防渗漏方案样本.doc

防渗漏施工方案

一、 铝合金门窗防渗漏处理
( 一) 施工布署
1、 上框料要有滴水线条或批水板, 下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式, 方便塞缝, 从而确保塞缝要求。
2、 玻璃与框料之间一律采取硅酮系列密封胶密封, 不得用胶条。
3、 采取切实有效塞缝方法:
( 1) 镶窗盘不得用砖块, 固定门窗框木楔在粉刷前要全部取出。
( 2) 严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。
( 3) 门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上, 禁止直接固定与砌块墙体上, 以预防砌块墙体打裂而引发渗水。
( 4) 窗框与墙体间缝填塞均采取防水砂浆填塞, 室外框四面与外粉缝隙须留5mm厚槽口, 用密封胶填嵌。
( 5) 采取1: 2干硬性水泥砂浆塞缝, 以用力才能捏成团为干湿度标准, 降低砂浆收裂缝, 通常采取手指分两次进行塞填。
( 6) 粉刷封口后, 预留8X5mm打胶槽, 采取优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理, 打胶宽度为12mm, 嵌注防水嵌缝胶应连续、 饱满、 光滑、 密封, 形成均匀直线, 不得有气泡、 气孔。
( 7) 窗洞下口浇筑混凝土窗台, 窗台面为外坡楔型。窗台粉刷成型后外侧应有大于30mm高差以利于泄水。
( 8) 窗边处理: 全部窗边及窗台四面涂刷两遍”水不沾”, 以确保窗边及窗台位置防水可靠性。
( 二) 注意事项
铝合金门窗框周围不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖, 并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处, 紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
( 三) 门窗淋水试验:
铝合金门窗安装好后, 应按规范要求进行喷淋抽检试验, 不得有渗漏现象。
大雨后应逐一房间检验门窗渗漏情况, 形成质量检验统计, 下发分包队组进行整改。
依照万科《关于上海区域在建项目门窗工程必须进行喷水、 淋水渗漏检验通知》要求, 全部门窗必须进行100%淋水试验, 淋水试验为每层设置一个横向淋水带, 淋水试验时间不少于6小时。
( 四) 外墙窗框渗水修复施工组织
对淋水试验后发觉渗漏问题, 项目部应会同关于人员查找渗漏原因, 并组织专员负责, 指派有经验专业队组对渗漏部位进行处理, 以确保工程质量。

二、 外墙防渗漏处理
( 1) 对基面进行清理, 凿除表面污物并清扫洁净, 必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍, 以增强砂浆与基面粘结性能。
( 2) 严格控制砂浆标号和质量, 打底找平层提议用微纤维加减水剂水泥砂浆, 既可作找平层也可作防水层; 外墙找平抹灰层遇不一样材料交接处宜加挂金属网, 找平抹灰层应全部加挂金属网。
( 3) 饰面砖施工前, 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干, 在防水层上贴饰面砖时, 要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整, 可用聚合物水泥基复合涂料乳液加水泥直接粘贴面层, 把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时, 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿, 勾缝砂浆宜稠一些, 提议用聚合物水泥砂浆( 抗弯强度、 韧性、 粘结力大, 不易开裂) , 确保缝隙内料浆密实饱满, 缝面平整光滑、 无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。
( 4) 加强细部结构处理质量控制, 内窗台要高于外窗台2cm左右; 外窗台向外坡度应≥20%; 窗檐、 鹰嘴坡度≥20%; 滴水槽宽、 深应≥1cm; 屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角; 屋面女儿墙要做泛水处理。
( 5) 应加强事后控制, 外墙防水效果验收可用连续淋水法, 即用20--25mm水管开2mm@100mm小孔, 选取30%外墙面积, 在最高处连续淋水6h( 其效果相当于连续24h暴雨) 观察内墙面和窗边, 如发觉渗漏, 并跟踪复查直至渗漏现象彻底处理。

三、 厨房卫生间防渗漏处理
卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填2/3楼板厚并捣实, 待其凝固后再填其余1/3楼板厚度, 细石砼与管道壁接触留10×10凹槽, 凹槽内用PVC防水油膏填封。
JS防水涂料层在墙角、 竖管处上翻300高。
卫生间四面连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。
卫生间盛水试验: 在以下阶段须做二十四小时盛水试验, 经监理及甲方代表检验认可后, 方可进行下道工序施工:
1) 现浇钢筋砼楼板完成后;
2) JS防水涂料层完成后;
3) 卫生间地坪全部完成后。

四、 屋面防渗漏方法
1、 屋面结构施工采取防渗砼, 结构出屋面留洞、 管道封堵等要采取膨胀砼分层封堵严密, 做防水层前要对结构层做渗水试验, 合格后方可进行下道工序。
2、 设计图纸必须经过会审; 应编制防水工程施工方案, 并经过监理审核; 必须由具备防水施工资质证书专业施工队伍进行施工, 操作者持证上岗; 采取新型防水材料, 防水材料要核查内容有: 产品准用证、 出厂合格证及使用说明书、 检验产品防伪标志, 防水材料运抵现场应按要求取样, 送质监站复试, 复试合格后方能使用; 禁止使用纸胎油毡、 焦油型防水涂料、 石棉类防水材料。
3、 进行多层作法, 均应进行数道工艺, 逐层隐蔽, 逐层经监理验收。
4、 屋面板管道孔四面, 应用C20细石砼周围浇灌捣密实, 并筑高于屋面5cm左右馒头形状砼层后再做防水层。
5、 必须确保防水卷材搭楼宽度、 铺贴次序、 黏结强度满足设计与规范要求; 突出屋面结构要采取无锈蚀、 不易变形铝合金等压条收口, 并用密封胶作密封处理。
6、 注意屋面泛水并做灰饼进行控制, 严防积水( 平屋面坡度须确保: 大于1%一3％) 。
7、 防水层施工前基层一定要求清理洁净, 并保持干燥、 清洁、 平整、
牢靠, 阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后, 应作全方面质量检验, 有渗胶、 脱胶、 翘边、 起泡等粘结不良要及时作修补。
8、 屋面防水层完工后, 检验有没有渗漏和积水, 可灌水作二十四小时试验,
两次试验均无渗漏表明施工质量合格

五、 地下室渗水防治方法
混凝土浇筑前要严格控制砼配合比中水泥用量, 合理使用外加剂和外掺剂; 混凝土浇筑时要严格控制向砼中掺水现象; 凝土浇筑好后要加强砼养护, 外墙板模板要在3天后方可拆除; 在做防水前要对外墙仔细检验, 如发觉有裂缝, 要对裂缝处防水层采取加强方法。
在结构施工时, 要对外墙板根部施工缝施工质量加强检验, 严格控制, 二次砼浇筑前要将施工缝处清理洁净, 再用水泥浆进行接浆后方可浇筑砼, 施工缝处防水要采取加强方法。
钢筋帮扎时要严格控制保护层厚度, 不得出现钢筋接触到保护层现向。
外墙螺杆全部要焊好止水片, 并按规范要求放好两公分木垫片, 浇好砼后再凿去木垫片, 用防水水泥砂浆做好封口。

六、 楼地面、 阳台地面落水口和立管洞处渗水防治方法
凿除预留洞周围疏松部分, 去除洞壁和洞面四面垃圾, 撑好底模。
洒水湿润洞壁和管壁, 对粘接面一度水泥砂浆, 先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆, 再灌C20细石砼, 用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏, 再粉10-15mm1:2水泥砂浆。
待洞口修补料硬化后进行蓄水检验, 无漏水现象后再做地坪。
落水口要比地面落低10-15mm, 立管四面要用水泥砂浆粉出”馒头”状。

七、 防渗漏工程组织方法
针对以上各种渗漏原因和采取方法, 在每个可能产生渗漏工序施工时, 均设专员操作、 专员负责施工、 和专员监督检验, 建立明确奖罚制度, 以增强其工作主动性和责任心, 确保施工质量。
( 一) 组织技术交底
在以上防渗漏工程施工前, 均要组织操作工人和专门管理人员进行技术交底,
技术交底要详细, 要详细说明防水材料质量要求, 基层处理方法, 防水详细做法, 验收程序和验收质量标准等。技术交底要依照防水施工时间和人员改变分项进行, 不一样部位和时间有不一样防水要求。
( 二) 加强防水施工人员管理
防水施工人员进场后, 要对其专业技能进行考评, 全部操作人员必须持证上岗, 施工过程中, 其操作程序要规范, 在施工中, 除了由主管工长专门负责施工管理外, 项目质量员和技术员还要进行不定时质量检验和质量控制, 确保施工质量。
( 三) 建立质量验收一次经过浆罚制度
制订防水工程质量验收一次经过浆罚制度, 并严格执行, 以提升操作人员责任心。
( 四) 建立完善成品保护方法
防水工程成品保护尤其主要, 在防水做好后未进行覆盖前, 每道工序完工后都要派专员进行保护。成品保护要制订专门方法, 落实到人, 落实到班组。

目 录
一、 铝合金门窗防渗漏处理 1
( 一) 施工布署 1
( 二) 注意事项 1
( 三) 门窗淋水试验: 1
( 四) 外墙窗框渗水修复施工组织 2
二、 外墙防渗漏处理 2
三、 厨房卫生间防渗漏处理 2
四、 屋面防渗漏方法 3
五、 地下室渗水防治方法 4
六、 楼地面、 阳台地面落水口和立管洞处渗水防治方法 4
七、 防渗漏工程组织方法 4
( 一) 组织技术交底 4
( 二) 加强防水施工人员管理 5
( 三) 建立质量验收一次经过浆罚制度 5
( 四) 建立完善成品保护方法 5