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XINLIKANGE-COMMERCE BUILDINGARCHITECTURE DESIGN 2014.11信 利 康 电 商 大 厦 建 筑 设 计 方 案（正 本）XINLIKANGE-COMMERCE BUILDINGARCHITECTURE DESIGN 2014.11信 利 康 电 商 大 厦 建 筑 设 计 方 案（副 本）1.形象设计1.1 效果图1.2 彩色总平面2.城市基因2.1 区位分析2.2 基地概况2.3 基地分析3.建筑设计3.1 设计愿景3.2 设计策略 错让减少塔楼之间对视 景观视线 响应城市设计 总部+商业办公设计策略3.4 功能分布3.5 水平动线3.6 垂直动线3.7 造型设计3.8 节能与环保目录4.技术图纸4.1 总平面图4.2 各层平面图4.3 剖面图4.4 立面图5.设计说明5.1 建筑设计说明5.2 电梯设计说明5.3 节能设计说明5.4 投资估算说明5.5 结构设计说明5.6 给排水设计说明5.7 空调设计说明5.8 电气设计说明 IMAGE DESIGN形象设计方案一方案一方案一方案一方案一方案一方案一对比方案方案一对比方案方案二方案二方案二方案二方案二方案三方案三方案三方案三深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN1IMAGE DESIGNIMAGE DESIGN形象设计形象设计1CONTEXT 城市基因2SITE CHARACTERISTICSSITE CHARACTERISTICS城市基因城市基因2深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN基地概况：项目用地5277，计容面积54000，建筑高度小于等于150米。项目定位为兼具租售的企业办公总部。01、05、07地块为办公用地，02、03、06地块为办公+商业地块，08、09、10地块为公共绿地。04地块为本项目信利康电商大厦。商业+办公用地办公用地公共绿地信利康电商大厦03 街坊用地性质分析图03 街坊建筑体量鸟瞰图 用地：5277m2 建筑面积：54000m204010203050607办公用地办公用地办公用地办公+商业性服务用地办公+商业性服务用地办公+商业性服务用地100809绿地绿地本案150m200m100m150m150m330m100m深圳区域图前海合作区十九开发单元区域十九单元 03 街坊范围区位分析：前海深港合作区十九单元核心位置3街坊定位以供应链管理，国际贸易等物流服务业为核心的现代物流服务中心。本项目位于合作区十九单元3街坊的04地块。03 街坊规划范围 十九单元规划范围 本案 04 地块03 街坊规划范围N北京上海 深圳广州 东莞 香港 宝安，珠江三角洲区域图 深圳BeijingShanghaiShenzhenGuangzhouDong GuanHong KongShenzhenGuangmingDistrictBaoanDistrictNanshanDistrictFutianDistrictLouhuDistrictLonggangDistrictYantianDistrictPingshanDistrictLonggangDistrictCentral Business District-Site Locationon non宝安 光明南山福田 后海罗湖盐田坪山 龙岗 龙岗 中央商务区0602010809100405 0307 2SITE CHARACTERISTICSSITE CHARACTERISTICS城市基因城市基因2深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN33m58m26m小地块、高密度用地面积偏小，约5278 m，容积率高至10.2。塔楼集群：建筑处于塔楼集群中，应考虑与周边塔楼的间距与错让。二层连廊体系二层设置连廊体系，连接各地块，人车分流，高低层联动。共用地下空间地下各层均设置车行连接口,地下空间一体化管理。负一层设置人行通道可通往5号地铁站。地面公共空间地面设置的公共空间与其他公共空间形成连续空间。项目用地特征共用地下车库出入口车行通道塔楼间距人行流线公共空间二层连廊通往 5 号线地铁站交通分析 用地西南临主干道妈湾二路，西北临港城十七街，东南临港城八街。地块周边设有多处公交车站，满足公交人行需求。地铁5号线站点约在260米范围内，交通极为便利。城市主干道妈 湾 二 路港城八街港城十七街港城十九街轨道 5 号线城市支路人行线路轨道 5 号线公交站本案位置轨道站点260m 本案ARCHITECTURE DESIGN建筑设计3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN规避措施原规划的梯形塔楼平面改为平行于十七街的正方形，形成9米错让，减少对视界面。规避措施：临05地块在低区，中区，高区均设置小进深办公单元，对视办公面积最小化。05 地块05 地块塔楼塔楼控制线塔楼控制线用地红线用地红线本案塔楼9M错让减少塔楼之间对视低区平面中区平面9M9M高区平面9M标准层小进深办公剖面示意图26M9M不利因素项目塔楼与05地块的塔楼退线间距仅为18米，05地块推算出塔楼几种平面布局，按理想布局推算，塔楼间距最大可能约26米，视距过小，对视严重。方案1(理想布局）方案2方案39M26M30M错让：9m间距：26m10M21M错让：10m间距：21m塔楼控制线塔楼控制线用地红线用地红线本案地块18M26M9M26M30M错让：9m间距：26m错让减少塔楼之间对视05 地块3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN利用措施：方案在东北及西南设置大进深办公单元，中区和高区核心筒在西北向内收，加大办公单元进深。让标准层拥有良好景观的办公面积占比最大化。退台中区平面低区平面退台高区平面标准层退台剖面示意图大进深大进深9M9M10.9M13.9M9M10.9M13.9M12M12M9M10.9M13.9M13.9M9M13.9M12M12M9M05 地块塔楼景观视线条件：东北面视距大，可俯视单元中心绿化及低层屋顶花园。西南及西北与01地块形成的夹角展示界面开扬，可远眺前海。依据不同景观视线条件，布局塔楼平面：N观海视线图景观视线分析图观海视线观海视线街坊视线街坊视线3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN多层入口：立体交通体系的设计形成地下、首层、二层多层的入口方式，分散不同人流，扩展办公配套界面。二层连廊 二层设置连廊，形成11m宽商业内街，与各地块间、地铁站建立空中联系,带动商业人流；引入双首层概念设计，形成立体街道，争取更多的对位商业界面。办公入口办公入口办公入口办公入口下沉广场:东南角设置下沉广场，广场设置垂直交通体系，实现地下空间与首层，二层的便捷通道。首层公共空间:裙房与塔楼间设置8m宽公共空间，形成商业内街。下沉庭院首层公共空间商业动线商业动线商业界面商业界面一层平面图二层平面图 响应城市设计办公配套办公配套办公配套办公配套 8M 11M3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN连扳开口连扳开口三层连廊四层连廊150M150M 18M 18M高低体量的互动 方案采用150米（高塔楼）与18米（低裙房）大小体量的布局方式。塔楼与裙房在二层以连廊相连，三层以连板相接，连廊及连扳均有开口设计，增加采光，形成趣味的公共空间，强化塔楼与裙房的互动。建议塔楼与裙房在四层也进行连接，架空层提升到四层，架空层与裙房的屋顶形成整体绿化休闲空间。三层连板示意图1F1F2F2F3F3F四层连板示意图三层架空层四层架空层公共休闲 首层的公共空间与二楼的连廊均有顶盖设置，实现全天候休活动平台，契合深圳地域气候。有顶盖休闲空间示意图二层平面图一层平面图办公配套办公配套盖顶覆盖范围二层连廊首层公共空间顶盖覆盖范围办公配套办公配套3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN 独立性：总部办公位于塔楼高区，景观视野最大化。拥有独立办公分区、独立电梯等候厅、大堂层及会议多功能层。尽显私密奢华，满足独立运营需求。高区标准平面图首层平面图独立电梯厅总部办公区（高区）会议/多功能 大堂/展示办公屋顶花园昭示性：建筑在展示界面具有独特性,与企业文化精神相契合性的建筑形象，体现总部气质。总部+商业办公设计策略3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN标准层层高办公标准层层高4.3m,可保证3m净高，提供了网络架空地板的可行性,满足智能化办公的需要。层高净高进深比办公单元进深9-12m，层高4.3m，易满足办公自然采光通风需求。首层大堂首层大堂面积约1000，两层通高10.45m。1000 10.45m4300/梯4.3m 9-12m电梯配置办公各区均设置4部客梯，约每4300办公面积一部客梯,高于5000常用标准要求。低区电梯X4 中区电梯X4 高区电梯X4 舒适性通过较宽裕的建筑尺度和足够的设备配置，创造舒适的办公环境。网络架空地板4.3m3m912m复合性首层内街、二层连廊、三层架空层、中区会议层、高区大堂及会议多功能层共同营造面积约 7800m2 的多层次空中交流空间,丰富功能、完善配套,满足高端总部办公的使用要求。满足总部大会议，多功能空间需求接待及展示，提示企业形象提供兼具餐饮，商业化的办公配套设置架空休闲层,满足办公休闲需求出租及出售办公单元的会议功能需求8.6m4.8m8.6m8.6m大堂/展示/接待区会议/多功能共享会议区架空休闲区办公配套3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN可持续性：建筑采用低技术节能措施、低维护、低成本运营,满足长期运营。标准层考虑灵活分割的变通性，实现最小75m2的办公单元及多种组合可能，适应不同需求客户，方便出售及租赁运营。整层划分（高区办公）办公面积：1810m2实用率：86.1%中单元划分（中区办公）8个独立办公单元小单元划分（低区办公）20个独立办公单元4.8m75m2低区平面图使用率 75%使用率 79%使用率 86%核心筒平面图低区平面中区平面高区平面 高效性H型办公流线：方形平面布局紧凑，H型办公流线布置服务距离短，标准层实用率高。优化的核心筒设计：三跑疏散楼梯消防电梯集中设置，节约设置机房及管井等措施，有效压缩核心筒面积，提高标准层实用率。中高区核心筒退让：中区与高区的叠级退台，标准层实用率进一步提升。3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN城市车行流线车行流线分析消防流线分析地下车库出入口消防登高面消防环线车行流线：主要车行出入口位于西北面，在西南面主入口设置停车岛，满足上下车要求。消防流线：借用城市道路为消防环道，消防登高面设置在西南、西北两面，满足规范要求。地下人流商业人流扶梯至二层地铁人流地铁人流地铁人流商业人流商业人流商业人流商业人流城市绿地方向人流办公主入口办公主入口办公次入口商业人流商业人流地面人流大堂人流城市人行流线地面一层人行分析二层连板人行分析办公配套人行流线办公人行流线主要出入口人流来源水平流线办公流线：办公大堂位于塔楼西南面，主要出入口位于西南及西北角，东南角地铁方向的首层及二层均设置办公出入口。商业流线：一层公共内街及二层连廊内街有效引导人流，设置垂直交通，连接地下、首层及二层人流。3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN负1到负3层为地下车库1-2层为裙房办公配套3层为架空休闲层13层设置避难层 23层设置避难层 5-12层为低区出售办公14-22层为中区租赁办公24-31层为高区总部办公屋顶绿化高区办公中区办公低区办公裙房办公配套地下车库避难层架空层O功能分区1）负1到负3层为地下车库2）1-2层为裙房办公配套3）3层为架空休闲层4）13.23层设置避难层 5）5-12层为低区出售办公6）14-22层为中区租赁办公7）24-31层为高区总部办公24/F Sky Lobby/空中大堂31/F Function Room/多功能厅14/F Conference Hall/会议厅13/F Refuge Floor/避难层1/F2/F Lobby/大堂-1/F-3/F Car Parking/停车库3/F Empty Space/架空层23/F Refuge Floor/避难层Roof Garden/屋顶花园ZONE 3高区办公24/F-31/FZONE 2中区办公14/F-22/FZONE 1低区办公3/F-12/F1F-1F-2F-3F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F低区电梯中区电梯高区电梯消防电梯商业电梯分区电梯到达示意图A-A剖面图AA首层平面图垂直动线一字型电梯核心筒设置，形成两组梯井，互不干扰。高区独立电梯厅，低、中区合用一个电梯厅。每个分区提供4部客用电梯到达各区。其中每个分区的两部客梯和两部消防兼服务电梯可直达地下室各层。裙房配备一部服务电梯。O垂直动线3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNCITYNATURALHUMANTIESQUALITY城市自然人文品质城市天幕 智慧平台3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN3 分块4 双曲对城市展开体块生成：在基本体块上的优化将塔楼与底部小体块相连接，使之形成完形体量。将塔楼主体进行切割分块，使里面形象更加丰富、挺拔，并可识别塔楼主朝向。将高区城市朝向与低区社区朝向设计形成双曲弧形展示面，利于景观视线同时更增加建筑标示性。改善高细比拓宽界面 产生动感拥抱城市 收集信息流体块生成2 连接1 初始体量整体化3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN 对比方案二3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN 对比方案三3ARCHITECTURE DESIGNARCHITECTURE DESIGN建筑设计建筑设计3深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN垂直绿化系统 办公楼景观带妈湾二路架空花园避难层避难层屋顶花园 节能与环保外墙设计：外墙玻璃采用LOW-E中空玻璃，可有效阻隔日照，减少建筑能耗。遮阳系统：采用水平遮阳板及竖向遮阳片形成立体遮阳系统，减少夏季日照对办公楼的辐射。空调系统：采用VRV变频空调与中央空调组合方式，根据使用空间大小、以及办公室的办公情况，灵活运行，按需调节，有利节约能源。空中绿化：在屋顶及避难层、架空层处布置绿化花园，形成热阻的同时又增添绿色休闲空间。遮阳系统 室内装修采用低成本的生态、环保、绿色建材向室内提供新鲜空气节能照明系统冷辐射吊顶VRV 变风量箱自然通风系统可采用Low-E 玻璃对太阳热辐射进遮阳板遮阳板行遮蔽。同时对采光所需的可见光有较高的透射率，满足室内采光要求。智能化的建筑设备控制系统夏季：遮挡阳光12mm空气层反射光室外隔热冬季：减少热损失12mm空气层LOW-E 中空玻璃LOW-E 中空玻璃TECHNICAL DRAWINGS技术图纸深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸45277.7574280.275846511.07/10.235400015815.2744650243046.04%150/16231/3层0/3100/270规定核减合计办公51495051495办公配套239502395物业1100110架空绿化休闲公共通道避难层夹层（自行车库）设备用房地下车库主要技术经济指标建设用地面积（）总建筑面积（）计容积率建筑面积（）容积率/规定容积率地上规定建筑面积（）不计容积率建筑面积（）地上核增建筑面积（）地上核减建筑面积（）建筑基底面积（）建筑覆盖率建筑高度/轮廓高度（m）最大层数（地上/下）机动车停车位（地上/下）（辆）自行车停车位（地上/下）（辆）本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积（）总建筑面积（74280.27）计容积率建筑面积（58465）计规定容积率建筑面积（54000）地上核增建筑面积（4465）15857202160不计容积率建筑面积（15815.27）地下建筑面积（15815.27）44013375.272000深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸41-1 剖面图2-2 剖面图深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN4TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS技术图纸技术图纸4西南立面图西北立面图东北立面图东南立面图DESCRIPTION设计说明深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN5DESCRIPTIONDESCRIPTION设计说明设计说明5建筑设计说明 一、城市基因（一）基地概况：本项目位于前海深港合作区十九单元 3 街坊的 04 地块。十九单元 3 街坊定位以供应链管理，国际贸易等物流服务业为核心的现代物流服务中心。项目用地 5278 m，计容面积 54000 m，建筑高度小于等于 150m。项目定位为兼具租售的企业办公总部。用地西南临主干道妈湾二路，西北临港城十七街，东南临港城八街。用地周边设有多处公交车站，处于 5 号线地铁站 170m 覆盖范围内，交通极为便利。（二）基地分析：项目处于新区，规划设计的用地特征如下：小地块，高密度：用地面积偏小，约 5278 m，容积率高至 10.2。塔楼集群：建筑处于塔楼集群中，应考虑与周边塔楼的间距与错让。地面公共空间：地面设置的公共空间与其他公共空间形成连续空间。二层连廊体系：二层设置连廊体系，连接各地块。地下空间一体化管理：配备小体量的裙房配套。二、建筑设计（一）愿景：我们力求在高密度的城市街区，充分利用有效的展示界面，创造有独特性格的高科技企业总部，并与周边建筑产生良性互动。（二）设计策略 1.错让减少塔楼之间对视 不利因素：项目塔楼与 05 地块的塔楼退线间距仅为 18m，05 地块推算出塔楼几种平面布局，按理想布局推算，塔楼间距最大可能约 26m，视距过小，对视严重。规避措施：原规划的梯形塔楼平面改为平行于十七街的正方形，形成 9m 错让，减少对视界面。临 05 地块在低区，中区，高区均设置小进深办公单元，做到对视办公面积最小化。2.景观视线决定塔楼平面 景观视线条件：东北面视距大，可俯视单元中心绿化及低层屋顶花园。西南及西北与 01 地块形成的夹角展示界面开扬，可远眺前海。利用措施：方案在东北及西南设置大进深办公单元，中区和高区核心筒在西北向内收，加大办公单元进深。让标准层拥有良好景观的办公面积占比最大化。3.响应城市设计，完善街区生活 首层公共空间:裙房与塔楼间设置 8m 宽公共空间，形成商业内街。二层连廊:二层设置连廊，形成 11m 宽商业内街，与各地块间、地铁站建立空中联系,带动商业人流。引入双首层概念设计，形成立体街道，争取更多的对位商业界面。公共休闲:首层与二层的商业内街均设有顶盖,拓展全天候休闲商业平台,契合深圳地域气候。多层交通体系 地下、首层、二层均可进入塔楼,疏导不同标高人流。高低体量的互动：方案采用 150m（高塔楼）与 18m（低裙房）大小体量的布局方式。塔楼与裙房在二层以连廊相连，三层以连板相接，连廊及连扳均有开口设计，增加采光，形成趣味的公共空间，强化塔楼与裙房的互动。建议塔楼与裙房在四层也进行连接，架空层提升到四层，架空层与裙房的屋顶形成整体绿化休闲空间。4.总部+商业办公设计策略 昭示性:展示界面具有独特性,与企业文化精神相契合的建筑形象，体现总部气质。独立性：总部办公位于塔楼高区，景观视野最大化。拥有独立办公分区、独立电梯等候厅、大堂层及会议多功能层。尽显私密奢华，满足独立运营需求。复合性：为总部办公提供会议，接待，展示，餐饮，健身等多种配套，形成不同尺度空间：1)顶层会议兼多功能厅层 2）24 层总部接待大堂兼展示层 3）14 层会议层 4）3 层架空休闲层 5）低层餐饮，商业裙房 首层内街、二层连廊、三层架空层、中区会议层、高区大堂及会议多功能层共同营造面积约 7800 的多层次空中交流空间,丰富功能、完善配套,满足高端总部办公的使用要求。舒适性:1)首层大堂：面积约 1000 m，两层通高 10.45m。2)标准层层高：办公标准层层高 4.3m,可保证 3m 净高，提供了网络架空地板的可行性,满足智能化办公的需要。3)净高进深比：办公单元进深 9-12m，层高 4.3 的高度，易满足办公自然采光通风需求。4)电梯配置：一字型电梯核心筒设置，形成两组梯井，互不干扰。塔楼办公各区均设 4 部客梯，每部电梯服务约 4500 办公面积,达到舒适标准。高效性：1）方形平面布局紧凑，H 型办公流线布置服务距离短，标准层面积约 1800 m，低区、中区、高区实用率分别高达 75%,79%,86%。2）三跑疏散楼梯消防电梯集中设置，节约设置机房及管井等措施，有效压缩核心筒面积，提高标准层实用率。3）中区与高区的核心筒内收，有效减少交通核面积。可持续性:1）建筑采用低技术节能措施、低维护、低成本运营,满足长期运营。2）标准层考虑灵活分割的变通性，实现最小 75 的办公单元及多种组合可能，适应不同需求客户，方便出售及租赁运营。（三）功能分布:塔楼的垂直功能分布为：地下 3 层为地下停车场：负一层夹层设有非机动车停车场。1-2 层塔楼、3 层裙房为商业配套。3 层塔楼为架空层，13、23 层为避难层。低区 4-12 层为出售办公区 中区 14-22 层为租赁办公区 高区 24-31 层为总部办公区（四）水平动线：1.办公流线：办公大堂位于塔楼西南面，主要出入口位于西南及西北角，东南角地铁方向的首层及二层均设置办公出入口。2.商业流线：一层公共内街及二层连廊内街有效引导人流，设置垂直交通，连接地下、首层及二层人流。3.车行流线：主要车行出入口位于西北面，在西南面主入口设置停车岛，满足上下车要求。（五）垂直动线：一字型电梯核心筒设置，形成两组梯井，互不干扰。高区独立电梯厅，低、中区合用一个电梯厅。每个分区提供 4 部客用电梯，到达各区。其中每个分区的两部客梯和两部消防兼服务电梯可直达地下室各层。裙房配备一部服务电梯。（六）造型设计：通过体块的组合，改善高细比。水平与垂直的表皮产生对比，弧面拓展景观与被观界面，象征行业信息流的收集与传播。注重城市转角的形象，体现简洁，大气，稳重，富有科技时代感的建筑气质。（七）环保节能：本项目环保节能采取以下具体措施：外墙设计：外墙玻璃采用 LOW-E 中空玻璃，可有效阻隔日照，减少建筑能耗。遮阳系统：采用水平遮阳板及竖向遮阳片形成立体遮阳系统，减少日照辐射。空调系统：采用 VRV 变频空调机组，根据使用空间大小、办公情况，灵活运行，按需调节，有利于节约能源。空中绿化：在屋顶及架空层布置绿化花园，形成热阻的同时又增添绿色休闲空间。综上所述，我们希望通过合理分析，精致刻画，构筑一个信息时代、有品质的总部平台。深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN5DESCRIPTIONDESCRIPTION设计说明设计说明5 综合经济技术指标 主要技术经济指标 建设用地面积（）5277.75 总建筑面积（）74280.27 计容积率建筑面积（）58465 容积率/规定容积率 11.07/10.23地上规定建筑面积（）54000 不计容积率建筑面积（）15815.27 地上核增建筑面积（）4465 地上核减建筑面积（）0 建筑基底面积（）2430 建筑覆盖率 46.04%建筑高度/轮廓高度（m）150/162 最大层数（地上/下）31/3 层 机动车停车位（地上/下）（辆）0/310 自行车停车位（地上/下）（辆）0/270 本期建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积（）规定核减合计 总建筑面积（74280.27）计容积率建筑面积（58465）计规定容积率建筑面积（54000）办公 514950 51495 办公配套 23950 2395 物业 110 0 110 地上核增建筑面积（4465）架空绿化休闲 1585 公共通道 720 避难层 2160 不计容积率建筑面积（15815.27）地下建筑面积（15815.27）夹层（自行车库）440 设备用房 2000 地下车库 13375.27 电梯设计说明 一、电梯 本栋塔楼共设电梯 15 部，其中乘客电梯 12 部，消防电梯 2 部，裙房服务电梯 1 部。乘客电梯高中低区各 4 部，载重量设定为 1350kg。消防电梯层层停靠。服务电梯客货兼用，载重量 1600kg。电梯暂以“某品牌乘客电梯（紧凑型机房电梯系统）”作为选型参考。7 部普通客梯及 1 部消防电梯拟全部定做高轿厢。电梯主要技术参数表 部位 名称 数量 载重量 额定速度 井道尺寸缓冲层高度 机房层高 底坑深度 行程标高 提升高度停靠站数 开门尺寸门洞尺寸 备注（台）（kg）（m/s）（宽 mmx深 mm）（净高mm）（净高mm）(PD)mm(m)(m)(站)（宽 mmx深 mm）（宽 mmx 深mm）低区电梯 DT1 4 1350 2.5 2650 x235056003000 2500 12.9至 49.7 62.614 居中1100X2400居中1300X2500 DT1 为无障碍电梯 DT2 DT3 0.000 至49.7 49.711 DT4 中区电梯 DT5 4 1350 4 2650 x235065004000 4000 12.9至 97.6 110.513 居中1100X2400居中1300X2500 DT5 为无障碍电梯 DT6 DT7 0.000 至97.6 97.610 DT8 高区电梯 DT9 4 1350 6 2650 x235080004500 6000 12.9至 141.2 154.113 居中1100X2400居中1300X2500 DT9 为无障碍电梯 DT10 DT11 0.000 至141.2 141.210 DT12 服务电梯 DT13 1 1600 1.75 2700 x240056000 2500 5.1 至10.5 15.64 居中1100X2400居中1300X2500 无机房电梯 消防电梯 XDT1 2 1350 2.5 2650 x235056003000 2500 12.9至 141.2 154.133 居中1100X2400居中1300X2500 满足消防要求 XDT2 二、自动扶梯：一共设自动扶梯 3 部，办公大堂内设 1 部，室外 2 部。暂以某品牌作为设备选型的参考，自动扶梯的主要技术参数如下：自动扶梯主要技术参数表 名称 输送能力 额定速度 倾角 底坑尺寸 底坑深度 行程标高 提升高度 数量 备 注（人/h）（m/s）（度）长 X 宽（mm）（m）（m）（m）（台）FT1 6000 0.5 35 4300X16501.4 0.000 至 6.0006 1 室内大堂 FT2 6000 0.5 35 4100X16501.4 5.100 至0.000 5.1 1 用于室外 4300X16500.000 至 6.0006 1 深圳市信利康电商大厦建筑设计深圳市信利康电商大厦建筑设计XIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGNXIN LI KANG BUILDING ARCHITECTURAL DESIGN5DESCRIPTIONDESCRIPTION设计说明设计说明5建筑节能设计说明 本工程所在地域按“全国建筑热工设计分区图”划分，处于“夏热冬暖地区-南区”。按照公共建筑节能设计标准深圳市实施细则 SZJG292009（后文称实施细则）中“第 1 条：范围”的规定：本项目应进行建筑节能设计。一、实施细则中的强制性指标：1、6.1.4 条，6.1.8，：建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙比均不应大于 0.70。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的 20%。当不能满足条文规定时，必须按