小区物业管理服务费测算方案模板.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。某小区物业管理服务费测算方案一、 技术经济指标 序号项目技术指标备注1总建筑面积141844.572住宅建筑面积125858.85小高层: 41806.86住户: 349户多层: 84051.99住户: 690户3商铺建筑面积14888.954物业用房面积541.535会所面积356.086消防泵房面积199.167容积率1.688总户数住户1039户9绿化面积32083.710绿化率38%11每平方米建筑成本600元 二、 物业服务项目成本支出汇总 序号项目测算公式( 元/月) 元/月平方米1人员工资及福利( 月基本工资总额40150+各项福利费用总和12080.75) =52230.75元总建筑面积141844.570.372公共设施设备运行维护保养费 40% 每平方米建筑成本60015% =39440.3725年12月0.123保洁清洁费清洁各项费用总和39890 = 3324.2元12月总建筑面积141844.570.0234绿化管理维护费绿化各项费用总和41531 = 3461.3元12月总建筑面积141844.57 0.0245护管费、 消防费各项费用总和13500 =1125元12月总建筑面积141844.570.0086办公费各项费用总和21800 = 1817元12月总建筑面积141844.570.0317固定资产折旧费固定资产总和 69051 =0.02元2年12月总建筑面积141844.570.028利润( 以上7项总和0.595元/月平方米) 利润率15%0.0899税费前8项5%0.03411合计0.72812电梯功率( 11KW) 1.5小时0.573元度30天11 部=3119.98元0.263(检测1500元台年+维护费用3500元/台年)11 部 =4583元12月13生活水泵功率( 11KW) 24小时0.573元度30天2台=9076.32元14合计1213项总和 16779.12 小高层建筑面积41806.860.4注: 多层物业管理费: 0.728元/月平方米; 总费用: 61189.85元/月小高层物业管理费: 0.728元/月平方米+电梯、 水泵分摊费用0.4元=1.128元/月平方米; 总费用: 47158.14元/月商铺物业管理费: ( 1至7+12至13) 总和147788.37-住宅建筑面积费用108348元/月商铺建筑面积14888.95=2.6元/月每平方米; 总费用: 38711.27元/月说明: 本物业管理服务费测算依据如下: 1. 国家计划委员会、 建设部印发的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法( 计价费1996266号) 2. 湖北省、 武汉市有关物业管理收费的法规及条例。( 鄂价房字1997224号、 武价房字 24号、 武价房字 56号等) 3. 武汉市现阶段的市场价格和居民收入水平。4. 物业大修及设备更新需动用维修基金另行计算。5. 物业保险费另行计算。预测说明:1、 按小区入住达95%: ( 1) 多层84051.9995%0.728元/月平方米=35932.23元 ( 2) 小高层41806.8695%1.128元/月平方米=44482.50元 ( 3) 商铺14888.9595%2.6元/月平方米=36775.71元 合计: 117190.44元2、 按小区第一年入住400户: ( 1) 多层48000.0.728元/月=34944元; ( 2) 小高层: 50001.128元/月=5640元; ( 3) 停车管理费: 120元50辆=6000元 合计: 46584元 按现行物价局标准: ( 1) 按480000.45元/月=21600元 ( 2) 按50000.8元/月=4000元 ( 3) 停车管理费: 120元50辆=6000元 合计: 31600元3、 每月人工资: 40150元4、 人员福利: 12080.75元5、 公共设施: 39440.37元6、 保洁: 3304.2元7、 绿化: 3461.3元8、 护管: 1125元9、 办公: 1817元10、 折旧: 141844.570.02元=2836.89元11、 利润: 141844.570.089元=12624.17元12、 税: 141844.570.034=4822.72元13、 不可预见费141844.572%=2836.89元合计: 成本106201.34元 利润12624.17元 达到95%入住收入117190.44元 第一年入住400户收入46584元 按照当前情况: 社会大气侯, 地理位置因素, 都不十分理想。故对入住都会带来一定影响。结合当前该地区物业收费标准要求, 物业费远不能足小区管理需要。我们投入的人力只能是亏损经营。但我们有信心在业主不断入住阶段, 不断给小区营造美好环境, 提高内外整体形象加速入住率。三、 各项费用明细1、 人员工资福利费用( 一) 人员工资 序号部门人数( 人) 工资标准( 月薪) 总额( 元月) 1管理处经理1150015002客户服组主管110001000物业管理员2 7001400文员17007003护管 组主管110001000队长1900900队员25750187504环境组部主管1800800保洁员145507700绿化员260012005工程组主管1120012006综合维修工580040007合计5540150( 二) 人员福利费 序号项目测算依据金额( 元月) 元/月平方米1福利费教育经费工资总额的1.5%602.25社会保险工资总额的25%10037.52加班费按人均月加班2天663服装费按每人每年 300元计1375合计12080.750.37 注: 社会保险总计为工资总额的25%, 其中医疗保险6%, 养老保险19%。2、 公共设施设备运行维护保养费: 0.12元/月平方米月 40% 测算依据 每平方米建筑成本( 600 )15% 25年12月3、 保洁清洁费 序号项目测算元/年元/月元/月平方米1劳保用品100元/人年55002环境消杀费及清洁剂10元/户年103903化粪池清掏1 元/6个月240004合计398903324.20.0234、 绿化管理维护费小区绿化面积27421 序号项目测算依据元/年元/月元/月平方米1绿化工具300元/年3002劳保用品100元/年1003绿化用水2吨/; 0.50元/吨274214农药化肥0.30元/年82265绿化补栽0.2元/年5484合计415313461.30.0245、 护管维护费 序号项目测算依据元/年元/月元/月平方米1消防器材换药维护费500元/人年135002护管器材维修更换费合计1350011250.0086、 办公费用 序号项目测算依据元/年元/月元/月平方米1交通费120元/人年66002通讯费180元/人年99003办公易耗品400元/月48004书报费500元/年500合计2180018170.0137、 固定资费用明细单( 1) 工程维修类 序号工具名称数量( 单位) 价格元/月平方米1老虎钳2把402尖嘴钳2把303斜最钳2把404平口起子4把205十字起子4把206试电笔4把207裁纸刀片1盒58裁纸刀1把109手锤0.5镑2把2010手电钻1把15011锯弓1把2012万用表带钳形表1个20013三角尺1套514内六角扳手1套2015管子钳6寸、 12寸各15016呆扳手8-24mm1套5017锯条1盒518卷尺2把2019绝缘胶布10卷2020生料带5卷521铝合金架梯3M1部30022热熔器1套25023活动扳手6寸、 7寸各23024手锤1.5、 2镑各12525工具包4个4026电锤1把90027电钻1把20028铝合金架梯5M1部50029兆欧表1个30030钳台( 带钢架) 1个100合计3395( 2) 清洁类 序号名称数量( 单位) 价格元/月平方米1大扫帚( 竹) 10把402撮箕( 防风撮箕5套) 10把/套2253小扫帚10把 404拖把15把605抹布20条606玻璃刮35CM带毛头2套407伸缩杆2.4米及4.5米2套1008水泥铲10把1009橡胶手套5双1510老虎夹2套4411水桶10个5012洗衣粉20斤3613去污粉10盒101484消毒液10斤4015天那水2瓶616便池刷2个417老虎钳1把2018不锈钢保养剂1加仑10019喷壶2个620大垃圾桶14个140021钢丝球20个2022水管200合计2616( 3) 办公用品及护管类序号名称数量( 单位) 价格元/月平方米1办公桌椅5套15002电脑2台100003打印机1台3004空调4台1 5电话机4部4006文件柜5组10007文件夹/文件架10组1508接待桌椅2套6009厨房用品1套180010电扇5台60011对讲机10部1400012开水瓶5个4013电热水器2台400014电热水壶2个10015手电筒( 可充电) 5个100016手提应急灯2个14017高低床15套150018铁锹5把5019锄头2把3020雨衣12套144021雨鞋12双24022对讲机101000023警棍510024白手套25双5025消火器20 合计63040