包人批准的监理大纲和监理实施细则的有关要求，接受监理单位的监理并配合监理单位的有关工作。监理单位根据发包人委托可行使和履行施工承发包合同中发包人部分或全部权力与职责。18.3.1工程质量等级经当地建设主管部门、招标人、质监站一次验收合格。 十九、竣工结算编制的依据19.1 工程发承包合同。本工程价款采用总价闭口形式。结算时只对变更部分或合同外增减工程内容的价款，根据合同约定补充结算。投标单位的商务标函应充分考虑招标文件要求、合同条款及市场的各项因素。19.2 本工程全套竣工图纸。 19.3 本招标文件（含附件）、答疑会纪要、询标记录、中标标函。19.4 合法有效的现场工程签证。 19.5 本工程其他合法有效的文件资料。 二十、施工安全和文明施工20.1承包人应按规定做好各项施工安全工作，并根据本工程文明施工管理要求做好文明施工，若造成责任事故，应承担其责任和因此发生的费用；非承包人责任造成的伤亡事故和消防事故，由责任方承担责任和有关费用。20.2如承包人不服从总承包人的文明施工统一管理招致的处罚后果及费用由承包人承担。20.3发生重大伤亡事故，承包人应立即通知发包人。发包人承担人道主义的义务为抢救工作提供尽可能的方便。发生的费用由事故责任方承担。二十一、工程保修21.1本工程保修期按国家建设部80号令的有关规定执行。21.2保修期限的计算是指竣工验收合格交付使用文件之日起至上述规定的期限为止。21.3保修金为竣工结算总价的5%。第三章 招标技术要求一、技术要求1、本工程施工技术要求按上海xx勘察设计有限公司设计的工程施工图纸中的设计说明。2、设计说明中明确采用的国家、部颁、地方的施工技术（验收）规程、规范。3、其他适用的国家技术规范。