商业地产工程管理制度汇编(162页-附表格).pdf

宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-01 版本号A0 商业工程管理修订状态号0 页码第 1 页 共 162 页商业工程管理管理者代表：编制中心总经理：商业集团总经理审核/审批商业集团执行董事审核/审批日期宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-01 版本号A0 商业工程管理修订状态号0 页码第 2 页 共 162 页目录第一章 强电管理.31.1 管理策划.31.2 支持文件.61.3 相关表单.19第二章 弱电管理.292.1 管理策划.292.2 支持文件.332.3 相关表单.40第三章 暖通管理.523.1 管理策划.523.2 支持文件.583.3 相关表单.68第四章 综合管理.854.1 管理策划.854.2 支持文件.914.3 相关表单.136第五章 能源管理.1505.1 管理策划.1505.2 支持文件.1535.3 相关表单.159宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDGL 版本号A0 强电管理修订状态号0 页码第 3 页 共 162 页第一章强电管理1.1 管理策划项目工作要点工作标准管理控制责任人1 运行巡视1.每班次巡视各变电所至少2 次，发现异常及时向领班报告。2.每隔 4 小时(8:00-24:00)抄录各变电所高压、低压运行数据在高低压变配电运行记录表上。3.特殊情况下，每小时巡视各变电所1 次。4.领班每天对前日运行数据进行分析，发现数据异常及时向工程主管报告。5.运行人员完成当班运行日志，领班每天对昨日运行日志进行审核。6.每月末日抄表前运行人员召集有关店铺的相关人员分别进入变电所抄录电度表数据。7.每月对各主力店的变电所进行检查，对各楼层的强电井进行抽查。1.在指定巡更点签到，并填写高低压配电室巡查表。2.领班每天检查抄录数据。3.工程主管每周检查抄录数据及运行日志。4.工程经理每月检查抄录数据及运行日志。5.领班每天对地下室照明情况检查1 次。6.工程主管每周对地下室照明情况抽查 1 次。适用表单：PLGC-QDBD-01 高低压配电室巡查表PLGC-QDBD-02 高低压变配电运行记录表PLGC-QDBD-03 运行日志PLGC-QDBD-04 物业强电井巡查表PLGC-QDBD-05 计量间巡视表PLGC-QDBD-06 外环境照明巡查表PLGC-QDBD-07 照明巡查表适用规范：PLGC-QDGF-01 供配电系统作业规范PLGC-QDGF-02 照明开闭流程高压运行技工领班工程主管工程经理操作1.运行人员获得工程主管以上领导授权后，10KV配电室倒闸操作按供配电系统作业规范进行。2.某路高压回路外线路停电、来电时，按照供配电系统作业规范执行低压或高压母联倒闸送电及善后工作。3.地下停车场照明按照规定的开关时间执行。4.运行人员每天零点负责巡视长明灯 1次，灯不亮时立即维修。5.要求停、送某回路开关时，按照 供配电系统作业规范执行。6.对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌。7.当两路高压都停电时启动紧急故障处理预案。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDGL 版本号A0 强电管理修订状态号0 页码第 4 页 共 162 页项目工作要点工作标准管理控制责任人2 维保高压配电柜1.每月对电柜外观清洁1 次。2.每半年对直流屏紧固除尘1 次。3.每年对配电柜停电检查，并进行除尘、紧固1 次。4.每年对配电柜进行高压试验1 次。1.工程主管检查配电柜外观清洁情况。2.工程主管制定配电柜停电检修计划，并跟踪检修过程。适用表单：PLGC-QDBD-08 电气设备定期维护保养（检查）记录表强电技工领班工程主管干式变压器1.每月对变压器外观清洁1 次。2.每年对变压器停电检查，并进行除尘、紧固保养1 次。3.每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1 次。低压配电柜1.每月对配电柜外观清洁1 次。2.每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1 次。3 检修编制计划1.供电系统发生故障时，由工程主管组织相关人员现场查看故障情况。3.由主管工程工程师编制维修计划并经部门经理审批。1.突发重大故障时，按紧急故障处理。2.维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施。3.维修时，按电业安全操作规程操作，注意人身及设备安全。4.维修中，设置设备检修警示牌。5.维修后，恢复设备周边状态。适用表单：PLGC-QDBD-03 运行日志 PLGC-QDBD-09强电维修工作日志适用规范：PLGC-QDGF-03电业安全操作规程工程主管领班检修交底1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。2.运行人员在运行日志中填写故障情况。3.维修人员、运行人员作好相应的安全保护措施并进行维修。试运行1.维修完毕后，由运行人员试运行。2.维修人员将试运行内容、范围告知运行人员。3.运行人员试运行时，维修人员应观察运行情况。交付使用1.由工程主管确认维修效果。2.告知运行人员可投入使用。3.由领班填写维修记录及工作日志。4.运行人员做好故障维修记录。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDGL 版本号A0 强电管理修订状态号0 页码第 5 页 共 162 页项目工作要点工作标准管理控制责任人4 紧急故障处理控制措施1.发现紧急故障时，立即切断故障电源。2.运行人员通知领班及部门工程主管。3.启动备用电源。4.相关记录填写于运行日志。1.禁止违规操作。2.在操作时，保证人身及设备安全。3.做好相应设备警示措施。适用表单：PLGC-QDBD-03 运行日志适用规范：PLGC-QDGF-01 供配电系统作业规范运行技工领班善后1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。2.做好必要的隔离。3.由部门工程主管与营运部、商管员沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则由运行技工直接通知对方工程人员。4.协助主力店倒换电源。5 装修期间安全用电商户装修安全用电1.强电领班对正在装修的店铺安全用电情况每天至少现场巡视和检查1次，并把当天检查的结果填入商户装修安全用电日检表并签字。2.强电领班把检查的不合格内容，及时告知商户，要求其限时整改，并上报工程主管和营运部。3.最后需由商户在 商户装修安全用电日检表上签字确认。1.工程主管每周查看1 次检查记录，检查是否填写完整、充分、真实、准确。2.工程主管每周巡视检查现场1次。3.工程经理每月至少对现场巡视检查 2 次。适用表单：PLGC-QDBD-10 商户装修安全用电日检表适用规范：PLGC-QDGF-04 商户安全用电检查标准强电领班工程主管工程经理6 营业期间安全用电商户安全用电1.强电技工对每个店铺的安全用电情况每周至少现场巡视和检查1 次，把当天的检查结果填入商户安全用电周检表，并由检查人和商户签字。2.由强电领班对不合格内容进行复检，要求商户限时整改，并上报工程主管和营运部。3.强电班组每周对商户的用电情况进行重点区域的抽查（重点为餐饮区）,巡视检查的覆盖面1 个月内达到 100%。1、强电领班每周查看1 次检查记录，并对不合格内容进行现场复检。2、工程主管负责每周抽查1 次检查记录及不合格内容整改情况。3、工程经理每月至少对现场巡视检查 2 次。适用表单：PLGC-QDBD-11 商户安全用电周检表强电领班工程主管工程经理宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 6 页 共 162 页1.2 支持文件1)PLGC-QDGF-01 供配电系统作业规范2)PLGC-QDGF-02 照明开闭流程3)PLGC-QDGF-03 电业安全操作规程4)PLGC-QDGF-04 商户安全用电检查标准宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 7 页 共 162 页供配电系统作业规范1 10KV高压倒闸操作1.1.1防止误操作事故发生，变电所的倒闸操作必须执行操作票制度。1.1.2倒闸操作必须根据工程部专业主管以上领导通知或得到供电局调度中心的调度命令才能进行。1.1.3倒闸操作必须由二人进行，其中经验丰富熟悉设备者为监护人，当值值班员为操作人，特别重要的负载倒闸操作由强电主管或领班监护。1.1.4停电拉闸操作必须按照断路器（开关）分断断路器小车摇出隔离小车摇出的顺序依次操作；送电合闸必须按照隔离小车摇进断路器小车摇进断路器（开关）合闸的顺序依次进行。1.1.5操作票的内容应包括操作任务、操作项目、操作地点、写票人、审票人、操作人、监护人、操作时间及终了时间。每个设备均有编号，即设备的“名称和编号”。1.1.6下列项目应填入操作票内：应拉合的断路器及隔离开关，检查断路器和隔离开关的位置，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，接拆接地线，安装、拆除控制回路或电压互感器回路的保险器。1.1.7操作票应用钢笔或圆珠笔填写，票面应写清楚整洁，不得任意涂改。操作人和监护人应根据系统图（或模拟图板）核对所填写的操作项目分别签名，特别重要和复杂的操作还应由工程部专业主管以上领导审核签名。1.1.8开始操作前应在模拟图板上进行核对性模拟预演，无误后，再进行设备操作。操作前应核对设备名称编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制。发布操作命令和复诵操作命令都应严肃认真声音宏亮清晰。必须按操作票填写的顺序逐项操作，每操作完一项，应检查无误后做一个“”记号，全部操作完毕后进行复查。1.1.9操作中发生疑问时，应立即停止操作并向值班领班或专业主管报告，弄清问题后，再进行操作。不准擅自更改操作票，不准随意接触连锁装置。1.1.10电气设备停电后，即使事故停电，在未摇出有关断路器和做好安全措施以前，宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 8 页 共 162 页不得触及设备或靠近遮拦，以防突然来电。1.1.11在发生人身触电事故时，为了解救触电人，可以不经许可，即行断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级。1.1.12操作票应先填编号，按照编号顺序使用。作废的操作票应注明“作废”字样，已操作的注明“已操作”字样，已使用的操作票保存三个月。1.1.13下列各项工作可以不用操作票：1)事故处理。2)拉合开关的单一操作。3)拉开唯一一组接地刀闸，上述操作应记入值班记录簿内。1.2 检修工作票制度1.2.1电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行，其方式有下列三种：1)填用第一种工作票。2)填用第二种工作票.3)口头或电话命令。1.2.2填用第一种工作票的工作为：1)高压设备上工作需要全部停电或部份停电者。2)高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全设施者。1.2.3填用第二种工作票的工作为：1)带电作业和在带电设备外壳上的工作。2)控制盘和低压配电盘配电箱电源干线上的工作。3)二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者。4)非当值值班人员用绝缘棒和电源互感器定相或用钳型电流表测量高压回路的电流。1.2.4其他工作用口头或电话命令：口头或电话命令，必须清楚正确，值班员应将发令人、负责人及工作任务详细记入值班记录中，并向发令人复诵核对一遍。1.2.5工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 9 页 共 162 页个别错漏字需要修改时，应字迹清楚，两份工作票中的一份必须保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，值班移交，值班员应将工作票号码，工作任务许可工作时间及完工时间记入值班记录中。1.2.6一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。1.2.7在几个电气连接部分上依次进行不停电的同一类型的工作，可以发给一张第二种工作票。1.2.8若在一个电气连接部分或一个配电装置全部停电，则所有不同地点的工作，可以发给一张工作票，但要详细填明主要工作内容。几个班同时进行工作时，工作票可发给一个总的负责人，在工作班成员栏内只填明各班的负责人，不必填写全部工作人员名单。若在预定时间还有部分工作尚未完成，仍需继续工作而不防碍送电者，在送电前，应按照送电后现场设备带电情况，办理新的工作票，布置好安全措施后，方可继续工作。1.2.9外单位因故需要在所内工作时，必须办理签发工作票并履行工作许可证。1.2.10事故抢修工作可不用工作票，但应记入值班记录内，在开始工作前必须规定做好安全措施，并应指定专人负责监护。1.2.11第一种工作票应在工作前一日交给值班员。临时工作可在工作开始的以前直接交给值班员。第二种工作票应在进行的当天预先交给值班员。1.3 变电所设备操作1.3.1进线高压柜送电操作（以送1变电所段(1#)进线柜为例）1)确认段母线上各出线柜断路器在分闸位置；2)分断 1进线隔离柜接地刀闸，并确认在断开位置；3)摇入 1进线隔离柜中的隔离小车,并确认到位；4)确认 1进线隔离柜带电指示灯为发光状态；5)分断 1电源总柜接地刀闸，并确认在断开位置；6)插入 1#电源总柜防操作锁钥匙，并解开；7)摇入 1电源总柜的断路器,并确认到位；宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 10 页 共 162 页8)开 1电源总柜“储能开关”；9)把 1电源总柜的“合分开关”拨向“合”；10)确认 1电源总柜带电指示灯为发光状态，并察看三相电压指示是否正常。1.3.2进线高压柜停电操作(以送 1变电所段(1#)进线柜为例)1)确认段母线上各出线柜断路器在分闸位置；2)察看 1电源总柜电流表指示是否接近零；3)确认接近零后，把1电源总柜的“合分开关”拨向“分”；4)确认 1电源总柜带电指示灯为不发光状态；5)摇出 1电源总柜的断路器,并确认在分离状态；6)锁上 1#电源总柜防操作锁，并拔出钥匙；7)合上 1电源总柜接地刀闸，并确认在闭合位置；8)摇出 1进线隔离柜中的隔离小车,并确认到位；9)确认 1进线隔离柜带电指示灯为不发光状态；10)合上 1进线隔离柜接地刀闸，并确认在闭合位置。1.3.3各出线柜送电操作(出线柜为停电状态，以送 1变电所 1#变压器出线柜为例)1)确认 1变压器低压侧 I 段母线进线断路器在分闸位置；2)分断 1#变压器出线柜接地刀闸，并确认在断开位置；3)摇入 1#变压器出线柜的断路器,并确认到位；4)开 1#变压器出线柜“储能开关”；5)把 1#变压器出线柜的“合分开关”拨向“合”；6)确认 1#变压器出线柜带电指示灯为发光状态。1.3.4各出线柜停电操作(出线柜为运行状态，以停 1变电所 1#变压器出线柜为例)1)确认 1变压器低压侧 I 段母线进线断路器在分闸位置；2)察看 1变压器出线柜电流表指示是否接近零；3)确认接近零后，把1变压器出线柜的“合分开关”拨向“分”；4)确认 1变压器出线柜带电指示灯为不发光状态；5)摇出 1变压器出线柜的断路器,并确认在分离状态；宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 11 页 共 162 页6)合上 1变压器出线柜接地刀闸，并确认在闭合位置。1.3.5低压柜停电操作规程1)撤出配电箱负荷；2)断开低压配电柜各回路空气开关，确认绿灯亮；3)察看相应回路电流指示器是否为零；4)必要时在确认电流指示为零后，拉出低压回路抽屉。1.3.6低压柜送电操作规程1)变压器空载正常后,合上相应低压进线总开关,并察看三相电压指示；2)推进低压回路抽屉到位，随后合上相应回路空气开关，确认红灯亮。1.3.7事故跳闸由于内部事故，造成高压出线柜或高压进线柜断路器跳闸，值班员应将跳闸情况上报部门负责人与专业主管，由部门组织维修人员查找并处理故障，故障查明后，方可送电。2 低压配电操作2.1外线路紧急停电时1)查看、段 10KV进线哪段停电；2)分闸停电的变压器低压进线断路器，并摇出；3)分闸电容补偿装置控制开关；4)分闸大负荷的出线开关；5)摇进母联断路器，并合闸；6)合闸大负荷的出线开关；7)通知各个相关的主力店、营运部，说明情况。2.2外线路来电时1)操作前发通知书通知相关主力店及营运部，并得到确认；2)查看 10KV进线是否来电；3)查看变压器工作是否正常；4)分闸大负荷的出线开关；宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 12 页 共 162 页5)分闸母联断路器，并摇出；6)合闸变压器低压进线断路器；7)合闸大负荷的出线开关；8)合闸电容补偿装置控制开关。3 干式变压器保养1)保养变压器需停部分负荷时，应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知，并注明停电起止时间。2)把待保养变压器退出运行。A 断开待保养变压器各负载开关；B 断开待保养变压器低压侧总空气开关，并用手柄将其摇出；C 断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关，并挂标示牌。3)检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振而产生的噪声。4)检查变压器高低压侧与电缆线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝。螺丝生锈应予更换。5)紧固电压调节联接片的固定螺丝。6)检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。7)用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。8)检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。9)断开高压侧接地开关，用2500V 摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300 兆欧，二次侧绝缘电阻不低于 10 兆欧。10)检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。11)合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄将低压侧总空气开关摇入，合上负载开关，对负载重新供电。12)做好保养记录。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 13 页 共 162 页照明开闭流程根据目前的气候特点，本着节能降耗的目的考虑，对广场每日的开闭灯时间进行如下安排：1.0 开灯1)7：00打开所有卫生间照明。2)9：00打开员工通道灯、地下车库照明灯、建材通道灯。3)9：30打开内指定处的筒灯、装饰灯以及所有广告灯箱。4)18：30 打开所有筒灯及灯带（具体开启时间要根据季节调整。如遇阴雨天，可提前打开筒灯。白天如遇天气变化，光照度太弱，也可以随时打开筒灯）。5)18：45 打开外广场广告灯箱（具体开启时间要根据季节调整。）。6)19：00 打开天棚灯（具体开启时间要根据季节调整）。7)19：15 打开所有外广场照明（具体开启时间要根据季节调整）。8)以上任何照明在打开后，必须对照明情况进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告班长。2.0 关灯1)21：30 关闭所有天棚灯、灯带、装饰灯、广告灯箱和80%的筒灯。2)21：40 关闭所有外广场照明。3)22：00 关闭所有筒灯、员工通道灯、卫生间照明、建材通道灯及地下车库照明灯。4)以上任何照明在关闭后，必须进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告班长。灯源开闭流程（替）本着节能降耗的目的考虑，对广场每日的开闭灯时间进行如下安排：1.0 开灯1)8：00打开所有卫生间照明。2)9：00打开地下车库照明灯、建材通道灯。3)9：15打开 7 个进门处的筒灯、装饰灯以及所有广告灯箱。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 14 页 共 162 页4)17：00-18：30 打开所有筒灯及灯带（具体开启时间要根据季节调整。如遇阴雨天，可提前打开筒灯。白天如遇天气变化，光照度太弱，也可以随时打开筒灯）。5)17：15-18：45 打开外广场广告灯箱（具体开启时间要根据季节调整。）。6)17：30-19：00 打开天棚灯（具体开启时间要根据季节调整）。7)17：45-19：15 打开所有外广场照明（具体开启时间要根据季节调整）。8)以上任何照明在打开后，必须对照明情况进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告领班。2.0 关灯1)21：30 关闭所有天棚灯、灯带、装饰灯、广告灯箱和70%的筒灯。2)22：00 关闭建材通道灯、地下车库照明灯及所有外广场照明。3)以上任何照明在关闭后，必须进行巡场检查，发现异常及时进行处理或报告领班。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 15 页 共 162 页电业安全操作规程1.严格遵守安全操作规程总则。2.工作前必须做好充分的组织工作，交待安全措施及注意事项，并明确分工。3.电气设备及线路的检修工作，低压设备（400 伏以下）遇特殊情况需要带电作业时，应经领导同意，佩戴好电报警安全帽，做好安全措施，有专人监护方可进行。4.在作业旁边有裸露的带电体，必须采取安全措施，方能进行作业。5.对电气设备或线路进行停电检修时，必须指定具体负责人，严格按电气设备检修工作制度进行。6.对电气设备或线路停电检修时：1、断开有关的电源开关；2、验明工作部分确无电压（对电缆、电容器组，高压电气设备及线路，停电后须先放电）；3、在有关的开关手柄上挂上标示牌；4、根据具体情况是否需要设三相短路接地线，需要时（如检修电缆），则装上后，方可进行工作。7.对电气设备或线路的停送电操作必须遵循下面的基本原则：停电时先断开能带负荷拉合的断路器（如接触器、空气断路器、油断路器等），后断开闸刀（如刀开关、隔离开关）；送电时则先合刀闸，后合断路器。8.检修具有两个以上电源的环形供电系统时，应先熟悉线路来龙去脉。当需要拔下配电箱或电板上的保险以断开线路电源时，必须在无负荷电流的情况下进行。9.高空作业时必须先检查所用工具（如梯、踩板、绳子、安全带等）是否完好，并检查杆子（特别是根部）情况。严禁无安全带登杆作业。工作结束不准沿杆滑下。高空作业传递工具、材料严禁抛掷。使用梯子时，梯子脚处应有专人监护。10.夜间或雷雨天禁止露天登高作业，特殊情况必须有妥善的安全措施。11.拆卸、更换、安装具有两路或多路电源供电的线路时，在工作完成之后，一般应该用仪表校对相系无误后，经通电并列试车正常，才能交付生产单位使用。12.新安装的电器设备、金属外壳及金属配线管，必须做好接地、接零保护。设备及线路绝缘水平应达到有关规定的标准。13.检修弱电设备时（如硅整流或其它电子设备），当情况不明或未采取有效措施之前，禁止拿常用的摇表检查其绝缘。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 16 页 共 162 页14.若发生人身或设备事故，就立即停止工作，先抢救伤者，并保护现场，及时报告领导处理。15.电工工作时必须头脑清醒，思想集中，严格按确认制操作。16.发生火警时，应立即切断电源，用干式灭火器扑救，严禁用水扑救。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 17 页 共 162 页商户安全用电检查标准1.商铺内总电源箱的各电气配件要求性能良好、接线牢固整齐，用户不能私自更换及改动。2.各商铺不可超负荷用电，导线不允许有过热的情况(标准：低于65 度，检测方法：热成像仪检测)，用户如需要增加用电负荷额度，先向商管公司提出书面申请，在供电设施允许的情况下，经批准后方可增容(检查许可文件)。3.商铺需要增设电器线路时，必须先经商管公司批准后按规范施工,(检查国家电器批文 规范 标准)。4.电源线路应采用套管或线槽保护，严禁乱接乱拉电线，严禁使用残旧电源线或绝缘不合格的导线。5.严禁私自改变低压系统运行方式，禁止采用“一相一地”方式用电。6.熔断器、热继电器、漏电保护器等各种保护装置，必须按国家和行业的有关规程(规范名称)的要求配置，保持其动作可靠，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。7.电源插座的回路应设置漏电保护装置。8.禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电,禁止使用排插。9.各商铺使用的电器，其安全性能必须符合国家标准及有关安全规定，使用时须严格遵守安全使用指示。(电灯等电器须有检查认证标志,CCC认证)10.商铺内的照明灯具如需更换种类(装修技术标准中灯具要求加上)11.库房(有易燃物)内必须选用带防护罩的灯具。12.用电器具的外壳、手柄开关、机械防护有破损、失灵等有碍安全情况时，应及时修理，未经修复不得使用。13.各类用电器、照明器具、手持电动工具等不带电的外露导电部分或金属外壳，均应做保护接零。14.使用电热器具，应与易燃易爆物体保持安全距离，无自动控制的电热器具，人离去时须断开电源。15.非餐饮商户严禁使用电炉、电壶、电热器等电热用具，以防发生火灾。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 18 页 共 162 页商铺在闭店或长时间离开商铺时，必须关闭商铺内的电源开关。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 19 页 共 162 页1.3 相关表单1)PLGC-QDBD-01 高低压配电室巡查表2)PLGC-QDBD-02 高低压变配电运行记录表3)PLGC-QDBD-03 运行日志4)PLGC-QDBD-04 物业强电井巡查表5)PLGC-QDBD-05 计量间巡视表6)PLGC-QDBD-06 外环境照明巡查表7)PLGC-QDBD-07 照明巡查表8)PLGC-QDBD-08 电气设备定期维护保养（检查）记录表9)PLGC-QDBD-09 强电维修工作日志10)PLGC-QDBD-10 商户装修安全用电日检表11)PLGC-QDBD-11 商户安全用电周检表宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 20 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-01 高低压配电室巡查表年月环境高低压开关柜直流屏其它巡查人巡视日期巡视时间档鼠板是否损坏墙体封堵孔洞是否渗水地面有无积尘电缆沟有无积水温/湿度变电所门是否关闭开关位置是否与运行状况一致有无异常放电声开关柜外观及配件是否齐全有无异常发热操作钥匙、工具是否齐全柜体面板有无灰尘蓄电池是否变形充电电压、电流是否正常输出电压、电流是否正常绝缘鞋是否干燥绝缘手套是否破损验电笔及接地线是否齐全是否是否有无有无是否是否有无是否有无是否有无是否是否是否是否是否是否是否是否有无有无是否是否有无是否有无是否有无是否是否是否是否是否是否是否是否有无有无是否是否有无是否有无是否有无是否是否是否是否是否是否宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 21 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-02 高低压配电室运行记录表时间段进线段进线1#变压器 800KVA 2#变压器 1000KVA 电压电流（A）电压电流（A）电压电流温度功率(MW)功率因数电压电流温度功率(MW)功率因数基数10KV A B C 10KV A B C Va Vb Vc Ia Ib Ic Ca Cb Cc Va Vb Vc Ia Ib Ic Ca Cb Cc 日用电统计上次抄表数(22:00)高压段高压段3 号变压器低压总计量4 号变压器低压总计量下次抄表数(22:00)倍率300 300 实用电量（KW）运行交接记录白班中班夜班记录人记录人记录人宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-QDBD 版本号A0 强电表单修订状态号0 页码第 22 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-04 物业强电井巡查表巡视日期巡视时间巡视人屋面 B1强电井屋面 B2 强电井屋面 B3 强电井强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘强电井门是否关闭是否有漏渗水现象控制箱配件是否齐全有无异常发热、异常声响控制箱及地面有无积尘是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无是否是否是否有无有无宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 23 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-03 运行日志接班人:接班时间:月日时分交班记录值班记录令发出工作票:第一种张,尚留接地线组交班人:交班时间:月日时分宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 24 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-05 计量间巡视表年月项目桩头有无发热柜体是否清洁有无异常的放电声地面清洁巡视人巡视时间日期有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否有无是否宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 25 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-06 年月份外环境照明巡查表日期东侧外广场灯情况南侧外广场灯情况西侧外广场灯情况北侧外广场灯情况巡视人备注19:00 21:40 19:00 21:40 19:00 21:40 19:00 21:40 月统计：宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 26 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-07 年月份照明巡视表日期天棚灯/筒灯/沟边灯/广告灯/地插厕所照明巡视人备注9:30 15:00 19:00 21:40 9:40 22:30 月统计：宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 27 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-10 商户装修安全用电日检表商户名称：检查日期：序号检查项目检查标准检查方法检查结果备注1 商铺内开关箱商铺总电源箱不能私自更换及改动，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。目测2 电缆电线不可超负荷用电，导线不允许有过热的情况，电源线路应采用绝缘套管或线槽保护，不允许乱接乱拉电线。目测，手感3 施工用电回路施工用电回路应设置漏电保护装置，禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电。目测4 施工用电器具不允许有碍安全的外壳、手柄开关、机械防护等破损、失灵情况。外露导电部分或金属外壳，均应做保护接零。目测5 库房库房内必须选用带防护罩的灯具目测检查人签字：受检商户签字确认：宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 28 页 共 162 页编号：PLGC-QDBD-11 商户安全用电周检表商户名称：检查日期：序号检查项目检查标准检查方法检查结果备注1 商铺开关箱要求元器件性能良好、接线牢固整齐。不允许货架挡住电源箱目测2 熔断器热继电器熔断器、热继电器等各种保护装置，必须要求配置，保持其动作可靠，不得随意加大熔体的规格，不得以其他金属导体代替熔体。目测3 电缆电线电源线路应采用套管或线槽保护，不允许有过热的情况，不允许乱接乱拉电线目测、手感4 用电器具用电器具插座回路应设置漏电保护装置，禁止将用电器的电源线直接插入电源插座用电。各类用电器具不带电的外露导电部分或金属外壳，均应保护接零。目测5 电热器具使用电热器具，应与易燃易爆物体保持安全距离，无自动控制的电热器具，人离去时须断开电源。非餐饮商户严禁使用电炉、电壶、电热器等电热用具。目测检查人签字：受检商户签字确认：宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 29 页 共 162 页第二章弱电管理2.1 管理策划项目工作要点工作标准管理控制责任人1 停车场收费系统巡视每天对系统设备工作状态进行巡视1次。1.弱电领班抽查相关记录，并检查故障处理情况。2.工程主管确认维修效果。适用表单：PLGC-RDBD-01设施设备定期维护保养(检查)记录表弱电技工维保1.每天用干布擦拭卡机、道闸 1次（保洁员完成）。2.每月测试1 次卡机、道闸的机械性能。3.每季度对道闸进行加油保养。检修1.弱电技工接到商管员报告的系统故障信息后，及时赶往现场处理。2.不能及时维修时，向商管员解释原因，并向工程主管汇报。2 电话网络系统安装管理1.弱电技工负责公司办公电话的维护管理。2.弱电技工维护公司办公网络系统。3.准确填写相关记录。6.1弱电领班每周抽查1 次相关记录的准确性。6.2弱电工程师在每月月底检查1次设备运行情况。适用表单：PLGC-RDBD-01设施设备定期维护保养(检查)记录表弱电技工弱电班长机房管理1.每月查看机房设施状况。2.弱电领班发现违规情况及时向工程主管报告。工程主管每月抽查1 次机房设施管理状况及是否存在违规状况。适用表单：PLGC-RDBD-01 设施设备定期维护保养(检查)记录表宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 30 页 共 162 页项目工作要点工作标准管理控制责任人3 安防系统红外线监控系统1.每月 1 次开启红外系统测试。2.发现故障时及时维修。发现问题时尽可能在一天内解决，如超过一天的，则及时与商管员沟通。弱电技工闭路监控系统1.每日对摄像头进行检查工作。2.每月对硬盘录像机、降温风扇等进行除尘清洁1 次。3.每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁1 次。4.每季度擦拭摄像头防尘罩1 次，并检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性。5.填写相关记录。工程主管每月检查1 次闭路监控系统的保养状况和保养记录。适用表单：PLGC-RDBD-01 设施设备定期维护保养(检查)记录表 PLGC-RDBD-02 防盗监视系统月保养记录 PLGC-RDBD-03 消控主机每日巡视表适用规范：PLGC-RDGF-01 防盗监控系统维护保养规范弱电技工4 背景音乐系统功放设备1.每月对功放机进行调试1 次。2.每季对机柜内进行除尘清洁1 次。3.填写相关记录。工程主管每月检查1 次保养状况及记录。适用表单：PLGC-RDBD-01 设施设备定期维护保养(检查)记录表弱电技工终端1.每月对场内的音箱进行抽检1 次。宝龙商业集团工程物业管理部文 件 编 号BLSY-GC-RDGL 版本号A0 弱电管理修订状态号0 页码第 31 页 共 162 页项目工作要点工作标准管理控制责任人1 运行开启及关闭1.物业客梯24 小时开启。2.每天早上营业前10 分钟开启广场各电梯，同时根据天气情况开启机房空调。3.每日闭店后10 分钟内关闭广场各电梯。1.在开启自动扶梯、坡道时，须确认无人时才能启动及关闭。2.业务特殊要求需使用电梯的,工程主管批准后方可进行。3.弱电领班每周抽检1 次电梯开关时间是否正确。适用规范：PLGC-RDGF-02 电梯系统管理作业规范 PLGC-RDGF-03弱电设备开闭流程特殊业务由电梯工负责弱电、电梯工负责电梯开启巡视1.每周对直梯机房巡视